Procedura di vendita della casa: I 9+ passi importanti per Esslingen am Neckar

Vendita privata o meglio con un agente immobiliare? Vendita ottimale di case a Esslingen am Neckar: Le notizie ci arrivano sempre al mattino, ma ci imbattiamo anche in molte richieste di informazioni in conversazioni personali in vari cantieri e in nuove costruzioni. Abbiamo raccolto e confezionato chiaramente le domande di base sul tema della vendita di un immobile qui.

Prendi un appuntamento con l’agente immobiliare per calcolare il valore della tua casa

Prima di tutto, è importante per voi ottenere il prezzo ottimale per una proprietà idilliaca in campagna, una villa in periferia o un accogliente condominio. Acquisire le conoscenze qui descritte e ulteriori, necessarie conoscenze nella vendita di caseConoscenza su Esslingen am Neckar e la regione circostante, se si vuole risparmiare tempo, contattaci molto semplicemente via telefono e modulo di contatto. Tutto il know-how nella vendita di immobili e nella ricerca del valore qui descritto vi aiuterà. Se non volete fare tutto questo, scrivete al nostro team immobiliare.

Continua sulla tua lista con: Documenti, moduli, fatture e ricevute. Avrete bisogno di una serie di documenti importanti, come lo sviluppo della casa e gli atti. Il nostro consiglio: presentate la vostra casa con buone fotografie. In modo che i vostri acquirenti possano letteralmente farsi un’idea migliore della proprietà online. Le foto scattate dovrebbero sempre avere una buona risoluzione, per esempio 1400×1000 pixel.

Poi, girati: Dovete assolutamente fissare un importo realistico per la vostra proprietà o appartamento a Esslingen am Neckar. Diversi fattori di influenza più o meno rilevanti come l’età, i difetti, il tipo di casa, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà, tutto questo gioca un ruolo nel calcolo realistico del prezzo di una casa, ciò che è importante non è quanto voi stessi avete pagato una volta per la vostra casa a Esslingen am Neckar. come in ogni momento, la domanda e l’offerta di case dominano il prezzo di acquisto mirato soprattutto. Dovreste tenerne conto. La domanda e l’offerta di case sul mercato attuale determinano il prezzo d’acquisto che uno dei vostri potenziali acquirenti pagherà In effetti, qualsiasi valutazione significa molto tempo per la ricerca, che dovete avere, per i privati diventa chiaramente abbastanza ingombrante determinare il valore della proprietà in modo vincolante. Allora la rapida valutazione dei nostri professionisti è la raccomandazione per voi e la vostra famiglia.

Prepara un’esposizione per il tuo immobile attualmente sfitto a Esslingen am Neckar

Pensate al vostro comportamento di ricerca se steste cercando un appartamento a Esslingen am Neckar. Anche una rapida occhiata alla descrizione determina per la maggior parte dei potenziali acquirenti se sono effettivamente interessati all’acquisto o meno. Come è quasi sempre il caso, la nostra prima impressione conta, quindi lo sforzo per una pubblicità attraente ripaga. Come proprietario, a volte anche come ex residente, lo sai meglio di tutti. Nell’annuncio o esposizione della casa, tutto deve essere incluso, così come il giardino, il garage o gli extra della proprietà. Il miglior spazio di vendita è fornito dal portale immobiliare, ma naturalmente anche il giornale regionale di Esslingen am Neckar, e poi è un caso di aspettare e vedere, il vostro immobile sarà accettato?

La tua lista dei compiti continua con: Ricevere richieste di informazioni. Le prime reazioni all’attuale offerta immobiliare sono nella cassetta della posta, il vostro agente immobiliare riceve quotidianamente le richieste per voi, e solo se sorgono domande da parte di potenziali acquirenti vi contatta personalmente.

Organizzare appuntamenti di visualizzazione. L’eccitazione si intensifica, in modo che la vostra proprietà sia venduta rapidamente e con successo, il vostro agente immobiliare organizza appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti ogni giorno, se lo desiderate, prende in mano ogni conversazione, ma anche voi potete essere nella conversazione.

Prima del contratto d’acquisto: controllo del credito dei nuovi acquirenti

Se vendete la vostra casa con terreno, vendete con un’agenzia immobiliare, perché quest’ultima controllerà immediatamente la solvibilità dichiarata fornendo informazioni dopo aver ispezionato la casa e controllato le finestre, le scale, l’ingresso della casa, ecc.

Il prossimo passo è la visita al notaio e la conclusione del contratto d’acquisto: Le formalità finali del contratto d’acquisto, ma anche tutte le successive trattative con il nuovo proprietario della vostra casa, sono fatte dallo specialista immobiliare. Il contratto notarile di vendita è formulato e preparato dal vostro venditore in collaborazione con il vostro notaio designato per voi e l’acquirente. Per l’autenticazione notarile, andare dal notaio è la norma, dal notaio entrambe le parti firmano il contratto, fin qui tutto bene, perché con la vostra firma e la firma dell’acquirente la proprietà è ufficialmente cambiata, quindi vi rimangono solo gli ultimi passi per i venditori di case.

Il vostro prossimo passo: dopo l’iscrizione nel registro fondiario (il cosiddetto avviso di priorità di trasferimento), il prezzo di vendita pre-negoziato sarà pagato tramite bonifico bancario. Il vostro notaio supervisore effettuerà ora l’iscrizione nel registro fondiario, per la quale il notaio farà anche iscrivere un avviso prioritario di trasferimento. Il documento ufficiale assicura, per esempio, un’esclusione del rischio di doppia vendita a più acquirenti, non appena il nuovo proprietario è autorizzato a trasferire il prezzo di vendita contrattuale sul vostro conto indicato nel contratto, il vostro notaio vi informerà, dopo di che dovrete controllare il saldo del vostro conto per il ricevimento del pagamento.

Ora arriva: saldare le fatture dell’agente immobiliare e del notaio. Come venditore, date istruzioni per il pagamento degli onorari del vostro agente immobiliare e del notaio ai servizi che avete assunto, immediatamente dopo la conclusione desiderata del contratto d’acquisto con il vostro notaio.

Pagamento dell’imposta designata sul trasferimento di proprietà immobiliari

. Se c’è meno di 10 anni tra l’acquisto e la vendita, dovrete pagare le tasse sulla plusvalenza della vendita. A questo si aggiungono la sovrattassa di solidarietà e la tassa sulla chiesa, e naturalmente ci sono delle eccezioni. Per esempio, se il proprietario ha vissuto lui stesso nella proprietà per più di 3 anni]36 mesi e non l’ha mai affittata, ma se voi stessi avete vissuto nella vostra casa per più di tre anni e non l’avete affittata, sarete esenti dall’imposta sulle plusvalenze.

Condomini, case e nuove costruzioni a Esslingen am Neckar – strutture e costi

Cifre da Prezzi correnti per appartamenti, case indipendenti e anche terreni edificabili a Esslingen am Neckar a 67.775 inquilini felici. Esslingen am Neckar ha attualmente 92.186 residenti, da nord a sud su 46,43 KM², rendendo Esslingen am Neckar una delle importanti città nazionali, Esslingen am Neckar non è lontano dalla capitale dello stato di Baden-Württemberg, Esslingen am Neckar. Con 1985 persone per metro quadrato, gli alloggi a prezzi accessibili sono naturalmente scarsi.

Esigenze abitative e di nuove costruzioni in futuro

L’Ufficio federale di statistica ha pubblicato quest’anno le ultime statistiche. In termini puramente statistici, 35.805 persone vivono in una casa, una casa a schiera o un condominio che è convenientemente di loro proprietà, 5.669 sono orgogliosi proprietari di un condominio. Inoltre, ci sono 44.627 persone che vivono in un appartamento in affitto. Solo 6.075 vivono in appartamenti condivisi. Di questi, 54.390 sono sposati e 37.796 sono single. Necessità di una nuova costruzione su un vecchio terreno edificabile. Entro il 2020, il 50% delle indagini di Esslingen am Neckar prevedere nuove unità, solo il 33% di 27.935, solo circa il 17% venire a una nuova domanda di costruzione di 39.109 appartamenti completati, attualmente statisticamente solo estrapolato 258 unità abitative sono costruiti, investito un intero 3.571.900.213,33 euro.

75.989 proprietari soddisfatti a Esslingen am Neckar

Gli abitanti di Esslingen am Neckar sono per lo più felici dove vivono. Tra i proprietari di immobili, ce ne sono molti, ovvero 75.989 persone soddisfatte che apprezzano il proprio ambiente di vita, contro solo 16.197 insoddisfatte, in tutto 59.792 in più. Anche tra gli inquilini di Esslingen am Neckar c’è molta soddisfazione, con 67.775 persone a cui piace vivere qui, contro 24.411 persone che sono infelici nonostante la ristrutturazione e la modernizzazione. Sapevate che la stragrande maggioranza dei cittadini vive in una casa unifamiliare e non in condomini? 48.274 abitanti di Esslingen am Neckar vivono in case per una famiglia, che è considerevolmente più che in case per più di due famiglie; 28.646 o 14.297 persone vivono in case per due parti, la ben nota casa bifamiliare.

In questo modo, Esslingen am Neckar si sviluppa oggi e in futuro

Statisticamente, la città ha molti residenti, compresi i residenti giovani, come 3.392 giovani adulti di età compresa tra 21 e 23 anni, e alcuni residenti più anziani, come 16.142 persone di età superiore ai 65 anniSi possono anche vedere aumenti nella tendenza della popolazione.La tendenza continua invariata, già in quattro anni circa 95.233 cittadini avranno bisogno di spazio per vivere, un ulteriore 3.047 persone, ci concentriamo ora sulle prospettive attuali nei prossimi quindici anni.

Finanziamento e mercato immobiliare a Esslingen am Neckar

Il capitale d’investimento è davvero alto, un bel 562.166.989 euro in attività liquide, secondo la base di calcolo statistico della Bundesbank nei conti. Anche molto di più, perché puramente aritmeticamente 0,6 miliardi di euro sono legati all’immobiliare, avete fatto i conti con questa somma ogni anno? Statisticamente, ogni anno vengono girate somme molto grandi solo attraverso le compravendite o le transazioni immobiliari, la stima arriva a 8.442.673.231,52 euro; nella costruzione di appartamenti si spendono contemporaneamente fino a 3.571.900.213,33 euro. La modernizzazione è un argomento sempre più standard da anni, con fino a 4,2 miliardi di euro spesi per l’installazione di nuove tecnologie. In totale, il mercato immobiliare di Esslingen am Neckar trasferisce così 16,2 miliardi di euro ogni 12 mesi.

Chi vive attualmente senza affitto? Proprietà privata

Come sono distribuiti esattamente, chi fortunatamente vive senza affitto? Guardiamo due cifre concrete: secondo le statistiche (empiriche), 3.877 bambini piccoli da 0 a 10 anni vivono ora in proprietà delle loro famiglie, e nella fascia adolescenziale il numero è leggermente superiore. Presumibilmente a causa del fatto che la fase dei bambini è finita e almeno un genitore è più coinvolto in un lavoro e in un’azienda, non pochi stanno ora comprando la loro prima proprietà; 4.801 di quelli tra gli 11 e i 21 anni vivono in una casa propria. Il numero di persone tra i 21 e i 30 anni scende considerevolmente; statisticamente, 1.050 persone in questa fascia d’età vivono senza affitto. Più i residenti sono anziani, più è probabile che siano proprietari di una proprietà, con 3.980 nella fascia di età 31-40 e 6.883 nella fascia di età 41-50. 6.302 residenti di Esslingen am Neckar tra i 51 e i 60 anni sono proprietari di una proprietà. Tra i 61-70enni ce ne sono ancora 4.814, perché non sono in molti a trascorrere la pensione nella propria casa, 2.983.

Demografia per Esslingen am Neckar

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	35.805
Flat	5.669
Affitto	44.627
Appartamento condiviso	6.075

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietari di casa a Esslingen am Neckar (età)	Quantità
0-10	3.877
11-21	4.801
21-30	1.050
31-40	3.980
41-50	6.883
51-60	6.302
61-70	4.814
71-80	2.983

Fonte statistica: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Differenza
1	37.796	40.562	2.766
2	31.343	33.187	1.844
3	11.062	9.219	-1.844
4	8.297	7.375	-922
5 +	2.766	2.673	-92

Fonte: Ufficio federale di statistica

Esslingen sul Neckar

Famiglie / persone	oggi	2035	Crescita
1	48.859	51.624	2.766
2	26.734	25.812	-922
3	8.297	7.375	-922
4	5.531	5.439	-92
5 +	1.844	1.659	-184

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica