Mercato immobiliare: i prezzi delle case e degli appartamenti aumentano a Wiesbaden-Erbenheim
Ciò che si può osservare in tutta la regione del Reno-Meno vale anche per Wiesbaden-Erbenheim: i prezzi degli immobili continuano a salire. Con un aumento di circa il 20% rispetto all’anno precedente, il distretto di Wiesbaden è proprio in cima alla lista. Questo è un vero vantaggio per chiunque voglia vendere la sua casa, appartamento o proprietà qui! Il team di esperti Lukinski vi mostrerà cosa è importante per una vendita di casa di successo. Come agente immobiliare discreto per Wiesbaden e la regione del Reno-Meno, Sebastian Mathias von Lukinski ha un approccio leggermente diverso dai soliti agenti immobiliari. Perché soprattutto nel mercato riscaldato, è importante mantenere il sangue freddo.
Discrezione nella vendita di una casa – la base del successo
Molto aiuta molto: questo è il motto della maggior parte dei venditori privati di case, che mettono la loro proprietà non solo in ogni giornale pubblicitario regionale, ma anche su tutti i portali di vendita pertinenti. Questo è un errore fatale agli occhi del broker di Diskret Sebastian Mathias. La sua ricetta è la vendita di successo di beni immobili quasi ad esclusione del pubblico. Ciò che sembra una contraddizione ha senso a un esame più attento. Perché un broker discreto lavora con questi mezzi:
- Diskret-Makler von Lukinski vendere la vostra casa con assoluta discrezione
- I discreti broker di Lukinski fanno a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
- Diskret-Makler vonLukinski hanno un ampio archivio di parti interessate
- I discreti broker di Lukinski assicurano così spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
- I discreti broker di Lukinski vendono proprietà di tutti i tipi e dimensioni
- I discreti broker di Lukinski lavorano anche se il venditore vive all’estero
Con una “vendita segreta” – come questo metodo è stato a lungo conosciuto nel business immobiliare internazionale – il venditore può anche essere sicuro di ottenere i migliori prezzi per la sua proprietà. L’approccio mirato del mediatore discreto di solito assicura che la vendita si concluda rapidamente.
Valutare gli immobili: come determinare il corretto valore della casa
Il successo della vendita della vostra casa dipende in larga misura dal giusto prezzo di vendita. Se il prezzo è troppo alto, spaventerà i potenziali acquirenti. I potenziali acquirenti sono più propensi a diventare scettici se il prezzo è troppo basso per la regione della proprietà. La base per un prezzo di vendita realistico è una valutazione della casa. Con Lukinski, questo è semplice, veloce e gratuito per il venditore. Per arrivare a un prezzo di vendita realistico, tuttavia, l’esperto immobiliare deve prendere in considerazione alcune cose importanti. Questi includono la posizione e l’arredamento della casa. Il gusto non gioca alcun ruolo qui. Solo i fatti contano in una corretta valutazione della proprietà.
Quando ha senso la valutazione di una casa?
“Quanto vale la mia casa?” è quello che vogliono sapere tutti coloro che vogliono vendere la loro proprietà. Tuttavia, una valutazione professionale della casa è anche particolarmente utile se la proprietà deve essere o è stata ereditata. Questo perché è in gioco l’importo dell’imposta di successione. Se volete sapere come si sta sviluppando il valore della vostra proprietà, potete anche commissionare una valutazione. Le statistiche ufficiali di solito danno solo una panoramica approssimativa dello sviluppo dei prezzi nella regione. Particolarmente importante per la valutazione a Erbenheim: che influenza hanno i collegamenti alla rete autostradale e ai trasporti pubblici sul valore dell’immobile? E: come influisce il rumore degli aerei da Francoforte sul valore?
Puoi trovare altre statistiche su Statista
Tutto questo influenza il valore di una casa
- Posizione dell’immobile La macro-localizzazione (regione nel suo insieme) e la micro-localizzazione (ambiente residenziale diretto, distanza dalle scuole, dai medici, dai negozi).
- Attrezzature Quali materiali di costruzione sono stati usati; dimensioni dello spazio abitativo; dimensioni del terreno; presenza di un giardino privato; attrezzature che aumentano il valore residenziale.
- Condizione in generale Classe di efficienza energetica; grado di modernizzazione dei servizi dell’edificio; grado di ristrutturazione degli interni e degli esterni della casa in generale.
Ecco come funziona la valutazione della casa
- Descriva la sua proprietà. È una casa monofamiliare o un condominio? Qual è la disposizione della proprietà? La dimensione del terreno e lo spazio abitativo sono importanti, così come l’anno di costruzione e la data delle ristrutturazioni passate. Attenzione: tenete pronte le fatture!
- Fissare un appuntamento in loco. Gli esperti immobiliari di Lukinski valuteranno le vostre informazioni e fisseranno un appuntamento personale in loco. Questo è l’unico modo per avere una visione completa della proprietà.
- Dopo un’analisi completa dei prezzi, riceverete un dossier con il prezzo di vendita ottimale per il vostro immobile in linea con il mercato.
Valutazioni della casa fatte da te o dall’agente immobiliare?
In linea di principio, ogni proprietario di casa può determinare da solo il valore della sua proprietà. Non c’è nessun obbligo di farlo fare da un esperto. Il motivo per cui la casa deve essere valutata gioca un ruolo importante nella scelta del modo giusto.
Una cosiddetta “perizia completa” può essere fatta solo da un esperto ufficialmente nominato e giurato. Questo può essere il caso, per esempio, se la situazione della proprietà deve essere chiarita per un procedimento giudiziario, un’asta obbligatoria o una richiesta di assicurazione. Anche i divorzi o le separazioni portano spesso a una valutazione in una perizia completa. Nel contesto del prestito alle banche o per questioni fiscali con l’ufficio delle imposte, un esperto ufficiale è di solito necessario anche per la valutazione degli immobili. I costi sono circa lo 0,5% del valore determinato.
Anche gli architetti o gli ingegneri civili possono essere utilizzati come valutatori immobiliari. Tuttavia, è importante chiarire in anticipo quali costi saranno addebitati per la valutazione. La valutazione di un agente immobiliare, invece, è gratuita. Solo quando la casa viene venduta con successo, il premio precedentemente concordato dall’agente immobiliare nel contratto diventa dovuto. Finora, l’acquirente ha pagato tutto o metà del premio.
Se volete valutare la vostra proprietà da soli, dovete considerare alcune cose. Prima di tutto, c’è il legame emotivo del proprietario alla sua proprietà. Questo di solito porta ad un valore troppo alto. Le vendite di proprietà nelle immediate vicinanze possono aiutare a ottenere una prima stima del valore della casa. La propria valutazione è di solito sufficiente se si vuole semplicemente farsi un’idea del valore della propria proprietà senza alcuna intenzione concreta di venderla. Una bussola immobiliare con informazioni medie sui prezzi di acquisto e di affitto può essere utile anche qui.
Conclusione: far valutare all’esperto quando i prezzi aumentano
Forse l’aumento dei prezzi delle case finirà presto anche a Wiesbaden-Erbenheim. Solo il venditore stesso decide quando è il momento giusto per vendere la casa. Tuttavia, il consiglio di un esperto immobiliare di Lukinski aiuta sempre a determinare il giusto prezzo di vendita. Soprattutto nelle regioni con enormi aumenti dei prezzi degli immobili, l’agente immobiliare ha il sangue freddo per non superare il limite. In definitiva, l’esperto conosce anche i prezzi dell’intera regione, ha un occhio esperto per le condizioni della casa e conosce i desideri dei possibili acquirenti. In questo modo, ogni venditore di case è sicuro di ricevere il valore veramente ottimale della sua proprietà quando viene valutata.