Valutazione immobiliare gratuita di Lukinski

Quanto vale (veramente) la tua proprietà? Appezzamenti di terreno, case plurifamiliari, portafoglio immobiliare, complesso residenziale, terreni agricoli , terreni forestali, fonti d’acqua, alberghi, la variazione dei tipi di immobili è tanto varia quanto i diversi tipi di azioni, così come il potenziale di sviluppo, ciò che aiuta: una solida valutazione immobiliare da un esperto.

Valutiamo la vostra proprietà gratuitamente.

Stiamo cercando proprietà in tutta la Germania, preferibilmente in NRW / Hesse / RLP / Berlino.

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Nel primo passo, si prega di inviare sempre 1) tipo di proprietà, 2) superficie, 3) spazio abitativo, 4) posizione, idealmente con via e numero civico. Le tue informazioni sono al sicuro con me e saranno viste con discrezione, solo da me.

Per i tipi di proprietà individuali e speciali (agricole, forestali, commodities, hotel, ecc.) consulto esperti interni.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Base di valutazione: 6 fattori

Brevemente spiegato:

Passo 1: Tipo di proprietà

Prima di tutto, è importante sapere che tipo di proprietà è. Perché ci sono grandi differenze tra i diversi tipi di case e appartamenti, così come ci sono poi differenze di posizione. Basta pensare alla piccola casa a schiera, alla casa indipendente e alle proprietà più grandi, ai condomini e a interi complessi residenziali e portafogli immobiliari, da diverse proprietà così come all’uso misto (in parole povere, commerciale e residenziale in uno). Anche i condomini sono diversi, basta considerare la differenza tra appartamento per nonni e loft.

Inoltre, naturalmente, ci sono le varie forme di terreni, terreni forestali, terreni agricoli. E per non dimenticare, gli immobili speciali: dalla forma di immobile commerciale di un hotel all’immobile di cura, ospedale o anche centro commerciale.

Passo 2: Posizione della proprietà

Posizione, posizione, posizione! La classificazione più semplice è in posizione A, B e C. Conosce già la nostra valutazione della Germania? Abbiamo dato un’occhiata a tutte le città tedesche con più di 50.000 abitanti e le abbiamo classificate e valutate. Leggi di più qui:

• Germania Valutazione

Passo 3: Pavimento e spazio vitale

La differenza tra la superficie del pavimento e la superficie abitabile è spiegata in modo relativamente rapido. La superficie del pavimento (in parole povere) comprende qualsiasi area utilizzabile delle stanze interne e delle aree coperte. La zona giorno è quindi esclusivamente la zona che può essere utilizzata per vivere. La superficie del piano comprende anche, per esempio, le scale, o i corridoi (nella casa) e le cantine, così come le soffitte. La zona giorno comprende poi le tipiche camere da letto, i bagni, il soggiorno.

Passo 4: Anno di costruzione della casa

L’anno di costruzione del vostro immobile è un fattore di valore decisivo. Così come, naturalmente, se sono stati eseguiti miglioramenti, ristrutturazioni e rinnovamenti. Quindi, nel prossimo passo, inviate l’anno di costruzione del vostro immobile e le ristrutturazioni importanti che sono già state effettuate.

Passo 5: Motivo della vendita

Perché è importante il motivo della vendita? Diversi aspetti della vendita portano sfide individuali. Per esempio, la comunità degli eredi, ma anche la vendita a causa di separazione e divorzio, così come le ragioni finanziarie quando hanno bisogno di liquidità e un condominio o una casa devono essere venduti rapidamente.

Tuttavia, il motivo della vendita non è obbligatorio, ma dovrebbe almeno essere inviato in caso di divorzio, eredità o insolvenza.

Passo 6: Immagini

Ultimo ma non meno importante, una piccola impressione visiva della vostra proprietà. Perché “le immagini dicono più di mille parole”. Quindi, inviate due o tre foto della proprietà, idealmente dall’esterno, dall’interno e alla luce del giorno.

Riassunto ancora una volta:

1. Passo: Tipo di immobile
2. Passo: Posizione della proprietà
3. Passo: spazio a terra e spazio abitabile
4. Passo: Anno di costruzione della casa
5. Passo: Motivo della vendita
6. Passo: Immagini

Qui troverete i miei contatti:

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Consulente, se lo desidera

Altrettanto diversi come i tipi di immobili sono i motivi di vendita. A volte è necessario vendere una casa rapidamente, altre volte si ha tempo, a seconda che si tratti di evitare dispute di eredità, divorzio, insolvenza o liquidità per nuove idee.

Allo stesso tempo, c’è il lato dell’acquirente, che presta attenzione ai propri fattori quando acquista un immobile. Per esempio il rendimento dell’affitto. Si differenzia a seconda del tipo di proprietà, ma anche dell’anno di costruzione, dello stato di ristrutturazione, della locazione e dell’ubicazione della proprietà (inoltre, lo sviluppo della regione, in macro e micro posizione).

Vi do un feedback realistico, equo per entrambe le parti e di conseguenza vendibile. Molte proprietà sono offerte a prezzi gonfiati, non trovano acquirenti. A seconda della situazione di vendita (pressione del tempo) molto sfavorevole. Entrambe le parti devono trarre profitto, compratore e venditore. Per una vendita efficace e redditizia, una valutazione onesta e ben fondata della proprietà è il primo e migliore passo verso la vendita.

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