Danni d’acqua nell’immobile – e adesso?

Macchie umide su pareti, pavimenti o soffitti e un odore umido e muffoso sono i primi segnali di umidità in casa. Il danno d’acqua non è lontano. Ci possono essere diverse cause e non tutte significano necessariamente costi elevati e un grande danno.

Danno d’acqua – Assicurazione, causa e i vostri diritti

Sia un tetto impermeabilizzato male, una conduttura ostruita o un tubo difettoso. Quali assicurazioni sono importanti: assicurazione mobili domestici. L’umidità non è mai un buon segno, tuttavia alcuni danni possono essere riparati più velocemente di altri. Appena notate quindi conseguenze di un possibile danno d’acqua nella vostra proprietà, è necessario agire, poiché l’acqua e l’umidità si diffondono più velocemente di quanto si pensi.

Cause di un danno d’acqua – Tetto, conduttura o forse un tubo

Prima di tutto è importante scoprire da dove proviene l’umidità. E per questo ci sono diverse cause. Che si tratti di un tetto impermeabilizzato male o di una tubatura rotta. A seconda della causa esistono diverse possibilità per trattare il danno d’acqua. Consultate un esperto e fatevi consigliare bene.

Danni al tetto

Spesso le coperture danneggiate o i tetti muffiti sono la causa principale dell’umidità in casa. Per prevenire quindi danni all’acqua causati da problemi al tetto, è importante controllare regolarmente tutte le superfici del tetto, che siano tetto piano o inclinato, alla ricerca di eventuali danni. Particolare attenzione va rivolta ai camini, alle aperture di illuminazione e ventilazione, nonché ai finestrini del tetto. Dopo tempestose burrasche o temporali, è utile effettuare un controllo personale del tetto. Un’occhiata dal finestrino del tetto o da una certa distanza con un binocolo vi permetterà già di notare tegole spostate o mancanti o eventuali danni. Una polizza assicurativa per edifici residenziali che copre i rischi di tempesta e grandine vi protegge da danni simili. Questa copertura assicurativa si occupa dei costi per la riparazione del tetto e per le opere di ristrutturazione in casa causate dall’ingresso di umidità a causa di pioggia, grandine o tempesta. I costi di una ristrutturazione sono illustrati nel nostro guide Modernisierung.

Danni alla grondaia o al tubo di scarico delle acque piovane

Anche i danni a grondaie danneggiate o ostruite possono causare danni da umidità. Pertanto, durante la pioggia o i temporali, è utile controllare regolarmente le grondaie. Le fessure sono facilmente riconoscibili e si può prevenire un danno maggiore. Tuttavia, con le grondaie è importante prestare particolare attenzione al fatto che spesso non siano danneggiate o con un punto di perdita, ma semplicemente molto sporche di foglie, muschio o detriti. L’acqua piovana non può quindi defluire correttamente e si verifica un reflusso che porta all’infiltrazione dell’acqua. Anche in questo modo può verificarsi un danno da umidità. Per evitare questo problema, è meglio effettuare una manutenzione regolare delle grondaie e rimuovere regolarmente foglie e sporcizia da queste.

Danni alla drenatura

Una perdita può causare un danno da umidità quando la drenatura perimetrale manca o è ostruita e l’acqua di filtrazione non può essere smaltita correttamente. Come conseguenza possono verificarsi pavimenti o pareti bagnati. Potete prevenire questo utilizzando un dispositivo per la misurazione dell’umidità. Questo verifica rapidamente, in caso di sospetto, se si tratta effettivamente di un danno da umidità. Investite tranquillamente in un tale dispositivo, poiché più presto si rileva un danno da umidità, tanto più bassi saranno i costi successivi.

Danno alla tubatura dell’acqua

Un danno a una tubazione idraulica è probabilmente la causa più comune di danni all’acqua. Se notate macchie umide sulle pareti o sul soffitto, dovreste controllare immediatamente se si tratta di una tubazione danneggiata. Per farlo, non utilizzate acqua in tutta la casa, né al rubinetto, né alla lavastoviglie o alla lavatrice, né alla tazza del water. Se il contatore dell’acqua segna comunque un consumo, esiste un guasto in una tubazione. In tal caso, avvisate immediatamente la vostra assicurazione del fabbricato. Questa copre i costi in caso di danni alle tubazioni idrauliche o di riscaldamento.

Danno alla valvola di non ritorno del sistema fognario

Es esiste una cosiddetta quota di rigurgito, sotto la quale viene costruito e vengono posate le tubazioni; va chiarito se nelle norme sull’acqua reflua esiste una definizione della quota di rigurgito. Questa quota di rigurgito è spesso il piano stradale. In caso di piogge eccezionalmente intense, può capitare che l’acqua penetri nell’edificio attraverso il rigurgito. Per prevenire questo, esiste la protezione contro il rigurgito delle tubazioni di scarico, che in questo caso riporta l’acqua stagnante nella condotta fognaria principale, evitando così un danno all’acqua nella vostra casa. Controllate quindi regolarmente, se presente, questa protezione per evitare danni simili. Questi danni non sono infatti coperti dall’assicurazione per edifici abitativi e richiedono l’acquisto di un’assicurazione specifica contro i danni elementari.

Danni da tempesta & acqua piovana – chi è responsabile del danno?

Besonders starkes Gewitter und Regen führen immer wieder für vollgelaufene Keller und Wasserschäden. Besonders in Mietwohnungen stellt sich im Nachhinein immer die Frage, wer den Schaden übernimmt, falls die Versicherung nicht greift. In einigen Fällen ist der Mieter in anderen aber auch der Vermieter zur Beseitigung des Schadens verpflichtet, was im Besonderen davon abhängig ist, worauf der Schaden zurückzuführen ist.

Kann man den Schaden mit einem fehlerhaften Verhalten des Mieters begründen, muss er auch dafür aufkommen. Der Mieter ist beispielsweise bei längerer Abwesenheit dazu verpflichtet dafür zu Sorgen, dass kein Wasser durch offene Fenster in die Wohnung gelangt. Auch gehört es zu seinen Verpflichtungen den Balkonabfluss sauber zu halten, sodass bei starkem Gewitter kein Wasser über den Balkon eindringen kann. Geht er diesen Pflichten nicht nach und ein Wasserschaden entsteht aufgrund fahrlässigem Verhaltens des Mieters, muss er für den Schaden haften.

Der Vermieter dagegen muss grundsätzlich für Wasserschäden aufkommen, die durch Regen, Sturm oder Unwetter entstanden sind und diese auch beseitigen. Schäden an Möbeln oder Einrichtungsgegenständen die bei einem Wasserschaden entstanden sind muss der Vermieter aber nur tragen, wenn er diese verantworten muss. So ein Fall tritt beispielsweise ein, wenn der Vermieter sich nicht um Undichtigkeiten an Isolierungen gekümmert hat, obwohl der Mieter ihn darauf aufmerksam gemacht hat.

Versicherung – welche Wasserschäden sind abgedeckt?

I danni d’acqua non vengono necessariamente coperti dall’assicurazione. Dipende molto dalla causa del danno d’acqua, se l’assicurazione lo copre o no. Informatevi quindi bene prima di stipulare un’assicurazione su cosa sia incluso. L’assicurazione casa, contro la tempesta e contro i beni domestici copre i danni d’acqua solo in determinate condizioni.

Danni d’acqua causati dall’acqua potabile

Se il danno d’acqua è stato causato dall’acqua potabile, ad esempio da un tubo rotto o simili, l’assicurazione casa e l’assicurazione dei beni domestici copre normalmente i costi per la riparazione.

Danni d’acqua causati dagli scarichi

Un danno d’acqua causato dagli scarichi viene coperto solo in alcuni casi. L’assicurazione casa e l’assicurazione dei beni domestici interviene in questi casi solo se l’acqua è uscita da un tubo di scarico del sistema idraulico. In questo caso, l’assicurazione copre normalmente i costi senza problemi.

Danni d’acqua causati da un tetto impermeabilizzato male o da acqua piovana

Un danno d’acqua di questo tipo non è normalmente coperto dall’assicurazione immobiliare. Questa interviene solo quando l’acqua esce da un sistema di tubature dell’acquedotto e non quando entra attraverso il tetto. In questo caso, potresti eventualmente rivolgerti all’assicurazione contro gli eventi meteorologici. Questa tuttavia copre solo i danni causati da un temporale con una velocità minima del vento di 60 km/h. I danni causati in questo caso sono coperti solo se elementi strutturali fissi come tegole del tetto o finestre o porte esterne ben chiuse sono stati danneggiati dal temporale. In tutti gli altri casi, il proprietario deve sostenere i costi del danno da solo.

Danni d’acqua causati da allagamenti

I danni d’acqua causati da allagamenti devono essere assicurati separatamente e non sono inclusi nell’assicurazione immobiliare e per il contenuto. Si intende per allagamento in questo caso l’inondazione del terreno causata da corpi idrici che hanno superato i loro argini.