Comprare una villa a Ibiza: dove comprare?! Tour esclusivo dell’isola, quartieri delle ville + consigli degli agenti immobiliari

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui si arriva a conoscere le parti giuste e importanti dell’isola in Spagna / Ballearen. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski property rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Dalle buone sedi A alle più economiche sedi C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Vuoi comprare una villa a Ibiza?

Ero di nuovo in tour. Questa volta 3 giorni a Ibiza per trovare una vila per un amico. Abbastanza tempo per annotare alcuni consigli su Ibiza anche per voi. PS: Vuoi comprare a Ibiza e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

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• Ibiza Villa (Selezione)

Perché Ibiza? Clima e tempo

Per coloro che si trasferiscono a Ibiza, c’è una ragione soprattutto: il clima sempre bello, caldo e soleggiato dell’isola delle Baleari. Soprattutto svernare e affittare in estate, durante l’alta stagione, è un modello popolare, anche per i proprietari di ville a Mallorca. Un rapido sguardo alle statistiche:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta in ° C:

• Inverno (gennaio): 7 ° / 15 °
• Estate (agosto): 31° / 21°

Poi la domanda più importante dei clienti:

Quanto costa una villa a Ibiza?

Gli investitori e i broker immobiliari lo sanno: Il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Come in Germania, vale anche la pena guardare alle proprietà esistenti in cui si può investire un po’ di più per ottenere un prezzo d’acquisto più interessante. Ci si può aspettare di pagare circa 1.800 euro al metro quadrato, ad un livello adeguato.

Acquistando nel Bellearen, leggete qui altri consigli per gli acquirenti (prezzo d’acquisto, sostanza dell’edificio, ecc.):

• Comprare una villa in Spagna

Le località più esclusive, i luoghi più costosi: cominciamo dalle località A di Ibiza.

Suggerimento! Tutti i luoghi sono con una mappa, in modo da poter trovare facilmente la strada, anche se non conosci ancora l’isola o l’hai visitata solo brevemente.

Ibiza: una posizione ideale per la tua villa

Cominciamo con i (miei personali) luoghi A dell’isola. A cominciare da Eivissa, la “capitale dell’isola” con accesso diretto all’aeroporto, allo shopping, ma anche alle spiagge, al porto degli yacht, ecc. Poi ti porto a Es Cubells, uno dei posti più esclusivi e costosi di Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza Città)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-location significa soprattutto esposizione a sud e vista mare, la più popolare naturalmente:

• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare
• Villa con piscina

Eivissa: Ibiza città con aeroporto, shopping, ecc.

Eivissa è la città più grande dell’isola e tutto intorno alla città troverete ville di tutti i tipi. Dalla finca quasi storica e spaziosa con 350 anni di storia, alle ville ultramoderne di nuova costruzione. Dall’aeroporto è possibile raggiungere tutte le parti della città in pochi minuti.

Vantaggi di Eivissa:

• Città e shopping
• Vita e cultura della città
• Aeroporto
• Porto degli yacht
• …

Una piccola selezione delle mie proprietà a Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: posizione più esclusiva e comunità recintata

Es Cubells è un villaggio nel sud-ovest dell’isola, con un’annessa gated community sulle scogliere verso l’Africa.

Vuoi vivere accanto alle stelle del calcio di Barcellona e Madrid? Una delle poche comunità gated costruite direttamente sulle scogliere. Quindi c’è solo una strada in questa comunità con ville da 6 milioni a ~ 25 milioni. Naturalmente, non ci sono limiti ai desideri individuali verso l’alto. In breve tempo, non ci saranno più proprietà al di sotto dei 10 milioni.

Ora avevo una delle poche perle rimaste sul mercato per soli 3,7 milioni. Una villa incredibile costruita nella scogliera su più livelli.

La durata del viaggio dall’aeroporto è di circa 30 minuti, a un ritmo tranquillo.

Vantaggi di Es Cubells:

• Appartato, per coloro che vogliono davvero pace e tranquillità
• Uno dei luoghi più esclusivi
• Vicinanza immediata a giocatori di calcio famosi
• Comunità recintata (opzionale)

La maggior parte delle proprietà sono su scogliere molto più ripide di questa:

Roca Llisa: uno degli indirizzi più esclusivi

Roca Llisa è anche una comunità recintata e si può entrare solo con un breve controllo di sicurezza. Il grande vantaggio di Ruca Llisa è la sua vicinanza a Eivissa (aeroporto, shopping, ecc.), la capitale dell’isola. Da qui al centro della città ci vogliono appena 15 minuti in macchina. Qui a Roca Llisa, non ci sono solo ville che valgono milioni, ma si possono anche comprare condomini per 500.000 euro.

Rispetto alla gated community di Es Cubells, questo è un grande vantaggio se apprezzi e ami la città e la vita cittadina. In cambio, a Es Cubells avrete un’assoluta solitudine se cercate questo a Ibiza.

Naturalmente, solo i migliori agenti immobiliari di Ibiza vendono qui. Se state cercando un luogo così esclusivo, non esitate a contattarmi.

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Sant Jesús: a nord di Eivissa

Sant Jesús ha un grande vantaggio, la sua vicinanza alla città. Il comune stesso è piccolo, ma con il breve tragitto in auto verso Eivissa, questa atmosfera accogliente è esattamente ciò che rende Sant Jesús, così vicino al centro, così attraente per gli acquirenti.

Vantaggi di Sant Jesús:

• Vicinanza a Eivissa (città, shopping, …)
• Vicinanza all’aeroporto
• Eppure la propria comunità con tranquillità
• Grande vista su Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 minuti da Eivissa

Un po’ più tranquilla, anche se con un po’ di tempo di guida (per coloro che devono andare all’aeroporto più spesso), è Santa Eulària des Riu. Nelle vicinanze si trova anche il Nikki Beach Club, ben noto da Miami & Co.

Vantaggi di Santa Eulària:

• Tranquillo e appartato
• Molta natura intorno alla comunità
• Solo 15 / 20 minuti per Eivissa

Cala Salda: baia e isolamento

Ultimo ma non meno importante nella lista dei luoghi A di Ibiza è la baia di Cala Salda, sopra Sant Antoni.

• Bella baia
• Posizione isolata
• Piccola città nelle vicinanze (Sant Antoni)

B-locations a Ibiza: vivere l’isola in modo esclusivo

La mia raccomandazione per buone posizioni B a Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: baia di prima classe con tranquillità

Una baia da sogno che si trova a 30 minuti dall’aeroporto, ma che offre esattamente questo comfort: Isolamento. Con piccoli ristoranti, un bar sulla spiaggia, ma soprattutto pace e tranquillità e questa vista unica sulla baia.

Sto anche scrivendo questa piccola guida immobiliare di Ibiza proprio da qui: Cala Vadella.

Vantaggi di Cala Vadella:

• Veramente appartato
• Baia e tramonti da sogno

Santa Gertrudis: la “vera” Ibiza

Santa Gertrudis, o più precisamente Santa Gertrudis de Fruitera, è una perla assoluta nel centro dell’isola. Mentre gran parte di Ibiza è naturalmente concentrata sulla spiaggia, qui troverete la vera Ibiza. Un’altra ragione per l’autenticità del luogo, questa è la residenza del re spagnolo. Ci passerai davanti ogni volta che lascerai l’autostrada da Eivissa a Santa Gertrudis.

Nessuna vista sulla spiaggia, nessun mare davanti alla casa, ma invece la vita assolutamente reale di Ibiza, tra alberi di limone e piccole case a due piani.

Sant Josep: Isola del Centro

Sant Josep è sulla strada per Cala Vadella. È una delle città più centrali ed è molto vicina al mercato hippie, dove si può anche avvistare qualche celebrità. Troverete tutto il necessario nel centro della città e il percorso per Eivissa è semplice: dritto. In soli 20 minuti siete all’aeroporto.

Popolari, conosciuti e sempre degni di essere visitati, i “Mercati Hippie”.

Sant Agusti: ampia vista su terra e mare

Sant Augusti è accanto a Sant Antoni, un posto piuttosto semplice. Ma: la vista da Sant Augusti è meravigliosa. Qui si trova anche una delle più alte isole rocciose che emergono dal mare. Tra il Mar Mediterraneo e la proprietà si guarda anche Ibiza così com’è. Con piccoli campi e alberi d’arancio a perdita d’occhio.

Spettacolare e favolosamente illuminato di notte dalle luci di Sant Antoni – e meglio di una vista sul mare nero inchiostro di notte.

C-locazioni a Ibiza: buone, ma semplici

La posizione C non significa rischio, come in Germania. Piuttosto, C-location significa qualcosa di più “semplice” in termini di paesaggio urbano. Dovresti anche essere consapevole di questi luoghi e, se necessario, ometterli direttamente dalla tua acquisizione di proprietà.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la città degli inglesi

Uno dei grandi posti di Ibiza, ma più con i turisti britannici che cercano un’alternativa più economica. Non è assolutamente un paragone con Maiorca e Palma di Maiorca, ma per gli standard di Ibiza, non è la prima scelta per gli acquirenti.

Formentera: isola al largo con collegamento in traghetto

Una bella isola, ma davvero solo per coloro che vogliono rimanere veramente isolati.

Da scoprire

Più presto su:

• Porto di Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Finanziare una villa: Finanziamento a Ibiza

Finanziamento di una proprietà straniera – Questo aspetto non può essere riassunto per tutto il mondo. Tuttavia, ecco una piccola intuizione per gli immobili spagnoli.

Equity: quota di finanziamento del prestito

In Spagna, tuttavia, ci si può aspettare di dover fornire dal (40 al) 60% di capitale proprio come regola.

~ 60% di capitale proprio

In Germania, di solito è solo il 15% di capitale proprio che serve per il finanziamento immobiliare.

Garanzia bancaria per la proprietà estera

Perché? Un esempio: lei vive in Germania, la sua proprietà è a Ibiza. Improvvisamente qualcosa va storto con il finanziamento in corso, una o due rate arrivano in ritardo in banca. Lo sforzo, semplicemente, per ottenere la proprietà sarebbe enormemente alto per la banca rispetto a una proprietà che si trova in Germania.

Di conseguenza, la banca richiede molte più garanzie da voi per una tale proprietà all’estero, anche se siete milionari. La vostra banca abituale vi indirizzerà molto probabilmente anche a una banca partner spagnola, che poi vi fornirà il finanziamento.

Ma non preoccupatevi, posso consigliarvi anche su questo aspetto.

Contatto e consigli per l’acquisto

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Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola ballear

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

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Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

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