Appartamento in vendita Berlino-Wilmersdorf: Proprietà, Immobiliare, Consulente

Vendere un appartamento a Berlino-Wilmersdorf – questa zona residenziale ben curata di Berlino sta diventando sempre più popolare. Sta pianificando la vendita di una casa, vuole vendere il suo condominio o appartamento? Valutazione della proprietà, posizione, tipi di proprietà e le strade più costose, scoprite tutto quello che dovete sapere per la vostra vendita di proprietà qui – Benvenuti a Berlino-Wilmersdorf! Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento in vendita a Berlino-Wilmersdorf

La capitale tedesca Berlino non è solo una metropoli di arte e cultura, ma anche il centro degli affari europei. Essendo una delle località più internazionali d’Europa, sia le aziende tedesche che quelle globali sono di casa qui. Come risultato, attrae non solo molti imprenditori e investitori, ma anche famiglie, giovani professionisti e studenti. Il mercato del lavoro in crescita, il paesaggio urbano diversificato e la vita colorata della città rendono Berlino un luogo attraente per vivere. Che si tratti di una villa di lusso a Berlin-Wannsee o di un appartamento esclusivo a Wilmersdorf, tutti si sentono a casa a Berlino.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

Ecco perché vale la pena vendere immobili a Berlino-Wilmersdorf:

• Metropoli dell’arte e della cultura
• Posizione internazionale
• Mercato del lavoro in crescita
• Paesaggio urbano diversificato

Tra Kurfürstendamm e Schöneberg: posizione esclusiva

Il quartiere verde di Wilmersdorf si trova a sud-ovest della città tra Charlottenburg e Schöneberg. Sia il leggendario Kurfürstendamm che l’elegante Grunewald sono vicini, motivo per cui questa zona residenziale non è solo una delle più curate della città, ma anche una delle più storiche. Soprattutto, la vicinanza al Rheingauviertel, Forst Grunewald e Volkspark rende Wilmersdorf una delle zone residenziali più popolari.

Wilmersdorf è noto per questo:

• Piazza Oliva
• Ludwigkirchplatz
• Rheingauviertel
• Strada Schlangenbad
• Parco del Popolo

Qui il mesolage Wilmersdorf:

Appartamento in un vecchio edificio, appartamento in mansarda & Co: consigli

Mentre la vicina Grunewald è principalmente sede di ville, l’elegante Wilmersdorf è particolarmente popolare per gli appartamenti – dagli storici edifici antichi ai romantici attici.

La vendita di una proprietà comporta sempre un sacco di pianificazione e di tempo. Dopo tutto, le proprietà presentate professionalmente non sono solo le più veloci da vendere, ma anche le più efficienti. Dall’appuntamento con l’agente immobiliare alla coordinazione degli appuntamenti di visualizzazione fino al contratto d’acquisto – per vendere la vostra proprietà con successo avete bisogno di molto know-how, talento di vendita e capacità di negoziazione. Qui troverete tutte le guide e i consigli a colpo d’occhio:

• Vendere piatto
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• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Prima della vendita, però, la proprietà deve essere valutata:

A sud di Kurfürstendamm: determinazione dei prezzi di acquisto

Il prezzo di acquisto della proprietà è determinato durante la valutazione della proprietà. Grazie alla vicinanza a Kurfürstendamm, Schöneberg & Co. i prezzi al metro quadro a Wilmersdorf sono in costante aumento. La determinazione del prezzo d’acquisto è uno dei passi più importanti nella vendita di una proprietà. Se il prezzo è troppo basso, state dando via dei soldi. Se il prezzo è troppo alto, allontanerete i veri potenziali acquirenti. Ma come potete valutare correttamente la vostra proprietà? Qui non si tratta solo dei diversi tipi di appartamenti o case, ma soprattutto di una cosa:

Posizione, posizione, posizione

L’anno di costruzione e l’arredamento della proprietà, così come l’infrastruttura della zona residenziale, sono anche fattori importanti nella valutazione della proprietà. Per saperne di più, clicca qui:

• Tasso piatto
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• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Quartiere di Wilmersdorf: zona residenziale popolare ed esclusiva

Wilmersdorf è probabilmente uno dei quartieri più verdi di Berlino – la foresta di Grunewald copre quasi la metà della superficie totale del quartiere. Un altro superlativo sono gli alti prezzi degli immobili. Con poche eccezioni, Wilmersdorf è una zona residenziale privilegiata e ben tenuta. Wilmersdorf comprende Schmargendorf e Grunewald con strutture residenziali molto diverse. L’elegante Grunewald con le sue ville spaziose, la piccola città Schmargendorf e la più densamente costruita Wilmersdorf sono fratelli ineguali. Oltre agli edifici in stile guglielmino ben conservati, i quartieri sono ora intervallati da numerosi edifici nuovi, il che non toglie nulla alla popolarità di Wilmersdorf.

Schmargendorf & Grunewald sono anche a Wilmersdorf

Alto rendimento e aumento dei prezzi degli immobili

Vuole vendere un immobile a Berlino? Wilmersdorf ha un alto potere d’acquisto rispetto ad altri quartieri di Berlino. Il quartiere offre esclusivamente luoghi residenziali da buoni a molto buoni. I quartieri borghesi e l’alta qualità di vita derivante dalla vicinanza a Kurfürstendamm e Grunewald caratterizzano un clima di investimento sostenibile. I prezzi d’affitto e i prezzi d’acquisto mostrano aumenti costanti, con un volume d’offerta in leggero calo. Questo rende gli immobili qui particolarmente redditizi.

Ecco perché Wilmersdorf ispira:

• Effetti di recupero nel segmento delle costruzioni esistenti e nuove
• Alto potere d’acquisto
• Aumento costante degli affitti richiesti
• Aumento costante dei prezzi d’acquisto
• Qualità di vita molto buona
• Alto fattore di ricreazione locale

Vendita privata o agente immobiliare?

Cosa può fare l’agente immobiliare più del venditore privato? – Le proprietà a Berlino-Wilmersdorf rimangono sul mercato immobiliare, molto conteso, solo per un mese circa. Il livello dei prezzi d’acquisto di case e appartamenti nel quartiere è corrispondentemente alto. Quindi la domanda sorge spontanea: perché lavorare con un agente immobiliare quando si vende? Mettere un annuncio sul portale immobiliare, prendere le telefonate degli interessati e invitarli a vedere l’ immobile: vista la situazione della domanda, non c’è bisogno di un agente immobiliare. O forse sì?

Vendite immobiliari private: errori comuni

La maggior parte dei proprietari di case spesso non hanno la distanza emotiva dalla loro proprietà. Questo è il motivo per cui il prezzo di vendita è spesso valutato più alto dal proprietario di quanto non sia in realtà. La scarsa preparazione e i costi aggiuntivi sottostimati sono anche tra gli errori più comuni.

Dovresti evitare i seguenti errori a tutti i costi:

1. Scarsa preparazione
2. Prezzo di vendita sbagliato
3. Portali immobiliari tappezzati
4. Scarsa accessibilità
5. Difetti nascosti
6. Costi aggiuntivi sottostimati

Assumere un broker: vantaggi

Se non hai esperienza o ne hai poca con la vendita di case o terreni, devi assolutamente consultare un agente immobiliare affidabile. Un buon agente immobiliare non solo ti sosterrà nella valutazione dell’immobile, nell’organizzazione della vendita e nella transazione, ma ti consiglierà anche sui temi del finanziamento, delle vendite di immobili esenti da tasse & Co!

Qui vi mostriamo quali servizi potete aspettarvi da un agente immobiliare professionale:

• File del cliente
• Conoscenza profonda
• Valutazione professionale del valore di mercato
• Valutazione iniziale non vincolante
• Trasparenza completa dei costi
• Costi solo dopo la vendita
• Accompagnamento fino alla conclusione del contratto

Fuori mercato: sicurezza attraverso la discrezione

Molti venditori privati sono riluttanti a fidarsi di un agente immobiliare per gestire la vendita, non solo a causa del costo. Temono che il lavoro dell’agente immobiliare renda la vendita troppo pubblica. Qualunque sia la ragione, né i vicini né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere: Gli agenti immobiliari discreti organizzano il loro lavoro in modo che la privacy del venditore sia protetta al massimo.

Fuori dal mercato permette un regolamento discreto

Quali sono i vantaggi di una vendita fuori mercato?

• Nessun segno di vendita
• Colloqui su terreno neutro
• Utilizzo di soli portali esclusivi
• Solo clienti selezionati e controllati

Aumentare il valore attraverso la ristrutturazione: ne vale la pena?

Per molti venditori di case, si pone la domanda: bisogna ristrutturare l’immobile prima di venderlo? Questa domanda è difficile da rispondere senza aver visto prima la casa. In ogni caso, una risposta qualificata può essere trovata durante un’ispezione iniziale. Una cosa è certa: una proprietà in buone condizioni visive e tecniche generali aumenta il prezzo di vendita e le possibilità. Per lo più, i costi di una ristrutturazione sono sovrastimati dall’acquirente e sottostimati dal venditore al fine di adeguare il prezzo di vendita ai rispettivi interessi.

Una proprietà in buone condizioni visive e tecniche generali aumenta il prezzo di vendita e le possibilità.

Consiglio: Tutte le strutture comuni della casa(sistema di riscaldamento, corridoio, cantina, facciata, tetto, ecc.) devono essere in perfette condizioni e ben tenute. A proposito, questo include anche il giardino! Se, d’altra parte, una ristrutturazione energetica importante vale la pena prima della vendita, perché aumenterebbe notevolmente il prezzo di vendita, per esempio, deve essere deciso sul posto in ogni singolo caso. Se decidete di rinnovare o anche di ricostruire completamente la vostra proprietà, vi consigliamo di cercare la competenza di un commerciante, di un architetto o di altri esperti. Solo in questo modo le vostre misure di modernizzazione saranno un successo completo e porteranno a un aumento di valore.

Particolarmente importante durante la ristrutturazione:

• Riscaldamento
• Corridoio
• Cantina
• Facciata
• Tetto
• Giardino

Mercato immobiliare a Wilmersdorf

Wilmersdorf è situato molto convenientemente nel centro di Berlino e quindi le proprietà a Wilmersdorf sono collegate in prima classe a tutte le cose importanti della vita quotidiana. A Wilmersdorf si possono trovare scuole per bambini di tutte le età, così come negozi e medici. Wilmersdorf ha tutto ciò che i residenti possono desiderare. Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, i residenti di Wilmersdorf possono raggiungere anche altri quartieri in poco tempo.

A Wilmersdorf si può trovare tutto ciò che i residenti possono desiderare.

Tipi di case e appartamenti popolari

Wilmersdorf è la sede di luoghi tradizionali di Berlino Ovest molto costosi. Gli investimenti immobiliari sono particolarmente vantaggiosi per i seguenti tipi di case e appartamenti:

• Appartamenticompatti
• Edifici di appartamenticlassici
• Ville di città di alta qualità
• Case unifamiliari

Berlino in primo piano: luogo popolare per vivere

Accesso rapido ai medici, una varietà di negozi, strutture sportive e di fitness, così come la sicurezza e le infrastrutture – ci sono molte ragioni per trasferirsi a Wilmersdorf. Soprattutto in età avanzata, il distretto offre tutto ciò di cui avete bisogno per la vostra pensione successiva.

Potete trovare una panoramica dettagliata qui:

• Rapida accessibilità di medici & co: 52%
• Strutture per lo shopping: 49
• Sicurezza dal crimine: 56%
• Buoni collegamenti di trasporto: 51
• Accessibilità: 38%

Vendere proprietà a Berlin-Wilmersdorf: Conclusione

Berlin-Wilmersdorf è una delle località residenziali più ricercate della capitale. Questo ha un effetto molto benefico sui prezzi di vendita, ma per il venditore significa un sacco di competenza per una transazione di successo. Perché così come voi come venditore volete ottenere il prezzo più alto possibile per la vostra proprietà, l’acquirente vuole spingere il prezzo verso il basso in favore di ritorni successivi. È qui che la conoscenza e l’esperienza degli esperti immobiliari professionisti sono richiesti.

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

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