Vendita della casa dalla A alla Z: gli 8+ consigli più importanti per Butzbach

Che si tratti di un divorzio, di un’eredità o di motivi professionali, se dovreste speculare sulla vendita della vostra casa, allora dovreste affrontare la pianificazione con calma e in parallelo pensare anche alla pianificazione della vita a lungo termine, per la vostra famiglia e per voi stessi. Per la maggior parte delle persone a Butzbach, una casa è più di un investimento di capitale a lungo termine per il futuro; la propria casa è qualcosa di speciale che è intrecciata con emozioni e ricordi personali (come la laurea dei bambini) e quindi ha un valore personale. Ecco perché prendete il vostro tempo nella ricerca delle offerte con la vostra decisione. Che si tratti di una nuova relazione, di un nuovo lavoro o dell’aumento dell’età – non affrettatevi a fare nulla, indipendentemente dalle ragioni della vendita della vostra casa! Il vostro obiettivo personale di vendita dovrebbe essere definito in anticipo in consultazione con la banca, i periti e gli agenti immobiliari. Pertanto, informatevi dettagliatamente con gli esperti prima di preparare l’esposizione e la pubblicità. Per aumentare il valore della proprietà, vale la pena nella maggior parte delle transazioni di mettere un po’ di lavoro e di tempo nella propria proprietà in anticipo. La disinformazione ma anche la pressione del tempo sono la causa di possibili perdite finanziarie, quindi considerate tutti i parametri importanti per poter vendere la vostra casa al prezzo più alto possibile, che può essere sempre evitato o addirittura completamente evitato con una preparazione precisa per il processo di vendita. Per risparmiarvi lo sforzo e in modo che dobbiate ricercare un po’ meno nei libri di riferimento e naturalmente anche per la migliore conclusione possibile della vendita, ho scritto la nostra carta gratuita per la vendita di case.

Pianificazione dei tempi e organizzazione: la vendita della casa

• Quanto posso fissare il prezzo di vendita della mia casa in una posizione relativamente buona per una vendita di successo?
• Trucchi e consigli da insider: Come posso creare un prezzo migliore?
• Si vende meglio con agenti immobiliari professionisti rinomati o si può fare privatamente?

Consigli e passi importanti per la vendita privata di case

• Foto, video ed esposizione – Stanze allestite con un’atmosfera di benessere
• Evidenziare i punti salienti della casa
• Una condizione impeccabile, prestare attenzione a piccole cose come prese, lampadine, ecc, aumentano il valore della proprietà da calcolare.
• Dovresti calcolare un prezzo realistico per la tua casa

Le domande e le risposte centrali

Riceviamo molte e-mail diverse volte alla settimana, e riceviamo anche molte richieste di informazioni durante i colloqui agli appuntamenti di visualizzazione. Raccolte nel corso di giorni e settimane e chiaramente confezionate, si possono vedere qui tutte le domande di base sul tema della vendita di un immobile.

Come si inizia il calcolo del valore della proprietà?

Nel mercato immobiliare, il valore realistico della vostra casa è chiaramente in cima alla vostra lista di cose da fare. Per la valutazione della proprietà, molte cose devono essere prese in considerazione, come la posizione della proprietà (vista poco ristretta del centro città e la posizione è ombreggiata/soleggiata), ospedali, asili, ecc. Sei un po’ sopraffatto senza la competenza di un agente immobiliare? Contattateci per scoprire il valore della vostra proprietà.

Applicazioni e moduli: Che tipo di documenti sono necessari in tutte le circostanze per la vendita della casa?

I contanti possono essere fatti solo quando tutti i documenti cruciali sono insieme. Estese, complesse, le vendite immobiliari sono stressanti e anche estenuanti, io vi aiuto a tenere sempre il conto.

Di cosa ho bisogno esattamente per i prossimi acquirenti e per le visite nelle vostre quattro mura?

Indipendentemente dal fatto che si preferisca in seguito il processo di vendita indipendente o che si passi poi l’intermediazione attiva a un esperto immobiliare, i documenti più importanti sulla casa devono sempre essere sistemati, come le trascrizioni delle riunioni dei proprietari e la dichiarazione delle spese della casa.

Anche i difetti degli oggetti ovvi e nascosti della sua casa non possono essere menzionati?

Tutti i difetti di cui siete a conoscenza devono essere comunicati al potenziale acquirente della casa al momento della vendita della proprietà. Nulla può essere omesso dal venditore durante la vendita – correttezza. Se si nascondono aree di danno reali e gravi in piena conoscenza e anche deliberatamente le si copre, si è ingannati. Il venditore deve pagare la riparazione del difetto. Nel caso descritto, l’acquirente può anche rescindere l’intero contratto di acquisto precedentemente concluso per la proprietà.

Questo significa che da un punto di vista legale dovete segnalare al potenziale acquirente della casa tutti i difetti e i danni, anche nel caso di eventuali piccole cose come serrature, maniglie delle porte, tapparelle, ecc. Non lasciatevi mai trasportare dal coprire danni e difetti, naturalmente anche per proteggere voi stessi e, se necessario, anche la vostra famiglia da successive perdite di guadagno. Questi metodi sono sicuri di portare le accuse davanti al tribunale locale e possono causare alte richieste successive e involontarie a causa della quantità di tempo e degli avvocati specializzati a Butzbach.

Un certificato energetico è obbligatorio quando si vende un immobile a Butzbach?

Se volete scoprire più cifre sulla condizione energetica di una proprietà prima dell’imminente acquisto o vendita, siete fortunati, perché potete sempre trovare l’importante informazione strutturata Attestato di Prestazione Energetica. Presentare il certificato energetico al tuo potenziale acquirente è sicuramente qualcosa da considerare quando vendi la tua casa. Le sanzioni arrivano fino a 15 mila euro in caso di inadempienza. Potete ottenere il certificato energetico da un rinomato consulente energetico a Butzbach, per esempio.

L’acquirente si trova: quali sono i passi successivi?

Prima che tutto venga autenticato dal notaio a Butzbach, è importante assicurarsi che il finanziamento richiesto per l’acquisto sia stato confermato dalla banca dell’acquirente, in modo che la maggior parte delle spiacevoli sorprese dopo la nomina del notaio possano essere ampiamente escluse. I dettagli del contratto d’acquisto vengono poi negoziati. Per esempio, l’inventario che l’acquirente deve prendere in consegna e il chiaro chiarimento dello stato di sviluppo, ci sono tasse o imposte comunali, ecc. Poi, dopo la stretta di mano per la vendita, siete voi come venditore, di solito organizzate l’appuntamento con il notaio per entrambe le parti. Tutte le condizioni di pagamento concordate e la descrizione dei difetti saranno scritte in una bozza preliminare del contratto di vendita dal notaio, dopo di che entrambe le parti, venditore e compratore, riceveranno una copia. All’appuntamento con il notaio, questo viene riprodotto e, con la firma di tutti i presenti, diventa legalmente vincolante e la vendita è completata.

Quali sono le spese immediate da sostenere in ogni circostanza quando si vende una proprietà?

Di regola, il venditore si fa carico delle spese notarili e catastali sostenute.

Altrimenti, ci possono essere costi per disegni di costruzione, perizie e documenti che devono essere ottenuti di nuovo, a seconda della completezza dei documenti.

L’acquirente o il venditore paga la commissione di intermediazione per il broker dedicato?

Se l’acquirente o il venditore sopporta le spese sostenute per la commissione del mediatore incaricato non è veramente regolamentato, come venditore potete definire voi stessi la divisione. Quindi chi vuole può essere accomodante. La commissione potrebbe essere dimezzata tra i partner negoziali.

Risultati demografici e mercato immobiliare a Butzbach: costi e strutture

Le stime della domanda di alloggi e la nuova costruzione fino a miliardi di euro di capitale sono attualmente investiti in case e appartamenti Butzbach. Attualmente 25.866 cittadini vivono e lavorano nel centro e nei dintorni di Butzbach, da nord a sud su 106,6 chilometri quadrati. I complessi residenziali e gli appartamenti sono richiesti dai cittadini per chilometro quadrato. Se si convertono le cifre, il % dei tedeschi è registrato a Butzbach.

Domanda di alloggi e nuove costruzioni in futuro

Come si può leggere attualmente nell’ultimo sondaggio dell’Ufficio federale di statistica, i residenti vivono in una casa, come la propria casa, case a schiera e case plurifamiliari, che è di loro proprietà. Inoltre, ci sono residenti che vivono in appartamenti in affitto, o che vivono insieme in un appartamento condiviso. Di tutti i residenti, sia sposati che single. Il numero di nuove costruzioni per i residenti è cresciuto, anche a Butzbach. Come valutano gli studi attuali questa tendenza alla carenza di alloggi? La domanda di nuove abitazioni è alta, gli studi più recenti ipotizzano la costruzione di nuove unità, circa il 17% vede solo nuove abitazioni nella domanda e un buon terzo si aspetta appartamenti Butzbach, attualmente statisticamente solo nuove unità abitative vengono costruite a Butzbach, miliardi di euro vengono investiti.

Agli inquilini e ai proprietari piace vivere nel loro quartiere

Allo stesso tempo, la maggior parte degli abitanti di Butzbach sono assolutamente soddisfatti del loro quartiere. Tra tutti i proprietari di immobili, sono soddisfatti coloro che amano questa eccellente posizione e quartiere, che sono solo insoddisfatti della situazione abitativa, e anche gli inquilini che si sentono positivi nel vivere qui. Lo sapevi? La maggior parte dei residenti vive in case indipendenti, non in appartamenti. I Butzbachers vivono in case monofamiliari, la gente vive in case con più famiglie e la gente vive in case bifamiliari, ecco come vive Butzbach.

Ecco come si sta sviluppando Butzbach: oggi e domani

Butzbach ha alcuni cittadini giovani, per esempio gli adolescenti dai 18 ai 20 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come le persone oltre i 65 anni, cosa porteranno i prossimi anni in termini di sviluppo? Butzbach è in costante crescita, da 25.649 persone 4 anni fa, il numero di residenti è cresciuto di 217 persone calcolate fino ad arrivare a 26.082. La tendenza continua, perché già tra quattro anni circa 26.721 cittadini vivranno qui. Passiamo ora ai calcoli per i prossimi 20 anni.

Le vendite e gli acquisti generano volumi di euro ogni anno

Miliardi di euro in beni costantemente accessibili attualmente in conti di risparmio o sotto i materassi. Risorse finanziarie ancora maggiori, euro interi sono depositati in immobili e solo milioni di euro esistono come beni utilizzabili, l’avreste saputo? Da un punto di vista statistico, le transazioni immobiliari generano grandi ritorni annuali sul capitale, la previsione va fino a Euro, nella costruzione di appartamenti fino a Euro sono trasferiti allo stesso tempo, fino a miliardi di Euro sono investiti annualmente in modernizzazione, in totale il mercato dei trasferimenti immobiliari stupisce Euro ogni 12 mesi.

Proprietario di beni immobili

Quante persone vivono senza dover trasferire l’affitto? I proprietari di immobili esistono in tutte le fasce d’età Diamo una rapida occhiata a due esempi. Secondo il sondaggio condotto da empirica in tutta la Germania, i bambini da 0 a 10 anni vivono in appartamenti o case di proprietà dei genitori; man mano che crescono, ce ne sono un po’ di più, forse a causa della gestione dell’infanzia e del conseguente fatto che i genitori stanno lavorando alla propria carriera nel mondo degli affari, da 11 a 21 anni vivono nella proprietà dei genitori. dopo di che, c’è una svolta, da 21 a 30 anni, viaggiano e sono spesso alla ricerca di nuove sfide in tutta la Germania, vivono solo nella loro proprietà. La proporzione aumenta più si invecchia. Così sale con i 31-40 anni e un po’ sopra, con i 41-50 anni interi proprietari soddisfatti, tra 51-60 anni Butzbacher vivono nelle proprie quattro mura, nella gamma di 61 – 70 anni residenti sono quest’anno , molti vendono o dare in famiglia e così il numero scende a da un totale di 0,03 milioni di residenti.

Dati statistici e informazioni per Butzbach

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa
Condominio
Affitto
WG

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa (età)	Quantità
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1
2
3
4
più di 5

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Butzbach

Famiglie	oggi	2035	Cambia
1
2
3
4
5+

Fonte: Ufficio federale di statistica