Contratto con l’agente immobiliare: contenuti, diritti, obblighi, provvigione e risoluzione

Vendere un condominio

A cosa deve prestare davvero attenzione?

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Contratto con l’agente immobiliare e forme contrattuali – Ogni proprietario che desidera vendere la propria immobile tramite un agente immobiliare deve decidere in anticipo una forma contrattuale e creare la base per il servizio. Tutti i contratti includono i fatti rilevanti per l’immobile, le formulazioni precise sull’ambito dei servizi e i dettagli legali sul recesso e sulla risoluzione. Poiché esistono tre diverse forme contrattuali, dovreste riflettere attentamente prima della nomina del vostro agente immobiliare su come volete strutturare la vendita dell’immobile e in quale misura desiderate commissionare servizi.

Contratto con l’agente immobiliare: I primi fatti

La vostra decisione di affidare la vendita professionale della casa è un passo importante per la vendita rapida. Dopo aver deciso di incaricare un agente immobiliare, si procede alla conclusione del contratto.

Incari di agente immobiliare: tipi e diritti

Potete scegliere tra un incarico semplice, un incarico esclusivo o un incarico esclusivo qualificato. Se volete rimanere comunque in grado di agire e mantenere l’opzione di vendita intermedia, dovreste evitare l’incarico qualificato e scegliere tra le altre due opzioni contrattuali.

Riassunto:

• Tipi di incarico disponibili: semplice, esclusivo, esclusivo qualificato
• Consiglio: evitare l’incarico qualificato per mantenere la libertà di agire e l’opzione di vendita intermedia
• Scelta tra incarico semplice ed esclusivo per la libertà di agire nella vendita

Prossimamente ulteriori informazioni sui singoli tipi di contratto.

Diritti, obblighi e provvigione: spiegazione rapida

In un contratto con il vostro agente immobiliare incaricato sono elencati in modo dettagliato tutti i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Un punto contrattuale importante è la provvigione dell’agente immobiliare, che deve essere pagata dal compratore in caso di vendita e dal proprietario in caso di affitto. Altri contenuti contrattuali si basano sull’ambito dei servizi che desiderate e per i quali l’agente si impegna a fornire.

Un contratto con un agente immobiliare diventa valido nel momento in cui viene firmato da entrambe le parti. Con la vostra firma, ad esempio, incaricate l’agente di vendere la vostra casa e di applicare tutte le misure necessarie e favorevoli alla vendita.

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Forme contrattuali: contratto semplice, esclusivo o qualificato con l’agente immobiliare?

Con un contratto semplice con un agente immobiliare potete non solo incaricare un solo agente immobiliare, ma anche più agenti immobiliarie con l’offerta del vostro immobile. Tenete presente che questa pratica non è necessariamente seria e potrebbe causare confusione ai potenziali acquirenti.

Esaminiamo nel dettaglio le diverse forme:

1. Contratto semplice con l’agente immobiliare
2. Contratto esclusivo con agente immobiliare
3. Contratto qualificato con agente immobiliare

Contratto semplice & incarico esclusivo: La variante più comune

Con il contratto semplice l’agente immobiliare può occuparsi del vendita dell’immobile, ma non è obbligato a farlo in base alle condizioni contrattuali. L’incarico esclusivo è la forma contrattuale più scelta.

Incariate un agente immobiliare, senza che il contratto vi limiti il vostro margine di manovra. Anche come proprietari potete vendere, senza che spetti una provvigione all’agente immobiliare. Con questo modello contrattuale si raccomanda una limitazione a 6 mesi e potete contare sul fatto che il vostro agente immobiliare incaricato lavori con grande impegno per la vendita del vostro immobile.

Non confondete il contratto esclusivo convenzionale con la variante qualificata

Incarico esclusivo qualificato: Non è possibile vendere privatamente

Un contratto esclusivo qualificato prevede che l’agente immobiliare si occupi autonomamente e in modo completo della vendita dell’immobile. Nei contenuti del contratto, un contratto esclusivo qualificato si differenzia da un contratto esclusivo solo in un punto. Lasciate la vendita completamente all’agente immobiliare e come proprietari non avete alcuna possibilità di vendere autonomamente l’immobile. In questo caso pagherete la provvigione all’agente immobiliare, anche se non è l’agente immobiliare ma voi stessi a realizzare la vendita.

Contenuti: principio del committente, modelli e diritto di recesso

Nel contratto di commissione all’agente immobiliare esistono ancora alcuni aspetti ulteriori che dovreste conoscere. Inoltre è utile occuparsi di modelli di contratto.

1. Principio del committente: il committente paga l’agente immobiliare
2. Modelli: modelli di contratto con l’agente immobiliare

Principio del committente: il committente paga l’agente immobiliare

Con l’1 giugno 2015 il legislatore ha introdotto una nuova regolamentazione sulla provvigione degli agenti immobiliari per le locazioni. Da quel momento è entrato in vigore il principio per cui è il committente a pagare la provvigione e il locatario non dovrà più prevedere costi aggiuntivi sotto forma di provvigione. Questa norma rappresenta un chiaro vantaggio per gli interessati all’affitto. D’altro canto, i proprietari ora riflettono più a lungo sul fatto di incaricare un agente immobiliare per la locazione delle loro abitazioni o di assumersi personalmente tutte le responsabilità.

Leggi di più su:

• Principio del committente

Per l’acquisto privato sono state introdotte nuove norme:

• Chi paga l’agente immobiliare? Nuova legge

Esempio: Modelli di contratto con agente immobiliare

Gli agenti immobiliari esperti sanno quali componenti deve includere un contratto legale e trasparente. Tuttavia, ogni committente ha delle aspettative individuali riguardo alla prestazione, nonché sui singoli contenuti del contratto e sulla fornitura del servizio in generale.

Perché i modelli contrattuali sono utili

Affinché il vostro contratto sia valido e legale senza trascurare le specifiche richieste del cliente, vi consigliamo di dare un’occhiata a diversi modelli contrattuali. Anche nel processo di redazione del contratto, i modelli sono molto utili e risparmiano molto tempo.

I vantaggi dei modelli contrattuali riassunti:

• Utili per una corretta e legale redazione del contratto
• Risparmio di tempo nella stesura del contratto
• Permesso di influenzare contenuti & condizioni

La vostra influenza sul contratto

Volete incaricare un agente immobiliare e prendere parte alla redazione del contratto? Con la vostra conoscenza delle possibilità indicate nel modello di contratto avete la possibilità di scegliere fin dall’inizio una forma contrattuale specifica e di trovare la soluzione migliore per voi nell’accordo. Non dovete necessariamente affidarvi principalmente all’agente immobiliare che vi presenta un contratto, inserisce i vostri dati e vi fa firmare.

Vantaggi dell’informazione sulle forme contrattuali

Più informati siete e più conoscete le diverse forme contrattuali, più facilmente potrete incaricare l’agente immobiliare scelto da voi con le prestazioni rilevanti per voi e trarre vantaggio da una gestione contrattuale trasparente.

Ecco come arrivare a:

• Modello di contratto con l’agente

Certificato di competenza: autorizzazione professionale per gestori immobiliari e agenti immobiliarie a fini commerciali

Molti committenti si chiedono se esiste un attestato di competenza per gli agenti immobiliarie.

Questo non è previsto dal legislatore, quindi non è necessario verificare un attestato di competenza quando si incarica un agente immobiliare. La situazione è diversa per l’obbligo di formazione continua. Secondo la legge sull’introduzione di un riconoscimento professionale per gestori e agenti immobiliarie, gli agenti immobiliarie sono obbligati a seguire formazioni aggiornative per un totale di 20 ore nel corso di 3 anni. Come committente, dovreste inoltre verificare che l’agente immobiliare incaricato disponga di un’assicurazione per la responsabilità professionale.

Riassunto delle informazioni principali sull’attestato di competenza:

• La legge non prevede un attestato di competenza per gli agenti immobiliarie
• Gli agenti immobiliarie sono obbligati a seguire formazione e aggiornamento (20 ore in 3 anni)
• Consiglio: Prestare attenzione alle formazioni e all’assicurazione per la responsabilità professionale

Leggi di più su:

• Attestato di competenza

Diritto di recesso: importante per la validità del contratto

Un contratto valido con un agente immobiliare richiede un’informativa sul diritto di recesso giuridicamente sicura. Questa viene inviata per iscritto, via e-mail o fax al cliente e deve essere accettata. La validità del contratto si ottiene con l’accordo dell’agente immobiliare e l’accettazione del contratto. L’accettazione dell’informativa sul recesso avviene al momento della conclusione del contratto con l’agente immobiliare o all’utilizzo del servizio dell’agente immobiliare. In caso di interesse per un’immobile, messo in vendita da un agente immobiliare, riceverete dopo il contatto l’esposizione e l’informativa sul recesso, che specifica che in caso di decisione di acquisto e stipula del contratto di compravendita il pagamento della provvigione è obbligatorio.

L’informativa sul recesso può essere trasmessa per iscritto, via e-mail o fax

Leggete qui in merito:

• Diritto di recesso

Il contratto è vincolante per entrambe le parti

Grazie alla validità di un contratto con un agente immobiliare, ottenete la sicurezza che l’agente incaricato farà di tutto affinché la vostra casa venga venduta in tempi brevi.

Tutti i numeri e i compiti relativi alla provvigione e al suo pagamento, nonché requisiti particolari per i nostri agenti immobialiari, sono contenuti nel contratto. L’agente vi consiglia prima della firma del contratto e trova insieme a voi la forma contrattuale che meglio si adatta alle vostre esigenze per la vendita della casa o dell’appartamento. L’agente redige per voi il contratto scritto e vi lascia il tempo per verificare i dettagli e richiedere eventuali modifiche.

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La risoluzione è necessaria solo per contratti di agenzia legittimi

Hanno incaricato un agente immobiliare e desiderano risolvere il contratto? In tal caso, tenete presente che, a seconda della forma del contratto, potrebbero esserci termini di preavviso per la risoluzione.

In generale, dovete sapere che potete risolvere in ogni momento un contratto esistente per la vendita o la ricerca di beni immobili, se non è più necessario il servizio o se il contratto con l’agente immobiliare contiene clausole nulle.

Termine di preavviso per i contratti con durata fissa

Se avete sottoscritto un contratto con una durata fissa, siete vincolati, nel quadro della risoluzione, a un termine di un mese dopo la fine della durata. Esclusi sono i contratti che non prevedono un rinnovo automatico della durata. Questi terminano automaticamente e non richiedono alcuna risoluzione da parte del contraente.

Il punto più importante riguardo al termine di preavviso:

• Contratti con durata fissa: termine di preavviso di un mese dopo la fine della durata
• Eccezione: contratti senza rinnovo automatico della durata
• Contratti che terminano automaticamente: non è richiesta alcuna risoluzione da parte del contraente

Verifica della legalità del contratto

Se state pensando a una risoluzione, dovreste prima informarvi sulla legalità del contratto.

Infatti: solo se il contratto è valido e quindi si basa su un vincolo contrattuale legittimo, è necessaria e possibile una risoluzione. In caso contrario, non è necessario risolvere l’accordo, poiché non avete stipulato un contratto valido. Questo è ad esempio il caso in cui avete incaricato un agente immobiliare solo verbalmente.

In generale, i contratti con gli agenti immobiliarie sono validi solo se sono stati conclusi per iscritto, redatti con tutti i dati rilevanti per il contratto e firmati da entrambe le parti.

In linea di massima, ogni contratto con un agente immobiliare deve contenere un’informativa sul diritto di recesso, informazioni sui costi e sull’ambito dei costi delle prestazioni, l’identità e l’autorizzazione commerciale dell’agente immobiliare ai sensi dell’art. 34c, nonché i dettagli essenziali dell’accordo contrattuale. Se ha concluso legalmente il contratto e desidera risolverlo, è vincolato ai termini contrattuali oppure può risolverlo eccezionalmente se questa misura è giustificata da motivi gravi.

Consiglio: Diritti & Obblighi

Consiglio: Panoramica Diritti & Obblighi