Principio dell’ordinante – Per proteggere i futuri inquilini dall’onere aggiuntivo di pagare la commissione di un agente, si applica il principio dell’ordinante. Questo significa che chiunque incarichi un agente immobiliare di trovare un potenziale inquilino per un appartamento in affitto deve pagare la commissione dell’agente. Guida: consigli per l’affitto. Se un agente immobiliare viola il […]
Affittare un immobile – Che sia un appartamento o una casa, chiunque voglia affittare un immobile dovrebbe fare alcune considerazioni preliminari e informarsi in anticipo sui diritti e i doveri dell’inquilino e del padrone di casa. I seguenti consigli dell’agenzia immobiliare Lukinski – Ihr Hausverkauf ti forniscono tutto quello che devi sapere sull’affitto di un […]
La licenza per agenti immobiliari prevista dal § 34c Ordinamento dei commerci (GewO) è un requisito obbligatorio per operare in Germania nel settore commerciale del mercato immobiliare. Chi agisce senza questa autorizzazione, ad esempio attestando o interponendosi in contratti relativi a terreni, spazi residenziali o commerciali, rischia multe fino a 5.000 euro, la perdita di […]
Vendere proprietà a Monaco – Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Il mercato immobiliare è in piena espansione e questo si riflette anche nei prezzi degli immobili a Monaco. Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Monaco, siete ben preparati. Inoltre: tutto quello che c’è […]
L’inganno doloso nell’acquisto di un immobile è uno dei pochi strumenti con cui un acquirente può ancora richiedere il prezzo di acquisto, ridurlo o annullare il contratto anche dopo la rogatoria e la consegna — anche se nel contratto è previsto un esclusione completa della garanzia. Proprio per questo è la spada più affilata dell’acquirente […]
La obbligazione di informare obbliga venditori e agenti immobiliari a rivelare al potenziale acquirente, senza che questi lo richieda, tutti gli aspetti che influiscono sul valore e sulla decisione d’acquisto di un immobile — dai difetti nascosti alle controversie legali in corso fino ai rischi economici come le quote speciali. Se il venditore viola questa […]
Occultamento doloso – Nel caso di occultamento doloso, il venditore o l’intermediario è accusato, tra le altre cose, di aver nascosto i difetti della proprietà. Se il venditore o l’agente ha il dovere di rivelare ma cerca di nascondere i difetti di cui è a conoscenza, l’accusa di occultamento fraudolento è in primo piano. Lettura: […]
Il tuo sito web? Per molti agenti immobiliari, questo suona come un sacco di sforzo o addirittura un’agenzia pubblicitaria costosa. Ma ci sono molte alternative (quasi) gratuite che puoi usare per costruire la tua presenza online per le tue offerte immobiliari. Questi includono, per esempio, sistemi di gestione dei contenuti come WordPress ma anche fornitori […]
L’incarico all’agente immobiliare rappresenta per molti acquirenti il primo passo vincolante nel processo immobiliare — e allo stesso tempo il più sottovalutato. Chi incarica un agente immobiliare per e-mail, telefono o tramite un’esposizione online conclude, da un punto di vista legale, un contratto di vendita a distanza e ha quindi il diritto legale di revocare […]
Contratto d’affitto – Il contratto d’affitto è un contratto scritto preparato dall’agente immobiliare per l’inquilino e il proprietario. Più su Lukinski.it. Questo contratto deve costituire la base di ogni rapporto d’affitto in modo che il rapporto possa reggersi legalmente per entrambe le parti. Il contratto d’affitto contiene l’obbligo del padrone di casa di concedere all’inquilino […]
Quando il broker è economicamente intrecciato con una delle parti coinvolte nel business immobiliare? Cosa significa questa formulazione e cosa implica nel contesto del processo di vendita di un immobile? Il venditore e l’acquirente di una casa o di un appartamento sono ugualmente interessati da un eventuale incastro? Al più tardi quando si tratta di […]
Indennità di alloggio – L’indennità di alloggio è l’importo che il condomino deve pagare mensilmente in anticipo all’amministratore in base al suo piano di gestione individuale per il condominio o la comproprietà. Vedi il nostro blog. Ogni proprietario di un condominio è obbligato a pagare l’indennità di alloggio in anticipo. Se un condomino è inadempiente […]
