Proprietà in età avanzata: vendere una casa e un appartamento … cosa fare? 4 alternative per voi
Immobili in età avanzata – La vita ha molte sfaccettature e scrive molte storie. Ma a un certo punto arriva il momento in cui il tuo appartamento o la tua casa diventano troppo grandi. Allo stesso tempo, rimane poco della propria pensione e la previdenza si riduce. Cosa fare? Molti proprietari di immobili si trovano di fronte a questa domanda.
Vendere una proprietà all’età della pensione
Per coloro che stanno affrontando la vendita di un immobile per la prima volta, oggi voglio spiegare la vendita della proprietà, ma anche due alternative che avete come proprietario di un immobile se non potete ancora separarvi completamente dal vostro condominio o casa. La vendita parziale e la rendita immobiliare. Inoltre, un’alternativa se si tratta “solo” di liquidità, il prestito ipotecario.
Se devi vendere o hai bisogno di soldi:
- Vendita diretta – Vendita completa
- Vendita parziale – Proporzionale, con opzione per la vendita totale
- Pensione immobiliare – Completa di pagamento mensile
- Mutuo ipotecario – finanziamento con credito
Inoltre, un consiglio in più sull’argomento: lasciare in eredità correttamente.
Vendita di casa / appartamento – Opzione 1
La decisione finale sarebbe quella di vendere la proprietà direttamente a un nuovo proprietario. Andiamo prima al processo e poi alla domanda: vendere con o senza un agente immobiliare?
Passo dopo passo verso la vendita
Il tipico processo di vendita comprende (spiegato semplicemente) 18 passi, divisi in 3 fasi. Prima viene la preparazione, dal momento della vendita, al calcolo del prezzo di vendita, all’esposizione.
Segue la fase di vendita, relativamente lunga, che inizia con la strategia di marketing, dalle reti personali alle piattaforme immobiliari, la comunicazione con le parti interessate, i controlli di credito individuali e le ispezioni delle proprietà. Con parti interessate concrete, seguono le trattative di vendita e, naturalmente, la negoziazione del prezzo finale di vendita o di acquisto.
Infine, ma non meno importante, si arriva al processo di vendita, dove seguono il contratto di acquisto, la nomina notarile, il trasferimento del prezzo di acquisto e la consegna della proprietà.
Lista di controllo in 18 passi
Le 3 fasi nella vendita di beni immobili
- Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
- Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
- Assumere un agente immobiliare
- Registri e documenti
- Aumentare il valore della proprietà
- Determinare il prezzo dell’offerta
- Creare un’esposizione
- Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
- Proprietà del mercato
- Contatto con i potenziali acquirenti
- Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
- Controllo del credito
- Date di visualizzazione
- Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
- Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
Vendere con o senza un agente immobiliare?
Senza esperienza nella vendita di immobili, dovreste affidarvi alla competenza di un agente immobiliare. Come si può vedere nel processo di vendita, c’è bisogno di tempo, di documenti, ma anche di conoscenze, per esempio sul controllo del credito dei potenziali acquirenti, in modo da non effettuare 30 visite che non portano a una vendita. Inoltre, ci sono fattori come la valutazione della proprietà, ma anche il mantenimento degli annunci e l’esposizione. Inoltre, c’è il peso emotivo per alcune persone.
Come detto all’inizio, se non potete ancora separarvi completamente dal vostro condominio o dalla vostra casa, ci sono delle alternative.
Vendita parziale: vendita proporzionale / diritto di residenza – Opzione 2
Nel caso di un acquisto parziale o di una vendita parziale della vostra proprietà, avete il vantaggio di rimanere l’unico occupante e utilizzatore della proprietà. Il cosiddetto “diritto di usufrutto” significa che voi avete il diritto esclusivo di vivere e usare la vostra proprietà nonostante siate il nuovo proprietario parziale.
Come funziona la vendita parziale?
Allo stesso tempo, vendi una parte della tua proprietà a una società finanziaria. La società finanziaria diventa così comproprietaria della vostra proprietà. Le società finanziarie comprano azioni in quasi tutti i tipi di beni immobili, che siano terreni, condomini, case, condomini o anche immobili commerciali e speciali. La quota venduta è quindi di solito tra il 10% e il 50%.
Spesso, oltre alla parte venduta, si discute direttamente una vendita completa, che viene poi completata in 10 anni, 15 anni o 20 anni.
Velocemente descritto:
- La società finanziaria compra azioni della proprietà
- FU diventa proprietario parziale; lei ha il diritto esclusivo di residenza/uso
- Per questo si paga una tassa d’uso (mensile)
La tassa d’uso matura (quasi affitto)
Nel caso di una vendita parziale, dovete prestare particolare attenzione alle condizioni. Spiegato rapidamente: annualmente si restituisce tra il 3% e il 5% dell’importo che è stato venduto pro rata. Questo è noto come tassa d’uso. Rispetto a un prestito ipotecario che potreste anche accendere sulla vostra proprietà, questo è dal 2% al 4% in più, perché con un prestito ipotecario paghereste attualmente solo circa l’1%.
Confronto tra vendita parziale e mutuo ipotecario:
- Vendita parziale: min. 3% – 5% annuo.
- Prestito ipotecario: attualmente 1% annuo.
p.a. = all’anno
Perché alcuni optano comunque per la vendita parziale? La vendita a una società finanziaria è relativamente veloce, nessun controllo del credito, trasferimento veloce del prezzo d’acquisto, soprattutto in caso di carenza di liquidità in età avanzata, un’alternativa veloce.
Vendita parziale riassunta:
- Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
- Acquisto parziale della casa: Sì
- Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
- Acquisto parziale di terreni: Sì
- La società finanziaria diventa comproprietaria
- Lei rimane l’unico utente della proprietà
- Paghi un canone mensile per l’utilizzo
- Vendite totali in X anni (opzionale)
10% – 50% di vendita con l’opzione 2: vendita parziale.
Pensione immobiliare: vendita / diritto di residenza – opzione 3
La pensione immobiliare è particolarmente interessante per le persone che hanno già raggiunto un’età superiore, di solito da 70, 75 anni.
Rendita immobiliare significa: vendete completamente la vostra proprietà (direttamente), ma conservate un diritto di residenza e d’uso per tutta la vita. Inoltre, si riceve un piccolo importo mensile. Per alcuni, questa è una buona soluzione. Perché inoltre non avete più nulla a che fare con i costi di manutenzione, il nuovo proprietario se ne occupa.
Rispetto a una vendita parziale, siete relativamente spensierati nella vostra vecchiaia. Riassumiamo ancora una volta la pensione immobiliare.
La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:
- Vendita diretta e completa
- Diritto di residenza e uso per tutta la vita
- Piccola “pensione extra” mensile del venditore
- Nessun costo di manutenzione
Una vecchiaia spensierata, nella propria proprietà:
Prestiti ipotecari: Solo liquidità? – Opzione 4
Infine, opzione numero 4: se la liquidità è la vostra unica preoccupazione.
Se volete vendere la vostra proprietà in età avanzata a causa di problemi di liquidità, è consigliabile prendere un prestito ipotecario invece di vendere. Un tale prestito ipotecario è significativamente più economico che, per esempio, la tassa d’uso per una vendita parziale. Lei rimane anche proprietario al 100% dell’immobile senza cedere quote a un comproprietario.
Fatti consigliare dalla tua banca di fiducia e, se necessario, 2, 3 alternative.
Suggerimento extra sull’argomento: lasciare in eredità correttamente
Avete ancora figli, nipoti, parenti stretti o altre persone a cui vorreste lasciare in eredità i vostri beni immobili? Allora vale la pena di pensare alla terra fin dall’inizio! Da un lato, si possono risparmiare le tasse e dall’altro, si può ancora sperimentare la gioia di dare.
Eredità anticipata: Taxes & Co.
Suggerimento! Prima che sia troppo tardi, parlate presto con i vostri genitori e nonni dell’eredità. Perché un’eredità anticipata può farvi risparmiare un bel po’ di costi, soprattutto le tasse. Per saperne di più sull’ereditarietà precoce, clicca qui:
Per gli eredi:
Ereditare correttamente significa spesso anche prevenire i litigi tra i figli.
Prendete precauzioni!