Villa Vendita a Monaco – la vendita di una villa fa parte dei mercati immobiliari più rari. Per la maggior parte dei proprietari rappresenta una decisione unica con un valore patrimoniale significativo. Per questo motivo è necessaria un’orientamento: un procedimento chiaro, valutazioni realistiche e decisioni ben fondate. Questo manuale si rivolge a chi desidera vendere […]
Perché il SPIEGEL parla solo del 1,5 percento di imposta di successione per le eredità di grandi aziende – e come si arriva a questa cifra? La panoramica spiega i meccanismi più importanti, mostra un calcolo semplice ed elenca le condizioni e i tipici errori. Cos’è il 1,5 percento? Come ereditare, cosa fare? Non a […]
Perché molti chiamano l’eredità “tassa degli sciocchi”? Perché senza pianificazione e consulenza spesso si paga cinque o dieci volte di più di quanto sarebbe necessario. Con una buona strategia si possono utilizzare i limiti di esenzione, le riduzioni di valore, le regole di esenzione e le strutture – e si può ridurre l’aliquota effettiva da […]
Vuoi un Investimento con un rischio limitato, ma con una buona rendita? Allora inizia in modo intelligente: con un appartamento per studenti. Costi di ingresso bassi a partire da circa 60.000 €, domanda costante in aree universitarie e, con una corretta pianificazione, rendite nette del 5–8 %, in città di categoria B e C talvolta […]
Hai sentito da un amico che un Condominio verrà venduto? Allora vorresti sapere subito: vale la pena comprare o no? Con pochi numeri semplici puoi verificare da solo in pochi minuti (valutare rapidamente un Condominio) – senza periti o agenti immobiliari. Cosa ti serve? Indirizzo, prezzo di acquisto, affitto netto annuo (JNKM), stato di ristrutturazione, […]
Nelle attuali trattative di coalizione tra CDU e SPD sono emersi alcuni contenuti – in alcuni casi anche leakati. Questi bozze offrono un’interessante prospettiva sulla futura politica immobiliare in Germania. Particolarmente rilevante: nuovi modelli di finanziamento per i primi acquirenti, incentivi fiscali per gli investitori – ma anche un patrimonio speciale che potrebbe influenzare l’evoluzione […]
Chi vuole investire 10 milioni di euro affronta un compito diverso rispetto all’investitore medio. A un tasso d’interesse prudente del 3,5%, 10 milioni di euro generano ogni anno 350.000 euro di interessi – gli immobili con un rendimento locativo del 4% fruttano 400.000 euro. Ma la vera domanda non è: come massimizzo il rendimento? Bensì: […]
Fondazioni di famiglia in Germania – Oggi vorrei presentarvi un argomento che potrebbe essere di particolare interesse per le famiglie facoltose e i proprietari di immobili: la fondazione di famiglia. Forse avete già sentito questo termine, ma non sapete esattamente cosa significhi e quali vantaggi possa offrire una fondazione di famiglia. In Germania se ne […]
Una LLC (Limited Liability Company) è l’equivalente americano della tedesca GmbH — una società a responsabilità limitata. Per gli investitori tedeschi che desiderano fondare un’azienda negli Stati Uniti, la LLC è la forma giuridica più utilizzata: nessun capitale minimo, nessun domicilio negli Stati Uniti, nessun notaio. LLC = Limited Liability Company. Responsabilità limitata, trasparenza fiscale, […]
Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Düsseldorf — in tutta Germania ogni anno vengono ereditati e regalati oltre 121 miliardi di euro. Ha appena ereditato? Un’eredità non è solo un guadagno finanziario, ma anche un’importante responsabilità con scadenze rigorose, trappole fiscali e spesso conflitti emotivi. L’accesso improvviso al patrimonio — che sia denaro, beni immobili o oggetti […]
Chi gestisce un sito immobiliare — come agente immobiliare, amministratore di condominio o investitore con il proprio portafoglio — prima o poi si trova di fronte alla stessa domanda: come offro ai visitatori un reale valore aggiunto, invece di mostrare solo gli esposti? La risposta sono calcolatori interattivi, grazie ai quali gli interessati possono calcolare […]
Investire una milione di euro in modo intelligente — è una domanda che si pongono più persone del previsto. Con un rendimento conservativo del 3,5 percento, si ottengono 35.000 euro all’anno prima delle tasse. Con una strategia mista composta da beni immobili (4%), ETF (7% storico) e obbligazioni, è realistico raggiungere tra i 50.000 e […]
