Investimento immobiliare a Bingen: Comprare una casa e un appartamento – edifici nuovi e vecchi

Investimento immobiliare a Bingen – Non sono solo i vecchi edifici che godono di grande popolarità come investimenti a Bingen, ma anche un gran numero di progetti di nuova costruzione. Perché Bingen è una località popolare per gli investimenti immobiliari? Quanto dovrebbe essere alto il vostro prestito o credito per il previsto acquisto di proprietà a Bingen e cosa rende la posizione di Bingen particolarmente attraente? Se vuoi comprare una casa o un appartamento a Bingen, puoi scoprire tutto su finanziamenti, redditività & Co qui! Torna alla panoramica: Real Estate Frankfurt.

Investimento immobiliare a Bingen

Come investimento nella regione del Reno-Meno, Bingen è una posizione eccellente per un immobile come investimento: economia, infrastrutture e anche la “bella vita”, qui nella regione del Reno-Meno, tra vigneti, navigazione fluviale e lo skyline di Francoforte sul Meno, non lontano. Qui si incontra un’atmosfera da piccola città, ma con una dimensione adeguata che rende la città molto vivace. Soprattutto con i molti turisti che sono attirati qui in estate e all’inizio dell’autunno. Dalle ville mediterranee sulle colline della città, alle proprietà costruite lungo il Reno o il Meno.

Posizione per la proprietà di rendimento e l’investimento immobiliare

A Bingen stessa, questa proprietà è molto centrale, luoghi importanti possono essere raggiunti rapidamente e facilmente, supermercati, medici, il centro della città di Bingen am Rhein. L’infrastruttura generalmente buona a Bingen assicura che si può anche raggiungere rapidamente le vicine metropoli di Mainz, Wiesbaden e Francoforte sul Meno. Questo rende Bingen interessante anche per gli investitori, perché molti che vogliono sfuggire al trambusto della grande città si trasferiscono nello Speckgürtel, nelle immediate vicinanze, dove possono vivere in pace e tranquillità. Un altro vantaggio di un investimento di capitale a Bingen è che si ha meno concorrenza come acquirente che sul mercato immobiliare di Francoforte.

Ecco perché dovreste investire in una proprietà a Bingen:

• Posizione centrale
• Alta qualità di vita
• Buona infrastruttura
• Buon mercato immobiliare
• Poca concorrenza

Mercato immobiliare: Sviluppo

A causa della posizione unica, i prezzi dei terreni stanno aumentando. La regione del Reno-Meno offre una “Germania” che si vede raramente. Si ha una vista sui castelli storici da quasi tutte le unità qui. Che si tratti di una casa indipendente, di un appartamento in un vecchio edificio o di un loft esclusivo – dai singoli balconi e terrazze delle proprietà, a volte si possono vedere fino a tre castelli allo stesso tempo. Inoltre, i bei vigneti creano un ambiente unico, soprattutto in primavera, estate e autunno.

Prezzi degli immobili in costante aumento a causa della forte domanda

Particolarmente apprezzata: la favolosa vista sulla valle e sul Reno:

Posizione di Bingen

Bingen offre paesaggi pittoreschi, grandi prospettive e molta qualità di vita. Situata sui fiumi Reno e Nahe, la città è meravigliosamente incastonata nei vigneti e nel paesaggio delle vigne. L’argine del Reno, che è stato splendidamente paesaggistico nel corso dell’esposizione statale dei giardini, il parco alto di Rochusberg o la foresta di Bingen, che si trova a pochi chilometri, offrono puro svago locale.

Ci vogliono solo circa 45 minuti per arrivare agli aeroporti di Francoforte/Meno o Hahn. Vale davvero la pena di vivere a Bingen. Guardate voi stessi.

• Mainz
• Wiesbaden
• Francoforte
• Colonia

Ecco il mesolage di Bingen:

Finanziamento immobiliare: Prestito e credito

Una proprietà di reddito o di investimento deve anche essere finanziata. Specialmente per questo scopo, ci sono molti siti su Internet che offrono calcolatori di prestiti e calcolatori di credito. Scoprite qui quali sono particolarmente affidabili e quando una visita ad un consulente bancario è inevitabile.

Calcola il prestito con la calcolatrice online

Per quanto riguarda i calcolatori di prestiti: non ci vedo niente di male. Ecco perché non raccomanderò nessun calcolatore in particolare. Le calcolatrici di Stiftung Warentest o di un rispettabile giornale online non sono certamente sospette per quanto riguarda l’inoltro nascosto dei dati dell’utente. Fondamentalmente, un tale calcolatore online può essere solo una fonte iniziale di informazioni. Per esempio, per la mia domanda su cosa devo pagare mensilmente per il mio prestito immobiliare in termini di interessi e tassi di rimborso. Posso anche chiedere il contrario:

Se ho una somma x disponibile al mese, quale importo di prestito posso permettermi per comprare un appartamento?

Questi calcolatori per determinare il prestito sono affidabili:

1. Stiftung Warentest
2. Giornali online seri

Prestito immobiliare: parlare con il consulente bancario

D’altra parte, non conosco nessun calcolatore di prestiti – nemmeno quello di un’istituzione finanziaria – che calcoli il tasso d’interesse che devo pagare per il mio prestito immobiliare in relazione al mio capitale netto e alle altre garanzie. Questa è sempre una questione di discussione personale con la banca. Ecco perché non serve a niente chiamare e usare vari calcolatori di prestiti su internet. Il miglior calcolatore di prestiti con le informazioni più precise e il risultato più sicuro per me è ancora quello di parlare con il finanziatore stesso. È una buona idea ricevere offerte da diverse banche. A volte ci sono differenze davvero notevoli nei tassi d’interesse offerti.

Consiglio: il modo più affidabile è sempre quello di parlare con la tua banca finanziatrice!

Calcolare i ritorni: online e di persona

Chiunque pensi all’immobiliare come investimento vuole naturalmente sapere che rendimento avrà la sua proprietà. In altre parole: quanti soldi guadagnerò con il mio investimento? Naturalmente, ci sono molti strumenti per questo su internet. I calcolatori di rendimento per gli immobili sono di solito legati a un’agenzia immobiliare o a un’istituzione finanziaria. Non è uno svantaggio, basta saperlo. Perché la stragrande maggioranza dei calcolatori online per i rendimenti immobiliari non può prendere in considerazione tutti i dettagli della proprietà. Ecco perché è sempre molto meglio avere una visione d’insieme tramite il calcolatore online e poi avere una conversazione personale con una proprietà reale.

In sintesi:

• Calcola sia il rendimento che l’importo del prestito online
• Poi, nel secondo passo, cercate una conversazione con il vostro consulente bancario.

Ci sono molte proprietà esistenti, specialmente nella valle:

Progetto di nuova costruzione: Esempio

A Bingen non si trovano solo magnifici edifici antichi e palazzi impressionanti. Ma anche moderni progetti di nuove costruzioni. Potete trovare un esempio qui.

Unità residenziali, dimensioni e posizione

Questa proprietà, o meglio i singoli condomini, si trovano in fondo alla valle del fiume. Grazie alla loro posizione bassa, questi nuovi appartamenti offrono una vista eccezionale e unica su tutta la valle. La proprietà stessa ha una caratteristica speciale, è stata creata da un ex garage. Completamente costruito di recente, naturalmente! Solo il nucleo è stato rilevato. Di conseguenza, i singoli condomini offrono molto spazio per i vostri acquirenti o i loro futuri inquilini.

La proprietà stessa è molto moderna, tagli dritti, bordi netti. Dalla prima visita al cantiere al nuovo edificio di oggi, lo sviluppatore ha fatto davvero un ottimo lavoro. Qui nella proprietà, si ha una bella vista da ogni balcone, sia sul lato destro verso la città, nel mezzo verso i vigneti e Borken e sulla sinistra verso l’intera valle del Reno, con il suo pieno splendore.

Riassunto qui:

• Posizione profonda con bella vista
• Ex parcheggio multipiano
• Ampio spazio e zona giorno
• Oggetto moderno
• Tagli dritti e netti
• Balcone e terrazza disponibili

Condominio: comfort e qualità

Rispetto alle proprietà esistenti, che sono in cattive condizioni a seconda dell’anno di costruzione e hanno urgente bisogno di modernizzazione, ci si può aspettare una tecnologia all’avanguardia e una costruzione di prima classe nei nuovi edifici:

• Accesso alla proprietà senza soglia
• Ascensore per passeggeri dal parcheggio sotterraneo al rispettivo livello residenziale
• Riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno
• Generose finestre insonorizzate con vetri termoisolanti
• Tapparelle elettriche
• Citofono con monitor
• Ampio balcone o terrazza in ogni unità
• Pavimenti in piastrelle e parquet di alta qualità
• Rete interna in ogni unità
• Aerazione e ventilazione controllate
• Posti auto nel parcheggio sotterraneo
• Posizione centrale nella città di Bingen

Appartamento di nuova costruzione: Esempio

Diamo un’occhiata a uno degli appartamenti di nuova costruzione qui (esempio):

• Corridoio 10,14
• Camera dei bambini 9.9
• Spogliatoio 5.34
• Bagno 7,11
• Dormire 13.51
• WC 2.69
• Soggiorno/pranzo/cucina 38,45
• Stanza di servizio 3.34
• Terrazza proporzionale 8.17
• Spazio vitale totale 98,65

Le grandi finestre lasciano entrare molta luce solare nel soggiorno & co. durante il giorno:

Favolosa vista sulla valle anche nei bagni:

Anche le camere da letto sono luminose e spaziose:

Investimento ora o più tardi?

I bassi tassi d’interesse bancari rendono necessario cercare opportunità d’investimento sensate. Altrimenti, i proprietari di risparmi corrono il rischio di ridurre effettivamente i loro beni attraverso l’inflazione invece di aumentarli.

Immobili nella regione del Reno-Meno

Come già descritto nell’articolo sul tema degli immobili come investimento di capitale, si tratta soprattutto del rendimento di un immobile. A causa dell’aumento di valore, che è stimolato in particolare dalla regione metropolitana di Francoforte, i prezzi dei terreni stanno aumentando e di conseguenza l’investimento qui nella regione del Reno-Meno e specialmente a Bingen è redditizio. Comprate e viveteci voi stessi o comprate e affittate, per poi venderlo in seguito con un buon guadagno. Con questo nuovo edificio, vicino al Reno, avete trovato una buona nuova casa, per voi o per i vostri futuri inquilini.

Proprietà, appartamento, casa – poche località in Germania hanno così tanto potenziale come la regione del Reno-Meno. Il settore finanziario a Francoforte sul Meno, paesaggi pittoreschi nella valle del Reno, immobili unici tra le rive del fiume e le aspre scogliere. In nessun’altra regione della Germania, la Germania ha un aspetto così “tedesco”. Puro romanticismo tra vigneti, castelli, palazzi. La regione del Reno-Meno è una calamita per il turismo, caratterizzata da una forte economia intorno alla regione metropolitana di Francoforte sul Meno / Mainz / Wiesbaden. Investimento di capitale nella regione metropolitana intorno a Francoforte o a pochi minuti di distanza nelle valli del Reno e del Meno?

• Immobili nella regione del Reno-Meno