Speciale: Immobiliare & Corona – Aggiornamenti

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• Bolla immobiliare, cosa significa?
• COVID-19: Coronavirus Significato

Mercato immobiliare in Corona Times

È abbastanza chiaro che il mercato immobiliare è – da un punto di vista commerciale ed economico – un mercato come tanti altri. È guidato dalla domanda e dall’offerta ed è anche soggetto a numerosi fattori che influenzano l’economia nel suo insieme. Pertanto, non è sorprendente che le conseguenze della pandemia di Corona si stiano facendo sentire nel mercato immobiliare.

Il lavoro a tempo ridotto, la possibile perdita del lavoro, il calo del prezzo del petrolio, le incertezze sul dopo Corona: sono tutti fattori per cui la maggioranza pensa: “Comprare o vendere immobili non è il momento giusto adesso”. I prezzi scenderanno, il reddito da locazione sarà perso per un periodo indefinito – nessuna prospettiva per lucrosi affari immobiliari. Inoltre, ci sono anche limiti molto pratici. A causa delle possibilità di contatto drasticamente ridotte, è attualmente quasi impossibile negoziare contratti di vendita e concluderli con un notaio. Fortunato chi poteva fare la sua vendita prima della crisi? È tutto in discesa da qui? Noi di Lukinski abbiamo un’opinione differenziata!

Analisi Corona 08/20 – ora online

Ora online – Immobiliare Corona Crisi: Vendita di casa, appartamento, casa plurifamiliare, la domanda è in aumento, questo è ciò che mostrano le tendenze. In questi giorni, molti parlano della seconda ondata, che si sta avvicinando alla Germania ma anche al mondo intero. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie hanno avvertito che un’ondata di insolvenze ci colpirà in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, automobili o mobili; naturalmente, anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta.

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto. Moderatamente aumentate, in media solo 2 o 3 punti, sono le vendite di case e condomini. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Ora online: Analisi immobiliare di Corona 08/20

L’opinione è mista

A metà marzo 2020, quando la pandemia aveva già raggiunto il mercato tedesco, nessuno nel mondo immobiliare vedeva conseguenze negative per il mercato immobiliare. Non si parlava di restrizioni di contatto, la vita commerciale era ancora in gran parte normale. Solo con l’inasprimento delle regole di contatto, la chiusura di istituzioni pubbliche come scuole, ma anche ristoranti, ecc. il tono è cambiato. Ecco un breve riassunto delle posizioni:

Corona: i prezzi degli immobili scenderanno

Dopo che i prezzi delle case e degli appartamenti sono aumentati in media del 5% l’anno scorso, in alcuni posti anche di più del 10%, Corona raffredderà notevolmente il mercato. Perché:

1. Gli acquirenti temono per il loro lavoro
2. La perdita dell’affitto per le proprietà in affitto è ora un vero parametro di calcolo
3. Ogni ciclo immobiliare finora finisce in una recessione
4. Una recessione economica colpisce anche l’industria immobiliare
5. I pacchetti di azioni perdono valore, quindi manca il capitale d’acquisto per gli immobili
6. Questo colpisce in particolare l’acquirente/venditore privato
7. Già nel 2008, durante la crisi finanziaria dell’euro, il mercato immobiliare è crollato del 12%.

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania:

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Corona non ha influenza sui prezzi degli immobili

Poiché l’investimento in beni immobili è spesso definito come “oro concreto”, possedere beni immobili si dimostra prezioso e incrollabile, soprattutto in una tale crisi. Non importa se si tratta di una proprietà occupata dal proprietario o di un investimento da affittare: il mercato degli immobili continuerà a crescere. Perché:

1. I tassi di prestito sono ancora a livelli storicamente bassi
2. Il livello dei tassi d’interesse è mantenuto stabile proprio per far fronte alle crisi
3. La carenza di alloggi in Germania persiste
4. Non c’è una bolla immobiliare perché le banche non hanno dato prestiti alla leggera
5. Gli affitti e gli appartamenti occupati dai proprietari sono ancora molto richiesti
6. I beni immobili sono un investimento a lungo termine
7. Le località residenziali richieste continuano ad avere prezzi stabili

Vendere una casa a Corona volte

Nonostante le restrizioni di contatto e altre restrizioni sul movimento di beni e merci: in Germania, alcune attività riguardanti il mercato immobiliare sono ancora permesse! Per esempio, i proprietari di proprietà affittabili sono autorizzati a organizzare appuntamenti di visualizzazione su una base limitata. Tuttavia, nessuna visione di massa, solo appuntamenti individuali. Questo rende l’affitto più difficile, ma non impossibile. Attenzione: i regolamenti dipendono dallo stato federale!

Leggi di più sui regolamenti attuali quando si vende una casa a Corona volte qui!

Tutto sommato, è arrivato il momento per tutti coloro che possiedono una proprietà e vogliono venderla: Mantenere la calma! È anche importante avere al proprio fianco il giusto agente immobiliare come partner per la vendita. Assumere il giusto agente immobiliare è all’ordine del giorno. La discrezione nella vendita di beni immobili è anche particolarmente importante in questo momento. Gli agenti immobiliari discreti hanno notevoli vantaggi per il venditore!

Broker discreti: particolarmente raccomandati in tempi di crisi

Imediatori discreti lavorano sempre “in camera” quando vendono immobili. Hanno accesso a un vasto archivio di clienti senza dover pubblicizzare la vostra proprietà nei modi pertinenti. Sono abituati a condurre gli appuntamenti di visualizzazione e tutte le altre attività relative alla vendita di una casa quasi in completo silenzio. Gli appuntamenti di massa, la pubblicità diffusa ecc. non sono il business della Diskret-Makler. Così soddisfa tutti i requisiti della gestione delle vendite di immobili in tempi di Corona.

Tuttavia, il marketing discreto degli immobili – chiamato anche “vendita segreta” – pone delle sfide molto speciali per l’agente immobiliare.

• Il mediatore Diskret vende la tua casa con assoluta discrezione
• Il mediatore discreto fa a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Il broker Diskret ha un ampio archivio di parti interessate
• Il mediatore Diskret assicura quindi spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• Soprattutto quando il normale canale di distribuzione è chiuso
• Il mediatore Diskret vende immobili di tutti i tipi e dimensioni
• Il mediatore Diskret funziona anche quando il venditore vive all’estero

Lukinski con il suo team di esperti è un agente immobiliare discreto nella regione del Reno-Meno. Ispezioniamo anche le proprietà in queste condizioni speciali e valutiamo la vostra proprietà in modo professionale e discreto.

Appartamento in vendita a Berlino-Wilmersdorf

La capitale tedesca Berlino non è solo una metropoli di arte e cultura, ma anche il centro degli affari europei. Essendo una delle località più internazionali d’Europa, sia le aziende tedesche che quelle globali sono di casa qui. Come risultato, attrae non solo molti imprenditori e investitori, ma anche famiglie, giovani professionisti e studenti. Il mercato del lavoro in crescita, il paesaggio urbano diversificato e la vita colorata della città rendono Berlino un luogo attraente per vivere. Che si tratti di una villa di lusso a Berlin-Wannsee o di un appartamento esclusivo a Wilmersdorf, tutti si sentono a casa a Berlino.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

Ecco perché vale la pena vendere immobili a Berlino-Wilmersdorf:

• Metropoli dell’arte e della cultura
• Posizione internazionale
• Mercato del lavoro in crescita
• Paesaggio urbano diversificato

Tra Kurfürstendamm e Schöneberg: posizione esclusiva

Il quartiere verde di Wilmersdorf si trova a sud-ovest della città tra Charlottenburg e Schöneberg. Sia il leggendario Kurfürstendamm che l’elegante Grunewald sono vicini, motivo per cui questa zona residenziale non è solo una delle più curate della città, ma anche una delle più storiche. Soprattutto, la vicinanza al Rheingauviertel, Forst Grunewald e Volkspark rende Wilmersdorf una delle zone residenziali più popolari.

Wilmersdorf è noto per questo:

• Piazza Oliva
• Ludwigkirchplatz
• Rheingauviertel
• Strada Schlangenbad
• Parco del Popolo

Qui il mesolage Wilmersdorf:

Appartamento in un vecchio edificio, appartamento in mansarda & Co: consigli

Mentre la vicina Grunewald è principalmente sede di ville, l’elegante Wilmersdorf è particolarmente popolare per gli appartamenti – dagli storici edifici antichi ai romantici attici.

La vendita di una proprietà comporta sempre un sacco di pianificazione e di tempo. Dopo tutto, le proprietà presentate professionalmente non sono solo le più veloci da vendere, ma anche le più efficienti. Dall’appuntamento con l’agente immobiliare alla coordinazione degli appuntamenti di visualizzazione fino al contratto d’acquisto – per vendere la vostra proprietà con successo avete bisogno di molto know-how, talento di vendita e capacità di negoziazione. Qui troverete tutte le guide e i consigli a colpo d’occhio:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Prima della vendita, però, la proprietà deve essere valutata:

A sud di Kurfürstendamm: determinazione dei prezzi di acquisto

Il prezzo di acquisto della proprietà è determinato durante la valutazione della proprietà. Grazie alla vicinanza a Kurfürstendamm, Schöneberg & Co. i prezzi al metro quadro a Wilmersdorf sono in costante aumento. La determinazione del prezzo d’acquisto è uno dei passi più importanti nella vendita di una proprietà. Se il prezzo è troppo basso, state dando via dei soldi. Se il prezzo è troppo alto, allontanerete i veri potenziali acquirenti. Ma come potete valutare correttamente la vostra proprietà? Qui non si tratta solo dei diversi tipi di appartamenti o case, ma soprattutto di una cosa:

Posizione, posizione, posizione

L’anno di costruzione e l’arredamento della proprietà, così come l’infrastruttura della zona residenziale, sono anche fattori importanti nella valutazione della proprietà. Per saperne di più, clicca qui:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Quartiere di Wilmersdorf: zona residenziale popolare ed esclusiva

Wilmersdorf è probabilmente uno dei quartieri più verdi di Berlino – la foresta di Grunewald copre quasi la metà della superficie totale del quartiere. Un altro superlativo sono gli alti prezzi degli immobili. Con poche eccezioni, Wilmersdorf è una zona residenziale privilegiata e ben tenuta. Wilmersdorf comprende Schmargendorf e Grunewald con strutture residenziali molto diverse. L’elegante Grunewald con le sue ville spaziose, la piccola città Schmargendorf e la più densamente costruita Wilmersdorf sono fratelli ineguali. Oltre agli edifici in stile guglielmino ben conservati, i quartieri sono ora intervallati da numerosi edifici nuovi, il che non toglie nulla alla popolarità di Wilmersdorf.

Schmargendorf & Grunewald sono anche a Wilmersdorf

Alto rendimento e aumento dei prezzi degli immobili

Vuole vendere un immobile a Berlino? Wilmersdorf ha un alto potere d’acquisto rispetto ad altri quartieri di Berlino. Il quartiere offre esclusivamente luoghi residenziali da buoni a molto buoni. I quartieri borghesi e l’alta qualità di vita derivante dalla vicinanza a Kurfürstendamm e Grunewald caratterizzano un clima di investimento sostenibile. I prezzi d’affitto e i prezzi d’acquisto mostrano aumenti costanti, con un volume d’offerta in leggero calo. Questo rende gli immobili qui particolarmente redditizi.

Ecco perché Wilmersdorf ispira:

• Effetti di recupero nel segmento delle costruzioni esistenti e nuove
• Alto potere d’acquisto
• Aumento costante degli affitti richiesti
• Aumento costante dei prezzi d’acquisto
• Qualità di vita molto buona
• Alto fattore di ricreazione locale

Vendita privata o agente immobiliare?

Cosa può fare l’agente immobiliare più del venditore privato? – Le proprietà a Berlino-Wilmersdorf rimangono sul mercato immobiliare, molto conteso, solo per un mese circa. Il livello dei prezzi d’acquisto di case e appartamenti nel quartiere è corrispondentemente alto. Quindi la domanda sorge spontanea: perché lavorare con un agente immobiliare quando si vende? Mettere un annuncio sul portale immobiliare, prendere le telefonate degli interessati e invitarli a vedere l’ immobile: vista la situazione della domanda, non c’è bisogno di un agente immobiliare. O forse sì?

Vendite immobiliari private: errori comuni

La maggior parte dei proprietari di case spesso non hanno la distanza emotiva dalla loro proprietà. Questo è il motivo per cui il prezzo di vendita è spesso valutato più alto dal proprietario di quanto non sia in realtà. La scarsa preparazione e i costi aggiuntivi sottostimati sono anche tra gli errori più comuni.

Dovresti evitare i seguenti errori a tutti i costi:

1. Scarsa preparazione
2. Prezzo di vendita sbagliato
3. Portali immobiliari tappezzati
4. Scarsa accessibilità
5. Difetti nascosti
6. Costi aggiuntivi sottostimati

Assumere un broker: vantaggi

Se non hai esperienza o ne hai poca con la vendita di case o terreni, devi assolutamente consultare un agente immobiliare affidabile. Un buon agente immobiliare non solo ti sosterrà nella valutazione dell’immobile, nell’organizzazione della vendita e nella transazione, ma ti consiglierà anche sui temi del finanziamento, delle vendite di immobili esenti da tasse & Co!

Qui vi mostriamo quali servizi potete aspettarvi da un agente immobiliare professionale:

• File del cliente
• Conoscenza profonda
• Valutazione professionale del valore di mercato
• Valutazione iniziale non vincolante
• Trasparenza completa dei costi
• Costi solo dopo la vendita
• Accompagnamento fino alla conclusione del contratto

Fuori mercato: sicurezza attraverso la discrezione

Molti venditori privati sono riluttanti a fidarsi di un agente immobiliare per gestire la vendita, non solo a causa del costo. Temono che il lavoro dell’agente immobiliare renda la vendita troppo pubblica. Qualunque sia la ragione, né i vicini né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere: Gli agenti immobiliari discreti organizzano il loro lavoro in modo che la privacy del venditore sia protetta al massimo.

Fuori dal mercato permette un regolamento discreto

Quali sono i vantaggi di una vendita fuori mercato?

• Nessun segno di vendita
• Colloqui su terreno neutro
• Utilizzo di soli portali esclusivi
• Solo clienti selezionati e controllati

Aumentare il valore attraverso la ristrutturazione: ne vale la pena?

Per molti venditori di case, si pone la domanda: bisogna ristrutturare l’immobile prima di venderlo? Questa domanda è difficile da rispondere senza aver visto prima la casa. In ogni caso, una risposta qualificata può essere trovata durante un’ispezione iniziale. Una cosa è certa: una proprietà in buone condizioni visive e tecniche generali aumenta il prezzo di vendita e le possibilità. Per lo più, i costi di una ristrutturazione sono sovrastimati dall’acquirente e sottostimati dal venditore al fine di adeguare il prezzo di vendita ai rispettivi interessi.

Una proprietà in buone condizioni visive e tecniche generali aumenta il prezzo di vendita e le possibilità.

Consiglio: Tutte le strutture comuni della casa(sistema di riscaldamento, corridoio, cantina, facciata, tetto, ecc.) devono essere in perfette condizioni e ben tenute. A proposito, questo include anche il giardino! Se, d’altra parte, una ristrutturazione energetica importante vale la pena prima della vendita, perché aumenterebbe notevolmente il prezzo di vendita, per esempio, deve essere deciso sul posto in ogni singolo caso. Se decidete di rinnovare o anche di ricostruire completamente la vostra proprietà, vi consigliamo di cercare la competenza di un commerciante, di un architetto o di altri esperti. Solo in questo modo le vostre misure di modernizzazione saranno un successo completo e porteranno a un aumento di valore.

Particolarmente importante durante la ristrutturazione:

• Riscaldamento
• Corridoio
• Cantina
• Facciata
• Tetto
• Giardino

Mercato immobiliare a Wilmersdorf

Wilmersdorf è situato molto convenientemente nel centro di Berlino e quindi le proprietà a Wilmersdorf sono collegate in prima classe a tutte le cose importanti della vita quotidiana. A Wilmersdorf si possono trovare scuole per bambini di tutte le età, così come negozi e medici. Wilmersdorf ha tutto ciò che i residenti possono desiderare. Grazie agli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, i residenti di Wilmersdorf possono raggiungere anche altri quartieri in poco tempo.

A Wilmersdorf si può trovare tutto ciò che i residenti possono desiderare.

Tipi di case e appartamenti popolari

Wilmersdorf è la sede di luoghi tradizionali di Berlino Ovest molto costosi. Gli investimenti immobiliari sono particolarmente vantaggiosi per i seguenti tipi di case e appartamenti:

• Appartamenticompatti
• Edifici di appartamenticlassici
• Ville di città di alta qualità
• Case unifamiliari

Berlino in primo piano: luogo popolare per vivere

Accesso rapido ai medici, una varietà di negozi, strutture sportive e di fitness, così come la sicurezza e le infrastrutture – ci sono molte ragioni per trasferirsi a Wilmersdorf. Soprattutto in età avanzata, il distretto offre tutto ciò di cui avete bisogno per la vostra pensione successiva.

Potete trovare una panoramica dettagliata qui:

• Rapida accessibilità di medici & co: 52%
• Strutture per lo shopping: 49
• Sicurezza dal crimine: 56%
• Buoni collegamenti di trasporto: 51
• Accessibilità: 38%

Vendere proprietà a Berlin-Wilmersdorf: Conclusione

Berlin-Wilmersdorf è una delle località residenziali più ricercate della capitale. Questo ha un effetto molto benefico sui prezzi di vendita, ma per il venditore significa un sacco di competenza per una transazione di successo. Perché così come voi come venditore volete ottenere il prezzo più alto possibile per la vostra proprietà, l’acquirente vuole spingere il prezzo verso il basso in favore di ritorni successivi. È qui che la conoscenza e l’esperienza degli esperti immobiliari professionisti sono richiesti.

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

• Vendere proprietà Berlino
• Immobili a Berlino

Vendere un condominio a Mainz-Gonsenheim? “Nessun problema”, probabilmente penserete subito! Un quartiere ricercato di Magonza, una zona residenziale fondamentalmente ricercata – cosa potrebbe andare storto? “Un bel po’”, dice Sebasstina Matthias, esperto immobiliare di Lukinski. Come specialista per le valutazioni e le vendite di immobili plurifamiliari nella zona del Reno-Meno e conosce molte piccole e grandi cose che sono cruciali per il successo di vendita della vostra proprietà.

Lukinski e Matthias offrono una specialità molto rara nel settore immobiliare: come un cosiddetto broker deiskret, la protezione della privacy, anche l’anonimato del venditore, è la sua priorità assoluta. Questo significa che l’ambiente del venditore scopre la commercializzazione solo quando il processo è stato completato da tempo e il nuovo proprietario si è trasferito.

Highlights a Mainz-Gonsenheim

Una cosa è chiara: Mainz-Gonsenheim è una delle zone residenziali più ricercate a Magonza e dintorni. Questa affermazione vale sia per il centro “storico” intorno alla chiesa di Santo Stefano, sia per il quartiere guglielmino con le sue ville nelle vicinanze della “Breite Straße” e infine anche per il cosiddetto “quartiere dei grattacieli”. I collegamenti di trasporto pubblico al centro della città, una buona infrastruttura di vendita al dettaglio e l’accesso alle autostrade: Questi sono fondamentalmente dei buoni prerequisiti per vendere una proprietà a prezzi alti.

Alta domanda – alto prezzo? Le influenze più importanti sul prezzo di vendita

Maggiore è la domanda, più facile è la vendita e più alto è il prezzo: questa è la regola empirica che molti proprietari immobiliari cercano di utilizzare per vendere la loro proprietà. Ma anche la questione del giusto prezzo di vendita dipende da molti dettagli importanti. Soprattutto se siete “sotto pressione” per quanto riguarda una vendita (per esempio, nel caso di un divorzio o di problemi di liquidità), un processo di vendita ben ponderato e pianificato professionalmente è particolarmente importante.

Gli esperti di Lukinski saranno felici di dirvi cosa può significare la parola chiave “prezzo massimo” per la vostra proprietà in casi individuali. Perché oltre alla posizione a Gonsenheim, molti altri criteri sono importanti per determinare il prezzo.

Criteri di valutazione immobiliare (selezione)

• Età della proprietà
• Condizione dell’edificio
• Condizione della proprietà
• Tasso di occupazione (soprattutto per i condomini)
• Certificato energetico
• Connessione al trasporto pubblico
• Vicinanza alle strutture pubbliche
• Accessibilità

La nostra esperienza pluriennale si estende preferibilmente aicondominie ai lotti di terreno che permettono tale sviluppo. Ecco perché Lukinski è anche il contatto giusto se state vendendo una proprietà che ha bisogno di una maggiore ristrutturazione. Qui, la competenza nella ristrutturazione e nella modernizzazione è importante per determinare un prezzo di vendita realistico. Se i lavori di costruzione sono assolutamente necessari in vista di una ristrutturazione, vi forniremo anche qui delle informazioni obiettive.

I servizi degli esperti: Vendere la tua casa in modo rapido e semplice

Se, nel corso della conversazione iniziale, sarete convinti della nostra competenza in materia di vendita di beni immobili, saremo lieti di fornirvi i seguenti servizi.

Lukinski si esibisce per voi

• La valutazione della sua proprietà
• Il vaglio e il riordino professionale di tutti i documenti necessari per la vendita
• La messa in scena professionale e promozionale del vostro oggetto (foto/video)
• La corretta preparazione di un’esposizione di vendita
• Il posizionamento della vostra proprietà in tutti i media rilevanti
• L’analisi del nostro ampio file di clienti per potenziali acquirenti
• L’organizzazione e la realizzazione di appuntamenti di visualizzazione
• Condurre le trattative con i potenziali acquirenti (senza la sua presenza, se lo desidera)
• Finalizzazione del contratto di acquisto in collaborazione con i notai

A proposito: un agente immobiliare serio e un venditore di immobili viene remunerato solo al successo e discute la sua tariffa all’inizio del processo di vendita. L’apertura e la trasparenza sono quindi criteri fondamentali con cui il venditore di case riconosce il buon agente immobiliare.

Sicurezza attraverso la discrezione – il lavoro del mediatore Diskret

Molti venditori privati esitano ad affidare ad un agente immobiliare la gestione della vendita, non solo a causa dei costi. Temono che il lavoro dell’agente renda la vendita troppo pubblica. Perché né i vicini, né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere: l’agente immobiliare discreto Sebastina Matthias e Lukinski hanno organizzato il loro lavoro in modo tale che la privacy del venditore sia protetta al massimo.

Alcuni esempi lo rendono chiaro:

1. Nessun cartello di vendita sulla casa e nel giardino
2. Le discussioni tra il venditore e l’agente sono possibili solo su una base programmata e su un terreno neutrale
3. Visite ai clienti da parte dei dipendenti Lukinski solo in un’auto neutra
4. Inserimento dell’immobile nei portali senza alcun riferimento alla posizione esatta e al venditore
5. Vendita della proprietà solo a clienti selezionati e precedentemente vagliati in modo intensivo

E c’è qualcos’altro che distingue un buon agente immobiliare: si avvicina alla valutazione della vostra proprietà con sobrietà e distanza. In questo modo potete essere sicuri che la valutazione si tradurrà in un’offerta di vendita ottimale per voi.

Studio attuale sullo sviluppo del mercato immobiliare:

Puoi trovare altre infografiche su Statista

Conclusione: ottenere i migliori prezzi di proprietà per Mainz-Gonsenheim con le agenzie immobiliari

Mainz-Gonsenheim offre le migliori condizioni di partenza per una vendita di successo e redditizia della vostra proprietà. Il momento “giusto” per la vostra vendita è sempre esattamente quando avete deciso di vendere. Al fine di evitare errori nel processo di vendita e quindi di solito anche la rinuncia al denaro, è necessario rivolgersi al team di esperti di Lukinski. Vi guideremo professionalmente e rapidamente alla vendita di successo della vostra proprietà a Mainz-Gonsenheim.

Discrezione nella vendita di una casa – la base del successo

Molto aiuta molto: questo è il motto della maggior parte dei venditori privati di case, che mettono la loro proprietà non solo in ogni giornale pubblicitario regionale, ma anche su tutti i portali di vendita pertinenti. Questo è un errore fatale agli occhi del broker di Diskret Sebastian Mathias. La sua ricetta è la vendita di successo di beni immobili quasi ad esclusione del pubblico. Ciò che sembra una contraddizione ha senso a un esame più attento. Perché un broker discreto lavora con questi mezzi:

• Diskret-Makler von Lukinski vendere la vostra casa con assoluta discrezione
• I discreti broker di Lukinski fanno a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Diskret-Makler vonLukinski hanno un ampio archivio di parti interessate
• I discreti broker di Lukinski assicurano così spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• I discreti broker di Lukinski vendono proprietà di tutti i tipi e dimensioni
• I discreti broker di Lukinski lavorano anche se il venditore vive all’estero

Con una “vendita segreta” – come questo metodo è stato a lungo conosciuto nel business immobiliare internazionale – il venditore può anche essere sicuro di ottenere i migliori prezzi per la sua proprietà. L’approccio mirato del mediatore discreto di solito assicura che la vendita si concluda rapidamente.

Valutare gli immobili: come determinare il corretto valore della casa

Il successo della vendita della vostra casa dipende in larga misura dal giusto prezzo di vendita. Se il prezzo è troppo alto, spaventerà i potenziali acquirenti. I potenziali acquirenti sono più propensi a diventare scettici se il prezzo è troppo basso per la regione della proprietà. La base per un prezzo di vendita realistico è una valutazione della casa. Con Lukinski, questo è semplice, veloce e gratuito per il venditore. Per arrivare a un prezzo di vendita realistico, tuttavia, l’esperto immobiliare deve prendere in considerazione alcune cose importanti. Questi includono la posizione e l’arredamento della casa. Il gusto non gioca alcun ruolo qui. Solo i fatti contano in una corretta valutazione della proprietà.

Quando ha senso la valutazione di una casa?

“Quanto vale la mia casa?” è quello che vogliono sapere tutti coloro che vogliono vendere la loro proprietà. Tuttavia, una valutazione professionale della casa è anche particolarmente utile se la proprietà deve essere o è stata ereditata. Questo perché è in gioco l’importo dell’imposta di successione. Se volete sapere come si sta sviluppando il valore della vostra proprietà, potete anche commissionare una valutazione. Le statistiche ufficiali di solito danno solo una panoramica approssimativa dello sviluppo dei prezzi nella regione. Particolarmente importante per la valutazione a Erbenheim: che influenza hanno i collegamenti alla rete autostradale e ai trasporti pubblici sul valore dell’immobile? E: come influisce il rumore degli aerei da Francoforte sul valore?

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Tutto questo influenza il valore di una casa

1. Posizione dell’immobile La macro-localizzazione (regione nel suo insieme) e la micro-localizzazione (ambiente residenziale diretto, distanza dalle scuole, dai medici, dai negozi).
2. Attrezzature Quali materiali di costruzione sono stati usati; dimensioni dello spazio abitativo; dimensioni del terreno; presenza di un giardino privato; attrezzature che aumentano il valore residenziale.
3. Condizione in generale Classe di efficienza energetica; grado di modernizzazione dei servizi dell’edificio; grado di ristrutturazione degli interni e degli esterni della casa in generale.

Ecco come funziona la valutazione della casa

• Descriva la sua proprietà. È una casa monofamiliare o un condominio? Qual è la disposizione della proprietà? La dimensione del terreno e lo spazio abitativo sono importanti, così come l’anno di costruzione e la data delle ristrutturazioni passate. Attenzione: tenete pronte le fatture!
• Fissare un appuntamento in loco. Gli esperti immobiliari di Lukinski valuteranno le vostre informazioni e fisseranno un appuntamento personale in loco. Questo è l’unico modo per avere una visione completa della proprietà.
• Dopo un’analisi completa dei prezzi, riceverete un dossier con il prezzo di vendita ottimale per il vostro immobile in linea con il mercato.

Valutazioni della casa fatte da te o dall’agente immobiliare?

In linea di principio, ogni proprietario di casa può determinare da solo il valore della sua proprietà. Non c’è nessun obbligo di farlo fare da un esperto. Il motivo per cui la casa deve essere valutata gioca un ruolo importante nella scelta del modo giusto.

Una cosiddetta “perizia completa” può essere fatta solo da un esperto ufficialmente nominato e giurato. Questo può essere il caso, per esempio, se la situazione della proprietà deve essere chiarita per un procedimento giudiziario, un’asta obbligatoria o una richiesta di assicurazione. Anche i divorzi o le separazioni portano spesso a una valutazione in una perizia completa. Nel contesto del prestito alle banche o per questioni fiscali con l’ufficio delle imposte, un esperto ufficiale è di solito necessario anche per la valutazione degli immobili. I costi sono circa lo 0,5% del valore determinato.

Anche gli architetti o gli ingegneri civili possono essere utilizzati come valutatori immobiliari. Tuttavia, è importante chiarire in anticipo quali costi saranno addebitati per la valutazione. La valutazione di un agente immobiliare, invece, è gratuita. Solo quando la casa viene venduta con successo, il premio precedentemente concordato dall’agente immobiliare nel contratto diventa dovuto. Finora, l’acquirente ha pagato tutto o metà del premio.

Se volete valutare la vostra proprietà da soli, dovete considerare alcune cose. Prima di tutto, c’è il legame emotivo del proprietario alla sua proprietà. Questo di solito porta ad un valore troppo alto. Le vendite di proprietà nelle immediate vicinanze possono aiutare a ottenere una prima stima del valore della casa. La propria valutazione è di solito sufficiente se si vuole semplicemente farsi un’idea del valore della propria proprietà senza alcuna intenzione concreta di venderla. Una bussola immobiliare con informazioni medie sui prezzi di acquisto e di affitto può essere utile anche qui.

Conclusione: far valutare all’esperto quando i prezzi aumentano

Forse l’aumento dei prezzi delle case finirà presto anche a Wiesbaden-Erbenheim. Solo il venditore stesso decide quando è il momento giusto per vendere la casa. Tuttavia, il consiglio di un esperto immobiliare di Lukinski aiuta sempre a determinare il giusto prezzo di vendita. Soprattutto nelle regioni con enormi aumenti dei prezzi degli immobili, l’agente immobiliare ha il sangue freddo per non superare il limite. In definitiva, l’esperto conosce anche i prezzi dell’intera regione, ha un occhio esperto per le condizioni della casa e conosce i desideri dei possibili acquirenti. In questo modo, ogni venditore di case è sicuro di ricevere il valore veramente ottimale della sua proprietà quando viene valutata.

Noi di Lukinski vi spieghiamo cosa è importante per una vendita di proprietà di successo e soprattutto discreta a Wiesbaden. Il discreto broker Sebastian Mathias von Lukinski sa esattamente come ottenere i migliori prezzi per gli immobili a Wiesbaden. Corona ha un’influenza sulle vendite di immobili? Troverete informazioni su questo anche qui.

Vendita di case in tempi di Corona

È ancora troppo presto per nominare gli effetti della crisi di Corona sul mercato immobiliare. Attualmente, ci sono due posizioni diverse tra gli esperti immobiliari. Alcuni dicono che gli immobili come “oro concreto” mantengono ancora il loro valore e continuano ad aumentare di valore, specialmente in località come Wiesbaden e dintorni.

D’altra parte, si dice che il valore di una proprietà dipende anche molto dal reddito disponibile dei potenziali acquirenti. Se questo reddito scende, per esempio sullo sfondo della crisi attuale, allora la domanda di immobili scende – e con essa i prezzi. Coloro che vogliono essere assolutamente sicuri dovrebbero quindi attuare i loro piani di vendita ora.

Ulteriori informazioni sul coronavirus e i suoi effetti possono essere trovate qui.

Vendere una casa e un appartamento – ecco come funziona

Ben preparati, si evitano errori quando si vende un immobile e si esclude la possibilità che il processo non sia di vostro gradimento. Vendere una casa o un appartamento è un compito molto complesso e dispendioso in termini di tempo che richiede molto know-how e competenze di base. Quando si vuole vendere la propria proprietà privata, ci sono di solito molte emozioni coinvolte. Questi hanno un effetto sulla valutazione realistica e quindi sulla competenza nella determinazione del prezzo di vendita.

Inoltre, la commercializzazione degli immobili presuppone che prevalgano chiare condizioni di proprietà e che si tenga conto di eventuali prestiti ancora da rimborsare alla banca, così come di un onere fondiario o di un’ipoteca. Se la proprietà o l’appartamento sono affittati o se un occupante gode di diritti di residenza per tutta la vita, la vendita della casa affronta una sfida particolare.

Una pianificazione accurata e una realizzazione professionale dovrebbero essere idealmente eseguite da un agente immobiliare e adattate alle vostre esigenze così come alle caratteristiche speciali della proprietà. I più piccoli errori nella pianificazione delle vendite possono provocare alte perdite finanziarie o far sì che la vendita della casa o del condominio sia difficile e causi inutili tempi di attesa. Questa circostanza è particolarmente controproducente se dovete vendere rapidamente o altrimenti finire in un’asta forzata.

Vendere discretamente gli immobili di Wiesbaden

Vendere una casa senza annunciarlo pubblicamente – come dovrebbe funzionare? Il mediatore di dischi Sebastian Mathias von Lukinski sa come unire i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano.

Il Diskret-Makler è particolarmente utile quando non tutti in un quartiere ben funzionante dovrebbero accorgersi delle vostre intenzioni di vendere. Se una proprietà è in vendita e non è occupata durante questo periodo, il lavoro del mediatore discreto assicura che nessun “ospite non invitato” entri nella proprietà.

Come funziona un broker Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vendere la vostra casa con assoluta discrezione
• I discreti broker di Lukinski fanno a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Diskret-Makler vonLukinski hanno un ampio archivio di parti interessate
• I discreti broker di Lukinski assicurano così spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• I discreti broker di Lukinski vendono immobili di tutti i tipi e dimensioni
• I discreti broker di Lukinski lavorano anche se il venditore vive all’estero

Nel mercato immobiliare internazionale, questo modo di lavorare è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”. Sebastian Mathias è uno dei pochi agenti immobiliari regionali a lavorare con Lukinski come mediatore discreto. E lo fa senza rinunciare alle virtù classiche di un agente immobiliare serio e orientato al cliente.

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Prezzo di vendita: il valore di mercato non è lo stesso del valore della proprietà

Naturalmente volete ottenere il prezzo di vendita più alto possibile per la vostra proprietà! Spesso, però, le idee del venditore non sono quelle “giuste” per la proprietà o l’ambiente di mercato. Il giusto prezzo di vendita è quello che porta alla conclusione positiva del processo di vendita in un lasso di tempo accettabile per il venditore, tenendo conto dell’ambiente di mercato diretto e anche degli sviluppi futuri.

Questo significa che determinare il giusto prezzo dell’immobile è di fondamentale importanza per il processo di vendita. Il lavoro di Lukinski per una vendita di successo inizia quindi proprio da questa interfaccia. Pochissimi proprietari di immobili hanno la conoscenza e l’esperienza necessarie nel mercato immobiliare. Assumere dei professionisti del settore immobiliare è quindi un segno di professionalità da parte del cliente!

Passi e procedura nella vendita – lista di controllo

Qui vi diamo una panoramica dei passi più importanti per una vendita di casa di successo. Allo stesso tempo, vi darà anche una prima visione dei servizi di Lukinski:

1. Visita in loco
2. Valutazione
3. Creazione di un’esposizione completa delle vendite
4. Posizionamento preciso con parti interessate selezionate
5. Gestione delle vendite tramite mezzi di marketing selezionati (digitali/analogici)
6. Organizzazione e realizzazione di appuntamenti di visualizzazione
7. Preparazione dei documenti del contratto
8. Accompagnamento delle nomine notarili
9. Vendita
10. Follow-up acquirente/venditore

Quanto costa vendere una casa?

La vendita della vostra proprietà da parte dei professionisti di Lukinski inizialmente non vi costa nulla! I servizi di cui sopra e tutti i lavori di accompagnamento necessari sono fatti dagli agenti immobiliari senza alcun anticipo finanziario da parte del venditore. I costi sono sostenuti solo quando la proprietà è stata venduta con successo. L’agente immobiliare riceve la sua commissione, con la quale viene remunerato per i servizi che ha reso in precedenza. A seconda dello stato federale, questa commissione è tra il 5,95% e il 7,14%. Spesso il venditore e l’acquirente pagano ciascuno la metà di questo tasso. In Assia, la commissione ufficiale del mediatore è del 5,95% del prezzo d’acquisto, che – anche ufficialmente – deve essere pagato solo dall’acquirente. L’IVA è inclusa in questo importo!

Vendere – privatamente o con un agente immobiliare?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg e Erbenheim sono attualmente particolarmente popolari a Wiesbaden. In questi quartieri di Wiesbaden, voi come venditore avete ottime possibilità di ottenere buoni prezzi di vendita visto l’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni.

Vendere una casa privatamente a Wiesbaden? Questo significa un sacco di tempo per voi, ottenendo molti documenti come i piani di costruzione, prendendo appuntamenti e lo stress con le parti interessate, soprattutto se non si presentano all’appuntamento di visualizzazione. Se decidete di vendere la vostra casa privatamente a Wiesbaden, dovreste pianificare abbastanza tempo dalla perizia alla creazione dell’annuncio su varie piattaforme, la registrazione, le foto dell’immobile, all’approccio con il cliente e la fase di vendita. Inoltre, ci sono giorni di riposo per le visite, e in questo periodo passano mesi senza alcuna conoscenza del mercato. Se vuoi vendere rapidamente, devi accettare molte perdite in privato. Senza una rete e dei partner, vendere una casa significa soprattutto una cosa: lo stress.

Preparazione, documenti, ristrutturazione e tempo necessario

Perché anche prima della vendita, non bisogna sottovalutare il tempo di preparazione. Per esempio, per quanto riguarda l’eventuale arretrato di ristrutturazioni dell’immobile. Oltre a tutti i lavori sul condominio o sulla casa, ci sono anche tutti i preparativi per la vendita. Sapevate di quanti documenti avete bisogno solo per preparare l’esposizione? Questi includono, tra gli altri:

• Documenti relativi alla proprietà (piano del sito, piano dell’edificio, ecc.)
• Altri piani (registro degli ingombri degli edifici, piano catastale, piano delle acque reflue)
• Panoramica delle ultime misure di ristrutturazione e modernizzazione
• Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
• Panoramica dei costi accessori
• Estratto del registro fondiario
• Certificato energetico
• Immagini dell’oggetto

Gli agenti immobiliari lo fanno: vendita senza stress

Un agente immobiliare affidabile si prende cura delle vostre preoccupazioni e dei vostri desideri quando vendete a Wiesbaden. Se anche voi siete colpiti da una vendita spontanea, a causa di un trasferimento e un nuovo lavoro, una separazione e un divorzio o anche la morte di una persona cara, allora siamo il vostro contatto in Rhein-Main e soprattutto a Wiesbaden. Come agente immobiliare ci prendiamo l’organizzazione dalle tue mani e ti supportiamo attraverso la nostra rete e i nostri clienti abituali per ottenere una vendita rapida con un buon prezzo di vendita! Senza alcuno stress con il nostro team amichevole. Ha qualche domanda? Mettiti in contatto con il nostro team immobiliare per:

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Preparazione – dai piani di costruzione al calcolo dei prezzi

La vendita di un appartamento, di una casa o di un terreno deve essere preparata con cura. È meglio chiarire in anticipo le domande importanti. Per questo, avrete bisogno di alcuni documenti, come l’estratto del catasto, i piani dell’edificio, una planimetria, le planimetrie, un estratto della mappa catastale, una descrizione dell’edificio, soprattutto se sono stati fatti ampliamenti o trasformazioni in seguito, così come un certificato energetico.

Se un condominio è in vendita, sono richiesti documenti aggiuntivi come una dichiarazione di divisione, una panoramica delle riserve e i verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari. Se in passato sono state eseguite misure di ristrutturazione, è consigliabile preparare una lista dei lavori e l’importo dei costi di ristrutturazione. Questo perché i costi di manutenzione investiti sono un buon argomento per il prezzo di vendita desiderato. Dovreste anche chiarire in anticipo se i diritti di terzi sono annotati nel registro fondiario, come un diritto di prelazione, un diritto di costruzione ereditario o un diritto di abitazione.

Prezzo dell’offerta: Calcolo da parte degli esperti del broker

Prima di poter offrire la vostra proprietà sul mercato, avete bisogno del giusto prezzo di vendita. Dovresti prendere molto tempo per questo o nominare un geometra per valutare il valore della tua proprietà. Le proprietà troppo costose di solito non trovano un compratore. Tuttavia, non dovresti mai offrire il tuo investimento al di sotto del suo prezzo.

Ci sono diversi aspetti da considerare quando si determina il valore. Puoi scoprire il valore attuale del prezzo del terreno nella rispettiva località tramite le cosiddette mappe standard del valore del terreno – o puoi semplicemente parlare con Lukinski. Perché come esperti per tutte le questioni riguardanti la vendita di case, Lukinski ha a disposizione tutte le cifre chiave rilevanti per determinare il prezzo di acquisto.

Ristrutturazione prima della vendita

Se state vendendo un appartamento o una casa, anche l’arredamento e le condizioni giocano un ruolo. Bisogna essere consapevoli dei difetti e tenerne conto quando si calcola il prezzo. A volte vale la pena prendere in considerazione la ristrutturazione. Perché spesso i costi per questo sono più economici e potete quindi mettere la vostra proprietà sul mercato a un prezzo corrispondentemente più alto. Se la vostra proprietà è affittata, questo avrà anche un effetto sul prezzo di vendita. I fattori decisivi qui sono soprattutto l’affitto mensile e la durata concordata del contratto d’affitto.

Una volta fissato il prezzo di vendita della vostra proprietà, potete offrirla sul mercato. Il marketing può avvenire tramite annunci sui giornali e portali internet conosciuti. Sono utili delle belle foto che danno una buona impressione della proprietà e un’esposizione con molte informazioni. Anche una planimetria è spesso utile.

Potete risparmiare molto tempo, stress e denaro se vi affidate alla competenza di un agente immobiliare quando vendete la vostra proprietà. Lukinski non si offre solo per il marketing della vostra proprietà. Abbiamo anche una grande rete di potenziali acquirenti a Wiesbaden, quindi spesso è possibile trovare un acquirente adatto per la vostra proprietà più rapidamente. Parla con noi, contattaci senza impegno. Saremo anche felici di mostrarvi cosa possiamo fare in un appuntamento in loco!

Procedura – vendita immobiliare dalla visione al contratto d’acquisto

La commercializzazione di una proprietà – non importa se si tratta di una casa o di un appartamento – è una questione complessa anche nelle zone di boom. I venditori privati spesso usano gli stessi metodi dei professionisti del settore immobiliare – come fanno gli esperti di Lukinski. Tuttavia, il diavolo è – come spesso – nei dettagli! Dal prezzo in linea con il mercato e l’immobile, alla giusta formulazione nell’esposizione, alle informazioni legalmente corrette sulle condizioni dell’immobile, alle visite e alla conclusione dei contratti: ci sono molte insidie e pericoli sulla strada a volte lunga di una vendita immobiliare di successo.

Particolarmente piacevole per voi come venditore: se commissionate un agente immobiliare, lui o lei si assume tutti i costi sostenuti per il marketing. Solo se il marketing ha successo, l’agente immobiliare viene pagato per i suoi sforzi sotto forma di una tassa.

Un broker, molti vantaggi: Cosa state aspettando?

Nella maggior parte dei casi, la vendita da parte di esperti immobiliari avviene anche molto più rapidamente che su iniziativa privata. Perché non tutti i canali di vendita sono adatti ad ogni tipo di proprietà! Dopo il primo incontro con il venditore, il team Lukinski sa già quale gruppo target si adatta alla proprietà, dove si trovano le migliori opportunità di vendita e con quale media mix si raggiunge questo gruppo target. Infine, Lukinski ha anche un ampio archivio di clienti disposti a comprare.

Di regola, i primi interessati che vorrebbero vedere la proprietà si fanno avanti molto presto dopo la pubblicazione dell’annuncio. Come professionisti del settore immobiliare, prepariamo molto bene gli appuntamenti di visualizzazione per voi. Ci sono anche venditori che non vogliono essere presenti a questi appuntamenti. Anche questo non è un problema per Lukinski.

Se necessario, curate in anticipo l’aspetto della vostra casa o del vostro appartamento. Se necessario, eseguite piccole riparazioni per dare ai potenziali acquirenti la migliore impressione possibile della proprietà in offerta. Questi investimenti valgono sempre la pena e ritornano nel prezzo d’acquisto alla fine acquisito. Naturalmente, la proprietà e la trama dovrebbero essere ben ordinate in anticipo per presentarla dal suo lato migliore.

Una delle poche cose che potete prepararvi per una vendita di successo di una proprietà è affrontare in anticipo le potenziali domande sulla vostra proprietà da parte dei potenziali acquirenti. Qui, gli esperti di Lukinski possono anche aiutarvi con i loro molti anni di esperienza.

Commercializzazione dell’immobile: il vostro immobile messo in scena con maestria

Mettiamo abilmente in scena la vostra proprietà e sappiamo anche come affrontare al meglio le domande critiche così come le richieste di riduzioni di prezzo. Perché durante le trattative di vendita, ogni potenziale acquirente cercherà di mantenere il prezzo più basso possibile. Difendiamo i vostri interessi e ci assicuriamo che la vendita dell’immobile avvenga nei termini da voi desiderati.

Un vantaggio spesso dimenticato o sottovalutato dell’agente immobiliare: non ha un attaccamento emotivo all’immobile e quindi ha una posizione negoziale molto obiettiva. Questo si ripaga già per il venditore quando la proprietà viene valutata in linea con il mercato!

Stiamo cercando degli acquirenti – decidete voi!

Dopo aver negoziato con successo il prezzo con l’acquirente, Lukinski controlla anche l’affidabilità creditizia del potenziale acquirente. Solo allora deciderete se vendere la vostra proprietà al potenziale acquirente. Dopo di che, il contratto di vendita è concluso. Di regola, un notaio redige il contratto, per cui le spese sono a carico dell’acquirente.

Il prezzo include la consulenza del notaio, la redazione e l’autenticazione del contratto. Inoltre, il notaio controlla i diritti di esecuzione, i diritti di passaggio, gli oneri fondiari e se esiste un diritto di prelazione. Il contenuto del contratto d’acquisto è determinato da voi individualmente.

Il team Lukinski si occuperà di tutti questi compiti nel processo di vendita per voi, se ci incaricate di farlo. Saremo lieti di consigliarvi in questo senso, in modo che non dimentichiate accordi e procedure importanti nel processo di vendita.

Prezzi degli immobili – metri quadrati attuali

Perché Wiesbaden è così ricercata come città in cui vivere e lavorare? Prima di tutto, ha a che fare con la posizione della città!

Suggerimento! Tassi di interesse bassi e affitti in aumento: Ci sono molti argomenti a favore degli immobili come investimento a Wiesbaden. L’investimento sicuro e redditizio. Leggi di più ora: Immobili come investimento di capitale

Immobili in posizioni privilegiate: dove si trova Wiesbaden?

Wiesbaden, con i suoi quartieri meridionali, si trova sulla riva destra del Reno di fronte a Magonza, la capitale della Renania-Palatinato, in un punto dove il Reno cambia la sua direzione principale da sud a ovest. A nord della città si estende la bassa catena montuosa Taunus con la sua cresta principale che corre in direzione nord-est.

Il centro della città è situato a cinque chilometri dal Reno in un’ampia conca tra le alture del Taunus a nord, il Bierstadter Höhe e l’Hainerberg a est, il Mosbacher Berg a sud e lo Schiersteiner Berg a ovest. Il punto più alto dell’area della città a 608 metri è vicino alla cima dell’Hohe Wurzel sul Rheinhöhenweg, il punto più basso è l’entrata del porto di Schierstein a 83 metri sul livello del mare.

In definitiva, Wiesbaden è un po’ marginale nello stato dell’Assia in termini di importanza come capitale dello stato. Se fosse solo una questione di posizione e di collegamenti di trasporto, Francoforte sarebbe certamente la migliore capitale di stato. Ma anche Wiesbaden stessa guarda indietro ad una lunga e significativa storia della città. Alcuni capisaldi di questa storia sono di grande importanza per lo sviluppo del settore immobiliare a Wiesbaden.

Sostanza edilizia a Wiesbaden

Molti edifici rappresentativi sono stati costruiti durante il periodo imperiale del XIX secolo. Il Kurhaus Wiesbaden con il suo casinò e il Teatro di Stato dell’Assia sulla Wilhelmstraße sono ancora oggi importanti e caratterizzano il paesaggio urbano. Infine, però, gli eleganti edifici di appartamenti lungo il Kaiser-Friedrich-Ring o Rheinstraße, per esempio, con tutte le loro strade laterali, sono anche caratteristici del paesaggio urbano rappresentativo.

Dato che volete vendere una proprietà nella regione di Wiesbaden, è utile avere una prima impressione dei prezzi attuali delle proprietà. Naturalmente, l’attrezzatura, la posizione e l’anno di costruzione giocano sempre un ruolo importante nei prezzi indicati. Per questo motivo, i seguenti prezzi degli immobili vi danno solo un valore indicativo, ma non rappresentano una base per il calcolo esatto di un prezzo al metro quadro.

Ciononostante, potete usare la situazione attuale del mercato per farvi un’idea dello sviluppo del mercato immobiliare a Wiesbaden. Questo può essere utile anche in termini di approccio strategico alla vendita.

Vendere piatto: Prezzo per metro quadrato

Attualmente, i prezzi degli immobili a Wiesbaden per l’acquisto di appartamenti oscillano tra circa 3.000 e 3.600 euro al metro quadro per le proprietà esistenti. Per i nuovi appartamenti sono significativamente più alti! Ci sono grandi fluttuazioni tra i diversi distretti. Lo spazio abitativo della proprietà è anche decisivo per le possibilità di vendita. Gli esperti di Lukinski possono dirvi rapidamente come la vostra proprietà si inserisce in questa struttura.

• Prezzi al metro quadrato per l’acquisto di nuovi appartamenti tra circa 3.000 e 3.600 euro

Ci sono anche serie differenze nei prezzi degli immobili quando si considera la posizione a Wiesbaden. A Sonnenberg si ottengono i migliori prezzi. Il distretto di Erbenheim, d’altra parte, è di solito all’estremità inferiore della scala dei prezzi.

Vendere una casa: Prezzo per metro quadrato

Le case sono più costose a Wiesbaden – come altrove in Germania. Qui, i prezzi al metro quadrato per le nuove costruzioni variano tra 3.500 e quasi 7.000 euro, e per gli edifici esistenti sono ancora tra 2.500 e 6.500 euro. Se si confrontano i prezzi medi delle case a livello nazionale, diventa chiaro che le case a Wiesbaden sono significativamente al di sopra della media a causa della posizione privilegiata della città e dei servizi.

• Prezzi al metro quadrato per le nuove costruzioni tra 3.500 e quasi 7.000 euro
• Prezzi al metro quadro per edifici esistenti tra 2.500 e 6.500 euro

Una vera eccezione per i prezzi degli immobili a Wiesbaden è attualmente ancora il distretto nord-orientale di Auringen. Questa città piuttosto rurale/villaggio si trova a circa 13 chilometri dal centro della città. Questo ha un notevole effetto al ribasso sui prezzi di vendita che possono essere raggiunti per le proprietà. Tuttavia, questo spesso aumenta le possibilità di vendita a persone che vogliono vivere vicino alla città ma ancora in una zona tranquilla. Attraverso la tua connessione a Lukinski, puoi accedere al nostro ampio pool di interessati!

Wiesbaden offre un sacco di architettura!

Statistiche – Fatti e cifre

Fonte: Wikipedia / Wiesbaden. Altre statistiche possono essere trovate qui: Statistiche immobiliari.

• Stato: Hesse
• Distretto amministrativo: Darmstadt
• Altitudine: 117 m sul livello del mare
• Superficie: 203,93 km2
• Popolazione: 278.342 (31 dicembre 2018)
• Densità di popolazione: 1365 abitanti per km2
• Codici postali: 65183-65207, 55246, 55252
• Prefissi: 0611, 06122, 06127, 06134
• Numero di registrazione del veicolo: WI
• Divisione della città: 26 distretti municipali

Indicazioni e indirizzo – Comune

Domande sul tema della nuova costruzione immobiliare? Qui troverete le persone di contatto e tutti i moduli. Indirizzo dell’amministrazione cittadina: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden tra le 10 città più care

Lo sapevi già? Wiesbaden è una delle città più care della Germania. Gli affitti stanno esplodendo e sempre più single e famiglie a Wiesbaden stanno optando per una proprietà propria. Per i single è di solito il condominio di 40 – 120 m², per le famiglie di solito una casa di oltre 110 m². Bei tempi per i venditori! Queste sono le città con i prezzi d’affitto più alti per gli appartamenti in Germania nel Q1 2019 (in euro al metro quadrato):

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Le migliori possibilità di vendita

Città amministrativa, metropoli culturale, strutture termali, vicinanza alla natura e un sacco di edifici storici in un ambiente ricco di storia: tutti questi sono i migliori prerequisiti per la vendita rapida e redditizia del vostro immobile a Wiesbaden. Lukinski vi aiuta a trovare il prezzo migliore e vi presenta a breve termine degli acquirenti solvibili per la vostra proprietà.

Come azienda a servizio completo, Lukinski presenterà professionalmente la vostra proprietà nella luce migliore e, se richiesto, assicurerà il successo di tutte le fasi della vendita della casa fino al contratto di acquisto firmato. Contattateci semplicemente e senza impegno. Saremo anche felici di fissare un appuntamento personale con voi sul posto.

Wiesbaden – vivere e lavorare

Quando è stata fondata Wiesbaden?

La storia di Wiesbaden inizia nell’antichità. I romani erano già a conoscenza delle sorgenti calde della città, vicino alle quali costruirono una fortificazione intorno al 6-15 d.C. Le sorgenti furono descritte per la prima volta nel 77 d.C. nell’opera Naturalis historia di Plinio il Vecchio. Un insediamento romano con il nome di Aquae Mattiacorum fu stabilito. L’insediamento era la città principale del distretto amministrativo romano di Civitas Mattiacorum nella provincia di Germania superiore. Nell’828/830, Einhard, biografo di Carlo Magno, menziona per la prima volta il nome Wisibada(il bagno nei prati). A quel tempo, questa era una città principale del distretto speciale del re.

Molto più tardi, nel XIX secolo, le sorgenti termali della città resero Wiesbaden un popolare luogo di vacanza, soprattutto per l’imperatore tedesco Guglielmo II. Ancora oggi, gli abitanti di Wiesbaden si riferiscono alla loro città come la “Nizza del Nord”. Perché come la metropoli del jet-set sulla Costa Azzurra, Wiesbaden ha anche un casinò e un hotel termale alla moda oltre a una casa di cura.

Quando Wiesbaden è diventata la capitale dello stato?

Nel dicembre 1952, la città di Wiesbaden ricevette la designazione di “capitale statale” dal ministro degli interni dell’Assia. Questo continuò una lunga tradizione come metropoli governativa e amministrativa per la “Nizza del Nord”. Già nel 19° secolo, Wiesbaden divenne la città residenziale Ducale-Nassau. Si verificò una rapida crescita della popolazione, così che dal 1805 al 1900 il numero dei residenti di Wiesbaden crebbe da circa 2300 persone a più di 100.000.

La crescita non era affatto da descrivere come “selvaggia”, perché già più di 100 anni fa gli urbanisti assicurarono la creazione di quartieri corrispondenti alla città, alcuni dei quali erano collegati da ampie strade avenue. Molte delle numerose attrazioni di Wiesbaden risalgono a questo fiorente periodo di crescita.

Il XIX secolo vide anche la costruzione di una parte significativa del patrimonio edilizio che ancora oggi caratterizza la città: ville cittadine rappresentative e condomini con facciate classiciste. Sono proprio questi edifici che sono di nuovo molto richiesti da molti potenziali acquirenti di immobili!

Sviluppo del valore, tessuto edilizio e componenti edilizi

Lukinski può dirvi quale sviluppo di valore ha avuto il vecchio tessuto edilizio e quali componenti dell’edificio influenzano il prezzo della vostra proprietà a Wiesbaden e come. Lukinski è anche ben informato su quali quartieri di Wiesbaden sono considerati avere prezzi particolarmente alti quando si vendono immobili.

• Puoi scoprire di più sulla città sul sito ufficiale di Wiesbaden.

Le attrazioni di Wiesbaden danno forma al paesaggio urbano

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Chiesa del mercato
• Casino
• Teatro statale dell’Assia
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Chiesa russa
• Castello di Biebrich

A proposito: sapevate che il clima di Wiesbaden è considerato particolarmente mite grazie alla sua posizione riparata? Le temperature sono in media più di 25 gradi d’estate e solo -1 gradi d’inverno!

Eredi – Vendita di una casa come erede di una comunità di eredi

Siete o diventerete eredi di una proprietà a Wiesbaden? Non vuoi usarlo tu stesso? Che si tratti di affittare o vendere: gli esperti di Lukinski sono lì per aiutarvi a parole e a fatti. Affittiamo o vendiamo la vostra proprietà alle migliori condizioni!

Lukinski è anche il partner giusto per le comunità di eredi! Perché con questa costellazione speciale di eredi, vendere o affittare un immobile è più difficile. A proposito, uno studio del DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Istituto tedesco per la previdenza) ha rivelato che circa quattro milioni di proprietà dovrebbero essere ereditate in Germania entro il 2024.

Comunità di eredi nella trappola fiscale

Se avete già ereditato una casa o un appartamento, cominciate a notificare all’ufficio delle imposte i destinatari dell’eredità. Questa notifica deve essere fatta entro tre mesi. La notifica all’ufficio delle imposte è importante perché l’ufficio delle imposte vuole determinare un debito fiscale. Per legge, c’è un’indennità sull’eredità. Se questo viene superato, l’imposta di successione è dovuta. Per inciso, più alto è l’importo esentasse, più stretta è la relazione con il defunto.

Nel corso della notifica di successione, dovete anche inviare all’ufficio delle imposte un documento che mostri il valore della proprietà. L’ufficio delle imposte esegue i propri calcoli sulla base di una chiave rigida. Tuttavia, si può argomentare contro questo con l’aiuto di una valutazione che differisce molto dal calcolo dell’ufficio delle imposte. Un perito – come Lukinski – vi servirà meglio in questo senso. In seguito, deve essere fatta una modifica nel registro fondiario. Questa iscrizione è gratuita per i primi due anni dopo il ricevimento dell’eredità e non deve essere dimenticata in nessun caso.

Come erede in una comunità di eredi, non potete decidere da soli sulla proprietà. Questo perché tutti i membri della comunità degli eredi devono essere d’accordo sulla vendita della proprietà. Durante le trattative all’interno di una comunità di eredi, si pone spesso la questione se la proprietà debba essere venduta privatamente o tramite un agente immobiliare.

La consulenza neutrale è la nostra forza

Al fine di garantire che il processo di vendita/locazione sia il più possibile privo di conflitti e rapido, si raccomanda il coinvolgimento di una persona neutrale. Alla Lukinski, forniamo a tutti i membri di una comunità di eredi informazioni neutrali su tutti gli argomenti relativi alla vendita della vostra proprietà ereditata e ci occupiamo di una vendita rapida con un buon ritorno. Anche qui, ci avviciniamo al processo di vendita senza alcun attaccamento emotivo alla proprietà. Ci occupiamo di una determinazione realistica del valore e del prezzo di vendita, come si usa attualmente a Wiesbaden.

A proposito, quando si vende una proprietà ereditata, un periodo di speculazione deve essere osservato! Se l’acquisto della proprietà è avvenuto meno di dieci anni fa e la proprietà non è stata utilizzata dal defunto, l’imposta di speculazione è dovuta. Pertanto, il momento in cui la proprietà è stata acquistata dal defunto gioca un ruolo importante. Se la proprietà è stata in suo possesso per più di dieci anni ed è stata usata da lui stesso, nessuna tassa di speculazione è dovuta – a meno che non si voglia tenere la proprietà e pagare gli altri eredi.

Quando si vende una casa attraverso una comunità di eredi, ci sono alcune tasse in più che possono essere applicate. Noi di Lukinski – Ihr Hausverkauf conosciamo molto bene le condizioni legali per la vendita di un immobile e saremo lieti di consigliarvi nel dettaglio a questo proposito.

Divorzio – separazione dal partner: E adesso?

Molti dei nostri clienti discutono la vendita della loro proprietà con noi nel periodo precedente al divorzio. Perché? La vendita di una casa o di un condominio richiede molto tempo. Tutte le formalità devono essere conosciute in anticipo in modo che non ci siano spiacevoli sorprese dopo, dopo la separazione. Come agente immobiliare a Francoforte, Berlino o Colonia, vi trovate spesso di fronte non solo a domande sulla procedura di vendita di una casa, ma anche a domande generali che sorgono in vista di un divorzio.

I divorzi avvengono per i motivi più diversi e in tutte le fasi di una relazione. Non importa se sono i primi mesi dopo un matrimonio affrettato, il famoso settimo anno o un divorzio dopo decenni, nella seconda metà della vita.

I 5 motivi principali del divorzio

1. Sposato troppo in fretta – pressione
2. Mancanza di comunicazione
3. Un nuovo partner
4. Errore dell’altro
5. Disinteresse per il partner
6. … tutti i motivi di divorzio.

L’anno della separazione – Necessità, benefici e riconciliazioni

L’anno di separazione ha lo scopo di dare ai coniugi un’ultima possibilità di riconciliazione e un tempo sufficiente per riflettere su questa decisione che cambia la vita. La legge fornisce molte linee guida che le coppie devono rispettare. Gli esperti di Lukinski rivelano esattamente come funziona l’anno di separazione e come le coppie possono rendere il processo di divorzio più facile. Le domande più frequenti durante il divorzio sono soprattutto:

• Quanto velocemente si può chiedere il divorzio?
• Quanto velocemente si può divorziare di nuovo?
• Quanto costa il divorzio?
• Di cosa avete bisogno per il divorzio?

Leggi di più sull’argomento qui: Divorzio e anno di separazione.

Conclusione – Vendere velocemente o aspettare?

Non c’è dubbio: una casa o un appartamento si vende a prezzi alti a Wiesbaden oggi e in futuro. La tua offerta immobiliare si incontra con un gran numero di interessati! Ma proprio per questo è importante che il venditore non commetta errori per azioni affrettate o ignoranza nel processo di vendita. Questo vale sia per i venditori individuali sia – e soprattutto – per le comunità di eredi. Noi di Lukinski sappiamo esattamente come vendere la vostra proprietà a Wiesbaden rapidamente, “senza rumore” e con profitto per voi! Risparmiate semplicemente molto tempo e stress quando vendete la vostra proprietà in collaborazione con Lukinski. Contattateci per una consulenza non vincolante e approfittate della nostra esperienza pluriennale nelle transazioni immobiliari nella zona del Reno-Meno e oltre. Faremo in modo che la vostra proprietà sia venduta con profitto!

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