In quali immobili è conveniente investire?

Investimento immobiliare – Vi offriamo una guida semplice e facile da comprendere per tutti su quale tipo di proprietà investire. Tutti devono partecipare e essere informati quando decidere dove vivere. I vantaggi di condomini, case, appartamenti e villette a schiera. Tutto ciò che devi sapere sul settore immobiliare, incluso quando comprare o affittare. È meglio comprare o affittare una casa o un appartamento? Rispondiamo a tutte queste domande e molto altro in un linguaggio semplice e in termini comprensibili.

Condominio? Appartamento? Casa? – Decisioni

Così ha deciso di comprare un immobile. Deve investire in una casa o in un appartamento? Quale ha un miglior valore di rivendita? Ci sono migliaia di domande, quindi di seguito riassumiamo i dati più importanti che deve conoscere sull’immobile in cui deve investire. Tuttavia, ci sono alcune domande importanti alle quali rispondiamo di seguito.

Vuole comprare un immobile? Non dimenticare il…

• Costi dell’imposta sulle successioni

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Voglio vivere nell’immobile in cui investo?

O en lenguaje técnico: ¿inversión o propiedad ocupada por el propietario? Cuando invierte en un inmueble, sabe si quiere utilizarlo para obtener beneficios (por ejemplo, alquilándolo, dándole la vuelta, mejorándolo, etc.) o si quiere vivir en él (es decir, como propiedad ocupada por el dueño). Esta distinción es importante a la hora de decidir en qué tipo de propiedad quiere invertir. Por ejemplo, si compra una casa para venderla, los impuestos son diferentes a los que paga si la utiliza como residencia principal. Se trata de un factor importante, por lo que se mencionará a menudo más adelante. La diferencia más importante para los inversores es la que existe entre las viviendas unifamiliares (por ejemplo, una casa) o las multifamiliares (por ejemplo, un edificio de apartamentos). Tenga en cuenta que la financiación con, por ejemplo, hipotecas es menos lucrativa y más difícil de conseguir para las propiedades de inversión.

La finanziazione è più difficile per le proprietà di investimento.

Quali tipi di immobili esistono?

Esistono 4 tipi diversi di immobili: residenziali, commerciali, industriali e terreni. Qui ci concentriamo esclusivamente sugli immobili residenziali. Questo include molti tipi di edifici, che spesso hanno nomi diversi in diverse regioni. La nostra lista ripercorre i 4 tipi principali:

1. Casa
2. Appartamento
3. Monolocale
4. Casa in città

Quando si decide per un luogo in cui vivere, naturalmente si sa se si vuole vivere in un appartamento in città o in una casa fuori città. Ora ci concentriamo su quale tipo di proprietà è più redditizio.

Dovrei affittare la mia proprietà?

Questo potrebbe essere una domanda sulla quale non si è sicuri. Dopo l’acquisto di una proprietà, si hanno due opzioni principali: venderla o affittarla. Naturalmente, è possibile lasciare la proprietà vuota per evitare i costi di manutenzione e beneficiare dell’aumento del valore o altre cose in futuro, ma qui ci concentreremo sulle opzioni di vendita o affitto, poiché sono le più popolari. Entrambe hanno vantaggi e svantaggi e la risposta alla domanda dipende da alcuni fattori.

Finanziamento

Comprare una proprietà per affittarla ha diverse implicazioni fiscali e diversi effetti sulla propria ipoteca. In quasi tutti i casi, le proprietà d’investimento sono agevolate e beneficiano di deduzioni fiscali. Questo significa che le tasse sui redditi ottenuti dagli affitti sono più basse rispetto al caso in cui si venda la proprietà. Con le proprietà in affitto, è possibile dedurre la maggior parte dei costi della proprietà nella dichiarazione dei redditi. Le spese di manutenzione, i costi dell’ufficio domestico, le polizze assicurative e l’assicurazione dell’ipoteca sono deducibili. Tuttavia, la maggiore vantaggio è l’amortamento, che permette di dedurre dal reddito il valore in diminuzione di una proprietà.

• Maggiore vantaggio: l’amortamento!

Partecipazione

Il sogno di diventare un magnate immobiliare implica redditi passivi. Questo significa che si può trarre vantaggio dall’investimento senza la pressione di dover gestire un’azienda o andare in ufficio personalmente. Questo si chiama reddito passivo e suona abbastanza comodo (anche se, ovviamente, non lo è tanto quanto sembra). Questo è il tipo di reddito che si ottiene con gli affitti, in cui, oltre alle riparazioni (che si occupa l’amministratore di proprietà), non si deve quasi nulla. I redditi attivi, che sono l’opposto dei passivi, sono quelli che la maggior parte delle persone ottiene nel loro lavoro quotidiano, guadagnando ogni centesimo che ricevono. Se sta pianificando di vendere la sua proprietà, è probabile che sia molto più attivo nel processo. Se pensi di cambiare casa, cioè comprarla, ristrutturarla e rivenderla, puoi considerarlo un lavoro a tempo pieno, poiché richiede un impegno molto più costante.

Rischi

Se si vuole affittare un immobile, esiste ovviamente il rischio di non trovare inquilini. D’altra parte, esiste un rischio simile se non si riesce a vendere la casa al prezzo di acquisto (cioè il costo di acquistare e ristrutturare la proprietà). In ogni caso, un investimento immobiliare è rischioso solo se la decisione di acquistare viene presa senza ottenere un’ampia informazione.

In che tipo di immobili dovrebbe investire?

Ora che abbiamo chiarito tutto questo, passiamo ai diversi tipi di proprietà e alle vantaggi di ciascuno.

Casa

La cosiddetta casa unifamiliare. Questo è qualcosa che tutti conoscono e non necessita di presentazione. Quando si compra una casa, normalmente si paga un percentuale del prezzo totale in anticipo (acconto) e poi si paga il resto del prezzo ogni mese (l’ipoteca).

Vantaggi

I costi iniziali più bassi significano che devi investire meno denaro all’acquisto rispetto ad altri tipi di proprietà. C’è anche il fatto che puoi arredare o ristrutturare con una certa libertà senza dover preoccuparti che una cooperativa edilizia ti soffi il lavoro. Un’altra grande vantaggio è che acquisti anche un terreno insieme alla tua casa. Anche senza la casa, il valore del terreno aumenta. E, ovviamente, puoi vendere la casa alla fine per ottenere un profitto.

• Libertà e privacy

Svantaggi

Lei è la persona responsabile. Così come un percorso che offre vantaggi, presenta anche svantaggi. Si devono fare riparazioni, manutenzioni, ecc. Ovviamente c’è anche il prezzo. Le case sono, naturalmente, molto più care degli appartamenti, anche se si riesce a trovare un buon mutuo. La posizione – visto che le case sono spesso nei sobborghi – implica la distanza dagli eventi importanti o dalla vita nel centro città. Ovviamente, questo è desiderabile per alcuni, come le famiglie giovani.

• Responsabilità e lavoro

Appartamento

I appartamenti sono spesso il primo passo per chi compra una casa per la prima volta. Un appartamento è qualsiasi forma di abitazione situata all’interno di un edificio di appartamenti più grande. Sebbene non siano sempre gli spazi più ampi, sono relativamente economici e offrono una buona opzione per le persone che vogliono vivere in città invece che nei sobborghi. Le persone tendono a pensare che sia possibile solo affittare appartamenti, e sebbene certamente sia l’opzione più comune, è anche possibile comprare un appartamento e venderlo.

Le vantaggi menzionati sopra sono, ovviamente, i più convincenti. A questo va aggiunto il fatto che persone come l’amministratore di proprietà si occupano di cose come l’idraulica. Questo significa meno responsabilità per voi, gli inquilini. Inoltre, l’edificio moderno degli appartamenti dispone di servizi come una piscina o una palestra. Infine, è molto meno solitario, poiché le aree comuni offrono uno spazio per relazionarsi con i vicini. Tuttavia, da un punto di vista finanziario, il vostro appartamento si apprezzerà meno, il che significa che non otterrete benefici quando lo venderete.

Plano

Per molti, un condominio rappresenta una soluzione intermedia tra un appartamento e una casa. Offre le dimensioni e la relativa privacy di una casa senza l’onere di possedere una casa unifamiliare. I condomini hanno spesso servizi come portiere e sicurezza. Anche in questo caso è possibile affittare un appartamento, ma è anche possibile comprare un condominio.

Allo stesso modo degli appartamenti, questa forma di proprietà immobiliare implica meno rischi e impegni rispetto all’acquisto di una casa. Spesso si dimentica che (come nel caso degli appartamenti) bisogna pagare per le riparazioni o ai gestori dell’edificio. Queste “quote condominiali” oscillano tra 100 e 700 dollari al mese. Un’altra svantaggio è anche la vicinanza dei vicini.

• Quote condominiali: $100-$700 /mese

Casa della città

Una casa adosata è la quarta opzione, spesso dimenticata. Proprio come nel caso di una casa, voi siete proprietari dell’immobile, cioè tanto del terreno quanto dell’edificio in cui abitate. Questo è vantaggioso perché vi permette di accumulare capitale nel tempo. Qual è la differenza tra questa e una casa normale? Le case adossate sono spesso disposte in fila, lato a lato con le case vicine. Questo significa meno privacy e problemi comuni. Ma per questo motivo – e perché spesso sono più piccole della media delle case – le case adossate possono essere più economiche da finanziare. Inoltre, rappresentano un’ottima opzione per ottenere più spazio in aree più popolose come il centro delle città.

Se state pensando di acquistare un appartamento in un condominio, assicuratevi di verificare con gli altri condomini dell’associazione o dell’urbanizzazione. Almeno il 90% deve essere occupato dal rispettivo proprietario. Anche se state affittando, fate domande in giro e scoprite come vanno le cose per gli altri proprietari dal punto di vista finanziario. Un’associazione significa che voi dovrete assumere la responsabilità se una percentuale significativa degli inquilini non riesce a pagare o semplicemente non paga. Quindi, se non pagano, potreste soffrire.

• > Il 90% degli appartamenti deve essere occupato dai rispettivi proprietari.

Le investimenti, prima o poi

Non importa quando deciderai di investire. Gli immobili tendono ad essere l’opzione più adatta perché il lavoro di campo necessario viene fatto in anticipo. Questo significa informarsi, conoscere le possibilità e i pro e i contro di tutte queste opzioni.

Sta pensando di acquistare un immobile negli Stati Uniti? I nostri articoli completi le spiegheranno tutto:

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