Società in nome collettivo: beni immobili, formazione, vantaggi/svantaggi e tasse

Società in nome collettivo per il settore immobiliare – Per coloro che iniziano un business immobiliare, una società in nome collettivo può avere molti vantaggi. Dai vantaggi fiscali a un processo di formazione semplice, questo tipo di partnership commerciale è ideale per gli investimenti immobiliari. Vi diamo una panoramica dettagliata su come costituire una società in nome collettivo, i vantaggi e gli svantaggi delle società in nome collettivo nel settore immobiliare e rispondiamo alle domande più importanti per aiutarvi a decidere: Una società in nome collettivo è una buona decisione per la mia attività di investimento immobiliare?

Società in nome collettivo: formazione, vantaggi e svantaggi

Molte persone vogliono entrare in affari con un partner. Questo ha molti vantaggi rispetto a lavorare da solo. Avete qualcuno che vi porta avanti nelle lotte e qualcuno a cui rivolgersi per le decisioni. Ma c’è anche il fatto che hai qualcuno che interferisce con le decisioni che vorresti prendere. Questo può essere difficile da gestire, ma può valere la pena. Di seguito vi mostriamo cos’è una società in nome collettivo, quali sono i suoi vantaggi, come impostarla e molto altro.

Definizione e basi: cosa significa società in nome collettivo?

La definizione ufficiale secondo lo Stato della California è “una forma di entità commerciale in cui due o più comproprietari gestiscono un’attività a scopo di lucro”. In pratica, questo significa che due persone condividono la responsabilità, i profitti e le perdite degli investimenti immobiliari. È importante che questa forma di business sia una partnership, il che significa che non è separata dalle persone che portano avanti il business. Inoltre, per definizione, ha più di un proprietario.

• Una forma di business in cui due o più comproprietari gestiscono un’attività a scopo di lucro

Formazione di una società in nome collettivo: ragione sociale, licenze, contratti, ecc.

Quando si crea una società in nome collettivo, il primo passo è quello di scegliere un nome per la società. Questo è importante perché bisogna assicurarsi che il nome non venga rilevato da un’altra azienda o società. Per fare questo, cercate il registro del vostro comune, l’ufficio del Segretario di Stato e, per assicurarvi che non infranga un marchio o un marchio di servizio, l’Ufficio brevetti e marchi degli Stati Uniti e il Registro dei marchi e dei marchi di servizio. Successivamente, redigete e firmate un accordo di partnership ben scritto.

Successivamente, si torna al Segretario di Stato dove si deposita una Dichiarazione di Partnership Generale. Molte persone lo saltano perché non è obbligatorio e si può evitare la tassa di deposito di 70 dollari e la tassa di 15 dollari. Nello stesso passo, si registra il nome della partnership a livello locale ottenendo un nome commerciale fittizio. Poi, è necessario impostare un conto bancario separato per la vostra partnership. Dovreste cercare di tenere le vostre finanze personali separate da quelle aziendali. Infine, ottenere le licenze commerciali locali e le licenze immobiliari speciali (queste variano da stato a stato).

Processo riassunto:

1. Scegliere un nome
2. Redigere gli articoli di associazione
3. Presentare la dichiarazione di partnership e registrare i nomi
4. Aprire un conto di partenariato
5. Ottenere permessi e licenze

Documenti:

• Accordo di partenariato
• Dichiarazione sulla società in nome collettivo

Vantaggi: Tasse di deposito, stress e flessibilità

Il primo vantaggio non è il più significativo, ma forse importante per i partenariati con tempo e finanze limitati (non lo consigliamo). Una partnership generale non è legalmente vincolante come altre forme di business e quindi non deve essere registrata a livello statale. Pertanto, si può risparmiare la tassa di deposito e il fastidio di trattare con la segreteria di stato. È anche generalmente una forma di business meno stressante perché c’è meno burocrazia ed è meno protetta legalmente. Infine, il più grande vantaggio di una partnership generale è che può essere convertita in una LLC molto facilmente. Questo lo rende un ottimo trampolino di lancio per coloro che non sono pronti per l’impegno totale di una LLC.

• Nessuna tassa di registrazione
• Meno stressante
• Implementazione flessibile

Svantaggi: struttura, responsabilità e incoerenze

La ragione principale per cui la maggior parte delle persone crea una società è quella di evitare la responsabilità. Sfortunatamente, questo non è il caso delle società in nome collettivo, perché non sono soggette alla protezione della responsabilità in quanto non sono entità separate dai loro proprietari. Un ulteriore problema deriva dal fatto che le società in nome collettivo sono spesso formate tra due persone che già si conoscono. Anche se questo non è il caso, un problema comune è che i proprietari non sono d’accordo perché ci sono solo due persone nella partnership. Questo può portare a conflitti e problemi di vasta portata. La mancanza di struttura è un altro e ultimo svantaggio della partnership generale

• Nessuna protezione della responsabilità
• I proprietari possono non essere d’accordo
• Mancanza di struttura

Immobilien-AG: consigli e suggerimenti per le partnership immobiliari

A differenza di altre forme di società come le società C o le società S, la partnership generale è considerata la partnership originale ed è anche la meno complicata. Tuttavia, ci sono alcuni dettagli da considerare. Questi includono come strutturare una partnership immobiliare (sia che si tratti di una partnership limitata o generale) e l’importanza di un accordo di partnership. Infine, rispondiamo anche alla domanda comune se i partner generali sono una parte necessaria di una partnership.

1. Strutturazione di una partnership immobiliare
2. Accordo di partenariato
3. Ogni società ha bisogno di un socio generale?

Strutturazione di una partnership immobiliare

La struttura di una partnership immobiliare può essere una cosa complicata. È importante prendere tempo per pianificare e rendere ogni passo il più perfetto possibile. Per evitare errori, il seguente video vi guiderà su come strutturare la vostra partnership.

Accordo di partenariato – la parte più importante di una partnership generale

Quando gli investitori in una partnership generale acquistano una proprietà, ogni partner generale ha un uguale diritto di partecipare alla gestione e al controllo della proprietà. Da un punto di vista pratico, questo significa che determinare come trattare i disaccordi che sorgono nel corso ordinario degli affari è di fondamentale importanza. La partnership è libera di determinare un metodo di decisione diverso e di metterlo per iscritto nell’accordo di partnership e/o in un addendum all’accordo di partnership. Nell’accordo di partenariato, stabilite in dettaglio come saranno prese le decisioni, come avverrà la votazione e se avete bisogno di una maggioranza o dell’unanimità, per esempio.

Il contratto di partenariato è l’unica cosa che conta!

Ogni partnership ha bisogno di un partner?

Sì. Ogni partnership, comprese le società in accomandita e le società a responsabilità limitata (da non confondere con le società a responsabilità limitata), richiede almeno un socio generale. Questa è la persona che prende le decisioni quotidiane e porta il peso della responsabilità. Prende anche tutte le decisioni legalmente vincolanti, perché è lui che risponde di tutte le conseguenze legali.

• Sì, ogni partnership ha bisogno di almeno un socio generale che prenda le decisioni quotidiane

Tasse: struttura pass-through

Ci sono alcuni vantaggi fiscali nel mondo delle società in nome collettivo. In primo luogo, le società in nome collettivo, a differenza delle società di capitali, non pagano l’imposta sul reddito. Approfondiamo i dettagli che dovete sapere qui sotto.

1. Le società di persone sono esenti da imposte?
2. Tutti i partner pagano la stessa quantità di tasse?

Le società di persone sono esenti da imposte? Struttura fiscale delle società in nome collettivo

Sì, le società in nome collettivo sono esenti da tasse. La società stessa non paga le tasse sul reddito. Piuttosto, i partner generali pagano le imposte sul reddito. In altre parole, i profitti, le perdite, ecc. passano direttamente ai partner.

• No, tutti i profitti e le perdite vanno direttamente ai partner e sono tassati come la loro imposta sul reddito

Distribuzione – Tutti i partner pagano la stessa quantità di tasse?

Questo può essere deciso dai partner. Altrimenti, l’ufficio delle imposte tassa ogni partner allo stesso modo. Questo può essere vantaggioso, ad esempio se sei un partner esistente e un nuovo partner si unisce, allora l’importo dell’imposta è ridotto. Tuttavia, se si diventa soci, allora si diventa proprietari dei beni della partnership e quindi soggetti alle imposte.

• I partner decidono se ognuno paga lo stesso importo

Partnership generale – La partnership originale

La partnership generale è la classica, la forma originale di partnership. È particolarmente attraente per i principianti o per coloro che non sono ancora sicuri se vogliono formare una LLC o in quale direzione dovrebbe andare il loro business. Tuttavia, ha molti vantaggi ed è una buona scelta per molti che la scelgono.

Confronto: Qual è la differenza tra una società in nome collettivo e una società in accomandita?

La differenza tra una società in nome collettivo e una società in accomandita è che una società in nome collettivo consiste solo di partner generali che sono tutti responsabili. La società in accomandita ha altri soci che non sono responsabili (i cosiddetti soci accomandanti). Le società in nome collettivo e le società in accomandita sono spesso fraintese perché c’è una differenza importante tra un socio e una società. Una società in accomandita ha anche dei partner generali.

• Le società in accomandita sono società in nome collettivo con partner aggiuntivi che non sono responsabili (partner limitati).
• Le società in nome collettivo sono composte solo da partner generali

Vedi Società in accomandita semplice – Beni immobili