Vendere un parcheggio multipiano – Valutazione, stato, agenti immobiliari e liste degli inquilini, cosa è importante quando si vende un parcheggio multipiano? Chi compra un parcheggio multipiano? Chi potrebbe acquistare parcheggi come investimento? Questa piccola guida non è rivolta ai professionisti del settore immobiliare, ma ai principianti. In particolare a chi vende per la prima volta (esempio: eredità): quanto vale un parcheggio multipiano? Come funziona la vendita? Qui si possono conoscere i procedimenti di vendita, i fattori di valutazione e anche la domanda: vendere con o senza agente immobiliare? Consiglio! Vuole vendere solo una postazione di parcheggio? Allora legga di più qui: Vendere una postazione di parcheggio. Per i venditori di parcheggi, qui troverete tutto ciò che è importante, dagli aspetti di valutazione al tema delle tasse.
Venta di parcheggio: Valutazione per l’immobiliare
Iniziamo con una delle domande più importanti per i primi venditori: quanto vale il tuo parcheggio?
Dopo i 3 fattori importanti, troverai tutti i passaggi per la vendita, dal documento, passando per la domanda dell’agente, fino al contratto di compravendita e alla consegna.
Iniziamo con i 3 fattori di valore più importanti:
Ubicazione (città, quartiere e via)
Stato del parcheggio
Inquilino / Vuoto
Ubicazione del parcheggio: Prospettiva
Migliore sarà la posizione del vostro parcheggio, più facile sarà affittarlo successivamente a inquilini a breve e lungo termine o a scopi di parcheggio. Per mantenere al minimo la percentuale di vuoto, il primo passo nell’analisi è esaminare attentamente l’ubicazione.
Situazione nell’analisi (attuale e di sviluppo):
Prospettiva macro – Quale città?
Prospettiva meso – Quale quartiere?
Prospettiva micro: Via e numero civico?
Indipendentemente dal fatto che si tratti di un piccolo paese, una città media o un’area urbana densamente popolata, ogni anno aumenta il numero di automobili al centro delle città, un fenomeno che si osserva anche nell’esempio del mercato immobiliare in Germania. Maggiore è la volatilità a livello locale e minore l’offerta della concorrenza nel luogo, maggiore sarà il successo delle vendite, ma anche il rendimento degli investitori.
Conseguentemente, lo sviluppo del luogo svolge anche un ruolo.
La seconda questione importante: lo stato del suo parcheggio.
Molto pochi acquirenti e investitori vogliono dedicare molto lavoro alla nuova proprietà; vogliono ottenere un rendimento diretto. Per lei, ma anche per coloro che accettano volentieri un po’ di lavoro per un prezzo d’acquisto più basso, la condizione attuale è ciò che conta dopo la posizione (macro / meso / micro).
Irrelevante per i parcheggi relativamente nuovi, importante per quelli vecchi. Di seguito le indichiamo, soprattutto a coloro che vendono per la prima volta, quanto possono essere elevati i costi di ristrutturazione di un progetto di questo tipo.
Le carenze tipiche delle prime decadi sono:
Ripristino dei carbonati (per anidride carbonica e anidride solforosa)
Rifinitura dei pavimenti
Riparazione del calcestruzzo
Sigillatura delle fessure
Sigillatura dei tetti
…
Importante in anticipo, è solo un esempio:
I costi di manutenzione dei parcheggi multipiano variano enormemente in base allo stato
Parcheggio molto vecchio: esempio di costo (100 posti)
Supponiamo che si tratti di un parcheggio molto vecchio, con 100 posti auto:
Supponiamo che il parcheggio abbia 40 o 50 anni e sia veramente al limite. I costi di riconversione e ristrutturazione sono inevitabili. Se calcoliamo approssimativamente con circa 100 posti auto, si possono aspettare circa 6.000 euro per posto (come progetto totale).
Solo l’ammodernamento del piano del parcheggio costerebbe circa 1,4 milioni di euro. Poi c’è la ristrutturazione del calcestruzzo, intorno ai 1,1 milioni di euro. Successivamente, guardiamo all’impermeabilizzazione del tetto del parcheggio. Per il nuovo isolamento contro il deflusso d’acqua, si possono aspettare ulteriori 500.000 euro (fonte: DZ Online). Le voci sono più piccole, ma nel complesso non sono insignificanti. Inoltre, ci sarà l’estrazione del fumo, la ventilazione o addirittura la ristrutturazione dell’impianto elettrico, anche per poter gestire mercati in crescita, come l’aumento del numero di veicoli elettrici all’interno delle città e delle aree residenziali.
Inquilini (a lungo/ breve termine) e disponibilità
También una clara diferencia, los contratos de arrendamiento existentes. Sobre todo si el aparcamiento no se encuentra en un centro urbano muy concurrido, donde se encuentra el complejo residencial, sino en lugares especiales, por ejemplo, instalaciones de medición, aeropuertos o incluso en el exterior.
Aparte de los inquilinos a corto plazo y de la fluctuación en el lugar, también cuenta echar un vistazo a los inquilinos a largo plazo y a las vacantes. Al final, lo que cuenta en la primera evaluación son los inquilinos y el potencial del aparcamiento.
Los contratos de alquiler de larga duración son, por supuesto, el caso ideal. En consecuencia, las vacantes son lo contrario. Para que los posibles compradores tengan una visión general y para que la valoración sea realista, se necesita información sobre los inquilinos.
Además, hay muchos parámetros más pequeños, en buenas ubicaciones A, por ejemplo, también el alquiler de espacios comerciales para la publicidad (calzada, áreas de estacionamiento y fachadas).
Estos son los 3 factores centrales de la evaluación:
Ubicación (ciudad, distrito y calle)
Estado del aparcamiento
Inquilino / Vacante
Vendita regolare passo dopo passo
La vendita di posti auto è molto più specializzata e ampia rispetto alla semplice vendita di un posto di parcheggio , un parcheggio o un garage singolo in un’urbanizzazione.
Una gran parte dei parcheggi non vengono venduti attraverso portali immobiliari, ma attraverso reti personali, spesso da parte di buoni e esperti agenti immobiliari.
Tuttavia, è importante sapere per la vendita in modo da poterla preparare bene e trovare anche un agente immobiliare esperto per la vendita del proprio parcheggio.
Proprietà parziale di un parcheggio multipiano: una sola postazione?
Per ultimo, l’unità più piccola:
Può vendere anche un singolo posto auto come coproprietario? È possibile vendere singolarmente i posti auto. Tuttavia, dipende dal fatto che il posto auto venga posseduto come proprietà indipendente o come diritto d’uso speciale. In generale, i posti auto su superficie sono un diritto d’uso speciale, per cui la loro vendita richiede il consenso di tutti i proprietari, salvo diversa indicazione nell’accordo di divisione.
Maggiori informazioni sulla vendita singola di posti auto in un parcheggio multipiano:
Le aree di parcheggio sono scarse in molti luoghi della Germania. Per questo motivo, la prima buona notizia è che è possibile vendere il proprio parcheggio a un prezzo realistico. Perché soltanto l’anno scorso ci sono state 2,92 milioni di immatricolazioni di nuovi veicoli. Secondo la KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Autorità Federale del Trasporto Stradale), il numero di veicoli in Germania è aumentato di 1,1 milioni rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 66,9 milioni di veicoli immatricolati in Germania, il che rappresenta un aumento del 1,6%.
66,9 milioni di veicoli immatricolati in Germania
Con la giusta rete di acquirenti e investitori, normalmente attraverso intermediari esperti con accordi riusciti, avrà il suo parcheggio sotterraneo venduto con relativa rapidità.
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