Vendere appartamento Cologne-Müngersdorf: consigli, proprietà, terreni

Vendere un appartamento a Colonia-Müngersdorf – Se volete vendere il vostro appartamento nel quartiere di lusso di Müngersdorf a Colonia, siete ben preparati con la nostra guida! Dalle strade più costose di Müngersdorf, ai prezzi al metro quadro, al processo di vendita di un appartamento, qui troverete tutto quello che dovete sapere per una vendita rapida ed efficiente. Inoltre: I vantaggi di un agente immobiliare e i criteri più importanti di valutazione degli immobili – Benvenuti a Colonia-Müngersdorf! Torna a: Vendere immobili a Colonia.

Appartamento in vendita a Cologne-Müngersdorf

Müngersdorf è la roccaforte della cultura sportiva di Colonia. Il quartiere ospita il Rheinenergie Stadium, lo stadio del ciclismo e l’unica università sportiva della Germania. Anche la scatola personale di Lukas Podolski è di casa qui. Oltre al calcio, la gente va in bicicletta, gioca a beach volley e nuota in modo competitivo nella piscina dello stadio. Aachener Straße vi invita a bere un caffè e a fare shopping, mentre la grande chiesa di St. Vitalis contribuisce al paesaggio storico di Müngersdorf.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

A Müngersdorf si può quindi contare su una rapida vendita dell’appartamento:

• Cultura sportiva
• Numerose attività per il tempo libero
• Monumenti storici e attrazioni
• Diversi caffè e ristoranti

A ovest del Reno sulla spiaggia di Colonia

La graziosa Müngersdorf si trova nel distretto di Lindenthal e confina con Junkersdorf, Lövenich, Ehrenfeld e Braunsfeld. Anche Widdersdorf e Vogelsang non sono lontani.

Ora uno sguardo alla mesolocalizzazione di Müngersdorf:

Böcklinstraße, Feuerbachstraße & Co: Advisor!

Gli appartamenti a Müngerdorf sono popolari. Se vuole vendere un appartamento a nord di Brauwellerweg, può godere dei prezzi di vendita più alti del quartiere. Feuerbachstraße, Rethelstraße, Böcklinstraße e Franz-Seiwert-Straße sono tra le strade più care. I prezzi al metro quadrato sono anche molto alti nel nord del quartiere tra Am Lindenweg e Gregor-Mendel-Ring. Vai direttamente ai prezzi esatti.

In anticipo, le nostre guide esclusive:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Appartamenti, loft e attici di vecchi edifici: Prezzi al metro quadrato

5.150 euro al metro quadrato – ecco quanto costa un appartamento a Müngersdorf. Che si tratti di un divorzio, di un’eredità o di un ricongiungimento familiare, la pressione del tempo e lo stress portano spesso a fissare il prezzo di vendita in modo errato. Per evitare questo, raccomandiamo sempre una valutazione. Dopo tutto, ci sono una varietà di fattori che influenzano il valore del vostro appartamento.

Impara tutto quello che devi sapere qui:

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• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Vendere un appartamento privatamente o con un agente immobiliare?

I venditori di proprietà a Müngersdorf beneficiano di un’immensa domanda di immobili residenziali. D’altra parte, c’è una bassa offerta di condomini. Da questo punto di vista, le vendite in appartamento non dovrebbero porre grandi sfide, i proprietari trovano, e tendono verso le vendite private nelle loro considerazioni.

Vendite immobiliari private: consigli

Coloro che vendono la loro proprietà senza il supporto di un agente immobiliare dovrebbero pianificare concretamente la preparazione dell’offerta e la gestione della vendita. Un calcolo del fattore di costo si rivela anche vantaggioso e fornisce la conoscenza di quanto sono alte le spese di vendita dell’appartamento per i proprietari privati. Da un punto di vista finanziario, determinare il valore di mercato è la voce più importante nella lista per vendere una proprietà. Pertanto, raccomandiamo ai venditori privati di fare un piano temporale e finanziario realistico in anticipo.

Vendere un appartamento privatamente – consigli:

• Preparazione dettagliata
• Pianificazione temporale e finanziariarealistica
• Valutazione professionale

Agente immobiliare a Müngersdorf: Vantaggi

Un altro fattore importante è il tempo speso per ottenere i documenti, preparare l’esposizione, rispondere alle domande e l’ispezione in loco. Se volete vendere in modo professionale, risparmiare molto tempo, risparmiare i vostri nervi e non perdere soldi inutilmente, un agente immobiliare a Müngersdorf è la scelta migliore. Con molti anni di esperienza e competenza di base, l’agente immobiliare di cui vi fidate si occuperà di tutti i compiti coinvolti nella commercializzazione della vostra proprietà e che portano alla conclusione positiva della vendita.

I vantaggi di un broker:

• Molti anni di esperienza
• Conoscenza del mercato
• Una propria rete di acquirenti
• Consigli su tasse e finanze
• Evitare gli errori
• Valutazione professionale

Una volta che avete deciso una delle due opzioni, il passo successivo è il processo di vendita immobiliare. E questo inizia con la valutazione:

Valutazione immobiliare: determinazione del prezzo di acquisto

Nessun proprietario dovrebbe fare a meno di una valutazione per l’appartamento a Müngersdorf. Il fatto è che una vendita di proprietà basata sulla sensazione viscerale o la menzione del valore ideale finisce spesso in una sopravvalutazione e le conseguenze associate. Rinunciando a una valutazione, una vendita può essere prolungata. Un altro rischio è rappresentato dalle perdite elevate dovute a un prezzo di vendita troppo basso.

Il prezzo d’acquisto realistico è determinato durante la valutazione immobiliare

I dati sull’ubicazione, la dimensione della proprietà e del lotto, l’arredamento e le attrezzature e l’integrazione infrastrutturale sono utilizzati per determinare il valore di mercato. Un prezzo d’offerta determinato in modo neutrale e basato sui fatti assicura la vostra prestazione seria ed è una base quando si tratta della vendita redditizia e sicura di immobili a Müngersdorf.

Questi fattori influenzano il valore della proprietà:

• Posizione
• Attrezzatura
• Stato
• Costruzione
• Infrastruttura del distretto
• Oggetti di confronto

Procedura: dalla preparazione alla consegna

Vendere il tuo appartamento a Müngersdorf nel miglior modo possibile non richiede solo capacità di negoziazione e talento organizzativo. Come venditore, devi anche avere una buona visione d’insieme di dove ti trovi nel processo e quale passo è necessario dopo per una transazione di successo. Il processo di vendita può essere diviso in tre fasi.

Le 3 fasi della vendita di un appartamento:

1. Fase di preparazione
2. Fase di vendita
3. Elaborazione

Diamo ora un’occhiata più da vicino alla procedura esatta:

Pianificazione: documenti, esposizione & Co.

Ben preparato è mezzo venduto! Questo vale anche per gli appartamenti a Müngersdorf. Quindi assicuratevi di avere tutti i documenti importanti in anticipo. Questo include l’estratto del registro fondiario, il certificato energetico e le fatture per le misure di ristrutturazione e modernizzazione passate. Decidete se preferite vendere privatamente o con un agente immobiliare e stabilite un periodo di vendita realistico. Faccia una panoramica dei costi accessori e crei un’esposizione immobiliare professionale.

I singoli passi della fase di preparazione:

• Vendita privata o con un broker?
• Valutazione immobiliare
• Compilare i documenti
• Preparare l’esposizione
• Fissare un lasso di tempo realistico
• Elaborare un piano finanziario

Commercializzare un appartamento: Strategie di vendita

La proprietà è preparata per la vendita, tutti i documenti sono insieme e il periodo di vendita è fissato? Allora ora dovete vendere il vostro appartamento. Qui si può scegliere tra tre strategie di vendita, ognuna con i propri vantaggi e svantaggi a seconda della posizione, del tipo di appartamento e del tipo di casa.

Leggi di più qui! Marketing immobiliare: Strategia

Quindi puoi scegliere tra queste tre strategie:

• Offensivo
• Difensivo
• Fuori mercato

Una volta che il tuo appartamento è stato pubblicizzato e sono stati presi contatti con i potenziali acquirenti, organizza gli appuntamenti per le visite, effettua i controlli di credito e conduce le trattative di vendita. Sentitevi liberi di usare i vostri documenti esistenti come base di argomentazione durante le trattative sul prezzo d’acquisto.

Risolvere la vendita: Contratto d’acquisto e consegna

Una volta trovato l’acquirente e verificata la sua affidabilità creditizia, si passa alle fasi finali della vendita. Dal notaio, voi e l’acquirente firmate il contratto. Questo è seguito da: Pagamento del prezzo d’acquisto negoziato dopo l’aggiornamento nel registro fondiario, o come termine tecnico: avviso prioritario di cessione. Una volta ricevuto il prezzo d’acquisto, per esempio direttamente sul vostro conto o in anticipo tramite il conto fiduciario del notaio, consegnate il vostro appartamento al nuovo proprietario.

Ecco una panoramica degli ultimi passi:

• Nomina notarile
• Notarile
• Firma
• Iscrizione nel registro fondiario
• Consegna della proprietà

Ora hai ufficialmente venduto il tuo appartamento a Müngersdorf – congratulazioni!

Vendere nella metropoli dei media: guida XL

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?

Ecco le nostre guide esclusive:

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