Vendita parziale di terreni

Prima di tutto, cominciamo con le basi, per coloro che hanno solo sentito parlare della “vendita parziale di un immobile”.

Cosa significa vendita parziale? Come funziona un acquisto parziale?

Una piccola definizione – Il principio della vendita parziale si basa sulla vendita e su una successiva tassa d’uso che si paga al nuovo proprietario della parte. In termini di comprensione, il “canone d’uso” è quindi semplicemente spiegato, con il paragone all’affitto o alla locazione.

Vendita parziale a colpo d’occhio:

• Si vende una quota (di solito 10% – 50%)
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei mantiene il pieno diritto d’uso
• Si paga una tassa d’uso per questo

Ancora in funzione, sia in NRW che altrove:

Differenze nella tassa d’uso

Quando si compra un terreno, c’è un fattore fondamentale che conta: quanto è grande la tassa d’uso? Se non dovete vendere molto rapidamente a causa della liquidità, dovreste comunque considerare l’alternativa di un prestito ipotecario. Questo perché la tassa d’uso (svantaggio) è di solito tra il 3 e il 5% quando si vende una parte della proprietà.

• Tassa d’uso a seconda del fornitore: 3-5% all’anno.

Esempio:

• Quota venduta: 100.000 euro
• Tassa d’uso: 3-5% all’anno.
• Costi: 3.000 – 5.000 euro / anno

Così si paga una tassa annuale da 3.000 a 5.000 euro per l’azione venduta del valore di 100.000 euro.

Come viene determinato il valore della sua proprietà?

Se non conoscete il valore attuale del vostro terreno, è comunque necessario determinarlo. Le cifre chiave (come l’area del terreno), il suo uso (terreno non sviluppato o terreno agricolo usato, foresta, sorgenti, ecc. Importante è il valore standard del terreno, che si può trovare nella mappa del valore standard del terreno, ma anche un’opinione di un esperto. Questo è ciò che alla fine determina la valutazione concreta.

Leggi di più sull’argomento qui:

• Tasso di proprietà

Naturalmente, i lotti più ricercati sono nella zona urbana, ma molti vendono anche terreni agricoli.

Confronto: Mutuo ipotecario su terreno

Rispetto a un prestito ipotecario, dove si paga solo l’1%, questo è un chiaro svantaggio di una vendita parziale. In cambio, non devi passare attraverso i controlli di credito delle banche. Un altro vantaggio è che si riceve il prezzo di acquisto quasi immediatamente.

All’1%, il risparmio annuale è già di 2.000 – 4.000 euro. In 10 anni, una differenza considerevole.

• Vantaggio: condizioni più favorevoli
• Svantaggio: Controlli del credito

Quindi, se avete una mancanza di liquidità, per cui siete costretti a vendere una proprietà immediatamente, allora un acquisto parziale è un’opzione possibile. Perché si risparmiano molti passaggi nella vendita della proprietà.

D’altra parte, si hanno alti costi di follow-up. Ecco perché vale la pena fare un confronto! Vendita? Vendita parziale? Mutuo ipotecario sulla proprietà? La mia raccomandazione è chiaramente il prestito ipotecario, perché ti fa risparmiare 2/3 dei costi (confronto: vendita parziale). Se avete bisogno di soldi velocemente, molto velocemente, la vendita parziale è sicuramente un’opzione.

Quindi considerate sempre entrambe le opzioni, vendita parziale e prestito di proprietà.

Fase 2: vendita totale della proprietà

Tutti i fornitori di vendita parziale vi danno anche l’opzione diretta di vendere la vostra proprietà per intero nel prossimo futuro. L’acquirente è quindi il precedente proprietario parziale, che diventa l’unico proprietario della proprietà.

Qui do altri 2 consigli preziosi nella guida Vendita parziale di beni immobili:

1. Vendite totali e inflazione
2. Disporre l’usufrutto

Rapidamente spiegato:

Vendite totali e inflazione

Supponendo di vendere in 15 anni, l’inflazione (demonetizzazione) è aumentata di ~ 32%, al 2% / anno. Quindi, se vi viene offerto meno del 32% di apprezzamento, nemmeno l’inflazione viene compensata. Ecco perché vale la pena dare un’occhiata al confronto tra i fornitori.

Disporre l’usufrutto

Se volete vendere completamente la vostra proprietà ma continuare ad usarla “fino alla fine della vostra vita”, concordate l’usufrutto. L’usufrutto vi garantisce un diritto d’uso fino alla fine della vostra vita (non trasferibile).

Rimanere liquidi.

Come funziona la vendita di una parte di proprietà?

Riassumiamo brevemente i risultati ancora una volta:

Differenza di vendita e vendita parziale

In una normale vendita di terreni, si vende l’intera proprietà, il che significa il 100% delle azioni del terreno. Nella vendita parziale di un terreno, si vende solo una parte della proprietà (terreno).

La maggior parte dei venditori di vendite parziali acquistano tra il 10%, 20%, 25% o anche 50%, cioè la metà della vostra proprietà. In cambio, di solito si riceve il prezzo di acquisto rapidamente e facilmente. Questo è il grande vantaggio di una vendita parziale!

Tassa d’uso dopo la vendita parziale

Per l’ulteriore, unico utilizzo, è necessario pagare un canone mensile di utilizzo, il cosiddetto canone di utilizzo. A seconda del fornitore che scegliete per la vendita parziale della vostra proprietà, l’importo varia tra il 3% e il 5% (del prezzo di acquisto per anno). Rispetto al prestito ipotecario sul vostro terreno (solo l’1%), questa è già una differenza considerevole per le vendite di terreni.

Conclusione: la vendita parziale del terreno ha senso? 3 opzioni

Vendita parziale – Se hai bisogno di soldi rapidamente, molto rapidamente (entro poche settimane), a causa di vincoli di liquidità, allora la vendita parziale della tua proprietà è un’opzione.

Vendere e affittare – Se hai un po’ di tempo (più di qualche settimana) dovresti piuttosto pensare di vendere la tua proprietà e poi affittarla. Perché soprattutto per quanto riguarda l’inflazione (vendita totale nella seconda fase), si hanno alcuni svantaggi con la vendita parziale.

Mutuo ipotecario sulla tua proprietà – Importante, parla con la tua banca. È possibile ottenere prestiti anche in età più avanzata. Molte persone hanno paura di questo e dicono “non otterrò comunque un prestito dalla banca”. Sbagliato! Quindi, parla con la tua banca e con 2 o 3 alternative. In questo modo si paga solo l’1% invece del 3-5% (ai tassi di interesse attuali).

Suggerimento! Anche un’opzione per le aree forestali in caso di ulteriore coltivazione:

Vendita parziale XL: tassa di speculazione, comunità di eredi & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – Uno sguardo ai costi d’uso, vantaggi, svantaggi, tasse, vendita da eredi comuni, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale

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Vendita di foreste e boschi [anno]: Insight

Cominciamo per gradi, cosa diventa importante quando si vende la propria area forestale?

Motivi dalla chiusura della fattoria all’eredità

Età, pressione di finanziamento o eredità spontanea – Indipendentemente dal fatto che si tratti di una vendita di terreni o di una vendita parziale di terreni: quando un terreno boschivo deve essere venduto o deve essere venduto, è quindi spesso anche una questione emotiva per la parte venditrice. Come ho detto, molto diverso dal tipico terreno edificabile.

Tuttavia, succede che una proprietà deve essere venduta o deve essere venduta. A volte è una ragione finanziaria, per esempio a causa di un finanziamento in corso che richiede liquidità, a volte è un’eredità spontanea o un regalo anticipato…

Cosa fare con un appezzamento di foresta?

Posizione della proprietà – Soprattutto se la proprietà non è nella propria regione e si trova a 200 km, 300 km o anche più lontano da casa propria.

Quando arriva il momento, è il momento della grande domanda:

Come posso vendere (m)un lotto di foresta?

Chi non ha ancora avuto esperienze con la vendita di immobili o terreni deve affrontare molte sfide:

• Come funziona una vendita di terreni?
• Qual è il primissimo passo?
• Qualsiasi broker può vendere terreni forestali? In termini di rete personale e competenze
• Quali sono gli errori tipici quando si vende un immobile?
• Quali tasse sono dovute sulla vendita?
• …

Molti si affidano a un agente immobiliare regionale che conoscono dalla loro cerchia personale di amici, per esempio, o che hanno ricevuto come raccomandazione.

Ma questo agente immobiliare ha i contatti giusti nella sua rete? Alla fine, il tuo terreno boschivo finirà solo su vari portali e di conseguenza tutti sapranno che il tuo terreno boschivo è in vendita.

È questo che vuoi?

Suggerimento: scambiate la vostra proprietà forestale fuori mercato.

Valutazione delle foreste: valutazione delle foreste

Quanto vale ancora una foresta di abeti? Una domanda tipica, soprattutto se voi stessi non siete stati attivi nel trading per un po’ e / o non avete il tempo, per esempio perché è una piccola parte del vostro portafoglio di investimenti.

Le condizioni della foresta sono ovviamente il criterio per il prezzo di offerta, ma anche per il prezzo di vendita finale della vostra foresta. La foresta è stata curata o giace incolta? La posizione, i collegamenti di trasporto ma anche le condizioni del terreno sono ulteriori fattori di valore.

foresta, tra gli altri, da:

• Condizione della foresta
• Cura sostenibile della foresta
• Qualità del suolo; competenza del suolo forestale
• Posizione e collegamenti di trasporto
• Natura del terreno

Alcuni fattori aumentano il prezzo, altri lo diminuiscono. La valutazione dovrebbe sempre essere effettuata da un esperto, cioè un geometra. L’esperto geotecnico, un ingegnere civile o un geologo, prepara la perizia del suolo sul posto.

Vendere terreni forestali: Scadenza

Naturalmente, a questo punto non possiamo darvi una guida individuale su come procede la vendita di un terreno in ogni singolo caso. Soprattutto quando si tratta del suolo della foresta, ci sono ancora fattori speciali da considerare. Tuttavia, per darvi un’idea approssimativa, vi rimandiamo alla nostra guida alla vendita di terreni.

Lista di controllo: Vendita rapida della foresta

Ecco come funziona:

1. Dovresti prevedere un tempo sufficiente per la vendita della tua foresta
2. Valutazione da parte di un esperto
3. Ampio marketing sui portali OPPURE venditemirate fuori mercato
4. Valutazione del credito e selezione dell’acquirente
5. Contratto d’acquisto e nomina notarile

Qui mostriamo le diverse fasi, dal primo passo, al contratto d’acquisto e alla liquidazione.

• Vendere la terra

Vendere la terra e la fonte?

Chiunque possieda già un terreno ha familiarità con l’argomento, ma chi è entrato spontaneamente in possesso di un proprio terreno boschivo, per esempio per eredità, divorzio o donazione, ha molte domande! Diventa particolarmente interessante quando la trama della foresta non solo ha un terreno di buona qualità, ma anche una propria fonte d’acqua.

Vendere una fonte d’acqua: caso speciale

Con una capacità sufficiente (milioni di litri all’anno), avete un pezzo di terra molto interessante per molti investitori. Avrebbe pensato ad acquirenti dell’industria alimentare prima della vendita? Le grandi aziende alimentari in particolare sono molto attente alle fonti d’acqua di qualità, perché le fonti d’acqua sono una delle materie prime più ricercate oggi. Basta pensare alle carenze d’acqua che esistono già oggi, anche in paesi come la Spagna o il Sudafrica, quando non c’è acqua dalla terra per settimane in estate.

Se vi è capitato di entrare in possesso di una fonte d’acqua e vi state chiedendo: cosa me ne faccio? Leggi di più sull’argomento qui:

• Vendere la fonte d’acqua

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Vendita di terreni a Berlino: imparare il processo

Negli ultimi 10 anni, la vendita ha quasi sempre pagato, e molti investitori si stanno buttando e costruiscono condomini (ETW). Perché? Solo dal 2012 al 2021, il prezzo per metro quadrato di condominio a Berlino è aumentato del + 168,1%, da 1.671 euro a 4.781 euro/m². Terreni per abitazioni, terreni agricoli o foreste, imparate qui passo dopo passo: vendita di terreni a Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg e tutti gli altri quartieri di Berlino. La nostra guida alla vendita di terreni.

Tipo di proprietà: cosa si vende?

Ci sono vari fattori che influenzano il valore di un terreno, a seconda che si tratti di un terreno a prato o a bosco, di un terreno agricolo, di un terreno edificabile grezzo, di un terreno in attesa di costruzione o di un terreno edificabile. Da un lato, naturalmente, l’uso previsto del terreno, le possibilità di costruirci sopra e, naturalmente, uno dei fattori centrali di valore: la posizione del vostro terreno. Che si tratti di un terreno edificabile, di un terreno da costruire, di un terreno forestale o di un terreno agricolo nell’hinterland di Berlino, per i venditori e i proprietari di immobili sorgono sempre le stesse domande!

È qui che entra in gioco la nostra guida, che ti porta passo dopo passo attraverso il processo di vendita di una proprietà, compresa la valutazione della proprietà.

Proprietà a Berlino? Direttamente senza broker, a noi!

Prima di iniziare con il passo 1 nella vendita di terreni – Siamo sempre alla ricerca di opzioni di acquisto e non vediamo l’ora di sentire da voi. Compriamo direttamente, senza agenti immobiliari, deviazioni e senza commissioni. Qualsiasi forma di terreno sviluppato, ma anche terreni non sviluppati, terreni edificabili, terreni arabili e foreste nelle zone rurali. Soprattutto in un raggio (~100km) da Berlino in MVP.

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Il momento giusto: pressione del credito, vecchiaia, eredità

Per quanto diverse siano le ragioni, il processo di vendita degli immobili è sempre relativamente lo stesso. A grandi linee, ci sono 3 fasi: 1) la preparazione della vendita dell’immobile, 2) la fase di marketing e 3) il completamento della vendita.

Le ragioni per vendere una proprietà sono molteplici. Come detto sopra, può essere un’eredità improvvisa e il confronto con un terreno che può anche non essere nelle proprie immediate vicinanze. Anche se è proprio la porta accanto, cosa fate con quella proprietà? Oltre alla questione dell’eredità, ci sono naturalmente molte altre ragioni, per esempio la pressione finanziaria dovuta ai prestiti esistenti, così come la vecchiaia.

Non importa come: Il momento giusto è centrale affinché non ci sia pressione per vendere. Idealmente, ci si informa ora perché si vuole vendere tra 3 o 4 mesi. Se avete bisogno di vendere prima, è consigliabile avvicinare gli investitori nazionali, gli investitori stranieri, le istituzioni e le imprese di costruzione direttamente attraverso gli esperti del commercio fuori mercato. Più avanti su questo.

Vantaggio Berlino: Hype della città

Berlino attira gli investitori come nessun’altra città in Europa. Berlino si trova nel mezzo dei molti paesi che appartengono all’Unione Europea. Berlino è anche relativamente centrale in Germania ed è facilmente accessibile da città come Monaco, Amburgo e Colonia, in auto, treno e aereo. Essendo la capitale, non è solo interessante per i turisti e l’economia; anche i grandi politici del paese sono di casa qui. Vedete: Molti, diversi gruppi target!

Questo a sua volta sostiene le vendite. Venda in quartieri come Schöneberg e Wannsee o in quartieri alla moda come Kreuzberg, Friedrichshain e quartieri di classe come Grunewald e Weißensee.

Vendita in 3 fasi: Preparazione, commercializzazione e chiusura della vendita

Potreste aver già letto di queste 3 fasi, con i loro singoli passi, nella nostra guida alla vendita di immobili.

Questa guida aggiuntiva sulla vendita di terreni a Berlino è specifica per coloro che vendono la loro prima proprietà. Oltre alle fasi, diamo anche un’occhiata alla valutazione dell’immobile (posizione, disposizione, dimensioni, sviluppo, ecc.), ai documenti e alle carte generali e più specifiche necessarie per la vendita e… ma cominciamo dalla fase 1:

La preparazione della vendita

Preparare la vendita di terreni: Pianificazione e strategia

La fase di preparazione riguarda la pianificazione strategica, come per la vendita di un appartamento o di una casa. La fase di preparazione è cruciale per il successo della vendita, qui si tratta del giusto tempismo, la selezione dell’agente giusto (per il giusto gruppo target, come già menzionato sopra), documenti importanti e registrazioni per la vendita, da cui il prezzo dell’offerta (valore della terra) è finalmente calcolato. Non importa se terreno edificabile, foresta, campo o acro.

Berlino è un luogo ricercato. Allo stesso tempo, come venditore (per la prima volta) puoi fare un numero estremamente grande di errori che alla fine ti costano un sacco di soldi. Con un valore di 5.000.000 di euro, una perdita di solo il 15% può portare a una perdita di 750.000 euro. E non stiamo nemmeno parlando di proprietà a Berlin Mitte. È possibile ottenere tali prezzi a Berlino Pankow, per esempio.

Ma torniamo al punto 1 della preparazione:

1. Impostare un orario
2. Nomina del broker
3. Raccogliere documenti
4. Preparare la proprietà
5. Determinare ilprezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione

Tempistica e selezione del broker

Prima di tutto, c’è la pianificazione del tempo. Per la vendita di un immobile si dovrebbe calcolare con almeno 3 mesi, dal primo pensiero alla nomina notarile e al trasferimento del prezzo di acquisto. Certo, può essere più veloce (il già citato approccio diretto e discreto con gli investitori nell’area fuori mercato), ma qui vorremmo dare una panoramica generale!

Almeno 3 mesi alla vendita non significa che sarà venduto dopo tre mesi. La decisione per il giusto agente immobiliare gioca un ruolo qui, così come la valutazione della proprietà. Se la valutazione è troppo alta, perderete potenziali acquirenti per la vostra proprietà – anche a Berlino!

In generale, è chiaro che vendere sotto pressione non è mai una buona opzione.

I prezzi degli immobili in questo paese sono relativamente alti e stabili in quasi tutte le località; dopo tutto, è uno dei mercati immobiliari più forti del mondo. Berlino in particolare sta vivendo un boom da molto tempo. I prezzi al metro quadrato a Berlino stanno aumentando, anche se il governo della città sta combattendo contro questo. Le misure contro gli “speculatori” (investitori) sono, per esempio, il Mietpreisbremse (anche se recentemente rovesciato), le ordinanze sulla ristrutturazione e l’ammodernamento, la conversione da appartamenti affittati in appartamenti di proprietà, ecc.

Berlino: Sviluppo dei prezzi (confronto)

L’obiettivo della maggior parte degli investitori è quello di sviluppare la terra. Ciò significa: più unità residenziali, più area edificabile, meglio è. Questo è anche evidente quando si guarda al prezzo che viene chiesto per un metro quadrato di condominio a Berlino.

Lo sviluppo dei prezzi richiesti per i condomini a Berlino dal 2012 al primo trimestre del 2021 è enorme. Ecco una panoramica del prezzo medio, in euro al metro quadrato.

• 2012 (Q1): 1.671 euro / m²
• 2015 (Q1): 2.321 euro / m² (+ 38,9%)
• 2017 (Q1): 3.154 euro / m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euro / m² (+ 23,5%)
• 2021 (Q1): 4.781 euro / m² (+ 22,6%)

Dal 1° trimestre 2012 al 1° trimestre 2021 un aumento totale di + 168,1 %.

Vendere la terra privatamente?

Dalla mia esperienza, senza l’esperienza di vendite precedenti, è un vero esperimento e rischio, in cui molti errori possono sorgere nella vendita di beni immobili. È spesso consigliabile cercare l’aiuto di un avvocato immobiliare, perché ha più familiarità con il risparmio delle tasse sulla vendita di immobili, le finanze e così via.

Se siete interessati ai pericoli che possono accadere attraverso la vendita privata di proprietà, leggete qui la nostra lista dei 15 errori tipici quando si vende una proprietà. Condominio, casa, condominio, terreno:

• Errori nella vendita di beni immobili

Quindi riassumiamo brevemente: Se si vende fuori mercato a broker ben collegati, può essere molto veloce, a volte meno di 30 giorni fino alla transazione, grazie all’avvicinamento mirato degli investitori nella rete interna. Quando si vende tramite portali immobiliari, si tratta di più di 3 mesi e un sacco di comunicazione con i privati, più i controlli di credito, ecc.

Dopo aver programmato e scelto un buon agente immobiliare, passiamo ai documenti e alle carte di cui avrete bisogno per la vendita della proprietà.

Documenti e registri per la vendita di terreni

I documenti si preparano presto, perché servono anche per la valutazione della proprietà, a cui arriveremo tra un momento.

Consiglio di lettura: Vendere proprietà: Documenti

Come regola, avete bisogno dei seguenti documenti prima di vendere una proprietà:

1. Mappa catastale o mappa immobiliare dell’ufficio catastale
2. Piano di sviluppo
3. Estratto del registro fondiario Catasto
4. Piano regolatore
5. Domanda preliminare di costruzione
6. Informazioni sugli ingombri degli edifici
7. Prove di sviluppo
8. Avviso dell’imposta sulla proprietà

Preparare la trama? Il passo successivo non dovrebbe essere la valutazione della proprietà e il prezzo dell’offerta? No, perché spesso il prezzo può essere aggiustato un po’ verso l’alto non facendo alcuna correzione estetica. Nessuna foto è stata ancora scattata, nessuna denuncia e nessun investitore è stato contattato.

Aumento di valore prima della valutazione della proprietà

Ecco un piccolo esempio dalla pratica: quando parlo con i miei investitori, di solito sono grandi aziende, istituti o family office. Di conseguenza, una persona viene rapidamente inviata da qualche parte nel paese per avere una rapida panoramica della proprietà, in diretta sul posto. Così, velocemente in macchina, qualche metro a piedi.

Per l’esposizione, per la valutazione, ma anche per queste visioni spontanee, vale la pena dare un’occhiata ai modi in cui potete ancora aumentare il valore della vostra proprietà. Da semplici “correzioni di bellezza” a misure preparatorie per un ulteriore sviluppo.

Il nostro esempio pratico riguardava una proprietà a Berlino. Chiunque sappia come muoversi a Berlino sa che le proprietà vuote senza misure di sicurezza si riempiono rapidamente di rifiuti. Se anche i condomini di Berlino sono occupati, allora nessuna proprietà è al sicuro.

Queste sono solo piccole cose, ma proprio come un aumento del valore della proprietà può essere ottenuto attraverso piccole correzioni cosmetiche o ristrutturazioni, le proprietà possono anche essere ottimizzate prima delle foto di proprietà, prima della valutazione, prima delle prime visite. Per esempio, è possibile aumentare il valore di una proprietà consultando un artigiano per lavori di ristrutturazione o un architetto a Berlino per piccole modifiche. Non stiamo parlando di un aumento di valore del 5% o del 10%, ma anche un aumento di valore dell’1% o del 2% per una proprietà con un valore di mercato di 1 milione è già una somma considerevole che voi come venditore potete intascare con profitto per voi.

Prezzo dell’offerta: determinare il valore della proprietà (valutazione)

La valutazione di un terreno è soggetta a vari fattori, proprio come la valutazione di qualsiasi proprietà. I seguenti fattori, tra gli altri, sono decisivi per la valutazione dei terreni.

Prima di tutto, come per qualsiasi proprietà, è la posizione.

Posizione, posizione, posizione … anche per le proprietà di Berlino

Questo riguarda anche lo sviluppo e i collegamenti di trasporto. Il prossimo fattore nella valutazione dei terreni è la dimensione del lotto. Ma le dimensioni non sono tutto, anche il layout gioca un ruolo. Oltre alle dimensioni e alla disposizione, c’è naturalmente anche lo sviluppo, la condizione del suolo, il valore standard del terreno, così come i possibili siti contaminati e i diritti di terzi.

Dovreste sempre discutere ed elaborare i dettagli esatti in collaborazione con il vostro consulente (broker).

Oltre all’ubicazione e alle dimensioni, diventa naturalmente molto più specifico: se parliamo di terreni edificabili, parliamo di campioni di terreno, parliamo di terreni forestali, poi anche di cambiamenti climatici, di terreni agricoli e così via. La valutazione dei terreni non è quindi così facile da riassumere come la valutazione degli alloggi o delle case.

Fattori di valore: lista di controllo

I fattori sono importanti per la valutazione:

• Posizione della proprietà
• Dimensione e taglio
• Sviluppo della zona
• Composizione del suolo
• Grado di sviluppo o costruibilità
• Siti contaminati
• Diritti di terzi
• Valore di terra standard

Tipi di proprietà

Inoltre, a seconda della proprietà, ci sono fattori di valore nella zona di sviluppo. A seconda delle opzioni disponibili per la costruzione.

• Appezzamento di foresta o di prato; se necessario, non è permesso costruire
• Terreno in attesa di costruzione; può essere costruito in un prossimo futuro
• Terreno edificabile grezzo; il terreno non è ancora sviluppato
• Terreno edificabile; sviluppo possibile nel quadro del piano di sviluppo

Preparazione per la vendita di terreni – Conclusione

Ecco un riassunto dei singoli passi. Una semplice lista di controllo composta da 6 punti chiave che vi aiuterà a capire il processo di vendita di una proprietà.

1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare la proprietà
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé

Quando si tratta di valutare un terreno, entrano in gioco diversi fattori. Naturalmente, non possiamo trasmettere la complessità di ogni singola valutazione immobiliare in questa guida generale, ma possiamo darvi questo consiglio: fatevi le seguenti domande:

• Che tipo di terreno state vendendo? È un terreno edificabile, un terreno forestale, un terreno agricolo,…
• Quanto è grande la sua proprietà?
• Che tipo di uso è previsto per la sua proprietà?
• Come si può costruire il tuo terreno? Questo significa area di costruzione (GFA) e tipo di casa e/o tipo di appartamento
• Quali sono i collegamenti di trasporto per la posizione della sua proprietà?

Berlino: Immobili nella capitale

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino deve affrontare una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione.

Mercato immobiliare di Berlino: panoramica

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, viene spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata per Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confusa con Zehlendorf.

• Immobiliare Berlino

Vivere a Berlino: zone residenziali popolari

Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per mettere su la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investire in un immobile come investimento. Qui presentiamo le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg. Torna alla panoramica: Vivere a Berlino.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendere immobili a Berlino: casa, appartamento e terreno

Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sei ben preparato. Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Berlino.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

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La conservazione della legna da ardere in un colpo d’occhio: Sicurezza per la sua proprietà

• Luogo corretto e protetto dal fuoco per conservare la legna da ardere
• La corretta conservazione è controllata regolarmente da uno spazzacamino

Consigli per la conservazione

Una volta che avete trovato un posto adatto per conservare la vostra legna da ardere, ci sono ancora alcune cose da considerare. La legna da ardere deve sempre avere un apporto d’aria sufficiente ed essere protetta dall’umidità. Assicuratevi che la legna da ardere abbia avuto un tempo di essiccazione ragionevole quando viene bruciata. A seconda del contenuto di umidità del legno, questo tempo di essiccazione può variare. Come regola generale, il legno duro richiede un tempo di asciugatura più lungo del legno tenero.

• La legna da ardere ha bisogno di una fornitura d’aria sufficiente
• Deve essere protetto dall’umidità
• Adeguato tempo di asciugatura prima di bruciare
• Il legno duro ha bisogno di un tempo di asciugatura più lungo rispetto al legno dolce

Riscaldamento con camino e stufa a legna?

Un camino fornisce relax, un senso di benessere e calore. Ecco perché non è sorprendente che i camini e le altre stufe siano in cima alla lista dei desideri dei proprietari di case. Soprattutto nei giorni freddi, non c’è niente di meglio che accoccolarsi davanti a un camino scoppiettante e caldo e godersi il tempo. Ci sono molti tipi diversi di caminetti. Dalle stufe aperte e chiuse a quelle in maiolica o a pellet, tutte con vantaggi e svantaggi.

• Camino e stufa Camino

Deposito di legna da ardere fai da te ed economico

Legna da ardere dalla foresta?! Suggerimenti

Frantumazione, impilamento e stoccaggio

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