Gli immobili come investimento: passo dopo passo

Gli investimenti immobiliari in Germania sono popolari in tutto il mondo. La posizione centrale in Europa, la sicurezza giuridica dello Stato, lo sviluppo stabile e la situazione politica. Tutto questo e altro ancora contraddistingue la Germania come luogo di investimento.

Conoscere il Paese e il mercato immobiliare nel cuore dell’Europa.

Vantaggi: Investimenti in Germania

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni

Atlante degli investimenti: dove investire? Confronto tra le città

Un primo punto importante della lista di controllo per un investimento in Germania è la posizione dell’immobile. Ha una grande influenza sul rendimento locativo e quindi sul profitto. Ecco perché abbiamo il nostro Lukinski Rating, con tutte le città tedesche con più di 40.000 abitanti. Dividiamo le città in 4 categorie, dalla A alla D.

Maggiori informazioni sull’Atlante degli investimenti di capitale:

• Valutazione Lukinski

Acquistare una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, bisogna considerare alcuni aspetti. Scoprite tutto sui costi accessori di acquisto, sui costi operativi, sulle tasse e molto altro ancora.

• Gli immobili come investimento
• Immobili in Germania

La cosa più importante per voi:

• Comprare un appartamento
• Comprare una casa
• Acquista l’appartamento
• Acquistare un terreno

Investimento immobiliare in una località A come Berlino:

Proprietà che rendono in buone località B come Bonn:

Posizione in Europa: Mappa e città principali

Al centro si trovano le metropoli Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera e Colonia e Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Ma ci sono anche interessanti investimenti tra le città. Innanzitutto, uno sguardo dal punto di vista macro.

Le città/regioni metropolitane più importanti:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco di Baviera
• Colonia, Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia
• Francoforte in Assia

Spese accessorie per l’acquisto di casa, appartamento e terreno

L’acquisto di un immobile in Germania comporta diversi costi accessori. Tuttavia, questi sono gestibili. Questi includono i costi per l’iscrizione al catasto, il notaio(contratto d’acquisto), la tassa di trasferimento del terreno e (se incaricato) l’agente immobiliare.

• Costi di acquisto accidentali
• Imposta sui trasferimenti immobiliari

Costi di gestione: costi accessori di un immobile

Le spese accessorie non si sostengono solo al momento dell’acquisto, ma anche la proprietà di un immobile comporta costi e tasse.

• Costi operativi
• Imposta sulla proprietà

Acquisto (e finanziamento) di immobili in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si acquista un immobile in Germania, proprio come in Italia, ci sono alcune cose da considerare.

Le cose si complicano anche per quanto riguarda i finanziamenti se non si è cittadini del Paese. Dopo tutto, sarebbe molto più difficile accedere ai vostri beni se qualcosa dovesse andare storto con il finanziamento. Questo è anche il caso delle banche in Italia, ma l’accesso a una banca tedesca è possibile solo se il capitale proprio è molto più elevato. La solvibilità gioca un ruolo importante in Germania, proprio come in Italia.

Leggi e forme giuridiche: Per le aziende

Cosa è consentito e cosa no? Per saperne di più sulle leggi, sui diritti e anche sulle forme giuridiche in Germania, se non volete acquistare la vostra proprietà privatamente e volete costituire una società in Germania.

Fondazione di una società e forme giuridiche

Una prima, piccola guida alla creazione di un’impresa in Germania.

• Trovare un’azienda
• Forme giuridiche in Germania

Per tutti i dettagli, tuttavia, è necessario consultare un esperto, possibilmente un consulente fiscale tedesco.

Vendere una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, anche quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, è necessario seguire alcuni passaggi e avere i documenti giusti per la vendita.

Calcolo del valore della casa e dell’appartamento

Per una vendita di successo è necessaria soprattutto una cosa: un buon prezzo di vendita. Se un immobile è troppo costoso, nessuno sarà interessato all’offerta. Se il prezzo è troppo basso, si perde denaro. Calcolare un buon prezzo con una valutazione dell’immobile. In genere, in Germania esistono tre procedure per la determinazione del valore (valore di mercato): la procedura del valore patrimoniale, la procedura del valore comparativo e la procedura del valore degli utili capitalizzati per gli investitori.

Determinare il valore di una proprietà:

• Valutazione

Vendere: passo dopo passo

La cosa più importante da sapere sulla vendita:

• Vendere appartamento casa
• Vendere casa
• Vendere appartamento
• Vendere un terreno

Con o senza broker

Potete vendere la vostra proprietà da soli (privatamente o come società). Naturalmente, anche un’agenzia immobiliare può essere d’aiuto. Se decidete di lavorare con un agente immobiliare, leggete qui: Assumere un agente immobiliare.

Metropoli: Località A in Germania

Ecco una panoramica delle più importanti metropoli tedesche in località A.

Berlino: Germania Est (capitale)

Berlino è la capitale della Germania. Attualmente, nella città vivono oltre 3 milioni di persone. Berlino è anche famosa a livello internazionale e attira milioni di turisti ogni anno. Un luogo di investimento caldo dove gli investitori di capitale dovrebbero informarsi con largo anticipo.

Ecco un approfondimento:

• Proprietà a Berlino

Posizione di Berlino in Germania:

Il simbolo di Berlino, la Torre della Televisione ad Alexanderplatz:

Amburgo: Germania Nord

La particolarità di Amburgo è il suo accesso al Mar Baltico. Questo la rende l’unica città con milioni di abitanti e una grande industria marittima. Questo fa di Amburgo, come di Berlino, una località molto internazionale.

Per saperne di più:

• Immobili ad Amburgo

Posizione di Amburgo in Germania:

Un simbolo di Amburgo, la Elbphilharmonie nel porto.

Monaco di Baviera: Germania Sud

Monaco si trova in Baviera. La Baviera è, in poche parole, la tipica Germania. Montagne, prati verdi, laghi e bella vita. La stessa Monaco di Baviera ha oltre un milione di abitanti e, come l’intero Stato, è spesso all’avanguardia in Germania, con buone cifre economiche e redditi per la popolazione. Gli alloggi sono quindi anche i più costosi, rispetto alle altre località A della Germania.

Maggiori informazioni sulla capitale bavarese:

• Proprietà a Monaco di Baviera

Posizione di Monaco di Baviera in Germania:

Skyline di Monaco:

Colonia e Düsseldorf

Colonia e Düsseldorf si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Queste due città distano solo pochi chilometri l’una dall’altra e sono raggiungibili in auto in 30 minuti. Entrambe le città si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato federale più popoloso della Germania. È un bene per gli investimenti di capitale, perché è qui che vengono attirati coloro che vogliono vivere nella “grande città”.

Per saperne di più, cliccate qui:

• Proprietà a Colonia
• Immobili a Düsseldorf

Colonia sulla mappa:

Skyline di Colonia:

Düsseldorf sulla mappa:

Skyline di Düsseldorf:

Francoforte

Francoforte sul Meno si trova in Assia, nella parte occidentale della Germania. La città è la sede della Banca Centrale Europea e quindi un luogo importante in Germania, ma anche in tutta Europa. Francoforte è anche la capitale bancaria della Germania. Francoforte dista circa 2 ore di auto da Colonia e Düsseldorf, in direzione sud.

Per saperne di più, leggete qui:

• Proprietà a Francoforte

Francoforte sulla mappa:

Lo skyline di Francoforte:

Conclusione: investire in Germania ha senso?

Ora avete appreso i vantaggi di investire in Germania. Potete investire in modo relativamente sicuro in appartamenti, case e condomini. Inoltre, esistono investimenti più particolari ed esotici, come le case di cura. Dopo tutto, in Germania la popolazione sta invecchiando e il sistema sanitario è estremamente ben finanziato. Riassumiamo ancora una volta gli aspetti più importanti per gli investitori.

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni

Immobilienverkauf: Wann Sie Steuern zahlen müssen

Prinzipiell lautet hier die Antwort: Ja. Die Steuer, die Sie als privater Verkäufer nach erfolgreichem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bezahlen müssen, nennt sich Spekulationssteuer. Doch die gute Nachricht ist: Es besteht auch die Möglichkeit Ihre Immobilie steuerfrei zu verkaufen.

Spekulationssteuer: Ja oder Nein?

Wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Kauf passiert und wenn Sie in den letzten 5 Jahren nicht mehr als drei Immobilien verkauft haben, unterliegen Sie keiner Steuer. Verkaufen Sie also innerhalb von zehn Jahren, müssen Sie nach dem Immobilienverkauf eine Spekulationssteuer an den Staat bezahlen. Informieren Sie sich hier bitte zur aktuellen, exakten Gesetzgebung.

Hier gilt:

Sollten Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufen, müssen sie mit Spekulationssteuer rechnen.

Unter diesen Bedingungen können Sie steuerfrei verkaufen:

• Zwischen Anschaffung und Verkauf liegen mindestens 10 Jahre
• Sie haben die Immobilie selbst genutzt

Wichtig: Sie besitzen die Immobilie seit weniger als 10 Jahren? Dann greift auch hier der zweite Punkt: So lange das Haus oder die Wohnung komplett oder zeitweise selbst genutzt wurde, müssen Sie keine Steuern zahlen. Das gilt auch für kindergeldberichtigte Kinder, die in der Immobilie wohnen.

Gewerblicher Immobilienhandel: Definition & 3-Objekt-Grenze

Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht als Privatperson, sondern gewerblich, wird das als gewerblicher Immobilienhandel definiert. Und hier werden dann sehr wohl Steuern fällig.

Verkauf von mindestens 3 Immobilien in fünf Jahren – Jetzt unterliegen sie dem gewerblichen Immobilienhandel.

Weitere Informationen finden Sie hier:

• Gewerblicher Immobilienhandel (extern)

Ob Neubau oder Altbau – mit Steuern müssen Sie sich immer auseinander setzen:

Exkurs: Grunderwerbsteuer – Tabelle

Hier noch ein kleiner Exkurs auf die Grunderwerbsteuer, die der Käufer der Immobilie zahlen muss. Sie fällt beim Kauf von Immobilien an, ob Teilgrundstück oder volles Grundstück, Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus. Die Grunderwerbsteuer muss immer bezahlt werden. Più su immobili Düsseldorf.

Grunderwerbsteuer in den einzelnen Bundesländern:

Grunderwerbsteuer wird immer vom Käufer bezahlt!

• Baden-Württemberg – 5,0%
• Bayern – 3,5%
• Berlin – 6,0%
• Brandenburg – 6,5%
• Bremen – 5,0%
• Hamburg – 4,5%
• Hessen – 6,0%
• Mecklenburg-Vorpommern – 6,0%
• Niedersachsen – 5,0%
• Nordrhein-Westfalen – 6,5%
• Rheinland-Pfalz – 5,0%
• Saarland – 6,5%
• Sachsen – 3,5%
• Sachsen-Anhalt – 5,0%
• Schleswig-Holstein – 6,5%
• Thüringen – 6,5%

Weiter zur Übersicht: Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten, kommt es nicht nur auf Organisationstalent an, sondern auch auf eine realistische Wertermittlung, sowie Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation. Mit unserem Ratgeber sind Sie perfekt auf Ihre Immobilienveräußerung vorbereitet.

• Immobilie verkaufen

Zurück zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Rechnungen von Notar und Makler: Wer bezahlt?

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass bei privatem Verkauf die Kosten für den Immobilienmakler zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen.

Hier zusammengefasst:

• Privater Verkauf: Käufer & Verkäufer bezahlen
• Gewerblicher Verkauf: Käufer bezahlt

Notarkosten beim Immobilienverkauf: Gebühren & Berechnung

Der Weg zum Notar ist unumgänglich. Er ist die letzte neutrale Instanz, die für die Abwicklung des Verkaufs benötigt wird – quasi ein neutraler Mittelmann zwischen Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten hängen nicht nur von der Höhe des Kaufpreises ab, sondern auch von seinen Tätigkeiten während der Abwicklung des Verkaufs. Diese werden jeweils einzeln im Laufe des Verkaufs angerechnet.

Höhe des Kaufpreises + Notar Tätigkeiten = Notarkosten

Spezialfall: Wann zahlt der Verkäufer?

Wie bereits angesprochen, bezahlt der Käufer die Notarkosten. Jedoch gibt es auch hier Ausnahmen. Müssen die Rechte Dritter, also die Rechte weiterer beteiligter Personen oder Institutionen aus dem Grundbuch gelöscht werden, muss hierfür der Verkäufer selber zahlen. Und es gibt einen weiteren Fall: Kommt es in letzter Sekunde doch nicht zur Abwicklung des Verkaufs, doch die Tätigkeiten eines Notars wurden bereits in Anspruch genommen, muss auch hier der Verkäufer haften.

Wann zahlt der Verkäufer:

• Löschung von Rechten Dritter
• Zahlungsausfall des Käufers

Notar Rechnung: Tätigkeiten & Aufgaben

Sollten Sie am Ende des Immobilienverkaufs die Rechnung Ihres Notars erhalten, können Sie genau sehen, welche Tätigkeiten hier angerechnet wurden. Dazu gehört sowohl die Erstellung des Kaufvertrags, als auch der Eintrag in das Grundbuch.

Hierfür bezahlen Sie:

• Erstellung des Kaufvertrags
• Eintragung der Grundschulden
• Löschung der Grundschulden
• Grundbucheintrag
• Vollziehung des Kaufvertrags
• …

Bei dem Verkauf einer Immobilie sind sowohl Käufer, als auch Verkäufer immer auf einen Notar angewiesen:

Notarkosten berechnen: Tabelle

Letztlich bleibt dann die Frage offen: Wie hoch sind nun die Kosten für den Notar? In der Regel können Sie mit 1,5% rechnen.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 1,5% = Notargebühren

In Zahlen:

400.000 x 1,5% = 6.000 Euro

Hierfür gibt es einen bundesweiten Gebührensatz. Im GNotKG findest du diese beiden Gebührentabellen, an denen du dich orientieren kannst (Auszug – Stand 12/2020):

Quelle: Alex Fischer (Notar Kosten)

Maklerprovision: Definition & Höhe

Die Maklerkosten werden auch Maklerprovision genannt. Info: mercato Düsseldorf. Wenn ein Immobilienmakler am Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück beteiligt war, muss er schließlich für seine Leistung ebenfalls bezahlt werden. Wichtig ist: Erst, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde, müssen Sie diese Gebühren bezahlen.

Käufercourtage, Verkäufercourtage & Mischform

Wie bereits erwähnt, teilen sich meistens Käufer und Verkäufer das Makler Honorar, denn beide haben von seinen Leistungen profitiert. Möglich ist aber auch, dass jeweils nur eine der beiden Parteien die Maklerprovision bezahlt. Das nennt man dann eine Käufercourtage bzw. Außenprovision und eine Verkäufercourtage, auch genannt Innenprovision.

Es gibt also insgesamt 3 Möglichkeiten:

1. Käufercourtage / Außenprovision
2. Verkäufercourtage / Innenprovision
3. Mischform

Bei einer Käufercourtage bezahlt der Käufer 100% der Maklerprovision. Bei einer Verkäufercourtage ist der Verkäufer für die Bezahlung der Maklerprovision verantwortlich. Wichtig: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird das Makler Honorar seit dem Jahr 2021 aufgrund einer Gesetzesänderung zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufgeteilt. Handelt es sich jedoch um einen Verkauf von Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Immobilien oder Objekten mit gemischter Nutzung, bleibt die Maklerprovision weiterhin frei verhandelbar.

Frei verhandelbare Maklerprovision bei:

• Mehrfamilienhäuser
• Gewerbliche Immobilien
• Objekte mit gemischter Nutzung

Maklerkosten berechnen: Prozentsatz

Ob Verkäufercourtage oder Käufercourtage – die Höhe der Maklerprovision unterscheidet sich je nach Bundesland, Lage und Objektart. Prinzipiell können Sie hier mit 3,5% und 7,1% rechnen.

Makler Provision: 3,5% bis 7,1%

Weiter zum letzten Schritt: Steuern zahlen

Sind Makler Provision und Notarkosten bezahlt, sind Sie fast fertig! Nun geht es nur noch darum eventuell anfallende Steuern zu bezahlen. Doch nicht immer werden bei einer Immobilienveräußerung auch Steuern fällig. Erfahren Sie hier, wann Sie steuerfrei verkaufen können.

• Steuern zahlen beim Immobilienverkauf

Zurück zu Schritt 16: Übergabe der Immobilie

Einer der letzten Schritte ist die Übergabe der Immobilie. Hierfür fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an und übergeben auch die Schlüssel. Was in das Übergabeprotokoll reingehört und welche Schlüssel Sie übergeben sollten, mehr dazu hier:

• Übergabe der Immobilie

Haus und Wohnung übergeben: Grundlagen & Ablauf

Der Kaufvertrag ist also unterschrieben und der Termin beim Notar sowohl von Ihnen als Verkäufer, als auch vom Käufer wahrgenommen. Ist der Kaufpreis der Immobilie auf Ihrem Konto eingegangen, muss nun das Eigentum an den neuen Besitzer übergeben werden.

Vor der Übergabe: Details im Kaufvertrag

Ganz wichtig: Alle Details zur Übergabe von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus & Co. müssen bereits im Kaufvertrag festgehalten werden. Werden Möbel übernommen? Weisen Fenster, Fassade, Türen und Boden Mängel auf? Und wie viele Schlüssel werden übergeben? Auch, wenn all das nochmal im Übergabeprotokoll steht, sollte das vorab bereits im offiziellen Kaufvertrag vermerkt werden. Auch Versicherungen, die auf das Haus laufen, sollten vorab vertraglich festgehalten werden. So bleibt die Immobilie auch in dieser Übergabezeit versichert.

Das sollte bereits im Kaufvertrag aufgelistet sein:

• Zeitpunkt der Übergabe
• Mängel
• Versicherungen
• Schüssel
• Möbel
• …

Sachmängelausschluss: Definition & Erklärung

Damit Sie als Verkäufer im Nachhinein nicht für Mängel und Schäden haften müssen, empfehlen wir immer einen Sachmängelausschluss im Kaufvertrag. Trauen Sie sich auch, Fotos als späteres Beweismittel beizufügen und an Notar und Käufer weiterzuleiten. Sollten im Nachhinein plötzlich doch Mängel auftreten, haben Sie sich so extra abgesichert.

Immobilie vorbereiten: Ausstattung und Zustand

Nachdem Sie den Termin für die Übergabe vereinbart haben, müssen Sie nun die Immobilie vorbereiten. Haus und Wohnung sollten besenrein übergeben werden. Hierfür raten wir am Tag vor der Übergabe Ihre Immobilie gründlich zu säubern. Außerdem: Haben Sie sich im Kaufvertrag darauf geeinigt Mängel, wie Risse und Löcher in der Wand oder Schimmelbefall an der Decke zu beseitigen, sollten Sie sich vorab auch darum kümmern. Hier gilt es also genug Zeit ein zu planen. Räumen Sie außerdem alle Möbel und Einrichtungsgegenstände weg, die vom Käufer nicht übernommen werden.

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor:

• Möbel & private Gegenstände entfernen
• Mängel beseitigen
• Außen- und Innenräume reinigen

Auch empfehlen wir ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Schauen wir uns das nun genauer an:

Übergabeprotokoll: Definition und Dokumente

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

Übergabeprotokoll: Detailreiches Dokument über den Zustand der Immobilie

Diese Unterlagen, sollen übergeben werden:

• Bauunterlagen wie Bauantrag, Querschnitte, Grundrisse
• Garantieurkunden technischer Einrichtungen
• Wartungsberichte und -verträge
• Versicherungspolicen
• Gebrauchsanleitungen

Auch die Schlüssel zu Terrasse, Balkon & Co. sollten hier eingetragen sein:

Letztlich geht es nur noch darum die Schlüssel zu übergeben:

Schlüsselübergabe: Tipps & Übersicht

Bei Schlüsselübergabe denkt man zuerst natürlich an die Hauptschlüssel für die Eingangstür. Jedoch dürfen hier auch jegliche weitere Schlüssel nicht vergessen werden. Damit hier später keine Uneinigkeit herrscht, müssen Anzahl und Verwendungszweck der übergebenen Schlüssel im Übergabeprotokoll aufgelistet werden. Gibt es keine weiteren Schlüssel, die übergeben werden müssen, sollten Sie auch das vermerken.

Diese Schlüssel sollten Sie übergeben:

• Eingangstür
• Briefkasten
• Kellertür
• Innentüren
• Garagentor
• Gartentor
• Fenster
• Terrassentüren
• Balkontüren
• Gartenhaus
• …

Weiter zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Zurück zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Notartermin: Vorbereitung & Planung

Wie eben schon gelernt, erstellt der Notar zunächst einen Vertragsentwurf. Dieser wird geprüft, danach wird der Notartermin vereinbart. Beim Notartermin liest der Notar den Vertragsentwurf noch einmal laut vor und erläutert dabei alle wichtigen juristischen Begriffe und Formulierungen. Dies ist die letzte Möglichkeit offene Fragen zu klären.

Wichtige Dokumente mitbringen

Für den Notartermin müssen Sie einige wenige Unterlagen mitnehmen. Dazu gehört der Personalausweis oder, falls nicht vorhanden, der Reisepass, damit Sie sich auch identifizieren können. Außerdem brauchen Sie Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Sie können Steuer-ID und Ausweispapier auch noch 24 Stunden nach dem Termin nachreichen. Die Hauptsache ist, der Notar hat für die weiteren Schritte der Abwicklung alles wichtige vor sich liegen.

Das muss der Verkäufer mitbringen:

• Gültiges Ausweisdokument
• Steuer-Identifikationsnummer
• Ggf. Unterlagen zur Grundschuld

Gibt es noch Schulden auf das Haus oder auf die Wohnung? Dann bringen Sie bitte alle wichtigen Dokumente bezüglich Kredit, Darlehen & Co. mit. Auch diese braucht der Notar, damit er Ihre Bank kontaktieren kann.

Notarielle Vertretung mit & ohne Vollmacht

Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft? Oder ist es Ihnen aus privaten, familiären oder beruflichen Gründen nicht möglich, bei der Beurkundung vor Ort zu sein? Dann können Sie sich vertreten lassen. Hierfür müssen Sie sich vorab eine notarielle Vollmacht ausstellen lassen. Natürlich können Sie auch jemanden ohne Vollmacht hinschicken. Dann ist die Unterschrift und die Unterzeichnung des Kaufvertrags noch nicht rechtskräftig. Das geschieht erst, wenn Sie die Vollmacht nachreichen.

Zusammengefasst:

• Bei Vollmacht: Vertrag ist sofort rechtskräftig
• Ohne Vollmacht: Erst bei Nachreichung rechtskräftig

Verkauf offiziell besiegeln: Ablauf

Sie wissen nun welche Dokumente Sie brauchen, der Kaufvertrag ist fertig und der Tag der Beurkundung ist gekommen. Nun sind Sie nur noch wenige Schritte davon entfernt den Verkauf Ihrer Immobilie offiziell zu besiegeln! Was Sie nun beim Notar erwartet, dazu nun mehr.

Vor der Beurkundung: Begrüßung & Fragen

Wenn Sie beim Notar ankommen, werden Sie begrüßt und das Besprechungszimmer geführt. Die Identität von Ihnen und vom Käufer werden anhand der Ausweisdokumente verifiziert, wichtige Unterlagen eingesammelt und der Vertrag wird nochmal von beiden Parteien gesichtet. Dies ist nun auch die letzte Möglichkeit Fragen zu klären und persönliche Anliegen anzusprechen.

Zusammengefasst:

• Begrüßung
• Sichtung des Kaufvertrags
• Besprechung von Änderungen
• Beantwortung von Fragen

Während der Beurkundung: Vorlesen des Kaufvertrags

Damit der Verkauf vollständig abgewickelt werden kann, liest der Notar dann in Anwesenheit beider Parteien den Kaufvertrag vor. Letzte Notizen können hier dann noch hinzugefügt werden.

Diese Punkte werden während der Beurkundung erwähnt:

• Beschreibung der Immobilie inkl. Ausstattung
• Individuelle Vereinbarungen
• Kaufpreis
• Fälligkeit der Überweisung
• Nebenkostenstichtagsabrechnung
• Ggf. Instandhaltungsrücklagen nach WEG
• Sachmängelhaftung
• Straßenbeitragskosten
• …

Sind beide Parteien, Käufer und Verkäufer, mit dem Vertrag einverstanden, leitet der Notar daraufhin alle notwendigen, weiteren Schritte ein.

Dauer des Notartermins & der Beurkundung

Die Dauer eines solchen Notartermins lässt sich nicht exakt bemessen, je nach Vertragsentwurf und dessen Komplexität, für Eigentumswohnungen, Häuser, Villas, bis hin zu ganzen Quartieren. Sind die wichtigsten Fragen bereits vorab geklärt, können Sie hier mit ca. einer Stunde rechnen. Bei ungeklärten Angelegenheiten sollten Sie etwas mehr Zeit einkalkulieren.

Sie bekommen auf jeden Fall guten Kaffee!

Weiter zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Zurück zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

• Kaufvertrag bei Notar aufsetzen