Ricerca Hotspot: Isole Baleari & Marbella

Vivendo temporaneamente in Spagna, magari affittando nei tempi morti, qui troverete i principali hotspot spagnoli a confronto. Vi porto anche nelle città e nelle regioni, su Villa Tour, con tutti i quartieri e i distretti delle ville, comunità da considerare nella vostra decisione di acquisto. A seconda dei vostri obiettivi personali, potete trovare la tranquillità nell'”entroterra” in tutte le zone calde, ma anche la vita di città con la vicinanza all’aeroporto e a numerose destinazioni in tutto il mondo.

Suggerimento! Dopo i 3 punti caldi, ho ancora consigli pratici per gli acquirenti sul prezzo d’acquisto, le condizioni (soprattutto i tetti) e la posizione.

Controllo rapido: quale posizione offre quali vantaggi?

L’isola vulcanica di Ibiza, la piccola città di Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti di Marbella?

• Mallorca – Grande isola, molte piccole città e molto turismo
• Ibiza – isola vulcanica, natura mozzafiato, piccole comunità
• Marbella – striscia costiera per gli appassionati di golf

La mia consulenza inizia sempre con un caffè

Affinché io possa sostenere e consigliare in modo ottimale gli acquirenti nella loro situazione di acquisto, è importante per me conoscere veramente i luoghi, anche le persone. Per esempio, bevo il caffè 3 volte al giorno in posti diversi, è così che si conoscono le persone, ma anche i più piccoli micro-locali.

Qui, nel confronto, troverete un approfondimento e ulteriori link:

1. Prospettiva macro – Situazione in Spagna
2. Mesolocalizzazione della città o “capitale dell’isola
3. Quartiere Villa – esempio nella regione

Villa Tour: criteri di valutazione

Sotto le rispettive regioni, troverete ulteriori link alla regione e al rispettivo tour della villa. A proposito, i tour delle ville sono sempre creati parallelamente a visite reali, come qui, il Villa Tour Ibiza.

Fattori che sono importanti nei miei tour:

• Orari di arrivo/partenza
• Città e dintorni (Shopping al medico)
• Persone e spirito della regione

Alla fine, siete voi a decidere:

I suoi desideri e obiettivi personali

Questo ci riporta alla grande domanda: l’isola vulcanica Ibiza, la piccola città Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa di campagna – tutti gli stili

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

Tutti i principali quartieri di ville di Mallorca in un colpo d’occhio:

• Comprare Villa Mallorca

Cosa rende Mallorca così speciale per la maggior parte degli acquirenti?

• Arrivo / Partenza: Tempo di volo veloce ~ 3h (6h andata e ritorno)
• La più grande isola delle Baleari, molto da scoprire
• Palma di Maiorca come una piccola grande città
• Molte altre città dell’isola, come Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mentre l’area intorno a Marbella è gestibile e Ibiza può essere esplorata relativamente in fretta, ci vuole un po’ di tempo per scoprire tutti gli angoli di Maiorca. Naturalmente, il numero di spiagge è anche molto più grande. Ecco uno sguardo al clima di Maiorca:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Dove comprare a Mallorca? Posizione macro

Maiorca ha molti angoli belli, ma sarete particolarmente interessati alle sezioni intorno a Palma, con un focus sul sud-ovest dell’isola, intorno a Santa Ponsa e Port Andratx.

Villa a Mallorca in classico stile finca.

Ecco quanto sono da sogno le baie di Maiorca.

Suggerimento! Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

Palma di Maiorca: piccola metropoli

Anche la “capitale” dell’isola di Maiorca si trova nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Naturalmente anche per gli appassionati di golf, uno dei punti caldi in combinazione con la vita della città / trasferimenti veloci per l’aeroporto.

Conosci i luoghi più esclusivi e costosi di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Costi: Quanto costa una villa sul Mediterraneo?

Gli investitori immobiliari lo sanno: Il prezzo dell’offerta non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Villa Tour Mallorca: i quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Ibiza: Ville in un paesaggio aspro

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Ibiza in un colpo d’occhio, cosa rende Ibiza così speciale?

• Tempo di volo relativamente veloce (eccetto inverno, scalo Barcellona/Madrid) ~ 4h (8h andata e ritorno)
• Paesaggio vulcanico e aspro
• Piccola comunità insulare come Maiorca

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 30° / 21°

Dove comprare a Ibiza? Sole = rivolto a sud

Chiunque sia stato in vacanza sull’isola per 4 o 5 anni probabilmente sa esattamente in quale regione di Ibiza vuole comprare. Ma quelli che hanno visto l’isola solo 1 o 2 volte si chiedono: ci sono ancora posti che dovrei vedere?

L’isola stessa, simile a Maiorca, è principalmente popolare nel sud e intorno alla “capitale” Eivissa. Nella parte più settentrionale dell’isola non troverete quasi nessuna villa. Anche qui, il sole e il suo corso durante il giorno giocano un ruolo importante: al sud = sole, al nord = meno sole. Da posizioni tranquille nel sud-ovest intorno a Sant Josep, Cala Vadella e El Cubells, a ville vicino alla città a Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vista (e piscina) a Ibiza.

Di una bellezza unica, la “crudezza” dell’isola di Ibiza combinata con la buona vita locale.

Eivissa: Ibiza città, porto, shopping

Tutto a Ibiza parte da Eivissa, la “capitale” con aeroporto, città, centro commerciale. Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Quartiere della villa a Ibiza: Es Cubells

Forse la comunità più esclusiva di Ibiza: Es Cubells. A seconda di come si interpreta l’esclusività, qui si trovano ville in stile hollywoodiano. Proprio sulle scogliere della costa sud e come una comunità gated (sotto i limiti della città di Es Cubells). Il tuo quartiere è costellato di famose stelle del calcio spagnole e portoghesi.

È difficile trovare ville in questa zona per meno di 10 milioni di euro.

Villa Tour Ibiza: I quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Marbella: “Miami d’Europa” per i golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare Villa Marbella

Arrivo e orari:

• Approccio leggermente più lungo di ~ 5h (10h andata e ritorno)
• 45 minuti di auto aeroporto <-> Marbella

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 9 °C / 16 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Ecco come appare Marbella in inverno:

Marbella è un sogno per gli appassionati di golf. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Marbella qui.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Nueva Andalusia

Villa Tour Marbella: tutti i quartieri della villa

Venite con me in uno dei luoghi più meridionali d’Europa, la “Miami d’Europa”:

• Comprare una villa aMarbella – Tour attraverso i quartieri delle ville

Ecco alcuni consigli pratici per gli acquirenti:

Comprare una villa in Spagna: Finanziamento e affitto

Ecco 3 consigli extra per voi:

1. Comprare e affittare una villa all’estero
2. Portafoglio di ville Ibiza, Mallorca e Marbella
3. Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il proprio uso, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Mallorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

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Istanbul: storia e futuro

Questo video documentario dà un’interessante visione della storia e del futuro della città.

Il canale stesso sarà lungo 45 chilometri. In confronto, il canale di Suez è lungo 200 chilometri. Quindi tecnicamente è assolutamente fattibile. Il piano è stato fatto nel 2021. Il percorso attraverso il Bosforo è sempre pieno. 41.000 navi all’anno, 14 ore di attesa per il passaggio e nessuna alternativa se, per esempio, una nave dovesse arenarsi.

Esempio: Canale di Suez senza alternativa

Appena un anno fa, quelle scene nel canale di Suez.

Esempio: esplosione nel porto di Beirut

Non vogliono costruire il canale proprio accanto al Bosforo. Anche per esternalizzare i rischi di sicurezza dai porti. Esempio Beirut.

Docu: Perché la Turchia sta cambiando Istanbul?

Ora il video documentario sulla domanda: perché la Turchia sta trasformando Istanbul in un’isola?

Rotta: Canale di Suez > Bosforo

La costruzione iniziò il 25 aprile 1859 e da allora il Canale di Suez è la rotta per le navi che viaggiano tra l’Asia e l’Europa.

L’aeroporto più grande del mondo

All’interno dell’aeroporto di Istanbul

Investimento Istanbul (Turchia)

Immobiliare Istanbul – Come abbiamo già riportato, il settore immobiliare a Istanbul, nell’ultimo decennio, rappresenta circa l’8,4 per cento del PIL.

Immobili come investimento? Economia, PIL + Sviluppo

L’importo totale degli investimenti nel settore immobiliare è stato recentemente un gigantesco 5,9 miliardi di dollari all’anno. Misurata in termini di performance economica della Turchia, questa è una somma immensa di investimenti che viene messa in gioco qui per la costruzione di nuovi appartamenti e simili. Ma Istanbul vale la pena per gli investitori? Uno sguardo ai fatti e alle cifre del paese e della sua capitale, Istanbul.

• Investimento Istanbul (Turchia)

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Preparare il contratto di acquisto: Dati importanti, allegati & Co.

Per assicurarsi che il contratto d’acquisto sia pronto per l’autenticazione notarile, è necessario raccogliere in anticipo tutti i dati, i documenti e gli impegni importanti. Ripercorriamo i punti più importanti in ordine cronologico.

Dati principali: Acquirente e venditore

I dati anagrafici del compratore e del venditore devono essere elencati all’inizio del contratto.

I dati principali includono:

• Nome
• Indirizzo
• Data di nascita

Dati principali: Casa, appartamento e condominio

Lo stesso vale per la proprietà. I dati anagrafici della vostra proprietà includono l’indirizzo esatto della proprietà e, nel caso dei condomini, l’unità residenziale. Anche il luogo e il numero del foglio catastale devono essere elencati qui.

Riassunto qui:

• Indirizzo della proprietà
• Unità residenziale, se applicabile
• Posizione
• Numero del foglio catastale

Prezzo d’acquisto e termine di pagamento compresi i costi accessori

Il prezzo finale d’acquisto è poi mostrato qui. Importante: questo non è solo il prezzo di acquisto della proprietà in sé, ma il prezzo finale che include i costi accessori come il notaio, l’agente immobiliare, l’iscrizione al catasto e così via. Anche il termine di pagamento dovrebbe essere indicato qui.

Consiglio di lettura: Calcolo del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto

• Prezzo d’acquisto
• Termine di pagamento

Dati ed elenco degli inquilini: Appendice

Importante per le proprietà in affitto: la lista degli inquilini e i dati. Queste sono allegate come appendice al contratto d’acquisto. Infine, tutte le informazioni riguardanti l’affitto e il rispettivo deposito devono essere esposte. Anche gli arretrati di affitto e di denaro per la casa devono essere elencati qui. Se non ci sono arretrati, questo deve essere confermato.

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato
• Conferma: Nessun arretrato di denaro per la casa

Impegni del venditore nel contratto di acquisto

Inoltre è importante: tutte le promesse fatte dal venditore devono essere scritte nel contratto d’acquisto. Se, per esempio, i lavori di rinnovamento o ristrutturazione devono ancora essere fatti, devono essere documentati qui. Questo previene i malintesi in seguito.

Documenti di carico del terreno dalla vostra banca

Infine, avrete bisogno dei documenti di carico del terreno dalla vostra banca finanziatrice. Se non li avete ancora per l’appuntamento con il notaio, allora includete invece la procura per l’appuntamento con il land charge nel contratto d’acquisto.

Transizione economica: insediamento e costi

Se la proprietà viene trasferita all’acquirente, questo comporta anche un trasferimento economico. Il trasferimento economico comporta sia il regolamento dei conti degli inquilini che i contributi dei residenti. Importante: se comprate la proprietà prima della metà dell’anno, il venditore deve occuparsi della liquidazione. Se comprate la proprietà nella seconda metà dell’anno, dovete occuparvene.

Avrete anche bisogno dei seguenti documenti per la transizione economica:

• Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
• Crediti per contributi comunali
• Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Lista di controllo: Come redigere il contratto di acquisto

Ecco un riassunto di tutti i dati e gli allegati importanti per il contratto d’acquisto:

1. Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
2. Dati anagrafici della proprietà
3. Prezzo d’acquisto e termine di pagamento
4. Dati ed elenco degli inquilini
5. Impegni da parte del venditore
6. Documenti per l’addebito del terreno
7. Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
8. Crediti per contributi comunali
9. Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Vuoi comprare un appartamento e hai ancora qualche domanda? Allora potete scoprire tutto dalla A alla Z qui: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

✓ Una guida
✓ Tutti i fatti
Suggerimenti per gli addetti ai lavori
✓ Liste di controllo per l’acquisto

Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Comprare piatto

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Calcolare il prezzo di acquisto: Fattori importanti

Diversi fattori sono importanti nel calcolo del prezzo di acquisto. La posizione della proprietà, il suo sito e il suo anno di costruzione sono importanti. Una volta determinato il prezzo di acquisto dell’immobile durante la valutazione della proprietà, si devono aggiungere i costi accessori di acquisto.

Il prezzo finale di acquisto è quindi composto da

1. Prezzo di acquisto della proprietà
2. Costi di acquisto accidentali

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, agente immobiliare & Co.

Non tutti i costi di acquisto accessori sono uguali in tutti gli stati federali. Alcuni costi accessori, come l’imposta sul passaggio di proprietà, differiscono da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si stia comprando una casa, un appartamento o un condominio. Anche la strategia d’investimento, cioè proprietà a reddito o investimento immobiliare, può avere un effetto diverso sui costi accessori d’acquisto. Se comprate anche tramite un’agenzia immobiliare, dovrete anche pagare una commissione d’agente, che differisce anche a seconda dello stato federale.

Suggerimento per la lettura: Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari per stato federale

Quindi cosa conta come costi accessori di acquisto?

• Tassa sul trasferimento della terra (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato)

a casa vostra in un ambiente da sogno. Quanto sono alti i costi accessori di acquisto qui?

Esempio: Comprare una casa in NRW comprese le spese di acquisto accessorie

Questo breve esempio vi mostra come questi costi accessori di acquisto si sommano al prezzo di acquisto originale. Supponiamo che tu voglia investire in una casa indipendente in NRW. Per mantenere l’esempio semplice, supponiamo che dopo l’ispezione tecnica e commerciale il prezzo di acquisto sia di 100.000 euro.

• Prezzo d’acquisto per una casa in NRW: 100.000 euro

Calcolare l’imposta sul passaggio di proprietà in NRW

A seconda dello stato federale, l’imposta sul passaggio di proprietà è tra il 3,5% e il 6,5%. La nostra proprietà è in NRW. Uno sguardo alla tabella e vediamo: la tassa di proprietà in NRW è del 6,5%.

• Imposta sul passaggio di proprietà in NRW (6,5%): 6.500 euro

Costi notarili: sigillare il contratto di acquisto

Dovrete anche sostenere le spese notarili. Dopo tutto, il contratto di acquisto deve essere sigillato. Si può stimare questo importo all’1,5% del prezzo di acquisto della proprietà.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione al registro fondiario Costi: Trasferimento di proprietà

La tassa di trasferimento del terreno è stata pagata, così come il notaio? Molto bene! Segue l’iscrizione al registro fondiario. Qui, la proprietà che avete acquistato è ora registrata come vostra proprietà. Si dovrebbe consentire lo 0,5% per questo trasferimento.

• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro

Costi del broker: commissione e distribuzione

Se è coinvolto un broker, la commissione del broker è dovuta nell’ultimo passo. È importante notare qui: Se si tratta di un acquisto di proprietà privata, la commissione dell’agente è divisa 50/50 tra acquirente e venditore. Tuttavia, se l’acquisto della proprietà è un acquisto commerciale (per esempio, per conto di una società), allora la commissione e la distribuzione sono liberamente negoziabili. L’importo della commissione del broker varia a seconda dello stato federale. In NRW è il 3,57%.

• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto in sintesi

Il prezzo effettivo di acquisto della proprietà è quindi di 100.000 euro. Se si aggiungono i costi accessori di acquisto, siamo allora a 110.285 euro, che devono essere investiti in totale. Il nostro consiglio: fin dall’inizio, fate una lista di controllo concisa dei costi accessori di acquisto che dovrete sostenere e aggiungeteli al prezzo di acquisto originale. Questo eviterà qualsiasi brutta sorpresa per quanto riguarda il finanziamento.

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Procedura: Stabilire le basi

Prima di addentrarci nel tema delle fondazioni familiari, iniziamo con una panoramica generale delle fondazioni. Una panoramica di base sulla definizione, i requisiti come il patrimonio e il processo di creazione di una fondazione, prima di dare uno sguardo più da vicino a due argomenti: 1) fondazioni e beni immobili, e 2) fondazioni familiari. Innanzitutto, la domanda: cos’è una fondazione?

Cos’è una fondazione spiegata semplicemente?

Come funziona una fondazione? In termini generali, una fondazione è un’istituzione che persegue uno scopo definito con l’aiuto del patrimonio. Lo scopo è determinato dal fondatore stesso.

Qualsiasi persona fisica di età superiore ai 18 anni può costituire una fondazione, ma anche qualsiasi persona puramente giuridica e le associazioni con capacità giuridica. Il patrimonio è, per così dire, l’unico prerequisito per creare una fondazione. In linea di principio, ci sono:

• Fondazioni di beneficenza
• E ci sono altre sotto-forme, come le fondazioni familiari (sotto).

Cosa fanno le fondazioni di beneficenza?

Prima di arrivare alla fondazione di famiglia, ecco la differenza: le organizzazioni senza scopo di lucro sono attive nella chiesa o perseguono altri scopi caritatevoli. Per esempio, assegnano borse di studio, sostengono gli asili.

Il ricavato di questo a sua volta va a beneficio di questi scopi (la fondazione).

Quindi, se aveste 10 milioni nel vostro conto in banca, potreste prendere 1 milione e creare una tale fondazione di beneficenza. Se non hai ancora 10 milioni in beni privati, controlla AF Tax Coaching, che ti insegna come convertire le tasse in beni privati. Questa è solo una nota a margine!

Procedura di incorporazione: Scopo, patrimonio, forma giuridica

Prima di tutto, che tipo di forma giuridica è una fondazione? Ci sono due forme legali disponibili per te come fondatore quando crei una fondazione. Una è la fondazione con capacità giuridica, l’altra è la fondazione fiduciaria.

Variante 1: la fondazione con capacità giuridica

Agisce in modo indipendente, quindi deve anche avere un consiglio di fondazione che rappresenti la fondazione in tutte le questioni.

Variante 2: la fondazione fiduciaria

Qui si trasferisce il capitale sociale al fiduciario in conformità con il contratto. Questo fiduciario gestisce il vostro patrimonio separatamente dal suo e secondo le disposizioni dello statuto della vostra fondazione.

Una volta che avete preso la vostra decisione, arriva la fase di fondazione.

Il processo di creazione di una fondazione è chiaramente regolato in Germania, così come altre forme giuridiche:.

1. Controllare i requisiti (scopo e attività)
2. Scegliere lo scopo della fondazione
3. Determinare il patrimonio della fondazione
4. Scegliere i beneficiari della fondazione
5. Scegliere la forma legale
6. Affari e statuti della fondazione
7. Riconoscimento da parte dell’autorità di vigilanza delle fondazioni e dell’ufficio delle imposte
8. Trasferimento di capitale sociale
9. Eseguire la fondazione

Ora conoscete le basi della fondazione.

Una fondazione persegue uno scopo specifico. Funziona con i beni (capitale sociale) forniti dal fondatore. Può essere indipendente o amministrato in trust. Finora tutto bene. Ora veniamo alla parte eccitante: Immobili, ottimizzazione fiscale e fondazioni familiari.

Prima, un piccolo suggerimento per voi:

Altri consigli sulle tasse! Risparmiare le tasse come i super-ricchi

Il mio grande obiettivo per questo e il prossimo anno: voglio darvi più consigli sulle tasse! Dalle tasse per i principianti ai trucchi fiscali pratici, come il presidente degli Stati Uniti che paga 750 dollari di imposta sul reddito e 1 miliardo di pacchetto azionario quasi esente da tasse. Risparmiare le tasse come i super ricchi! Unisciti a me per conoscere il mondo dell’ottimizzazione fiscale! Al blog:

• Imparare le tasse

Fondazione di famiglia: immobili e ottimizzazione fiscale

Una fondazione familiare viene solitamente creata per l’accumulo di beni. Più esplicitamente: per l’accumulo di attivi ottimizzato dal punto di vista fiscale. Ma è anche possibile utilizzare le fondazioni familiari per l’ottimizzazione fiscale nel settore immobiliare.

Un rapido esempio:

Con una fondazione di famiglia, si paga solo il 15% di imposta sulle società sull’affitto di immobili.

Le plusvalenze sono esenti da imposte (dopo il periodo di speculazione)

Imposta di successione, imposta sulle donazioni, reddito: quasi esente da imposte

Il fondatore e i suoi figli possono prelevare ciascuno un terzo del reddito. Questo significa che i due terzi del reddito sono spariti. Che cosa significa? La vostra fondazione di beneficenza è quasi completamente esente da tasse, così come l’imposta di successione, l’imposta sulle donazioni e il reddito.

Una fondazione familiare è di solito stabilita da una sola persona. Il fondatore trasferisce il suo patrimonio alla fondazione. Questo a sua volta fa scattare l’imposta sulle donazioni. Tuttavia, avete un’indennità nell’accordo di fondazione.

Indennità per la fondazione: evitare l’imposta sulle donazioni

L’ammontare dell’indennità dipende da chi è il beneficiario della fondazione. Se sua moglie è la beneficiaria, avrebbe una franchigia di 500.000 euro. Se uno dei vostri figli è un beneficiario della fondazione, il trasferimento è esente da imposta di donazione fino a 400.000 euro.

È importante notare che questo importo esente da tasse si applica solo al momento della fondazione. Se si crea una fondazione solo dopo la sua costituzione, l’importo esentasse che si può richiedere è solo di 20.000 euro.

Nota sulla fondazione:

• Trasferimento di beni al momento della costituzione
• Indennità fino a 500.000 (il coniuge è beneficiario)
• Fondazione dopo la costituzione con detrazione fiscale di 20.000

Investire in beni immobili: Solo il 15% di imposta sulle società (reddito da locazione)

Una volta che i vostri beni sono investiti nella vostra fondazione, potete usare e investire i beni esistenti.

Ora viene il bello. Una fondazione è soggetta all’imposta sul reddito delle società. Così si paga solo il 15% di imposta sulle società invece dell’imposta sul commercio.

Si paga la tassa sul commercio con una fondazione familiare solo se è commerciale. Il puro acquisto, la gestione e la detenzione di beni immobili non è commerciale. State lasciando lavorare solo le vostre risorse.

Il vostro reddito da locazione è ora anche soggetto all’imposta sulle società al solo 15%.

Fondazione o GmbH immobiliare (gestione patrimoniale)?

Forse ora direte: potrei anche costituire una società a responsabilità limitata (esternamente)? Sì, ma:

Ad un certo punto vorrete certamente vendere una delle proprietà. È qui che entra in gioco la differenza tra una fondazione familiare e una società a responsabilità limitata immobiliare.

Se vendete un immobile tramite una società a responsabilità limitata, il profitto della vendita è completamente tassabile, cioè al 15%, a volte anche al 30%.

Se vendi un immobile tramite la fondazione, la plusvalenza è completamente esente da imposte, a condizione che tu abbia aspettato il periodo di speculazione di 10 anni.

Periodo di speculazione (excursus)

Per rallentare l’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare, il legislatore ha fatto il seguente semplice regolamento: Se c’è un periodo di almeno 10 anni tra l’acquisto e la vendita di un immobile, il ricavato della vendita rimane esente da tassazione. In questo modo, gli investimenti immobiliari dovrebbero essere a lungo termine e le prese di profitto a breve termine meno attraenti.

Cosa succede se voglio ricevere denaro dalla fondazione?

Se ritirate denaro dalla vostra fondazione di famiglia, la tassa sulle plusvalenze del 25% è dovuta. Questo è lo stesso che per i prelievi da una GmbH (distribuzione degli utili). Chi riceve il denaro, cioè chi è il beneficiario, è già stato determinato quando avete creato la fondazione di famiglia.

Vantaggi della fondazione di famiglia: Conclusione

Con una fondazione di famiglia si combinano così i vantaggi della GmbH immobiliare, con solo il 15% di imposta sulle società sul reddito da locazione e la plusvalenza esente da imposte (dopo il periodo di speculazione), dall’11° anno, come per i privati, attraverso la fondazione di famiglia.

Con questa forma giuridica, è possibile costruire un portafoglio immobiliare grande e ottimizzato dal punto di vista fiscale. Gli oneri fiscali più favorevoli permettono al vostro portafoglio di crescere più velocemente, dopo tutto, potete servire le passività più rapidamente e quindi reinvestire più rapidamente.

La cosa migliore è che si ottiene il reddito da locazione all’85% al netto delle tasse, oltre alla plusvalenza esentasse dopo il periodo di speculazione.

Le fondazioni familiari hanno anche dei vantaggi per le prossime generazioni, i vostri figli e nipoti. In caso di eredità, le vostre quote sono divise equamente tra la prima linea di successione, cioè il vostro coniuge e i vostri figli. Se muoiono, la fondazione passa alla generazione successiva.

Imparare gratuitamente: Costituzione di una società e forme legali

Oltre alla fondazione di famiglia, ci sono alcuni altri tipi alternativi di aziende che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più su come avviare un’attività? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

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