L’accumulo per l’alloggio spiegato: contratto di accumulo per l’alloggio, definizione, confronto, contratti + costi

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A cosa deve prestare davvero attenzione?

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La decision di risparmiare per l’abitazione è una riflessione a lungo termine e ben ponderata. Oltre alla comparazione dei diversi tariffe e delle diverse casse di risparmio per l’abitazione, devono essere presi in considerazione anche altri elementi. Un contratto di risparmio per l’abitazione mira generalmente a un importo inferiore e è concepito solo come un complemento al finanziamento immobiliare propriamente detto. Scopri tutto ciò che devi sapere sul risparmio per l’abitazione nel nostro grande guide sul risparmio per l’abitazione!

Le tre fasi del risparmio per l’abitazione: la fase di risparmio, la fase di rimborso e la fase di prestito

Chaque épargne-logement se compose de différentes phases. Dans la plupart des cas, il y a trois phases différentes à franchir. Un certain montant est d’abord épargné, puis le prêt est attribué et finalement remboursé. Mais comment ces phases fonctionnent-elles exactement et quels sont les indicateurs à déterminer pendant chacune d’entre elles ?

Conseil : Plus d’informations sur le crédit et le financement

Le plus important en un coup d’œil

• Pendant la phase d’épargne, un certain montant est épargné. Ce montant dépend du volume du contrat d’épargne-logement.
• Une fois le montant minimum épargné, le prêt peut être versé. Il existe différentes possibilités qui peuvent être saisies pendant la phase d’attribution
• Pendant la phase de prêt, le prêt est remboursé par des paiements mensuels. La durée de remboursement dépend de différents facteurs, tels que le montant du prêt.
• Le casse per l’abitazione funzionano grazie a depositanti e prestitari che assicurano un flusso di denaro e guadagnano anche interessi.
• Diverse casse per l’abitazione propongono tariffe diverse per gli risparmiatori per l’abitazione. La comparazione tra le casse per l’abitazione vale la pena per ogni risparmiatore per l’abitazione a causa delle offerte diverse.

Fase di risparmio – risparmiare denaro fino all’assegnazione

Durante la fase di risparmio, un certo importo viene prima risparmiato. Questo corrisponde generalmente al 30-50% del volume del contratto di risparmio per l’abitazione. Per questo è necessario determinare l’importo del risparmio per l’abitazione, il tasso d’interesse del prestito e l’importo del rimborso. È importante conoscere in anticipo l’importo esatto del prestito e tener conto dei costi dell’immobile nonché dei fondi propri disponibili. Solo quando questa somma è completamente risparmiata, il contratto è pronto ad essere assegnato e il prestito può essere erogato. Un contratto di risparmio per l’abitazione viene spesso avviato a un’età precoce, senza aver previsto un progetto di costruzione concreto. In questo caso, gli importi del contratto variano in base alla situazione personale e alle condizioni finanziarie.

• Durante la fase di risparmio, un certo importo viene risparmiato
• Questo importo dipende dal volume del contratto di risparmio per l’abitazione.

La fase di assegnazione – diverse possibilità per i risparmiatori per l’abitazione

Una volta che è stato risparmiato il numero minimo di valutazioni, il contratto è pronto per essere assegnato e il prestito viene erogato. Il numero di valutazioni determina la ripartizione equa e l’ordine di assegnazione, poiché tutti gli risparmiatori di una cassa di risparmio abitativo versano nello stesso fondo. Per questo motivo, solo un certo importo di prestito può essere erogato ogni mese al fine di mantenere l’equilibrio tra i versamenti e i prelievi. Dopo almeno 18 mesi dalla stipula del contratto di risparmio abitativo, si raggiunge la fase di assegnazione. A questo punto, agli risparmiatori abitativi si offrono due opzioni. Il credito e le sovvenzioni statali possono essere erogati oppure il prestito di risparmio abitativo può essere utilizzato per acquistare un’abitazione. Nel secondo caso, la cassa di risparmio abitativo eroga sia il risparmio che il prestito, cioè l’intero importo del risparmio abitativo. I versamenti speciali permettono di abbreviare la fase di assegnazione e raggiungere più velocemente l’obiettivo.

• Una volta risparmiato l’importo minimo, il prestito può essere erogato.
• Esistono diverse possibilità che possono essere utilizzate a questo stadio

Fase del prestito – Rimborso del prestito

Se i risparmiatori abitativi decidono di ricorrere al prestito e di utilizzarlo per acquistare un immobile, la cassa di risparmio abitativo versa il risparmio accumulato e il prestito, cioè l’importo totale del risparmio abitativo. Il prestito viene poi rimborsato mediante rate mensili di interessi e rimborso. L’importo dell’amortamento è scelto direttamente dal risparmiatore abitativo. La durata del rimborso dipende dall’importo della rata mensile di rimborso, dal tasso d’interesse scelto e dall’importo del prestito e varia in base al tasso del risparmio abitativo.

• Durante la fase del prestito, il prestito viene rimborsato mediante pagamenti mensili.
• La durata del rimborso dipende da diversi fattori, come l’importo del prestito.

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Il contratto di risparmio abitativo – diverse varianti, la promozione e l’utilità

In Germania, i contratti di risparmio per l’abitazione sono uno dei prodotti finanziari più popolari e diffusi. All’inizio del 2019, la Banca Centrale Tedesca contava circa 27 milioni di contratti di questo tipo, il che rappresenta tre quarti delle famiglie tedesche. Tuttavia, ciò non significa che un contratto di risparmio per l’abitazione sia la soluzione migliore per tutti. Inoltre, esistono grandi differenze nei prezzi tra le diverse casse di risparmio per l’abitazione. Informazioni precise e una comparazione tra le diverse offerte permettono quindi di prendere la decisione giusta.

I fatti più importanti a colpo d’occhio

• Un contratto di risparmio per l’abitazione combina un piano di risparmio e un finanziamento immobiliare e viene diviso in due fasi, la fase di risparmio e la fase di rimborso.
• Il risparmio per l’abitazione è concepito come un finanziamento complementare a lungo termine, oltre al finanziamento immobiliare.
• Il tema dell’epargno abitativo comprende alcuni termini tecnici che devono essere compresi per acquisire conoscenze sufficienti. Ecco alcuni di questi termini: fondo di risparmio abitativo, contributo di risparmio regolare o ancora importo di risparmio abitativo.
• Esistono diverse varianti dell’epargno abitativo che si adattano a diversi scenari. Si tratta, in particolare, del finanziamento immediato dell’epargno abitativo, del contratto di risparmio e dell’assicurazione contro l’aumento dei tassi d’interesse.
• I prezzi delle diverse casse di risparmio abitativo sono molto diversi tra loro. È quindi utile confrontare le diverse offerte.
• Il contratto di risparmio abitativo più adatto deve essere determinato in base a diversi indicatori e alla situazione personale di ciascuno.
• Un contratto di risparmio abitativo viene generalmente stipulato solo per un importo relativamente basso e agisce quindi solo come complemento al finanziamento immobiliare vero e proprio.
• Il finanziamento immobiliare viene generalmente stipulato come complemento presso una banca e non presso una cassa di risparmio abitativo.
• Il denaro depositato presso le casse di risparmio per l’abitazione è legalmente assicurato fino ad un importo di 100.000 euro. Come garanzia supplementare, la solvibilità delle casse di risparmio per l’abitazione può essere verificata in anticipo

Cos’è e come funziona? – le principali basi sul risparmio per l’abitazione

Una contratto di risparmio abitativo combina un piano di risparmio con un finanziamento immobiliare e quindi è diviso in una fase di risparmio o accumulo e una fase di rimborso o prestito. Innanzitutto, viene fissato un importo del risparmio abitativo nonché la percentuale dell’importo minimo risparmiato. Durante la prima fase, il consumatore risparmia una certa somma, che corrisponde di solito al 30-50% dell’importo del contratto di risparmio abitativo. Una volta risparmiata questa somma, il contratto è pronto ad essere assegnato e il prestito può essere richiesto. I risparmiatori abitativi ricevono quindi il prestito solo quando l’importo minimo risparmiato è stato raggiunto. Il prestito viene quindi erogato contemporaneamente all’importo risparmiato fino ad allora. Il prestito può tuttavia essere utilizzato solo a fini definiti di abitazione e non, ad esempio, per l’acquisto di un’auto.

Una volta erogato il prestito, inizia la seconda fase, la fase del prestito. Una volta erogato il prestito, il credito viene rimborsato alla cassa di risparmio abitativo in rate mensili. Spiegazione con un esempio: un importo di risparmio abitativo concordato è di 60.000 euro e l’importo minimo di risparmio è del 50 per cento. Il prestito di 30.000 euro viene quindi erogato quando sono stati risparmiati 30.000 euro durante la fase di risparmio. Se il risparmiatore mette da parte circa 300 euro al mese, la maturità di assegnazione può essere raggiunta in meno di nove anni.

• Un contratto di risparmio abitativo combina un piano di risparmio e un finanziamento immobiliare
• Il risparmio abitativo è diviso in due fasi: la fase di risparmio e la fase di rimborso.
• Il risparmio abitativo è concepito come un finanziamento complementare a lungo termine, oltre a un finanziamento immobiliare.

I numeri chiave – fondo di risparmio abitativo, contributo di risparmio normale e molto altro

L’argomento del risparmio abitativo è molto complesso e comprende quindi molti termini che possono essere fonte di confusione. Per rispondere a tutte le vostre domande, spieghiamo i termini più importanti in materia di risparmio abitativo!

Importo del risparmio abitativo

L’importo del risparmio abitativo è l’indicatore più importante di un contratto di risparmio abitativo. Indica l’importo della somma sottoscritta, ovvero sia l’importo risparmiato che il prestito contratto in seguito. Durante il finanziamento di un immobile, l’importo del risparmio abitativo può quindi essere preso in considerazione.

Numero di valutazione

Il valore di valutazione determina il momento in cui il prestito può essere concesso. Il valore di valutazione aumenta progressivamente durante la fase di risparmio. Se il valore di valutazione supera il valore di valutazione obiettivo fissato dalla cassa di risparmio abitativo, il prestito può essere utilizzato. Il valore di valutazione è tanto più alto quanto maggiore è la somma versata, quanto minore è l’importo e quanto più breve è la durata del prestito.

Il fondo di risparmio abitativo

Il risparmio abitativo si basa sull’idea collettiva che i candidati al risparmio abitativo si uniscono in una comunità di risparmio abitativo. Questa comunità è composta da versanti che risparmiano risorse in contratti e da prestatari che utilizzano tali risorse sotto forma di prestiti. Tuttavia, può verificarsi il seguente problema: Se ci sono troppi pochi risparmiatori, non tutti i prestatari possono accedere ai corrispondenti prestiti.

L’importo minimo di risparmio

Per poter beneficiare del prestito, una certa somma deve essere risparmiata in precedenza. Questa somma si chiama risparmio minimo e si aggira generalmente tra il 30 e il 50% del volume del contratto di risparmio abitativo.

La quota di risparmio normale

Ogni contratto di risparmio abitativo prevede una quota di risparmio detta “normale”, che si aggira generalmente tra il 4 e il 5% della somma del risparmio abitativo e dipende dall’importo di quest’ultima. Il risparmiatore abitativo raggiunge così il risparmio minimo necessario per l’attribuzione dopo circa sei o sette anni. I versamenti straordinari mensili devono tuttavia essere approvati dalla banca, ma in linea di principio sono possibili.

I termini tornano spesso nel campo del risparmio abitativo e devono essere compresi prima di poter affrontare il tema in modo approfondito. I termini sono quindi molto importanti per acquisire conoscenze specialistiche approfondite sull’argomento.

• Il tema del risparmio abitativo comprende alcuni termini tecnici che è necessario comprendere per acquisire conoscenze sufficienti.
• Alcuni di questi termini sono: fondo di risparmio per l’alloggio, contributo di risparmio normale o importo del risparmio per l’alloggio.

Le varianti – finanziamento immediato del risparmio per l’alloggio e contratto di risparmio

Oltre al contratto di risparmio per l’abitazione normale, esistono altre varianti del risparmio per l’abitazione. L’assicurazione contro l’aumento dei tassi di costruzione è ad esempio interessante se l’acquisto successivo di un immobile è pianificato con certezza o se, al contrario, i tassi di costruzione aumentano sensibilmente.

Nel caso di un prestito per la costruzione, può inoltre essere utile conoscere il tasso d’interesse fino all’ultimo pagamento fissato. La variante corrispondente è il finanziamento d’urgenza del risparmio per l’abitazione o anche chiamato prestito combinato. In questo caso, il contratto di risparmio per l’abitazione è combinato con un altro prestito. Questa variante è particolarmente indicata quando il tasso d’interesse effettivo globale è inferiore a quello di un prestito a rate fisse comparabile o quando l’indebitato desidera finanziare immediatamente.

L’ultima variante è il contratto di risparmio, che descrive il contratto di risparmio per l’abitazione come un prodotto puramente di risparmio. In questo caso, i contratti attraggono i clienti con una premialità sugli interessi se rinunciano al pagamento del prestito. Questa variante è interessante quando vengono offerti interessi elevati, il denaro non è necessario o i tassi di risparmio possono essere rispettati letteralmente.

• Il risparmio per l’abitazione si declina in diverse varianti, adatte a diversi scenari
• Si tratta in particolare del finanziamento immediato dell’accumulo per l’abitazione, del contratto di risparmio e dell’assicurazione contro l’aumento dei tassi di interesse per la costruzione.

Trovare il contratto adatto – le diverse offerte delle casse di risparmio per l’abitazione

Lei diverse casse di risparmio per l’abitazione propongono talvolta tariffe nettamente diverse. È quindi consigliabile effettuare una comparazione per trovare il miglior contratto di risparmio per l’abitazione. Durante la comparazione, bisogna tener conto di diversi indicatori, come ad esempio il tasso d’interesse del prestito. Ma anche altri fattori sono importanti, come la remunerazione del risparmio e altri punti chiave del contratto.

In ogni caso, la comparazione non risulta semplice, poiché tassi d’interesse diversi sono combinati a periodi di risparmio e di rimborso diversi. Questi dati chiave devono poi essere adattati ai desideri e alla situazione individuale dei risparmiatori. Così, molto probabilmente un’offerta con un tasso di prestito nettamente più alto potrebbe essere la scelta migliore, poiché il periodo di concessione è più breve rispetto alle altre varianti. Consiglio: richiedete diverse offerte a diversi fornitori per lo stesso importo di risparmio per l’abitazione e confrontatele in base ai dati chiave menzionati. Panoramica di tutti gli indicatori importanti:

• Il tasso d’interesse del prestito
• Il calcolo degli interessi sul risparmio
• La fase di risparmio e di rimborso
• I desideri individuali dell’investitore
• I costi della cassa di risparmio per l’abitazione per la stipula di un contratto
• La flessibilità (pagamenti straordinari, proroghe, …)
• Preavviso
• L’importo della somma
• La percentuale del risparmio minimo

È necessario considerare tutti questi indicatori per scegliere il giusto partner contrattuale e confrontare intensamente i diversi prezzi al fine di trovare quello che corrisponde alle vostre aspettative e desideri individuali.

• I prezzi delle diverse casse di risparmio per l’abitazione sono molto diversi tra loro.
• È quindi davvero conveniente confrontare le diverse offerte!

Risparmio per l’abitazione e finanziamento immobiliare – un prestito bancario come finanziamento complementare

Le importi dell’epargno abitativo non superano generalmente la somma di 50.000 euro. Tuttavia, questa somma non è sufficiente per il finanziamento finale di un immobile. Una volta presa la decisione di acquistare o costruire un immobile, bisogna quindi pensare al finanziamento successivo. Questo è possibile presso una banca o presso una cassa di risparmio abitativo. Tuttavia, un prestito bancario è spesso più semplice e vantaggioso rispetto ai modelli complessi delle cassette di risparmio abitativo. Le banche sono spesso i migliori interlocutori, in particolare per i prestiti importanti. Le banche permettono un finanziamento a breve termine che può essere integrato da un contratto di risparmio abitativo.

Scopri di più sul finanziamento immobiliare presso le banche: consigli sull’acquisto di un immobile!

• Un contratto di risparmio abitativo viene generalmente stipulato per un importo relativamente basso e agisce quindi solo come complemento al finanziamento immobiliare vero e proprio.
• Il finanziamento immobiliare viene generalmente stipulato come complemento presso una banca e non presso una cassa di risparmio abitativo.

La sicurezza – i vostri soldi sono così sicuri nelle banche

In generale, i depositi presso le casse di risparmio abitativo sono altrettanto sicuri dei conti di risparmio presso le banche per i depositi a vista e i depositi a termine. Il saldo è legalmente garantito fino a un valore di 100.000 euro. Come ulteriore protezione, consigliamo di verificare la solvibilità delle casse di risparmio abitativo tramite le valutazioni delle grandi agenzie Moody’s, Fitch e Standard & Poor’s. Queste agenzie stabiliscono valutazioni per le banche e le casse di risparmio abitativo e valutano la solvibilità di queste ultime. Per i conti a vista e i conti a termine, bisogna considerare solo le banche che hanno almeno un rating di “BBB” (Standard & Poor’s e Fitch) o di “Baa” (Moody’s). Per le casse di risparmio abitativo, basta la valutazione di una di queste agenzie, poiché le valutazioni delle casse di risparmio abitativo sono meno diffuse rispetto a quelle delle banche. Inoltre, le casse di risparmio abitativo hanno sempre la possibilità di trasferire i rischi immediati al collettivo. Se la vostra banca o la vostra cassa di risparmio abitativo soddisfa i criteri, potete stare sicuri della sicurezza del vostro denaro.

• Il denaro depositato presso le casse di risparmio abitativo è legalmente assicurato fino a un importo di 100.000 euro.
• Comme garantie supplémentaire, la solvabilité des caisses d’épargne-logement peut être vérifiée au préalable

La conclusion : fatti riguardanti le casse di risparmio abitativo e il contratto

Oltre alle tre fasi del risparmio abitativo, ci sono altri dati chiave importanti! Si tratta soprattutto della comprensione generale del funzionamento di una cassa di risparmio abitativo o ancora dei dati chiave importanti del contratto di risparmio abitativo.

Le casse di risparmio abitativo – il principio, le diverse parti e i fatti principali

Le casseforniti per l’abitazione si sono specializzati nell’erogazione di contratti di risparmio per l’abitazione. Esistono diverse parti che agiscono insieme e rendono così funzionante il principio del risparmio per l’abitazione. Le tre fasi svolgono un ruolo importante in questo senso. Le casse di risparmio per l’abitazione hanno sempre risparmiatori e prestitari. I risparmiatori che, durante la fase di risparmio, versano ciò che si chiama tasso di risparmio e i risparmiatori che, durante la fase di prestito, rimborsano il prestito del risparmio per l’abitazione.

I prestitari sono coloro che si trovano nella fase di assegnazione e che possono ricevere sia i fondi che hanno risparmiato che percepire il prestito. Il denaro di una cassa di risparmio per l’abitazione circola quindi da coloro che versano a coloro che ricevono. La cassa di risparmio per l’abitazione stessa guadagna denaro grazie agli interessi che i risparmiatori per l’abitazione pagano a diverse fasi.

• Le casse di risparmio per l’abitazione funzionano grazie a risparmiatori e prelevatori
• Le casse di risparmio per l’abitazione assicurano un flusso di denaro e guadagnano anche denaro sugli interessi.

Il contratto di risparmio abitativo – diverse offerte delle casse di risparmio abitativo

Lei diverse casse di risparmio abitativo propongono talvolta tariffe nettamente diverse. È quindi consigliabile effettuare una comparazione per trovare il miglior contratto di risparmio abitativo. Durante la comparazione, bisogna tener conto di diversi indicatori, come ad esempio il tasso d’interesse del prestito. Ma anche altri fattori sono altrettanto importanti, come la remunerazione del saldo e altri punti chiave del contratto.

In ogni caso, la comparazione non risulta semplice, poiché tassi d’interesse diversi sono combinati a periodi di risparmio e di rimborso diversi. Questi dati chiave devono poi essere adattati ai desideri e alla situazione individuale dei risparmiatori. Così, molto probabilmente un’offerta con un tasso di prestito nettamente più elevato potrebbe essere la scelta migliore, poiché il periodo di concessione è più breve rispetto alle altre varianti. Consiglio: richiedete diverse offerte a diversi fornitori per lo stesso importo di risparmio abitativo e confrontatele in base agli indicatori menzionati.

• Le diverse casse di risparmio abitativo propongono tariffe diverse per i risparmiatori abitativi
• La comparazione delle casse di risparmio per l’abitazione vale la pena per ogni risparmiatore immobiliare a causa delle diverse offerte.

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Spiegazione semplice con video

La qualifica – possibilità di finanziamento, costi, vantaggi e svantaggi

Ma il risparmio per l’abitazione offre ancora di più rispetto al contratto di risparmio per l’abitazione e alle condizioni generali. I contratti di risparmio per l’abitazione beneficiano, ad esempio, di una promozione intensa da parte dello Stato. Inoltre, la stipula di un contratto di risparmio per l’abitazione comporta spese che variano da una banca all’altra. Prima di stipulare un contratto, è quindi necessario tener conto anche di altri indicatori e verificare. Inoltre, forniamo un’anteprima dei vantaggi e degli svantaggi che offre un contratto di risparmio per l’abitazione.

Tutto ciò che è importante a prima vista

• Il risparmio per l’abitazione è sostenuto dallo Stato attraverso diverse possibilità di aiuto. A seconda della situazione, le possibilità di aiuto possono aiutare ad accedere più presto al prestito o a ripagarlo più velocemente.
• Oltre agli interessi del prestito, il contratto di risparmio per l’abitazione comporta altri costi, come quelli di sottoscrizione e di gestione del conto, che variano da banca a banca.
• Il risparmio per l’abitazione non è adatto a tutti e presenta quindi numerosi vantaggi e svantaggi.
• Dal canto suo, il risparmio per l’abitazione offre una grande sicurezza e può essere pianificato, ma non è adatto, ad esempio, per un finanziamento immobiliare a breve termine.

Le possibilità di sostegno – il risparmio incentivato dallo Stato

Esistono diverse forme di sostegno alle quali i risparmiatori per l’abitazione possono accedere. Queste dipendono dal livello di reddito del risparmiatore e dalla partecipazione o meno del datore di lavoro al contratto di risparmio per l’abitazione attraverso contributi di risparmio. I sostegni provengono dallo Stato e possono aiutare ad ottenere più rapidamente l’erogazione del prestito o, al contrario, a rimborsarlo più velocemente. Abbiamo riassunto e spiegato per voi le principali possibilità di aiuto:

I contributi patrimoniali

Lei prestazioni patrimoniali possono essere richieste dai dipendenti, dai funzionari, dai giudici, dagli apprendisti e dai militari al proprio datore di lavoro. Possono raggiungere un massimo di 40 euro al mese. Il pagamento è una decisione volontaria del datore di lavoro e non deve quindi essere approvato. Se vengono proposte, vengono menzionate direttamente nel contratto.

La premia di risparmio salariato

Se le prestazioni patrimoniali vengono utilizzate per il contratto di risparmio per l’alloggio e il reddito imponibile del risparmiatore è di un massimo di 17.900 euro o di 35.800 euro per le coppie sposate, è possibile richiedere una premia annuale dello Stato di 43 euro o 86 euro tramite la dichiarazione dei redditi. Questa premia di risparmio salariato viene tuttavia versata solo se il prestito per il risparmio per l’alloggio viene utilizzato a scopi di alloggio.

La premia per l’alloggio

Questo bonus viene corrisposto solo se il contratto di risparmio per l’alloggio viene utilizzato a fini abitativi e se il reddito imponibile non supera 25.600 euro o 51.200 euro per le coppie sposate. Un’altra condizione è che vengano versati almeno 50 euro ogni anno sul contratto. L’importo di questo bonus ammonta all’8,8 % dei versamenti annuali e ha un valore massimo di 45 euro o 90 euro per le coppie sposate.

Il Riester abitazione

Per beneficiare dell’epargno abitativo (Wohn-Riester) dello Stato, l’importo dell’epargno abitativo può essere utilizzato solo per la costruzione o l’acquisto di un’abitazione a uso personale o per una ristrutturazione adatta all’età. Inoltre, l’epargnatore deve essere legalmente assicurato per la pensione. L’importo è di 175 euro all’anno se l’epargnatore versa almeno il 4 per cento del proprio reddito lordo dell’anno precedente nel contratto di epargno abitativo. Per ogni figlio che ha diritto alle prestazioni familiari, vengono versati ulteriori 300 euro nel contratto.

Le sovvenzioni vengono versate sia durante la fase di risparmio che durante la fase di prestito e permettono che il contratto di epargno abitativo venga assegnato prima o che possa essere rimborsato più rapidamente. Prima di utilizzare una delle possibilità di aiuto menzionate, è tuttavia necessario considerare gli aspetti fiscali e discuterne con un esperto.

• L’epargno abitativo è sostenuto dallo Stato attraverso diverse possibilità di incentivazione
• Secondo la situazione, le possibilità di supporto possono aiutare ad accedere più presto al prestito o a ripagarlo più velocemente.

I costi – spese di chiusura e di gestione del conto variano da banca a banca

Oltre agli interessi del prestito, un contratto di risparmio per l’abitazione comporta altri costi, come i costi di apertura e di gestione del conto. I costi di apertura vengono calcolati in percentuale dell’importo risparmiato per l’abitazione, mentre i costi di gestione del conto variano da banca a banca. Poiché i costi variano da una cassa di risparmio per l’abitazione all’altra, è opportuno confrontarli in anticipo e tenerli in considerazione nella decisione. I costi rappresentano quindi un altro fattore importante da valutare nel confronto dei diversi tariffe. Consiglio: secondo la Corte federale di giustizia, i costi di gestione del conto sono ammessi solo durante la fase di risparmio, poiché i costi aggiuntivi per i clienti durante la fase di prestito sono stati dichiarati illegali nel 2017. Tieni presente questo aspetto quando scegli la cassa di risparmio per l’abitazione.

• Oltre agli interessi del prestito, il contratto di risparmio per l’abitazione comporta altri costi
• I costi comprendono i costi di chiusura e di gestione del conto, che variano da banca a banca.

Per chi vale la pena? – Aiuto per la decisione sul contratto di risparmio per l’abitazione

Un contratto di risparmio per l’abitazione non è la scelta giusta per tutti. Il contratto di risparmio per l’abitazione non è adatto alle persone che cercano un finanziamento immobiliare a breve termine, poiché i fondi sono disponibili solo alla fine della fase di risparmio. Scopri ora per chi un contratto di risparmio per l’abitazione è conveniente e quali vantaggi offre:

• Il risparmio per l’abitazione è pianificabile e determina il momento in cui i fondi sono disponibili per il finanziamento di interventi di costruzione, acquisto, ristrutturazione o modernizzazione.
• Il risparmio per l’abitazione è adatto alle persone che cercano sicurezza a lungo termine.
• È possibile garantire tassi di interesse bassi per un lungo periodo e fino alla fine della fase di rimborso.
• Un contratto di risparmio per l’abitazione beneficia di numerosi aiuti pubblici diversi.
• Nonostante la prevedibilità, il risparmio per l’abitazione rimane flessibile per i risparmiatori.
• Sono possibili pagamenti straordinari in qualsiasi momento.
• Il risparmiatore ha una libertà limitata riguardo al momento in cui la somma di risparmio per l’abitazione può essere utilizzata.
• I mezzi finanziari sono a disposizione del risparmiatore nel momento in cui ne ha bisogno
• I tassi di interesse dei prestiti per i contratti di risparmio per l’abitazione sono generalmente molto bassi

Ma per chi un contratto di risparmio per l’abitazione non vale la pena e quali possono essere gli svantaggi di un tale impegno, lo scoprirete ora:

• I contratti di risparmio per l’abitazione riguardano generalmente importi limitati, in modo che le casse di risparmio per l’abitazione possano garantire tassi di interesse vantaggiosi.
• Il risparmio per l’abitazione non è adatto per un finanziamento immobiliare a breve termine
• I tassi di rimborso richiesti dalle casse di risparmio per l’abitazione sono relativamente elevati
• Un contratto di risparmio per l’abitazione non è adatto per finanziare l’intero immobile, ma solo come somma di finanziamento supplementare.
• I costi di sottoscrizione sono relativamente elevati nelle casse di risparmio per l’abitazione.
• Non si può pianificare con certezza assoluta, poiché il momento del pagamento dipende dalla quota di risparmio.

Secondo la situazione, vantaggi e svantaggi rendono un contratto di risparmio per l’abitazione molto interessante per il risparmiatore, mentre in altre situazioni il risparmio per l’abitazione non offre un’alternativa valida. La scelta più opportuna per voi deve essere determinata in base alla vostra situazione individuale e non è possibile rispondere in modo generale.

• Il risparmio per l’abitazione non è adatto a tutti e presenta quindi numerosi vantaggi e svantaggi
• Dal canto suo, il risparmio per l’abitazione offre una grande sicurezza e può essere pianificato, ma non è adatto, ad esempio, per un finanziamento immobiliare a breve termine.

Tutte le domande sul risparmio per l’abitazione

Il risparmio per l’abitazione è un argomento molto complesso. È quindi importante avere alcune conoscenze tecniche e informarsi bene prima di stipulare un contratto a lungo termine. Per concludere, gli esperti di Lukinski rispondono alle domande più importanti sul tema del risparmio per l’abitazione, in modo che non rimangano ambiguità per voi.

Cos’è un contratto di risparmio per l’abitazione?

Un contratto di risparmio abitativo è un contratto di risparmio stipulato tra un investitore e una cassa di risparmio abitativo. Il contratto di risparmio abitativo è una forma di investimento nella quale una parte determinata della somma viene prima risparmiata prima che l’importo del prestito venga erogato. Il risparmio abitativo si divide quindi in due fasi. La prima è la fase di risparmio, durante la quale il risparmio minimo viene accumulato. Nella seconda fase, quella del prestito, l’importo del prestito viene erogato e l’investitore lo rimborsa progressivamente.

Per quanto tempo si versano fondi in un contratto di risparmio abitativo?

Nel contratto di risparmio abitativo viene convenuta una durata, ma è generalmente adattabile in ogni momento. Spesso viene convenuta una durata minima di 18 mesi e la durata è limitata al massimo a 20 anni. La durata finale dei versamenti dipende dall’importo e dall’ammontare del rimborso.

Quanto costa un contratto di risparmio abitativo?

I costi di un contratto di risparmio per l’abitazione variano da una banca all’altra. Oltre ai costi degli interessi del prestito, ci sono anche spese per la stipula e la gestione del conto. Queste spese sono un indicatore importante per poter confrontare i diversi tariffe.

È possibile trasferire un contratto di risparmio per l’abitazione?

Sì, un contratto di risparmio per l’abitazione può essere trasferito a un parente. Di solito, le condizioni attuali vengono semplicemente mantenute e i diritti e gli obblighi vengono quindi semplicemente trasferiti al parente. Tuttavia, è necessario accordarsi preventivamente con la cassa di risparmio per l’abitazione per sapere se un trasferimento è possibile nel vostro contratto.

Come posso ritirare il mio contratto di risparmio per l’abitazione?

In teoria, un contratto di risparmio per l’abitazione può essere riscosso in qualsiasi momento. Tuttavia, il prelievo dipende dalla fase in cui si trova l’investitore. Nella fase del prestito, l’importo viene versato automaticamente non appena viene raggiunto l’importo minimo di risparmio. Al contrario, durante la fase di risparmio, il contratto deve essere prima risolto affinché il risparmio accumulato finora possa essere riscosso.

Cos’è la contribuzione ordinaria al risparmio?

La contribuzione ordinaria al risparmio per l’abitazione descrive l’importo mensile da pagare e dipende dall’importo del risparmio per l’abitazione. La contribuzione è fissata nel contratto di risparmio per l’abitazione, ma può essere modificata in qualsiasi momento in base al contratto.

Cos’è il reddito imponibile?

Il reddito imponibile è un termine del diritto fiscale. Descrive la base di calcolo per la determinazione dell’imposta sul reddito. Viene calcolato utilizzando una formula abbastanza complessa e quindi non è facile da determinare per i non esperti.