Documenti per la vendita: dove trovare cosa? Vendere una casa, un appartamento e un terreno

State cercando di vendere la vostra casa, il vostro appartamento o il vostro terreno? In linea con i nuovi Strumenti Immo(Lista di controllo per la vendita di un appartamento, Lista di controllo per la vendita di un appartamento e Lista di controllo per la vendita di un terreno) della nostra App immobiliare, stasera ho voluto rispondere alla domanda: Di quali documenti avete bisogno quando vendete e dove li trovate?

I documenti più importanti per la vendita di un immobile

Per garantire un processo di vendita fluido e di successo, è importante raccogliere con cura tutti i documenti e gli atti di vendita pertinenti. Fornendo in anticipo le informazioni necessarie, i potenziali acquirenti e i loro agenti possono più facilmente farsi un’idea dell’immobile e prendere decisioni informate. Di seguito riportiamo una raccolta di documenti importanti che vi aiuteranno a concludere la vendita più rapidamente e con successo.

Innanzitutto, abbiamo stilato una panoramica dei documenti più importanti per la vendita di un immobile.

Suggerimento! Alla fine troverete le mie liste di controllo dei documenti per casa, appartamento e proprietà. Qui potete vedere rapidamente di quali documenti avete bisogno e quando.

Tutto ciò che è importante in un colpo d’occhio:

Termine	Spiegato molto brevemente	Dove lo prendete?
Piano di utilizzo del territorio	Piano di sviluppo urbano per l’uso del suolo	Amministrazione comunale o locale
Piano di sviluppo	Determinazioni per lo sviluppo dei lotti di terreno	Amministrazione comunale o locale
Mappa immobiliare / mappa catastale	Carta topografica con i confini della proprietà	Uffici catastali o uffici di misurazione
Estratto attuale del catasto	Informazioni sulla proprietà del terreno	Catasto o ufficio notarile
Siti contaminati / Registro dei siti contaminati	Contaminazione del suolo o dell’acqua	Autorità ambientali
Oneri edilizi	Obblighi di diritto pubblico sui beni immobili	Autorità edilizia o amministrazione comunale
Indice	Documentazione della corretta fornitura	Sviluppatore o promotore immobiliare
Pegni su beni immobili da estinguere	Incombenze su un immobile	Catasto o catasto
Avviso di imposta sugli immobili	Avviso ufficiale per l’imposta sugli immobili	Autorità fiscale o ufficio delle imposte
Fotografia esterna e aerea	Rappresentazioni visive di una proprietà	Uffici di rilevamento o fornitori di servizi
Pianta del piano	Disegno della pianta della stanza	Proprietari, architetti, uffici di progettazione edilizia

Piano di utilizzo del territorio

Che cos’è? Il piano regolatore è uno strumento urbanistico che indica la destinazione d’uso dei terreni di un comune. Determina quali aree sono destinate a zone residenziali, aree commerciali, spazi verdi, vie di comunicazione, ecc. e funge da base per l’ulteriore pianificazione dello sviluppo.

Dove si può trovare? Il piano regolatore è conservato dall’amministrazione comunale competente. È possibile consultarlo o ottenerne copia.

Piano di sviluppo

Che cos’è? Il piano regolatore è un piano legale che contiene le disposizioni relative al modo in cui il terreno può essere costruito. Specifica esattamente quali edifici possono essere costruiti su un terreno, quanto possono essere alti, quali distanze devono essere rispettate e quali usi sono consentiti. Il piano regolatore è vincolante e deve essere rispettato nei progetti edilizi.

Dove si ottiene? Il piano di sviluppo è redatto e conservato dall’amministrazione comunale o municipale competente. È possibile consultarlo o ottenerne una copia.

Mappa immobiliare / mappa catastale

Che cos’è? La mappa immobiliare o mappa catastale è una carta topografica che mostra i confini degli appezzamenti di terreno, le loro aree e, se del caso, altre informazioni. Fornisce una panoramica dettagliata della posizione geografica e dell’estensione delle proprietà ed è importante per le questioni relative alla proprietà, all’uso del suolo e alla misurazione.

Dove si trova? La mappa immobiliare o mappa catastale è conservata presso gli uffici catastali o gli uffici di misurazione. È possibile consultarla o ottenerne copia.

Estratto attuale del catasto

Che cos’è? L’estratto catastale attuale è un documento che contiene informazioni sulla proprietà, gli oneri e i diritti di un immobile. Fornisce informazioni sul proprietario attuale, su eventuali oneri fondiari, ipoteche, servitù o altre restrizioni che gravano sulla proprietà. L’estratto catastale serve come prova della proprietà e di eventuali diritti di terzi.

Dove si può ottenere? L’estratto catastale in vigore può essere richiesto presso l’ufficio catastale o notarile locale. Lì sono conservate le voci corrispondenti nel registro fondiario e si riceve una copia certificata dell’estratto.

Siti contaminati / Registro dei siti contaminati

Che cos’è? I siti contaminati sono contaminazioni del suolo o delle acque derivanti da un uso precedente e rappresentano un potenziale pericolo per l’ambiente. Il

Il registro dei siti contaminati è un elenco ufficiale in cui sono registrati i siti contaminati. Fornisce informazioni sull’ubicazione nota dei siti contaminati e serve come base per le misure di bonifica e la protezione ambientale.

Dove si può trovare? Il registro dei siti contaminati è tenuto dalle autorità ambientali. È possibile ottenere informazioni sui siti contaminati noti o consultare il registro.

Oneri edilizi

Che cos’è? I gravami edilizi sono obblighi di diritto pubblico che gravano su un terreno e prescrivono determinate misure di costruzione o restrizioni d’uso. Possono riguardare, ad esempio, il mantenimento delle distanze dai confini, la progettazione delle strade di accesso o l’allacciamento alle linee elettriche. I vincoli edilizi sono vincolanti e devono essere rispettati nei progetti di costruzione.

Dove si possono ottenere? L’autorità edilizia competente o l’amministrazione comunale possono fornire informazioni sui gravami edilizi esistenti. Le voci pertinenti sono conservate in loco ed è possibile prenderne visione o ottenerne copia.

Indice

Che cos’è? La prova di sviluppo documenta che una proprietà è correttamente collegata alla rete di servizi pubblici (ad esempio, acqua, elettricità, strade). Contiene informazioni su se e come la proprietà è stata sviluppata con le infrastrutture necessarie e se tutte le specifiche e i requisiti sono stati soddisfatti.

Dove si ottiene? La prova di sviluppo viene solitamente fornita dal costruttore. Questi può fornire informazioni sulla situazione di sviluppo della proprietà e rilasciare la prova di conseguenza.

Pegni su beni immobili da estinguere

Che cos’è? I gravami sui beni immobili sono oneri che gravano su un immobile, ad esempio sotto forma di ipoteche o oneri fondiari. Servono come garanzia per prestiti o altri crediti e vengono iscritti nel registro fondiario. I gravami sui beni immobili possono limitare la proprietà e la libertà di disporre del bene.

Dove si trovano? Le informazioni sulle ipoteche da estinguere si trovano nel registro fondiario o presso l’ufficio catastale competente. Le voci pertinenti sono conservate e si possono ottenere informazioni o una copia autenticata.

Questi erano i documenti più importanti.

Gratuitamente e online, la mia lista di controllo per la vendita del vostro immobile. Avete bisogno di questi documenti! Solo uno dei nostri strumenti immobiliari.

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