Costi di esercizio: tariffe di servizio frazionabili, manutenzione, fornitura d’acqua – spiegazione e definizione

Spese di gestione – Quali spese di gestione deve pagare l’inquilino? E di quali costi accessori deve farsi carico come proprietario? La legge definisce quali spese sono frazionabili e quali no. Scopra di più sulle spese di gestione e perché deve includerle nel contratto di affitto.

Spese di servizio: definizione e spiegazione

Tanto si si tratta di un immobile a rendita quanto di un investimento, acquistando una casa o un appartamento ci sono sempre costi accessori all’acquisto. Ciò che molti sottovalutano: i costi accessori continui che comporta la proprietà di un immobile. Se intende acquistare una casa già affittata o la affitta per la prima volta, alcuni di questi costi accessori possono essere ricondotti all’inquilino.

Costi accessori non prorogabili: Riparazione, manutenzione & Co.

Non può addebitare all’inquilino i costi degli artigiani, la manutenzione e l’amministrazione. Dopotutto, è di tua responsabilità come proprietario assicurarti che la proprietà rispetti le norme di sicurezza moderne e sia affittabile.

Come proprietario, devi sostenere questi costi:

• Costi di riparazione
• Costi di manutenzione
• Spese amministrative
• Spese bancarie

Spese di servizio prorogabili: L’inquilino paga

I costi accessori ripartibili sono quelli che, come proprietario, puoi imputare al metro. Per evitare malintesi, devono essere concordati nel contratto di affitto. Questo tipo di costi accessori vengono anche definiti costi di gestione. Approfondiamoli insieme.

Elenco dei costi di gestione: (BetrKV) § 2

I costi di gestione sono quindi spese pubbliche costanti relative alla proprietà. Sono definiti e regolamentati dalla legge. Pertanto, tutti i costi di manutenzione e cura delle aree e impianti comuni rientrano nella categoria dei costi accessori ripartibili. Anche i costi di pulizia delle strade, smaltimento dei rifiuti e pulizia delle canne fumarie spettano all’inquilino.

Ecco un breve riassunto:

1. Fornitura d’acqua
2. Smaltimento delle acque
3. Impianto di riscaldamento e combustibili
4. Impianto di acqua calda, fornitura e apparecchi
5. Impianti di riscaldamento e fornitura di acqua calda collegati
6. Ascensore per passeggeri o merci
7. Pulizia delle strade e rimozione dei rifiuti
8. Pulizia degli edifici e controllo delle infestazioni
9. Mantenimento dei giardini
10. Illuminazione
11. Pulizia delle canne fumarie
12. Assicurazione sulla proprietà e responsabilità civile
13. Badante
14. Sistema di antenne comunitarie
15. Impianti per il lavaggio del bucato
16. Altri costi di gestione

Ulteriori informazioni sull’acquisto di una proprietà: Costi di gestione

Compra una proprietà già affittata o pensa di affittare quella appena acquistata? Se non hai mai affittato un bene immobile, dovresti esaminare attentamente i diversi costi di gestione. Leggi di più sull’argomento qui, sul mio nuovo sito per acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Condivisione dei costi di gestione con gli inquilini (esterno)