Cambio di gravame – Quando un acquirente compra una proprietà, non solo gli passa il beneficio della proprietà, ma anche i gravami. I gravami sono, tra l’altro, tutti gli obblighi di pagamento in sospeso relativi alla proprietà immobiliare. Questi gravami possono avvenire sia privatamente che in base al diritto pubblico. Per gravame pubblico si intende, […]
Autorizzazione di cancellazione – Prima che un diritto iscritto nel registro fondiario possa essere cancellato, l’avente diritto deve concedere un’autorizzazione di cancellazione. Questa autorizzazione di cancellazione può essere ottenuta dal venditore o dal notaio designato se il credito a cui la terza persona ha diritto è stato liquidato. Più: guida ai mutui. L’autorizzazione all’annullamento in […]
L’industria delle costruzioni sta godendo della buona economia da anni, e così ci sono progetti di costruzione in tutta l’Assia e la Renania-Palatinato che sono stati implementati di proposito per creare nuovi spazi abitativi. Si fa una distinzione tra gli edifici nuovi che sono commissionati da un costruttore allo scopo di essere occupati dal proprietario […]
Libero – Un venditore di una proprietà è obbligato a consegnare la proprietà al compratore senza vincoli. Più: giardino e terrazza. Non vincolato significa che nessun diritto di terzi sulla proprietà può essere iscritto nel registro fondiario. Se i diritti di terzi sono comunque elencati nel registro fondiario, si deve discutere su quali debbano essere […]
Rumore – Ci sono delle ore di silenzio regolate durante il giorno. Si tratta, da un lato, del riposo notturno dalle 22 alle 6 del mattino e, dall’altro, del riposo di mezzogiorno dalle 13 alle 15. Durante questi periodi di riposo, tutti i rumori sono proibiti. Le linee guida sul rumore delle istruzioni tecniche per […]
Manipolazione del prezzo d’acquisto – Più alto è il prezzo d’acquisto concordato di una proprietà, più alta è la tassa di trasferimento del terreno. Più: tutti gli articoli. Per questo motivo, le parti contraenti a volte si accordano per dichiarare un prezzo d’acquisto più basso nel contratto d’acquisto al fine di mantenere la tassa di […]
Cumulo di compost – La legge sul ciclo chiuso delle sostanze e sulla gestione dei rifiuti afferma che il compostaggio nel proprio giardino è permesso e auspicabile. Idee per l’esterno: guida al giardino. Le restrizioni si applicano se il vicino è infastidito da fastidi irragionevoli, come la comparsa di ratti. L’estensione e la durata devono […]
Ufficio del registro fondiario – L’ufficio del registro fondiario è un’autorità statale dove viene tenuto l’inventario dei terreni in Germania. In questo inventario, le proprietà sono elencate in base alla parcella, al numero di parcella e al catasto. Vedi il nostro Blog Lukinski. Ogni stato federale mantiene il proprio inventario per i terreni situati […]
Legge sui prelievi comunali – I comuni e le associazioni di comuni sono autorizzati a prelevare prelievi comunali in conformità con le leggi sui prelievi comunali. Più su il nostro blog. I prelievi comunali includono contributi, tasse e imposte. La raccolta dei prelievi avviene in due fasi. In primo luogo, viene redatto uno statuto di […]
Un elemento essenziale per la vendita è il design interno. Se volete vendere una casa o un appartamento a un prezzo migliore, dovreste anche occuparvi di un design interno attraente. Questo può aumentare significativamente il prezzo della proprietà. Questa tendenza è già stata riconosciuta negli Stati Uniti. È anche da qui che deriva il termine […]
Imposta sui guadagni di capitale – Dal 01.01.2009 c’è un’imposta sui guadagni di capitale per i guadagni di capitale privati. Lo scopo di questo regolamento è una tassazione uniforme delle partecipazioni tacite, degli interessi, dei redditi delle polizze di assicurazione di dotazione, dei dividendi, delle plusvalenze con azioni di società e della vendita di polizze […]
Raccolta dei prezzi d’acquisto – Le raccolte dei prezzi d’acquisto sono compilate dai comitati di esperti di un comune. Determinano i dati per la valutazione di una proprietà, tra l’altro sulla base dei valori fondiari standard. Tutti gli interessati aventi diritto hanno il diritto di essere informati su una raccolta di prezzi d’acquisto. Un notaio […]
