Appartamento in vendita Frankfurt-Gallus: proprietà, terreno, consigli
Vendere un appartamento a Francoforte sul Meno – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Se vuoi vendere la tua proprietà a Gallus, nella città finanziaria di Francoforte, qui troverai tutti i consigli e le informazioni sul processo di vendita. Inoltre: tutto ciò che riguarda il momento giusto per vendere, la valutazione della proprietà e il fuori mercato! Benvenuti a Francoforte sul Meno. Torna alla panoramica: Vendere una proprietà a Francoforte.
Appartamento in vendita a Frankfurt-Gallus
La posizione attraente direttamente sul Meno, la diversità culturale e il promettente mercato del lavoro continuano ad attrarre persone a Francoforte da tutta la Germania e l’Europa. L’aeroporto internazionale è uno dei più grandi del mondo, il moderno sistema di autobus e treni assicura un’infrastruttura stabile e le tranquille rive del Meno con la sua moltitudine di parchi e spazi verdi invitano a trascorrere un pomeriggio rilassante lontano dal trambusto della grande città. Come città fieristica internazionale con un fiorente settore bancario e finanziario, Francoforte non ha quindi nulla da invidiare alle altre metropoli tedesche, come Berlino e Monaco. Famiglie, coppie, studenti, imprenditori e investitori – tutti apprezzano l’atmosfera culturale della città, l’abbagliante skyline e le eccitanti opportunità di carriera nella metropoli principale.
Puoi trovare altri consigli qui: Vendere la proprietà
Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà a Gallus:
- Diversità culturale
- Mercato del lavoro promettente
- Aeroporto internazionale
- Infrastruttura stabile
- Fluorizzazione del settore bancario e finanziario
Quartiere industriale vicino al centro della città
Lo storico Frankfurt-Gallus si trova nella parte occidentale della città – vicino al centro della città e al centro di Frankfurt-Westend. Per molto tempo, Gallus ha avuto una cattiva reputazione come un quartiere operaio con edifici residenziali fatiscenti. Tuttavia, non è più così! Il Gallusviertel è uno dei quartieri più promettenti di Francoforte, non da ultimo a causa della fiera che si trova qui. Questo attrae uomini d’affari e altri viaggiatori. L’ultima mossa della città di Francoforte nel Gallo: l’espansione dell’Europaviertel con nuovi edifici residenziali, hotel di lusso e ristoranti.
Ecco il mesolage di Gallo:
Casa storica monofamiliare e appartamento modernizzato: guida
Il Gallus di Francoforte è uno dei quartieri più storici della metropoli finanziaria. Qui dominano loft industriali, maisonette modernizzate e vecchie case esistenti. Eredità, trasferimento di famiglia, prospettive di carriera altrove o divorzio – non importa quale sia il motivo, sia gli acquirenti che i venditori sono d’accordo su una cosa: la proprietà deve essere venduta in modo rapido ed efficiente. Ma la strada dalla determinazione del prezzo d’acquisto al contratto d’acquisto finale è lunga. Qui devi prendere una decisione: Vuole vendere la sua proprietà privatamente o anche
Per saperne di più, clicca qui:
- Vendere piatto
- Vendere casa
- Vendere casa appartamento
- Vendere la terra
- Panoramica: Vendere una proprietà
La valutazione della proprietà è uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili.
Valutazione di proprietà in Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co.
Il Gallusviertel di Francoforte sta vivendo una ripresa da diversi anni. Sempre più commercianti d’auto nazionali e internazionali si stanno stabilendo nella Mainzer Landstraße, Westhafen promette alte opportunità di sviluppo e l’Europaviertel è considerato un popolare hotspot della scena di Francoforte. Qui si può contare su una rapida vendita della proprietà. Il nostro consiglio: contattate l’agente immobiliare di cui vi fidate. Lui conosce meglio i fattori che influenzano il valore della vostra proprietà. Dopo tutto, un prezzo errato non solo può trascinare inutilmente il processo di vendita, ma anche spaventare i potenziali acquirenti e costarvi denaro alla fine.
Qui potete scoprire di più sulla valutazione della proprietà, la procedura e i documenti più importanti:
- Tasso piatto
- Valuta una casa
- Vota la casa appartamento
- Tasso di proprietà
- Panoramica: valutazione dei beni immobili
Il nostro consiglio: ristrutturate o rinnovate la cucina, il bagno & co. prima di vendere, aumenterete il valore della proprietà:
Preparazione: Brokers, prezzi e fuori mercato
Negli ultimi anni sono successe molte cose in questo tradizionale quartiere del centro città. I vecchi edifici industriali sono stati demoliti e hanno lasciato il posto a nuovi complessi residenziali, oppure – come l’ex Adlerwerke – sono diventati luoghi culturali affermati. Il progetto di “città sociale”, noto anche come “Programma di Francoforte”, ha portato alla modernizzazione e alla riprogettazione di piazze e parchi.
Se volete vendere il vostro appartamento o condominio, una buona preparazione è metà della battaglia. Ecco i nostri consigli su agenti immobiliari, fuori mercato e simili – e in anticipo: quali prezzi ci si può aspettare nel Gallo.
Prezzi per metro quadrato nel Gallus
Il prezzo medio al metro quadrato per un appartamento in affitto nel Gallusviertel è stato di 13,80 euro negli ultimi dodici mesi (al 2019). Questo rappresenta un cambiamento del 3 per cento rispetto all’anno scorso. Per una casa in affitto, il prezzo medio era di 12,80 euro al metro quadrato – un cambiamento di ben il 4 per cento rispetto all’anno precedente.
Affitto appartamento: 13,80 euro/m² (+3%)
Casa in affitto 12,80 euro/m² (+4%)
Grazie al progetto di costruzione City West, sono state create più opzioni abitative nel Gallusviertel, che aumentano significativamente la qualità della vita. Chiunque compri una casa qui ha dovuto pagare un prezzo medio di 3.700 euro al metro quadrato l’anno scorso. Questo corrisponde a un cambiamento di prezzo del 9%. Tuttavia, questi sono valori medi che non rappresentano ogni proprietà.
Casa a Gallusviertel: 3.700 euro/m² (+9%)
Il momento giusto: quando vendere nel Gallo?
Prezzi di vendita in aumento, reddito da locazione in aumento – e tutto questo con tassi d’interesse persistentemente bassi: tempi ideali per vendere immobili! Quindi dovreste aspettare a vendere la vostra proprietà al vero prezzo massimo? Dopo tutto, gli esperti finanziari suppongono che i tassi d’interesse aumenteranno di nuovo nel prossimo futuro. Questo significa per gli acquirenti di immobili che considerano un immobile come un investimento di capitale: da un lato, diventerà più costoso comprare una casa, e dall’altro, le
Sta diventando più costoso comprare una proprietà, mentre altre forme di investimento stanno guadagnando di nuovo importanza
Ecco perché è meglio guardare altri criteri in relazione al momento giusto per vendere la proprietà. Questi includono, per esempio, le motivazioni personali per la vendita, la situazione economica del venditore e anche gli aspetti stagionali che possono influenzare il momento della vendita della casa. Quando dovreste vendere la vostra proprietà? Qual è il momento giusto per la vendita di un immobile?
Dovreste tenere a mente questi criteri:
- Motivi personali
- Situazione economica del venditore
- Aspetti stagionali
- Prezzi attuali per metro quadrato
- Previsioni
- Relazione tra domanda e offerta
Fuori mercato: vendi la proprietà con discrezione
Molti venditori immobiliari privati esitano ad affidare ad un agente immobiliare la gestione della vendita non solo a causa dei costi. Temono che il lavoro dell’agente renda la vendita troppo pubblica. Per qualsiasi motivo, né i vicini, né gli amici e i conoscenti dovrebbero scoprire l’intenzione di vendere. Un agente immobiliare esperto ha anche familiarità con le vendite fuori mercato.
Alcuni esempi lo rendono chiaro:
- Niente cartelli di vendita sulla casa e nel giardino
- Marketing anonimo della proprietà
- I clienti sono controllati prima della vendita
Specialmente le proprietà grandi e lussuose sono spesso vendute fuori mercato:
Vendere casa con parte commerciale
Il “Gallus” ha cessato da tempo di essere un quartiere industriale, anche se ne rimangono ancora dei resti strutturali. Il quartiere centrale di Francoforte ottiene il suo carattere nuovo e moderno principalmente dalla vicinanza di aree residenziali e commerciali. Oltre al restauro o alla riprogettazione di parchi importanti come la piazza del quartiere o i progetti di “giardinaggio urbano” sulla Frankenallee, il progetto di “città sociale” del comune si riflette anche nella creazione di brevi distanze da casa al lavoro.
La combinazione di residenziale e commerciale è popolare
Architetti, artigiani, grafici e altri freelance stanno cercando intensamente proprietà adatte alla combinazione di vita e lavoro. Ma anche piccoli laboratori, bistrot, ristoranti e negozi di vari settori si adattano perfettamente al “Gallus”!
Vuoi saperne di più sulla vendita di una casa? Allora abbiamo l’indirizzo giusto per voi. Date un’occhiata qui:
Proprietà commerciale: Definizione
Quando una proprietà è una proprietà commerciale? Le proprietà che sono soggette a un uso misto, come un edificio residenziale con vari locali, possono anche essere classificate come proprietà commerciali a seconda della proporzione di uso commerciale. Il fattore decisivo qui è la proporzione di uso commerciale o privato, che è calcolata sulla base della superficie utile.
Quota commerciale superiore all’80% = proprietà commerciale
Se questo risulta in una quota superiore al 50% per uso commerciale, la proprietà può essere designata come proprietà commerciale. Tuttavia, affinché l’immobile possa essere designato come immobile commerciale secondo le disposizioni della legge tedesca sulla valutazione, deve essere dimostrata una quota commerciale superiore all’80%. Altrimenti, la proprietà deve essere designata o come proprietà residenziale o parziale, come proprietà in affitto residenziale o come proprietà ad uso misto.
Ecco di nuovo tutte le cifre a colpo d’occhio:
- Più dell’80%: Proprietà commerciale
- Sotto l’80%: Condominio o comproprietà, proprietà in affitto residenziale o proprietà ad uso misto
Opportunità e rischi: Panoramica
Le intenzioni e gli interessi dell’acquirente sono importanti per la vendita di una proprietà con una componente commerciale. Fondamentalmente, si può dire che i rendimenti degli immobili con una componente commerciale sono in media migliori di quelli degli immobili puramente residenziali. Questo fatto fa sembrare più alte le possibilità di vendere una proprietà mista.
In singoli casi, può anche essere interessante esaminare la conversione di parti di una proprietà puramente residenziale in spazio commerciale prima di venderla. La sola prospettiva che la casa offerta possa essere utilizzata anche commercialmente in alcune parti espande il cerchio dei possibili acquirenti.
Le proprietà con una componente commerciale hanno un rendimento migliore di quelle puramente residenziali
Se la vostra proprietà è già parzialmente usata come proprietà commerciale, i vostri futuri inquilini dovrebbero sapere per quanto tempo dureranno i contratti di locazione dei locali commerciali e quali opzioni di rinnovo esistono.
In linea di principio, il tipo di attività che si trova nell’edificio determina anche le possibilità di vendita: in termini di rischi di mancato affitto, di deterioramento previsto degli inquilini nelle unità residenziali, ecc., fa una grande differenza se l’attività consiste in un pub di birra, una boutique di moda o uno studio medico.
Qui di nuovo in sintesi:
- Migliori rendimenti per le proprietà con una componente commerciale
- Aumentare il valore: convertire i locali residenziali in locali commerciali prima della vendita
- Durata delle locazioni da considerare prima della vendita
- Il tipo di commercio è decisivo
Le proprietà combinate residenziali e commerciali si trovano spesso nel Gallus e nei suoi dintorni:
Vendita di proprietà residenziali e commerciali: Suggerimenti
Per la vendita di immobili residenziali e commerciali combinati, ci sono importanti dati e informazioni chiave da conoscere.
Analisi speciale del mercato: fattori importanti
L’analisi di mercato per la vendita di immobili si occupa delle condizioni di mercato fondamentali che sono decisive per il rispettivo tipo di immobile quando si determina il suo valore e si vende. Nel caso di proprietà residenziali e commerciali, è anche importante il tipo di attività che si trova nell’edificio o che può essere situato in futuro. Il valore di mercato può essere molto diverso a seconda che nell’edificio si trovi un negozio al dettaglio, un ristorante o un ufficio assicurativo.
Cosa influenza il valore di mercato del tipo di proprietà?
Presentazione della proprietà: Exposé
Quando si prepara l’esposizione di un edificio residenziale e commerciale, ogni dettaglio conta! Oltre alle foto di prima classe, questi dettagli includono soprattutto informazioni complete sul tipo di attività, le strutture necessarie per il funzionamento sicuro dell’attività e le cifre del reddito derivanti dall’attività. Anche il rapporto tra spazio commerciale e residenziale deve essere indicato con precisione.
Questo va nella sinossi:
- Foto molto buone
- Tipo di commercio
- Strutture necessarie
- Cifre di guadagno
- Rapporto commerciale/residenziale
Controlla le azioni commerciali: Lista di controllo
Per l’acquirente della vostra proprietà, è importante sapere quanto durerà il contratto di locazione commerciale e quali opzioni di rinnovo esistono. Quali opzioni ci sono per aumentare l’affitto, o su quali meccanismi automatici (indicizzazione o simili) si basa la locazione? Inoltre, tutti i permessi di costruzione per estensioni e conversioni dell’edificio residenziale e commerciale devono essere disponibili e adeguatamente collocati nell’esposizione.
L’acquirente deve saperlo:
- Durata della locazione commerciale
- Opzioni di estensione
- Possibilità di aumento dell’affitto
- Natura automatica della locazione
- Permessi di costruzione per estensioni e conversioni
Casa plurifamiliare e proprietà commerciale: norme fiscali
Quando vendi il tuo
Per saperne di più: Tasse in Germania
Tassa di speculazione: costi per ristrutturazioni e riparazioni
La tassa di speculazione può essere ridotta: Potete compensare i costi sostenuti per la vendita della casa con il vostro ricavato. In questo modo, le spese finanziarie per la pubblicità, le ristrutturazioni o le perizie riducono il ricavato della vendita e quindi anche la parte fiscale. È importante sapere che i costi per le ristrutturazioni e le riparazioni possono essere compensati solo se le misure hanno avuto luogo nei primi tre anni di proprietà e, con la deduzione dell’IVA, erano superiori al 15% del prezzo di acquisto della vostra casa.
Tassa sul commercio: limite di tre oggetti
Latassa sul commercio è dovuta se avete venduto più di tre proprietà in cinque anni. Al di sopra di questo limite di tre proprietà, l’ufficio delle imposte presume che lei stia commerciando in beni immobili in modo commerciale. Abbiamo anche altro sull’argomento immobili e tasse per voi qui:
Vendere nella metropoli finanziaria: guida XL
Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se ti trovi nel centro di Francoforte, guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Francoforte sul Meno è anche conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio. Ecco le nostre guide XL: