Comprare proprietà

Dalle case di proprietà alle case plurifamiliari come investimenti di capitale, chiunque pensi di comprare un immobile vuole fare delle provviste per la vecchiaia. Nessun altro investimento ha un così alto grado di stabilità a lungo termine come gli immobili. Che siano passati 10 anni, 100 anni o 1000 anni, la gente ci vivrà sempre!

Consigli per l’acquisto di beni immobili.

Acquisto e finanziamento

Più sul tema del finanziamento, del credito e dei prestiti.

Comprare una casa: Costi e costi accessori

Il sogno di possedere la propria casa, vivere in modo indipendente tra le proprie quattro mura, poter progettare tutto da soli e arredarla secondo i propri desideri. Ma questi sogni non sono la fine della storia, perché c’è molto di più nell’acquisto di una casa. C’è molta strada da fare per raggiungere l’obiettivo di potersi sedere, rilassarsi e godersi la vita nel proprio giardino. Per rendere questo il più facile possibile, ecco i migliori consigli e trucchi su ciò che si dovrebbe prestare attenzione quando si acquista una casa e quali trappole si possono evitare. Quando si pensa per la prima volta all’acquisto di una proprietà, sorgono subito molte domande. Qual è il modo migliore di procedere? Ho bisogno di un agente immobiliare o devo cercare da solo?

Progetti di nuova costruzione

Il sogno di possedere la propria casa è più vicino che mai. Tassi d’interesse favorevoli e una buona offerta di terreni edificabili e di nuovi progetti di costruzione fanno sì che il sogno di possedere le proprie quattro mura diventi realtà. In Assia e in Renania-Palatinato, molti nuovi progetti di costruzione sono già in fase avanzata di realizzazione. Numerosi nuovi piani di costruzione sono già ai blocchi di partenza. Assicuratevi un condominio o la vostra casa ad un prezzo basso.

Varianti di noleggio: alternativa al prestito?

Sognate di possedere le vostre quattro mura, ma vi manca il capitale proprio che è il prerequisito per un finanziamento favorevole? Nel seguente articolo, vi presenteremo un’alternativa al classico acquisto di immobili. Imparerete tutto quello che c’è da sapere sul noleggio, come funziona questo modello e quali vantaggi e svantaggi comporta. Per richiedere un finanziamento immobiliare, di solito bisogna contribuire dal 10 al 20 per cento del prezzo d’acquisto come capitale proprio. Per la banca, il capitale esistente riduce il rischio; inoltre, i costi accessori non sono cofinanziati e devono essere pagati separatamente da voi.

Tasso piatto

Avete un condominio e volete sapere quanto vale? Naturalmente si può andare immediatamente da un perito e/o da un agente immobiliare con questa domanda. Tuttavia, la valutazione esatta diventa importante al più tardi quando si vuole vendere o lasciare in eredità l’appartamento. Anche se state ipotecando la proprietà – per esempio, perché volete comprare un’altra proprietà – il valore dovrebbe essere determinato con molta precisione. È qui che entra in gioco l’esperto.

Il risparmio edilizio spiegato: confronto, contratti e costi

La decisione di risparmiare con una società di costruzioni è una considerazione a lungo termine e ben ponderata. Oltre a paragonare diverse tariffe e società di costruzione, si dovrebbero prendere in considerazione altre cose. Un contratto di risparmio edilizio è di solito finalizzato ad una somma più piccola ed è solo inteso come un supplemento al finanziamento immobiliare vero e proprio. Ogni contratto bauspar consiste in diverse fasi. Nella maggior parte dei casi, ci sono tre diverse fasi che devono essere attraversate. Prima si risparmia una certa somma, poi si assegna il prestito e infine si rimborsa il prestito. Ma come funzionano esattamente queste fasi e quali cifre chiave devono essere determinate durante ogni fase?

Costruire denaro: 9 consigli per il finanziamento immobiliare

Dopo aver deciso di comprare la proprietà dei vostri sogni, si pone la questione del giusto finanziamento. Qui dovresti informarti su tutte le opzioni, perché dovrai vivere con la decisione sul finanziamento per i prossimi anni. Quindi pensa bene alla tua decisione e segui i consigli qui sotto. Per avvicinarsi a un finanziamento di successo e trovare davvero il migliore per voi, dovreste considerare alcuni punti. Soprattutto per chi non ha esperienza, prendere un debito è un grande passo, quindi bisogna essere particolarmente sicuri di trovare l’offerta giusta. I seguenti consigli vi aiuteranno ad affrontare il finanziamento nel modo giusto e a prestare attenzione a tutto. Potete trovare una lista di tutti i costi che dovrete pagare qui:

Prestito

Prestito – Un prestito è per definizione un contratto secondo il diritto delle obbligazioni in cui il prestatore mette temporaneamente a disposizione del mutuatario denaro o un oggetto e il mutuatario restituisce poi il valore messo a disposizione più l’interesse concordato sul prestito. Rispetto a un credito, un prestito comporta di solito un volume maggiore e viene prestato per un periodo di tempo più lungo.

Finanziamento intermedio

Finanziamento provvisorio – I costruttori spesso chiedono un prestito per costruire o comprare una proprietà.

Prezzi di costruzione delle case, costi, tasse sulla proprietà e sui terreni

Ci sono molte domande quando si costruisce una casa. Come agenti immobiliari, riceviamo continuamente email e telefonate da potenziali costruttori: “Quanto costa far costruire una casa?”, “Quanto costa una casa economica?” a domande più specifiche come: “Per quanto tempo si può vivere in una casa prefabbricata (parola chiave: sostanza)? – Qui abbiamo le risposte alle vostre domande più importanti.

Mercato immobiliare e agente immobiliare

Qui troverete informazioni dettagliate sul mercato immobiliare.

Quale proprietà è adatta come investimento

Immobili come investimento di capitale – Che si tratti di una casa unifamiliare o di una casa plurifamiliare, di un appartamento o di un magazzino, di un appartamento per studenti o di una casa di cura: le offerte di investimento di capitale sul mercato immobiliare sono diverse. Chiunque voglia investire i propri soldi nel settore immobiliare dovrebbe trovare la proprietà giusta per i propri obiettivi di investimento. Classico o esotico: quale proprietà è adatta come investimento di capitale?

Statistiche: Nuova costruzione: affittare, comprare, vivere?

Nuova costruzione – Quanto costa in media una nuova costruzione? Quanto costa in media una casa indipendente? Forniamo risposte alle domande più frequenti! Come agenti immobiliari, riceviamo molte domande. Comprare o costruire? Cosa vale veramente la pena? Qui troverete informazioni importanti e interessanti sul tema della costruzione di nuovi immobili.

Statistiche: Alloggi più costosi

Dove il metro quadrato è più caro? Con 8.993 euro e un aumento del +48,8% in soli 4 anni, Monaco è al top. È seguita da vicino da Francoforte, Stoccarda, Potsdam, Berlino, Amburgo e Düsseldorf. Abbiamo analizzato i dati attuali per voi e vi mostriamo qui la top 10 delle città più costose in Germania per l’acquisto di un condominio. Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2015 e il 2019 in euro al metro quadro.

Statistiche: Industria delle costruzioni

Qui troverete cifre e statistiche attuali sull’industria della costruzione e sulle imprese di costruzione. Fatturato dell’industria, sviluppo degli investimenti nella costruzione e digitalizzazione nell’industria della costruzione. Il numero di dipendenti è in calo, il numero di imprese di costruzione è in aumento. Diamo uno sguardo all’industria!

Investire negli investitori: Azioni

Investimento a lungo termine in immobili o investimento in azioni? Mentre l’immobiliare è un’azione, molti vogliono guadagni di prezzo più rapidi, ma accettano anche perdite di prezzo in cambio. Ecco una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per gli investitori. Uno dei motivi principali per cui le persone investono è quello di mantenere il loro capitale al sicuro; gli immobili hanno un valore molto stabile. Mentre le motivazioni dei singoli investitori possono variare, la moltiplicazione del denaro è di solito la base di tutti gli investimenti. I prezzi delle azioni dei grandi giocatori salgono anno dopo anno.

Proprietà fuori mercato: direttamente dal broker

Non si può riconoscere un “Diskret-Makler” dall’insegna dell’ufficio. Diskret-Makler non è nemmeno un titolo professionale protetto. Tuttavia, i broker discreti si occupano della vendita della vostra proprietà in un modo molto speciale. Lukinski commercializza quindi la vostra proprietà con particolare cura e con il massimo rispetto per la vostra privacy. Garantiamo questo con il nostro buon nome! Perché: “Casa mia” – per la maggior parte delle persone significa l’epitome della sicurezza, della protezione, della privacy e, soprattutto, un sacco di storie che si svolgono o si sono svolte tra le proprie quattro mura. A questo punto vi starete chiedendo: Cosa sono le proprietà fuori mercato, quali sono i vantaggi di investire in esse, e come posso trovare una proprietà da acquistare come investimento?

Tipo di immobile

Qui elenchiamo per voi i diversi tipi di immobili che il mercato ha da offrire.

Comprare terreni: Terreno edificabile

Molti interessati che vogliono comprare un terreno hanno intenzione di costruirci una casa. Tuttavia, questo è possibile solo se la proprietà è designata come terreno edificabile o se è il cosiddetto “Bauerwartungsland”. Questa designazione si applica ai lotti di terreno che saranno designati come terreno edificabile dalla città o dal comune in un prossimo futuro.

Comprare un appartamento: Possedere invece di affittare

La decisione di comprare un condominio (ETW) viene presa dalla maggior parte degli acquirenti per due motivi. L’acquirente vuole usare l’appartamento per viverci lui stesso. Altri acquirenti sono alla ricerca di un investimento finanziario che porterà un buon profitto a medio o lungo termine.

Casa prefabbricata: costruire rapidamente e trasferirsi?

La maggior parte delle famiglie non vogliono aspettare a lungo dall’idea alla realizzazione del loro sogno di possedere una casa propria. È qui che una casa prefabbricata si rivela una soluzione pratica, poiché la sua natura significa molto meno tempo di costruzione e quindi un tempo di attesa inferiore fino a quando ci si può muovere. Con una casa prefabbricata, potete evitare di far eseguire i singoli lavori da diverse ditte e avere una sola persona di riferimento che è presente per voi dalla fase di progettazione fino alla consegna delle chiavi. Se siete interessati a una casa prefabbricata e state considerando se questo tipo di costruzione è la decisione migliore per il vostro progetto, qui troverete i vantaggi e gli svantaggi che dovete conoscere come costruttore. Prima di scegliere un tipo di casa, visitate una mostra e sentite i diversi modelli di casa.

Casa di legno: diversi tipi di costruzione

Quando la maggior parte delle persone pensa alle case di legno, pensa a una vacanza in Scandinavia o nella Foresta Nera. Lì, la casa di legno ha una tradizione ed è uno dei tipi di casa che vengono costruiti più spesso. Grazie ai vantaggi e all’aura accogliente, la casa di legno si è affermata in tutta la Germania ed è apprezzata da molte famiglie. Si fa una distinzione generale tra tre tipi di case di legno.

Nuova area di sviluppo: Investimento di capitale

Comprare in aree di nuova costruzione – Gli appartamenti in vecchi edifici sono difficili da trovare, quindi gli acquirenti stanno sempre più rivolgendo la loro attenzione alle aree di nuova costruzione. Se volete vendere un appartamento o un’intera unità in un nuovo sviluppo o offrire una casa a schiera, dovete procedere con la massima competenza ed evitare passi falsi.

Casa del fine settimana: vivere e affittare

Una casa per il fine settimana può essere utilizzata in vari modi. Ci si può trascorrere il tempo libero e le vacanze. Inoltre, è possibile affittare la casa per il fine settimana e generare così un reddito supplementare. Le case per il fine settimana sono molto spesso in offerta in Assia e in Renania-Palatinato. Ci sono molte belle regioni negli stati federali che sono molto popolari tra le persone che ci vivono.

Fattoria: fuori città

La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie, ma anche da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti.

Proprietà commerciale

Acquisto di immobili commerciali – Volete acquistare un’attività al dettaglio, un negozio di kebab, uno studio di tatuaggi, locali per studi legali, proprietà industriali o interi parchi tecnologici? Evita i cattivi investimenti e prendi la decisione migliore con noi fin dall’inizio. L’acquisto di una proprietà commerciale è un investimento per le start-up e i proprietari di aziende. L’azienda cresce nella nuova proprietà. L’ubicazione e i criteri di selezione dell’immobile commerciale stabiliscono il corso per il futuro dell’azienda.

Comprare casa appartamento

Gli edifici di appartamenti sono spesso in vendita, specialmente nelle città più grandi. Gli acquirenti sono di solito alla ricerca di un investimento finanziario. Anche le grandi associazioni edilizie specializzate nell’affitto di case e appartamenti sono tra le parti interessate. Gli acquirenti privati che cercano uno spazio abitativo per uso personale raramente decidono di comprare un condominio. Il motivo è che i contratti di affitto rimangono validi in caso di cambio di proprietà.

Comprare in Germania

Prezzi d’acquisto e sviluppo nelle conurbazioni più popolari:

Affittare o comprare una casa?

La proprietà attuale è semplicemente troppo piccola e si decide di trasferirsi. Un grande passo che solleva molte domande. Per molti, la prima domanda è: affittare o comprare? Questa domanda non è così facile da rispondere e molte circostanze possono giocare un ruolo nella decisione. Ci sono molti vantaggi e svantaggi per entrambe le alternative, ma alla fine sta a voi decidere quale opzione è giusta per la vostra situazione di vita.

Berlino

Berlino comprare e affittare – The Place To Be per celebrità, politica, affari, ma anche attori e molti altri personaggi pubblici. Come hotspot, la capitale è quindi anche soggetta agli effetti dell’attuale mercato immobiliare. Condomini, case, terreni, tutto è richiesto a Berlino ed è ricercato dagli investitori di tutto il mondo. Quindi come agente immobiliare c’è molto da fare! Per dare a voi come acquirente, investitore o inquilino una visione della città, abbiamo compilato le cifre chiave più importanti per Berlino qui.

Düsseldorf

Düsseldorf kaufen & mieten – I prezzi attuali dei condomini, ma anche lo sviluppo dei prezzi degli immobili di Düsseldorf negli ultimi 5 e 15 anni. Abbiamo preparato tutti i nuovi dati e statistiche per voi. Il mercato immobiliare di Düsseldorf è molto desiderabile, come si vedrà più avanti, Düsseldorf è attualmente la città con il maggior potenziale per gli investitori, seguita da Francoforte e Colonia. Soprattutto, NRW sta guadagnando il favore degli acquirenti. La posizione centrale, europea, la moda, la cultura e l’architettura. Il nostro sguardo sul mercato immobiliare di Düsseldorf intorno a lotti di terreno, condomini e case unifamiliari.

Francoforte

Francoforte comprare e affittare – Gli affitti aumentano, i prezzi d’acquisto aumentano. Dovresti investire a Francoforte ora o è in arrivo la prossima bolla immobiliare? Diamo uno sguardo dettagliato al mercato immobiliare di Francoforte. Per acquirenti e affittuari, dai terreni a quelli di nuova costruzione ai condomini e alle case unifamiliari. Dopo i consigli per gli acquirenti, abbiamo molte informazioni per gli inquilini, per esempio gli affitti sul mercato immobiliare di Francoforte, ma anche le ultime previsioni sullo sviluppo delle famiglie in Assia fino al 2030. Per gli investitori, non solo Francoforte è interessante, ma anche l’area circostante, soprattutto a causa della Brexit.

Amburgo

Amburgo acquistare e affittare – condomini, case unifamiliari e condomini, tutto è raro in Amburgo! La città è più popolare che mai. Gli affitti stanno aumentando, ma anche i prezzi d’acquisto dei terreni e degli immobili stanno andando solo in una direzione, verso l’alto. Diamo un’occhiata alle cifre e ai prezzi attuali per Amburgo. Dove si stanno costruendo nuove proprietà, come si stanno sviluppando i quartieri e quanto è realistico trovare una buona proprietà senza un agente immobiliare? Abbiamo anche molti consigli per gli inquilini, prezzi di affitto per appartamenti, proprietà commerciali e uffici.

Colonia

Colonia comprare & affittare – Con più di 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Con la sua vicinanza a Düsseldorf, Francoforte, ma anche la sua relativa vicinanza a Parigi e Amburgo, Colonia è attraente. Così attraente, infatti, che ora è al secondo posto nelle raccomandazioni per gli investimenti di capitale nel settore immobiliare, come si vedrà più avanti nella nostra valutazione. Qui vi diamo i migliori consigli per affittare e comprare a Colonia: terreni edificabili, lotti, condomini e condomini.

Monaco

Monaco comprare e affittare – Monaco è la città più cara della Germania. I prezzi al metro quadro stanno aumentando per gli inquilini, ma anche per gli acquirenti. Terreni edificabili, appezzamenti di terreno, condomini, case unifamiliari e condomini, i prezzi sono in aumento, ma anche i profitti per gli investitori. Diamo uno sguardo da vicino al mercato immobiliare di Monaco, ai finanziamenti, ai consigli per l’acquisto, ma anche ai consigli per gli inquilini. Proprio all’inizio cominciamo con gli acquirenti e la nostra visione dell’andamento dei prezzi. Dopo la panoramica, troverete il prezzo di acquisto per i condomini di nuova costruzione a Monaco. Dal 2009 al 2019, il prezzo al metro quadro per un ETW (nuova costruzione) è passato da 3.400 euro/metro quadro a 8.100 euro/metro quadro. Un aumento di 4.700 euro/metro quadro, un totale di + 138,2% in soli 10 anni.

Stoccarda

Stoccarda comprare & affittare – La metropoli nel sud della Germania con un’industria automobilistica, high-tech e molti leader del mercato mondiale nel settore delle PMI. Se vuoi comprare a Stoccarda, hai bisogno di un buon agente immobiliare, sia che tu voglia comprare un terreno edificabile, un terreno, un condominio o una casa indipendente. Soprattutto gli inquilini hanno difficoltà, dopo tutto Stoccarda ha un alto livello salariale. Per dare una valutazione, diamo un’occhiata da vicino a Stoccarda oggi.