Vendere un condominio [anno]: Passo dopo passo

Partiamo dalla domanda più frequente: “Quanto vale il mio condominio?”. Poi scoprirete tutte le 18 fasi della vendita, fino alla consegna delle chiavi a Berlino.

Quanto vale il vostro condominio?

Piccoli condomini con 3 o 4 parti o grandi proprietà residenziali, con o senza un elemento commerciale. Le domande a cui rispondere sono molte. Se volete vendere il vostro condominio, una cosa è importante:

Un prezzo di acquisto fondato, orientato al mercato e realistico – il cosiddetto valore di mercato.

Come valutare un condominio

Il tipo di immobile determina il metodo di valutazione utilizzato per determinare il valore di mercato. Esistono tre metodi di valutazione standardizzati per determinare il valore di mercato degli immobili: il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale capitalizzato. Proprietà, sostanza, anno di costruzione, contratti di locazione, inquilini e potenziale. Nella valutazione dei condomini a Berlino teniamo conto di tutti questi aspetti.

Di norma, almeno due di queste procedure vengono calcolate contemporaneamente.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Far valutare un condominio

Vendere a Berlino: a cosa fare attenzione?

1. Posizione, prezzi degli immobili: Acquirente Gruppo target
2. Documenti: planimetrie, estratto del catasto, elenchi degli affittuari.
3. Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Posizione, prezzi degli immobili: Acquirente Gruppo target

Berlino è speciale rispetto alle altre piccole città tedesche e alle grandi metropoli. Berlino è estremamenteambita (località A), non solo dagli acquirenti tedeschi, ma anche dall’estero. I prezzi degli immobili sono quindi così alti che il rendimento atteso è raramente positivo. Ciò rende il gruppo target degli investitori più specializzato.

Dovete raggiungere persone che si concentrano su investimenti a lungo termine e non hanno bisogno di un flusso di cassa immediato.

Ecco perché oltre il 70% dei condomini di Berlino viene venduto con l’aiuto di agenzie immobiliari. Marketing mirato sul mercato e fuori mercato, comunicazione, controllo del credito, discussioni preliminari, documenti, visite, trattative.

Quindi siate preparati, non state vendendo un condominio con centinaia di potenziali acquirenti, dovete rivolgervi al giusto gruppo target.

Documenti: planimetrie, estratto del catasto, elenchi degli affittuari & Co.

Prima di iniziare la fase di vendita, è necessario disporre di tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Per farla breve, questi sono i documenti necessari per la vendita di un condominio a Berlino:

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato delle ristrutturazioni / arretrato delle ristrutturazioni
5. Contratti di locazione
6. Elenco degli inquilini
7. Prospetti dei costi operativi
8. Certificato energetico
9. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Questo ci riporta ai contatti giusti. I condomini a Berlino di solito non sono inferiori a 2 milioni di euro, il che richiede contatti speciali con una sufficiente affidabilità creditizia. È proprio per questo motivo che oltre il 70% dei condomini a Berlino viene venduto con le agenzie immobiliari.

In definitiva, è sempre una questione personale se vendere, con o senza un’agenzia immobiliare.

Chi vende con un’agenzia immobiliare non vuole investire tempo in lunghe ricerche, comunicazioni e trattative. Ma è anche una questione di prezzo di vendita. Se parlate solo con 3 o 4 persone, sarete fortunati se riuscirete a ottenere un’offerta. I professionisti utilizzano i loro contatti e parlano con molti potenziali acquirenti per ottenere l’offerta migliore e più alta che si possa ottenere nell’attuale situazione di mercato.

Ecco qualche dettaglio in più.

Tasse quando si vende a Berlino: cosa si deve pagare?

Un rapido sguardo alle imposte in caso di vendita di un condominio a Berlino:

1. Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta
2. 3 proprietà governano a Berlino
3. Operazioni su beni e azioni: solo 1,54% di tasse

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione si spiega più rapidamente:

• (Occupato esclusivamente dal proprietario = 3 anni)
• Affittato = 10 anni

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come al solito, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Se volete fare un rapido calcolo, utilizzate il mio calcolatore gratuito delle imposte sulla speculazione. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

C’è anche la regola dei 3 oggetti e, cosa interessante per voi, la differenza tra un asset deal e un share deal. Per saperne di più, leggete qui:

• Vendere un condominio: le tasse

Consulenza fiscale e immobiliare

Consulenza immobiliare e fiscale da parte di esperti e investitori. Sono felice di farvi incontrare i migliori:

• Coaching immobiliare
• Assistenza fiscale per gli immobili
• Contattateci

Qui potete trovare altri prodotti per:

• Principianti del settore immobiliare

Vivere a Schmargendorf: quartiere tranquillo con fascino suburbano

Schmargendorf è modesto, borghese e tranquillo. Le famiglie con bambini, le coppie che lavorano e gli imprenditori sono particolarmente attirati qui. I prezzi degli immobili sono ragionevoli, il paesaggio urbano è caratterizzato da molte chiese e monumenti locali e il tenore di vita è alto.

Benvenuti a Berlino: capitale della Germania

Berlino è considerata una metropoli internazionale di moda, arte e cultura. Trasferirsi a Berlino sembra allettante e offre un bel po’ di nuove possibilità e opportunità. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Che si tratti di fare shopping su Kurfürstendamm, visitare la Porta di Brandeburgo o ripercorrere la storia nei numerosi musei di Berlino. Il suo valore storico è anche insuperabile. Berlino ha davvero tutto!

Schmargendorf: Mappa e posizione

Berlin-Schmargendorf si trova nel quartiere di Charlottenburg e confina con Grunewald, Wilmersdorf e Halensee.

Luoghi di interesse: Kreuzkirche, municipio e Messelpark

Schmargendorf può sembrare un sobborgo innocente grazie alla sua atmosfera accogliente, ma qui non ci si annoia mai. Mentre la moltitudine di chiese storiche vi invita a fare una passeggiata sulle orme della storia tedesca, il Messelpark nel sud del quartiere delizia con i suoi spazi verdi ben curati e l’atmosfera rilassata.

Trova altre attrazioni che Schmargendorf ha da offrire qui:

• Museo del Ponte
• Museo delle culture europee
• Municipio di Schmargendorf
• Kreuzkirche
• Chiesa del villaggio di Schmargendorf
• Mosse-Stift
• Messelpark

Vicini importanti: Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

Non solo le famiglie con bambini, i giovani professionisti, gli studenti e gli investitori apprezzano la periferia di Schmargendorf. Volti di spicco del mondo del cinema, della televisione, dello sport e della musica sono stati attirati qui per decenni. Alcuni di loro hanno vissuto qui solo brevemente, altri hanno trascorso i loro ultimi anni a Schmargendorf. Tra i residenti più noti ci sono l’attrice Gisela Trowe, la cantante lirica Brigitte Mira e gli attori tedeschi Walter Franck e Willy Birgel.

Ecco i residenti più importanti di Schmargendorf:

• Gisela Trowe (Attrice)
• Lea Rosh (Giornalista)
• Brigitte Mira (cantante d’opera)
• Cornelia Froboess (Attrice)
• Willy Birgel (Attore)
• Walter Franck (Attore)

Visita turistica: Un tour di Schmargendorf

Mentre l’ampia strada nel centro del quartiere invita a passeggiare, gli angoli tranquilli della periferia ispirano con il loro fascino rilassato e la natura incontaminata. Unitevi a noi nel nostro tour attraverso la verde Schmargendorf!

Ville esclusive sulla Schmargendorfer Alleen

In centro: caffè, boutique e molti negozi

Immobili e prezzi al metro quadrato a Schmargendorf

Vuoi comprare un immobile a Schmargendorf? I prezzi delle proprietà in affitto e occupate dai proprietari sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di una villa esclusiva o di un bungalow ristrutturato – scoprite tutto sui prezzi al metro quadro qui.

Consiglio di lettura: Berlino – Le strade più care

Prezzi di acquisto di case, appartamenti e terreni

Complessivamente, i prezzi di acquisto degli immobili esistenti a Schmargendorf sono aumentati del 12,6% negli ultimi anni. Se siete interessati a un condominio che ha più di 3 anni, potete aspettarvi di pagare circa 3.636 euro al metro quadro. Per gli appartamenti di nuova costruzione, 4.493 euro al metro quadro.

Ecco una panoramica:

• Comprare una casa (Nuovo): 2.345 €/m
• Comprare appartamento (esistente): 3.636 €/m
• Comprare Appartamento (Nuovo): 4.493 €/m²

Affitto di immobili: Nuovo e vecchio edificio a confronto

Non sei sicuro di voler investire in beni immobili come investimento di capitale e quindi preferisci affittare una casa o un appartamento? Qui i prezzi al metro quadro differiscono non solo per tipo di proprietà ma anche per anno di costruzione. Gli appartamenti di nuova costruzione sono molto più costosi degli appartamenti e delle case esistenti.

Dovete fare i conti con questi prezzi al metro quadrato se volete affittare una proprietà:

• Affittare una casa (esistente): 10,38 €/m²
• Affittare una casa (Nuovo): 10,17 €/m²
• Affitto appartamento (esistente): 12,97 €/m²
• Affitto appartamento (Nuovo): 17,28 €/m²

Immobili come investimento: rendimento da locazione

Vuoi investire nel settore immobiliare, comprare un condominio e poi affittarlo in modo redditizio? I rendimenti lordi degli affitti a Schmargendorf sono generalmente più alti di quelli di altri stati federali. Pertanto, non solo gli edifici di appartamenti sono attraenti come proprietà di investimento, ma anche i singoli appartamenti esistenti e gli appartamenti di nuova costruzione.

I rendimenti degli affitti sono in media del 3,5

Inoltre, un investimento in immobili di Schmargendorf vale sempre la pena. Perché le residenze a Berlino sono molto richieste. Potete vendere la vostra proprietà esistente in modo redditizio dopo che è stata ristrutturata con successo da artigiani, architetti & co. Non importa che tipo di casa o appartamento sia, se vuoi vendere la tua proprietà a Berlino, le tue possibilità di fare un vero profitto sono buone.

Conclusione: vivere a Schmargendorf

La vita e il modo di vivere a Berlino varia da quartiere a quartiere. Schmargendorf, per esempio, ispira con il suo paesaggio urbano ben curato, l’atmosfera tranquilla e l’atmosfera suburbana. L’ampia strada, che invita a bere caffè e a fare shopping, la varietà di istituzioni culturali e l’alto standard di vita fanno di Schmargendorf uno dei luoghi più attraenti per vivere a Berlino. Se volete comprare una casa o un appartamento qui, potete aspettarvi un alto rendimento d’affitto e prezzi accettabili per metro quadrato.

Berlino: Immobili nella capitale

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino deve affrontare una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione.

Mercato immobiliare di Berlino: panoramica

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, è spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata a Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confusa con Zehlendorf.

• Immobiliare Berlino

Vivere a Berlino: zone residenziali popolari

Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per mettere su la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investire in un immobile come investimento. Qui presentiamo le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg. Torna alla panoramica: Vivere a Berlino.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendere immobili a Berlino: casa, appartamento e terreno

Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sei ben preparato. Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Berlino.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivere a Berlino: vivere di lusso nei quartieri più caldi della capitale

Berlino è individuale, creativa e piena di opportunità. Più di 3,5 milioni di persone hanno trasferito qui il loro centro di vita. Dal 2001, Berlino è stata divisa in dodici diversi distretti. La nuova struttura distrettuale ha portato a un livellamento delle cifre della popolazione. Anche se tutti i quartieri differiscono per il loro fascino e la loro popolarità, all’interno di ogni quartiere si possono trovare zone residenziali popolari.

Ecco una panoramica delle zone residenziali più ricercate di Berlino:

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm
• Friedrichshain

Berlino: Mappa e posizione

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, è spesso descritta come “molte città in una”.

Le zone residenziali più popolari a colpo d’occhio: Grunewald, Charlottenburg, Tiergarten & Co.

Prima di esaminare più da vicino le caratteristiche dei quartieri e dare un’occhiata ai dintorni di ogni quartiere, ecco un breve riassunto dei luoghi più ricercati per vivere a Berlino.

Consiglio di lettura: Berlino – Le strade più care

Grunewald: quartiere di lusso pieno di sfarzo e celebrità

Grunewald ispira con la sua alta qualità di vita e discrezione, l’infrastruttura adatta alle famiglie e gli immobili esclusivi. La vita a Grunewald è tranquilla. Così, questo quartiere non è solo un luogo attraente per le famiglie ricche e gli eredi, ma anche per gli imprenditori e gli investitori che apprezzano l’esclusività del quartiere. Ville di lusso circondate da una natura incontaminata – Grunewald è un quartiere di Berlino come nessun altro.

• Vivere a Grunewald

Charlottenburg: ambita zona residenziale con storia reale

Dopo aver passeggiato lungo Kurfürstendamm, si può rapidamente ritirarsi in uno dei tanti caffè e ristoranti. Ma le strade laterali offrono appartamenti di lusso tranquilli e centrali come loft e attici dove ci si sente subito a casa e si può girare la città molto rapidamente. Charlottenburg è un quartiere dove le persone si stabiliscono per passare il resto della loro vita.

• Vivere a Charlottenburg

Tiergarten: moderno quartiere cittadino nel centro

New York City ha Central Park. Parigi ha il Jardin du Luxembourg e Londra ha Hayden Park. Il Tiergarten di Berlino è l’equivalente tedesco e non è affatto inferiore alle sue controparti. Anche il distretto locale porta lo stesso nome. Nel centro di Berlino, il Tiergarten gode di un’ottima reputazione come luogo in cui vivere. La posizione è unica, lo standard di vita è alto e le infrastrutture sono tra le migliori della Germania.

• Vivere a Tiergarten

Dahlem: magnifico quartiere di ville lontano dalla grande città

Chi si sarebbe aspettato che uno dei luoghi residenziali più costosi della città non è in realtà nel centro della città, ma un po’ fuori? La ragione per cui molti berlinesi benestanti stabiliscono comunque le loro case qui è che si può comunque arrivare rapidamente in città grazie ai buoni collegamenti.

• Vivere a Dahlem

Schmargendorf: quartiere tranquillo con fascino suburbano

Schmargendorf è modesto, borghese e tranquillo. Le famiglie con bambini, le coppie che lavorano e gli imprenditori sono particolarmente attirati qui. I prezzi degli immobili sono ragionevoli, il paesaggio urbano è caratterizzato da molte chiese e monumenti locali e il tenore di vita è alto.

• Vivere a Schmargendorf

Prenzlauer Berg: quartiere alla moda nel sud di Berlino

Le famiglie benestanti con bambini apprezzano i numerosi parchi giochi, gli spazi verdi e i caffè. I giovani professionisti si godono la vasta gamma di attività per il tempo libero, i numerosi ristoranti e le boutique. E coloro che hanno bisogno di una piccola pausa dalla stressante routine quotidiana nel fine settimana possono trasformare la notte in giorno in uno dei tanti club alla moda. Prenzlauer Berg è stato considerato il quartiere cult per eccellenza di Berlino per decenni, soprattutto con i suoi affascinanti appartamenti in vecchi edifici. Nel frattempo, anche il “who’s who” delle celebrità tedesche lo ha scoperto.

• Vivere a Prenzlauer Berg

Kreuzberg: quartiere colorato di contrasti

Star e starlette costruiscono le loro ville di lusso a Inselstraße. Questo contribuisce naturalmente al successo del quartiere a sud del centro città. Qui si trovano anche numerose attrazioni culturali, come il Museo Ebraico o il Museo Tedesco della Tecnologia. Inoltre, Kreuzberg è noto per i suoi molti piccoli caffè indipendenti che offrono il miglior caffè della città.

• Vivere a Kreuzberg

Kurfürstendamm: la vita in una delle vie dello shopping più esclusive

Kurfürstendamm è considerata una delle strade più storiche della Germania. Tutti si sentono a casa qui – dai turisti curiosi e le famiglie con bambini ai volti più famosi della Germania del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Kurfürstendamm ispira non solo con la sua posizione privilegiata, ma anche con la moltitudine di boutique di alta classe e l’eccellente gastronomia.

• Vivere su Kurfürstendamm

Friedrichshain: esplorazione della galleria East Side

Gli immobili a Friedrichshain sono super centrali e vicini al centro della città. Oltre alla Ostbahnhof (stazione est), c’è naturalmente la East Side Gallery, che fornisce il fattore culturale e rende il quartiere più attraente. Le zone residenziali con vista sulla Sprea e i nuovi edifici con attici e loft attirano una clientela di alta classe.

Grunewald: quartiere verde lontano dal trambusto della grande città

Grunewald è popolare. Una volta conosciuto come un ex quartiere di ricchi e belli, il quartiere lontano dal trambusto della grande città sta di nuovo guadagnando glamour e attrattiva. Per esempio, il quartiere di lusso di Grunewald è caratterizzato da una natura mozzafiato. Le rive dell’Havel vi invitano a fare una passeggiata e la foresta locale è ideale per le escursioni. Se hai bisogno di una pausa dalla vita turbolenta della città, questo è il posto giusto. Scopri di più qui:

• Vivere a Grunewald

Una volta conosciuto come un ex quartiere di ricchi e belli, il quartiere lontano dal trambusto della grande città sta di nuovo guadagnando glamour e attrattiva. La domanda di immobili è particolarmente alta qui, ma l’offerta è bassa. Questo si riflette anche negli attuali prezzi d’acquisto:

Prezzo al metro quadro: da 7.000 a 14.000 €/m²

Grunewald: Mappa e posizione

A ovest di Berlino si trova il quartiere elegante di Grunewald. Mentre il distretto confina con il fiume Havel a ovest, i quartieri di Halensee, Charlottenburg, Schmargendorf e Dahlem a sud si trovano a est. La foresta locale e il gran numero di spazi verdi, parchi, monumenti e luoghi di interesse aggiungono anche il fascino del quartiere.

Visualizzazione: Proprietà esclusive nella Königsallee

La locale Königsallee ospita le proprietà più lussuose del quartiere. Non lontano dal lago Hundekehlsee, la strada porta dalla foresta Grünewald al centro del quartiere.

Charlottenburg: l’attraente zona residenziale vive una rinascita

Per molto tempo, il quartiere berlinese di Charlottenburg è stato considerato sottovalutato. Nel frattempo, la marea è cambiata. Famiglie ricche, eredi di imprenditori e ricchi investitori si sono stabiliti qui. Soprattutto il nord di Charlottenburg sta vivendo una vera rinascita. Non solo l’architettura mozzafiato e i monumenti storici caratterizzano il paesaggio urbano, ma anche il mix unico di eleganti caffè, boutique di lusso e palazzi d’altri tempi. Come risultato, Charlottenburg è ora considerato un vero e proprio quartiere alla moda e uno dei quartieri più popolari di Berlino. Leggi di più qui:

• Vivere a Charlottenburg

Gli appartamenti sono particolarmente popolari a Charlottenburg. Spaziose maisonette, loft esclusivi o appartamenti ristrutturati in vecchi edifici – tutti si sentono a casa a Charlottenburg. Se si vuole investire in un immobile come investimento di capitale, ci si può aspettare prezzi al metro quadrato tra i 5.000 e gli 8.000 euro. Le cose diventano molto più costose vicino a Kurfürstendamm e Savignyplatz. Qui può costare fino a 10.000 per metro quadrato.

Prezzo al metro quadro: da 5.000 a 10.000 €/m²

Charlottenburg: Mappa e posizione

In posizione centrale nella parte occidentale di Berlino si trova il popolare quartiere di Charlottenburg. Le ricercate zone residenziali di Wilmersdorf, Schöneberg e Kreuzberg sono anche vicine. Più a ovest, sulle rive del fiume Havel, si trova Grunewald.

Visualizzazione: Soggiorno di lusso a Savignyplatz

Savignyplatz non è solo una delle zone più storiche di Charlottenburg, ma anche una delle più esclusive. Date un’occhiata più da vicino tra i caffè accoglienti e le boutique esclusive.

Tiergarten: vita lussuosa nel centro di Berlino

Se ti piace particolarmente centrale, allora naturalmente puoi sempre comprare una proprietà in una posizione centrale. La centralità è garantita qui e il valore della casa o dell’appartamento rimane molto stabile con la normale manutenzione. I vantaggi di una posizione in centro città sono molte opzioni di vita notturna e la vicinanza ai trasporti pubblici e a molti dei centri economici della città.

• Vivere a Tiergarten

Le zone residenziali più costose di Berlino si trovano sempre più spesso nel centro della città. I prezzi degli immobili sono particolarmente alti intorno ai luoghi famosi, perché lo spazio vitale è più che ricercato. La ragione di questo è, naturalmente, l’ambiente esclusivo intorno alle attrazioni storiche e la vicinanza a importanti datori di lavoro come il Bundestag.

Prezzi al metro quadro: da 3.500 a 10.000 €/m²

Tiergarten: Mappa e posizione

Vicino alle popolari zone residenziali di Grunewald, Schöneberg e Charlottenburg, il quartiere di Tiergarten si trova nella parte sud-ovest di Berlino. A nord non ci sono solo il Giardino Inglese e il grande Tiergarten, ma anche il fiume Sprea. Anche nelle vicinanze: Il popolare Kurfürstendamm.

Visita turistica: Tour di Berlino Mitte

Non sono solo la moltitudine di monumenti e gli spazi verdi ben curati a fare la differenza, ma anche il mix unico di edifici nuovi e vecchi che dà alla zona residenziale il suo fascino. Unisciti a noi nel nostro tour del Tiergarten.

Dahlem: ville lussuose e nuovi edifici ricercati

Il tranquillo quartiere appena fuori città sembra senza pretese, ma è qui che l’élite urbana di Berlino si riunisce per perseguire le loro vite di lusso in privato. La zona residenziale non solo è ben collegata al centro della città con i trasporti pubblici, ma permette anche di trascorrere momenti tranquilli lontano dal trambusto.

• Vivere a Dahlem

Il paesaggio urbano è caratterizzato da ville impressionanti, gli spazi verdi sono sempre ben curati e i prezzi degli immobili sono in costante aumento. Le case di nuova costruzione sono le più economiche qui. Questi costano in media poco meno di 2.345 euro al metro quadrato. Se vuoi comprare un appartamento o una casa che ha più di tre anni, devi pagare molto di più. Soprattutto per le case esistenti e gli appartamenti di nuova costruzione, ci si può aspettare di pagare almeno 8.000 euro al metro quadro.

Prezzi al metro quadro: da 6.000 a 10.200 €/m²

Dahlem: Mappa e posizione

Questo quartiere rilassato sul bordo sud-occidentale di Berlino ha molto da offrire. Da un lato, qui puoi trovare la tua villa da sogno nel miglior quartiere e in una bella posizione, dall’altro, qui si trova anche un campus della Libera Università di Berlino, il che significa che alcuni piccoli ristoranti e caffè hanno trovato un piccolo posto qui.

Visita turistica: Tour della zona della villa e delle case residenziali

Dahlem potrebbe non essere la sede degli edifici residenziali più costosi di Berlino, ma la zona, costellata di ville e grandi palazzi di appartamenti, è sicuramente all’avanguardia quando si parla di vita di lusso a Berlino. Dopo tutto, è qui che si trovano le proprietà che sono state progettate con uno sforzo particolarmente elevato. Case imponenti fiancheggiano le strade di questa zona e la rendono qualcosa di molto speciale.

Sentitevi liberi di guardarvi intorno:

Schmargendorf: quartiere familiare con un alto tenore di vita

La vita e il modo di vivere a Berlino varia da quartiere a quartiere. Schmargendorf, per esempio, ispira con il suo paesaggio urbano ben curato, l’atmosfera tranquilla e l’atmosfera suburbana. L’ampia strada, che invita a bere caffè e a fare shopping, la varietà di istituzioni culturali e l’alto standard di vita fanno di Schmargendorf uno dei luoghi più attraenti per vivere a Berlino. Se volete comprare una casa o un appartamento qui, potete aspettarvi un alto rendimento d’affitto e prezzi accettabili per metro quadrato.

• Vivere a Schmargendorf

I prezzi delle proprietà in affitto e occupate dai proprietari sono aumentati bruscamente negli ultimi anni. Che sia un appartamento spazioso in un vecchio edificio, una villa esclusiva o un bungalow ristrutturato. Questo rende gli immobili particolarmente desiderabili come investimento a Schmargendorf.

Prezzi al metro quadro: da 3.000 a 6.000 €/m²

Schmargendorf: Mappa e posizione

Berlin-Schmargendorf si trova nel quartiere di Charlottenburg e confina con Grunewald, Wilmersdorf e Halensee.

Visita turistica: Ville esclusive sulla Schmargendorfer Alleen

Mentre l’ampia strada nel centro del quartiere invita a passeggiare, gli angoli tranquilli della periferia ispirano con il loro fascino rilassato e la natura incontaminata.

Prenzlauer Berg: quartiere alla moda per giovani e anziani

Prenzlauer Berg ispira giovani e anziani, rendendolo il luogo perfetto per vivere per single, coppie e famiglie. La qualità della vita è alta, le proprietà lussuose e la vita cittadina locale colorata e varia. Le zone residenziali più popolari qui sono Kollwitzplatz e le strade intorno a Volkspark. Ristoranti a 5 stelle, boutique esclusive e spazi verdi ben curati – questo è ciò che rappresenta il quartiere alla moda di Prenzlauer Berg.

• Vivere a Prenzlauer Berg

Lo ammetto: I prezzi a Prenzlauer Berg sono tra i più alti della città. Trovare un alloggio a prezzi accessibili qui può rivelarsi difficile. Ma d’altra parte, alcune delle proprietà più esclusive di Berlino si trovano qui.

Prezzi al metro quadro: da 3.400 a 7.000 €/m²

Prenzlauer Berg: Mappa e posizione

Prenzlauer Berg si trova a nord di Berlino, di fronte ai quartieri popolari di Schöneberg, Kreuzberg e Charlottenburg. Quindi non solo Berlino Mitte è a breve distanza in auto, ma anche i più grandi monumenti e i luoghi più caldi della città.

Visita turistica: Case e ville di lusso a Kollwitzplatz

Kollwitzplatz è uno dei luoghi più popolari per vivere a Prenzlauer Berg. Qui ci sono molti caffè accoglienti e piccole boutique individuali. Anche i più grandi monumenti della città non sono lontani da qui.

Kreuzberg: spazi verdi ben curati e vita cittadina colorata

Per ottenere immobili di lusso in una zona residenziale più tranquilla, non è necessario andare lontano dal centro di Berlino. A Kreuzberg, si possono trovare proprietà in posizioni privilegiate che non solo offrono spazio, ma sono anche ben collegate e offrono molta cultura. In pochi minuti puoi essere ovunque tu voglia andare grazie alla grande rete S-Bahn di Berlino, e puoi anche rilassarti e uscire da Berlino e goderti i dintorni verdi e tranquilli.

• Vendere immobili a Kreuzberg

Il prezzo medio di acquisto di un appartamento a Kreuzberg è tra €4.200 e €9.300/m² – simile ai prezzi medi al metro quadro

Prezzi al metro quadro: da 4.000 a 9.500 €/m²

Kreuzberg: Mappa e posizione

Naturalmente, non ci sono solo bei palazzi residenziali, così come musei e altri centri culturali, qui si trovano anche spazi verdi e il popolare Kreuzberg Sommerbad, un bagno pubblico di spugna in mezzo al parco, che è particolarmente popolare tra gli abitanti del quartiere in estate. Gli edifici modernizzati in stile Art Nouveau contribuiscono a farvi sentire particolarmente a casa qui.

Visita turistica: Antichi edifici affascinanti si aggiungono all’atmosfera

Com’è esattamente la zona intorno a Kreuzberg? Parchi, appartamenti di lusso e piccoli caffè sul lato della strada, questo è ciò che offre il quartiere nel centro di Berlino. A parte questo, non sono solo i gruppi più diversi di persone che sono fuggite dal centro della città a presentarsi qui, ma anche le giovani famiglie e le coppie che sono state attratte da questa parte della città.

Vedi il fascino di Kreuzberg qui:

Kurfürstendamm: Attraente posizione residenziale nel cuore di Charlottenburg

Il Kudamm è considerato un luogo sicuro per vivere con ottimi collegamenti con scuole, ospedali e istituzioni culturali. Il gran numero di caffè, ristoranti e boutique rendono la vita quotidiana molto varia e l’ottima posizione permette di prendere parte alla colorata vita cittadina, mentre i numerosi spazi verdi invitano al relax.

• Vivere su Kurfürstendamm

Lo ammetto: I prezzi al metro quadro sono un po’ più alti qui che in altre parti della città, ma i molti vantaggi di vivere su Kurfürstendamm ne valgono la pena!

Prezzi al metro quadro: da 4.900 a 11.000 €/m²

Kudamm: Mappa e posizione

Una delle strade più famose di Berlino, Kurfürstendamm (o Kudamm, come è spesso affettuosamente conosciuta) collega i due quartieri di Charlottenburg e Grunewald. La varietà di negozi, caffè, ristoranti e attrazioni delizia residenti e turisti, mentre lo zoo locale invita a trascorrere un pomeriggio rilassante lontano dal trambusto della città.

Visita turistica: Giro del Kurfürstendamm

Voglia di fare un giro turistico? Grazie alle buone infrastrutture di Berlino, Kurfürstendamm non è solo facile da raggiungere in auto, ma anche con i mezzi pubblici, come autobus e treni. Si può anche andare da A a B in modo rilassato in taxi, anche se si è già ben preparati per una giornata sul Kudamm a piedi. Tutti i negozi importanti, le botteghe, i ristoranti e gli uffici possono essere raggiunti a piedi in meno di un’ora. In confronto, ci vogliono solo 8 minuti in macchina.

Friedrichshain: zona residenziale vicino al centro della città

Il quartiere di Friedrichshain è direttamente adiacente al centro di Berlino e ha un parco e una clinica. La posizione e le possibilità fanno sì che le proprietà in questa parte di Berlino abbiano prezzi di acquisto e di vendita particolarmente alti. Questo li rende anche un ottimo investimento, dato che le case e gli appartamenti vicino al centro città difficilmente scenderanno di prezzo. Naturalmente, le condizioni standard per gli immobili come investimento si applicano anche qui. In altre parole: Gli edifici residenziali comportano costi di gestione costanti ed eventualmente anche costi di servizio.

Ma quando si tratta di posizione, le proprietà a Friedrichshain sono nella posizione perfetta per mantenere il loro valore in modo permanente e persino aumentare ulteriormente. Pertanto, vorremmo introdurre il distretto in modo più dettagliato.

Prezzi d’acquisto appartamenti: da 3.800 a 8.700 €/m

Friedrichshain: Mappa e posizione

Friedrichshain offre molti luoghi diversi. Tra le altre cose, si possono trovare anche appartamenti con vista sulla Sprea. Oltre alle scuole e agli asili, troverete anche collegamenti perfetti con tutte le parti di Berlino. Soprattutto, l’Ostbahnhof, che si trova a Friedrichshain, ti assicura che puoi raggiungere tutte le parti della città in pochissimo tempo. Anche le necessità quotidiane sono soddisfatte, con supermercati facilmente raggiungibili.

Visualizzazione: Loft nel quartiere alla moda

Gli appartamenti a Friedrichshain sono molto richiesti. Per questo motivo, ci sono sempre nuovi progetti di costruzione di spazi residenziali e commerciali nel quartiere. Non è solo la bella vista sulla Sprea che rende questa zona residenziale così attraente, ma anche le molte opportunità nei settori dell’istruzione e della cultura che attraggono molti gruppi diversi qui. Singoli, coppie e giovani famiglie in particolare sono attratti da questo vivace quartiere.

Tuttavia, difficilmente c’è un gruppo che non si senta a casa qui, perché le possibilità di Friedrichshain vanno dalla East Side Gallery al Computer Game Museum. L’istruzione è fornita sotto forma di vari licei e scuole professionali.

Conclusione: quale quartiere è il migliore per vivere?

Ognuno dei quartieri ha un’atmosfera unica e individuale. Kreuzberg offre un ambiente residenziale familiare con molte opportunità per giovani famiglie e genitori con bambini, e si può anche raggiungere il centro della città molto rapidamente. Friedrichshain non è lontano e offre possibilità altrettanto eccitanti. I diversi quartieri hanno il loro proprio fascino e tutti troveranno qui qualcosa che soddisfa i loro gusti.

Charlottenburg-Wilmersdorf non è affatto inferiore agli altri due quartieri, ma il cambiamento qui è un po’ più accogliente. Per questo motivo, le famiglie amano trasferirsi nel quartiere, ed è per questo che diverse generazioni vivono tranquillamente nello stesso posto. Mitte ha il polso della città, giovane, fresco e vivace. Sempre in evoluzione e sempre dietro le ultime tendenze. Qui la gente è così, ma soprattutto è qui che si svolge la maggior parte del turismo della città, il che rende il vivere qui un’esperienza diversa.

Alcuni dei migliori prezzi di vendita possono essere raggiunti a Dahlem, dato che la zona tranquilla lontano dal ritmo della città è popolare con molte persone ricche come rifugio.

Berlino: Immobili nella capitale

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino deve affrontare una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione.

Mercato immobiliare di Berlino: panoramica

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, viene spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata per Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confusa con Zehlendorf.

• Immobiliare Berlino

Vivere a Berlino: zone residenziali popolari

Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per installare la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investire in un immobile come investimento. Qui presentiamo le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg. Torna alla panoramica: Vivere a Berlino.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendere immobili a Berlino: casa, appartamento e terreno

Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sei ben preparato. Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Berlino.

• Pankow
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