Vendere immobili a Bad Nauheim

La bella città termale di Bad Nauheim nel distretto di Wetterau non solo offre ai residenti un paesaggio meraviglioso sul bordo orientale del Taunus. L’attraente cittadina a nord di Francoforte sul Meno è anche estremamente interessante per gli acquirenti di immobili. Scopri il modo migliore per vendere la tua proprietà qui!

Appartamento o casa in vendita – Procedura

Bad Nauheim ha molte belle strade e angoli da offrire, ma le proprietà a Hegbachsee sono attualmente particolarmente popolari. Tuttavia, case e condomini a Trebug, Königstädten e Runheim sono altrettanto ricercati. Di conseguenza, la regione è attraente, non solo per gli acquirenti, ma anche per i venditori, che possono fare buoni profitti vendendo la loro proprietà nella situazione attuale.

Se volete vendere una proprietà a Bad Nauheim, siete invitati ad affidarci il vostro appartamento o la vostra casa. I nostri agenti immobiliari attingono ad un alto livello di competenza e hanno numerosi contatti per vendere il vostro appartamento ad un buon prezzo il più rapidamente possibile. Perché la competenza di un agente immobiliare è importante per una vendita di successo di un immobile è facilmente spiegabile.

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Passo dopo passo verso il prezzo di vendita

La vendita di beni immobili consiste in numerosi passi in cui bisogna anche considerare i fatti legali. Ecco perché si raccomanda di vendere una casa attraverso un’agenzia immobiliare. La vendita della proprietà inizia con una valutazione del prezzo di vendita, che avviene tramite noi o, se lo si desidera, tramite un esperto. Poi, chiariamo tutte le questioni aperte che sono necessarie per la vendita della vostra proprietà. Questo include, per esempio, se il ricavato della vendita è esente da tasse o se ci sono ostacoli alla vendita, come le iscrizioni al catasto o simili.

Documenti e piani

Poi raccogliamo tutti i documenti, come piani, foto e dichiarazioni, e scriviamo un esposto che descriva bene la proprietà. Con queste informazioni, creiamo annunci nei giornali regionali e sulle piattaforme immobiliari o offriamo la vostra proprietà direttamente ai nostri clienti e ad altre parti interessate.

Poco dopo, alcuni potenziali acquirenti di solito ci contattano e noi li invitiamo a un appuntamento di visualizzazione. Se c’è un serio interesse, segue un secondo appuntamento, durante il quale i termini del contratto sono spesso negoziati. Spesso i potenziali acquirenti cercano di spingere il prezzo verso il basso. Tuttavia, tutti gli agenti immobiliari Lukinski sono molto esperti in questo campo e sanno esattamente come reagire a tali tentativi o come evitarli abilmente.

Una volta raggiunto un accordo, il contratto d’acquisto viene elaborato dal notaio, il prezzo d’acquisto viene pagato e infine la proprietà viene consegnata.

Agente immobiliare o privato?

Quando si vende, si dovrebbero usare gli agenti immobiliari, risparmiano tempo, guadagnano sicurezza e ottengono un buon prezzo di vendita attraverso la rete esistente e i clienti regolari regionali. La vendita richiede tempo, dalla fase di preparazione a quella di vendita e marketing. Sapevate di quanti documenti avete bisogno solo per preparare l’esposizione? Questi includono, tra gli altri:

• Documenti relativi alla proprietà (piano del sito, piano dell’edificio, ecc.)
• Altri piani (registro degli ingombri degli edifici, piano catastale, piano delle acque reflue)
• Panoramica delle ultime misure di ristrutturazione e modernizzazione
• Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
• Panoramica dei costi accessori
• Estratto del registro fondiario
• Certificato energetico
• Foto di beni immobili

Vedere il mercato delle case e degli appartamenti a Bad Nauheim

Per darvi un’idea del ricavato di vendita previsto in anticipo, noi di Lukinski abbiamo compilato per voi i prezzi medi di proprietà per condomini e case a Bad Nauheim. Si tratta di prezzi che sono stati raggiunti in media in questa città in passato. Naturalmente, il ricavato della vendita dipende sempre dalla posizione, dall’arredamento e dalle dimensioni della vostra proprietà. In generale, comunque, a Bad Nauheim predominano aree residenziali di buona e media qualità.

Le case con rifiniture normali sono attualmente in offerta per una media di 2.350 euro al metro quadrato. Gli edifici nuovi sono un po’ più cari e costano in media circa 2.960 euro/m2. Si può ottenere un rendimento ancora più alto a Bad Nauheim con appartamenti di nuova costruzione. Questi costano in media 3.600 euro al metro quadrato. È anche interessante sapere quanto tempo ci vuole per vendere un condominio o una casa a Bad Nauheim.

Gli immobili in vendita sono disponibili su internet per una media di 24 giorni, e le case a Bad Nauheim si vendono più velocemente dei condomini. Come minimo, il tempo di permanenza degli annunci immobiliari suggerisce quanto velocemente una proprietà a Bad Nauheim si vende in media. (Fonte: Capital)

Prezzo medio di acquisto: appartamento e casa

• Appartamento; nuova costruzione: 3.600 euro / metro quadrato
• Casa; standard: 2.350 euro / metro quadrato
• Casa; nuova costruzione: 2.960 euro / metro quadrato
• Aumento (media delle piccole città) rispetto all’anno precedente: 13,7%.

Rinnovare o non rinnovare prima di vendere la proprietà?

Molti venditori di condomini o di case si chiedono se ha senso ristrutturare prima di vendere. La ristrutturazione comporta sempre un sacco di tempo e di sforzi. Bisogna fare dei piani, organizzare gli artigiani e, naturalmente, la ristrutturazione costa. Quindi devi sempre chiederti prima se vuoi farlo a te stesso. D’altra parte, una proprietà ristrutturata offre l’impressione che il classico acquirente di proprietà si aspetta: una condizione preziosa, pulita e intatta della casa o dell’appartamento.

Ristrutturazione e costi

Rinnovando la vostra proprietà, create la base perfetta per ottenere un prezzo di vendita più alto. Perché con le proprietà non ristrutturate, l’acquirente non sa mai esattamente quali costi dovrà sostenere prima di poterci vivere. L’esperienza mostra che i potenziali acquirenti stimano i costi di ristrutturazione più alti di quanto siano in realtà. Voi, d’altra parte, potete risparmiare un sacco di soldi con un calcolo audace e la realizzazione della ristrutturazione. Spesso i costi di ristrutturazione tornano doppi o tripli quando la proprietà viene venduta.

Prendete la vostra decisione: Cosa sarà rinnovato?

Un altro punto sui rinnovamenti prima della vendita è che potete decidere voi stessi cosa sarà fatto. Si dovrebbe sempre investire nella pittura. Perché le stanze dipinte di fresco brillano letteralmente e creano un’impressione ben curata. Con le stanze sanitarie, come i bagni e le toilette, dipende sempre dalle condizioni. Non è sempre possibile rimodellare un brutto bagno in un piccolo appartamento in modo tale che abbia un effetto positivo sul ricavato della vendita. Invece, fate eseguire il tubo della doccia, per esempio, e altre piccole ristrutturazioni visive per creare la buona impressione desiderata. Tuttavia, ci sono anche casi in cui non vale la pena ristrutturare, per esempio se dietro la vendita c’è un’associazione di proprietari o se i difetti vengono coperti con una mano di vernice che deve rimanere visibile per non diventare responsabile dei danni. Noi di Lukinski saremo felici di consigliarvi sulla questione dell’opportunità di rinnovare la vostra proprietà prima di venderla.

Conclusione: vendita a Nauheim

Usate la nostra esperienza e competenza come agente immobiliare professionale per risparmiare molto tempo, stress e problemi quando vendete la vostra casa o appartamento a Bad Nauheim. Chiamateci! Lukinski si occuperà volentieri di tutti i passi necessari e assicurerà una vendita redditizia: agenti immobiliari per Nauheim.

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Statistiche: fatti e cifre su Nauheim

Prima di guardare lo sviluppo della popolazione e le previsioni, prima le cifre chiave più importanti sulla città (fonte: Wikipedia Nauheim). Altre statistiche possono essere trovate qui: Statistiche immobiliari.

• Stato federale: Hesse; distretto amministrativo: Darmstadt
• Distretto: Groß-Gerau
• Altitudine: 86 m sul livello del mare
• Area: 13,77 km2
• Popolazione: 10.570 (31 dicembre 2018)
• Densità di popolazione: 768 abitanti per km2
• Codice postale: 64569; Codice area: 06152; Numero di registrazione del veicolo: GG

Nauheim sta crescendo! Sviluppo della città in cifre

Lo sviluppo della popolazione di Nauheim mostra che il comune sta crescendo a lungo termine. Da poco più di 1.000 abitanti nel 1900 a più di 10.000 cittadini ormai. Fonte: Wikipedia Nauheim / Nauheim, distretto di Groß-Gerau. Enciclopedia storica dei luoghi dell’Assia. (A partire dall’8 giugno 2018). In: Hesse State Historical Information System (LAGIS).

Nauheim: cifre della popolazione dal 1694 al 2015
Anno		Abitanti
1694		129
1834		675
1840		742
…		…
1895		1.309
1905		1.606
1910		1.739
…		…
1970		6.159
1972		7.122
1976		8.892
1984		9.569
1992		10.230
2000		10.400
2005		10.226
2010		10.039
2011		9.911
2015		10.357
Fonte dei dati: Elenco storico dei comuni dell’Assia: La popolazione dei comuni

Amministrazione comunale: indirizzo e indicazioni

Indirizzo dell’amministrazione comunale: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.

Puoi scoprire di più sulla città qui sulla pagina ufficiale della città di Nauheim.

Statistiche: prezzo attuale per metro quadrato

Qui si può vedere come Francoforte sul Meno è salita fino a diventare la terza città più cara. Naturalmente, anche voi come proprietari di immobili nella zona più ampia che circonda la metropoli bancaria beneficiate dell’aumento dei prezzi d’acquisto. Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro). Quanto vale il tuo condominio o la tua casa a Nauheim? Scopriamolo! Alla valutazione gratuita per Nauheim.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

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