Vendere terreno, appartamento, casa & Co.
Come si vende una proprietà? Appezzamento di terreno, appartamento, casa o condominio – qui spiego tutto sulla vendita di immobili! Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse, l’acquisto, l’affitto e l’aggiornamento degli immobili. Impara le procedure, gli errori e i rischi, la vendita di immobili, l’acquisto di immobili e tutto ciò che ne consegue, la valutazione degli immobili, la costruzione di immobili, il finanziamento, le tasse, i tipi di case e appartamenti, così come le forme di business e, naturalmente, gli immobili come investimento.
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Chiunque venda la sua prima proprietà deve sapere che in Germania si vendono solo 271.000 proprietà all’anno. Con 83 milioni di abitanti, quasi nessuno ha esperienza nella vendita di appartamenti, case, terreni e tutte le altre forme. Qual è la procedura per vendere una proprietà? Quali tasse devono pagare i venditori? Come si controlla la solvibilità degli acquirenti (rating di credito / prova di capitale), cosa c’è scritto in un contratto notarile e quali errori si possono fare quando si vendono immobili?
Impara tutti i 18 passi nella vendita di immobili
Con noi imparerete tutte le basi e anche i dettagli. Inoltre, ulteriori possibilità per i venditori, come la vendita parziale di immobili, la rendita immobiliare, ma anche la nostra esclusiva Lukinski Share, per vecchi immobili.
- Vendita di beni immobili – Panoramica
Vendita per tipo:
Compra terra, appartamento, casa & Co.
Quasi come la vendita di immobili, trattiamo anche l’argomento dell’acquisto di immobili nelle nostre guide gratuite. Comprare un terreno, comprare un appartamento, comprare una casa o anche un intero condominio in affitto. Gli immobili sono estremamente stabili e sostenibili rispetto ad altre forme di investimento, come le azioni, la valuta estera o anche le criptovalute più speculative. Inoltre, generano un rendimento stabile ogni mese sotto forma di affitto.
Se guardate la storia e lo sviluppo dell’immobiliare, o lo sviluppo delle varie città, sia che si tratti di A-location, B-location o C-location, vedrete rapidamente che gli immobili sono quasi sempre un buon affare. Quindi, se potete permettervelo, comprate la vostra prima proprietà.
Comprare la tua prima proprietà porta molti rischi, solo il tema della valutazione della proprietà per verificare il finanziamento, così come il ritorno dell’investimento. Come si fa a determinare se la prima proprietà è solida o se si finisce per pagare troppo? Gli acquirenti di immobili si affidano quindi ad esperti con esperienza. Non senza motivo! Soprattutto nelle grandi città, circa il 70-80% delle proprietà vengono comprate e vendute con agenti immobiliari o consulenti. Per darvi una panoramica di ciò che comporta il processo, quali tasse dovrete pagare, come trovare un buon agente immobiliare e molto altro, potete imparare qui nelle nostre guide gratuite sul tema dell’acquisto di un terreno, appartamento, casa o proprietà!
- Comprare proprietà
- Comprare terreni
- Comprare piatto
- Comprare una casa
- Comprare una villa
- Comprare casa appartamento
Valutare una proprietà
La valutazione della proprietà è la base per acquirenti e venditori. Alla fine, niente funziona senza una valutazione ben fondata di un appartamento, una casa o un terreno. Se il prezzo richiesto è troppo alto, nessuna parte interessata si farà avanti. Se il prezzo richiesto è troppo basso, molte parti interessate si faranno avanti, ma alla fine si perderà anche molto denaro a causa della valutazione sbagliata.
Una perdita del 10% del prezzo d’acquisto su una proprietà che vale 150.000 può arrivare rapidamente a una perdita di 15.000. Se sei il proprietario di una casa in una buona posizione, puoi perdere rapidamente 1,2 milioni, e una perdita del 10% significa una perdita diretta di 120.000.
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Ma chi fa una valutazione immobiliare, agente immobiliare, perito? Qui imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione dei terreni e degli immobili. Con questa conoscenza, potete rendere l’acquisto o la vendita della vostra proprietà molto più efficiente. Dopo tutto, non ci saranno lunghi tempi di attesa a causa di offerte troppo alte o troppo basse. Imparare suggerimenti, per esempio le “valutazioni rapide” attraverso i confronti nelle app e nei portali online. In questo modo puoi valutare approssimativamente la tua proprietà e se vuoi davvero comprare o vendere, consulta un esperto.
Costruire la proprietà
Il tema della costruzione riguarda sia il venditore che l’acquirente, così come la valutazione immobiliare. Si comincia con piccole misure di conversione, rinnovamento, ristrutturazione, ad esempio per aumentare il valore, poco prima di vendere il vostro condominio o la vostra casa. Anche quelli che vogliono solo comprare un terreno lo fanno o per motivi speculativi (apprezzamento) o perché il terreno sarà costruito (sviluppi di progetti).
Dalle piccole riparazioni cosmetiche alla costruzione completa di condomini e quartieri, diamo un’occhiata all’industria delle costruzioni, alle grandi aziende e, naturalmente, alle piccole correzioni di bellezza per le vendite immobiliari.
Finanziamento immobiliare
Se state comprando la vostra prima proprietà e volete costruire il vostro portafoglio immobiliare, avete bisogno soprattutto di una cosa: l’affidabilità creditizia (finanze solide) e un partner per il finanziamento immobiliare. Quelli che dipendono dai fornitori di capitale di solito lavorano con le banche.
C’è molto da imparare, per esempio, avete sentito parlare dell’effetto leva? Conosciamo il termine leverage dal mercato azionario, ad esempio dal trading di azioni. Ma questo principio si applica anche alle banche per aumentare il capitale proprio. Una regola approssimativa dice:
20% di capitale, 80% finanziato dalla banca
Ma ci sono anche modi e mezzi per comprare o addirittura costruire beni immobili con meno capitale. Per saperne di più sull’argomento, clicca qui:
Immobili come investimento
Acquisto immobiliare, vendita immobiliare, valutazione immobiliare e finanziamento immobiliare, alla fine tutto si riduce a un solo obiettivo, l’immobile come investimento di capitale. Inoltre, si possono risparmiare le tasse con gli immobili.
Come investimento, l’immobiliare è uno dei modi più solidi e redditizi per costruire la propria ricchezza. Su piccola scala per la previdenza degli anziani, su grande scala per i milioni di fatturato, rispetto a molti altri settori. Perché:
La gente vive sempre lì.
Se vuoi investire in immobili, una cosa conta più di ogni altra: la posizione! Ubicazione significa 1) che si scelgono zone attraenti dove gli affitti sono anche pagati di conseguenza e ci sono pochi posti liberi. Ma posizione significa anche 2) vicinanza.
La 1a proprietà propria è un sacco di lavoro, la 2a, 3a, 4a, 5a e sì, anche la 6a proprietà è ancora un sacco di lavoro. Naturalmente si può assumere una società di gestione immobiliare, ma molti vogliono fare il lavoro da soli. Questo significa, al contrario, che in qualsiasi momento gli inquilini possono chiamare, il riscaldamento non funziona! L’acqua non scorre. Una finestra è rotta. Il camino è bloccato. Molte ragioni per cui bisogna uscire spontaneamente.
Più vicine sono le tue proprietà d’investimento, più velocemente puoi agire e meno tempo hai da investire.
Ma il lavoro ne vale la pena. Perché la conoscenza che si accumula può essere utilizzata con profitto per ogni altra proprietà.
Investimento con 20+ unità
Gli investitori con budget più grandi naturalmente non hanno consigli standardizzati scritti per loro, così come per la loro prima proprietà. Un portafoglio di investimenti di 10 milioni da costruire è chiaramente diverso da un pacchetto di 50 milioni. Chi vuole creare un’amministrazione WEG, per esempio, non compra meno di 100 unità, e stiamo già parlando di 20 milioni in una posizione A. Altri sono più disposti a rischiare, “purché il ritorno sia giusto”! Qui si può anche pensare a proprietà in località C. Se hai bisogno di un consulente immobiliare esperto, contattaci.
Forme di business
Scoprite le diverse forme legali qui, in Germania e negli USA. Per gli acquirenti privati di immobili che acquistano un condominio come previdenza, non vale la pena di formare una società separata e una costruzione complessa. Per coloro che vogliono affittare diverse unità, hanno bisogno della forma legale appropriata per le loro forme.
Qui diamo un’occhiata alle varie forme di business che possono essere create in Germania e negli Stati Uniti. Naturalmente, ci concentriamo anche su immobili e forme speciali, ad esempio Immobilien GmbH, REIT e la fondazione di famiglia.
Nei singoli articoli e nelle guide, troverete naturalmente anche riferimenti incrociati ai singoli tipi di tasse che sono in sospeso. Imparerete di più sul collegamento e molto di più sui grandi costrutti aziendali, per esempio la società per azioni. Per coloro che non gestiscono più solo 100 o 1.000 unità, vale la pena di andare in pubblico. Uno sguardo alle azioni immobiliari mostra che sono redditizie sia per l’investitore che per l’acquirente. Come detto prima, c’è sempre da vivere!
Tasse sulla proprietà
Quando si parla di costi e spese, le persone in tutte le forme di business di solito parlano direttamente del personale come il più grande fattore di costo, “si può risparmiare qui”! Ma è davvero così? In effetti, le tasse sono il più grande spreco di capitale che avete come investitore immobiliare.
Chiunque voglia occuparsi del commercio immobiliare deve sempre essere anche un imprenditore. Le tasse sono l’alfa e l’omega, anche dal primo giorno. Dalle semplici basi come l’IVA e l’imposta sul commercio ai tipi di tasse specifiche per i beni immobili come l’imposta sulla proprietà e l’imposta sul trasferimento del terreno. Impara a conoscere i diversi tipi di tasse e forse molto di più!
Vuoi vendere? Cerchiamo proprietà in tutta la Germania (30 unità+) e preferibilmente in NRW / Berlino (anche appartamenti).
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