Cosa significa auto-rivelazione?

L’autodenuncia è la prova della vostra affidabilità creditizia. Include il vostro reddito mensile, le spese, le attività e le passività. L’autodenuncia è compilata da lei, come unico richiedente, o con un secondo mutuatario, il suo co-richiedente.

Scaricare: Modello gratuito

Non esiste un’autodenuncia ufficiale, per esempio da parte dell’ufficio delle imposte. La forma e il contenuto sono liberamente selezionabili.

Qui potete trovare l’autodenuncia gratuita, come un buon e completo modello PDF e Word:

• Rivelazione di sé – PDF
• Auto-rivelazione – Parola

Struttura dell’autodenuncia

Prima di conoscere i singoli passi, ecco una panoramica della struttura del (o di questo) self-disclosure.

1. Dati personali e attività
2. Reddito e spese mensili
3. Attività e passività
4. Oggetto da finanziare e struttura del finanziamento (rimborso)
5. Informazioni sul consenso Schufa
6. Appendice: Prova del reddito

Tutte le informazioni che fornite qui provengono da voi stessi. Da qui il nome dell’autodenuncia. È importante, e bisogna sempre tenerlo a mente, che tutte le informazioni devono essere verificabili.

Il finanziamento in breve: dati quadro ‘ Fase 1

All’inizio, si riassumono i dati quadro del finanziamento desiderato. Davvero, in forma estremamente breve!

• Progetti di finanziamento
• Tipo di proprietà
• Uso della proprietà
• Richiedente unico o co-richiedente

Dettagli personali (mutuatario) – Passo 2

Nel secondo blocco, fornite informazioni sui vostri dati personali. Sia come unico mutuatario che insieme al suo co-candidato.

• Dati personali
• Dati di attività

Merito di credito: reddito – Passo 3

Dai dati personali e dall’attività si arriva al reddito e alle spese mensili nel passo 3. Qui si confrontano entrambi i blocchi e si calcola la somma. Il vostro risultato dovrebbe essere un surplus e questo surplus è il vostro margine finanziario.

Reddito mensile

Il reddito mensile include il reddito da salari e stipendi, ma anche altre fonti di reddito variabili e regolari.

• Salario / stipendio (netto)
• Reddito variabile mensile ricorrente
• Reddito da lavoro autonomo
• Pensioni e pensioni
• Reddito da locazione (freddo)
• Assegni familiari
• Manutenzione
• Altre entrate

Spesa mensile

Le spese mensili includono, tra le altre cose, l’affitto caldo, o il prestito, o l’importo del rimborso mensile.

• Spese di alloggio; affitto o prestito
• Non ci saranno costi di alloggio in futuro: Sì / no?
• Assicurazione sanitaria
• Altre assicurazioni (pensione, società di costruzioni, assicurazioni sulla vita, ecc.)
• Costo della vita
• Prestiti
• Leasing
• Passività
• Obblighi di manutenzione
• Altre spese

Situazione patrimoniale (attività / passività) – Passo 4

Dopo aver elencato le vostre entrate e spese regolari e ricorrenti, ora segue una lista delle vostre attività e passività.

Di nuovo, diamo un’occhiata veloce a un esempio di ciò che appartiene all’elenco. Cominciamo con i beni:

Calcolare il credito

Nella sezione delle attività e dei saldi a credito, elencate le seguenti attività:

• Depositi bancari e di risparmio
• Titoli (valore di mercato)
• Assicurazione (valore di riscatto)
• Beni immobili
• Costruire l’equilibrio dei risparmi
• Altre attività

Calcolare le passività

Sul lato passivo ci sono poi:

• Prestiti bancari, rateali e leasing
• Garanzie
• Altre passività

Immobili e finanziamenti: uso del credito – Passo 5

Nel penultimo, quinto passo, date al vostro banchiere una panoramica della proprietà e della struttura del finanziamento (rimborso).

Proprietà

Per prima cosa date alla vostra banca un’idea della proprietà da finanziare. Prezzo d’acquisto, tipo di proprietà, tipo di utilizzo, ecco tutte le informazioni importanti per i vostri banchieri.

• Indirizzo esatto (via, numero civico, codice postale e città)
• Tipo di utilizzo
• Anno di fabbricazione
• Tipo di immobile
• Spazio vitale (m²)
• Trama (m²)
• Commerciale (m²)
• Affittato (m²)
• Area non sviluppata (m²)
• Costruzione
• Stato
• Ultimo ammodernamento (anno)
• Piazzole
• Camera (per l’appartamento)
• Unità residenziale (no. secondo la dichiarazione di divisione)
• Posizione nella proprietà (per l’appartamento)
• Caratteristiche speciali

Struttura di finanziamento e importo del prestito

Dopo aver descritto il vostro desiderio di finanziamento, si tratta dell’importo e del rimborso del finanziamento.

• Prezzo d’acquisto
• Terreno
• Conversione / Modernizzazione
• Costi di costruzione (casa)
• Strutture all’aperto
• Costi di costruzione accidentali
• Tassa sul trasferimento di beni immobili
• Contributo proprio
• Strutture all’aperto
• Notaio e registro fondiario
• Agente immobiliare
• Inventario
• Costi di finanziamento

Nel settore dei prestiti:

• Importo
• Tasso d’interesse obiettivo
• Rimborso
• Vota
• Opzione di rimborso non programmato

Informazione Schufa e protezione dei dati – Passo 6

Infine, ma non meno importante, lei accetta una domanda di Schufa e la politica di privacy nella sua autodenuncia.

Suggerimento! Una volta all’anno si ottiene questa autodenuncia gratuita:

• Schufa (esterno)

Prove (reddito/dichiarazione dei redditi) – Passo 7

Ora preparate l’appendice, la vostra prova di reddito. Per questo, hai bisogno dei seguenti documenti, come dipendente o lavoratore autonomo.

Documenti per i dipendenti:

• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione dei salari di dicembre dell’anno precedente
• Ultimo accertamento fiscale
• Se patrimonio immobiliare, anche la dichiarazione dei redditi
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Documenti per i lavoratori autonomi:

• Ultimi 3 avvisi di accertamento fiscale
• Ultime 3 dichiarazioni dei redditi / bilanci
• BWA (analisi della gestione aziendale) in corso
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Conclusione e 3 consigli per gli acquirenti

Congratulazioni! Avete creato la vostra prima autodenuncia.

Scaricare: Modello gratuito

Qui potete trovare di nuovo il modulo di autodenuncia, gratuitamente, come modello PDF e Word:

• Rivelazione di sé – PDF
• Auto-rivelazione – Parola

Ecco alcuni consigli più importanti.

Suggerimento 1: dettagli bancari e buone relazioni

Ogni autodenuncia deve includere un conto bancario o il nome della banca. Scegliete una banca o un conto corrente di una banca con cui avete un buon rapporto.

Suggerimento 2: passo 5 con il consulente finanziario

Nel sesto passo, date al vostro banchiere le informazioni sulla proprietà di vostra scelta, così come la struttura del finanziamento. È meglio discutere questa parte con un consulente finanziario.

Suggerimento 3: presentazione accurata dei documenti

Assicuratevi davvero che tutto sia presentato accuratamente, con tutti i documenti importanti. Se un errore viene fatto qui, ridurrà immediatamente le vostre possibilità di ottenere un finanziamento immobiliare dalla vostra banca.

Le strade più care di Monaco: da Seestraße a Sophienstraße

La capitale bavarese non è una delle zone residenziali più costose della Germania per niente. Eppure il sogno di molti è di vivere a Monaco. La metropoli nel sud della Germania non solo offre fantastiche regioni di vacanza per sciare o fare vacanze al mare nelle Alpi o in Italia, Svizzera o Austria, ma anche un fascino unico. Monaco incanta residenti e visitatori con facciate storiche, piazze idilliache e molti parchi verdi, specialmente il Giardino Inglese e il Parco Olimpico. Se volete comprare una proprietà a Monaco, dovreste essere preparati a prezzi elevati. Abbiamo compilato per voi alcune delle strade, piazze e indirizzi più costosi di Monaco.

Panoramica: Indirizzi costosi a Monaco di Baviera e posizione riassunta

Prima di parlare delle singole strade e piazze di Monaco con i rispettivi dettagli e prezzi degli immobili, ecco una panoramica degli indirizzi più cari della capitale bavarese. Qui bisogna fare i conti con un prezzo d’acquisto degli immobili tra circa 10.000 – 20.000 euro al metro quadrato.

• Elisabethplatz – Maxvorstadt / Schwabing
• Flemingstraße – Bogenhausen
• Klenzestraße – Glockenbachviertel
• Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße – Schwabing
• Maria-Theresia-Straße – Alt-Bogenhausen
• Müllerstraße – Glockenbachviertel
• Schellingstraße – Maxvorstadt
• Sophienstraße – Maxvorstadt
• Steinstraße – Haidhausen
• Zuccalistraße – Nymphenburg
• Auffahrtsallee (Nord e Sud) – Nymphenburg
• Titianstrasse, Montenstrasse – Nymphenburg

Elisabethplatz: vivere a Maxvorstadt

La zona intorno a Elisabethplatz è uno degli indirizzi più popolari di Monaco e quindi anche uno dei più cari. Gli acquirenti di proprietà qui dovrebbero aspettarsi di pagare circa 12.000 euro al metro quadrato. Elisabethplatz si trova nell’elegante Maxvorstadt, non lontano dal centro della città. Il Giardino Inglese con i suoi ampi spazi verdi vi invita a rilassarvi e a distendervi e si trova a soli 15 minuti a piedi da Elisabethplatz. Inoltre, si devono percorrere solo due chilometri e mezzo per raggiungere il Parco Olimpico. Quindi non c’è da meravigliarsi che questo indirizzo, situato in posizione centrale ma circondato dal verde, sia popolare tra molti residenti di Monaco.

Suggerimento! Qui troverete anche ulteriori informazioni come venditore: Vendere proprietà Maxvorstadt

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui a Elisabethplatz troverete indirizzi top come:

• Schauburg Monaco (Teatro)
• Gioielleria Hilscher

Elisabethplatz a Monaco (mappa):

Flemingstraße: proprietà vicino alle rive del fiume Isar

Flemingstraße a Monaco di Baviera Bogenhausen è lunga ben 1 km e si trova nelle immediate vicinanze delle rive dell’Isar. La riva frondosa, sul cui lato opposto si estende il famoso Giardino Inglese, invita a fare lunghe e idilliache passeggiate lungo la riva del fiume. Dall’altro lato, Flemingstrasse è fiancheggiata da Arabellapark. L’immediata vicinanza a molti spazi verdi estesi e al fiume Isar rendono questo indirizzo particolarmente popolare. Qui si trovano molte case indipendenti e ville di città. Se siete abbastanza fortunati da entrare in possesso di una proprietà in Flemingstraße, dovreste aspettarvi un prezzo di acquisto di circa 15.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 15.000 / m²

Qui vicino a Flemingstraße troverete indirizzi top come:

• Vari consolati
• Isarufer & Giardino Inglese

Flemingstraße a Monaco (mappa):

Klenzestraße: vivere nel centro di Monaco

Con una lunghezza di poco più di 200 metri, Klenzestraße, nel centro di Monaco, è una strada abbastanza corta ma estremamente popolare. L’immediata vicinanza a Gärtnerplatz e alle rive del fiume Isar, che possono essere raggiunte in pochi minuti, rendono questa strada un luogo attraente per vivere. L’Isola dei Musei di Monaco e il Viktualienmarkt, famoso in tutto il mondo, si trovano a pochi minuti a piedi. Vivere nel centro della città offre molte brevi distanze e una vita quotidiana tra i popolari edifici storici. L’infrastruttura qui è anche notevole, con supermercati, caffè, ristoranti e molto altro nelle immediate vicinanze.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui in Klenzestraße troverete indirizzi di punta come:

• Caffè 36
• Gärtnerplatztheater

Klenzestraße a Monaco (mappa):

Müllerstraße: Gärtnerplatz & Viktualienmarkt

Müllerstraße corre parallela a Klenzestraße e offre vantaggi simili, soprattutto in termini di posizione. Per molte persone che si sono trasferite a Monaco, ma anche per gli abitanti nativi di Monaco, vivere nel centro della città è un desiderio che spesso non è facile da realizzare. Chiunque si impossessi di una proprietà o di un appartamento qui può considerarsi fortunato. La vicinanza al Viktualienmarkt e al centro di Monaco è un vantaggio assoluto per questa posizione; tutti i negozi che avete bisogno di andare regolarmente sono raggiungibili a piedi.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 25.000 / m²

Qui, in Müllerstraße, troverete i migliori indirizzi come:

• Le Sette Altezze
• Viktualienmarkt nelle immediate vicinanze

Müllerstraße a Monaco (mappa):

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße: Am Englischen Garten

Queste tre strade sono tra gli indirizzi più popolari e allo stesso tempo più costosi di Amburgo. Sono molto vicini l’uno all’altro – la Königinstraße confluisce addirittura nella Mandlstraße – e confinano con il popolare, enorme giardino inglese, che invita ogni giorno migliaia di abitanti di Monaco a fare passeggiate, pause nel verde o gite in barca. Situato nel nord di Monaco e sul lato occidentale del Giardino Inglese, il centro della città può essere raggiunto molto facilmente e rapidamente da queste strade. Solo il traffico automobilistico può essere un problema qui; nelle ore di punta è meglio passare al trasporto pubblico o alla bicicletta.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 20.000 / m²

Qui in Königinstraße troverete indirizzi come:

• Giardino inglese
• Alleanza
• Ufficio del registro di Schwabing

Königinstraße a Monaco (mappa):

Maria-Theresia-Straße: vivere con vista sul parco

Maria-Theresia-Straße si trova nel centro est di Monaco di Baviera sull'”altro” lato della riva dell’Isar e corre parallela alla Maximiliansanlagen. L’ampio e ben tenuto parco lungo le rive dell’Isar è un punto di forza assoluto per chi fa jogging, per i proprietari di cani o per gli amanti della natura. Wiener Platz e il Maximilianeum sono anche a pochi passi, così come il Praterinsel, che può essere raggiunto attraverso il ponte Maximiliansbrücke. Le ville storiche della città e la strada a un lato hanno un fascino unico e offrono una vista libera e non sviluppata sul parco per tutti i residenti.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 18.000 / m²

Qui in Maria-Theresia-Straße troverete indirizzi top come:

• Maximiliansanlagen (Parco)
• Museo di Villa Stuck

Maria-Theresia-Straße a Monaco (mappa):

Steinstraße: la vita in Wiener Platz & Isarstrand

La Steinstraße, che parte da Wiener Platz, è nelle immediate vicinanze della Maria-Theresia-Straße, che corre lungo la Maximiliananlagen. Di conseguenza, anche la Steinstraße si trova nelle vicinanze di questo popolare parco sul lato orientale dell’Isar. La sua vicinanza al ponte Äußere Ludwigsbrücke permette l’accesso all’Isola dei Musei e un rapido percorso in auto o in e-scooter verso il centro di Monaco. La strada, che è lunga circa 350 metri, ospita proprietà residenziali oltre a un certo numero di negozi e ristoranti.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui e nelle vicinanze di Steinstraße troverete indirizzi top come:

• Rue des Halles (Ristorante)
• Biblioteca comunale di Monaco
• Isarstrand

Steinstraße a Monaco (mappa):

Schellingstraße: Monaco nord con molta gastronomia

Schellingstraße nel quartiere Maxvorstadt di Monaco è una strada estremamente popolare a Monaco. Situata tra l’esteso Giardino Inglese e il centro della città, Schellingstraße, con una lunghezza di poco meno di 2 km, offre molto spazio per proprietà di ogni tipo. La vicinanza ai luoghi di interesse di Monaco e alle attrazioni come la Alte Pinakothek rende questo indirizzo particolarmente attraente. Molti ristoranti e locali di ristorazione si sono stabiliti qui, invitandovi a soffermarvi e rendendo possibile ai residenti di mangiare fuori comodamente tutta la settimana senza dover sopportare lunghe distanze.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Nelle vicinanze di Schellingstraße troverete indirizzi top come:

• Vecchia Pinacoteca
• Residenza Monaco

Schellingstraße a Monaco (mappa):

Sophienstraße: immobili al vecchio giardino botanico

Sophienstraße a Monaco di Baviera corre in due direzioni lungo l’antico giardino botanico di Monaco ed è quindi un indirizzo molto ricercato nella capitale bavarese. La vista diretta sull’idillio verde rende la vita in qualsiasi piano di Sophienstraße un sogno, perché si è proprio nel centro della città, ma si può godere della natura verde a portata di mano. La stazione ferroviaria principale di Monaco è anche nelle immediate vicinanze, a pochi passi e offre quindi un collegamento ideale se non si vuole lottare attraverso il traffico della città in auto.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 13.000 / m²

Qui in Sophienstraße troverete indirizzi top come:

• McKinsey & Company
• Il Charles Hotel
• Giardino botanico

Sophienstraße a Monaco (mappa):

Viale d’accesso (nord e sud): panorama del castello in campagna

I viali d’accesso nord e sud corrono su due lati lungo il canale Schlossgarten del palazzo Nymphenburg e sono quindi situati piuttosto a ovest di Monaco, sopra la stazione principale. Con una lunghezza di oltre 2 km in entrambe le direzioni, il viale offre molte proprietà da sogno lungo la riva del canale. La vista panoramica del Palazzo di Nymphenburg è in parte gratuita. La tranquilla strada, fiancheggiata da un pittoresco viale di alberi, ospita alcuni tesori architettonici che valgono il loro prezzo. Chiunque abbia l’opportunità di accaparrarsi una proprietà nel viale dei viali dovrebbe coglierla.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui, nel viale dei vialetti, troverete indirizzi top come:

• Palazzo Nymphenburg / Parco Grünwald
• Camera degli architetti bavarese

Viale del viale nord di Monaco (mappa):

Qui si può vedere il panorama del viale del Palazzo Nymphenburg di Monaco.

Zuccalistraße: Monaco ovest con giardino botanico

Zuccalistraße si trova appena fuori dal centro di Monaco, nella parte occidentale della città. Nonostante la fantastica posizione direttamente al Giardino Botanico, i prezzi degli immobili sono abbastanza ragionevoli per gli standard di Monaco a causa della leggera “lontananza” – tuttavia, non si può parlare della strada più cara di Monaco come economica. Gran parte di Zuccalistraße si trova direttamente sul Giardino Botanico e offre a molti proprietari di immobili vicini una vista diretta sul grande e curato parco. Se vivete qui, avete fatto centro!

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui in via Zuccali troverete indirizzi popolari come:

• Palazzo Nymphenburg
• Giardino botanico

Zuccalistraße a Monaco (mappa):

Tizianstraße, Montenstraße: vivere a Neuhausen-Nymphenburg

Tizianstrasse e anche Montenstrasse si trovano nelle immediate vicinanze della Auffahrtsallee meridionale e settentrionale, così come Zuccalistraße. La posizione vicino al Palazzo di Nymphenburg e al suo parco adiacente rende questi indirizzi delle zone residenziali con un tocco di vacanza. Una passeggiata lungo il canale del giardino del palazzo ti fa anche sentire come se fossi in vacanza. L’immenso parco del palazzo comprende un giardino botanico e un caffè del palazzo e invita a lunghe passeggiate o ad accoglienti picnic. Vivere non lontano dalla colonia di ville di Neuwittelsbach non potrebbe essere più bello, ma i potenziali acquirenti devono pagare per questo.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui in Tizianstraße e nei dintorni troverete indirizzi top come:

• Piazza Tiziano
• Palazzo Nymphenburg

Titian Street a Monaco (mappa):

Ville e grattacieli: Living on the Main, Annastrasse & Co.

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città. Chi vuole comprare un appartamento o una casa deve scavare a fondo nelle proprie tasche.

Lista: I luoghi e le strade più cari

Prima di dare un’occhiata più da vicino alle singole strade di Francoforte sul Meno, vi daremo ora una panoramica delle strade più costose della metropoli del Meno. Il prezzo d’acquisto per metro quadrato varia tra 10.000 e 14.000 euro.

• Annastrasse
• Siesmayerstraße
• Holzhausenstraße
• Deutschherrnufer

Annastrasse

Annastrasse è una delle strade più costose di Francoforte sul Meno. A circa 11.000 €/mq, è tra le prime 20 strade della Germania. La popolare strada si trova nel quartiere Nordend-West della metropoli dell’Assia. Situata direttamente sull’Holzhausenpark, una villa è più bella dell’altra. Con solo 25 numeri civici, la strada colpisce per la sua posizione tranquilla ma centrale.

Il prezzo al metro quadro qui è di 11.000€ /mq

Prezzo massimo fino a 11.000€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Parco Adolph von Holzhausen
• Golf club (nelle vicinanze)

Mappa e posizione di Annastrasse (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora Annastrasse in modo virtuale.

Streetview Annastraße

Siesmayerstraße

Siesmayerstraße si trova nel famoso quartiere Westend di Amburgo. Il giardino di palme della città di Francoforte sul Meno si estende per quasi tutta la lunghezza della strada. Il giardino botanico comprende una natura fiorita, un tropicarium, la casa delle palme, una casa delle piante medicinali e numerose strutture di svago e di gioco per i bambini. Questo rende Siesmayerstraße particolarmente adatta alle famiglie.

Il prezzo per metro quadrato qui è di 10.000 Euro€ /mq

Prezzo massimo fino a 10.000 Euro€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Giardino delle palme
• Tropicarium
• Giardino botanico

Mappa e posizione di Siesmayerstraße (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora la Siesmayerstrasse in modo virtuale.

Streetview Siesmayerstraße:

Holzhausenstraße

Holzhausenstraße si trova nel quartiere Nordend ed è considerato uno dei migliori indirizzi quando si parla di bella vita a Francoforte. Qui troverete numerosi edifici classificati e grandi ville.

Il prezzo al metro quadro qui è di 12.500€ /mq

Prezzo massimo fino a 12.500€/mq

Mappa e posizione di Holzhausenstraße (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora la Holzhausenstrasse in modo virtuale.

Streetview Holzhausenstraße (Francoforte sul Meno)

Deutschherrnufer

Deutschherrnufer si trova nel quartiere Sachsenhausen-Nord di Francoforte. Situato direttamente sulla riva sud del Meno, è un luogo residenziale popolare e soprattutto moderno con una grande vista per la quale si paga molto.

Il prezzo al metro quadro qui è di 13.850€ /mq

Prezzo massimo fino a 13.850€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Piazza principale: hotel e appartamenti
• Banca Centrale Europea
• Frankfurter Rundschau

Mappa e posizione di Deutschlandherrnufer (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora il Deutschlandherrnufer in modo virtuale.

Streetview Deutschlandherrnufer:

Francoforte sul Meno: immobili nella metropoli finanziaria

Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se si sta nel centro di Francoforte, se si guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Questo fa sembrare la città due volte più grande di Berlino, tre volte più grande di Monaco e quattro volte più grande di Colonia. La posizione attraente direttamente sul Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre persone da tutta la Germania e dal mondo alla città. Francoforte sul Meno è conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio.

Immobili a Francoforte

Con la sua opera, i suoi teatri e il suo museo, Francoforte ha tutto ciò di cui ha bisogno l’alta cultura. Inoltre, c’è una buona scena gastronomica che non ha eguali nel mondo per quanto riguarda l’internazionalità. Ci sono bellissimi parchi in città, così come lo zoo e il giardino delle palme, quindi non c’è bisogno di lasciare la città per una breve pausa. L’argine principale è un luogo invitante per passeggiare, insieme alle galerie di shopping chic. I grattacieli sono anche un’attrazione in sé. E se si visita uno dei numerosi festival in estate, è difficile staccarsi dalla vista dello skyline.

• Immobili Francoforte

Vivere a Francoforte sul Meno: Distretti e quartieri popolari

Con una popolazione di meno di un milione di abitanti, la metropoli della regione del Reno-Meno è conosciuta in tutto il mondo e ospita il secondo aeroporto più grande della Germania. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, Francoforte è considerata un luogo attraente per vivere. Mentre l’emergente Gallus convince con il suo fascino alla moda e la sua eccellente posizione, il Westend e il Nordend ispirano con il loro fascino elegante abbinato al fascino storico. Scopri tutto sui quartieri più popolari di Francoforte, la loro posizione e i prezzi al metro quadro qui.

• Vivere a Francoforte sul Meno

Vendere, comprare e vivere a Francoforte sul Meno

Che si tratti del moderno Nordend, dell’emergente Gallus, dell’internazionale Westend o della popolare città vicina di Offenbach, l’attuale tendenza dei prezzi rende conveniente vendere il vostro immobile a Francoforte! Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno a Francoforte? Scopri qui cosa devi tenere a mente quando vendi la tua proprietà a Francoforte. Inoltre: le nostre guide e consigli gratuiti sui temi della valutazione degli immobili, del fuori mercato e di tutti i prezzi al metro quadro a Francoforte – Benvenuti a Francoforte!

• Vendere immobili a Francoforte

Comprare proprietà nelle strade più esclusive

Da Harvestehuder Weg ad Amburgo ad Annastrasse a nord-ovest di Francoforte fino a Tegernsee a sud di Monaco – il panorama immobiliare tedesco è abbastanza rispettabile nel confronto internazionale. E non solo: chi pensa che le strade più care della Germania si trovino solo sul continente si sbaglia. In nessun luogo della Germania gli immobili sono così ricercati ed esclusivi come a Sylt. Più su quanto costa un metro quadrato qui tra un momento. Ecco una panoramica delle strade più care della Germania.

Berlino: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlino non è solo la capitale della Germania, ma anche un luogo attraente per le aziende internazionali, una roccaforte della cultura tedesca e un luogo popolare per vivere per coppie, single e studenti. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, è la patria di quasi 4 milioni di persone. Così, la metropoli delizia con il suo vivace e vario paesaggio urbano, il suo alto valore storico, la sua turbolenta vita notturna e la sua economia stabile. Mentre Kurfürstendamm è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa, la zona di Berlin-Mitte, Tiergarten e Charlottenburg e dintorni ospita le proprietà più esclusive della città.

• Le strade più costose di Berlino

Le strade più costose di Berlino includono:

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

La strada più cara di Berlino è Inselstraße.

Inselstraße a Berlino

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive della Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 23.000 euro al metro quadrato.

Fino a 23.000 euro per m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Berlino

Düsseldorf

La capitale del Nord Reno-Westfalia ispira con i suoi quartieri lussuosi, i quartieri di ville esclusive e il suo skyline mozzafiato. Le buone infrastrutture, le diverse opportunità di shopping e l’economia locale posizionata a livello internazionale fanno di Düsseldorf una città superlativa. L’attrattiva di Düsseldorf si riflette anche nel mercato immobiliare locale: soprattutto le strade della città vecchia e Oberkassel sono tra le zone residenziali più esclusive.

• Le strade più care di Düsseldorf

Ecco le strade più care di Düsseldorf:

• Città vecchia
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

La strada più cara di Düsseldorf è l’Altestadt.

Città vecchia di Düsseldorf

L’Altestadt di Düsseldorf non è solo la strada più cara di tutta la città, ma anche la più bella. Le rive del Reno sono raggiungibili a piedi, la storica Burgenplatz è a pochi minuti di macchina e anche il municipio di Düsseldorf è di casa qui. Una delle vie dello shopping più famose d’Europa è anche vicina: Königsallee. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 13.500 euro al metro quadrato.

Fino a 13.400 euro al m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Düsseldorf

Francoforte sul Meno

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città.

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Ecco le strade più costose di Francoforte sul Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La strada più costosa di Francoforte è Annastrasse nel nord-ovest della città.

Annastrasse a Francoforte

Le proprietà nel North End di Francoforte sono particolarmente ricercate. Non solo si trova qui la Siesmayerstrasse, ma anche la strada più cara di tutta la metropoli: Annastrasse. Qui, i prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 11.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Amburgo

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

• Le strade più costose di Amburgo

Vedi alcune delle strade più costose di Amburgo qui:

• Al Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Via Grande Elba
• Strada di Harvestehude
• Via di mezzo
• Bella vista
• Strandkai

La strada più cara di Amburgo è Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg ad Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Harvestehuder Weg si trova anche qui. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 16.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più costose di Amburgo

Monaco

La capitale bavarese impressiona con la sua bella architettura, una vasta gamma di attività culturali e un alto standard di vita. Come metropoli storica di arte e cultura, Monaco affascina famiglie, coppie, studenti e giovani professionisti. Imprenditori e investitori sono anche attratti dalla vicinanza alle Alpi, dalla moltitudine di laghi mozzafiato e dalla vicinanza alla costa italiana nel sud. Come terza città più grande della Germania, Monaco si distingue anche per il suo tasso di disoccupazione molto basso, così come il suo forte settore tecnologico e scientifico. Non c’è da meravigliarsi che quasi nessun’altra città in Germania sia così cara come Monaco. Se state cercando una villa spaziosa a Maxvorstadt, un appartamento ristrutturato nel quartiere Glockenbachviertel o una casa indipendente modernizzata a Bogenhausen – qui troverete gli immobili più lussuosi in Germania.

Quindi la lista delle strade più care di Monaco è lunga. Guardate voi stessi qui:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Via della Regina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Via Zuccali (Nord)
• Vialetto d’accesso (sud)
• Via Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Le strade più costose di Monaco includono Königinstraße, Seestraße e Mandlstraße a Schwabing.

Queen Street a Monaco di Baviera

L’ex quartiere artistico e culturale di Schwabing ospita la Königsstraße. Le proprietà qui sono tra le più esclusive della Germania. I prezzi degli immobili qui, per esempio, sono di circa 20.000 euro al metro quadrato.

Norderney

Norderney è una delle isole della Frisia orientale nel Mare del Nord. Solo sette delle 12 isole sono abitate. Con i suoi quasi 7.000 abitanti, Norderney è l’isola più densamente popolata di tutte e delizia con la sua natura incontaminata, le spiagge pittoresche e la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Le strade più care di Norderney

Ecco le strade più costose di Norderney:

• Sulla spiaggia ovest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La strada più cara di Norderney è Am Weststrand nella parte occidentale dell’isola.

Sulla spiaggia ovest di Norderney

La strada Am Weststrand a Norderney convince per la sua vicinanza alla spiaggia. Qui si trovano anche diversi bar, ristoranti, parchi giochi e spazi verdi. Che si tratti di un esclusivo appartamento per le vacanze con vista sul mare o di una residenza permanente lontano dalla terraferma, qui tutti si sentono a casa. Quindi, se vuoi comprare un terreno su Am Weststrand, devi fare i conti con 11.200 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Norderney

Lago di Starnberg

Il lago di Starnberg si trova a poco meno di 40 km dal centro di Monaco e quindi a metà strada tra la capitale bavarese e la famosa località residenziale e di vacanza di Tegernsee. Anche Grünwald non è lontano in macchina. La ricchezza culturale, la natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla e rilassata rendono le comunità intorno al lago un luogo popolare per vivere. Le celebrità tedesche in particolare lo apprezzano. Quindi preparatevi a incontrare una o due facce familiari qui.

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Ecco le strade più costose del lago di Starnberg:

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

La strada più cara sul lago di Starnberg è la Südliche Seestraße a Münsing.

Strada a sud del lago di Starnberg

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più costose del lago di Starnberg

Sylt

Sylt è e rimane un’isola di superlativi. E sotto molti aspetti. La vicinanza al Mare del Nord e la natura incontaminata fanno ticchettare gli orologi in modo diverso qui. Mentre un gran numero di vacanzieri europei dal continente sono attirati qui in estate, i mesi autunnali e invernali sono tutti all’insegna della pace e del relax. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto e di affitto. In nessuna parte della Germania gli immobili vengono negoziati in modo così costoso come qui.

• Le strade più care di Sylt

Ecco le strade più care di Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Sentiero del prato
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La strada più cara di Sylt è Hobokenweg nella parte orientale dell’isola.

Hobokenweg a Sylt

Chiamata anche la “strada dei super-ricchi”, Hobokenweg supera tutte le altre strade in Germania in termini di prezzi al metro quadro. Solo chi se lo può permettere vive qui: Da ricchi eredi a dirigenti aziendali di successo. In nessun altro luogo in tutta la Germania è così caro: i prezzi degli immobili qui sono infatti di 35.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Sylt

Tegernsee

Se qualche volta avete bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città, la troverete al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago.

• Le strade più care di Tegernsee

Le strade più costose intorno al lago Tegernsee si trovano anche qui:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Le strade più care sul lago Tegern si trovano nel comune di Rottach-Egern.

Rottach-Egern sul lago Tegern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville e gli appartamenti qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

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• Le strade più care di Tegernsee

Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

Baden-Baden, Juist, Costanza e Stoccarda ospitano anche le strade più care della Germania. Come sempre, diversi fattori determinano il prezzo al metro quadro. Questi includono soprattutto la posizione, le infrastrutture, l’offerta culturale locale e la sicurezza dell’ambiente residenziale.

Ecco alcune delle strade più costose della Germania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Lungomare (Juist)
• Alpsteinweg (Costanza)
• Alla Torre Bismarck (Stoccarda)
• Feuerbacher Heide (Stoccarda)

Strade residenziali più care in Germania: per città

Fonti: Immagine / Engel und Völkers / Lukinski