Vendita della casa dalla A alla Z: gli 8+ passi più importanti per i vermi

Vendere immobili a Worms con successo? Non dovrebbe essere un problema con il partner giusto al tuo fianco! Perché la popolazione del Nibelungenstadt sta crescendo inesorabilmente dagli attuali 87.000 verso la soglia dei 100.000. È ovvio che la ricerca di spazio vitale ha un effetto sparso sull’andamento dei prezzi di case, appartamenti e terreni.

Con questo sviluppo, Worms è in linea con la tendenza delle cosiddette “B-cities”, cioè piccole città nelle vicinanze di grandi conurbazioni. Per Worms, la sua vicinanza alle regioni del Reno-Meno e del Reno-Neckar è decisiva per la sua attrattiva come luogo di vita. Come città, anche Worms ha molto da offrire! I centri commerciali, l’offerta culturale e un buon collegamento all’infrastruttura di trasporto dell’autostrada e della ferrovia permettono agli abitanti della città di raggiungere rapidamente Francoforte, Mannheim, ecc.

Se vuoi vendere la tua proprietà a Worms, ci sono molte cose da considerare. Soprattutto, dovreste conoscere bene i prezzi degli immobili in relazione alla loro posizione a Worms. Anche piccoli errori qui possono avere conseguenze costose e ridurre il ricavato della vendita della proprietà a lungo termine. Conviene investire negli agenti immobiliari esperti di Lukinski Lukinski e far eseguire la vendita della casa o dell’appartamento da esperti. Con i nostri molti anni di esperienza come agenti immobiliari per la Renania-Palatinato e altrove, si otterrà il miglior prezzo possibile per la vostra proprietà e risparmiare un sacco di tempo e nervi allo stesso tempo.

Ecco a cosa dovreste prestare attenzione quando vendete una casa o un appartamento

Come proprietario, sei interessato a un buon prezzo di vendita e vuoi evitare che la tua proprietà passi di mano per meno del suo valore di mercato. Per una casa, un appartamento o un terreno, è quindi consigliabile optare per una valutazione professionale, obiettiva e indipendente. Le emozioni, che sono automaticamente presenti quando si vende una proprietà occupata dal proprietario, ostacolano la valutazione e la negoziazione razionale. La preparazione di una valutazione professionale per la vostra proprietà è uno dei servizi principali di Lukinski Lukinski! A proposito, contrariamente all’opinione diffusa, il periodo dell’anno della data di vendita non conta affatto quando si tratta di ottenere un buon prezzo di vendita.

Tuttavia, la situazione del mercato di Worms è importante. Questo risulta fondamentalmente dall’offerta e dalla domanda di immobili di tipo diverso. Le case unifamiliari sono state molto popolari a Worms per un po’ di tempo – e sicuramente lo saranno anche in futuro. Di nuovo, la dimensione della casa, la dimensione del terreno o lo stato di costruzione sono solo di secondaria importanza.

Gli investitori sono anche alla ricerca di edifici di appartamenti a Worms. Nelle città B, i luoghi A sono particolarmente richiesti, perché promettono il maggior aumento di valore possibile. La conoscenza precisa della città, dei suoi luoghi attualmente ricercati e di quelli che si svilupperanno in futuro sono quindi le caratteristiche di un agente immobiliare di alto livello. Lukinski Lukinski è al vostro fianco come partner per la vendita di successo della vostra proprietà.

I nostri servizi per i venditori immobiliari in sintesi

• Valutazione della proprietà
• Verifica della solvibilità dell’acquirente
• Creazione di un’esposizione professionale
• Creazione di foto significative del vostro oggetto
• Acquisizione di tutti i documenti necessari per la vendita
• Preparazione di documenti per il processo di vendita
• Esame e valutazione oggettiva dell’oggetto
• Consulenza in materia di costruzione e diritto contrattuale
• Identificare il gruppo di acquirenti appropriato
• Sviluppo di una strategia di marketing su misura per il gruppo target
• Accesso al nostro ampio archivio clienti
• Rapporti non richiesti sul processo di vendita
• Preselezione delle prospettive
• Coordinamento e implementazione degli appuntamenti di visualizzazione
• Preparazione del contratto di acquisto
• Cooperazione con i notai
• Condurre le trattative di vendita fino alla chiusura
• Accompagnamento della procedura notarile
• Consegna professionale della proprietà
• Aftercare
• Pagamento prima al successo

Vendite immobiliari con conoscenza del mercato e know-how

Se non siete ancora sicuri se contattare Lukinski Lukinski per una prima discussione non vincolante, ecco qualche altra considerazione sul tema “vendita privata o agente immobiliare”: Una vendita privata senza la corrispondente conoscenza preliminare è spesso problematica e di solito vi porta a fissare il prezzo troppo alto (e quindi a trascinare il processo di vendita) o a perdere denaro attraverso una valutazione del valore di mercato troppo bassa.

Come proprietario, hai certamente una visione più o meno “approssimativa” di quanto vale il tuo appartamento, proprietà o casa. Per una vendita di proprietà professionale e di successo, tuttavia, avete bisogno di più informazioni e dovreste fare riferimento a dettagliate analisi di mercato. La sola valutazione del valore di mercato contiene numerosi aspetti che non sono alla vista dei profani. Inoltre, è necessario ottenere tutti i documenti necessari per la vendita, rilasciare un certificato energetico richiesto per legge, definire chiaramente il gruppo target e organizzare la mappa catastale e il piano di sviluppo. Se affidate la vendita del vostro immobile a un’agenzia immobiliare specializzata, non dovrete occuparvi di questi compiti che richiedono tempo e denaro.

Un altro punto che parla a favore della vendita attraverso un’agenzia immobiliare esperta è la competenza di negoziazione con le parti interessate. È irrilevante se volete vendere la vostra proprietà a proprietari-occupanti o a un investitore. Ogni potenziale contraente vuole negoziare con voi il prezzo e altre condizioni fondamentali della vendita. Questo non solo vi costa nervi ma spesso anche denaro, se siete seduti di fronte a un abile negoziatore.

Fondamentalmente, la giusta strategia di vendita è anche importante per la conclusione positiva di una vendita. Una valutazione obiettiva e la preparazione significativa di un’esposizione sono la base del vostro successo. Questo forma poi la base di una strategia per posizionare la vostra proprietà con il giusto gruppo di persone interessate al momento giusto, utilizzando i media giusti. A questo punto al più tardi, la conoscenza e l’esperienza nel settore immobiliare sono richieste. Solo questo dovrebbe essere rivelato: “Molto” di solito non aiuta molto quando si vende un immobile! Non è la quantità di pubblicazioni che fa la differenza, ma la qualità!

Vendite di condomini

In molti posti si possono trovare consigli sui vari rischi che si incontrano quando si vende una casa o un appartamento. Tuttavia, non bisogna necessariamente presumere di essere protetti da tutte le insidie. Per esempio, se volete vendere il vostro condominio a Worms, la vendita deve essere concordata con gli altri proprietari del complesso. Solo quando la comunità dei proprietari è d’accordo all’unanimità con il nuovo proprietario, la vendita può essere legalmente conclusa. Lasciate che Lukinski Lukinski vi consigli anche su questi complessi problemi di vendita!

Vendita di condomini

Se si vuole vendere il proprio condominio e quindi fare appello agli investitori di capitale, si pone spesso la domanda: è meglio la condizione occupata o non occupata per la vendita? L’occupazione completa può essere un vantaggio. Per esempio, se le entrate annuali dell’affitto superano le spese di manutenzione e di gestione e si può vedere un chiaro ritorno. È uno svantaggio se l’acquirente ha le sue idee sulla disposizione della proprietà e non può realizzarle a causa della situazione di affitto esistente.

Il controllo del credito: difficile ma essenziale

Dato che un controllo del credito dei potenziali acquirenti è importante ed essenziale, voi come venditore privato vi trovate di fronte ad un altro compito costoso e complesso. D’altra parte, Lukinski Lukinski offre un servizio completo. Controlliamo la solvibilità dei potenziali acquirenti per voi e vi diamo raccomandazioni per il miglior potenziale acquirente. Non c’è modo più facile e sicuro per vendere la tua casa, appartamento o terreno a Worms e raggiungere la completa soddisfazione attraverso il prezzo ottimale.

Conclusione: il partner giusto per le vendite immobiliari

Vendere immobili a Worms è una questione complessa e che richiede tempo. Invece di imbarcarsi in questo processo che richiede tempo da soli, si dovrebbe optare per un fornitore di servizi professionale. Il vostro denaro – che ovviamente viene pagato solo attraverso le commissioni dell’agente immobiliare dopo che la vendita è stata completata – è ben investito. Il team di Lukinski Lukinski ha tutta la conoscenza del mercato locale e l’esperienza nazionale per vendere la vostra proprietà a Worms rapidamente e in linea con il vostro target. Basta mettersi in contatto con noi. Organizzeremo poi un incontro iniziale – sul posto, se volete.