5% di ritorno: tutti e 3 gli argomenti in 1 video

Cosa significa 5% di rendimento? Perché un rendimento del 5% è troppo basso se si vuole un immobile con flusso di cassa? E perché un rendimento del 5% su un immobile da investimento è di nuovo buono?

Che cos’è il ritorno sull’investimento?

Rendimento è un termine spesso utilizzato in relazione agli investimenti. Si riferisce al profitto o al potenziale rendimento che un investimento offre rispetto al capitale investito. Il rendimento può assumere varie forme, tra cui interessi, dividendi, redditi da locazione o plusvalenze.

Un rendimento del 5% significa che un investimento ha generato un profitto pari al 5% del capitale investito in un determinato periodo di tempo. Sembra semplice, non è vero? Ma il significato di questo 5% può variare notevolmente a seconda del tipo di investimento. Vediamo più da vicino.

Perché avete bisogno di un rendimento superiore al 5%?

La questione se il 5% di rendimento sia sufficiente dipende dai vostri obiettivi finanziari e dalla vostra toleranza al rischio. Se siete alla ricerca di un reddito stabile e di un flusso di cassa immediato, in alcuni casi il 5% potrebbe non essere sufficiente per coprire i costi e ottenere un profitto. In questo caso, dovrete cercare investimenti che offrano un rendimento più elevato.

D’altra parte, un rendimento del 5% potrebbe essere accettabile per gli investitori a lungo termine che mirano a ottenere guadagni in conto capitale. Tuttavia, è importante considerare le circostanze individuali e gli obiettivi a lungo termine.

Perché il 5% è negativo per gli immobili con flusso di cassa?

Nel mondo degli investimenti immobiliari, il termine “flusso di cassa” è fondamentale. Il flusso di cassa si riferisce al reddito da locazione che rimane dopo aver dedotto i costi operativi correnti e le rate del mutuo. Se possedete un immobile e ottenete solo un rendimento del 5%, significa che dopo aver dedotto i costi e le spese, state ottenendo solo un profitto relativamente piccolo.

Tale flusso di cassa può essere considerato scarso in molti mercati immobiliari, soprattutto se i costi di mutuo, manutenzione e tasse sono elevati. Nei mercati immobiliari costosi, può essere difficile essere redditizi con un rendimento del 5%, poiché il costo del capitale può superare il reddito.

Ecco un video che spiega ulteriormente questo concetto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Perché il 5% è di nuovo quasi buono per gli investimenti immobiliari?

Dall’altro lato dello spettro, ci sono gli immobili da investimento. Questo tipo di immobili viene spesso acquistato con l’obiettivo di ottenere una crescita del capitale a lungo termine. Se si acquista un immobile e si riesce a ottenere un rendimento del 5%, questo può essere considerato un investimento solido.

Perché? Perché gli investimenti immobiliari sono concepiti per ottenere un guadagno in conto capitale. Un rendimento del 5% potrebbe significare che il valore dell’immobile aumenta nel tempo, portando in ultima analisi a un rendimento totale più elevato. È importante notare che l’investimento immobiliare è solitamente orientato al guadagno a lungo termine, mentre l’immobile a flusso di cassa è orientato al reddito regolare.

Guardate questo video per capire perché un rendimento del 5% sugli investimenti immobiliari può essere una buona cosa:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusione

L’importanza del 5% di rendimento dipende molto dal tipo di investimento e dagli obiettivi individuali. Nel mondo degli investimenti immobiliari, le proprietà con flusso di cassa sono focalizzate su un reddito regolare e possono richiedere un rendimento più elevato per essere redditizie. Gli immobili da investimento, invece, possono beneficiare di un rendimento del 5% come solido investimento a lungo termine.

È importante considerare i propri obiettivi finanziari e la propria toleranza al rischio quando si prendono decisioni di investimento. In definitiva, il rendimento è solo uno dei tanti fattori da considerare nella scelta degli investimenti.

Inizio! #1

Tutti hanno delle idee, ma pochi le mettono in pratica.

Imparare il meccanismo di ritorno #2

Il rendimento è la chiave per un immobile redditizio.

• Rendimento immobiliare

Imparare la valutazione rapida degli immobili #3

In questo modo potrete valutare le offerte immobiliari in pochi secondi dalla vostra scrivania:

• Valutazione rapida

Imparare l’investimento immobiliare #4

Date un’occhiata a tutti gli argomenti rilevanti: Acquisto, investimento, finanziamento, affitto, gestione, vendita, valutazione. Anche YouTube è un’ottima fonte di esperienza.

• Imparare l’immobiliare

Volete davvero imparare molto? Qui ho scritto oltre 1.000 guide: Esperienza immobiliare.

Fate sapere che avete a che fare con il settore immobiliare #5

Se nessuno sa che comprate, vendete, affittate, affittate su Airbnb o addirittura girate immobili, perché dovrebbero portarvi buone offerte immobiliari? Pertanto, fate sapere che avete a che fare con il settore immobiliare.

• Acquisizione di immobili

Se qualcosa fa ridere, allora è divertente#6

Nel mondo immobiliare ci sono molti persuasori. Ma non lasciatevi accecare dalle parole. Imparate a utilizzare il capitale e la reputazione come linee guida sicure per prendere le decisioni migliori.

• Nessun link, ma ricordate!

Andare dritto a destra, la qualità porta al numero 7.

Il tempo è limitato, quindi usatelo con saggezza. Vi mostreremo come ricercare e selezionare le fonti e i lead per puntare alle opportunità di maggiore qualità.

Siate preparati e motivati #8

Prima di tuffarvi nel mondo immobiliare, dovete essere preparati. Imparate a costruire il capitale proprio, a prepararvi per gli incontri con le banche e a rimanere motivati per ottenere un successo a lungo termine.

• Patrimonio netto per un immobile
• Autodenuncia per il vostro credito

Nessuno diventa milionario da un giorno all’altro:in.

Il profitto sta nell’acquisto #9

Più economico è l’acquisto di immobili, più alto è il vostro profitto. Le capacità di acquisizione e di negoziazione sono la vostra attività quotidiana.

Fare molto dal nulla meno x #10

La strada per diventare milionari nel settore immobiliare non è uno sprint, ma una maratona. Si può partire da zero chilometri, ma con il giusto approccio e la giusta perseveranza si arriva in cima.

Calcolatrice spenta: App Guru del settore immobiliare

Il Natale del 2022 mi ha dato l’idea e da allora sto programmando l’app Immobilien Guru! Nel frattempo, l’app dispone di oltre 30 calcolatori immobiliari e finanziari, oltre a un sistema di apprendimento degli investimenti, 50.000 commercianti e oltre 20.000 esperti immobiliari.

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PS: I professionisti possono ovviamente saltare i primi calcolatori relativi al capitale e al piano di risparmio e iniziare direttamente con il rendimento, il controllo del rendimento & Co.

Buona fortuna, il vostro Lukinski!

Patrimonio netto: calcolare le attività

Tutto inizia con il capitale proprio. Non potete farne a meno, a meno che non abbiate qualcuno che garantisca per voi. In genere, se tutto il resto è solido, vi serve il 20% di capitale proprio e la banca vi dà l’80%. Esempio:

• Capitale proprio = 5.000 euro (20%)
• Volume del credito = 20.000 euro (80%)
• Prezzo massimo di acquisto = 25.000 euro

A tal fine, si calcola il proprio patrimonio:

• Calcolatore del patrimonio netto

Piano di risparmio: Quanto si può risparmiare ogni mese (accumulo di capitale)?

Non disponete del capitale proprio necessario? Allora c’è solo un modo: risparmiare! Qui potete calcolare facilmente quanto potete mettere da parte ogni mese. Perché spesso si dimenticano alcune spese e si smette di risparmiare dopo il primo mese. Il risparmio è la strada per raggiungere il vostro obiettivo! Calcolate qui quanto potete mettere da parte.

• Calcolatore del piano di risparmio

Prezzo massimo di acquisto: quanto può permettersi un immobile?

Il vostro patrimonio netto vi porta automaticamente al prezzo massimo di acquisto. Avete già imparato a calcolarlo nella sezione dedicata al capitale proprio. Se avete bisogno di farlo rapidamente, potete calcolarlo qui:

• Prezzo massimo di acquisto

Costi accessori di acquisto: Prezzo di acquisto + X

Costi accessori di acquisto, c’era qualcos’altro… In genere, dall’8% al 10% del prezzo di acquisto sono costi accessori, a seconda dello Stato federale. Questo in ogni caso:

• Imposta sui trasferimenti immobiliari
• Spese notarili
• Costi catastali
• Costi di intermediazione (se commissionati)

Potete utilizzare il mio calcolatore gratuito dei costi di acquisto per calcolare in modo semplice e veloce tutti i fattori in qualsiasi momento, indipendentemente dal fatto che stiate acquistando un appartamento o una casa:

• Calcolo dei costi di acquisto

Rendimento netto: quanto rende un immobile?

Il calcolo più importante per gli investitori è il rendimento netto da locazione di un immobile. Questo calcolo indica il rendimento mensile di un immobile in %. Dal momento che l’investitore finanzia tipicamente con il credito, paga il rendimento netto da locazione:

1. Manutenzione ~ 2 % annuo (per anno)
2. Interessi ~ tasso di interesse corrente per l’indebitamento
3. Rimborso ~ 2 % annuo.

Supponiamo di accendere un mutuo al 2% di interesse, si ha (2% + 2% + 2% = 6%). Se il rendimento è > 6%, l’inquilino paga l’immobile, il vostro patrimonio cresce passivamente e voi continuate a ricevere X euro al mese come flusso di cassa positivo dall’immobile affittato.

Affinché possiate calcolare in modo rapido e semplice, ecco il mio:

• Calcolo del rendimento netto da locazione

Controllo della resa: in 2 secondi

Non avete a portata di mano tutti i dati relativi al rendimento netto da locazione? Allora dovreste conoscere il mio controllo rapido del rendimento. Qui potete calcolare qualsiasi rendimento nell’app Immobilien Guru in 2 secondi. In background, vengono anche assunti dei valori, come l’attuale riserva di manutenzione del 2% all’anno, in modo completamente automatico.

Basta premere 2 semplici manopole:

• Prezzo di acquisto
• Affitto / mese

Il controllo dei rendimenti non è mai stato così veloce! Cliccate qui per andare alla pagina:

• Controllo del rendimento

Fattore prezzo d’acquisto: cifra chiave per i progetti più grandi

Spiegazione semplice: il fattore prezzo d’acquisto ribalta il calcolo del rendimento:

• Da “Reddito da locazione / prezzo di acquisto”.
• Prezzo d’acquisto/reddito da locazione”.

Super semplice!

• Rendimento = % di rendimento all’anno
• Fattore prezzo d’acquisto = ammortizzato in X anni

Il risultato indica in quanti anni il vostro investimento immobiliare sarà stato ripagato dal reddito da locazione.

• Fattore prezzo d’acquisto

Riserva di manutenzione: in 2 secondi

Non avete mai calcolato le vostre riserve di mantenimento in modo così rapido! Il mio piccolo calcolatore per le riserve di mantenimento per gli immobili è semplice come il controllo del rendimento. Il punto forte è che calcolo tutto in background secondo la formula di Peter.

• Calcolo della riserva di manutenzione

Imposta speculativa: vendita esente da imposte dopo X anni

Esente da imposte, fantastico! Questo è ciò che dicono molti investitori, e hanno ragione. In linea di massima, ne esistono 3 tipi:

• Interesse personale = periodo di 3 anni
• Locazione = periodo di 10 anni
• Modello misto = X + 2 anni di periodo ( X = momento della locazione)

Per rendere il calcolo facile e veloce in futuro, ho sviluppato questo calcolatore del periodo di speculazione.

• Speculatore

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Coaching immobiliare 2.0: online e gratuito

Si possono leggere 1.000 libri e alla fine non si sa cosa conta davvero. Come i miei calcolatori, si tratta di un’analisi dei dettagli dell’investimento immobiliare: capitale proprio, rendimento, manutenzione, ecc.

Il corso è stato progettato per essere estremamente semplice, proprio come tutti i calcolatori immobiliari!

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Il guru del settore immobiliare!

Crowdinvesting: spiegazione, vantaggi e svantaggi

Troppo poco capitale, troppo poco tempo, nessun problema! Il crowdinvesting nel settore immobiliare permette di investire con importi minimi. Consiglio fornitori come Exporo e InRento per piccoli investimenti a partire da 500 euro.

Cominciamo con le basi:

Cos’è il crowdinvesting?

Prima di tutto, cos’è il crowdinvesting?

Un paragone molto semplice sarebbe “una società per azioni“. L’azienda vende varie azioni a individui e istituzioni. In questo modo, molti “partecipano” a un’azienda e le danno il finanziamento necessario per la crescita. Funziona allo stesso modo con il crowdinvesting nel settore immobiliare.

Invece di un grande investitore, le azioni sono distribuite a molti “piccoli” investitori. Questo permette alle persone di investire in beni immobili che non hanno il rating necessario, non hanno abbastanza capitale o entrambi. Ci sono diversi fornitori per questo, come Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o anche InRento, che troverete anche in una lista più avanti.

Sempre più persone vogliono partecipare al mercato immobiliare. Haufe riporta anche questo mese“Lo sciame vola sugli immobili“, vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vantaggi del crowdinvesting immobiliare

Come già appreso nell’introduzione, tu come investitore hai alcuni vantaggi, come il basso capitale proprio, le varie proprietà come opzioni di investimento, la minimizzazione del rischio attraverso la diversificazione del capitale, ma anche una partecipazione sostanziale (tasso di interesse fisso, distribuzione legata agli utili e partecipazione alla vendita).

• Poco capitale proprio – si parte da 50 – 100 euro
• Una volta registrati, varie opzioni di investimento
• Trasparenza – possibilità di contattare le imprese di costruzione (informazioni)
• Minimizzazione del rischio – capitale distribuito su diversi progetti

Remunerazione ed esborsi:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

Svantaggi e rischi per gli investitori

Come sempre, ci sono vantaggi, ma anche svantaggi da considerare. Qui c’è anche un altro articolo in Capital“Risky Game“. Dopo di che conoscerete tutti gli svantaggi e i rischi in dettaglio.

• Nessun diritto di codeterminazione (prestito partecipativo)
• Impegno di capitale per un lungo periodo 5+ anni
• Perdita totale quando i progetti falliscono
• Troppa partecipazione – perdita della visione d’insieme

Come funziona il crowdinvesting nel settore immobiliare?

Nella grande maggioranza dei casi, una proprietà deve essere sviluppata (ristrutturata o completamente ricostruita).

Con l’investimento immobiliare regolare, si cercherebbe ora specificamente un partner per il finanziamento. Con il crowdinvestment, invece, i proprietari parlano con le piattaforme di crowdinvestment, che a loro volta si occupano della distribuzione delle azioni. Le piattaforme online poi intermediano le azioni immobiliari agli investitori.

Questa piattaforma di crowdinvestment si fa poi carico dell’intera presentazione ai singoli investitori e i proprietari possono occuparsi del loro core business, della costruzione e dello sviluppo. Così con il crowdinvesting, non si dà un prestito “tipico” al rispettivo sviluppatore, si partecipa alla proprietà con un prestito partecipativo. Questo significa anche che non avete voce in capitolo.

Partecipare alla proprietà non significa, ovviamente, che puoi trasferirti domani e occupare 0,5 metri quadrati. L’immobile viene gestito in seguito, voi siete solo un fornitore di capitale. Si guadagna un rendimento sotto forma di un tasso d’interesse fisso e una distribuzione legata ai profitti.

Ancora una volta, la remunerazione e il pagamento:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

È così che pochi euro diventano sempre di più.

Fornitore di crowdinvestment

Quale piattaforma di crowdfunding è la migliore? Dove si può investire? Ci sono vari fornitori rispettabili per il crowdinvesting. Ecco una breve panoramica del mercato. Gli investimenti minimi sono diversi, a seconda dei progetti sulle piattaforme.

Di regola, i depositi minimi sono tra 100 e 1.000 euro.

Elenco dei fornitori:

• Bergfürst
• Crowdinvest immobiliare
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Cassa di risparmio
• Modulo di interesse

Cosa rende gli immobili così attraenti come investimento?

L’investimento immobiliare ha senso?

Il crowdinvesting si traduce in un secondo vantaggio, per te personalmente!

Con ogni nuovo annuncio e offerta di proprietà, si impara a conoscere il mercato immobiliare e a valutare le proprietà di conseguenza. Assicuratevi di leggere il mio articolo sul calcolo dei rendimenti d’affitto qui, perché questo vi aiuterà a calcolare in anticipo l’attrattiva degli investimenti immobiliari.

Gli immobili sono estremamente interessanti come investimento di capitale a causa di molti aspetti. Una ragione molto importante per gli immobili come investimento di capitale, soprattutto per quanto riguarda la propria previdenza per la vecchiaia, è che gli immobili non sono soggetti all’inflazione. Il valore materiale di una proprietà la protegge dalla svalutazione monetaria. Uno sguardo alla tabella dell’inflazione e all’evoluzione nei prossimi 25-30 anni mostra che gli immobili hanno molti vantaggi, soprattutto rispetto agli investimenti finanziari come i conti di risparmio o le pensioni Riester per la vecchiaia.

Inflazione e demonetizzazione: effetti

Esempio: Tra 30 anni, l’inflazione sarà aumentata così tanto che il potere d’acquisto di 1.000 euro sarà ridotto a soli 600 euro. In altre parole, se si spendono 1.000 euro tra 30 anni, si otterranno solo beni del valore di 600 euro oggi. Cioè (circa) il 40% in meno, dopo l’inflazione.

• 1.000 euro nel libretto di risparmio in 30 anni = 600 euro di valore reale

Ora torniamo direttamente al vantaggio di una proprietà come investimento. Questo è affittato. Di conseguenza, l’inquilino paga un valore equivalente (affitto) per l’uso mensile del bene materiale (immobile). Se il denaro vale il 40% in meno, il vostro inquilino deve pagare il 40% in più di affitto. Di conseguenza, il reddito da locazione aumenta da 1.000 euro a 1.400 euro. Quindi (circa) il 40% in più, dopo l’inflazione, o nessuna perdita di valore reale.

• 1.000 euro di affitto in 30 anni = nessuna perdita (1.400 euro)

Quindi se aveste investito i vostri soldi in un prodotto finanziario, prendiamo il classico libretto di risparmio, avreste avuto una perdita reale del 40%.

Quando investite il vostro denaro in una proprietà, siete protetti dagli effetti dell’inflazione. Ancora meglio, si beneficia inoltre dell’apprezzamento della proprietà. La Germania è un mercato immobiliare in piena espansione, non solo negli ultimi anni, anche se si guarda agli ultimi decenni.

La popolazione sta crescendo, gli alloggi sono scarsi.

In questo modo, beneficiate anche voi degli aumenti dell’affitto.

Nessuna fluttuazione come le azioni & Co.

Gli immobili hanno anche il vantaggio di essere difficilmente soggetti a fluttuazioni. Se scambiate attivamente valute, investite in azioni o comprate criptovalute, per esempio, sperimenterete costanti fluttuazioni di prezzo. A seconda del tipo di investimento, valuta, azione o cripto, più o meno. I contratti d’affitto sono a lungo termine, l’affitto viene trasferito mensilmente e l’importo rimane lo stesso, tende addirittura ad aumentare a causa degli adeguamenti dell’affitto.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I valori immobiliari non fluttuano (come le azioni, le criptovalute e altri prodotti finanziari)

Grande cantiere a Stoccarda, profitto, grazie al crowdinvesting.

Capitale azionario: ingresso nell’investimento immobiliare

Il più grande punto critico per molti è l’equità.

Soprattutto quando non si tratta più di condomini da 100.000 euro (15.000 euro di capitale), ma di investimenti in grandi città con prezzi piatti di 400.000 euro, 500.000 euro e più. Per una proprietà con un prezzo di acquisto di 500.000 euro (comprese le spese accessorie), dovreste avere 75.000 euro di capitale proprio pronto.

Rapporto di capitale quando si acquista un immobile: sicurezza dalla banca

Poniamo prima la domanda:

Di quanto capitale proprio avete bisogno per una proprietà regolare?

La risposta è diversa, soprattutto a seconda della posizione della proprietà. Un condominio a Monaco, inaccessibile per la maggior parte, anche nel più ampio Speckgürtel intorno a Norimberga, Friburgo.

Non è diverso nelle altre grandi città, Berlino, Amburgo, Düsseldorf o Francoforte. Così il prezzo di acquisto di un immobile varia estremamente, tra 50.000 euro (in posizione C) e 400.000 (in posizione B). Naturalmente, di più se parliamo di micro-sedi molto buone all’interno delle sedi A. Per esempio Monaco-Mitte, Berlino-Mitte, Amburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte e così via.

Calcolare l’equity ratio: ecco come

Che siano 50.000 euro o 100.000 euro, la banca richiede di solito il 15% di capitale proprio per finanziare un immobile. Soprattutto se è la vostra prima proprietà.

Oltre al prezzo d’acquisto della proprietà, ci sono anche i costi accessori d’acquisto. A seconda dello stato federale, includendo la tassa di trasferimento del terreno, le spese notarili e l’iscrizione al catasto, il totale è circa dal 7% al 10% in più.

Spese di servizio di solito 7% – 10% a seconda dello stato federale + agente immobiliare (se coinvolto)

La fluttuazione proviene da un lato dalla tassa di trasferimento del terreno, che differisce in ogni stato federale. D’altra parte, è stato commissionato un agente immobiliare? Anche qui, i costi di intermediazione differiscono a seconda dello stato federale. Nel caso di un acquisto privato, l’acquirente e il venditore devono condividere ciascuno il 50% dei costi di intermediazione. Alla fine, questo si traduce nel prezzo totale di acquisto della proprietà, compresi i costi accessori di acquisto.

Questo è il modo in cui si calcola il rapporto di equità:

• Richiesta di finanziamento: 100.000 euro
  (prezzo d’acquisto più costi accessori)
• Capitale sociale: 15.000 euro
• Prestito dalla banca: 85.000 euro

Calcolo del prezzo d’acquisto con costi aggiuntivi:

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Esempio di tassa sul trasferimento di terra NRW (6,5%): 6.500 euro
• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro
• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Merito di credito per il finanziamento: il crowdinvesting come alternativa

Non tutti hanno l’affidabilità creditizia necessaria per un finanziamento così grande. Anche se il capitale proprio fosse disponibile, ad esempio perché conta il reddito regolare (lavoratore autonomo). Ancora di più, però, non hanno nemmeno il necessario capitale proprio a disposizione. Per coloro che non vogliono aspettare, c’è una grande alternativa: investire in immobili come investimento di capitale da soli.

Ci sono molte ragioni per scegliere l’immobiliare come investimento e, se il vostro capitale non è ancora sufficiente, per il crowdinvesting nell’immobiliare.

Quartiere residenziale con molti condomini (nuova costruzione):

Trovare immobili redditizi

Il crowdinvestment non ti toglie la possibilità di decidere in quale proprietà investire. Ecco perché abbiamo riaperto la questione:

Come si fa a trovare immobili redditizi?

Dovete ancora decidere da soli in quale proprietà volete investire i vostri soldi. Forse conoscete già la mia guida dettagliata sul tema dell’acquisto del vostro primo immobile? Qui conoscerete i diversi tipi di immobili, la differenza tra immobili a rendimento e immobili da investimento, ma anche (molto importante) il rendimento degli immobili.

Il rendimento immobiliare è un calcolo semplice una volta che lo si conosce e lo si capisce. Prende in considerazione la somma dell’investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto) e il reddito mensile (reddito da locazione). Il risultato è una percentuale.

Se questo è superiore al 6%, tutti i costi sono di solito coperti dal rimborso del finanziamento, dagli interessi e dalle riserve per la manutenzione. Qualsiasi rendimento superiore al 6% significa un ulteriore accumulo di ricchezza per voi. Di conseguenza, il rendimento della proprietà è un fattore estremamente importante per gli investitori immobiliari. Perché con questa singola cifra chiave, è possibile valutare l’attrattiva di un investimento immobiliare, ma anche confrontare diversi investimenti immobiliari tra loro.

Guardiamo prima la semplice formula del rendimento dell’affitto:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il rendimento locativo si suddivide ancora una volta in rendimento locativo netto e rendimento locativo lordo. Dov’è la differenza?

• Rendimento locativo netto = incl. costi accessori di acquisto
• Rendimento locativo lordo = escluse le spese accessorie di acquisto

Con questa conoscenza, puoi agire molto meglio come investitore e quindi trovare proprietà veramente redditizie per il tuo investimento.

Una volta che ti sei registrato su una piattaforma di crowdinvestment, sfoglia le singole proprietà di investimento e confrontale in base al rendimento. Naturalmente, non otterrete il 100% dei pagamenti dell’affitto, ma vedrete il rendimento su tutte le piattaforme. Ora sapete di cosa si tratta!

Guadagna un reddito da locazione oggi con investimenti a partire da 500 euro. La mia raccomandazione:

• InRento

Posizione a Marbella: Hotspot e “Tropical

Marbella offre agli acquirenti di immobili una delle località più esclusive d’Europa. Molti si riferiscono a Marbella come la “Miami d’Europa”. Perché? Ci sono più di 100 campi da golf nelle immediate vicinanze. Si può arrivare all’aeroporto in 30 o 40 minuti, e il clima e il tempo sono piacevoli e caldi tutto l’anno. Mykonos, Mallorca, Ibiza, Monaco e Marbella. Si dice che anche stelle come Christiano Ronaldo abbiano comprato qui. Marbella è uno dei punti caldi del Mediterraneo.

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Insieme a Maiorca e Ibiza, Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Villa a colpo d’occhio

Prima di tutto, le cifre chiave più importanti della villa in un colpo d’occhio:

• Prezzo di acquisto in dollari: $ 3.480.000
  Prezzo d’acquisto in euro: € 2.950.000
  Prezzo d’acquisto in sterline: £ 2.550.000
  Prezzo d’acquisto in franchi svizzeri: CHF 3.190.000
• Area in SqFt: 14.208
  Superficie in m²: 1.302
• Spazio abitabile in SqFt: 6.275
  Spazio vitale in m²: 583
• Camere da letto: 6; Bagni: 6

Comprare una villa: Visualizza elenco

Sei interessato a una villa a Marbella? Qui troverete l’esposizione della villa, in Lukinski Home:

• Villa a Marbella

La Villa: esclusiva con casa giorno e notte

Prima di tutto, i fatti della proprietà: La villa è situata su una superficie totale di 1.302 m² e offre una superficie abitabile di 583 m².

La villa (nuova costruzione) si trova in una delle posizioni più esclusive di Marbella, direttamente sopra il “Golden Mile”, nel cuore della città. Il Golden Mile si trova sopra la “zona della spiaggia e della città” e si estende sulla montagna (Shell Mountain).

Più alta è la posizione, più esclusive sono le ville.

L’intero quartiere è accessibile solo attraverso il Checkpoint, quindi la zona offre un luogo estremamente sicuro, giorno e notte.

Questo non è solo più in alto, quindi anche molto sicuro, la villa stessa sorge su un piccolo promontorio, quindi ha una posizione / vista assolutamente senza ostacoli. Vista perfetta sulle montagne e, allo stesso tempo, sul Mar Mediterraneo e sul centro di Marbella, per esempio dalla terrazza sul tetto della casa di giorno. Ma ne riparleremo tra un momento.

Prima di tutto, una caratteristica speciale, le ville della zona sono tutte costruite in stile spagnolo, quindi c’è un flair molto diverso in questo quartiere che in uno sviluppo completamente nuovo. Mentre queste proprietà sono una dichiarazione ultra moderna nel quartiere.

Già davanti alla casa, all’entrata, si perde inizialmente la parola, soprattutto se non si è abituati a questa quantità di palme. Forniscono privacy ma anche ombra.

Beni immobili: highlight dell’architettura

Proprietà – la proprietà stessa appare inizialmente come una singola unità, ma è divisa in una casa più grande per la mattina e la sera e una casa più piccola per il giorno. Entrambe le aree sono collegate, con copertura. È così che si vive in Spagna, soprattutto in zone come Ibiza e Marbella, la casa e la terra hanno transizioni parzialmente fluenti.

Casa del Giorno e Casa della Sera

La casa diurna è divisa in due aree centrali e una terrazza sul tetto, in piedi sopra. Lavorare e o vivere, cenare con gli amici o la famiglia e per lo spazio e la libertà, al piano superiore sulla terrazza.

La casa della sera è progettata per la sera, la notte e la mattina. Ci sono un totale di 6 camere da letto e 6 bagni. Le aree individuali in questa casa non sprecano troppo spazio, lasciando molto spazio e area per il giardino, la piscina e la casa diurna.

Attrezzature ed extra

Extra a colpo d’occhio:

• Allarme
• Alto livello
• Aria condizionata
• Arredato
• Ascensore
• Condizionatore d’aria a pavimento
• Nuovo edificio
• Giardino
• Piscina
• Vista sul mare
• Tecnologia moderna

Piscina e cascata

La piscina non attraversa la casa, come la maggior parte delle altre, ma si estende lontano dalla casa verso il Mediterraneo. Questo dà alla piscina qualcosa di imponente, grazie all’uso intelligente dello spazio. Il punto culminante, tuttavia, è una cascata artificiale di 10 metri. Quando la cascata è in funzione, irradia un’atmosfera affascinante su tutta la proprietà, quasi come se si fosse nella foresta e si potesse sentire il gorgoglio o, ancora meglio, il mormorio di un ruscello.

È così che portate il mare e l’acqua direttamente in casa vostra.

Marbella: Villa, clima e una nuova casa?

Posizione perfetta, nel centro di Marbella, sopra la Miglia d’Oro. Viste senza ostacoli, fino alla spiaggia, il centro della città e, naturalmente, verso la Shell Mountain. Lo sapevi? A Marbella, si dice che la Montagna delle Conchiglie tiene sempre il maltempo lontano dalla città. Il calore dell’interno, ma anche le nuvole e la pioggia. Così Marbella ha sempre un clima piacevole e caldo e l’anno è quasi esclusivamente dominato da giorni di sole.

La speciale divisione in due diversi settori, la spaziosa area esterna con piscina maestosa e cascata, è ciò che rende questa proprietà così speciale.

Spazio libero per single, coppie e imprenditori, così come per la famiglia.

Le immagini dicono più di 1000 parole. Tutte le foto si trovano nella galleria, in alto!

Suggerimento. Affittare – Inoltre, sempre importante in luoghi caldi come Marbella, affittare durante il tempo che non sono sul posto. Molti sono a Marbella (la Miami d’Europa) soprattutto durante i freddi mesi invernali. In estate, molte delle ville sono affittate a buoni prezzi, quindi per voi, buoni rendimenti quando sono vuote!

Marbella: posizione e mappa (Macro)

Ecco un rapido sguardo alla posizione di Marbella nel sud della Spagna, vicino a Gibilterra, il punto più meridionale dell’Europa continentale.

Marbella offre:

• Solo 40 minuti dall’aeroporto (Málaga)
• Oltre 100 campi da golf nelle vicinanze
• Mare Mediterraneo e clima di prima classe

Microprospettiva: Città

Ad uno sguardo più attento, vedrete la tipica costruzione urbana, lungo la costa.

Sei interessato a una villa a Marbella? Qui troverete l’esposizione della villa, in Lukinski Home:

• Villa a Marbella

Nuovo a Marbella: Villa in Sierra Blanca

Villa a Marbella per €4.400.000 – Benvenuti in questa villa da 4,4 milioni a Marbella! 1.530 m² di terreno, 767 m² di superficie abitabile, oggi vi porto a Marbella, uno dei punti caldi d’Europa accanto a Mykonos (Grecia), Mallorca e Ibiza. Questa villa si trova nel centro della città di Marbella, nella posizione più esclusiva con vista sul Mar Mediterraneo. Clicca qui per arrivare alla villa, in Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella.

• Villa in Sierra Blanca