Stefanie Schädel: Coach immobiliare

Specialista immobiliare, investitrice, imprenditrice e laureata in economia aziendale, Stefanie Schädel ha acquisito le sue conoscenze immobiliari per oltre 20 anni. Con il suo sito web “Jeder-kann-Immobilien”, aiuta soprattutto i principianti a investire con successo in capitale immobiliare e a ottenere così un flusso di cassa positivo.

Condivide le sue conoscenze attraverso vari mezzi di comunicazione come YouTube, il suo sito web, corsi online e coaching. Ha acquisito queste conoscenze grazie a numerosi finanziamenti immobiliari chiusi, al coinvolgimento in oltre 1.000 operazioni immobiliari e ad anni di consulenza personale. È stata inoltre premiata con il Black Bull Award per l’esperto immobiliare dell’anno nel 2019.

Questo è ciò che rende Stefanie Schädel:

• Oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare
• Economista aziendale qualificato e specialista immobiliare
• Ex agente immobiliare e specialista in finanziamenti
• 2019: Premio Black Bull come esperto immobiliare dell’anno

Suggerimento! App immobiliare con coaching

Online Coaching (App) – Reddito passivo con gli immobili come investimento, ma come si inizia? Cosa è veramente importante? Nella Real Estate Guru App, il coaching immobiliare in app numero 1 al mondo vi aspetta! Imparate come funziona l’investimento immobiliare passo dopo passo in 10 lezioni che si basano l’una sull’altra e in oltre 50 training individuali. Nel corso della formazione imparerete come acquistare, come trovare immobili a buon mercato (in acquisto e fuori mercato), come finanziare e molto altro ancora.

• Coaching immobiliare (App)
• App immobiliare

Offerte, coaching ed eventi

L’offerta di Stefanie Schädel è versatile. Oltre alle sessioni di coaching, l’ex agente immobiliare condivide le sue conoscenze in videocorsi, eBook e podcast. Offre inoltre le sue conoscenze raccolte sul suo sito web. Su Facebook, condivide le sue conoscenze con la sua comunità. Inoltre, Stefanie Schädel può essere trovata a tenere numerose conferenze in occasione di eventi offline e congressi online.

Stephanie Schädel offre due tipi di coaching: la versione rapida e la versione dettagliata. La versione rapida, detta anche “estintore”, è destinata a tutti coloro che hanno un solo dubbio o una sola domanda sul settore immobiliare. Il pacchetto completo è disponibile nel Programma di successo del coaching immobiliare. Qui i clienti di Stefanie Schädel ricevono un supporto personale e individuale durante l’intero processo di investimento immobiliare.

Questo è ciò che offre Stefanie Schädel:

• Coaching immobiliare (rapido o approfondito)
• Videocorsi (sito web)
• Libri
• Comunità Facebook e Youtube
• Lezioni (online e offline)

Video corsi passo-passo

Il prodotto principale di Stefanie Schädel è il coaching immobiliare attraverso corsi video disponibili sul suo sito web. Vengono trattati argomenti come il cash flow immobiliare, il finanziamento immobiliare, l’affitto e la rendita. A seconda di ciò che il cliente desidera sapere, può scegliere il videocorso più adatto.

Questi prodotti sono offerti:

• “La formula del flusso di cassa” (videocorso di implementazione passo-passo) – Tutto incluso
• “Acquisto di immobili con flusso di cassa” (corso video singolo passo dopo passo)
• “Financing Insider Knowledge” (corso video individuale passo dopo passo)
• “Il noleggio facilitato” (videocorso individuale passo dopo passo)
• “Calcolatore del rendimento immobiliare” (strumento Excel e strumento Numbers)
• “Guida rapida: fare soldi con il settore immobiliare” (guida in eBook e/o audiolibro)
• “Paper”: Come trovare proprietà interessanti per i flussi di cassa (documento in PDF)
• “Money Mastercode” (videocorso con piano di implementazione di 7 giorni)

Coaching immobiliare

Il tema del coaching immobiliare ha suscitato il vostro interesse? Potete trovare ulteriori scelte, informazioni e consigli nella nostra panoramica sul coaching immobiliare!

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• Coaching immobiliare

Tasse dalla A alla Z per gli investitori immobiliari

A seconda della situazione, possono essere applicate diverse tasse in relazione agli immobili. I regolamenti relativi alla riscossione delle imposte sono a livello federale, statale o comunale e differiscono sia nella base di valutazione che nell’ammontare delle aliquote fiscali e dei contributi di riscossione. Per la vendita e l’acquisto di beni immobili, sia per la vendita/acquisto di appartamenti che per la vendita/acquisto di case, case plurifamiliari e terreni.

Elenco rapido dei tipi di tasse più importanti

Esempi di tasse sulla proprietà:

• Imposta sul trasferimento immobiliare (GrESt)
• Imposta sulla proprietà (GrSt)
• Tassa sulla speculazione
• Imposta di successione (ErbSt)
• Imposta sulle donazioni (SchenkSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA ) e imposta sul commercio (GewSt)

Vediamo ora tutti gli oneri fiscali in dettaglio:

Imposta sui trasferimenti immobiliari (GrESt): Acquisto di beni immobili

La tassa di trasferimento immobiliare è una tassa di transazione legale il cui prelievo una tantum è di solito innescato dall’acquisizione di un terreno o di un immobile. Viene riscossa sulla base di accordi di acquisto tradizionali così come su accordi di scambio di proprietà o partizioni. Inoltre, i cambiamenti di proprietà nel senso dell’imposta sul passaggio di proprietà immobiliare a seguito di trasferimenti e le offerte più alte nelle aste obbligatorie possono portare a un prelievo fiscale.

Scatto per i prelievi fiscali di GrESt:

• Contratti di acquistoclassici
• Accordi di scambio di terreni
• Divisioni territoriali
• Trasferimenti
• Le offerte più alte alle aste di pignoramento

Importo dell’imposta sul trasferimento immobiliare: Stati federali

L’aliquota è fissata a livello nazionale e può – a partire dal 2020 – essere tra il 3,5% e il 6,5% del prezzo di acquisto. La base di valutazione è il prezzo di acquisto come risultato della certificazione notarile – viene moltiplicato per l’aliquota fiscale specifica del paese per determinare l’importo dell’imposta da pagare.

Aliquote attuali 2020 (la più bassa prima):

• Baviera: 3,5
• Sassonia: 3,5
• Amburgo: 4,5
• Brema: 5,0
• Bassa Sassonia: 5,0
• Renania-Palatinato: 5,0
• Sassonia-Anhalt: 5,0
• Assia: 6,0
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale: 6,0
• Brandeburgo: 6,5
• Nord Reno-Westfalia: 6,5
• Saarland: 6,5
• Schleswig-Holstein: 6,5
• Turingia: 6,5

Altro sulla tassa sul trasferimento di terreni.

Debitore d’imposta, pagatore d’imposta e esenzione d’imposta

In linea di principio, l’acquirente e il venditore sono ugualmente colpiti dalla responsabilità fiscale. Di regola, però, l’obbligo di pagamento viene trasferito all’acquirente dell’immobile. Nel corso della liquidazione del suo carico fiscale, il contribuente riceve un cosiddetto certificato di liquidazione dall’ufficio delle imposte, che serve come base per la registrazione legale del nuovo proprietario nel registro fondiario.

Il Real Estate Transfer Tax Act (GrEStG) permette l’esenzione dal pagamento unico richiesto a certe condizioni. Questo si applica, per esempio, alla vendita di beni immobili ai membri della famiglia in linea retta così come ai coniugi/partner all’interno di una partnership o durante il processo di divorzio o dissoluzione. Gli immobili o i terreni il cui prezzo d’acquisto non supera i 2.500 euro sono anche esenti dall’imposta sui trasferimenti immobiliari.

Condizioni per l’esenzione fiscale:

• Genitori e figli o nonni e figli (grado di parentela I)
• Coniugi o partner registrati
• Immobili/terreni fino a € 2.500 di prezzo d’acquisto

Nel caso di successioni e donazioni tassabili, l’imposta sui trasferimenti immobiliari è completamente esentata al fine di evitare doppi oneri per i contribuenti e le contribuenti.

Imposta sulla proprietà (GrSt): valutazione, aliquota fiscale e tasso di valutazione

L’imposta sulla proprietà è una tassa comunale che viene pagata annualmente al rispettivo comune per la proprietà immobiliare. Si fa una distinzione tra l’imposta sulla proprietà A – agricola – e l’imposta sulla proprietà B – strutturale – poiché un’aliquota speciale si applica alle proprietà in uso agricolo e forestale.

Base di valutazione, valutazione e riscossione dell’imposta sulla proprietà

Nuova riforma nel 2024 – Due leggi entrano in gioco nella determinazione del valore della proprietà imponibile: da un lato, la legge sull’imposta fondiaria (GrStG) e, dall’altro, la legge sulla valutazione (BewG). A causa dell’obsolescenza, i valori standard richiesti per il calcolo dell’imposta sulla proprietà sono attualmente in fase di riforma e sostituiti da nuovi valori standard. Questo processo deve essere completato entro la fine del 2024.

Prima di tutto, un valore standard è determinato dall’ufficio fiscale statale con l’aiuto del cosiddetto metodo del valore di guadagno capitalizzato. Si prende in considerazione il valore effettivo del terreno, così come il tipo di sviluppo, la posizione e le dimensioni della proprietà.

In secondo luogo, il valore valutato viene moltiplicato per l’aliquota fiscale corrispondente, che è direttamente collegata alla rispettiva proprietà. Per esempio, un tasso forfettario del 6,0 per mille è calcolato per la proprietà agricola e forestale, mentre il tasso per mille per la proprietà edilizia è tra il 2,6 e il 3,5.

Panoramica delle cifre delle misure fiscali per tipo di proprietà:

• 6,0 per mille per la proprietà agricola
• 2,6 per mille o 3,5 per mille per le case unifamiliari
• 3,1 per mille per le case bifamiliari
• 3,5 per mille per la restante proprietà strutturale

L’imposta finale sulla proprietà è quindi calcolata come il prodotto dell’avviso di valutazione della proprietà emesso dall’ufficio delle imposte e il tasso di valutazione della proprietà. Il tasso di valutazione è fissato dal comune e di solito si applica per la durata di un anno.

Pagamento a rate, uso proprio e di terzi di beni immobili

Di regola – e in caso di occupazione del proprietario – il debitore fiscale è il proprietario dell’immobile. Dopo che l’imposta è stata valutata, il proprietario riceve dal comune un accertamento fiscale corrispondente, che è vincolante per almeno un anno civile. Il proprietario legale al momento del 1° gennaio di ogni anno civile è quindi considerato il debitore d’imposta, anche se nel frattempo rivende la proprietà. Le transazioni di diritto privato possono ovviamente essere fatte a favore del venditore dell’immobile.

I pagamenti delle tasse di proprietà sono generalmente effettuati in quattro rate all’anno, il 15 febbraio, maggio, agosto e novembre. Per i piccoli pagamenti tra i 15 e i 30 euro, le rate semestrali – il 15 febbraio e agosto – sono comuni, mentre per i pagamenti di tasse inferiori ai 15 euro, le rate annuali del 15 agosto sono considerate sufficienti.

Pagamenti a rate dell’imposta sulla proprietà:

• Prelievi fiscali > 30 €: trimestralmente (entro il 15.02., 15.05., 15.08. e 15.11.)
• Prelievi fiscali 15 – 30 €: semestralmente (il 15.02. e il 15.08.)
• Prelievi fiscali < 15 €: annualmente (entro il 15.08.)

Nel caso di una proprietà affittata, tuttavia, le tasse possono essere trasferite all’inquilino (o agli inquilini) come costi accessori ripartibili, a condizione che un accordo contrattuale corrispondente sia stato raggiunto in anticipo. Nel caso in cui si verifichi una perdita di affitto per importi elevati senza colpa dell’inquilino, è possibile richiedere alle autorità locali un’esenzione dall’imposta di proprietà.

Le proprietà del settore pubblico, le proprietà della chiesa e le proprietà delle corporazioni senza scopo di lucro sono completamente esenti dall’imposta sulla proprietà.

Tassa sulla speculazione e periodo

Secondo i regolamenti federali, la tassa di speculazione è una tassa imposta al venditore di beni immobili nel caso di transazioni di vendita privata. Secondo la legge sull’imposta sul reddito (EStG), l’imposta viene riscossa su tutti i redditi di profitto derivanti da vendite private con l’eccezione delle proprietà immobiliari occupate dal proprietario.

Affitto, terreni non sviluppati, diritti di costruzione ereditari & Co.

Ambito di applicazione e scadenza – L’imposta deve essere pagata sulla vendita di appartamenti e case in affitto, così come su terreni non sviluppati e su diritti di costruzione ereditari. Anche le quote di fondi immobiliari chiusi e le quote di comproprietà sono interessate dalla tassa di speculazione.

Portata della tassa di speculazione:

• Affitto di appartamenti e case
• Terreno non sviluppato
• Casi di leasing
• Quote di fondi immobiliari chiusi
• Quote di proprietà comune

La data di scadenza è l’anno della vendita. L’ammontare dei prelievi fiscali è determinato individualmente dagli stati federali e deciso in base a criteri come l’aumento di valore e l’aliquota dell’imposta sul reddito del venditore, ma può essere ridotto da alcune spese.

Questo include, per esempio, i costi di modernizzazione che riducono il profitto – nella misura in cui superano il 15 % dei costi di acquisto originali -, alcuni costi di pubblicità e le spese di agenzia immobiliare e notarili. Pagamenti a rate organizzati in modo intelligente possono talvolta ridurre i contributi approfittando dei limiti di esenzione.

Riduzione dei prelievi fiscali per speculazione:

• Costi di modernizzazione > 15 % dei costi di acquisizione
• Costi di pubblicità
• Commissioni di intermediazione
• Spese notarili

Periodo di speculazione: 10 anni e limite di 3 oggetti

Il periodo di speculazione è di 10 anni. Ciò significa che tutte le transazioni di vendita di diritto privato sono esenti dall’imposta di speculazione dopo questo periodo. Se invece l’appartamento o la casa sono utilizzati temporaneamente dal proprietario, il periodo di 10 anni può essere aggirato e ridotto a due o tre anni.

Questo è sempre il caso se la proprietà immobiliare è stata utilizzata esclusivamente per l’uso residenziale proprio del contribuente nell’anno della vendita e nei due anni precedenti – anche nel caso di seconde case occupate dal proprietario o di case di vacanza. Finché il proprietario di un immobile dimostra di ricevere gli assegni familiari per i suoi figli, il loro uso privato è anche considerato come “scopo abitativo proprio” del contribuente.

Se un totale di più di tre vendite di proprietà sono fatte in una finestra temporale di cinque anni e il limite di tre proprietà è così superato, le vendite sono considerate commercio commerciale secondo la legge e sono quindi automaticamente soggette all’imposta sul commercio.

Imposta di successione (ErbSt): valutazione degli immobili e indennità

L’imposta di successione entra sempre in gioco quando una persona deceduta lascia un’eredità che viene accettata dai beneficiari.

Base imponibile e prelievi fiscali

Imposte di successione secondo il valore di mercato alla data di riferimento – Contrariamente all’estero, le norme federali non definiscono l’imposta di successione come un’imposta patrimoniale, ma come un’imposta di successione, il che significa che i prelievi fiscali sono generalmente applicati in relazione all’importo specifico dell’eredità. Un’imposizione fiscale estesa assicura che i beneficiari non beneficino dell’emigrazione all’estero in caso di eredità.

L’ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) prevede una valutazione basata sul metodo del valore comparativo, del valore reddituale o del valore patrimoniale. Per le successioni immobiliari, la valutazione si basa sul valore di mercato corrente alla data di riferimento, cioè il valore che si sarebbe potuto ottenere per l’immobile in una vendita immediata in quel giorno.

Nel caso di immobili affittati, si applica uno sconto forfettario di valutazione fiscale del 10 %, mentre il 100 % del valore di mercato è incluso nella valutazione per gli immobili non affittati.

Base di valutazione secondo ImmoWertV:

• Per le proprietà in affitto: 90 % del valore di mercato
• Per le proprietà non affittate: 100% del valore di mercato

Il rapporto del perito può essere dedotto dalle tasse come un costo di successione accessorio.

Detrazioni e sgravi fiscali: parenti e affini

Gradi di parentela degli eredi con il defunto e uso proprio – L’importo del contributo dell’imposta di successione può essere ridotto attraverso alcune indennità. Questi sono fatti in relazione al rispettivo grado di parentela che un beneficiario ha con il defunto.

Indennità secondo la relazione:

• 500.000 € per il coniuge/partner
• 400.000 € per i figli naturali, i figliastri e i figli adottivi e i nipoti superstiti
• 200.000 € per i nipoti
• 100.000 € per genitori e nonni
• 20.000 € per tutti gli altri eredi (parenti e non)

Se il defunto era residente in una proprietà occupata dal proprietario prima della sua morte e i suoi eredi usano questa proprietà per i loro propri scopi residenziali per almeno dieci anni consecutivi dopo il verificarsi della successione, essi sono liberati dall’imposta di successione. Nel caso di una partenza anticipata, invece, c’è una tassazione successiva.

Imposta sulle donazioni (SchenkSt): contratto di donazione ed esenzione fiscale

L’imposta sulle donazioni non si applica ai beni che vengono donati al beneficiario invece di essere venduti, prestati o ereditati.

Nel contesto delle donazioni immobiliari, ai donatori vengono spesso concessi diritti residenziali e/o di usufrutto. In questi casi, è consigliabile un contratto di donazione, se necessario con un diritto di reclamazione incluso, al fine di evitare aste forzate o pignoramenti nel caso peggiore. Se i diritti residenziali a vita sono concessi, una voce corrispondente dovrebbe anche essere fatta nel registro fondiario al fine di garantire una chiara verificabilità.

Detrazioni e sgravi fiscali

Grado di parentela dei beneficiari con il donatore – Nel caso di donazioni a coniugi o partner civili, c’è un’esenzione fiscale completa. Questo vale anche se i partner sono in fase di divorzio o annullamento, nella misura in cui occupano ancora insieme la casa familiare al momento della donazione.

Le franchigie fiscali in caso di regali possono essere ricalcolate ogni dieci anni. Nel caso dei genitori, questo è possibile anche due volte. Essi differiscono per quanto riguarda il rapporto di parentela tra il donatore e il donatario.

Indennità secondo la relazione:

• 500.000 € per il coniuge/partner
• 400.000 € per i figli e i nipoti superstiti
• 200.000 € per i nipoti
• 100.000 € per genitori e nonni
• 20.000 € per tutti gli altri beneficiari (parenti e non)

Richiesta di quota obbligatoria e richiesta supplementare in caso di donazione ed eredità

In caso di esclusione dall’eredità, i parenti prossimi del defunto hanno un cosiddetto diritto ad una parte obbligatoria, cioè un diritto di pagamento nei confronti dell’erede testamentario.

State considerando cosa sarebbe meglio a lungo termine: lasciare in eredità o vendere? In questo articolo, tratterò più specificamente il tema del “lasciare in eredità correttamente”. Questo perché la vendita anticipata può spesso evitare grandi dispute in famiglia:

• Suggerimento di lettura per i proprietari: lasciare in eredità correttamente

Per gli eredi, in questo articolo approfondisco il lato degli eredi, le procedure e altro:

• Consiglio di lettura per gli eredi: ereditare correttamente

Secondo il codice civile federale (BGB), le donazioni fatte da una persona deceduta negli ultimi dieci anni prima della sua morte contano come un supplemento al diritto alla quota obbligatoria dei suoi eredi. I crediti diminuiscono di anno in anno secondo il modello di ammortamento e scendono a zero per cento dall’undicesimo anno prima dell’eredità.

C’è un diritto illimitato a un supplemento della quota obbligatoria sulle donazioni fatte nell’ambito di un matrimonio o di un’unione civile registrata. Tuttavia, il dono stesso rimane assolutamente efficace.

Imposta sul valore aggiunto e imposta sul commercio: commercio di beni immobili commerciali

L’imposta sul valore aggiunto (IVA ) viene trasferita all’acquirente e al nuovo proprietario al 19% del prezzo di acquisto nelle vendite di immobili commerciali.

L’imposta sul commercio (GewSt) è dovuta dal venditore di immobili nell’ambito delle transazioni commerciali di vendita e viene calcolata individualmente sulla base della plusvalenza. La quota di profitto corrispondente a un’aliquota d’imposta del 3,5% moltiplicata per l’aliquota d’imposta comunale dà come risultato l’importo dell’imposta commerciale da pagare.

Importo dell’imposta commerciale =3,5% del profitto * tasso di valutazione

Tassazione automatica del commercio e detrazioni

Società di persone, persone fisiche & Co. – Nella misura in cui l’immobile è un bene commerciale, il relativo reddito da profitto è generalmente soggetto a imposta. Se il periodo di 10 anni previsto dalla legge sull’imposta sul reddito (EStG) per quanto riguarda l’imposta sulla speculazione non viene rispettato o il limite di tre proprietà viene superato quando si vendono unità immobiliari, il reddito corrispondente è anche automaticamente soggetto all’imposta sul commercio.

Pertanto, la rivendita di una proprietà originariamente acquistata come casa plurifamiliare, che viene divisa in più appartamenti nel corso di una migliore locazione, entro cinque anni provoca proprio un tale obbligo fiscale generato automaticamente.

Le società di persone e le persone fisiche hanno legalmente diritto a un’indennità di 24.500 euro. Altre società e associazioni possono beneficiare di un importo inferiore esentasse di 5.000 euro a certe condizioni.

Suggerimento! Dopo il blocco sull’acquisto o l’affitto di immobili, ecco alcuni interessanti consigli fiscali per i proprietari e gli investitori immobiliari

Leggi di più: Tasse per l’acquisto / affitto di immobili

Iniziare a lavorare nel settore immobiliare – Cosa bisogna aspettarsi quando si acquista una casa, un condominio, un appartamento o solo un appezzamento di terreno?

Base: Spese accessorie per l’acquisto di beni immobili

Bassi tassi d’interesse, grandi offerte di prestito e prezzi d’acquisto irresistibili tentano alcune persone e rendono il sogno di possedere una casa una realtà. Tuttavia, la maggior parte delle persone non presta abbastanza attenzione all’argomento e dimentica i costi aggiuntivi che acquirenti e venditori possono aspettarsi quando firmano un contratto di acquisto. Quali costi aggiuntivi sorgono quando si acquista un condominio? Quale percentuale quando si compra una casa?

Quando si firma un contratto d’acquisto, il finanziamento è già sotto controllo. Tuttavia, i costi di acquisto accessori sono spesso sottovalutati. Le fatture dell’agente immobiliare, del notaio, del catasto e dell’ufficio delle imposte arrivano non appena il prestito viene fissato. Questo è il motivo per cui il prestito è spesso fissato troppo in basso.

• Spese accessorie per l’acquisto di beni immobili

Tassa sul trasferimento immobiliare: tassa per stato federale

L’imposta sul trasferimento di terreni è dovuta ogni volta che un terreno o una quota di un terreno viene acquistato in Germania.

La tassa sul trasferimento di terreni è una tassa statale. È stabilito individualmente da ogni stato federale. Attualmente è tra il 3,5% e il 6,0%, a seconda dello stato federale. L’imposta viene riscossa sulla base della legge sulla tassa di trasferimento del terreno (GrEStG). L’importo dell’imposta sul trasferimento di terreni è determinato dagli stati federali. Si tratta quindi di una tassa statale. Il rispettivo stato federale può quindi decidere da solo se trasferire l’imposta prelevata ai suoi comuni.

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

Valutare i beni immobili: Ridurre i costi accessori + il capitale di investimento

Migliore è la valutazione dell’immobile, più bassi sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Per questo motivo vi consiglio di esaminare anche la valutazione degli immobili. PS: A proposito, questo è anche il motivo per cui molte persone assumono un agente immobiliare. Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Potresti considerarlo come un apprendistato. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molte persone. Avreste potuto investire il denaro in una ristrutturazione o modernizzazione, per esempio installando un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe due effetti collaterali positivi:

1. Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio)
2. Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita

Così non solo pagate meno, ma potete anche utilizzare i beni disponibili per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente controllate l’immobile, prima potrete ridurre al minimo il prezzo d’acquisto. Potete imparare di più su ciò che è importante quando si valuta un immobile qui nell’articolo principale.

• Valutare una proprietà

Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà

Tasse sul reddito da locazione: GmbH o fondazione

Per tassare il vostro reddito da locazione nel modo più efficiente possibile – al primo livello – dovreste pensare alla creazione di una società supplementare per la vostra proprietà (o le vostre proprietà).

Le tasse sul reddito da locazione sono sicuramente il problema per i proprietari. Proprietà immobiliare privata, GmbH immobiliare (asset-managing GmbH) o fondazione di famiglia? Nei due articoli seguenti vi mostrerò perché è molto intelligente pensare alle fondazioni prima di comprare un immobile privatamente o di creare una GmbH immobiliare.

Immobilien GmbH: Gestione patrimoniale GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Chi penserebbe di creare una società a responsabilità limitata quando compra una casa o un condominio? Certo, questo non ha senso per i proprietari, ma lo ha per gli affittuari.

Cos’è una società immobiliare? Una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare o commercializzare beni immobili. Non importa se si tratta di una o più proprietà. Include anche la gestione di proprietà per le sue proprietà e quelle di terzi.

• Società immobiliare

Ora vi starete ponendo la domanda:

GmbH immobiliare, fondazione di famiglia, non è la stessa cosa?

È vero, non c’è quasi nessuna differenza tra le due forme giuridiche quando si tratta dell’acquisto e della tassazione del vostro reddito da locazione. Tuttavia, le cose si fanno interessanti quando si tratta della vendita di beni immobili. Mentre la plusvalenza all’interno della GmbH immobiliare deve essere completamente tassata, la vendita di immobili è esente da imposte dopo la scadenza del periodo di speculazione.

Fondazione familiare: previdenza per la vecchiaia, bambini, quasi esente da tasse

Ripeto: la plusvalenza è completamente tassata in una GmbH immobiliare. La vendita di beni immobili da parte di una fondazione familiare è esente da imposte (dopo il periodo di speculazione).

Nel seguente articolo sulle tasse, approfondirò con voi il tema delle fondazioni, delle fondazioni familiari, degli acquisti immobiliari, delle tasse e dell’ottimizzazione fiscale. Creare una fondazione, o più specificamente una fondazione familiare, ha molti vantaggi per voi. Dalle plusvalenze esenti da imposte dopo la tassa di speculazione alla bassa tassazione del 15 per cento del reddito da locazione. In questo articolo imparerete come funziona, come si può creare una fondazione e come i vostri nipoti potranno ancora beneficiarne.

• Fondazione di famiglia per il settore immobiliare

Altre forme giuridiche nell’acquisizione di beni immobili

Le tasse sono un argomento importante. Più si guadagna, maggiore è il carico fiscale. Ad un certo punto, le tasse sono la vostra maggiore spesa. Come proprietario o investitore immobiliare, puoi risparmiare molti soldi scegliendo la giusta forma legale. I classici sono, per esempio, la società a responsabilità limitata immobiliare o la fondazione di famiglia. Per saperne di più sulle diverse forme legali di costituzione di un’impresa, clicca qui.

• Forme legali

Queste erano tutte le opzioni che avete in Germania. Ma che dire degli investimenti immobiliari all’estero? Ecco un’intuizione:

Comprare proprietà all’estero

Quali tasse si devono pagare quando si compra una casa, un terreno o un condominio negli Stati Uniti? Nel nostro Speciale Tasse USA ora troverete tutte le tasse importanti degli Stati Uniti in una lista chiara. Passiamo poi agli investimenti immobiliari in Europa, con un focus su Francia, Italia e Spagna (e Mallorca come extra).

Tasse USA: Speciale immobili

Gli Stati Uniti d’America attirano gli investitori immobiliari come nessun altro paese al mondo. A parte i piccoli hotspot per gli estremamente ricchi, come Kitzbühel o Monaco. La California e Los Angeles in particolare, ma anche New York City sono nel mirino. Inoltre, decine di migliaia di persone cercano appartamenti, condomini e case perché la loro carriera li attira negli Stati Uniti. Silicon Valley (vicino a Los Angeles), Wall Street (New York), è qui che si forgiano le idee economiche, politiche e culturali. Investire negli Stati Uniti può quindi avere senso solo se i parametri sono giusti.

Per gli acquirenti di immobili, tuttavia, la grande domanda è come funziona il sistema fiscale negli Stati Uniti? Insieme al nostro agente immobiliare americano, abbiamo scritto articoli dettagliati sul tema delle tasse negli Stati Uniti. La prima parte è disponibile qui:

• Tasse USA: acquisto di beni immobili

Vista di San Francisco, con il tipico skyline americano:

Sgravio fiscale: Approfittare del sistema fiscale statunitense

Credito ipotecario? Tasse sulla proprietà? Qui vi spieghiamo tutti i termini importanti che incontrerete nel sistema fiscale statunitense in relazione al settore immobiliare. Qui troverete una semplice guida su come ridurre il prezzo di acquisto (compresi i costi di acquisto accessori) che pagate per la vostra proprietà negli Stati Uniti: Dai crediti d’imposta alle detrazioni e agli sgravi. In questa guida fiscale, avrai una rapida e facile panoramica di ciò che entra nel calcolo delle tue tasse e come puoi ridurre legalmente le tasse che paghi.

• Salvare le tasse USA

Investire in Europa: Francia, Italia e Spagna

Vi trasferite in un paese vicino? Qui abbiamo un piccolo consiglio per l’acquisto di proprietà nei paesi europei vicini. Statisticamente, la maggior parte dei tedeschi sono attratti dal sud-ovest, verso la Francia, la Spagna e l’Italia. Comprare una proprietà nella regione mediterranea è diverso dal comprare in Germania. Si comincia con la ricerca di buone proprietà raccomandabili e si finisce con una programmazione molto precisa degli appuntamenti di visualizzazione, in modo che il tempo disponibile sul posto sia utilizzato in modo ottimale.

• Francia
• Italia
• Spagna e
• Mallorca

Trucchi fiscali spiegati: imparare dai ricchi

Infine, alcune “chicche” dal settore dell’ottimizzazione fiscale e dei trucchi fiscali.

Tasse sulle azioni: Blocco di azioni (1 miliardo) quasi esente da tasse

Perché, quando si possono anche sfruttare opportunità estremamente intelligenti! In questo esempio, vi mostro come è stato possibile trasferire un pacchetto di azioni del valore di miliardi a Springer, quasi esente da tasse. “In realtà, il regalo della vedova dell’editore al suo top manager non sarebbe così generoso. L’imposta sulle donazioni del 50 per cento è dovuta sui doni al di fuori della famiglia al di sopra dell’importo esentasse di 20.000 euro. In questo caso, quasi mezzo miliardo di euro. Ma ci sono regole di esenzione, per esempio per i beni aziendali”. (Pressehaus) – leggete di più su questa coupé ora:

• Pacchetto azionario quasi esente da tasse

Imposta sul reddito: il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 dollari all’anno

Basta trasformare le perdite in risparmi fiscali! Il rimborso di 70,1 milioni di dollari ricevuto per il 2005-2007 sembra essere dovuto al riporto di circa 700 milioni di dollari in perdite aziendali rivendicate per il 2009. Queste perdite erano probabilmente basate sulla pretesa di aver completamente “abbandonato” il business del casinò Trump Atlantic City (Fonte: IRS. “Pubblicazione 544 (2019), Vendite e altre cessioni di attività”. Accesso 1 ottobre 2020). Leggi tutto sulla storia qui:

• Imposta sul reddito solo $750 / anno

Fattore di benessere: lampade e luce

Se avete sempre pensato che l’aspetto o la luce di una lampada non conta, l’importante è che illumini una stanza, è il momento di convincervi del contrario. Il design e anche la luce possono cambiare molto.

Il design

Lampade su lampade, ci sono i disegni più diversi. Dal momento che ognuno ha gusti diversi nell’arredamento, ci sono anche diversi stili per le lampade. Probabilmente avete già notato la tendenza attuale delle lampade: le forme geometriche. Troverete le differenze non solo se si tratta di una lampada da terra o da soffitto, ma anche se si tratta di una lampada in stile vintage o in stile country house. Una lampada appesa al centro della stanza con un paralume fatto di petali dà alla stanza un’impressione giocosa e fresca, mentre una lampada fatta di vetro sembra più nobile e di qualità.

La luce

Se l’ottica è giusta, la luce non conta? Assolutamente. Da un lato, c’è la luce abbagliante che ricorda uno sterile studio medico, e dall’altro, una luce che lentamente diventa sempre più luminosa, in modo che ci si possa sempre abituare prima. Soprattutto quando si tratta della camera da letto, dove non si vuole necessariamente essere svegliati al mattino con una luce abbagliante, ha più senso usare una lampadina che si illumina lentamente. Questo è in completo contrasto con la cucina o il bagno. Quando si è in queste stanze, di solito si vuole sapere cosa si sta facendo e si è quindi abbastanza felici di avere la luce. Pensate a un concetto di illuminazione per ciascuna delle vostre stanze, perché questo è l’unico modo per creare una sensazione di benessere ottimale. Tecnicamente, si distingue tra bianco caldo, bianco neutro e bianco luce del giorno. Mentre il bianco caldo è percepito come accogliente, il bianco neutro trasmette un’atmosfera di lavoro e il bianco luce del giorno corrisponde alla luce incidente.

Lamps & Light Frankfurt am Main: le migliori raccomandazioni

Venite da Francoforte sul Meno e finalmente trovate il tempo di occuparvi di nuove lampade per il vostro appartamento o casa. Allora è di enorme importanza per voi trovare un negozio di lampade e luci adatto. Questo non è solo importante per poter comprare dei buoni prodotti che durino a lungo, ma anche per avere un consiglio esperto in caso di dubbi. Soprattutto quando si tratta di illuminazione, i consigli degli esperti sono utili. Abbiamo trovato i sei migliori negozi di lampade e illuminazione nella tua zona.

Suggerimento! Vendere prima che arrivi la bolla immobiliare – Quando arriverà la prossima bolla immobiliare? Il nostro consiglio: vendete ora a buoni prezzi e approfittate della performance positiva finora. Leggi di più sui prezzi degli immobili e sullo sviluppo nell’articolo: Francoforte sul Meno.

#Immobile verkaufen in #Frankfurt am Main – Das Thema diese Woche auf IHV https://t.co/Qw8GOA4dbC

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) May 24, 2019

Contrasto: Möbel Leuchten Accessoires GmbH

Il negozio Kontrast: Möbel Leuchten Accessoires GmbH vende, come suggerisce il nome, non solo lampade ma anche mobili. Quindi, se avete bisogno di ridecorare completamente un appartamento e quindi avete bisogno non solo di nuove lampade ma anche di mobili, una visita qui potrebbe essere utile per voi. Con un po’ di fortuna, troverete diversi oggetti qui. La valutazione è di 4,2 stelle. I clienti impazziscono per la merce bella e di lusso. La soddisfazione del cliente sembra essere molto importante per i dipendenti di questo negozio, perché le critiche sono sempre risposte nelle recensioni di Google.

• Hanauer Landstraße 297
  60314 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 9043930
• Contrasto: Mobili Apparecchi Accessori Sito Web
• Contrasto: mobili apparecchi di illuminazione accessori Facebook
• Contrasto: mobili apparecchi d’illuminazione Accesoires Instagram

Living & Home Frankfurt GmbH

Il negozio Living & Home Frankfurt GmbH è in cima con 4.9 su 5 stelle. I clienti che hanno visitato questo negozio sono completamente entusiasti. Non solo ci sono grandi consigli qui, ma anche lampade eccezionali. Quindi, se state cercando qualcosa di speciale, questo è il posto dove andare. Oltre alle lampade insolite, qui ci sono anche grandi carte da parati e tende. Se vuoi esplicitamente cambiare le tue lampade, puoi ottenere i giusti consigli qui. Se vivete a est di Francoforte sul Meno, questo negozio non dovrebbe essere troppo lontano da voi.

• Hanauer Landstrasse 421
  60314 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 42603720
• Living & Home Frankfurt GmbH Sito web

La Fabbrica della Luce GmbH

Lichtfabrik GmbH a Francoforte sul Meno è anche un buon indirizzo se stai cercando un negozio che ha una grande selezione di lampade disponibili. I clienti sono prima di tutto entusiasti dei buoni consigli. Quindi, se state cercando un buon consiglio, questo negozio potrebbe essere il posto giusto per voi. The Light Factory ha una valutazione di 4.3 su 5 stelle.

• Gwinnerstrasse 34
  60388 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 9419710
• Il sito web di The Light Factory GmbH

ERCO Leuchten GmbH Francoforte

Valutazione: 5.0 / 5.0

• Zum Gipelhof 1
  60594 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 95932460
• ERCO Leuchten GmbH Sito web

LichtCenter

Valutazione: 3.9 / 5.0

• Große Friedberger Str. 44-46
  60313 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 2102880
• Sito web LichtCenter
• LichtCenter Facebook

Paralume Studio BARTH

Valutazione: 4.5 / 5.0

• Schneckenhofstraße 15
  60596 Francoforte sul Meno
• Telefono: 069 612554
• Paralume Studio BARTH Sito web

Mappa della città di Francoforte sul Meno per le indicazioni

Lampade e luci – Idee da realizzare da soli

Continui a sfogliare i negozi, ma non riesci proprio a trovare la lampada ideale per il tuo salotto? Avete forse già pensato se potreste fare da soli una lampada adatta? Se questo pensiero non vi spaventa, anzi vi eccita, allora dovreste sicuramente continuare a farlo. Abbiamo trovato per voi tre idee speciali di artigianato che potete copiare con un po’ di abilità e pazienza.

Costruire una lampada vintage da travi di legno

Questa lampada vintage è un assoluto eye-catcher. Soprattutto se avete mantenuto il vostro appartamento in uno stile vintage, questa lampada potrebbe adattarsi perfettamente. Non è necessario spendere molti soldi o fare uno sforzo enorme per l’implementazione. Tutto ciò di cui avete bisogno per l’implementazione è elencato: Lampada dal look vintage. Questa lampada dà un’atmosfera accogliente ed è quindi perfetta per il soggiorno o la camera da letto. Se volete solo tenere una piccola luce accesa la sera, allora potete usare questa lampada per questo. Coloro che sono particolarmente entusiasti della lampada potrebbero considerare di fare due di queste opere d’arte in una volta, in modo da poterne mettere una su entrambi i lati di una porta.

Costruisci la tua lampada di design

Quando vedi questa lampada, la prima cosa che probabilmente pensi è: sembra di alta qualità. Non c’è da stupirsi, perché è esattamente così che si può acquistare questa lampada in vari negozi di design a prezzi incredibilmente alti. Ma perché spendere così tanti soldi quando si può semplicemente costruire da soli una lampada così moderna? Se vi piace armeggiare, avete pazienza e abilità, avete creato un vero e proprio eye-catcher con questa lampada e risparmiato denaro allo stesso tempo. Questa lampada di design si adatta particolarmente bene sopra il tavolo da pranzo o in cucina. E un’altra cosa: come potete vedere nel video, la lampada può anche essere usata come una mensola per diverse cose. Per non distruggere l’effetto della lampada, si dovrebbe naturalmente fare attenzione a non mettere cose antiestetiche sulla lampada, ma piuttosto scegliere bicchieri o oggetti decorativi delicati.

Costruisci la tua lampada da parete

Questa lampada da parete sarebbe ideale per i vostri interni? Ti piace il lavoro creativo e hai abbastanza pazienza? Allora potreste considerare di costruire questa lampada da parete da soli. Una cosa è certa: creerà una luce accogliente che potrebbe evocare l’atmosfera perfetta nel vostro salotto.

Il design del giardino: arredamento e decorazione

Il design del giardino comprende innumerevoli aree. Decidete non solo dove mettere il laghetto, quali mobili da giardino comprare e dove metterli, ma anche lo stile generale del giardino e come volete decorarlo.

Mobili da giardino: dal lettino al tavolo da pranzo

Con i mobili da giardino, sei tu a decidere come vuoi passare il tempo nel tuo giardino. Volete bere comodamente un caffè e mangiare una torta nel vostro giardino con la famiglia, prendere il sole sul lettino o fare un barbecue con gli amici la sera? Non tutti hanno un giardino abbastanza grande o abbastanza spazio per ospitare diverse di queste opzioni. Per questo motivo, la decisione per i giusti mobili da giardino dovrebbe essere sufficientemente considerata. I mobili da giardino variano non solo nelle possibilità d’uso, ma anche nel colore, nel materiale e nella forma. Se sei ancora incerto sulla scelta dei giusti mobili da giardino, puoi leggere il nostro articolo che tratta specificamente questo argomento.

• Trasforma il tuo giardino in un’oasi di benessere: Mobili per il tuo giardino

Trasformare il giardino attraverso la decorazione

Come immagina il risultato finale del suo giardino? Che sensazione vuoi creare quando qualcuno entra nel tuo giardino? Queste domande sono importanti prima di decidere se il vostro giardino deve essere un orto, un giardino ornamentale o un giardino di erbe. La cosa più importante è che alla fine vi sentiate a vostro agio. Una volta che avete deciso, avete ancora la possibilità di influenzare la sensazione che avete nel vostro giardino attraverso la decorazione. Se ti mancano idee di decorazione adatte, può essere utile visitare un centro di giardinaggio e ottenere ispirazione o consigli lì. Se sei intelligente e creativo, puoi guardare i video in fondo all’articolo, dove puoi vedere delle idee di decorazione che puoi realizzare da solo.

11 Garden Centre Munich: Le migliori raccomandazioni

Sei di Monaco o vicino a Monaco e cerchi un negozio dove comprare tutti gli articoli per il tuo giardino? Allora state cercando un centro di giardinaggio. Abbiamo scoperto per voi quali sono i migliori nella vostra zona. Non importa cosa stai cercando, sei sicuro di trovarlo in uno di questi centri di giardinaggio.

Pflanzen-Kölle Garden Centre GmbH & Co. KG Monaco di Baviera

Questo centro di giardinaggio è molto popolare a Monaco. Nonostante le innumerevoli recensioni di Google, il centro di giardinaggio ha un orgoglioso 4,5 stelle. Soprattutto se avete intenzione di passare un tempo più lungo nel garden center, questo potrebbe essere quello giusto per voi, perché qui non troverete solo accessori per il giardino, ma anche un ristorante, una panetteria e forniture per lo zoo.

Centro giardino Seebauer

I clienti che visitano il centro di giardinaggio Seebauer sono particolarmente colpiti dal personale disponibile e competente. Non solo c’è un enorme assortimento, ma anche la qualità delle piante è spesso lodata. Soprattutto se non hai ancora molta esperienza e quindi hai bisogno di consigli, qui sarai ben accolto. Il centro di giardinaggio Seebauer ha una valutazione su Google di 4,5 stelle. Se pensate di passare un periodo di tempo più lungo nel centro di giardinaggio, potete rinfrescarvi nella caffetteria associata.

• Ottobrunner Str. 61
  81737 Monaco
• Telefono: 089 6800900
• Garden Centre Seebauer Website

Hagebaumarkt & Garden Centre Monaco Nord

Se vieni dal nord di Monaco, questo centro di giardinaggio con una valutazione di 4.1 stelle potrebbe essere quello giusto per te. Particolarmente pratico: il centro di giardinaggio è collegato all’hagebaumarkt, che si trova proprio accanto. Quindi, se dovete comunque visitare il negozio di bricolage, avete la possibilità di fare due visite allo stesso tempo. Anche se vuoi solo essere ispirato, puoi fare un breve tour del centro di giardinaggio dopo la tua visita al negozio di bricolage. Un grande assortimento vi aspetta qui.

• Via Lerchenauer 134
  80809 Monaco
• Telefono: 089 35893270
• Hagebaumarkt & Gartencenter Munich North Website
• Hagebaumarkt & Gartencenter Munich North Facebook

Centro giardino Dehner

Valutazione: 4.1 / 5.0

• Kirchtruderinger Str. 20
  81829 Monaco
• Telefono: 089 42730480
• Sito web di Dehner Garden Centre

Hagebaumarkt & Garden Centre Hofmannstraße

Valutazione: 4.0 / 5.0

• Hofmannstrasse 10
  81379 Monaco
• Telefono: 089 8569840
• Hagebaumarkt & Gartencenter Hofmannstraße Website

Blumen- und Gartencenter Wolf – Giardinaggio e giardinaggio

Valutazione: 4.3 / 5.0

• Heidemannstrasse 6 – 8
  80939 Monaco
• Telefono: 089 3116084
• Blumen- und Gartencenter Wolf – Sito web di giardinaggio e paesaggistica

Centro giardino Reim

Valutazione: 4.7 / 5.0

• Via Glücksburger 1
  81929 Monaco
• Telefono: 089 931738
• Garden Centre Reim Website

Semi Schmitz GmbH

Valutazione: 4.2 / 5.0

• Viktualienmarkt 5
  80331 Monaco
• Telefono: 089 23241880
• Samen Schmitz GmbH Sito web

Floraland Monaco

Valutazione: 4.5 / 5.0

• Meglingerstrasse 31
  81477 Monaco
• Telefono: 089 92927860
• Floraland Monaco sito web

Anton Hinkofer GmbH

Valutazione: 4.5 / 5.0

• Lago di Costanza Strada 103
  81243 Monaco
• Telefono: 089 837912
• Anton Hinkofer GmbH Sito web

Greenhope GmbH – Tecnologia della serra e forniture per piante

Valutazione: 4.7 / 5.0

• Via Tagetes 6
  80935 Monaco
• Telefono: 089 2606809
• Sito web di Greenhope GmbH

Mappa della città di Monaco per le indicazioni

Idee per il giardino: Progettare, piantare e scavare

Siete motivati a cambiare qualcosa nel vostro giardino, avete già trovato un centro di giardinaggio dove comprare i materiali necessari e ora vi mancano solo le idee giuste e l’ispirazione? In questi tre video vedrete diverse idee di decorazione per il vostro giardino. Ogni idea ha qualcosa di speciale, ed è per questo che ce ne sarà sicuramente una che si adatta alle vostre idee.

Decorazione del giardino dai rifiuti

Questa decorazione del giardino non solo sembra incredibilmente grande, perché si risparmia denaro e rifiuti allo stesso tempo. Dato che ogni giorno si produce molta spazzatura, è particolarmente bello poterla riciclare in qualcosa di utile. Se decidi di ricostruire questa decorazione del giardino, allora non solo hai riciclato qualcosa di utile, ma hai anche costruito un vero e proprio punto forte per il tuo giardino.

Decorazione floreale per terrazza o balcone

Se siete alla ricerca di deliziose decorazioni da giardino più semplici, allora questo video potrebbe fare al caso vostro. Soprattutto se preferisci uno stile più romantico e dolce per il tuo giardino, la decorazione floreale si adatta perfettamente. Se sei invitato a una festa in giardino a casa di un amico, potresti considerare di fare questa decorazione da giardino e regalarla.

Decorazione rustica del giardino

In 7 minuti, ti verrà mostrata un’idea di decorazione del giardino da realizzare da solo in questo video. Se preferite lo stile cottage garden per il vostro giardino, allora potrebbe valere la pena per voi. Questa idea potrebbe anche essere un regalo adatto per un membro della famiglia o per gli amici più stretti. Quando ci si trasferisce in una casa con un giardino, questo regalo è ideale perché la maggior parte dello sforzo è stato fatto per l’interno della casa, quindi il giardino è spesso trascurato.

Vendita forzata spiegata velocemente – procedura, consigli e trucchi

Se non vi piace leggere lunghe spiegazioni sulla procedura di una vendita pignorata o sui trucchi, abbiamo messo insieme alcuni video per voi qui in cui questi argomenti sono spiegati in modo comprensibile e buono.

Leggi anche:

• Pignoramento spiegato
• Portale online e elenco dei tribunali distrettuali
• Prevenire il pignoramento
• Sottomissione all’esecuzione
• Receivership
• Ipoteca obbligatoria

Se volete partecipare a un’asta obbligatoria come offerente o state affrontando l’asta obbligatoria della vostra proprietà, la prima cosa che vi chiedete è come funziona effettivamente una tale procedura. La procedura è sempre la stessa e fermamente regolata. In questo video imparerete la procedura esatta di una vendita forzata. Claus Roppel spiega la procedura in modo tale che sia comprensibile per ogni profano. Affinché la procedura di esecuzione abbia luogo, devono prima essere soddisfatti alcuni prerequisiti per l’esecuzione.

I requisiti di applicazione

• Titolo – un documento, una sentenza del tribunale o un mandato di esecuzione che determina il credito da far valere.
• Clausola – Nota ufficiale di esecutività
• Notifica – il titolo deve essere stato notificato al debitore prima o all’inizio del procedimento esecutivo

In questo video, Christian Schmitt spiega quali cose dovrebbero essere considerate quando si partecipa a un’asta di pignoramento e dà consigli utili e spunti.

Caccia all’affare alle aste di pignoramenti

Se non siete ancora sicuri di dover partecipare a un’asta di pignoramento, questo video potrebbe esservi utile. Le occasioni sono comuni in un’asta di pignoramento, o di solito si paga il prezzo corrente, o anche di più?

Questo video parla di consigli che potrebbero aiutarvi a prepararvi per un’asta di pignoramento. Ha senso assistere all’evento diverse volte prima di partecipare a un’asta di pignoramento. Potete trovare le date delle aste forzate o su siti web, come Zvg24, o sulle bacheche dei tribunali locali pertinenti. La maggior parte degli offerenti va a una vendita forzata con l’obiettivo di ottenere un affare. Ma per raggiungere questo obiettivo, è necessario prepararsi bene per la vendita forzata.

Opportunità e rischi

In questo video imparerete di più sulle opportunità e i rischi di un’asta di pignoramento. Ecco 4 cose che dovreste assolutamente considerare prima di partecipare a un’asta di pignoramento:

1. Rivedere le valutazioni del valore di mercato
2. Controllare i file del registro fondiario
3. Notate il numero di file dell’oggetto per ottenere ancora più informazioni.
4. Se possibile, fissate degli appuntamenti per le visite

Rischi di una vendita forzata – Cosa dovreste tenere a mente

Naturalmente, ci sono anche alcuni rischi in una vendita forzata. Una vendita forzata comporta dei rischi di cui bisogna essere consapevoli. Qui abbiamo compilato per voi i possibili rischi in modo che possiate prepararvi alla situazione in caso di vendita forzata.

Visione personale raramente possibile

Prima di partecipare a un’asta obbligatoria per un immobile, è importante ottenere in anticipo informazioni sufficienti. Sfortunatamente, è raramente possibile ispezionare l’interno di una proprietà in anticipo, poiché l’occupante non deve permettere alcuna visione dell’interno. Per questo motivo, eventuali danni o difetti spesso appaiono solo dopo.

La locazione esistente deve continuare – a meno che non sia richiesto un uso proprio

Se comprate all’asta una proprietà già affittata, diventate automaticamente il padrone di casa e non avete il diritto di terminare la locazione a meno che non abbiate bisogno della proprietà per il vostro uso personale. Siete quindi legati agli inquilini in una certa misura.

L’offerente offre più di quanto sia finanziariamente possibile

In una vendita forzata, c’è sempre il rischio di cadere in una cosiddetta “frenesia da offerta”. Se il desiderio di acquistare l’immobile all’asta è particolarmente grande, il rischio di trovarsi in una tale situazione aumenta. Gli offerenti attivi si spingono a vicenda verso l’alto e a un certo punto non si accorgono di aver già raggiunto il limite che si erano prefissati. Come risultato di ciò, può succedere che uno si porti alla rovina finanziaria. Una volta che una vendita forzata è stata conclusa, non c’è più diritto di recesso.

Nessuna garanzia sui difetti di costruzione

È particolarmente fastidioso quando si è riusciti a comprare un immobile all’asta e dopo si verificano dei difetti di costruzione. Lo svantaggio di un’asta obbligatoria è che non c’è garanzia per i difetti di costruzione.

Dopo aver visto questi video, dovresti sapere abbastanza sul processo, i consigli e i trucchi. Volete ancora saperne di più sul processo di un’asta di pignoramento? Allora potete saperne di più qui: