Vendita forzata: portali online per gli acquirenti, elenco del tribunale distrettuale e consigli

Asta obbligatoria – Il vostro obiettivo è quello di acquisire un immobile nel modo più economico possibile? Ti piacerebbe partecipare a una vendita forzata, ma non sempre hai le informazioni su quando e dove si svolge una vendita forzata? Metti fine a tutto questo!

Aste obbligatorie – Come essere sempre presenti

Noi di Lukinski abbiamo elencato per voi come non perdere più un appuntamento per un’asta di pignoramento. Non importa da quale parte della Germania vieni, abbiamo l’indirizzo giusto per te. E un’altra cosa: vi riveliamo i nostri consigli su come prepararvi al meglio per una data d’asta.

Vi siete sempre chiesti come amici o conoscenti che hanno fatto offerte alle aste di pignoramento sapessero quando e dove si svolgevano? D’ora in poi, questo non vi accadrà più. Nel frattempo, ci sono anche portali internet che mostrano le aste di pignoramento divise nei diversi stati federali.

Fidatevi del portale ufficiale:

I pignoramenti sono pubblicati su www.zvg-portal.de

Elenco di tutti i tribunali locali in Germania

Se non avete la possibilità di cercare un immobile adatto sui vari portali internet, c’è un altro modo per conoscere queste date. Le date delle aste devono essere pubblicate nei tribunali distrettuali competenti. Inoltre, l’asta deve anche essere registrata nella gazzetta ufficiale e può anche essere pubblicata in un giornale. Se non sapete quali tribunali distrettuali si trovano nella vostra zona, c’è una lista di tutti i tribunali distrettuali in Germania divisi per stato federale.

Ulteriori informazioni sul tema dei pignoramenti:

Suggerimenti per la preparazione di un’asta di pignoramento

Per ottenere il successo desiderato in un’asta di pignoramento, è necessario prepararsi accuratamente. Ha senso guardare più volte la procedura di una vendita forzata prima di partecipare ad una vendita forzata. Il secondo passo è iniziare a cercare. Cerca le offerte che corrispondono ai tuoi interessi attivando anche il filtro di ricerca sulle piattaforme online e non perdere tempo inutilmente.

Poi, una volta che avete trovato una proprietà che vi attrae, è importante che raccogliate abbastanza informazioni sulla proprietà. L’informazione più importante che puoi raccogliere:

1. Rivedere le valutazioni del valore di mercato
2. Controllare i file del registro fondiario
3. Prendete nota del numero di file dell’oggetto per ottenere ancora più informazioni.
4. Se possibile, fissate degli appuntamenti per le visite

Sviluppare un concetto di finanziamento e seguire i consigli di preparazione

È particolarmente importante che consideriate un concetto di finanziamento ragionevole. Assicurati di non lasciarti deviare dalla tua offerta più alta predeterminata nella foga del momento, in modo da non avere difficoltà finanziarie in seguito. Tuttavia, prima di fare un’offerta in una vendita forzata, dovete assicurarvi di poter depositare una cauzione. Il deposito cauzionale deve ammontare al 10 per cento del valore di mercato e deve essere trasferito alla cassa del tribunale prima dell’asta. Il prezzo totale della proprietà deve essere pagato quattro – sei settimane dopo.

Se seguite questi consigli di preparazione, niente vi impedirà di comprare la proprietà dei vostri sogni all’asta. Ora tutto quello che devi fare è portare la tua carta d’identità o il tuo passaporto all’asta in modo da poterti identificare.

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Procedura di vendita forzata – Video

Rischi di una vendita forzata – Cosa dovreste tenere a mente

La maggior parte delle persone che partecipano a un’asta di pignoramento sperano di fare un affare. Tuttavia, questo non è sempre garantito. Una vendita forzata comporta dei rischi di cui bisogna essere consapevoli. Qui abbiamo compilato per voi i possibili rischi in modo che possiate prepararvi alla situazione in caso di vendita forzata.

Visione personale raramente possibile

Prima di partecipare a un’asta obbligatoria per un immobile, è importante ottenere in anticipo informazioni sufficienti. Sfortunatamente, è raramente possibile ispezionare l’interno di una proprietà in anticipo, poiché l’occupante non deve permettere alcuna visione dell’interno. Per questo motivo, eventuali danni o difetti spesso appaiono solo dopo.

La locazione esistente deve continuare – a meno che non sia richiesto un uso proprio

Se comprate all’asta una proprietà già affittata, diventate automaticamente il padrone di casa e non avete il diritto di terminare la locazione a meno che non abbiate bisogno della proprietà per il vostro uso personale. Siete quindi legati agli inquilini in una certa misura.

L’offerente offre più di quanto sia finanziariamente possibile

In una vendita forzata, c’è sempre il rischio di cadere in una cosiddetta “frenesia da offerta”. Se il desiderio di acquistare l’immobile all’asta è particolarmente grande, il rischio di trovarsi in una tale situazione aumenta. Gli offerenti attivi si spingono a vicenda verso l’alto e a un certo punto non si accorgono di aver già raggiunto il limite che si erano prefissati. Come risultato di ciò, può succedere che uno si porti alla rovina finanziaria. Una volta che una vendita forzata è stata conclusa, non c’è più diritto di recesso.

Nessuna garanzia sui difetti di costruzione

È particolarmente fastidioso quando si è riusciti a comprare una proprietà all’asta e dopo si verificano dei difetti di costruzione. Lo svantaggio di un’asta obbligatoria è che non c’è garanzia per i difetti di costruzione.