Condomini, vendite e agenzie immobiliari: tutto quello che c’è da sapere

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di quasi 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle principali metropoli tedesche insieme a Berlino, Amburgo e Monaco. In località di prima fascia come Francoforte, è necessario avere un occhio di riguardo per i prezzi, poiché i prezzi al metro quadro sono significativamente più alti rispetto alle aree circostanti. A seconda della rapidità con cui si vuole vendere il proprio condominio a Francoforte, è necessario raggiungere gli acquirenti giusti con affidabilità creditizia, interesse genuino, esposizione e prezzo adeguati.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Qui di seguito vi illustriamo le fasi della vendita!

Suggerimento! Acquistiamo anche direttamente in NRW e Colonia se volete o dovete vendere rapidamente il vostro immobile.

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Francoforte sul Meno: posizione in Assia

Ecco una rapida occhiata alla location con una vista di Francoforte dall’alto.

Vendere un appartamento privatamente o con un’agenzia immobiliare?

Cominciamo con la domanda più importante per i venditori:

Vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare? Entrambe le soluzioni sono possibili, dipende dal tempo a disposizione.

Vendere un appartamento senza agenzia immobiliare

Se avete il tempo e l’esperienza necessari per gestire autonomamente tutte le fasi della vendita di un immobile, tra cui la valutazione, la determinazione del prezzo, la preparazione dell’esposizione e il reperimento dei documenti, nonché la conduzione dei colloqui preliminari con i potenziali acquirenti e la transazione di acquisto, allora avete la possibilità di vendere il vostro immobile senza l’aiuto di un agente immobiliare.

Lavorare senza intermediario se:

• Avete tempo (e nervi saldi) per la preparazione e il processo di vendita.

Vendere un appartamento con un’agenzia immobiliare

Tuttavia, se volete risparmiare tempo ed evitare di prolungare inutilmente il processo di vendita, è consigliabile incaricare un’agenzia immobiliare.

Assumete un agente immobiliare se:

• Si vuole risparmiare tempo e nervi.

Un buon agente immobiliare a Francoforte? Chiamatemi o scrivetemi:

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• Telefono: 0221 165 323 72

Valutazione dell’immobile: determinazione del prezzo di acquisto

Ogni proprietario dovrebbe prendere in considerazione una valutazione professionale per il proprio immobile a Francoforte. Il fatto è che una vendita di un immobile basata sull’istinto o sulla semplice menzione di un valore ideale spesso porta a una sopravvalutazione e alle relative conseguenze. La mancanza di una valutazione può prolungare la vendita. Un altro rischio è rappresentato dalle perdite elevate dovute a un prezzo di vendita troppo favorevole.

Il prezzo di acquisto realistico viene determinato durante la valutazione dell’immobile.

Per determinare il valore di mercato vengono utilizzati i dati relativi all’ubicazione, alle dimensioni dell’immobile e del lotto, agli arredi e all’integrazione infrastrutturale. Un prezzo d’offerta determinato in modo neutrale e basato su dati di fatto garantisce una prestazione seria e costituisce la base per una vendita redditizia e sicura di un immobile a Francoforte.

Questi fattori influenzano il valore dell’immobile:

• Posizione
• Attrezzatura
• Condizione
• Metodo di costruzione
• Infrastrutture del quartiere
• Oggetti a confronto

Procedura: dalla preparazione alla consegna

Vendere il proprio appartamento a Francoforte nel migliore dei modi non richiede solo talento organizzativo e capacità di negoziazione. In qualità di venditore, è essenziale avere sempre una visione d’insieme dello stato attuale del processo di vendita e sapere quale sia il passo successivo da compiere per garantire che tutto si svolga senza intoppi. Il processo di vendita può essere suddiviso in tre fasi.

Le 3 fasi della vendita di un appartamento:

1. Fase di preparazione
2. Fase di vendita
3. Elaborazione

Diamo un’occhiata più da vicino al processo esatto:

Pianificazione: documenti, esposizione & Co.

Chi è ben preparato è già mezzo venduto! Questo vale anche per gli appartamenti a Francoforte. Assicuratevi quindi di avere a disposizione tutti i documenti importanti in anticipo. Tra questi, l’estratto catastale, il certificato energetico e le fatture per gli interventi di ristrutturazione e ammodernamento effettuati in passato. Dovete anche decidere per tempo se preferite vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare e stabilire un periodo di vendita realistico. Fatevi un’idea delle spese accessorie e preparate un’esposizione professionale dell’immobile.

I singoli passaggi della fase di preparazione:

• Vendita privata o con agenzia immobiliare?
• Valutazione della proprietà
• Compilazione di documenti
• Preparareun’esposizione
• Stabilire una tempistica realistica
• Elaborare un piano finanziario

Marketing di un appartamento: Strategie di vendita

L’immobile è pronto per la vendita, tutti i documenti sono pronti e il periodo di vendita è stato fissato? Ora dovete vendere il vostro immobile. Potete scegliere tra tre strategie di vendita, che presentano vantaggi e svantaggi diversi a seconda della posizione, del tipo di appartamento e del tipo di casa.

Leggete qui! Commercializzazione di un immobile: Strategia

È quindi possibile scegliere tra queste tre strategie:

• Offensivo
• Difensivo
• Fuori mercato

Una volta che il vostro appartamento è stato pubblicizzato e che sono stati stabiliti i contatti con i potenziali acquirenti, organizzate gli appuntamenti per le visite, eseguite i controlli sul credito e conducete i colloqui di vendita. Non abbiate paura di usare i vostri documenti esistenti come argomento durante le trattative sul prezzo d’acquisto.

Completamento della vendita: Contratto d’acquisto e consegna

Una volta trovato l’acquirente e verificata la sua affidabilità creditizia, si procede con le fasi finali della vendita. Voi e l’acquirente firmate il contratto presso lo studio notarile. Il pagamento del prezzo d’acquisto concordato viene effettuato dopo l’aggiornamento del registro fondiario. Questa operazione è nota anche come notifica di cessione prioritaria. Una volta ricevuto il prezzo di acquisto, direttamente sul vostro conto o in anticipo tramite il conto vincolato del notaio, consegnate il vostro appartamento al nuovo proprietario.

Ecco una panoramica delle fasi finali:

• Nomina del notaio
• Notarizzazione
• Firma
• Iscrizione nel registro fondiario
• Consegna dell’immobile

Avete venduto ufficialmente il vostro appartamento a Francoforte: congratulazioni!

Valutazione, vendita e consulenza a Francoforte

Vendere immobili a Francoforte – In questa guida alla vendita di appartamenti a Francoforte avete già imparato molto. Francoforte è una località A e un centro nevralgico dell’Assia, ma anche della Germania. Situata al centro del Paese, la città è a poche ore di distanza da Colonia, Düsseldorf, Stoccarda e simili. Buone condizioni di vendita.

Non volete occuparvi dei dettagli di vendita?

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Vendere appartamento e casa a Darmstadt

Darmstadt è l’estremità settentrionale della Bergstrasse nell’Assia meridionale. Questa è una delle regioni della Germania dove la primavera arriva particolarmente presto. Inoltre, c’è la viticoltura e la posizione ai piedi dell’Odenwald. Quindi la ricreazione locale è ben soddisfatta. Gli amanti dell’arte avranno pane per i loro denti a Darmstadt, e per gli amici della cultura sofisticata c’è anche un teatro statale con un programma vario di opera e teatro – piuttosto insolito per una città di queste dimensioni.

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• Proprietà
• Condominio
• Casa di appartamenti
• Terreno
• Portafoglio

Ecco la mappa di Darmstadt:

Nel sud dell’Assia: Zona residenziale popolare

Darmstadt si trova nel sud dell’Assia vicino a Wiesbaden, Francoforte sul Meno, Mannheim e Magonza.

Ecco il mesolage di Darmstadt:

Vendere immobili a Darmstadt: Procedura

La buona offerta di posti di lavoro altamente qualificati insieme alla gamma veramente diversificata di attività per il tempo libero rende Darmstadt un luogo molto attraente per vivere. Così si può contare su una rapida vendita di proprietà a Darmstadt.

Qui la vendita della proprietà è riassunta in tre fasi:

Preparazione: Preparare la casa e l’appartamento per la vendita

Se vuoi vendere il tuo appartamento o la tua casa, una buona pianificazione è metà della battaglia. Se non volete vendere privatamente, si raccomanda una breve visita all’ufficio dell’agente immobiliare. Un agente immobiliare esperto non solo vi consiglierà sui temi delle finanze e delle tasse, ma vi accompagnerà anche durante tutto il processo di vendita. Anche la valutazione della proprietà e la preparazione dell’esposizione fanno parte della fase di preparazione.

La fase di preparazione ha riassunto:

1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare la proprietà
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé

Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

Ora si tratta di far arrivare la vostra proprietà all’acquirente. Se preferisce una vendita più discreta, può anche vendere la sua proprietà fuori mercato.

Ecco una panoramica:

1. Strategia di marketing
2. Prendete le richieste
3. Contatto con le parti interessate
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Discorso sulle vendite

Gestire la vendita: contratto d’acquisto, spese accessorie, pagamento & Co.

L’acquirente è stato trovato? Molto bene! Ora è il momento di preparare il contratto di acquisto. Il nuovo proprietario deve essere iscritto nel registro fondiario e un appuntamento con il notaio. Infine, tutti i costi accessori della vendita devono essere pagati e la vendita è completata.

È così che si svolge il processo di vendita:

1. Contratto d’acquisto
2. Nomina notarile
3. Iscrizione al registro fondiario e prezzo d’acquisto
4. Handover
5. Fatture per notaio e agente immobiliare
6. Pagare le tasse

Creare un’esposizione: Documenti importanti – lista di controllo

Molti venditori sottovalutano l’importanza dell’esposizione. Ma un’esposizione professionale è importante. Foto scadenti, cifre errate e documenti mancanti possono spaventare molti acquirenti. L’attestato di prestazione energetica, la descrizione dell’edificio e il calcolo dello spazio abitativo dovrebbero essere inclusi nell’esposizione.

I documenti più importanti per l’esposizione immobiliare – lista di controllo:

1. Anno di fabbricazione
2. Dimensione della trama
3. Calcolo dello spazio vitale
4. Pianta
5. Descrizione dell’edificio
6. Valori energetici e certificato energetico
7. Foto dall’interno e dall’esterno
8. Infrastruttura circostante
9. Extra (riscaldamento a pavimento, balcone, piscina, carport, ecc.)

Darmstadt: Immobili in Hesse

Comprare, affittare e vendere immobili a Darmstadt – La città dell’Assia è popolare tra gli investitori e gli imprenditori, così come tra le famiglie, gli studenti e i giovani professionisti. Qui troverete la grande panoramica, sul tema dell’acquisto, della vendita, dell’affitto, dell’investimento di capitale e di tutto quello che dovete sapere sul mercato immobiliare di Darmstadt.

• Proprietà
• Condominio
• Vendita parziale
• Casa di appartamenti
• Terreno
• Portafoglio

Appartamento in vendita a Wiesbaden

Wiesbaden offre un bel centro città, un bel parco termale con casinò, la ferrovia Nerobergbahn e la famosissima chiesa ortodossa russa dell’epoca degli zar. La neoclassica Marktkirche è anche molto famosa, non da ultimo per il suo organo. Dall’altra parte del Reno ci sono Mainz e la più grande regione vinicola della Germania, Rheinhessen. Credo che ci voglia più di una vita per aver scoperto completamente questa regione. Il valore del tempo libero è davvero molto alto, anche se qui non ci sono le Alpi o il Mediterraneo.

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• Proprietà
• Condominio
• Casa di appartamenti
• Terreno
• Portafoglio

Ecco la mappa di Wiesbaden:

Ottima posizione vicino a Francoforte, Darmstadt e Magonza

L’elegante Wiesbaden si trova sulle rive del Reno nel mezzo dell’Assia. La capitale dello stato è di fronte e confina con Hofheim am Taunus, Niedernhausen, Eppstein, Hochheim am Main e Taunusstein.

Ecco il mesolage di Wiesbaden:

Guida: Preparazione, procedura e valutazione della proprietà

Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento nell’elegante Wiesbaden? Dalla lussuosa villa a Sonnenberg al romantico loft nel centro della città fino alla storica casa a graticcio nei sobborghi di Auringen e Naurod, con la nostra guida siete ben preparati per la vostra vendita immobiliare.

Vendere proprietà a Wiesbaden: Lista di controllo

Che si venda privatamente o con un’agenzia immobiliare, il processo di vendita di una proprietà è sempre lo stesso. Una buona preparazione è letteralmente metà della battaglia. Non sottovalutate i costi per l’agente immobiliare e il reperimento dei documenti. Anche questo può richiedere del tempo. È quindi consigliabile pianificare abbastanza tempo in anticipo. Anche le visite devono essere ben preparate, così come le domande dei potenziali acquirenti.

Importante: Pianifica il tempo e i costi!

Ecco una breve panoramica:

• Contatto broker
• Documentazione completa ed esposizione immobiliare
• Commercializzazione della proprietà
• Le parti interessate contattano
• Valutazione del credito (nuovi contatti) per proprietà di alto valore
• Date di visualizzazione
• Elaborazione delle vendite
• Costi di acquisto accidentali e tasse
• Handover

Valutare una proprietà: determinare il prezzo di acquisto

Che si tratti di una casa indipendente a Biebrich o di un appartamento a Mitte, consigliamo sempre di far valutare professionalmente il valore della vostra proprietà. Dopo tutto, la valutazione della proprietà è cruciale per determinare il prezzo di acquisto.

Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:

• Posizione
• Infrastruttura / Dintorni
• Dimensione
• Attrezzatura
• Stato di espansione
• Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni

Documenti importanti: certificato energetico, exposé & Co.

I documenti sono particolarmente importanti. Metterli insieme e ottenerli può richiedere del tempo.

Dovreste assolutamente preparare questi documenti:

1. Documenti relativi alla proprietà (piani di costruzione, piano del sito, ecc.)
2. Estratto attuale del registro fondiario
3. Area terreno / residenziale
4. Panoramica dei costi accessori
5. Elenco delle recenti misure di rinnovamento e modernizzazione
6. Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
7. Certificato energetico
8. Valutazione immobiliare
9. Esposizione con buone foto

Wiesbaden: Immobili nella capitale dell’Assia

Comprare, affittare e vendere proprietà a Wiesbaden – La “Nizza del Nord” è popolare tra gli investitori e gli imprenditori così come tra le famiglie, gli studenti e i giovani professionisti. Qui troverete la grande panoramica, sul tema dell’acquisto, della vendita, dell’affitto, dell’investimento di capitale e di tutto quello che dovete sapere sul mercato immobiliare di Wiesbaden.

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Tassa sulla proprietà: definizione e spiegazione

L’imposta sulla proprietà non deve essere confusa con l’imposta sul trasferimento di terreni. Mentre l’imposta sul passaggio di proprietà è dovuta solo una volta quando si acquista una proprietà o un terreno, l’imposta sulla proprietà viene riscossa quattro volte all’anno. C’è una distinzione tra la tassa sulla proprietà “A” e la tassa sulla proprietà “B”. Mentre l’imposta sulla proprietà “A” è riscossa su beni immobili e terreni ad uso agricolo e forestale, l’imposta sulla proprietà “B” si applica ad altri terreni ed edifici sviluppati. Così, le proprietà a reddito e gli investimenti immobiliari rientrano nel gruppo “B”.

• Imposta sulla proprietà “A” per terreni ad uso agricolo e forestale
• Imposta sulla proprietà “B” per altre proprietà sviluppate e sviluppabili

Calcolo dell’imposta sulla proprietà: fattori importanti

Ci sono diversi fattori che influenzano l’importo della tassa di proprietà. Questi includono il valore valutato della proprietà, il tasso di valutazione individuale, lo stato federale e il tipo di proprietà.

Qui a colpo d’occhio:

• Prelievo in base al valore della proprietà (valore stimato), proprietà tassata
• Comune (tasso di valutazione individuale)
• Stato federale (vecchi o nuovi Länder)
• Tipo di proprietà (casa, casa bifamiliare, appartamento, altro)

Diamo ora un’occhiata più da vicino a questo.

Valore unitario: valore della proprietà immobiliare

Il valore standard è il valore dell’immobile o il valore della proprietà. Ecco un breve esempio di calcolo:

• Valore stimato determinato: 100.000
• X Tasso d’imposta sulla proprietà: 0,35%
• X Tasso di valutazione comunale (B): 470%.
• = Aliquota dell’imposta sugli immobili

Dovete quindi conoscere 1) il valore della vostra proprietà (valore stimato), 2) l’aliquota dell’imposta sulla proprietà per il vostro tipo di proprietà e 3) l’aliquota di valutazione comunale (B).

Tasso di prelievo e codice fiscale della proprietà: località e tipo di proprietà

Il tasso di prelievo è una cifra determinata individualmente e stabilita dalla città o dal comune. Questo viene moltiplicato per il valore stimato della vostra proprietà. Lo stesso vale per il codice fiscale della proprietà. Questo dipende dallo stato federale e dal tipo di proprietà.

Potete trovare le cifre esatte dell’imposta sulla proprietà per stato federale qui: Imposta sulla proprietà immobiliare

Per esempio, la cifra dell’imposta sulla proprietà ad Amburgo è diversa da quella di Berlino.

Esempio: Appartamento per 100.000 euro

Vediamo un breve esempio per concludere:

• Valore stimato determinato: 100.000
• Tassa sulla proprietà: 0,35% = 350 euro
• Tasso di valutazione comunale (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro o nel trimestre 411,25 euro (tasso di imposta sulla proprietà)

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Commissione del broker: costi e ripartizione

Se un agente immobiliare è coinvolto nell’acquisto della vostra proprietà, i costi saranno sostenuti. Queste sono chiamate commissioni del broker. L’importo della commissione dipende dal prezzo di acquisto e dallo stato federale. Per gli acquisti privati, la commissione del broker è divisa 50/50 tra l’acquirente e il venditore. Per gli acquisti commerciali, questa divisione può essere negoziata individualmente.

• Acquisto privato: 50/50 tra acquirente e venditore
• Acquisto commerciale: Liberamente negoziabile

Tasse per stato federale: Tabella

A seconda dello stato federale in cui si trova la proprietà, sono dovute tasse diverse. In linea di principio, ci si può aspettare una commissione del broker tra il 3,57% e il 7,14%.

Commissione del broker: 3,57% – 7,14%

Per gli acquisti privati, quindi, si applicano questi valori:

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

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