Societas Europaea (SE) – Forme di costituzione, basi legali & Co

La Societas Europaea – abbreviata in SE – si trova anche nel mondo di lingua tedesca sotto le denominazioni European Company, European Stock Corporation o casualmente: Europa AG e descrive in senso giuridico una corporazione e quindi una persona giuridica con una propria personalità giuridica. Come suggerisce il suo nome tedesco, il capitolo di questa forma giuridica aziendale è diviso in azioni. L’introduzione legale della Societas Europaea come forma giuridica transnazionale è avvenuta nel 2004 nel quadro della cosiddetta Legge sull’introduzione della Società Europea – abbreviata: SEEG.

Lo sfondo per l’introduzione della Societas Europaea è, da un lato, la possibilità di fondere società di diversi stati membri dell’UE o di stabilire una holding. D’altra parte, l’obiettivo della SE era quello di creare filiali comuni tra società economicamente attive e persone giuridiche di diversi paesi d’origine nell’UE mediante la sottoscrizione di azioni.

Altre corporazioni tipiche in Germania:

• Società per azioni (AG)
• Società in accomandita per azioni (KGaA)
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Formazione primaria di una SE – fusione, conversione, holding, filiale

Un’azienda europea non si fonda “così dal nulla”. Il processo di formazione è – come già detto – legato a certe specifiche… inoltre, la Societas Europaea può nascere solo da certe situazioni. Secondo il numerus clausus delle forme di costituzione menzionate nel regolamento della Societas Europaea – in breve: regolamento SE – la costituzione di una Societas Europaea può avvenire principalmente in quattro modi diversi: per fusione, per trasformazione, per costituzione di una holding o per costituzione di una filiale.

• Fusione per ammissione/nuova fondazione
• Fondazione di conversione
• Holding europea (Holding-SE)
• Filiale europea (Filiale-SE)

In secondo luogo, è possibile stabilire una filiale europea attraverso una SE madre. Tuttavia, il regolamento SE non prevede la costituzione da parte di persone fisiche o una scissione da società esistenti secondo il diritto nazionale.

Variante 1 – Fusione per inclusione o per nuova formazione: 2+ società per azioni

Si può formare una società europea classicamente fondendo – cioè unendo – diverse società esistenti. Per la formazione, sono necessarie almeno due società per azioni nazionali che abbiano un cosiddetto elemento europeo transfrontaliero. In poche parole: le aziende devono provenire da diversi stati membri dell’Unione Europea o, se le loro rispettive sedi legali sono nello stesso paese, devono aver avuto filiali in altri paesi dell’UE per almeno due anni. Quest’ultima viene anche chiamata relazione multinazionale.

La formazione per fusione può essere effettuata sia a scopo di assorbimento che a scopo di nuova formazione. Nel primo caso, la società incorporante assume la forma giuridica di una SE, mentre la società conferente viene assorbita nella SE nel momento in cui la fusione diventa effettiva. Una nuova formazione significa che entrambe le società che si fondono cessano di esistere non appena la fusione diventa effettiva. La nuova entità giuridica può quindi essere fondata anche in un terzo paese dell’UE, poiché il requisito della multinazionalità è già coperto dalle sedi legali delle due società fondatrici. In questo caso, si parla anche di una fusione con un paese terzo.

Come funziona esattamente la fusione di due società per azioni in una Societas Europaea?

Nel caso di una fusione, due aziende legalmente indipendenti si uniscono e formano così un’unica entità sia in senso economico che giuridico. Per questo, almeno una società deve cedere la sua indipendenza legale, ed è per questo che la fusione è una forma tipica di acquisizione aziendale. Il prezzo di acquisto per l’acquisizione della società può essere pagato elegantemente in azioni della società acquirente.

La fusione tra aziende è legalmente soggetta alla cosiddetta direttiva sulle fusioni 90/434/CEE e alla direttiva europea sulle fusioni 2005/56/CE. All’interno della Germania, si applica anche la legge tedesca sulla trasformazione (Umwandlungsgesetz, UmwG), mentre la legge antitrust è sostenuta dalla legge contro le restrizioni della concorrenza (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB), dove il termine “fusione” è usato esclusivamente per le fusioni.

Variante 2 – Formazione di conversione: Società per azioni + filiale estera

Infine, una società per azioni esistente a livello nazionale può anche essere convertita in una società per azioni transnazionale – cioè una AG in una SE – a condizione che la società per azioni abbia mantenuto una filiale o una succursale in un altro paese UE per almeno due anni. Una conversione in una Societas Europaea è paragonabile per natura a un cambiamento di forma giuridica secondo la legge tedesca di trasformazione (UmwG).

Tuttavia, il regolamento della Societas Europaea – in breve: regolamento SE – prevede la preparazione di un piano di conversione in contrasto con il cambiamento della forma giuridica, per cui non è chiaro quale base giuridica deve essere utilizzata per quanto riguarda la portata e, soprattutto, anche il contenuto di questo piano. Un trasferimento della sede precedente della società per azioni nazionale è in linea di principio inammissibile in occasione della trasformazione in una Europa AG.

Conversione inversa: Europa AG in convenzionale AG

La conversione di una società per azioni convenzionale in una Societas Europaea non è un problema se tutti i requisiti necessari sono soddisfatti in anticipo. Ma che dire del caso inverso? È possibile invertire la conversione e ritrasformare la vostra Europa AG in una normale società per azioni a livello nazionale? In effetti, è possibile convertire una società europea esistente in una AG classica. A condizione che la Europa AG esista nella sua forma giuridica europea da almeno due anni, un piano di conversione può essere elaborato per riportare la società alla sua forma originale. Tuttavia, l’approvazione dell’assemblea generale è obbligatoria.

Potete scoprire di più sulla società per azioni nazionale (AG) qui:

• Società per azioni (AG)

Variante 3 – Holding europea/Holding-SE: 2+ società per azioni/GmbH

In alternativa, due o più società di diversi stati membri dell’UE possono formare insieme una Holding europea o una Holding-SE. Questo si applica a qualsiasi combinazione di società per azioni (AG) e società a responsabilità limitata (GmbH), dove almeno due delle società devono provenire da diversi paesi dell’UE. In alternativa, due o più società partecipanti dello stesso Stato membro mantengono ciascuna una filiale o una succursale in un altro paese dell’UE per un minimo di due anni e quindi soddisfano il requisito della nazionalità multipla.

In termini concreti, la partecipazione di società in una holding SE significa uno scambio di azioni: le società acquistano azioni nella holding europea e in cambio contribuiscono con le loro azioni societarie esistenti, per cui le loro azioni nella società ombrello devono trasmettere più del 50% di tutti i diritti di voto della rispettiva società fondatrice in ogni caso.

Potete scoprire di più sulla società per azioni nazionale (AG) e sulla società a responsabilità limitata (GmbH) qui:

• Società per azioni (AG)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Come funziona esattamente la formazione di una holding europea?

Una holding – abbreviazione di: Holding, organizzazione di holding o umbrella company – nasce quando diverse società sono strutturate gerarchicamente in un certo modo e quindi non descrive una forma giuridica propria, ma piuttosto una forma di strutturazione di società che sono collegate tra loro. Le singole aziende detengono azioni l’una dell’altra, il che crea una dipendenza economica. I compiti centrali sono di solito svolti dalla società madre, che è in cima alla gerarchia della struttura di holding.

Simile alla formazione di una partnership di diritto civile (GbR), le holding sono costituite per uno scopo operativo specifico, in questo caso la detenzione di partecipazioni azionarie o societarie in altre società. Come holding, organizzate l’acquisizione e la gestione delle partecipazioni e formate così il fornitore di capitale o l’azionista attraverso il quale le società subordinate finanziano il loro capitale.

Potete scoprire di più sulle unioni civili (GbR) qui:

• Associazione di diritto civile (GbR)

Variante 4 – Filiale europea/Filiale-SE: 2+ entità giuridiche

Le persone giuridiche – società, imprese, ecc. – possono anche formare congiuntamente una filiale europea o una filiale-SE. Ciò è possibile a condizione che almeno due entità giuridiche siano regolate dal diritto di diversi paesi dell’UE o che almeno due delle entità giuridiche coinvolte abbiano mantenuto una filiale o un’affiliata in un altro paese dell’UE per un periodo di due o più anni al momento in cui la formazione diventa effettiva.

Questa flessibilità rende possibile sia alle società di diritto civile che alle società di diritto commerciale – comprese le cooperative a scopo di lucro – di stabilire una filiale comune SE. Inoltre, le persone giuridiche di diritto pubblico e privato – indipendentemente dagli scopi di lucro – possono costituire un’affiliata SE se almeno due delle società fondatrici provengono da diversi paesi dell’UE o soddisfano il requisito della nazionalità multipla attraverso affiliate o succursali in altri stati membri dell’UE.

A parte la possibilità di coinvolgere nel processo di formazione anche società senza responsabilità limitata, probabilmente la differenza più decisiva rispetto alla formazione di una holding SE è che le singole società non formano una società ombrello comune SE, ma piuttosto un’affiliata comune nella forma giuridica di una SE.

Come funziona esattamente la formazione di una filiale europea?

In generale, una filiale è una società che dipende direttamente dalla sua società madre. Una società madre è a sua volta definita come una società che possiede la maggioranza delle azioni di altre società. La costituzione di una società madre con filiali offre il vantaggio che diverse aree di business possono essere gestite da diverse società e che le singole aree di attività possono essere distinte in modo chiaro e trasparente le une dalle altre.

Se la società madre stabilisce le proprie filiali, si parla di affiliazione: un termine che viene dal latino medio e che può essere tradotto come adozione – cioè l’adozione come proprio figlio – o takeover nel senso di appropriazione. Se le aziende esterne vengono acquisite a causa del potenziale di sinergia o del potenziale aumento del potere di mercato e subordinate alla casa madre, questa procedura è chiamata affiliazione. In Germania, la procedura di costituzione di un’affiliata SE è in gran parte soggetta al diritto societario tedesco; negli altri paesi, si applicano le rispettive basi giuridiche nazionali.

Stabilimento secondario SE filiale: SE per SE

Una Societas Europaea può effettivamente nascere anche come risultato di una formazione individuale, cioè SE by SE. Questo è particolarmente interessante per i fornitori di società a scaffale dove la multinazionalità non è data o è data solo in modo insufficiente. Inoltre, le azioni di una shelf SE possono essere acquisite anche da persone fisiche. Come per l’affiliata SE, anche la procedura di costituzione di un’affiliata SE è soggetta alla legge nazionale del paese in cui la società ha la sua sede legale. Così, per la formazione di una filiale SE in Germania, si devono seguire le indicazioni del diritto societario tedesco.

La SE è formata stabilendo un’affiliata SE attraverso una società europea esistente, che poi agisce come SE madre. Poiché la stessa SE fondatrice ha già un elemento europeo transfrontaliero, non c’è generalmente bisogno del requisito della multinazionalità per l’affiliata, che in un certo senso “eredita” la multinazionalità. Allo stesso tempo, non c’è bisogno del coinvolgimento di altre aziende nella formazione secondaria.

Base legale: direttive, regolamenti e leggi

Poiché la Societas Europaea è una forma giuridica di diritto europeo, si devono prendere in considerazione diverse basi giuridiche europee e nazionali. In primo luogo c’è il regolamento (CE) n. 2157/2001, chiamato anche il regolamento Societas Europaea (regolamento SE), che si occupa dell’introduzione della nuova forma giuridica e crea un quadro giuridico comune tra gli stati membri dell’UE e i paesi dello Spazio economico europeo (SEE). Per quanto riguarda il coinvolgimento dei lavoratori, la direttiva 2001/86/CE è stata introdotta come misura complementare per garantire che le regole e le pratiche in vigore prima della costituzione della SE non spariscano semplicemente.

• Regolamento (CE) n. 2157/2001 del Consiglio, dell ‘8 ottobre 2001, sullo statuto della società europea (SE)
• Direttiva 2001/86/CE del Consiglio, dell’ 8 ottobre 2001, che completa lo statuto della società europea per quanto riguarda il coinvolgimento dei lavoratori

Sulla base del trattato che istituisce la Comunità europea, è stato introdotto il regolamento (CE) n. 1435/2003, che permette e organizza l’introduzione di cooperative europee – in breve: SCE. Nel corso di questo, è stata introdotta la direttiva 2003/72/CE, che regola la partecipazione dei dipendenti nelle cooperative europee.

• Regolamento (CE) n. 1435/2003 del Consiglio, del 22 luglio 2003, relativo allo statuto della società cooperativa europea (SCE)
• Direttiva 2003/72/CE del Consiglio, del 22 luglio 2003, che completa lo statuto della società cooperativa europea per quanto riguarda il coinvolgimento dei lavoratori

A seguito dell’epidemia COVID 19, nel 2020 è stato introdotto un nuovo regolamento che permette di posticipare l’assemblea generale obbligatoria del 2020 di una società europea o l’assemblea generale di una società cooperativa europea, tenendo conto delle restrizioni di uscita e delle misure di allontanamento sociale.

• Regolamento (UE) 2020/699 del Consiglio, del 25 maggio 2020, relativo a misure temporanee riguardanti le assemblee generali delle società europee (SE) e le assemblee generali delle cooperative europee (SCE) (Testo rilevante ai fini del SEE)

Oltre alle ordinanze e alle direttive già menzionate, ce ne sono anche a livello nazionale in Germania:

• Legge sull’introduzione della società europea (SEEG) del 22 dicembre 2004
• Legge sull’attuazione del regolamento (CE) n. 2157/2001 del Consiglio dell’8 ottobre 2001 sullo statuto della società europea (SE) (Legge di attuazione della SE – SEAG) del 22 dicembre 2004
• Legge sul coinvolgimento dei dipendenti in una società europea (SE Employee Involvement Act – SEBG) del 22 dicembre 2004
• Legge tedesca sullesocietà per azioni (AktG) del 06 settembre 1965
• Codice commerciale (HGB) del 10 maggio 1897

Misure per le PMI – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

Le società di capitali per le piccole e medie imprese – in breve: PMI – sono state anche dotate di una forma giuridica europea ampiamente uniforme, cioè la Societas Privata Europaea – in breve: SPE; con il nome tedesco: Società privata europea. Un primo progetto per l’introduzione di una tale società è stato avviato nel 2009, ma alla fine è fallito solo pochi anni a causa delle persistenti critiche da parte di altri Stati membri dell’UE riguardo al suo design.

Come misura alternativa, il progetto di creare una cosiddetta Societas Unius Persona – in breve: SUP; con nome tedesco: European One-Person Company – è stato lanciato. Questa variante europea di una società a responsabilità limitata convenzionale (GmbH) persegue l’obiettivo di consentire alle società a socio unico con capacità giuridica di agire per attività commerciali transfrontaliere, che possono essere organizzate e gestite da un unico socio amministratore. Come per la Unternehmergesellschaft nazionale (haftungsbeschränkt), un singolo euro simbolico deve essere fissato come capitale minimo. Il concetto del SUP ha anche incontrato critiche diffuse finora, motivo per cui non è attualmente prevedibile se e quando la Societas Unius Persona sarà disponibile come forma societaria.

Variante della forma giuridica SE & Co KGaA – KGaA con partner generale SE

A volte la Societas Europaea appare anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Le imprese familiari, per esempio, a volte si organizzano come Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in breve: SE & Co KGaA. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come socio personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma specificamente una Societas Europaea (SE). Se il partner generale è incarnato da una AG, si parla invece di una AG & Co KGaA, nel caso di un partner generale GmbH di una GmbH & Co KGaA.

• AG & Co KGaA – vedi società per azioni (AG)
• GmbH & Co KGaA – vedi società a responsabilità limitata (GmbH)

Le società che operano sotto la variante di forma giuridica della SE & Co KGaA esistono solo dalla fine degli anni ’90, dopo che le questioni giuridiche aperte sono state spiegate chiaramente da una sentenza del Tribunale federale (BGF). Il noto gruppo di assistenza sanitaria Fresenius SE & Co KGaA, che è uno dei maggiori operatori ospedalieri privati in Germania, ha deciso di creare una SE & Co KGaA, come hanno fatto molte altre aziende di una vasta gamma di settori: Vettori sonori e prodotti multimediali, pubblicità esterna, coltivazione di piante e biotecnologia, tecnologia delle pompe e sistemi compositi di isolamento termico, per citarne solo alcuni.

Esempi di aziende SE & Co KGaA:

• AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
• Edel SE & Co. KGaA
• Fresenius SE & Co. KGaA
• KWS SAAT SE & Co. KGaA
• KSB SE & Co. KGaA
• Mutares SE & Co. KGaA
• Sto SE & Co. KGaA
• Ströer SE & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

• Creare una fondazione familiare

Formazione SE in dettaglio – sede legale, nome della società, gestione & Co.

Vuoi fondare una società europea e diventare tu stesso attivo nel mercato unico? Per farlo, la vostra azienda deve prima soddisfare alcuni requisiti: Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sulla multinazionalità, il capitale minimo, la co-determinazione e altro ancora, in modo che tu possa costituire la tua società europea in modo corretto e informato. Prima di tutto: la vostra azienda deve essere una persona giuridica e avere una propria personalità giuridica. Oltre allo status di persona giuridica, deve essere rispettato il cosiddetto principio di multinazionalità e deve essere dimostrato un elemento europeo transfrontaliero.

Altri regolamenti riguardano la sede legale e la sede centrale della società, il capitale minimo richiesto, la corretta denominazione e registrazione della società, la gestione e gli organi societari e, infine, i requisiti contabili e il diritto di codeterminazione della forza lavoro.

• Principio della cittadinanza multipla
• Sede legale e sede centrale
• Capitale minimo
• Nome e registrazione dell’azienda
• Gestione e organi societari
• Contabilità
• Diritti di co-determinazione della forza lavoro

Il principio del multistato come elemento transfrontaliero

Il principio della multinazionalità richiede che almeno due di tutte le società fondatrici di una Societas Europaea abbiano un elemento europeo transfrontaliero. In parole povere, almeno due società devono essere governate dalle leggi di diversi stati membri dell’UE o, in alternativa, devono essere in grado di dimostrare un elemento transfrontaliero attraverso una filiale o un’affiliata che è stata mantenuta in un altro paese dell’UE per due o più anni.

Sede e ufficio centrale di una società europea

La sede legale e la sede principale della vostra società devono essere situate nello stesso stato membro dell’UE per la formazione di una società europea. La scelta del paese di costituzione è di importanza decisiva, poiché oltre al diritto dell’UE, il rispettivo diritto nazionale applicabile costituisce la base giuridica della società europea. In linea di principio, è possibile spostare successivamente la sede legale e la sede centrale della società in un altro stato membro dell’UE se la situazione lo richiede o se la società ottiene dei vantaggi come risultato. L’Associazione delle Camere di Industria e Commercio tedesche (DIHK) descrive questo vantaggio come segue:

“In senso figurato: Europa AG è una forma giuridica disponibile in 25 colori. La scelta della sede dell’Europa AG apre quindi interessanti possibilità di design”.

Alcuni paesi hanno requisiti più severi per la costituzione di una società europea: per esempio, gli stati membri Bulgaria, Danimarca, Francia, Grecia, Lettonia, Austria e Repubblica Ceca richiedono che la sede legale e la sede principale della società abbiano lo stesso indirizzo.

Finanziamento di una SE: 120.000 euro di capitale minimo

Un altro requisito riguarda il capitale minimo richiesto: per una società europea con sede legale e principale in Germania, per esempio, sono necessari almeno 120.000 euro, cioè più del doppio del capitale sociale di 50.000 euro richiesto per una società per azioni tedesca convenzionale. Il requisito di capitale – così come gli altri requisiti – può variare nei diversi stati membri dell’UE. Un capitale sottoscritto più elevato può in linea di principio essere concordato negli statuti.

Di regola, il capitale minimo di una Europa AG dovrebbe essere denominato in euro. Se la valuta nazionale ufficiale di un paese di domicilio non è l’euro, la società può chiedere che il suo bilancio annuale e il bilancio consolidato siano preparati e pubblicati nella sua valuta nazionale.

• Capitale minimo: 120.000 euro (Germania)

Europa AG come marchio: nome della società e registrazione

Il nome della società include il suffisso di forma giuridica “SE”, che precede il nome della società come prefisso o lo segue come suffisso. La registrazione è obbligatoria nel registro dello stato fondatore – in Germania quindi nel registro commerciale – ed è anche pubblicata nella Gazzetta ufficiale delle Comunità europee. Se la sede della società viene spostata in un altro stato membro dell’UE in una data successiva, la registrazione della Europa AG può essere adattata facilmente e senza complicazioni.

La Societas Europaea esistente non deve essere sciolta per questo motivo e non deve essere ristabilita nella sua nuova sede. Solo una voce è fatta nel registro lì e una notifica è inviata al paese originale dell’UE, dove quest’ultimo fa una cancellazione della voce nel proprio registro. Tutte le voci e le cancellazioni nei registri dei diversi Stati membri dell’UE sono elencate in parallelo nella Gazzetta ufficiale delle Comunità europee.

Struttura di una SE: Direzione e organi societari

Per quanto riguarda la gestione, si distingue tra un sistema dualistico e uno monistico – neo-tedesco: modello a due livelli/un livello. Si differenziano principalmente per il diverso tipo e numero di organi della SE che sono nominati nella società. Tuttavia, la durata del mandato per i membri degli organi nominati è di un massimo di sei anni in entrambi i casi, per cui la riconferma non è esclusa.

• Sistema dualistico
• Sistema monistico

Sistema dualistico (modello a due livelli)

La struttura della costituzione del consiglio di sorveglianza tedesco serve come base per il sistema dualistico, talvolta indicato anche come modello a due livelli. Rappresenta la tradizionale divisione della gestione in tre organi, secondo la quale, oltre all’assemblea generale, il consiglio di sorveglianza è nominato come organo di controllo e il consiglio esecutivo come organo di gestione.

Se l’Europa AG ha più di tre milioni di euro di capitale sociale, almeno due persone devono essere nominate nel comitato esecutivo. Le società europee più piccole possono limitare il comitato esecutivo a una sola persona in conformità con lo statuto, nella misura in cui non si tratta di una società co-determinata. La supervisione dell’organo di gestione è responsabilità del consiglio di sorveglianza, le cui dimensioni sono direttamente condizionate dall’ammontare del capitale sociale. Nel caso di una Societas Europaea co-determinata, i membri del consiglio di sorveglianza devono essere anche rappresentanti degli azionisti e rappresentanti dei lavoratori dipendenti.

Sistema monistico (modello a un livello)

Il cosiddetto modello a un livello, d’altra parte, si basa sul sistema anglo-americano del consiglio di amministrazione. Si tratta di un sistema monistico, secondo il quale viene nominato solo un consiglio di amministrazione a un livello, oltre all’assemblea generale, che è composta dagli azionisti della società per azioni.

In linea di principio, sono previsti tre membri del consiglio di amministrazione, uno dei quali deve essere un direttore esecutivo. Tuttavia, è possibile nominare un numero diverso di persone nel consiglio di amministrazione, per cui il numero massimo di membri consentito dipende dal capitale sociale della società e le società per azioni europee con un capitale sociale superiore a tre milioni di euro non possono nominare meno di tre membri secondo la legge.

In Germania, le Societas Europaea monistiche sono anche tenute ad avere lo stesso livello di partecipazione dei rappresentanti dei dipendenti nel consiglio di amministrazione che sarebbe richiesto per il consiglio di sorveglianza tradizionalmente dualistico.

Regole di contabilità

Per quanto riguarda la contabilità, alla società europea per azioni si applicano i diritti del paese in cui si trovano la sede legale e la sede centrale della società – in una forma che è ampiamente standardizzata dal diritto europeo. Oltre alla tassazione e alla contabilità, la società è obbligata ad adottare il bilancio annuale, comprese le note, così come lo stato patrimoniale, il conto economico (P&L) e a preparare una relazione sull’andamento degli affari e la situazione della società.

• Conti annuali
  • Bilancio
  • Conto profitti e perdite
  • Note al bilancio
  • Relazione sull’andamento degli affari e sulla situazione della società

Diritti di co-determinazione per i dipendenti della SE

Dal momento che l’Unione Europea non ha formulato una formulazione legale della codeterminazione in una società europea, c’è o un accordo vincolante tra la parte del datore di lavoro e quella del dipendente o il diritto di codeterminazione valido per la società è determinato a seconda della forma di costituzione della Europa AG. Potete saperne di più sulle singole forme di incorporazione qui sotto.

Delegazione speciale di negoziazione: datori di lavoro e dipendenti

In linea di principio, è possibile per i datori di lavoro e i lavoratori creare una cosiddetta “delegazione speciale di negoziazione” e raggiungere insieme un accordo adeguato sulla codeterminazione aziendale e fissarlo per iscritto. I membri dell’organismo sono eletti segretamente e direttamente sulla base di una certa chiave di paese e sono limitati a un massimo di 40 membri.

La “delegazione speciale di negoziazione” deve essere costituita entro dieci settimane dall’annuncio della prevista formazione di una società europea da parte della direzione. Una decisione deve essere presa entro sei mesi – o entro dodici mesi nel caso di una richiesta di proroga del termine.

Negoziati sulla partecipazione dei lavoratori

La “delegazione speciale di negoziazione” può decidere sul coinvolgimento dei dipendenti nell’Europa AG, anche se per questo deve essere raggiunta una decisione a maggioranza qualificata. Gli accordi che portano a una riduzione della co-determinazione richiedono una maggioranza di due terzi che rappresenti almeno due terzi dei lavoratori in due o più paesi dell’UE. Tuttavia, questo si applica solo in condizioni speciali:

La maggioranza speciale a favore di una riduzione della partecipazione si applica solo se, nel caso di una fusione, almeno il 25% della forza lavoro totale o, nel caso della costituzione di una holding SE o di una affiliata SE, almeno la metà della forza lavoro totale è soggetta a partecipazione. Nel caso di formazioni SE per conversione, in linea di principio, non si può decidere una riduzione del diritto di partecipazione.

• Fusione: almeno il 25% di rappresentanza dei dipendenti
• Holding/filiale: almeno il 50 % di rappresentanza dei dipendenti
• Conversione: nessuna riduzione possibile

Cessazione dei negoziati in corso e decisione di rinuncia

Nel caso di una maggioranza di due terzi, tuttavia, si può anche decidere di interrompere i negoziati in corso o di non entrare affatto nei negoziati. In questo caso, l’Europa AG è registrata senza un modello di co-determinazione. Tuttavia, nel caso della formazione di conversione, che si basa su una società per azioni con cogestione, tale risoluzione di rinuncia è generalmente esclusa.

Fallimento dei negoziati e regole standard

Se non è possibile un accordo tra la parte del datore di lavoro e quella del lavoratore, le trattative falliscono e si applicano automaticamente le regole standard. L’obiettivo è quello di salvaguardare i diritti di co-determinazione dei lavoratori esistenti, a partire dall’iscrizione dell’Europa AG nel registro nazionale. A seconda della forma di incorporazione, la co-determinazione aziendale è assorbita in modo diverso:

In caso di formazione per conversione, i diritti di codeterminazione esistenti dell’AG nazionale vengono mantenuti. Nel caso delle altre forme di formazione, lo standard più alto di partecipazione di una società fondatrice può essere trasferito alla Società Europea – ma solo se gli accordi di partecipazione che coprono una certa percentuale di tutti i dipendenti erano già efficaci nella società in questione prima che la Societas Europaea fosse iscritta nel registro nazionale. Una copertura del 25 per cento è richiesta nel caso della formazione di una fusione, e anche il doppio nel caso delle holding SE e delle filiali SE.

• Conversione: trasferimento del precedente diritto di codeterminazione
• Fusione: 25% della forza lavoro totale coperta
• Holding/filiale: 50% della forza lavoro totale coperta

Vantaggi di Europa AG – Uniforme, internazionale e flessibile

La Società Europea è una forma giuridica d’impresa relativamente nuova e può essere fondata secondo i regolamenti europei solo dall’8 ottobre 2004. Non è quindi molto diffuso e, secondo molti imprenditori, deve ancora dimostrare la sua validità. D’altra parte, la Societas Europaea ha già una serie di vantaggi, in particolare per quanto riguarda le transazioni commerciali transnazionali delle grandi imprese, che modellano significativamente la cooperazione transfrontaliera tra i diversi Stati membri dell’UE e i paesi dello Spazio economico europeo (SEE).

• Insieme uniforme di regole
• Reputazione internazionale
• Rafforzare i diritti di co-determinazione dei dipendenti
• Fusione transfrontaliera
• Trasferimento flessibile del sedile
• Struttura amministrativa semplificata
• Riduzione dei costi attraverso le filiali
• Costituzione di filiali SE

Insieme uniforme di regole nell’UE e nello SEE

Una serie di regole uniformi a favore della cooperazione transfrontaliera tra diversi paesi europei è caratteristica della società europea. Stabilendo una Societas Europaea, potete fare affari sotto un nome commerciale che è efficace in tutti gli Stati membri dell’UE e nei paesi del SEE, e non avete bisogno di creare masse di filiali alla vostra azienda per sviluppare un’efficace rete commerciale internazionale.

Reputazione internazionale e rafforzamento della partecipazione dei dipendenti

Un altro punto a favore è che il nome Societas Europaea esprime l’internazionalità della vostra azienda e genera prestigio pubblico. Infine, ma non meno importante, la creazione di una società europea ha anche un effetto positivo sui dipendenti dell’azienda: I regolamenti uniformi a livello europeo creano un quadro di politica del personale che rafforza la co-determinazione dei vostri dipendenti se lavorano per la vostra azienda in diversi paesi.

Formazione di fusioni a livello europeo per le AG

La forma di incorporazione per fusione permette agli imprenditori per la prima volta di fondere la loro società per azioni con una società per azioni di un altro Stato membro dell’UE. La concessione di fusioni transfrontaliere per tutte le società è attualmente in discussione e potrebbe offrire un’alternativa interessante per le società per azioni nazionali, le società a responsabilità limitata e altre società che fanno affari oltre confine ma non vogliono rinunciare alla loro forma giuridica a favore di una società europea.

Trasferimento flessibile della sede legale

Il trasferimento flessibile e senza complicazioni della sede legale è un altro vantaggio decisivo della Societas Europaea: anche se la sede legale della SE e la sede principale devono essere inizialmente situate nello stesso stato membro dell’UE… la sede legale della vostra società può essere facilmente trasferita in un altro paese dell’UE. In questo modo potete reagire in modo flessibile ai cambiamenti del mercato e utilizzare abilmente la concorrenza europea dei sistemi giuridici a vostro vantaggio.

Struttura amministrativa semplificata

Nel caso della Europa AG, è possibile scegliere tra due modelli di gestione collaudati: il sistema dualistico, come si usa in questo paese, e il sistema monistico basato sul modello anglo-americano. In questo modo, le società per azioni europee con sede legale in Germania possono comunque utilizzare una struttura amministrativa snella, che rende possibile una forma uniforme di gestione, specialmente per le società multinazionali.

Branch Office e filiali SE

Invece di filiali, una Societas Europaea può anche mantenere filiali in tutta Europa, il che può significare una riduzione significativa dei costi per quanto riguarda l’apparato amministrativo e di gestione. Se la creazione di filiali dovesse rivelarsi utile in una fase successiva, lei come proprietario può anche stabilirle nella forma giuridica di una Societas Europaea.

Tasse per gli azionisti della Europa AG: imposta sul reddito, imposta sul commercio, IVA, imposta sul capitale e imposta sul reddito

In tutti i paesi dello Spazio Economico Europeo (SEE), la Europa AG è soggetta alle norme ivi applicabili per quanto riguarda le tasse e i diritti sostenuti. Di conseguenza, non sono previsti regolamenti speciali per la tassazione corrente. Per le stabili organizzazioni e le succursali in altri Stati membri dell’UE, è soggetta a una responsabilità fiscale limitata e deve rispettare le norme applicabili in quel paese. Questo riguarda, tra l’altro, la determinazione dei profitti a fini fiscali.

In Germania, le società per azioni sono di solito soggette all’imposta sul reddito delle società e all’imposta commerciale. Inoltre, l’imposta sul fatturato è dovuta sulle vendite non esenti. Le distribuzioni di profitti agli azionisti di una AG sono generalmente soggette all’imposta sulle plusvalenze, mentre le persone fisiche della società devono pagare l’imposta sul reddito. Il pagamento dei salari alla forza lavoro – per esempio, la remunerazione dei membri del comitato esecutivo – è soggetto all’imposta sui salari.

• Imposta sul reddito delle società (KSt)
• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sulle plusvalenze (KapESt)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul salario (LSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Trattati di doppia imposizione (CDI) – Germania, UE e SEE

Tra la Germania e gli altri stati membri dell’Unione Europea (UE) e dello Spazio Economico Europeo (SEE), si applica il cosiddetto accordo di doppia imposizione – DTA in breve -. Questo accordo assicura che la doppia imposizione dei redditi guadagnati all’estero possa essere evitata concedendo a uno Stato partecipante il diritto di tassare e parallelamente negando o almeno limitando il diritto dell’altro Stato di tassare. Il concetto di questo è talvolta indicato anche come effetto barriera o funzione di barriera.

Accordo modello OCSE-MA e linee guida OCSE sui prezzi di trasferimento

Un esempio è il modello di convenzione dell’Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE), attiva a livello internazionale, il cui modello di convenzione fiscale sul reddito e sul capitale (OCSE-MA) è riconosciuto a livello mondiale e serve come base per oltre 3.000 accordi intergovernativi sulla doppia imposizione.

L’OCSE affronta anche il ben noto problema dei prezzi di trasferimento quando si mantengono stabili organizzazioni estere. La prestigiosa organizzazione pubblica regolarmente linee guida sui prezzi di trasferimento per le imprese multinazionali e le amministrazioni fiscali, al fine di garantire una corretta attribuzione degli utili alla SE madre. Possono servire come guida per le società transfrontaliere per fissare i prezzi concordati a un livello di piena concorrenza in conformità con il principio di piena concorrenza.

Direttiva madre-figlia: tassazione dei pagamenti di dividendi

Con la revisione dell’obsoleta direttiva 90/435/CEE – la cosiddetta direttiva sulle società madri e figlie – e l’introduzione della direttiva 2003/123/CE, si potrebbe eliminare il doppio onere fiscale precedentemente esistente sui pagamenti dei dividendi. Secondo i nuovi regolamenti, l’intero gettito fiscale della filiale è dovuto allo stato membro in cui la filiale ha sede. Tuttavia, la tassa sui guadagni di capitale (KapSt) non può essere riscossa lì.

La società madre può utilizzare il metodo di esenzione o il metodo di imputazione per evitare la doppia imposizione.

• Direttiva del Consigliodel 23 luglio 1990 concernente il regime fiscale comune applicabile alle società madri e figlie di Stati membri diversi (90/435/CEE)
• Direttiva 2003/123/CE del Consiglio, del 22 dicembre 2003, che modifica la direttiva 90/435/CEE concernente il regime fiscale comune applicabile alle società madri e figlie di Stati membri diversi

Direttiva sulle fusioni: tassazione dei cambiamenti transfrontalieri di proprietà

In determinate circostanze, una società europea con incorporazione transfrontaliera può essere gestita senza influenzare il profitto o la perdita ed essere esentata dalla tassazione delle riserve nascoste. Rientra quindi nel campo di applicazione della direttiva 90/434/CEE – la cosiddetta direttiva sulle fusioni – che è stata poi modificata dalla direttiva 2005/19/CE. La direttiva sulle fusioni ha ripetutamente subito piccole modifiche nel corso degli anni, in modo che gli aspetti sostanziali sono oggi applicabili anche ad un trasferimento transfrontaliero della sede legale, la conversione delle stabili organizzazioni in filiali e gli spin-off dalla società madre.

In Germania, la direttiva CE è stata inizialmente implementata nella legge sulla tassa di riorganizzazione (UmwStG) e successivamente anche nella legge sulle misure fiscali che accompagnano l’introduzione della società europea e sulla modifica di altri regolamenti fiscali (SEStEG).

• Direttiva del Consigliodel 23 luglio 1990 relativa al regime fiscale comune da applicare alle fusioni, alle scissioni, ai conferimenti d’attivo e agli scambi d’azioni concernenti società di Stati membri diversi (90/434/CEE)
• Direttiva 2005/19/CE del Consiglio, del 17 febbraio 2005, che modifica la direttiva 90/434/CEE relativa al regime fiscale comune da applicare alle fusioni, alle scissioni, ai conferimenti d’attivo ed agli scambi d’azioni concernenti società di Stati membri diversi

Societas Europaea (SE) – Per chi vale la pena?

La Societas Europaea è particolarmente adatta alle grandi società per azioni con attività transfrontaliere all’interno dell’Unione europea e dello Spazio economico europeo. Per coloro che non sono scoraggiati dal considerevole capitale minimo di 120.000 euro, ci sono molte opportunità per diventare attivi a livello transnazionale e per realizzare i loro obiettivi imprenditoriali con uno sforzo ridotto e risparmiando sui costi. La mobilità transfrontaliera vi permette di costituire la vostra società secondo il sistema giuridico che più vi aggrada e, se necessario, di trasferire in modo flessibile la vostra sede legale e principale in un altro paese dell’UE.

Per chi vale esattamente la Società Europea? Le grandi aziende internazionali e le aziende in rapida crescita con una IPO possono beneficiare particolarmente dei vantaggi di una società europea e rafforzare la loro immagine esterna, perché l’Europa AG gode di un’alta reputazione e rispetto in tutta Europa. Anche se siete insoddisfatti del tipico modello di gestione tedesco e della struttura rigida della vostra società per azioni, la formazione di conversione di una Societas Europaea può essere particolarmente attraente per voi, perché qui potete passare a un sistema monistico e semplificare gli organi societari.

Alternative alla Societas Europaea (SE): forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Società per azioni (KGaA) – formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita per azioni – abbreviazione: KGaA – è una forma relativamente sconosciuta di diritto societario e si forma come un ibrido della tradizionale società in accomandita – abbreviazione: Kommandite o KG – più la classica società per azioni – abbreviazione: AG. Sia la società in accomandita che la AG appartengono alle cosiddette società complete e sono quindi principalmente soggette al codice commerciale tedesco (HGB). Tuttavia, anche la società in accomandita appartiene alla categoria delle società di persone e non ha una propria personalità giuridica. La società per azioni, d’altra parte, è probabilmente la società più conosciuta di tutte ed è principalmente impegnata nel commercio di azioni.

La KGaA adotta le migliori caratteristiche di entrambe le forme giuridiche: prende una società per azioni come struttura di base e aggiunge la struttura di partner generali e limitati che è caratteristica della KG. Così, la gestione imprenditoriale – simile alla AG – è divisa in diversi organi, mentre il rischio di responsabilità è distribuito tra almeno un socio personalmente responsabile e i restanti soci nella misura del loro apporto di capitale. Anche se la società in accomandita per azioni è una società in accomandita per nome e suggerisce lo status giuridico di una società di persone, attenzione: in virtù della sua forma giuridica è in realtà una società di capitali con una propria personalità giuridica!

Altre corporazioni tipiche:

• Società per azioni (AG)
• Società europea (Societas Europaea, abbreviato: SE)
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Corporation KGaA – Legge sulle società per azioni §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

In linea di principio, la base giuridica per le società per azioni è la legge tedesca sulle società per azioni (AktG), più precisamente: sezioni da 278 a 290, dove, tra le altre cose, viene definita la natura della KGaA. Per lo stato giuridico dei singoli partner, invece, si fa riferimento alle norme applicabili alle società in accomandita convenzionali, che si trovano nel Codice commerciale tedesco (HGB) – sezioni da 161 a 177a.

Estratto dalla legge – § 278 AktG:

(1) Una società per azioni è una società con personalità giuridica propria in cui almeno un socio ha responsabilità illimitata nei confronti dei creditori della società (socio accomandatario) e gli altri partecipano al capitale sociale diviso in quote senza essere personalmente responsabili delle obbligazioni della società (soci accomandanti).
(2) Il rapporto giuridico dei soci accomandatari tra di loro e nei confronti dell’insieme dei soci accomandanti nonché nei confronti di terzi, vale a dire il potere dei soci accomandatari di gestire e rappresentare la società, è determinato in conformità con le disposizioni del codice commerciale sulle società in accomandita.
(3) Per tutti gli altri aspetti, le disposizioni del Primo Libro relative alla società per azioni si applicano mutatis mutandis alla società in accomandita per azioni, se non diversamente previsto dalle seguenti disposizioni o in assenza di un consiglio di amministrazione.

Società per azioni – Distribuzione internazionale della forma giuridica

Nella società in accomandita per azioni – abbreviata in KGaA – si incontrano la forma giuridica di una società per azioni e le caratteristiche tipiche di una società in accomandita. L’ibrido risultante di una società di capitali e le caratteristiche della partnership è stato finora piuttosto raro in Germania, anche se l’interesse è stato lentamente ma costantemente in aumento dalla fine degli anni ’90. La società in accomandita per azioni appare anche a livello internazionale, per esempio come “commercial partnership limited by shares” nei paesi di lingua inglese o come “société en commandite par actions” in Francia.

Distribuzione internazionale della KGaA:

• Regione anglofona: società commerciale per azioni
• Belgio: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab
• Germania: Società per azioni (KGaA)
• Francia: Société en commandite par actions (SCA)
• Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Islanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Paesi Bassi: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portogallo: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Spagna: Sociedad comanditaria por acciones

Forma giuridica variante Kapitalgesellschaft & Co KGaA – General partner come persona giuridica

A volte diverse corporazioni appaiono anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Per esempio, le imprese familiari si organizzano occasionalmente come Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in breve: GmbH & Co KGaA. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come azionista personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma specificamente una società a responsabilità limitata (GmbH). Se il partner generale è invece incarnato da una AG, si parla di una AG & Co KGaA, e nel caso di una Societas Europaea di una SE & Co KGaA.

Più sulle forme ibride individuali:

• GmbH & Co KGaA – vedi società a responsabilità limitata (GmbH)
• AG & Co KGaA – vedi società per azioni (AG)
• SE & Co KGaA – vedi Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

• Creare una fondazione familiare

Formazione, nome della società e organi di una KGaA

Il processo di formazione di una società in accomandita per azioni si basa sul processo di formazione delle società per azioni. Di conseguenza, una KGaA è considerata una persona giuridica e può partecipare ai negozi giuridici solo attraverso i suoi organi esecutivi. A differenza della società per azioni convenzionale, tuttavia, questa forma giuridica non prevede un consiglio di amministrazione come organo di governo, così che gli organi di una KGaA sono limitati all’assemblea generale – costituita dalla somma degli azionisti limitati – e al consiglio di sorveglianza. L’autorità di gestione e il potere di rappresentare la società all’esterno spettano ai soci accomandatari in quanto soci personalmente responsabili.

Puoi scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di fondazione di una AG:

• Formazione di una società per azioni

Un socio personalmente responsabile può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, che limita la sua responsabilità al patrimonio aziendale della società ed evita abilmente la responsabilità personale. I soci accomandanti o gli azionisti limitati possono anche essere persone fisiche o giuridiche e sono in ogni caso responsabili solo nella misura della loro rispettiva quota di contributo.

Per costituire la vostra KGaA, avete bisogno in breve anche di quanto segue: un numero di identificazione fiscale (tax ID); la conferma della registrazione da parte dell’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 50.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro delle imprese con il nome della società che avete scelto più il suffisso di forma giuridica “KGaA”.

Esempi di aziende KGaA:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

Di solito, i partner generali sono i partner personalmente responsabili di una società in accomandita. Anche in una società in accomandita per azioni, si fa una distinzione tra socio generale e socio accomandante, quest’ultimo essendo contestualmente indicato come socio accomandante. Il socio accomandatario sopporta tutto il rischio come socio accomandatario: come per il KG convenzionale, è anche responsabile in solido, direttamente e senza limitazioni con i beni aziendali e il patrimonio privato. Il rischio di responsabilità dei soci accomandanti, invece, è limitato solo all’importo della somma obbligatoria che hanno versato come contributo dei soci accomandanti sotto forma di azioni al momento della fondazione della KGaA.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Il finanziamento di una KGaA è vantaggioso rispetto alla classica società in accomandita, poiché il capitale proprio può essere raccolto più facilmente. In generale, come per l’AG, è richiesto un capitale sociale di 50.000 euro o più. Per quanto riguarda la distribuzione dei profitti e la condivisione delle perdite, non ci sono regolamenti speciali rispetto alla KG convenzionale: O si applicano i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

Tasse per azienda e azionista: principio di separazione e principio di trasparenza

Come tutte le altre forme di diritto societario, la società in accomandita per azioni è in linea di principio soggetta al pagamento delle imposte. È considerato un soggetto fiscale indipendente per quanto riguarda l’imposta sul reddito delle società e l’imposta sul commercio; tutte le persone fisiche della partnership sono di solito soggette all’imposta sul reddito.

A causa della sua forma ibrida, tuttavia, alla KGaA si applicano norme speciali nel diritto fiscale: la tassazione della società stessa si basa sul principio della separazione, la tassazione degli azionisti limitati si basa anch’essa sul principio della separazione e la tassazione dei partner generali si basa obbligatoriamente sul principio della trasparenza. In caso di fatturato imponibile, la KGaA è in ogni caso soggetta all’imposta sul fatturato.

• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul reddito delle società (KSt)

Tassazione della KGaA – principio di separazione

Come una società e persona giuridica, la società in accomandita per azioni è generalmente soggetta all’imposta sul reddito delle società. Nella misura in cui la KGaA esercita la sua direzione e/o la sua sede legale in Germania, è considerata soggetta all’imposta sul reddito delle società illimitata e deve pagare di conseguenza l’imposta sul suo intero reddito globale. Nel caso di una direzione straniera e/o di una sede estera con un reddito nazionale – per esempio da una stabile organizzazione nazionale – si ritiene che la KGaA abbia un obbligo fiscale limitato.

L’utile di una KGaA è determinato da un confronto del patrimonio aziendale. Per il reddito imponibile, invece, si applica una disposizione speciale per quanto riguarda le spese deducibili, che è ancorata nella legge sull’imposta sul reddito delle società (KStG) – l’imposta sul reddito delle società della KGaA si applica quindi solo quando il reddito è attribuibile al capitale sociale, vale a dire: le quote di utili dei soci a responsabilità limitata. Le quote di profitto dei partner generali così come la loro remunerazione di gestione sono dedotte in anticipo e possono essere detratte come spese aziendali. Non entrano in gioco nel calcolo del reddito della KGaA, ma devono essere tassati dai partner generali stessi.

Estratto dalla legge – § 9 paragrafo 1 n. 1 KStG:

per le società in accomandita per azioni e le società assimilabili, la parte dell’utile che viene distribuita ai soci personalmente responsabili dei loro apporti non effettuati al capitale sociale o come remunerazione (bonus di gestione);

La KGaA deve pagare l’imposta commerciale come un imprenditore, indipendentemente dalla sua struttura ibrida. Pertanto, l’utile calcolato dalle operazioni commerciali – aumentato e diminuito degli importi stabiliti nella legge sull’imposta sul commercio (Gewerbesteuergesetz, GewSt) – è inteso come il reddito commerciale della KGaA. Gli importi precedentemente calcolati ai fini dell’imposta sulle società per le quote di profitto e la remunerazione del management dei partner generali sono ora aggiunti al profitto calcolato dalle operazioni commerciali, assicurando così che nessun importo sfugga alla tassazione attraverso l’imposta commerciale.

Tassazione degli azionisti a responsabilità limitata della KGaA – principio di separazione

Come persone fisiche, gli azionisti limitati non devono pagare l’imposta sul reddito delle società. Pertanto, le loro quote di profitto e qualsiasi remunerazione di gestione sono regolate attraverso la stessa società per azioni. Come le loro controparti nella partnership limitata convenzionale, sono soggette all’imposta sul reddito in caso di distribuzione di dividendi. Se detengono quote di società in accomandita nel loro patrimonio privato, generano un reddito da capitale secondo la legge sull’imposta sul reddito (EStG).

Tassazione dei partner generali della KGaA – Principio di separazione

I partner generali sono tassati come co-imprenditori ai fini della legge fiscale. In questo contesto, non devono essere visti come co-imprenditori, ma semplicemente trattati come co-imprenditori – una piccola ma sottile differenza… soprattutto in termini di “tasse”! Come persone fisiche, i partner generali sono soggetti all’imposta sul reddito come normale e devono pagare le tasse sul loro reddito da operazioni commerciali.

A differenza dei soci accomandanti, i soci accomandatari sono obbligati a pagare l’imposta sulle società: Le loro quote di profitto e gli eventuali compensi per la gestione vengono dedotti dal reddito della KGaA da determinare e addebitati direttamente ai soci accomandatari. Gli importi corrispondenti devono essere tassati come parte della dichiarazione dei redditi.

Società per azioni (KGaA) – Per chi vale la pena?

La possibilità di raccogliere facilmente il capitale è certamente una delle ragioni per cui i fondatori di imprese decidono di creare una KGaA. Inoltre, la società in accomandita per azioni ha un’alta resistenza alle acquisizioni, motivo per cui i singoli soci possono essere coinvolti personalmente e mantenere il loro impegno imprenditoriale nonostante gli elevati apporti di capitale. Il rischio di responsabilità talvolta elevato del partner generale può essere assorbito posizionando abilmente una GmbH o AG come partner personalmente responsabile.

Per chi è adatta la società in accomandita per azioni? Questa forma giuridica è utile per le start-up che non possono evitare un finanziamento esterno, ma non vogliono fare alcuna concessione per quanto riguarda il loro potere decisionale e la gestione della loro azienda. La forma giuridica speciale della KGaA offre alle imprese familiari una società in cui il controllo non deve essere ceduto a mani esterne non appena il capitale sociale viene emesso come azioni.

Alternative alla KGaA: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Società per azioni: formazione, vantaggi e svantaggi

Di seguito imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla fondazione di un’AG. Come si diventa azionista di una AG? Cosa sono le aziende incomplete e complete? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Molte domande – molte risposte! Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse e sul trading immobiliare.

Se state pensando di fondare una società per azioni, dovete prima conoscere il processo di incorporazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali differenze e similitudini ci sono tra le varie forme di diritto societario? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di un’AG: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Corporation AG: Gestione secondo l’HGB

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre ancora.

La società per azioni – AG in breve – è una delle cosiddette società complete e, a differenza delle società incomplete, non è soggetta al codice civile tedesco (BGB) ma al codice commerciale tedesco (HGB). Come società di capitali, l’AG ha una struttura più complessa rispetto ad altre forme di diritto societario, poiché – come una società a responsabilità limitata (GmbH) – non può essere semplicemente fondata in modo informale, ma certi requisiti formali devono essere soddisfatti in anticipo perché la società possa essere fondata. Questo include essenzialmente la certificazione notarile del patto tra azionisti.

Altre corporazioni tipiche:

• Società europea (Societas Europaea, abbreviato: SE)
• Società in accomandita per azioni (KGaA)
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Insieme alla GmbH, la società per azioni è la forma più conosciuta di corporazione. In Germania, viene scelta principalmente come forma giuridica per le società quotate in borsa ed è considerata la “sorella maggiore” della società a responsabilità limitata – non da ultimo a causa del più alto capitale di fondazione.

Variante della forma giuridica AG & Co KGaA – KGaA con partner generale AG

A volte la AG appare anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Le imprese familiari, per esempio, si organizzano occasionalmente come Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – AG & Co KGaA in breve. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come socio personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma concretamente anche una società per azioni. Se il partner generale è invece incarnato da una GmbH, si parla di una GmbH & Co KGaA, nel caso di una Societas Europaea di una SE & Co KGaA.

Più sulle forme ibride individuali:

• GmbH & Co KGaA – vedi società a responsabilità limitata (GmbH)
• SE & Co KGaA – vedi Societas Europaea (SE)

Le società che operano sotto la variante di forma giuridica AG & Co KGaA esistono solo dalla fine degli anni ’90, dopo che le questioni giuridiche aperte sono state chiaramente dichiarate da una sentenza del Tribunale federale (BGF). La holding delle note Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG e Hornbach Baustoff Union GmbH ha deciso di formare una AG & Co KGaA, come hanno fatto molte altre aziende dei settori più disparati: Ticketing & Live Entertainment, tecnologia medica e di sicurezza, adesivi, detergenti e trattamenti di bellezza, per citarne solo alcuni.

Esempi di aziende AG & Co KGaA:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

• Creare una fondazione familiare

Istituzione e formazione di una AG – Dagli articoli di associazione alla registrazione

Vuoi fondare una società a responsabilità limitata e vivere il tuo sogno di indipendenza nella realtà? Nessun problema! Perché per la fondazione di una società a responsabilità limitata, una persona fisica – o giuridica – è completamente sufficiente. Se volete, potete essere l’unico fondatore della società – chiamato azionista – e quindi essere automaticamente l’unico membro del consiglio di amministrazione. Una tale società unipersonale è spesso chiamata “piccola società per azioni”. Una “piccola AG” deve nominare almeno tre membri del consiglio di sorveglianza, il che significa che la più piccola società per azioni possibile è composta da quattro persone.

Il processo di fondazione di un’AG può essere diviso in due fasi: la formazione interna dell’AG e la formazione esterna dell’AG. Mentre la prima fase è fondamentalmente una sorta di fase preparatoria o di pre-fondazione – cioè forma il quadro di base della vostra società per azioni – nella seconda fase presentate la vostra società al pubblico.

Fase 1 – Preparazione e quadro di base

Stabilite la vostra società per azioni internamente. Uno dei passi più importanti è la stesura di uno statuto per la vostra società per azioni – chiamato anche patto parasociale – che deve poi essere certificato da un notaio. Per la formulazione degli statuti, tutti i membri fondatori devono essere presenti al completo e devono essere presenti anche il futuro consiglio esecutivo e il futuro consiglio di sorveglianza. In questa prima riunione si decide come devono essere fatti gli annunci nella società e quanti membri del consiglio devono essere nominati.

Insieme decidete anche il nome della società – cioè il nome della vostra società come deve essere iscritto nel registro delle imprese -, la sede legale, l’importo del capitale sociale – 50.000 euro o più – così come il valore nominale e il numero di azioni, comprese le informazioni sul rispettivo tipo di azioni. Dalle azioni al portatore alle azioni con valore nominale – scopri di più sui singoli tipi di azioni qui:

• Tipi di azioni – trasferibilità, portata giuridica e ripartizione del capitale sociale

Il secondo passo è l’acquisizione delle azioni e la nomina degli organi di una società per azioni, che deve essere autenticata. Il deposito dei titoli stessi può avvenire anche dopo la nomina notarile. Opzionalmente, il revisore dei conti annuali può già essere nominato qui. Il consiglio di sorveglianza nomina poi il consiglio esecutivo della società per azioni come suo primo atto ufficiale. A questo punto, al più tardi, i contributi devono essere versati anche sul conto aziendale fino a che non sia stato registrato almeno un quarto del capitale sociale.

Fase 2 – Iscrizione nel registro di commercio

Per completare il processo di formazione della vostra società per azioni, la vostra società deve essere iscritta nel registro commerciale. Questo passo dota la società per azioni di una propria personalità giuridica e segnala al pubblico che una nuova società per azioni esiste sul mercato. I membri fondatori insieme al consiglio di sorveglianza e al consiglio esecutivo eseguono insieme la domanda di registrazione nel registro commerciale. Sono necessari una panoramica di tutti i membri del consiglio di sorveglianza e del consiglio esecutivo, vari atti e certificazioni notarili, il conferimento delle azioni deve essere documentato e deve essere definito un prezzo per la successiva emissione di azioni.

Dopo che tutti i documenti e le registrazioni sono stati presentati, il tribunale di registrazione valuta se la formazione della società per azioni è stata effettuata correttamente. In un ultimo passo, l’iscrizione è fatta nel registro di commercio e la vostra società per azioni è ufficialmente considerata stabilita.

Il processo di fondazione in sintesi

Ecco una panoramica di tutti i passi fino alla formazione ufficiale ed efficace all’esterno della vostra società per azioni:

• Fase 1 – Stabilimento nella relazione interna
  • Adozione degli articoli dell’associazione (autenticata)
  • Acquisizione di azioni
  • Nomina degli organi dell’AG (autenticata)
  • Nomina del revisore, se applicabile
  • Pagamento dei depositi (min. 1/4 del capitale sociale)
• Fase 2 – Fondazione esterna
  • Domanda di registrazione
  • Presentazione di documenti e registri
  • Valutazione da parte del tribunale del registro
  • Iscrizione nel registro delle imprese

Iscrizione nel registro delle imprese: le applicazioni più importanti per i fondatori di AG

La relazione interna determina l’inizio della società come la data concordata contrattualmente tra gli azionisti. Nelle relazioni esterne, tuttavia, la formazione dell’AG risale alla prima azione per conto della società, cioè al più tardi con l’iscrizione vincolante nel registro di commercio. La registrazione costa in media da 200 a 300 euro e di solito viene effettuata da un notaio.

Dato che siete registrati nel registro commerciale come azionisti di una AG, potete ufficialmente commerciare – proprio come un azionista di una GmbH. Questo significa che la vostra azienda ha una denominazione sociale, cioè un nome ufficiale, che potete disegnare liberamente insieme agli altri azionisti. Non importa se è una società personale, una società in natura, una società fittizia o una società mista… Finché il nome è in linea con il divieto di ingannare le persone e porta il suffisso “AG”, quasi tutto è permesso.

Codice fiscale, ufficio licenze commerciali, articoli di associazione e notaio

Riceverai un numero di identificazione fiscale – tax ID in breve – dal tuo ufficio delle imposte locale, che serve come prerequisito di base per tutte le altre formalità e applicazioni. La registrazione della vostra AG come società o impresa commerciale viene effettuata dall’Ufficio delle licenze commerciali per una tassa di elaborazione di circa 10-65 euro.

Secondo la legge, non vi è alcun obbligo di versare contributi aggiuntivi per le società per azioni, in contrasto con le cooperative con e senza responsabilità limitata, come avviene per le società in nome collettivo (Offene Handelsgesellschaften, OHG) o in accomandita (Kommanditgesellschaften, KG). Nel caso di azioni con trasferibilità limitata, tuttavia, è possibile stabilire nello statuto che gli azionisti devono fornire benefici ricorrenti – esclusi i benefici monetari. Gli esatti obblighi accessori degli azionisti sono spiegati nella legge tedesca sulle società per azioni (AktG).

Estratto dalla legge – § 55 AktG:

(1) Se il trasferimento di azioni è soggetto al consenso della società, l’atto costitutivo può imporre ai soci l’obbligo di effettuare pagamenti ricorrenti non in contanti in aggiunta ai contributi al capitale sociale. Nel fare ciò, determinano se i pagamenti devono essere effettuati a pagamento o gratuitamente. L’obbligo e l’entità dei benefici devono essere indicati nelle azioni e nei certificati provvisori.
(2) Gli statuti possono stabilire delle penalità contrattuali nel caso in cui l’obbligo non sia adempiuto o non sia adempiuto correttamente.

Estratto dalla legge – § 180 AktG:

(1) Una risoluzione che impone obblighi accessori agli azionisti richiede il consenso di tutti gli azionisti interessati per essere efficace.

(2) Lo stesso vale per una delibera con la quale il trasferimento di azioni nominative o certificati provvisori è soggetto al consenso della società.

Capitale sociale: 50.000 euro Capitale sociale e riserve

Il capitale sociale di una società per azioni è chiamato capitale sociale, perché costituisce la base del capitale netto della società per azioni. Il capitale sociale è definito come la somma di tutti gli apporti e viene indicato come “capitale sottoscritto” nel bilancio. Un prerequisito per la registrazione nel registro delle imprese è il versamento del capitale sociale richiesto di almeno 50.000 euro nel conto aziendale. Così, per la costituzione di una società per azioni è richiesto il doppio del capitale sociale rispetto alla costituzione di una società a responsabilità limitata, per la quale sono sufficienti 25.000 euro come capitale sociale. Una restituzione del capitale sociale agli azionisti non è consentita.

Estratto dalla legge – § 57 AktG:

(1) I contributi non possono essere restituiti agli azionisti. Il pagamento del prezzo di acquisto nel caso di un’acquisizione ammissibile di azioni proprie non è considerato un rendimento. La frase 1 non si applica ai pagamenti effettuati in caso di esistenza di un accordo di dominazione o di trasferimento di profitti e perdite (sezione 291) o coperti da una richiesta completa di corrispettivo o di restituzione nei confronti del socio. La frase 1 non si applica anche alla restituzione di un prestito d’azionista e ai pagamenti su crediti derivanti da atti giuridici che corrispondono economicamente a un prestito d’azionista.
(2) Gli interessi non possono essere promessi né pagati agli azionisti.
(3) Prima dello scioglimento della società, solo l’utile di bilancio può essere distribuito tra i soci.

Il secondo pilastro del patrimonio netto è costituito dalle riserve di capitale. Ciò include tutti gli importi che vengono aggiunti al patrimonio netto, per esempio attraverso un premio – termine alternativo: premio di emissione o premio -, vale a dire l’importo di cui i titoli sono prezzati al di sopra del loro valore nominale. Se le azioni vengono emesse, il premio deve essere assegnato alle riserve di capitale e quindi contribuisce al patrimonio netto di bilancio. Inoltre, ci sono le riserve di entrate, che sono composte dalle riserve legali, le riserve statutarie e altre riserve.

Attenzione: Riserve e accantonamenti non sono la stessa cosa: le riserve sono somme di denaro risparmiate per la sicurezza o le emergenze. Le riserve, invece, rappresentano passività future e quindi non contano in nessun caso come patrimonio netto!

Accumulo di dividendi e riserve

La distribuzione degli utili avviene in modo diverso nella società per azioni in virtù della sua forma giuridica rispetto ad altre forme di diritto societario. Essendo un’attività di commercio di azioni, le azioni sono intese come azioni di profitto, per cui un’azione corrisponde esattamente a un’azione di profitto. Gli azionisti di una AG non ricevono quindi una distribuzione di profitti, come nel caso della società in nome collettivo (OHG), della società in accomandita (KG) e opzionalmente anche della società a responsabilità limitata (GmbH), ma piuttosto i cosiddetti dividendi. La distribuzione dei dividendi è decisa dall’assemblea generale.

Inoltre, secondo il German Stock Corporation Act (AktG), le società per azioni sono obbligate a formare riserve legali fino a raggiungere il dieci per cento del capitale sociale. A questo scopo, il cinque per cento dell’utile netto annuale viene aggiunto alle riserve legali ogni anno – dopo aver aggiustato l’utile netto annuale per eventuali perdite riportate dagli anni precedenti. Lo stesso vale per la riserva di capitale, che deve anche essere versata fino al raggiungimento del dieci per cento.

Altre riserve di entrate sono possibili nel quadro dell’adozione del bilancio annuale da parte del consiglio esecutivo e del consiglio di sorveglianza. L’assegnazione può ammontare al massimo alla metà dell’eccedenza annuale; importi più alti sono consentiti solo se gli statuti lo permettono. Ulteriori contributi possono essere fatti alla riserva se una risoluzione in tal senso è stata approvata dall’assemblea generale.

Organi di AG: Consiglio esecutivo, Consiglio di sorveglianza e Assemblea generale annuale

Una società per azioni è composta da diversi organi. Questi organi sono divisi in:

1. Il Consiglio di Amministrazione,
2. Il Consiglio di sorveglianza e
3. L’assemblea generale annuale.

Il comitato esecutivo si occupa degli affari quotidiani e di altri affari della società e rappresenta la società per azioni all’esterno. Il consiglio di sorveglianza è un organo di autocontrollo legalmente prescritto che nomina e controlla i singoli membri del consiglio esecutivo e li rimuove anche in caso di dubbio. Inoltre, è responsabile per il resoconto scritto del bilancio annuale e per i rapporti commerciali. L’assemblea generale agisce come organo decisionale della società per azioni.

Responsabilità di un’AG – relazione interna e relazione esterna

In caso di perdita, la società per azioni, come persona giuridica di diritto privato, è soggetta a una limitazione di responsabilità in una certa misura, perché la responsabilità – con poche, rare eccezioni – colpisce solo il patrimonio aziendale. Nella relazione esterna, quindi, solo il capitale sociale è responsabile di eventuali perdite. Nella relazione interna, tuttavia, la richiesta di responsabilità può variare a seconda dell’organo di governo dell’AG.

• Responsabilità nella relazione esterna dell’AG: attraverso il capitale sociale
• Responsabilità nella relazione interna dell’AG: da parte degli organi esecutivi

Se volete sapere in dettaglio come una limitazione di responsabilità per gli azionisti, il consiglio esecutivo e il consiglio di sorveglianza influisce sulla relazione interna, leggete qui:

• Limitazione di responsabilità per gli organi dell’AG

Vantaggi: Limitazione di responsabilità, indipendenza finanziaria & Co

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società per azioni, avrete sicuramente già riconosciuto i vantaggi che questa forma giuridica vi offre: L’alto capitale iniziale rende anche l’AG una forma giuridica rispettata, il che può essere un vantaggio soprattutto in materia di finanziamento aziendale. Le istituzioni finanziarie sono quindi spesso disposte a concedere buoni prestiti e i partner commerciali e i clienti ottengono più sicurezza grazie al buon rating di credito.

Allo stesso tempo, il rischio finanziario rimane relativamente basso, poiché le richieste di responsabilità sono limitate al capitale sociale e gli azionisti di AG non possono essere ritenuti responsabili esternamente con i loro beni privati. Plus: Come forma giuridica quotata, le società per azioni sono finanziariamente indipendenti attraverso l’IPO.

• Forma giuridica rispettata
• Alto rating di credito
• Più sicurezza per banche, partner commerciali e clienti
• Basso rischio finanziario grazie alla limitazione della responsabilità
• Indipendenza finanziaria attraverso l’IPO

Svantaggi: Capitale sociale, formazione formale & GewSt

Anche gli svantaggi di fondare un’AG sono rapidamente identificati: Da un lato, l’alto capitale sociale di almeno 50.000 euro è un problema evidente per molte start-up. La responsabilità sociale è quindi anche di almeno 50.000 euro. La fondazione non può avvenire in modo informale, ma è soggetta ad ampie formalità e requisiti. Le banche possono facilmente minare l’esenzione dalla responsabilità se, nonostante l’alta affidabilità creditizia, puntano a una garanzia direttamente esecutiva da parte degli azionisti. Infine, ma non meno importante, l’AG è soggetta all’imposta sul commercio e, a seconda dello scopo della società e di come viene gestita, deve pagare ulteriori prelievi fiscali.

• Alto capitale sociale richiesto
• Passivo basato sul capitale sociale
• Nessuna fondazione informale
• Le banche possono esigere garanzie direttamente esecutive
• Prelievi fiscali elevati sul commercio

Valutazione: forma giuridica a basso rischio per grandi aziende

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, diventa chiaro che il processo di formazione è significativamente più complesso e ampio di quanto non lo sia, per esempio, con una società di diritto civile (GbR) o anche una società a responsabilità limitata (GmbH). Oltre alla formazione formale, anche la nomina dei singoli organi di una AG è obbligatoria e il processo di formazione nel suo insieme richiede molto tempo. È piuttosto difficile per le piccole e medie imprese raccogliere il capitale sociale necessario. Per le aziende più grandi, tuttavia, la forma giuridica di una AG può essere una buona opzione per espandersi e ottenere un punto d’appoggio internazionale.

Una società per azioni ha particolarmente senso se si pianificano progetti d’affari esposti a un alto livello di rischio, poiché gli azionisti possono proteggersi bene attraverso limitazioni di responsabilità nella relazione esterna e opzionalmente anche nella relazione interna, e il loro patrimonio privato rimane inalterato. Le aziende in rapida crescita possono anche beneficiare della formazione di una AG.

Immobilien AG: Holding, commercio, gestione, locazione

Non pensi che l’idea di una società per azioni sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è un’impresa che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – da una singola proprietà a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

• Immobiliare AG / REIT-AG

Tasse per gli azionisti di AG: imposta sulle società, imposta sul commercio, IVA, imposta sul capitale e imposta sul reddito

Come azionista di una società per azioni devi conoscere alcuni tipi di tassazione, perché quando crei la tua società ricevi un reddito dalla tua attività e naturalmente devi pagare le tasse su di esso. Secondo il diritto fiscale, l’imposta sulla cifra d’affari deve quindi naturalmente essere pagata, nella misura in cui l’AG non effettua solo un fatturato esente da imposta. Le distribuzioni di profitti agli azionisti di una AG sono anche soggette all’imposta sulle plusvalenze – per le persone fisiche nella società, l’imposta sul reddito è naturalmente anche dovuta.

Quanto segue si applica a tutte le società: sono soggette all’imposta sul reddito delle società. Il pagamento dell’imposta sul commercio è obbligatorio anche per una AG, anche se tutti i membri fondatori erano liberi professionisti, perché in virtù della sua forma giuridica è sempre considerata un’impresa commerciale.

• Imposta sul reddito delle società (KSt)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sulle plusvalenze (KapESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul commercio (GewSt)

Ecco l’intera lista:

• Tasse in Germania

Attenzione: come già detto, l’obbligo di pagare l’imposta sulle società e l’imposta commerciale non si applica alle società immobiliari REIT non appena la società immobiliare soddisfa i requisiti legali!

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Conclusione: Società per azioni – per chi vale la pena?

La formazione di una società per azioni richiede una grande quantità di capitale e un’altrettanto grande quantità di lavoro amministrativo. Per questo motivo, un’AG è più conveniente per le grandi aziende che, da un lato, hanno le risorse finanziarie corrispondenti e, dall’altro, sono già caratterizzate da una certa routine nei processi aziendali e nelle questioni legali. Le start-up con riserve monetarie e gli investitori immobiliari hanno un’opportunità interessante per realizzare i loro sogni e obiettivi imprenditoriali attraverso una AG.

Nell’industria immobiliare, le società per azioni sono una forma giuridica stabile per la manutenzione delle proprietà, la gestione delle proprietà e il commercio e l’intermediazione di portafogli immobiliari. Se state già operando nel senso del REITG, potete aspettarvi notevoli benefici fiscali. Le società per azioni immobiliari sono utili per una varietà di persone di diverse professioni: Dagli appaltatori edili ai finanziatori agli azionisti di fondi immobiliari, la società immobiliare può contribuire significativamente a un flusso di cassa stabile e alla crescita del capitale.

Consiglio: Oltre alla borsa, una società per azioni senza quotazione in borsa è particolarmente adatta alle famiglie per gestire congiuntamente i portafogli immobiliari esistenti.

Confronto: ditta individuale, ditta individuale GmbH, piccola AG o società imprenditoriale?

Se avete intenzione di creare un’attività per conto vostro, potete scegliere tra diverse forme giuridiche di business: Da un lato, c’è la classica ditta individuale, in cui si agisce come libero professionista o commerciante registrato, o si crea una piccola impresa. In alternativa, si può scegliere tra una società a responsabilità limitata unipersonale e una società imprenditoriale – spesso chiamata “mini-GmbH” – o creare una piccola società per azioni.

Potete scoprire di più sulle diverse forme legali per gli imprenditori solitari qui:

• Impresa individuale (UE)
• One-man GmbH – vedi GmbH
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)

Impresa individuale e società unipersonale

Fondamentalmente, non c’è molta differenza tra le due forme giuridiche di una ditta individuale e una società individuale, perché in entrambi i casi siete l’unico azionista con il solo potere di gestione e il solo potere di rappresentanza. La differenza decisiva, tuttavia, è nella forma di responsabilità: come imprenditore registrato (e. Kfm.) o imprenditrice registrata (e. Kff.) siete responsabili illimitatamente, direttamente e solidalmente – come socio unico di una GmbH unipersonale, invece, siete responsabili esclusivamente per l’azienda fino all’importo del conferimento di capitale che avete fatto.

Siete anche voi una ditta individuale e non volete più sopportare l’enorme rischio di responsabilità? Allora dovreste pensare di trasformare la vostra ditta individuale in una società a responsabilità limitata con una sola persona. Il cambio di forma è facilmente realizzabile, ma può fare un’enorme differenza in caso di perdite! Per evitare la responsabilità personale, come parte dei commercianti registrati (e. K.) avete solo bisogno di un certificato notarile che confermi un valore di almeno 25.000 euro per la vostra attività e presentarlo al registro delle imprese insieme al bilancio di apertura. La ditta individuale viene praticamente portata nella GmbH come contributo in natura.

Società imprenditoriale e piccola società per azioni

In alternativa, potete considerare di fondare una “Unternehmergesellschaft” (UG). Spesso chiamata “piccola GmbH” o “mini-GmbH”, questa forma giuridica di business è una sottoforma della società a responsabilità limitata convenzionale, ma a differenza della “normale” GmbH richiede solo un singolo euro come capitale sociale. È quindi particolarmente interessante per i fondatori solitari che non hanno 25.500 euro nel loro conto bancario. Senza il capitale sociale di una GmbH, tuttavia, la vostra immagine presso le banche potrebbe essere inferiore e le vostre possibilità di ottenere un buon prestito potrebbero diminuire.

La cosiddetta “piccola AG” è destinata principalmente ai singoli azionisti che desiderano mantenere la loro società per azioni all’interno di una piccola cerchia di persone. Oltre al singolo azionista, che assume anche il ruolo del consiglio di amministrazione, solo altre tre persone devono essere nominate come membri del consiglio di sorveglianza. Tuttavia, la formazione di una società per azioni, indipendentemente dalle sue dimensioni, è molto lunga e più costosa delle altre forme comuni di diritto societario. Pertanto, una società a responsabilità limitata di una sola persona o una società imprenditoriale può essere più adatta se si prevede di creare la propria azienda da soli. In alternativa, si potrebbe anche considerare la creazione di una ditta individuale.

AG: Caso speciale immobiliare e altro

1. Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
2. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
3. Forme legali: Lista

Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non pensi che l’idea di una società per azioni sia affatto male e ora ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi giocatori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

• Azioni immobiliari

Forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, la scelta della forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di creazione di un’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Società in accomandita: formazione, vantaggi e svantaggi

Qui di seguito troverete tutto quello che c’è da sapere sulla costituzione di una società in accomandita. Come si diventa socio di una società in accomandita? Quando il socio accomandante è responsabile? Come è responsabile il partner generale? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse in Germania e sul trading immobiliare.

Se state pensando di formare una società in accomandita, dovete prima conoscere il processo di formazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le similitudini tra le varie forme di diritto societario? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di un KG: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Partnership KG: Gestione secondo HGB

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La società in accomandita – in breve: Kommandite o KG – è una delle cosiddette società complete e, a differenza delle società incomplete, non è soggetta al codice civile tedesco (BGB) ma al codice commerciale tedesco (HGB). Come una partnership, la KG è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata informalmente ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori.

Altre collaborazioni tipiche:

• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)

La società in accomandita appare anche in una certa misura come un’attività di commercio di azioni, vale a dire nella forma di una società in accomandita per azioni (KGaA). Non si tratta più di una partnership in senso giuridico, ma di una corporazione basata su una società per azioni (AG), a cui sono state date caratteristiche di partnership…. Ciononostante, il carattere speciale di una tradizionale società in accomandita risplende in una KGaA, il che potrebbe renderla una forma giuridica d’impresa attraente per le start-up che apprezzano la combinazione di socio generale e socio limitato.

Leggete di più sulla società in accomandita per azioni:

• Società in accomandita per azioni (KGaA)

Processo di formazione della KG: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Volete creare una società in accomandita? Nessun problema! Il processo di costituzione di una società in accomandita è abbastanza semplice: da un lato, avete bisogno di almeno un’altra persona per poter costituire una società in accomandita. In secondo luogo, un accordo di partnership informale è sufficiente, nella misura in cui nessun bene immobile viene apportato alla partnership. A causa dell’ampia somiglianza del processo di formazione e delle formalità, il KG è spesso indicato come una variante di una partnership generale.

KG Formazione da 2 persone: Codice fiscale, registro delle imprese, nome della società

La formazione di una società in accomandita richiede almeno due persone fisiche – o anche giuridiche. Un numero massimo di partner ammissibili non è specificato dalla legge. La relazione interna determina l’inizio della partnership come la data concordata contrattualmente tra i partner. Nella relazione esterna, invece, la creazione del KG risale alla prima azione per conto della società, cioè al più tardi con l’iscrizione vincolante nel registro di commercio. La registrazione costa in media da 200 a 300 euro e di solito viene effettuata da un notaio. Riceverai un numero di identificazione fiscale – o ID fiscale in breve – dal tuo ufficio delle imposte locale. La registrazione della società in accomandita viene effettuata dall’ufficio commerciale per una tassa di elaborazione di circa 10-65 euro. Solo nel caso di beni immobili conferiti si devono sostenere costi aggiuntivi per l’autenticazione notarile del contratto di partenariato.

Dal momento che siete registrati come partner KG nel registro commerciale, potete ufficialmente commerciare – proprio come un partner generale. Questo significa che la vostra azienda ha un nome aziendale, cioè un nome ufficiale, che potete disegnare liberamente insieme agli altri partner. Non importa se è una società personale, una società in natura, una società fittizia o una società mista… Finché il nome è in linea con il divieto di ingannare le persone e ha il suffisso “KG”, quasi tutto è permesso.

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

I partner generali di una KG sono chiamati partner generali. Essi sopportano lo stesso rischio di responsabilità dei soci di una società in nome collettivo: rispondono con il loro patrimonio aziendale e privato senza limitazioni, direttamente e solidalmente. I loro diritti e obblighi come partner sono anche in gran parte gli stessi di quelli dei partner generali – solo la distribuzione dei profitti e delle perdite è differenziata.

I soci accomandanti di una KG sono chiamati soci accomandanti. Dal momento dell’iscrizione della società di persone nel registro di commercio, essi sono responsabili solo per il contributo ivi iscritto, la cosiddetta somma di responsabilità. Tra l’ingresso nella società e la registrazione, tuttavia, per i soci accomandanti esiste lo stesso rischio di responsabilità dei soci accomandatari: per questo periodo, dal punto di vista giuridico, ci sono solo soci pienamente responsabili. Quindi, se qualcosa va storto e la società in accomandita è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, tu come futuro socio accomandante – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei tuoi co-partner – devi assumerti una responsabilità illimitata per i debiti della società con il tuo patrimonio privato.

Gestione con piena responsabilità, collusione e controllo

La gestione è una questione che riguarda il partner generale. Di regola, i soci accomandanti non possono partecipare al processo decisionale sulle attività commerciali ordinarie, a meno che tale gestione congiunta sia stata espressamente stipulata nell’accordo di partnership. Nel caso di gestione unica da parte di un socio accomandante, invece, è controverso se e come l’autorità di gestione unica, una volta concessa al socio, possa essere nuovamente revocata per mezzo di una risoluzione degli azionisti. Al fine di evitare ambiguità e controversie, i soci accomandanti sono quindi solitamente esclusi dalle attività di gestione.

I negozi giuridici sono anche soggetti al potere di rappresentanza individuale dei partner generali. Ciò significa che ogni socio pienamente responsabile può compiere atti legali in nome della società in accomandita completamente e senza restrizioni. Le deviazioni – come la rappresentanza congiunta – sono contrattualmente possibili, purché tutti i partner siano d’accordo. Solo nel caso di azioni che vanno al di là del funzionamento ordinario dell’attività commerciale, voi, come partner generale, dovete consultarvi con i vostri co-partner. Qui i soci accomandanti possono anche avere voce in capitolo e fare uso del loro diritto di opposizione.

Poiché il potere di gestione e il potere di rappresentanza danno ai singoli soci accomandatari una grande libertà decisionale, ogni socio – indipendentemente dal fatto che sia un socio accomandatario o un socio accomandante – può in qualsiasi momento ottenere personalmente informazioni sugli affari della società, ispezionare i libri commerciali o redigere un bilancio dalle carte sociali. Questo assicura che nessuno dei partner agisca alle spalle degli altri e che i disaccordi siano affrontati personalmente.

Finanziamento, distribuzione dei profitti e delle perdite

Il finanziamento del tuo business dipende interamente da te, quindi puoi teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere delle riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese.

A differenza della società in nome collettivo, la distribuzione dei profitti in una società in accomandita non è generalmente effettuata al 4 per cento della quota di capitale più il profitto supplementare secondo le teste; invece, il profitto supplementare è distribuito “in proporzione ragionevole” in conformità con le norme statutarie. Questo vale anche per la distribuzione delle perdite. Al fine di prevenire le controversie, si dovrebbero stabilire in anticipo regole chiare nell’accordo di partenariato.

Inoltre, le quote di profitto sono generalmente accreditate sul conto capitale fino a quando non corrispondono al contributo iscritto nel registro di commercio. Tutti i profitti in eccesso sono considerati come passività della società in accomandita ai suoi soci accomandanti e sono accreditati al di fuori del conto capitale o pagati direttamente.

Diritti dei soci accomandanti: opposizione, controllo, profitto & Co.

I diritti dei partner a responsabilità parziale assicurano la vostra posizione nella società in accomandita nonostante la distribuzione del rischio di responsabilità tra i partner generali: Il diritto di opposizione entra in gioco nel caso di azioni straordinarie per l’azienda… il diritto di controllo assicura che siate informati su tutte le questioni… I profitti sono distribuiti in modo appropriato e voi avete gli stessi diritti di recesso di un partner generale.

Panoramica dei diritti dei soci accomandanti:

• Diritto di obiezione
  • In caso di atti insoliti per l’azienda
• Diritto di controllo
  • Per questioni aziendali
• Quota di profitto
  • 4 % della sua quota di capitale
  • Profitto aggiuntivo in proporzione ragionevole
• Diritto di recesso
  • 6 mesi di preavviso alla fine di un anno finanziario

Doveri dei soci accomandanti: contributo obbligatorio, responsabilità e perdite

Come socio accomandante, in molti casi non potete prendere le vostre decisioni e dipendete dalla guida del socio generale dirigente negli affari quotidiani. Tuttavia, soprattutto per quanto riguarda le questioni di responsabilità e l’apporto di capitale, è importante che tu conosca non solo i tuoi diritti ma anche i tuoi obblighi come socio accomandante.

Doveri dei soci accomandanti in sintesi:

• Contributo di capitale
  • Il contributo obbligatorio può differire dall’importo della responsabilità
• Responsabilità prima della registrazione
  • Non vincolato
  • Direttamente
  • Solidarietà
• Responsabilità dopo la registrazione
  • Fino al contributo registrato (importo di responsabilità)
• Quota di perdita
  • In proporzione ragionevole

Vantaggi: Flessibilità d’azione, crescita del capitale, rischio di responsabilità a scelta

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società in accomandita, vi sarete certamente già resi conto dei vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La formazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Puoi diventare attivo nel team e mantenere la tua indipendenza come socio generale o, come socio limitato, lasciare che altri gestiscano il business quotidiano senza limitare il turnover. In entrambi i casi, questo vi offre un’interessante flessibilità d’azione a costi relativamente bassi.

Inoltre, come socio accomandante avete il sostegno del vostro cofondatore o dei vostri cofondatori pienamente responsabili: prendete insieme tutte le decisioni straordinarie, mentre i soci generali sopportano in solido il rischio decisivo di responsabilità. Con l’assunzione di ulteriori soci accomandanti, la base di capitale può anche essere aumentata rapidamente e facilmente, ed è per questo che le banche sono di solito molto positive nel concedere prestiti alle società in accomandita.

• Fondazione veloce e senza complicazioni
• Capitale sociale flessibile
• Flessibilità attraente di azione nella squadra
• Nessun limite di fatturato
• Decisioni di squadra per operazioni straordinarie
• Responsabilità solidale dei partner generali
• Basso rischio di responsabilità per i partner limitati
• Crescita rapida e facile del capitale
• Alto rating di credito

Svantaggi: Rischio completo per i partner generali, obbligo di registrazione e HGB.

Gli svantaggi di fondare una società in accomandita sono anche rapidamente identificati: Da un lato, non hai il cento per cento del potere decisionale e devi concordare con i tuoi partner in casi speciali. Ciononostante, in caso di dubbio dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. Inoltre, i soci accomandanti partecipano ai debiti della partnership solo fino all’importo della rispettiva somma di responsabilità. In terzo luogo, come società in accomandita siete obbligati ad essere iscritti nel registro commerciale e non siete più soggetti solo al BGB. Ultimo ma non meno importante: Poiché il successo di una società in accomandita è in gran parte legato allo spirito di squadra e alla cooperazione dei singoli soci, le dispute interne o le gravi violazioni della fiducia possono portare allo scioglimento della società, e le disposizioni di successione devono essere espressamente stipulate nel contratto di partnership.

• Obbligo di consenso in un caso speciale
• Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato) per i partner generali
• Partecipazione in perdita dei soci accomandanti solo fino all’ammontare della responsabilità
• Obbligo di iscrizione nel registro delle imprese
• Validità dell’HGB
• Mettere in pericolo la continuità dell’azienda a causa di disaccordi nel team
• Fissare il regolamento di successione nel patto parasociale

Valutazione: attiva e passiva con spirito di squadra verso l’obiettivo

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, emerge quanto segue: una società in accomandita offre una vasta gamma di possibilità per partecipare direttamente o indirettamente a una società. È quindi adatto sia a personaggi che amano prendere le proprie decisioni e sono disposti ad accettare una certa quantità di rischio per i loro obiettivi…. così come per coloro che rifuggono dal rischio imprenditoriale e cercano la crescita del capitale senza grandi sforzi personali. Prerequisito comune: per essere coinvolto in un KG, dovresti essere un giocatore di squadra ed essere in grado di rispettare e accettare le opinioni e i consigli degli altri.

Immobilien KG: gestione patrimoniale, piscina familiare & Co.

Non pensi che l’idea di una società in accomandita sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società con il settore immobiliare? Dagli agenti immobiliari alle società di gestione patrimoniale e alle piscine familiari. Tutte le informazioni essenziali sulle partnerships generali immobiliari, GbRs immobiliari e KGs immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri soci amministratori siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti potrebbero esserci difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è una delle professioni liberali. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una propria personalità giuridica, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

• Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
• Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
• Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
• Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
• Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 2: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma comportano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Società di famiglia a gestione patrimoniale / pool familiare

La società in accomandita è particolarmente adatta alla gestione del patrimonio familiare. La gestione familiare interna del portafoglio immobiliare comune – il cosiddetto family pool – è quindi vantaggiosa perché il reddito generato in questo modo non è considerato come reddito commerciale, ma come reddito privato da locazione e leasing. Questo significa che non c’è nessuna tassa sul commercio e non c’è bisogno di registrarsi presso l’ufficio del commercio, che è soggetto a tasse. Nel caso delle società di capitali, invece, gli immobili contano come beni aziendali e come tali sono soggetti all’imposta sul commercio.

Inoltre, si evita l’iscrizione obbligatoria alla Camera dell’Industria e del Commercio (IHK) senza l’assoggettamento all’imposta sul commercio e si può far lavorare il proprio denaro senza che fluisca alla IHK come pagamento di contributi. Ulteriori tasse possono essere risparmiate se la proprietà è tenuta nella società per almeno dieci anni, perché allora la vendita non è più tassata con l’imposta sul reddito.

Piccolo suggerimento: a causa della responsabilità limitata dei soci accomandanti, anche i membri minori della famiglia possono partecipare alla società familiare, mentre i genitori come soci accomandatari sopportano tutto il rischio e quindi prendono anche tutte le decisioni di affari ordinari.

Imposte per gli azionisti KG: ESt, USt & KSt

Come azionista di KG, non dovete pensare seriamente ad alcuni tipi di tasse, perché senza il reddito di un’impresa, non dovete pagare l’imposta sul commercio. Tuttavia, c’è una determinazione uniforme e separata degli utili, che costituisce la base per la valutazione dell’imposta sul reddito dei partner KG. Le quote di profitto sono quindi valutate come reddito da operazioni commerciali. Il diritto fiscale prevede che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner – o all’imposta sul reddito delle società di ogni persona giuridica – si debbano pagare ulteriori contributi per l’imposta sulla cifra d’affari, nella misura in cui la società in accomandita non svolga solo un fatturato esente da imposte.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Se applicabile, imposta sul reddito delle società (KSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Società in accomandita – Per chi vale la pena?

Se ti piace lavorare in un team familiare e non vuoi superare grandi ostacoli burocratici, puoi iniziare rapidamente e facilmente come partner limitato. Potete decidere da soli in anticipo se volete agire come partner generale e quindi sopportare anche tutto il rischio, o se preferite sedervi come partner limitato lasciando che il vostro denaro lavori per voi. Grande libertà di decisione rispetto alla crescita del capitale con responsabilità limitata – una società in accomandita ha senso soprattutto per le start-up che sono pronte ad assumersi grandi responsabilità imprenditoriali o che cercano un bel reddito aggiuntivo senza dover contribuire significativamente all’azienda.

In termini immobiliari, una società in accomandita è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nella gestione della proprietà o nel commercio immobiliare invece di stendere il capitale sociale per una società. Per le famiglie, la società in accomandita offre un’interessante forma giuridica di impresa per gestire il portafoglio immobiliare comune in modo economico e senza complicazioni. Un altro vantaggio è che anche i figli minorenni possono essere integrati nel pool familiare come soci accomandanti.

Limitazione di responsabilità, sì o no? KG & GmbH & Co KG a confronto

Molti futuri imprenditori si trovano di fronte alla domanda se vogliono costituire una società in accomandita (KG) o piuttosto una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG). Le due forme di diritto societario sono molto simili sotto molti aspetti – una differenza significativa, tuttavia, sta nella questione della responsabilità. Con una società in accomandita, il socio generale si assume tutto il rischio ed è responsabile sia per gli affari che per le questioni private. La situazione è diversa con una GmbH e Co KG: Qui il partner generale non è una persona fisica, ma una società a responsabilità limitata, cioè una Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Di conseguenza, il suo patrimonio privato rimane inalterato e il partner generale è responsabile solo in termini di affari.

Potete scoprire di più sulla GmbH & Co KG qui:

• Società a responsabilità limitata & Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla società in accomandita (KG), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi individuali dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

Vivere in Germania: guida definitiva della città

I prezzi degli immobili in Germania continuano a salire, il che significa che sempre più persone stanno considerando una casa o un appartamento come investimento. Tuttavia, l’immobiliare non è un investimento così popolare in Germania come negli Stati Uniti, anche se è un’opzione più sicura per investire denaro rispetto ad aree come il mercato azionario, soprattutto in tempi di crisi dei mercati finanziari.

Immobili come investimento: Amburgo, Berlino, Monaco & Co.

Se vuoi immergerti più a fondo in una città, questi articoli ti aiuteranno:

• Vivere a Berlino
• Vivere ad Amburgo
• Vivere a Monaco
• Vivere a Francoforte
• Vivere a Düsseldorf
• Vivere a Colonia

Dov’è il posto migliore per investire in Germania?

Se siete preoccupati di mettere i vostri soldi nel settore immobiliare per le ragioni menzionate sopra, ha senso pensare a quale città, e specialmente quali quartieri, hanno un potenziale di crescita davanti a loro. D’altra parte, si può anche andare sul sicuro e tornare a quartieri collaudati. Come investitore, vale sicuramente la pena di concentrarsi su quartieri sicuri, mentre gli investitori guardano più alle zone periferiche e ai sobborghi di una città. Abbiamo più informazioni sugli immobili come investimento per voi qui:

• Investimento immobiliare
• Investimenti di capitale in Germania

Berlino: Immobili nel quartiere alla moda di Kreuzberg e nella zona delle ville di Dahlem

Come capitale tedesca, migliaia di persone sono attratte ogni giorno dalla metropoli sulla Sprea per lavorare, studiare e uscire. Per questo motivo, un appartamento qui è particolarmente utile. Vivere nella metropoli è anche qualcosa di molto speciale. Berlino emana un’atmosfera che nessun’altra città tedesca può eguagliare. Il pubblico è internazionale e le dimensioni della città fanno sì che ogni quartiere abbia la propria atmosfera. Si può percepire la storia profonda di Berlino e sentire la diversità dei suoi abitanti in ogni angolo.

• Popolazione: 3.669.491 abitanti
• Area: 891.68 km²

Prezzi d’acquisto case: 4.000 €/m²

Prezzi d’acquisto appartamenti: 4.500 €/m²

Ricchezza culturale diffusa in 12 quartieri di Berlino

Mentre Kurfürstendamm ospita esclusivi negozi di lusso, Hackesche Märkte offre boutique di singoli designer locali. Il matrimonio, d’altra parte, è pieno di negozi di seconda mano dove si possono trovare dei veri tesori. Ma naturalmente, la diversità non si esprime solo attraverso le opportunità di shopping.

Anche il mercato del lavoro di Berlino è vario e offre tutto ciò che si può immaginare, dalle start-up ai lavori aziendali. Berlino è anche la sede della più grande università della Germania e vanta un totale di 39 università e college dove si può studiare di tutto, dall’architettura all’arte all’economia.

Berlino è particolarmente famosa per le sue numerose attrazioni, come la Porta di Brandeburgo, la East Side Gallery con parti del Muro di Berlino, la Cattedrale e Potsdamer Platz. Berlino è un alveare di attività – anche di notte, con club di fama mondiale come il Berghain e molti altri bar e discoteche da trovare in tutta la città. Anche il Bundestag, il centro della politica tedesca, merita una visita.

Basta dare un’occhiata ai quartieri di Berlino e vedere da soli le straordinarie possibilità. Lasciatevi convincere dalle attrazioni della città che sono popolari tra i turisti e i berlinesi:

Zona residenziale più costosa e i migliori caffè di Kreuzberg, Charlottenburg e Co.

Molti aspetti diversi giocano un ruolo nella ricerca della zona residenziale perfetta. Da una parte ci sono i prezzi degli appartamenti e dall’altra il quartiere stesso. Ecco perché vorremmo darvi una breve panoramica di cosa aspettarvi in ogni quartiere. Puoi trovare tutto il resto nella nostra pagina panoramica:

• Vivere a Berlino
• Immobili a Berlino

Ma come promesso, non vogliamo nemmeno trattenere le particolarità dei diversi quartieri. È questo che rende i quartieri speciali:

• Friedrichshain: la casa dei migliori caffè di Berlino
• Mitte: Sede dei luoghi residenziali più costosi, come Pariser Platz
• Charlottenburg-Wilmersdorf: casa dei più bei palazzi antichi
• Kreuzberg: sede dei monumenti più storici
• Dahlem: casa della maggior parte delle ville di lusso

Amburgo: appartamenti di lusso a HafenCity, Winterhude e ville a Blankenese

Amburgo la mia perla – il lusso è scritto in grande nella città anseatica. I prezzi degli immobili sono corrispondentemente alti e sono aumentati costantemente negli ultimi anni. Per questo motivo, la città con più di un milione di abitanti è un ottimo posto per investire in immobili. Anche gli sviluppatori di grandi progetti residenziali hanno scoperto la città anseatica per se stessi, e negli ultimi anni sono stati costruiti progetti abitativi di lusso come l’area HafenCity. Gli appartamenti di lusso sull’Elba sono incomparabili e si avvicinano a nessun progetto che le città tedesche hanno visto negli ultimi anni.

• Popolazione: 1.899.160 abitanti
• Superficie: 755,22 km²

Prezzi d’acquisto appartamenti: 4.500 €/m

Piccoli quartieri con un grande potenziale ad Amburgo

A differenza di Berlino, per esempio, Amburgo è divisa in molti piccoli quartieri, ognuno dei quali ha il suo fascino personale. I fiumi Elba e Alster fanno sì che la città sia costantemente interrotta dal fiume, il che porta a luoghi residenziali incredibilmente popolari direttamente sull’acqua, la maggior parte dei quali garantisce anche una bella vista.

Ad Amburgo, a quanto pare, c’è una maggiore distinzione tra vivere, lavorare e uscire rispetto ad altre città. Che questo sia dovuto anche al fatto che la città è divisa in un totale di 104 distretti, sebbene l’area stessa sia più piccola di Berlino, rimane aperto. Ciò che è certo, tuttavia, è che la città non rimane indietro rispetto alla capitale in termini di prezzi degli immobili o di vita notturna.

Il centro di Amburgo e St. Pauli sono le parti della città che non dormono mai. Durante il giorno si può fare shopping qui, comprare generi alimentari o, specialmente a St. Pauli, semplicemente esplorare il vivace quartiere a proprio piacimento.

Ma se volete sapere dove sono i migliori posti dove vivere e cosa rende speciale ogni quartiere, allora abbiamo l’articolo perfetto per voi. Qui troverete tutto quello che dovete sapere sui quartieri che sono più adatti per gli investimenti immobiliari:

• Vivere ad Amburgo
• Beni immobili ad Amburgo

I 5 luoghi più popolari di Amburgo: HafenCity, Harvestehude e Co.

HafenCity, il centro della città, Harvestehude e altro ancora hanno sicuramente alcuni luoghi noti e anche meno noti da esplorare. Se vuoi andare più lontano dalla città, puoi naturalmente controllare il famoso Treppenviertel nel Blankenese. Mentre sei lì, dai un’occhiata alle lussuose ville e vedi chi non vorrebbe passare il resto della sua vita qui.

• Landungsbrücken
• Speicherstadt
• Municipio
• Sternschanze
• Alsterpark

Monaco: appartamenti di lusso nella città più cara della Germania

Coloro che desiderano il lusso non dovranno cercare lontano a Monaco, perché solo l’élite si riunisce qui. I prezzi d’acquisto degli immobili sono corrispondentemente alti. Non sorprende quindi che nella capitale bavarese si trovi la zona residenziale più cara della Germania, il Glockenviertel. Monaco è interessante per tutti coloro che vogliono investire i loro soldi nel settore immobiliare, soprattutto perché gli abitanti della città dimostrano ripetutamente un’alta disponibilità a pagare per gli appartamenti in affitto.

• Popolazione: 1.484.266 abitanti
• Area: 310,7 km²

Prezzi d’acquisto appartamenti: 7.950 €/m²

I migliori luoghi residenziali intorno al centro di Monaco

Quando si guardano i prezzi degli immobili a Monaco, diventa subito chiaro: le località più popolari sono chiaramente intorno al centro della città. Soprattutto quando si tratta di soluzioni residenziali come i loft o gli attici. Nei quartieri intorno al centro della città, gli abitanti di Monaco sono pronti a spendere somme enormi per l’appartamento perfetto. I quartieri studenteschi di Maxvorstadt e Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sono particolarmente popolari tra i ricchi.

Se cercate il massimo del lusso, non dovete andare molto lontano dalla città di Monaco. Mentre ad Amburgo le ville si trovano nei sobborghi dell’Elba, a Monaco si trovano nelle colonie di ville intorno al Palazzo di Nymphenburg. Le proprietà in questa zona si trovano principalmente fuori mercato. Pertanto, lavorare con un agente immobiliare è particolarmente utile in questo caso.

Vuoi saperne di più sul mercato immobiliare, la vita e i quartieri più popolari di Monaco? Allora date un’occhiata qui:

• Vivere a Monaco
• Immobili a Monaco di Baviera

Theresienhöhe, Maxvorstadt e Co.: i quartieri di Monaco durante l’Oktoberfest

L’Oktoberfest a settembre di ogni anno attira sempre migliaia di animali da festa. La capitale bavarese entra in stato di emergenza e gli abitanti di Monaco che non si uniscono ai festeggiamenti preferiscono lasciare la città per tutta la durata della festa. La birra scorre in massa e di tanto in tanto si sente parlare di scontri tra ospiti e polizia. Mentre queste sembrano storie di orrore assoluto, ovviamente non tutta la città è colpita.

Naturalmente, il turismo è molto più alto del normale in questo periodo, il che porta molti visitatori al centro della città. Questo aumento della popolazione si nota intorno al centro della città e anche i bar e i pub sono più affollati del solito, ma non c’è bisogno di preoccuparsi di questo nella maggior parte delle zone residenziali.

Nymphenburg e Ludwigvorstadt-Isarvorstadt in particolare, così come Schwabing-West, non sono quasi toccati dai festeggiamenti e rimangono tranquilli come al solito. Naturalmente, l’Oktoberfest apre anche opportunità per affitti a breve termine della tua proprietà, quindi non è sicuramente tutto negativo. Puoi dare un’occhiata più da vicino all’area intorno a Theresienwiese qui:

Francoforte: Loft e grattacieli

La città bancaria sul Meno offre alcune belle zone e grandi appartamenti di lusso. Francoforte fa parte della regione del Reno-Meno, una zona pittoresca a pochi minuti dalla grande città. Soprattutto la vicinanza al Taunus e la ricca Bad Homburg rendono la città ulteriormente attraente. Francoforte è anche caratterizzata da un affascinante skyline e da un vivace mix di nuovi progetti di costruzione e vecchi edifici. I nuovi appartamenti di lusso che vengono costruiti qui sono particolarmente ricercati.

Vivere nella metropoli principale: proprietà moderne con vista

Solo recentemente la città è stata scoperta dagli sviluppatori, con il risultato di molti quartieri di recente sviluppo con incomparabili appartamenti di lusso. Se state pensando a un investimento immobiliare, la città sul Meno è il posto giusto. Leggi di più su Francoforte e i suoi quartieri più esclusivi qui:

• Vivere a Francoforte
• Immobili a Francoforte

Prezzi d’acquisto appartamenti: 5.800 €/m

Un esempio di un quartiere popolare a Francoforte è Westend-Süd, dove le proprietà commerciali e gli edifici residenziali si rubano la scena a vicenda.

Westend-Süd: appartamenti di lusso nel cuore della città

Insieme al centro della città, il Westend è il quartiere dove si svolge la vita a Francoforte. Banche, società di consulenza e una serie di altri datori di lavoro si trovano qui, attirando migliaia di pendolari in città ogni giorno. Per questo motivo, la domanda di alloggi è particolarmente alta qui. Questo si riflette nei molti nuovi progetti di costruzione che il distretto ha visto negli ultimi anni.

Se cercate la vicinanza al centro della città e un’atmosfera d’affari, la troverete nel Westend, vedete voi stessi:

Düsseldorf: soluzioni abitative di lusso a Oberkassel e altro

La capitale dell’arte della Germania è probabilmente Düsseldorf. Questo si riflette anche nel paesaggio urbano, come imponenti edifici antichi e grandiose ville di città caratterizzano il mercato immobiliare di questa città di medie dimensioni. Soprattutto negli ultimi anni, Düsseldorf è stata in grado di guadagnare in popolarità e convince gli investitori e le persone che cercano un immobile come investimento con prezzi delle case accessibili rispetto alle città precedenti e un bellissimo ambiente di vita.

Come vivere a Düsseldorf – uscire, fare shopping e altro

Se volete sapere di più su Düsseldorf come città e soprattutto tutto sulle zone residenziali più popolari e dove vale la pena investire in immobili, allora date un’occhiata qui, dove vi diremo dove trovare i migliori caffè, visitare i musei più belli e tutto quello che dovete sapere sulla città:

• Vivere a Düsseldorf
• Immobili a Düsseldorf

Prezzi di acquisto appartamenti: 3.900 €/m²

La zona residenziale più esclusiva di Düsseldorf è senza dubbio Oberkassel, di cui non vogliamo privarvi.

Oberkassel: esclusive ville di città con vista sul fiume

Il popolare quartiere di Düsseldorf di Oberkasel è separato dal centro storico di Düsseldorf dal Reno. Questa circostanza porta a luoghi residenziali impressionanti con vista sulla bella città della Renania. Chiunque abbia un’alta considerazione di sé compra un immobile a Düsseldorf. La disponibilità dei residenti a pagare è corrispondentemente alta. Se volete comprare una proprietà che mantiene il suo valore, allora date un’occhiata intorno a Oberkassel:

Colonia: Ville di lusso a Hahnwald e immobili a Südstadt

La roccaforte del carnevale sul Reno non solo merita una visita durante le feste, ma attira anche migliaia di persone ogni anno con la sua ricca offerta educativa e un mercato del lavoro diversificato. Colonia è anche nota come città dei media ed è la sede del cinema, della televisione e delle moderne soluzioni mediatiche.

Opzioni di alloggio intorno a due cinture verdi

Il centro città compresso offre molte opzioni di alloggio, ma i luoghi veramente esclusivi si trovano un po’ più lontano dalla città. Ecco perché abbiamo messo insieme una piccola guida ai migliori posti dove vivere e dove il tuo denaro è meglio investito:

• Vivere a Colonia
• Beni immobili a Colonia

Prezzi d’acquisto appartamenti: 4.000 €/m

Se vuoi vivere Colonia in tutto il suo splendore, dirigiti verso Südstadt, ne parliamo subito!

Südstadt: quartiere urbano con appartamenti di lusso

La Südstadt di Colonia non solo mostra il vero nucleo di Colonia, ma la zona è anche popolare tra i giovani e gli anziani per viverci. La ragione è che le strade sono invitanti e piene di vita tutto l’anno. Durante i semestri, si possono trovare qui gli studenti dell’Università Tecnica, attratti dai caffè di strada freschi e dall’atmosfera piacevole di Südstadt.

Fate una passeggiata virtuale per le strade della città meridionale e lasciatevi contagiare dallo spirito: