Immobilien AG: attività, borsa, condizioni e vantaggi

Una società per azioni immobiliare – o AG immobiliare in breve – è una società immobiliare che ha la forma giuridica di una normale società per azioni (AG) e il cui core business è orientato principalmente al settore immobiliare. Il patrimonio della società è quindi prevalentemente – o esclusivamente – utilizzato per investimenti immobiliari, oppure consiste nella costruzione di immobili e nella successiva vendita degli stessi.

Le maggiori società tedesche quotate per l’immobiliare residenziale (al 31.12.2o19):

• Vonovia
• Alloggi tedeschi
• GAMMA
• GIORNO
• Proprietà di Grand City
• Immobili Adler
• GAG

Attività commerciali Real Estate AG – Costruzione, commercio, gestione & Co.

La gamma di attività delle società per azioni immobiliari si concentra, per esempio, sullo sviluppo di progetti e sulla costruzione di immobili. La gestione e la vendita di beni immobili sono anche punti focali non rari di questo tipo di società. Tutto sommato, le società per azioni possono essere coinvolte nel commercio di proprietà, l’intermediazione di proprietà così come la tenuta e la gestione dei propri portafogli o offrire servizi corrispondenti per portafogli di investimento al di fuori della società. Le società di capitali immobiliari sono una scelta popolare, specialmente per l’affitto.

Attività possibili a colpo d’occhio:

• Sviluppo del progetto
  • Costruzione
• Commercio immobiliare
  • Acquisizione
  • Distribuzione
• Gestione immobiliare
  • Tenere
  • Coltivazione
  • Affitto
• Servizi a terzi
  • Acquisto di beni immobili al di fuori dell’azienda

Società immobiliare in borsa – Requisiti legali e vantaggi

Le società di azioni immobiliari possono scegliere se vogliono essere quotate in borsa o meno. Se siete azionisti di una società per azioni immobiliare e decidete di quotare la vostra società in borsa, siete soggetti al Real Estate Investment Trust Act tedesco (REIT Act). Il REIT Act determina quali regolamenti generali si applicano alla vostra società e quali qualifiche deve avere la vostra società per essere ammessa come una società REIT, e quali regolamenti fiscali devono essere presi in considerazione.

Molte imprese familiari che desiderano operare come società per azioni nel settore immobiliare decidono deliberatamente di non quotarsi in borsa, poiché gli azionisti della loro società devono essere limitati alla propria cerchia di contatti familiari e non è previsto alcun commercio di azioni in pubblico.

Società per azioni immobiliari scambiate in borsa / REIT-AG

La società REIT è originariamente basata su una forma societaria statunitense, ovvero il “Real Estate Investment Trust” – in breve: REIT – che ha dato il nome alla società immobiliare scambiata in borsa. Dai suoi inizi, il trust ha avuto una notevole crescita. La forma giuridica societaria, che era poco conosciuta nel 1960, ha conquistato lentamente ma costantemente il mondo negli anni ’90 e ha guadagnato fama internazionale. Con la promulgazione della legge REIT nel 2007, la forma giuridica del REIT-AG è stata introdotta anche in Germania.

Per rendere più facile distinguerli, i REIT tedeschi sono anche spesso chiamati G-REIT, con la “G” che sta per “Germania”. A volte REIT viene anche tradotto erroneamente come fondo immobiliare in questo paese – tuttavia, ci sono alcune caratteristiche giuridiche ed economiche speciali rispetto alla forma giuridica tedesca del fondo immobiliare.

Requisiti legali secondo REITG – quotazione in borsa, quota & Co.

Affinché le società per azioni immobiliari possano essere riconosciute come società per azioni REIT e godere dei relativi vantaggi e benefici, devono soddisfare una serie di requisiti definiti nella legge tedesca sulle società per azioni immobiliari con azioni quotate in borsa (REITG). Una di queste regole richiede che la società per azioni immobiliare sia obbligatoriamente quotata in borsa. Altre restrizioni riguardano il flottante consentito della società – cioè tutte le azioni della società distribuite tra diversi investitori più piccoli – così come la partecipazione degli azionisti insieme alla distribuzione pro capite delle azioni. Altri requisiti regolano il capitale proprio, le immobilizzazioni e il fatturato generato dalla gestione degli immobili.

Requisiti legali per un REIT-AG:

• Sede centrale e gestione in Germania
• Quotazione sul mercato obbligatoria
• Flottante all’ammissione in borsa: almeno il 25%.
• Flottante dopo la quotazione: almeno il 15%.
• Rapporto di equità: almeno il 45
• Investimenti immobiliari (beni immobili): almeno il 75%.
• Reddito da immobili: almeno il 75
• Partecipazione REIT per azionista: massimo 10%.
• Rapporto di distribuzione (utile netto): almeno il 90%.

Piccolo consiglio: per le società di capitali immobiliari poco prima della quotazione, viene concessa una finestra di tempo di due anni per soddisfare tutti i requisiti necessari. Fino a quando tutti i requisiti del REITG sono stati soddisfatti, una tale società è considerata un pre-REIT.

Vantaggi per le società per azioni REIT – esenzione fiscale, vantaggio competitivo & Co

Le società per azioni immobiliari con una quotazione in borsa sono particolarmente popolari tra i finanziatori e i grandi investitori perché sono esenti sia dall’imposta sul reddito delle società che dall’imposta sul commercio, a condizione che soddisfino i requisiti legali secondo il REITG. Essendo un’opportunità d’investimento particolarmente sicura, gli immobili offrono la possibilità di ammortizzare le fluttuazioni inflazionistiche e i rischi. Inoltre, l’acquisto e la vendita di azioni è semplice grazie all’accesso al mercato, e i trasferimenti di proprietà possono essere effettuati in modo rapido e flessibile.

L’accesso al mercato dei capitali permette a una società immobiliare di generare abilmente capitale proprio, che può poi finanziare l’investimento in immobili. Di conseguenza, le società per azioni immobiliari hanno un chiaro vantaggio in termini di velocità di crescita del loro capitale, il che significa una maggiore competitività sul mercato in generale. Altre forme giuridiche di società, d’altra parte, dipendono dal trattenere i loro profitti – cioè: lasciare i profitti nella società invece di distribuirli e accumularli lì – al fine di aumentare il capitale netto della loro società o altrimenti non hanno alcun diritto legale alla distribuzione dei profitti. La forma giuridica offre anche un notevole grado di sicurezza, dato che il capitale azionario rappresenta poco meno della metà del capitale totale della società per azioni.

Vantaggi per le società immobiliari quotate:

• Nessuna imposta sul reddito delle società
• Nessuna tassa sul commercio
• Investimento sicuro attraverso beni tangibili (immobili)
• Possibilità di compensare l’inflazione
• Acquisto/vendita di azioni facile e veloce
• Trasferimento di azioni flessibile
• Approvvigionamento azionario semplice
• Vantaggio competitivo attraverso un alto tasso di crescita
• Elevata sicurezza attraverso il rapporto di equity

Vantaggi per gli investitori – Flusso di cassa stabile, crescita e dividendo del 90

Un altro vantaggio: la società per azioni REIT offre anche un business redditizio per gli investitori. Le società per azioni sono di solito stabilite per il lungo termine, il che significa che la società può offrire agli investitori la prospettiva di un flusso di cassa stabile e di una crescita a lungo termine senza esporli a un rischio maggiore. Anche il pagamento dei dividendi è molto interessante per gli azionisti, con un requisito minimo legale del 90 per cento dell’utile netto dell’anno secondo il diritto commerciale.

Vantaggi per gli investitori immobiliari AG:

• Flusso di cassa stabile
• Crescita aziendale a lungo termine
• Basso rischio
• Dividendo attraente

Tuttavia, l’applicazione della procedura della metà del reddito non è possibile per gli azionisti per quanto riguarda la distribuzione degli utili. I loro profitti devono essere completamente tassati.

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Per chi vale la pena?

Sta anche pensando di fondare una società immobiliare o di prendere una partecipazione in una società immobiliare esistente? Per le imprese di costruzione e le società di sviluppo questo è spesso un’impresa lucrativa, ma anche come finanziatore o azionista di una holding immobiliare, la formazione di una società per azioni immobiliare può essere abbastanza vantaggiosa. Inoltre, l’occorrenza economica delle società per azioni immobiliari si estende alle associazioni di alloggi, alle società di gestione immobiliare e alle grandi società di intermediazione.

La proprietà del portafoglio immobiliare può essere detenuta come investimento diretto o dalla società immobiliare stessa o da un’altra società immobiliare le cui azioni vengono acquisite dalla società immobiliare tramite una partecipazione. Un mix di investimenti diretti e investimenti di terzi è spesso utilizzato per acquisire, detenere o vendere immobili. A causa della vasta gamma di proprietà residenziali e commerciali, la quotazione in borsa rappresenta quindi un modello interessante per le società immobiliari.

AG: Fondazione, forma giuridica, azioni immobiliari (elenco)

1. Società per azioni (AG)
2. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
3. Immobiliare Ltd.
4. Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

• Società per azioni (AG)

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

• Azioni immobiliari

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

• Immobiliare Ltd.

Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Progetti di costruzione: I prezzi elevati dell’energia rendono facile cambiare

La tua futura casa deve essere particolarmente adatta ai bambini o avere collegamenti di trasporto estremamente favorevoli? Scrivici per poterti presentare i progetti adatti.

Quando i costi di servizio sono alti, molti inquilini considerano un progetto di nuova costruzione. I nuovi progetti di edifici sono dotati dei più moderni sistemi tecnici di riscaldamento e di approvvigionamento idrico, il che riduce i costi accessori. Molti progetti danno anche molta importanza alla protezione dell’ambiente e alla sostenibilità. Dovrebbero sentirsi a loro agio nella loro nuova casa e allo stesso tempo essere in grado di mostrare considerazione per l’ambiente.

In piedi o in fila?

Tutte le forme di costruzione hanno i loro vantaggi. La casa a schiera convince con un prezzo al metro quadro particolarmente favorevole, la casa unifamiliare o plurifamiliare con molto giardino e spazio per nuove idee. Se state cercando un condominio, abbiamo numerosi progetti di nuova costruzione molto interessanti in offerta. Vicino alla città, in centro o in periferia – troveremo l’appartamento giusto per voi.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Sviluppatore di proprietà: Rete esclusiva

Edificio di appartamenti: Modernizzazione

Elementi prefabbricati: Casa prefabbricata da elementi

Nuova costruzione di case plurifamiliari e unità commerciali: Sviluppo del terreno

Finanziamento della costruzione: confronto e consigli

Una questione importante e difficile per molti costruttori è il finanziamento della costruzione. Quasi tutti quelli che vogliono comprare o costruire una proprietà devono prendere in prestito del denaro. Questo solleva la questione del finanziamento immobiliare, ma noi possiamo consigliarvi in modo completo e serio su questo. In ogni caso, vale la pena di ottenere offerte da diverse banche. Calcolare le singole opzioni è fondamentale, ma non è sempre possibile confrontare le offerte a prima vista.

Una volta considerato il giusto progetto di nuova costruzione, un istituto di credito adatto deve assicurare un finanziamento a lungo termine e sostenibile. Il finanziamento è l’essenziale quando si acquista un immobile o si costruisce una casa. Il giusto finanziamento della costruzione è sostenibile e può essere servito a lungo termine. I progetti di nuova costruzione sono fondamentalmente proprietà che gli istituti di credito sono felici di finanziare. Il tessuto dell’edificio è buono e la posizione è solitamente promettente. I progetti di nuova costruzione sono di solito adatti anche come investimenti o fondi pensione. Il loro prezzo sale spesso, così come la domanda nella regione.

Inoltre, ci sono vari supporti statali per facilitare ai cittadini la creazione di proprietà. Questi includono i prestiti della KFW dal Kreditanstalt für Wiederaufbau, ma sono possibili anche sovvenzioni regionali dei comuni e dei Länder.

Finanziamento della costruzione: i 6 errori più costosi – Video

Domande per i professionisti – descrizione dell’edificio e tipo di casa

Assicuratevi di far controllare le specifiche edilizie del progetto di nuova costruzione da uno specialista. Regola i servizi che l’imprenditore edile deve fornire. Le specifiche non devono essere formulate in modo vago né avere costi troppo elevati. I servizi che non fanno parte della descrizione della costruzione possono comportare alti costi aggiuntivi e ritardi nella costruzione. È consigliabile far controllare le specifiche dell’edificio da una terza parte. Contattateci se avete bisogno di aiuto con questo. Vale anche la pena dare un’occhiata alle specifiche dell’edificio. È una costruzione solida, una casa in legno o una costruzione prefabbricata? Ogni tipo di casa e di edificio ha le sue caratteristiche speciali che devono soddisfare l’acquirente.

Anche le proprietà di nuova costruzione stanno diventando sempre più popolari come investimenti di capitale. L’alto livello delle attrezzature e del tessuto dell’edificio, insieme a un’eccellente posizione residenziale, promettono un aumento di valore a lungo termine. La pressione fiscale è ridotta nei progetti di nuova costruzione e in molti casi c’è anche il sostegno finanziario dello Stato e delle autorità locali. I progetti di nuova costruzione sono progettati con una maggiore sicurezza in mente, in modo che si possano ottenere alti rendimenti anche a lungo termine.

La pianificazione urbana crea spazio per nuovi progetti di costruzione

La crescente crescita della popolazione viene assorbita dalle conurbazioni con la corrispondente pianificazione urbana. I gruppi target ricercati dai comuni possono differire significativamente per ogni nuovo progetto di costruzione. Vengono creati posti in alloggi di cura che rientrano nella categoria degli alloggi sociali. L’assegnazione è fatta per lo più da uffici e autorità.

I progetti ambiziosi di nuove costruzioni, d’altra parte, perseguono una politica sociale per rendere possibile ai concittadini a basso reddito di vivere in una posizione centrale. Anche per queste proprietà, a volte vengono emessi prestiti favorevoli dalla città.

I progetti di nuova costruzione di alto livello sono spesso costruiti in selezionate aree residenziali della città o direttamente nel centro della città. Potrebbero anche essere complessi residenziali di lusso, con allestimenti spettacolari e costosi.

Progetti di nuova costruzione in quartieri periferici

Con l’aumento dei collegamenti di trasporto e anche in vista di una maggiore creazione di posti di lavoro da casa, vale la pena cercare nuovi progetti di costruzione a prezzi accessibili in zone rurali o alla periferia della città. I prezzi d’acquisto per metro quadrato di spazio abitativo sono di solito significativamente più economici che nelle parti centrali e densamente edificate della città. Tuttavia, è anche precisamente questa offerta vantaggiosa che è ferocemente contesa tra gli acquirenti. Fateci sapere le vostre idee in modo che possiamo presentarvi dei progetti di nuova costruzione adatti.

Oltre ai prezzi dei terreni significativamente più bassi, i nuovi progetti di costruzione alla periferia della città hanno altri vantaggi convincenti. Con la distanza dalla conurbazione, la natura incontaminata aumenta. I laghi e i fiumi adiacenti possono essere attraversati con la pagaia e il nuoto, e la gamma di attività per il tempo libero si sta espandendo sempre di più. Anche il settore medico si sta adattando all’aumento della domanda degli anziani. I servizi di consegna e l’assistenza a domicilio sono ben integrati in molte regioni rurali.

Le infrastrutture erano ieri

Anche se la vicinanza alla città è ancora il quartiere residenziale preferito, i datori di lavoro stanno creando nuove opportunità di vita con la decentralizzazione e la creazione di uffici domestici. Allo stesso tempo, stanno emergendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico e i percorsi esistenti sono sempre più estesi. Meno spesso le persone devono recarsi in città per il lavoro e lo shopping, più attraenti diventano i luoghi nelle aree circostanti.

Consiglio di lettura: costruire una casa di campagna.

Le città più piccole spesso ottengono un punteggio significativo con un’offerta più favorevole in termini di spazio vitale, ma ancora di più, le ampie strutture ricreative, la natura circostante e le buone scuole sono un’attrazione per i proprietari di case. I nuovi progetti di costruzione (anche da noi) in campagna sono interessanti anche per gli anziani. Offrono pace e tranquillità e la possibilità di fare passeggiate. Eccellenti ospedali locali e supporto medico caratterizzano molte regioni rurali. Ci sono molte buone ragioni per scegliere luoghi periferici – non solo per la vecchiaia.

Concedetevi abbastanza tempo quando scegliete il vostro nuovo progetto di costruzione. Controlla le offerte in modo da scoprire la casa perfetta per te.

Il giusto: progetti di nuove costruzioni che soddisfano i vostri gusti

I loro progetti di nuova costruzione sono diversi come gli sviluppatori e gli investitori. Gli standard convenzionali sono stati abbandonati anche architettonicamente da molto tempo. In molti luoghi, viene data grande importanza ai metodi di costruzione ecologici e sostenibili. La moderna tecnologia di riscaldamento, l’elettricità e la fornitura di acqua sono molto ricercate dai potenziali acquirenti. L’offerta è disponibile e può essere integrata in progetti di nuove costruzioni in stile casa di campagna così come in costruzioni moderne con facciate in vetro. Pavimenti in pietra e bagni rivestiti in pietra naturale sono in voga. Gli acquirenti spesso preferiscono accessori di qualità superiore a una posizione vicina alla città.

Pianificazione dell’architettura

Lavoro pratico: sviluppo di progetti e sviluppatori di proprietà

Panoramica del Codice edilizio: La base più importante della legge sullo sviluppo urbano

• Il codice più importante in relazione al diritto di pianificazione edilizia
• Definisce gli strumenti urbanistici a disposizione del comune in quattro capitoli
• Ha un’influenza sulla forma, la struttura e lo sviluppo dell’area insediata
• La gestione delle costruzioni è uno strumento urbanistico essenziale del Codice edilizio

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Comprare terreni: Nozioni di base per gli acquirenti

Inoltre, ci sono appezzamenti di terreno che sicuramente non potranno essere costruiti nemmeno tra qualche mese o anno. Devono essere utilizzati per scopi agricoli o sono terreni da giardino. Di solito si possono riconoscere i lotti edificabili dal fatto che hanno un prezzo più alto dei lotti destinati all’uso agricolo o come terreno da giardino.

Permesso di costruzione preliminare fino all’allacciamento dell’acqua, delle fognature e dell’elettricità

Di regola, c’è già un permesso preliminare di costruzione positivo e un’infrastruttura corrispondente sotto forma di connessioni per acqua, fognature ed elettricità. Se volete avere informazioni di prima mano, chiedete alla città o al comune responsabile della proprietà se si tratta di un terreno edificabile e fatevelo confermare per iscritto. Allora sarete al sicuro quando avrete comprato il terreno e presenterete una domanda di costruzione per l’edificio che volete erigere sul terreno.

Il terreno del giardino non è uguale al terreno edificabile

Se si acquista un giardino che è costruito con una casa estiva più grande, questo non significa che si è autorizzati a scambiare la casa estiva su questo terreno per una casa. Anche se si tratta di una massiccia casa estiva che ha una connessione elettrica, una connessione per l’acqua e le fognature e una possibilità di riscaldamento nella stagione fredda, questo non significa che si può scambiare questa casa per una casa propria.

L’uso economico è definito

L’uso economico della terra è specificato molto precisamente dalle città e dai comuni responsabili. In passato, ci sono state ripetute delusioni su progetti edilizi pianificati che sono stati inizialmente rifiutati dalla città o dal comune e successivamente anche da un tribunale. Per questo motivo, è molto importante ottenere un’ampia informazione sulla proprietà per la quale si ha intenzione di acquistare.

Prima dell’acquisto, scoprite se siete autorizzati a realizzare il progetto di costruzione previsto sul lotto selezionato. Questo vale non solo per la costruzione di case unifamiliari, ma anche per gli edifici di appartamenti, che possono essere costruiti solo su terreni che sono designati di conseguenza.

Suggerimento! Trova una panoramica di tutti i tipi di case e di appartamenti dalla A alla Z qui. Definizioni, costi, consigli e molto altro.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Comprare terreni: Venditori privati

È possibile acquistare un terreno da un venditore privato. Gestisci l’acquisto direttamente con il venditore o decidi di usare i servizi di un agente immobiliare. Il vantaggio è che si ottiene una consulenza professionale. L’agente può informarsi per vostro conto su quali progetti di costruzione sono destinati al terreno che avete selezionato. Ha la possibilità di chiedere alla città o al comune quali progetti di costruzione sono approvati sul terreno e quali no.

I regolamenti della città / comune devono essere presi in considerazione

Se acquistate un terreno da un fornitore privato, nella maggior parte dei casi potete realizzare il vostro progetto di costruzione secondo le vostre idee individuali. Nel fare ciò, dovete solo osservare i regolamenti che sono stati stabiliti per i progetti di costruzione nella città o nel comune in cui si trova l’immobile. Nell’ambito di queste norme, potete decidere da soli quanto deve essere grande la casa, se volete una cantina e se volete costruire una casa prefabbricata o una casa solida. È anche possibile progettare la casa secondo le specifiche completamente individuali insieme a un architetto se il terreno è già in vostro possesso prima che inizi la pianificazione del progetto di costruzione.

Comprare terreni: Sviluppatore

Gli sviluppatori immobiliari acquistano grandi appezzamenti di terreno o diversi appezzamenti contigui per realizzarvi un progetto di costruzione. Inoltre, singoli appezzamenti di terreno in posizioni molto attraenti sono anche acquistati da uno sviluppatore. Voi stessi potete spesso acquistare il terreno dal costruttore solo se decidete di costruire una casa allo stesso tempo. In questo caso, la scelta è minore che se avete acquistato il lotto da un fornitore privato.

Molti costruttori lavorano a stretto contatto con i produttori di case prefabbricate e solide e offrono solo i loro prodotti. Tuttavia, avete la possibilità di selezionare una proprietà dal programma del produttore e di adattarla alle vostre esigenze individuali. Un altro vantaggio di questa soluzione è che non devi occuparti da solo del progetto di costruzione.

Se lo desiderate, lo sviluppatore coordinerà l’intero progetto di costruzione e vi consegnerà la vostra casa pronta per l’occupazione alla data concordata. Il servizio dello sviluppatore include tutti i permessi. La costruzione di un garage o di un carport e l’abbellimento del giardino possono anche essere presi in carico dal costruttore.

Ulteriori regolamenti per il progetto di costruzione

In molte città e comuni ci sono regolamenti che le case possono essere solo di una certa dimensione o altezza. A volte l’aspetto generale degli edifici circostanti deve essere preservato. Per loro significa che possono costruire solo una casa con una struttura a un piano e un tetto a punta, per esempio.

Le case moderne a due piani non sono permesse in alcuni luoghi perché potrebbero disturbare l’immagine uniforme della strada. Dovreste anche informarvi sulle distanze spaziali che dovete mantenere dagli edifici vicini. Questi requisiti si applicano solo alle case unifamiliari indipendenti, non alle case bifamiliari o a schiera. Nelle nuove aree residenziali che vengono costruite alla periferia delle grandi città, ci sono spesso deviazioni da questa regola. Nel caso di uno sviluppo classico con case monofamiliari in una strada residenziale, tuttavia, dovete tenere conto che la distanza tra il vostro edificio e il vicino deve essere di almeno tre metri. Questo vale non solo per l’edificio principale, ma anche per garage e carport.

La demolizione di edifici fatiscenti

Se c’è un vecchio edificio fatiscente sulla proprietà che si vuole demolire, anche questo richiede un permesso. In questo contesto, ci possono essere requisiti relativi alla protezione dei monumenti storici. Dovreste esserne consapevoli prima di decidere di acquistare la proprietà.

Sito di costruzione su grandi appezzamenti non liberamente selezionabile

I regolamenti che le città e i comuni emanano per uno sviluppo possono anche includere specifiche riguardanti il sito di costruzione. Questo è di solito rilevante per voi solo se avete acquistato un terreno molto grande.

Potresti non voler costruire la casa direttamente sulla strada in modo da poter vivere un po’ più tranquillamente lontano dal rumore del traffico. Tuttavia, se tutte le altre case del quartiere sono costruite direttamente sulla strada, può essere data la clausola che la vostra nuova casa sia posta nell’allineamento. Non otterrete il permesso per un edificio sfalsato. Chiarite anche queste questioni prima di acquistare il terreno. Anche se chiamate il terreno edificabile vostra proprietà, dovete rispettare i regolamenti applicabili. Di regola, le città e i comuni non possono essere influenzati per quanto riguarda le loro specifiche.

Se si costruisce senza aver ottenuto un chiaro permesso per il sito di costruzione che si è scelto, nel peggiore dei casi si può essere minacciati di demolizione o decostruzione. Non lasciate che si arrivi a tanto, ma prevenitelo ottenendo tutte le informazioni necessarie prima di decidere di comprare.

Lukinski non solo vi offre una vasta gamma di terreni in posizioni attraenti, ma siamo anche felici di ottenere tutte le informazioni necessarie per il vostro progetto di costruzione pianificato.

Conclusione: comprare terreni, meglio con gli esperti

L’acquisto di un terreno dovrebbe essere ben considerato. Soprattutto, è importante ottenere in anticipo i permessi previsti per il progetto di costruzione. Questo vi proteggerà da spiacevoli sorprese, che spesso sono strettamente legate all’ignoranza dei regolamenti applicabili.

Lukinski vi offre vari servizi relativi all’acquisto di terreni negli stati federali di Hesse e Renania-Palatinato. Questo include l’ottenimento delle informazioni importanti di cui avete bisogno per iniziare con successo il vostro progetto di costruzione. Se desidera un consiglio, non esiti a contattarci per telefono. Organizzeremo un incontro personale con voi con breve preavviso e vi presenteremo le proprietà adatte nella regione da voi scelta.

Il codice civile in sintesi: Codificazione centrale del diritto privato generale

• Fonte centrale e più importante del diritto civile
• Comprende cinque libri
• Consiste in: parte generale, diritto delle obbligazioni, diritto di proprietà, diritto di famiglia e diritto di successione
• Quasi tutte le aree della vita civile coperte da pochi regolamenti

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