Comprare una villa a Marbella?

Marbella è particolarmente attraente per coloro che amano un clima caldo, la sicurezza dell’Europa e allo stesso tempo un po’ di “paradiso”. Ci sono più di venti campi da golf solo nelle immediate vicinanze di Marbella. Un’altra calamita per molti che sono dipendenti dal golf. Mentre la scelta di campi da golf a Maiorca e Ibiza è relativamente limitata, qui avete tutto il terreno. Non per niente, la “Miami d’Europa”.

Vivi Marbella da Cala de Mijas alla Miglia d’Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona e Sontogrande.

I più popolari sono, naturalmente:

• Villa con piscina
• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare

A causa della costa stretta, un altro vantaggio è che la maggior parte delle ville hanno una vista sul mare e, con le temperature calde qui, quasi sempre la piscina.

I vantaggi centrali a colpo d’occhio:

• Clima da mediterraneo a tropicale
• Raramente sotto i 15° in inverno, ama i 35° in estate
• Alta densità di campi da golf fino a Gibilterra
• Solo ~ 5 ore di volo

Dove si trova Marbella? Posizione, arrivo e benvenuto

Marbella si trova nell’angolo più meridionale dell’Europa continentale, nel sud della Spagna, direttamente lungo la costa mediterranea. L’aeroporto più vicino di Málaga è a 40 minuti in auto. Quindi, per arrivare a Marbella, è necessario portare un giorno di viaggio, a differenza di Mallorca, per esempio, con villa a Son Vida, o a Ibiza, con villa a Sant Jesús.

Questo è il motivo per cui di solito è consigliato solo a coloro che 1) hanno un legame personale con Marbella o 2) sono veri appassionati di golf che vogliono passare molto tempo sul green, anche in inverno.

• Estremo sud-ovest dell’Europa
• Vicino a Gibilterra, con una buona visibilità si può vedere la costa dell’Africa
• 40 minuti dall’aeroporto più vicino (Málaga)

Temperatura e clima: Cumbre Vieja

La Cumbre Vieja è una grande montagna ai piedi della quale Marbella si estende lungo la costa. La Cumbre Vieja ha qualcosa di magico e, così sembra, impedisce alle nuvole di spostarsi verso l’interno su Marbella. Protegge la città dalle temperature interne troppo alte, dalle nuvole, dal vento e dalle intemperie.

Grazie alla Cumbre Vieja, qui c’è un bel tempo permanente. Come si può anche vedere dalle statistiche.

Ø Bassa temperatura / Ø Alta temperatura ° C:

• Inverno (gennaio): 9° / 16°
• Estate (agosto): 31 ° / 21 °

Come arrivare dall’aeroporto: 30 minuti da Malaga

Dall’aeroporto di Málaga al centro storico di Marbella, sono necessari circa 30 minuti in auto. La compensazione: La strada porta lungo la costa.

• Durata del viaggio: 40 min
• Percorso: 51,2 km via AP-7

Vuoi comprare a Mallorca e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

Chiamatemi o scrivetemi:

• Contatta

Villa Tour Marbella: i quartieri più cari

Marbella è relativamente piccola rispetto ad altre località spagnole del Mediterraneo come Maiorca e Ibiza. Dopo tutto, non è un’isola ma una striscia costiera. Quindi il tuo tour si estende per circa 70 chilometri se vuoi prendere tutti i luoghi rilevanti da Cala de Mijas a Esetepona.

Se vuoi concentrarti su Marbella città, non devi guardare le zone esterne. Ma per coloro che cercano l’isolamento invece della vita di città, si dovrebbe guidare l’intera regione da Cala de Mijas a Esetepona una volta.

Sulla strada per Marbella, si passa prima per Mijas.

Cala de Mijas: remoto, vicino all’aeroporto

A Cala de Mijas ho conosciuto una delle prime ville di Marbella, da un amico. La zona si trova tra Malaga e Marbella. Come potete vedere dalla mappa, ha una posizione privilegiata sulla spiaggia. Tuttavia, troverete meno ville direttamente sulla spiaggia. Come in tutta Marbella, le ville sono sempre leggermente in collina invece che direttamente sulla spiaggia.

Vantaggi di Cala de Mijas:

• Lontano dal trambusto della città
• Spiagge relativamente tranquille (confronto con Marbella)
• Comunità più piccola, connessione più veloce
• Vicinanza all’aeroporto (solo 20 minuti)

Villa, piscina, vista – che altro?

Marbella città

Dopo Cala de Mijas sei nella città di Marbella. Prima di dare un’occhiata ai quartieri costosi delle ville, ecco un consiglio per tutti i visitatori, il “centro storico” di Marbella. Poi andiamo a Monte Paraíso, la cosiddetta “Miglia d’oro” di Marbella e Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella, verso Estepona.

1. Città vecchia per il benvenuto
2. Monte Paraíso: “Miglio d’oro
3. Nueva Andalusia

Old-Town

Non è un posto per le ville, ma per il romanticismo del centro storico di Marbella. Soprattutto in bassa stagione (tardo autunno, inverno), avete molte delle strade praticamente per voi e potete godervi i grandi ristoranti a 15°, 20°. Da qui si può anche arrivare direttamente al primo hotspot di Marbella, Monte Paraíso, il “Golden Mile”.

Cumbre Vieja sullo sfondo, proteggendo dietro lo stand (calore interno, tempeste, ecc.)

Romantico centro città con un tocco di sud.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Monte Paraíso: La “Miglia d’oro” si trova al centro di Marbella. Il quartiere si trova ai piedi della Cumbre Vieja (grande montagna rivolta verso l’interno). Piccole strade si snodano fino alle gated communities. Qui i prezzi delle ville si aggirano tra i 3 e i 15 milioni, a seconda della posizione e dell’architettura.

Vantaggi di Monte Paraíso:

• Prossimità immediata alla città
• Vista unica su Marbella
• Quartiere esclusivo

Esempio dalle mie ville a Marbella, che già conoscete dalla foto di copertina. Cosa mi piace particolarmente di questa villa? Vedete qui una casa di notte (a sinistra) e una casa di giorno (a destra). In primo piano con piscina e cascata artificiale, sullo sfondo (che non si vede qui) un ulivo di oltre 400 anni, che è stato appositamente portato qui dall’Italia.

PS! Potete comprare questa villa. Vedere più di questa villa e di Marbella qui:

• Ville a Marbella

Villa nel Miglio d’Oro:

Nueva Andalucía: Golf Club e Marina

In Nueva Andalucía, oltre a tutti i vantaggi, hai una cosa in particolare: molti campi da golf. Ho già scritto del Los Naranjos Golf Club nella mia rivista. Anche Puerto Banús (marina) si trova qui nel quartiere. Ci

Vantaggi di Nueva Andalucía:

• Numerose buone mazze da golf
• Puerto Banús Marina
• Direttamente al centro

Marina: Puerto Banús

Menzionato separatamente, il porto turistico. Non ci sono ville, ma alcuni bei attici e duplex saltano fuori occasionalmente sul mercato. Ideale per i proprietari di barche, naturalmente.

Tour della marina di Puerto Banús.

Benahavís: Ville nell’interno

Lo vuoi davvero tranquillo e appartato? Allora non dovresti saltare Benahavís nel tuo giro turistico a Marbella. Benahavís è a circa 10 minuti nell’entroterra, a seconda di come si guida. Quindi è davvero solo un breve salto da Nueva Andalucía.

Posizione in / vicino a Marbella:

Estepona: 30 minuti da Marbella

Se non volete comprare direttamente a Marbella, Esetepona è una buona opzione, solo circa 30 minuti in auto lungo la costa. Le offerte immobiliari sono un po’ più limitate qui, quindi potresti dover passare un po’ di tempo a cercare una proprietà. Nella stessa Marbella, troverete quasi sempre offerte interessanti, che si tratti di una villa, di una finca storica o di un duplex in città.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 28 min
• Percorso: 33,0 km, anche via AP-7

Percorso: da Marbella a Estepona.

Villa con piscina a Estepona.

Sotogrande: più “Miami” non è possibile

Il mio ultimo consiglio è per coloro che cercano la tranquillità, davvero la tranquillità, e a cui piace giocare a golf. Grandi campi a sinistra e a destra della residenza o anche vivere direttamente sul campo da golf, con una villa. Tutto questo è possibile a Sotogrande, a tre quarti d’ora da Marbella.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 44 min
• Percorso: 58,5 km, anche via AP-7

Clima proprio: confronto inverno/estate

I 45 minuti di macchina hanno un effetto sul clima, in inverno le temperature sono già +1° / +2° più alte, da 11° a 16°. Allo stesso tempo, è un po’ più fresco in piena estate, in agosto. Invece di 31° in media, solo 28° e quindi molto più piacevole.

Da Sontogrande si può già vedere la costa dell’Africa e si può essere sicuri di stare in un posto speciale in Europa.

Percorso: Marbella a Sotogrande

Suggerimento! Immobili a Marbella per i golfisti

Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

• Campi da golf a Marbella

È anche possibile acquistare proprietà direttamente su o anche su singoli campi da golf. Da condomini molto comodi, a ville. Tutto ciò di cui avete bisogno è un buon agente immobiliare a Mallorca.

• Comprare una villa a Marbella

Campi da golf, quasi come a Miami o alle Hawaii.

Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola delle Baleari

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Ibiza: giro dell’isola e quartiere delle ville

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski property rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

• Comprare una villa a Ibiza

Der Beitrag Comprare Villa Marbella: dove comprare?! Consigli per l’acquirente, quartiere della villa + tour dell’agente immobiliare erschien zuerst auf ℄ Proprietà.

Vuoi comprare una villa a Maiorca?

Se guardate l’aumento di valore negli ultimi 10, 20 o anche 30 anni, c’è solo un modo per andare: su. L’isola ha 3.640 km² e basta. Non importa se villa in 1a linea di mare o “solo” con vista mare. Tutto ciò che viene costruito, rinnovato e riqualificato si svolge qui, su un’isola, circondata dal Mediterraneo. Di conseguenza, i prezzi a volte aumentano del 6-8% all’anno, a seconda della posizione di Mallorca dove si compra.

Villa Tour Mallorca: i quartieri più cari

Sono appena tornato sull’isola da 4 giorni e oggi volevo portarvi negli angoli più “belli” di Maiorca in termini di ville e proprietà residenziali. Iniziamo il nostro tour delle ville nella capitale, Palma di Maiorca. Qui si arriverebbe anche in aereo e da lì si va verso gli angoli più belli di Maiorca.

I più popolari sono, naturalmente:

• Villa con piscina
• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare

Vuoi comprare a Mallorca e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

Chiamatemi o scrivetemi:

• Contatta

Perché Mallorca? Sole e clima dell’isola

C’è una ragione centrale per Mallorca: il tempo bello e caldo. In particolare, svernare e affittare in estate, durante l’alta stagione, è un modello popolare, anche per i proprietari di ville. Un rapido sguardo alle statistiche:

Ø Bassa temperatura / Ø Alta temperatura ° C:

• Inverno (gennaio): 7 ° / 15 °
• Estate (agosto): 31° / 21°

Maiorca: una posizione ideale per la tua villa

L’isola Baleari di Mallorca offre temperature gradevoli tutto l’anno. In estate, le temperature raggiungono i 35°, in inverno i 10°-15° (contro i -2° di Berlino in gennaio). Per chi vuole fuggire dall’inverno, per chi vuole il sole, un posto da sogno dove vivere. A nord-est si trova anche l’isola più incontaminata di Minorca e a sud-ovest Ibiza.

Ecco un piccolo consiglio per gli acquirenti Ibiza: perché Ibiza? Sempre 2° in più e l’unica isola vulcanica. Inoltre, aumenti di valore dell’8-10% all’anno. Per saperne di più leggi qui: Comprare una villa a Ibiza.

Andiamo!

Palma di Maiorca: capitale e aeroporto dell’isola

Palma di Maiorca è la capitale dell’isola e il suo “stile” è paragonabile a quello di una piccola città. C’è il centro della città con molte, molte strade per lo shopping. Ci sono piccole aree che sono più influenzate artisticamente e i golfisti ottengono sempre i loro soldi in questo clima.

Esposizione a sud-ovest = sole di mezzogiorno e sera

La “capitale” dell’isola di Maiorca si trova anche nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Quindi la grande domanda è:

Dove ti senti a tuo agio?

Vita cittadina – Se cercate una posizione centrale, con molta vivacità e un accesso rapido alla città e all’aeroporto, allora luoghi come Son Vida (sobborgo) o Costa d’en Blanes e Bendinat, a pochi minuti di macchina, sono ideali per voi!

Lontano dalla vita di città, avrai subito molti consigli per la tua villa a Maiorca.

Palma di Maiorca è:

• Una piccola grande città
• Molto urbano, dallo shopping alla cultura
• Molto centrale, aeroporto con molte destinazioni
• Clima mediterraneo

Prima di iniziare con il tour della villa, iniziamo con un buon caffè.

Città vecchia e Santa Catalina: sosta caffè prima della visita della città

Quartiere di Santa Catalina – Non è noto per le ville, ma è il mio quartiere preferito di Palma di Maiorca, subito dopo il centro città / la città vecchia stessa. Da qui prendiamo un buon caffè direttamente a Son Vida, il quartiere delle ville di Palma di Maiorca.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Dopo Son Vida, ci sono due opzioni:

1. Guidando verso ovest – verso Port Andratx
2. Guidare verso sud-ovest – verso Cala Vinyes e Sol de Mallorca

Continuiamo verso Port Andratx, questo è un posto che devi conoscere durante la tua ricerca.

Porto Andratx: classe propria

Sulla strada per Port Andratx si passa anche per Cala Fornells e Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Campo di Mar
3. Porto Andratx (Arrivo)

Cala Fornells: quartiere di ville sulla spiaggia

Verso Port Andratx, poco prima del golf club, si trova il piccolo quartiere di ville di Cala Fornells. Infatti, “piccolo ma bello” lo riassume meglio. Una piccola comunità, molta terra e il Mar Mediterraneo tutto intorno.

Camp de Mar: Golf club a portata di mano

A pochi chilometri, Camp de Mar. Camp de Mar è anche conveniente per coloro che amano avere il golf club a portata di mano. Naturalmente, ci sono anche proprietà presso e sui siti dei singoli campi da golf, per i veri fan del golf.

Port Andratx: Città del porto e zona delle ville

Port Andratx è un must! Qui a Port Andratx, molte cose si uniscono. Una bella e grande baia con onde per lo più calme (consiglio per le serate: basta godersi il suono delle onde). C’è molta vita nella comunità del porto, tutto, dalle terme alla via dello shopping. Allo stesso tempo, la natura è davanti alla casa.

Per i proprietari di barche, è anche un’interessante alternativa al grande porto di Palma di Maiorca.

La densità di ville è particolarmente alta qui a Port Andratx. Di conseguenza, puoi anche trovare una bella villa per te in tempi relativamente brevi. Nelle città più piccole che hai conosciuto prima, la fluttuazione è naturalmente un po’ più bassa. La città portuale è estremamente popolare e anche un sogno di notte, con una meravigliosa illuminazione del lungomare e dei due lati della baia a sinistra e a destra. Una villa con piscina, una bella vista, alcuni scelgono Port Andratx.

Porto Andratx:

• Lontano da Palma di Maiorca
• Comunità di alto livello
• Tramonto = sud-ovest (sole della sera)

Una breve pausa, un pasto delizioso o anche il secondo giorno, possiamo continuare a sud-ovest di Palma di Maiorca, a sud di Port Andratx.

Sud-ovest: spiaggia, golf e tranquillità

Attraverso Bendinat e Costa d’en Blanes (che si dovrebbe visitare), si arriva alla parte sud-occidentale dell’isola. Qui troverete diversi quartieri di piccole ville. Alcuni con scogliere, altri con spiagge di sabbia. È bene vedere tutte le aree, in modo da avere una visione d’insieme e decidere secondo le proprie preferenze.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: vicino alla città, spiaggia soleggiata e XL

Sulla strada per Santa Ponsa, Cala Vinyes e Sol de Mallorca, si passa quasi automaticamente attraverso il villaggio costiero di Bendinat.

Bendinat:

• Villaggio costiero
• Vicino alla spiaggia (raggiungibile a piedi)
• Vicino a Palma di Maiorca

Costa d’en Blanes: Dietro le spiagge

Subito dopo c’è Costa d’en Blanes, un altro piccolo quartiere di ville. Non tutti vogliono essere vicini alla spiaggia, perché ci sono molte, molte persone qui, soprattutto durante la stagione. Vicino a bellissime spiagge, ma leggermente rialzato, si trova Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Lontano dai sentieri / aree della spiaggia
• Vicino a Palma di Maiorca

Palma Nova: vicino alla città ma ancora isolato

L’ultima tappa prima di Santa Ponsa è Palma Nova. Di nuovo, un posto un po’ più grande rispetto a Bendinat. Anche questo è popolare con alcuni e vale sicuramente la pena di dare un’occhiata in un tour della villa.

Palma Nova:

• Strutture per lo shopping direttamente
• Vicino alla spiaggia (raggiungibile a piedi)
• Remoto da Palma di Maiorca

Ora passiamo a comunità più piccole, ognuna con i suoi meriti. Spesso sono le piccole cose: Le scogliere, la sabbia, la vista, la strada del villaggio, forse un ricordo di una “prima vacanza”. Le decisioni di acquisto vengono prese per molte ragioni.

Santa Ponsa: lontano dal trambusto

Santa Ponsa è un must del tour delle ville. La zona si estende lungo la costa sud-occidentale e, in una buona giornata, si può vedere tutta la strada fino a Ibiza da qui. Nel sud del comune, si trova anche Port Adriano, un quartiere di ville, che raggiungiamo direttamente dopo Santa Ponsa.

Maiorca, non solo bella dall’esterno, anche all’interno delle proprietà si “vive” Maiorca.

Porto Adriano (El Toro): punta extra a Santa Ponsa

Interessante a Santa Ponsa è anche Port Adriano (El Toro). Pertanto, ancora una volta menzionato separatamente e mostrato con mappa, in quale posizione si deve guardare per trovare e, se necessario, acquistare una bella villa.

Cala Vinyes: Più spiaggia e Mediterraneo

Cala Vinyes è un bellissimo tratto di spiaggia e dopo un breve salto sulla punta dell’isola, siete arrivati. Anche se la capitale della festa di Magaluf è vicina, ci sono piccole comunità di ville molto carine a Cala Vinyes.

Sol de Mallorca: il sole di Maiorca

Il mio penultimo consiglio per il sud-ovest, sotto Palma di Maiorca, è Sol de Mallorca. Sol = sole, che certamente spiega molto. Non c’è molto più a sud di Maiorca!

Costa de la Calma: Attraversamento di Port Andratx / Isola del Sud-Ovest

Un po’ più a nord, già in direzione di Port Andratx, si trova la Costa de la Calma. Il nome dice tutto, qui troverete una splendida costa frastagliata con scogliere (ma anche opportunità di nuoto). Costa de la Calma è l’ultima tappa del nostro tour in questa parte di Maiorca.

Si potrebbe anche continuare il tour della villa direttamente da Port Antratx via Costa de la Calma, verso sud-ovest. In questo modo avrete visto tutti i quartieri importanti in un giorno.

Entroterra e nord dell’isola

Naturalmente, non troverete solo ville da Palma verso l’isola sud-ovest. Ci sono anche piccoli quartieri di ville nell’entroterra e a nord che puoi guardare come alternativa.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Perla del centro dell’isola

Molto piccola, ma eccitante per chi vuole andare nell’entroterra di Maiorca, con la sua flora e la sua fauna. Santa Eugenia è anche perfettamente situata per un ultimo salto nel tour delle ville: Pollenca.

Pollenca: casa di campagna e finca

Finca o casa di campagna? Le migliori possibilità si hanno nell’interno di Maiorca.

Questo era il nostro Villa Tour, con i punti più importanti di Mallorca. Come descritto, ci sono molti, davvero molti angoli belli. Ma questi quartieri sono già una gran parte delle zone di Maiorca che sono interessanti ed eccitanti per la maggior parte dei nostri clienti!

Un po’ più lontano, il nord di Maiorca e la sua natura:

Suggerimento! Immobili a Mallorca per i golfisti

Maiorca è anche un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

• Campi da golf a Mallorca

È anche possibile acquistare proprietà direttamente su o anche su singoli campi da golf. Da condomini molto comodi, a ville. Tutto ciò di cui avete bisogno è un buon agente immobiliare a Mallorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Ibiza: giro dell’isola e quartiere delle ville

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

• Comprare una villa a Ibiza

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Der Beitrag Comprare una villa a Mallorca: dove comprare?! Tour dell’isola, quartieri delle ville + consigli degli agenti immobiliari erschien zuerst auf ℄ Proprietà.

Vuoi comprare una villa a Ibiza?

Ero di nuovo in tour. Questa volta 3 giorni a Ibiza per trovare una vila per un amico. Abbastanza tempo per annotare alcuni consigli su Ibiza anche per voi. PS: Vuoi comprare a Ibiza e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

Chiamatemi o scrivetemi:

• Contatta
• Ibiza Villa (Selezione)

Perché Ibiza? Clima e tempo

Per coloro che si trasferiscono a Ibiza, c’è una ragione soprattutto: il clima sempre bello, caldo e soleggiato dell’isola delle Baleari. Soprattutto svernare e affittare in estate, durante l’alta stagione, è un modello popolare, anche per i proprietari di ville a Mallorca. Un rapido sguardo alle statistiche:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta in ° C:

• Inverno (gennaio): 7 ° / 15 °
• Estate (agosto): 31° / 21°

Poi la domanda più importante dei clienti:

Quanto costa una villa a Ibiza?

Gli investitori e i broker immobiliari lo sanno: Il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Come in Germania, vale anche la pena guardare alle proprietà esistenti in cui si può investire un po’ di più per ottenere un prezzo d’acquisto più interessante. Ci si può aspettare di pagare circa 1.800 euro al metro quadrato, ad un livello adeguato.

Acquistando nel Bellearen, leggete qui altri consigli per gli acquirenti (prezzo d’acquisto, sostanza dell’edificio, ecc.):

• Comprare una villa in Spagna

Le località più esclusive, i luoghi più costosi: cominciamo dalle località A di Ibiza.

Suggerimento! Tutti i luoghi sono con una mappa, in modo da poter trovare facilmente la strada, anche se non conosci ancora l’isola o l’hai visitata solo brevemente.

Ibiza: una posizione ideale per la tua villa

Cominciamo con i (miei personali) luoghi A dell’isola. A cominciare da Eivissa, la “capitale dell’isola” con accesso diretto all’aeroporto, allo shopping, ma anche alle spiagge, al porto degli yacht, ecc. Poi ti porto a Es Cubells, uno dei posti più esclusivi e costosi di Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza Città)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-location significa soprattutto esposizione a sud e vista mare, la più popolare naturalmente:

• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare
• Villa con piscina

Eivissa: Ibiza città con aeroporto, shopping, ecc.

Eivissa è la città più grande dell’isola e tutto intorno alla città troverete ville di tutti i tipi. Dalla finca quasi storica e spaziosa con 350 anni di storia, alle ville ultramoderne di nuova costruzione. Dall’aeroporto è possibile raggiungere tutte le parti della città in pochi minuti.

Vantaggi di Eivissa:

• Città e shopping
• Vita e cultura della città
• Aeroporto
• Porto degli yacht
• …

Una piccola selezione delle mie proprietà a Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: posizione più esclusiva e comunità recintata

Es Cubells è un villaggio nel sud-ovest dell’isola, con un’annessa gated community sulle scogliere verso l’Africa.

Vuoi vivere accanto alle stelle del calcio di Barcellona e Madrid? Una delle poche comunità gated costruite direttamente sulle scogliere. Quindi c’è solo una strada in questa comunità con ville da 6 milioni a ~ 25 milioni. Naturalmente, non ci sono limiti ai desideri individuali verso l’alto. In breve tempo, non ci saranno più proprietà al di sotto dei 10 milioni.

Ora avevo una delle poche perle rimaste sul mercato per soli 3,7 milioni. Una villa incredibile costruita nella scogliera su più livelli.

La durata del viaggio dall’aeroporto è di circa 30 minuti, a un ritmo tranquillo.

Vantaggi di Es Cubells:

• Appartato, per coloro che vogliono davvero pace e tranquillità
• Uno dei luoghi più esclusivi
• Vicinanza immediata a giocatori di calcio famosi
• Comunità recintata (opzionale)

La maggior parte delle proprietà sono su scogliere molto più ripide di questa:

Roca Llisa: uno degli indirizzi più esclusivi

Roca Llisa è anche una comunità recintata e si può entrare solo con un breve controllo di sicurezza. Il grande vantaggio di Ruca Llisa è la sua vicinanza a Eivissa (aeroporto, shopping, ecc.), la capitale dell’isola. Da qui al centro della città ci vogliono appena 15 minuti in macchina. Qui a Roca Llisa, non ci sono solo ville che valgono milioni, ma si possono anche comprare condomini per 500.000 euro.

Rispetto alla gated community di Es Cubells, questo è un grande vantaggio se apprezzi e ami la città e la vita cittadina. In cambio, a Es Cubells avrete un’assoluta solitudine se cercate questo a Ibiza.

Naturalmente, solo i migliori agenti immobiliari di Ibiza vendono qui. Se state cercando un luogo così esclusivo, non esitate a contattarmi.

• Contatta

Sant Jesús: a nord di Eivissa

Sant Jesús ha un grande vantaggio, la sua vicinanza alla città. Il comune stesso è piccolo, ma con il breve tragitto in auto verso Eivissa, questa atmosfera accogliente è esattamente ciò che rende Sant Jesús, così vicino al centro, così attraente per gli acquirenti.

Vantaggi di Sant Jesús:

• Vicinanza a Eivissa (città, shopping, …)
• Vicinanza all’aeroporto
• Eppure la propria comunità con tranquillità
• Grande vista su Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 minuti da Eivissa

Un po’ più tranquilla, anche se con un po’ di tempo di guida (per coloro che devono andare all’aeroporto più spesso), è Santa Eulària des Riu. Nelle vicinanze si trova anche il Nikki Beach Club, ben noto da Miami & Co.

Vantaggi di Santa Eulària:

• Tranquillo e appartato
• Molta natura intorno alla comunità
• Solo 15 / 20 minuti per Eivissa

Cala Salda: baia e isolamento

Ultimo ma non meno importante nella lista dei luoghi A di Ibiza è la baia di Cala Salda, sopra Sant Antoni.

• Bella baia
• Posizione isolata
• Piccola città nelle vicinanze (Sant Antoni)

B-locations a Ibiza: vivere l’isola in modo esclusivo

La mia raccomandazione per buone posizioni B a Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: baia di prima classe con tranquillità

Una baia da sogno che si trova a 30 minuti dall’aeroporto, ma che offre esattamente questo comfort: Isolamento. Con piccoli ristoranti, un bar sulla spiaggia, ma soprattutto pace e tranquillità e questa vista unica sulla baia.

Sto anche scrivendo questa piccola guida immobiliare di Ibiza proprio da qui: Cala Vadella.

Vantaggi di Cala Vadella:

• Veramente appartato
• Baia e tramonti da sogno

Santa Gertrudis: la “vera” Ibiza

Santa Gertrudis, o più precisamente Santa Gertrudis de Fruitera, è una perla assoluta nel centro dell’isola. Mentre gran parte di Ibiza è naturalmente concentrata sulla spiaggia, qui troverete la vera Ibiza. Un’altra ragione per l’autenticità del luogo, questa è la residenza del re spagnolo. Ci passerai davanti ogni volta che lascerai l’autostrada da Eivissa a Santa Gertrudis.

Nessuna vista sulla spiaggia, nessun mare davanti alla casa, ma invece la vita assolutamente reale di Ibiza, tra alberi di limone e piccole case a due piani.

Sant Josep: Isola del Centro

Sant Josep è sulla strada per Cala Vadella. È una delle città più centrali ed è molto vicina al mercato hippie, dove si può anche avvistare qualche celebrità. Troverete tutto il necessario nel centro della città e il percorso per Eivissa è semplice: dritto. In soli 20 minuti siete all’aeroporto.

Popolari, conosciuti e sempre degni di essere visitati, i “Mercati Hippie”.

Sant Agusti: ampia vista su terra e mare

Sant Augusti è accanto a Sant Antoni, un posto piuttosto semplice. Ma: la vista da Sant Augusti è meravigliosa. Qui si trova anche una delle più alte isole rocciose che emergono dal mare. Tra il Mar Mediterraneo e la proprietà si guarda anche Ibiza così com’è. Con piccoli campi e alberi d’arancio a perdita d’occhio.

Spettacolare e favolosamente illuminato di notte dalle luci di Sant Antoni – e meglio di una vista sul mare nero inchiostro di notte.

C-locazioni a Ibiza: buone, ma semplici

La posizione C non significa rischio, come in Germania. Piuttosto, C-location significa qualcosa di più “semplice” in termini di paesaggio urbano. Dovresti anche essere consapevole di questi luoghi e, se necessario, ometterli direttamente dalla tua acquisizione di proprietà.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la città degli inglesi

Uno dei grandi posti di Ibiza, ma più con i turisti britannici che cercano un’alternativa più economica. Non è assolutamente un paragone con Maiorca e Palma di Maiorca, ma per gli standard di Ibiza, non è la prima scelta per gli acquirenti.

Formentera: isola al largo con collegamento in traghetto

Una bella isola, ma davvero solo per coloro che vogliono rimanere veramente isolati.

Da scoprire

Più presto su:

• Porto di Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Finanziare una villa: Finanziamento a Ibiza

Finanziamento di una proprietà straniera – Questo aspetto non può essere riassunto per tutto il mondo. Tuttavia, ecco una piccola intuizione per gli immobili spagnoli.

Equity: quota di finanziamento del prestito

In Spagna, tuttavia, ci si può aspettare di dover fornire dal (40 al) 60% di capitale proprio come regola.

~ 60% di capitale proprio

In Germania, di solito è solo il 15% di capitale proprio che serve per il finanziamento immobiliare.

Garanzia bancaria per la proprietà estera

Perché? Un esempio: lei vive in Germania, la sua proprietà è a Ibiza. Improvvisamente qualcosa va storto con il finanziamento in corso, una o due rate arrivano in ritardo in banca. Lo sforzo, semplicemente, per ottenere la proprietà sarebbe enormemente alto per la banca rispetto a una proprietà che si trova in Germania.

Di conseguenza, la banca richiede molte più garanzie da voi per una tale proprietà all’estero, anche se siete milionari. La vostra banca abituale vi indirizzerà molto probabilmente anche a una banca partner spagnola, che poi vi fornirà il finanziamento.

Ma non preoccupatevi, posso consigliarvi anche su questo aspetto.

Contatto e consigli per l’acquisto

Vuoi comprare a Ibiza e stai cercando un consulente per l’acquisto e il finanziamento della proprietà? Chiamatemi!

• Contatta
• Ibiza Villa (Selezione)

Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola ballear

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Der Beitrag Comprare una villa a Ibiza: dove comprare?! Tour esclusivo dell’isola, quartieri delle ville + consigli degli agenti immobiliari erschien zuerst auf ℄ Proprietà.

Vendere un condominio [anno]: ecco come funziona

Breve definizione: una casa in affitto o un condominio è una proprietà in affitto (condominio, casa bifamiliare, anche una casa unifamiliare) di proprietà di un proprietario – cioè non un’associazione di proprietari di case. Questo significa che i potenziali acquirenti stanno investendo in quello che di solito è un progetto più ampio. Ecco perché ho scritto questa piccola guida extra per voi sul tema “Vendere un condominio”.

Non tutti hanno esperienza nella vendita di immobili e condomini, alcuni sono anche di fronte alla loro primissima vendita immobiliare, spesso eredi che sono sopraffatti dalla gestione di una tale proprietà, che è troppo lontana o deve essere venduta per altri motivi.

Prima della prima vendita, c’è naturalmente molto da sapere, a cominciare dalla (importante) valutazione! Impara le basi qui.

Non vendono ai proprietari-occupanti. Gli investitori e gli investitori di capitale che investono in case in affitto calcolano e confrontano le cifre chiave. Più è preparata la vendita, più profitto si può ottenere.

Per i condomini, si applicano 3 fattori centrali:

• Posizione della sua proprietà: ubicazione e sviluppo
• Condizione del condominio: riparazioni e ristrutturazioni
• Inquilini, contratti d’affitto e posti liberi

Posizione della sua proprietà: ubicazione e sviluppo

I venditori hanno molte domande, ma una delle più importanti per molti è “quanto vale la mia casa in affitto”? In definitiva, il mercato immobiliare, come tutti gli altri mercati, riguarda la domanda e l’offerta. Pertanto, la valutazione comprende, da un lato, la proprietà stessa (oggetto di vendita) e, dall’altro, il lato della domanda (potenziali acquirenti).

Controllo della posizione: città, distretto, strada, numero civico

Ubicazione (città, quartiere e strada) – l’aspetto più importante, indipendentemente dal fatto che si tratti di un condominio sotto forma di casa plurifamiliare, di una casa monofamiliare o di una bifamiliare, l’ubicazione del vostro immobile ha la maggiore influenza sul prezzo dell’immobile e quindi anche sulla valutazione complessiva della vostra casa.

Prezzi dei terreni

Che cosa significa? Un semplice esempio: un edificio di appartamenti in un’ubicazione C scadente (per esempio Duisburg in NRW) è meno interessante per gli acquirenti di un buon immobile in un’ubicazione B (Essen in NRW). Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono più bassi nelle località C. Nelle località B, la domanda è molto più alta, così come i prezzi degli immobili. Per saperne di più sulla posizione della proprietà, clicca qui.

Più su questo in un momento, nell’esempio di calcolo Monaco contro Duisburg.

Tempo di vendita

Gli edifici di appartamenti nelle località A (come Amburgo) si vendono rapidamente, se la valutazione è realistica e la rete è buona. Soprattutto a Berlino, Düsseldorf, Francoforte, Amburgo, Colonia, Monaco, Stoccarda e altre città con università, college e un buon sviluppo generale. È lo stesso nei luoghi B se il “prezzo” è giusto. Per i condomini in località C, il processo di vendita può richiedere un po’ più di tempo.

Ad un prezzo di vendita realistico:

• Località A come Amburgo – venduta rapidamente
• Località B come Essen – Venduto relativamente in fretta
• Posizione C come Duisburg – Relativamente lungo (vendita sopra il prezzo)

Veloce idealmente significa, con un acquirente valido, che sarete dal notaio in 2-3 settimane.

Suggerimento: conferma del finanziamento da parte dei potenziali acquirenti

Ecco un consiglio: prima di investire molto “tempo” nei potenziali acquirenti, fatevi mostrare una conferma di finanziamento dalla loro banca. In questo caso, l’importo del finanziamento di X, per l’oggetto X, è stato già approvato in anticipo dalla banca.

Distretto e sviluppo

Dopo aver guardato la situazione macro, guardiamo la situazione meso, il distretto specifico. Naturalmente, non solo la situazione/sviluppo della città (sviluppo della popolazione, demografia, economia,…) gioca un ruolo, ma anche lo sviluppo del quartiere è preso in considerazione nella valutazione.

L’ultimo passo è la micro-localizzazione, la via specifica e il numero civico della tua proprietà.

Quindi, se volete effettuare una valutazione della vostra proprietà in affitto, con la competenza di una terza persona, dovrete rivelare l’indirizzo – quindi cercate partner affidabili con referenze.

Valutazione possibile solo con indirizzo (posizione) + ispezione (condizione)

Basta pensare alla differenza tra un condominio, su una strada principale trafficata e solo 200 metri più in là, il condominio, sullo spazio verde urbano.

Stessa strada, qualità e prezzi dei terreni diversi

Ecco un piccolo, interessante confronto:

Prezzo di vendita a Monaco / Lipsia / Duisburg – confronto!

L’effetto della posizione sul valore del condominio è corrispondentemente grande. Come esempio, confrontiamo un condominio con 400 metri quadrati di superficie abitabile in un anno di costruzione e condizioni simili. 400 m² in località C come Duisburg (NRW), B a Lipsia (Sassonia) e A a Monaco (Baviera).

Monaco:

• Distretto: Lehel
• Prezzo di offerta: 6.671.000 euro
• Differenza Lipsia: + 4,8 m / + 259 %.
• Differenza Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Lipsia

• Distretto: Lindenau
• Prezzo di offerta: 1.860.000 euro
• Differenza Monaco: – 4,8 m
• Differenza Duisburg: -1,2 milioni.

Duisburg

• Distretto: Hochemmerich
• Prezzo di offerta: 687.000 euro
• Differenza Monaco: – 6 m
• Differenza Lipsia: – 1,2 m

La differenza tra un condominio a Monaco (posizione A) e Duisburg (posizione C) è quindi un considerevole + 871 %.

La posizione è seguita da uno sguardo ravvicinato al loro condominio.

Condizione del condominio: riparazioni e ristrutturazioni

Più lavoro fa una proprietà, meno gli investitori vogliono spendere. Meno lavoro, più gli investitori sono disposti a pagare – una regola empirica semplice e sensata.

Di conseguenza, il secondo grande fattore di valore è la condizione del vostro condominio. È stato mantenuto tutto o c’è forse anche un arretrato di lavori di ristrutturazione nel vecchio condominio? A seconda di quanto sono estese le misure di riparazione, questo deve essere incluso nel prezzo dell’offerta.

Vecchie proprietà esistenti – Che siano state costruite nel 1920, 1930 o 1960, le vecchie proprietà hanno i loro difetti e svantaggi individuali rispetto agli edifici nuovi. Tutto ciò che riguarda il tessuto dell’edificio, la muratura, l’isolamento termico e acustico e quali riparazioni e difetti dovete aspettarvi come proprietario.

Più una proprietà è vecchia, più grande diventa la lista dei difetti. In questa guida, che in realtà ho scritto per gli acquirenti, troverete l’insieme tipico delle proprietà elencate per decennio.

• Anno di fabbricazione e difetti

Valutare un condominio: conoscere i metodi

Valore di mercato, valutazione e prezzo di acquisto della vostra proprietà – Se volete vendere la vostra proprietà in affitto, allora una cosa è importante: Un prezzo d’acquisto ben fondato, orientato al mercato e realistico.

Per darvi una prima impressione della complessità dell’ubicazione, del valore di mercato, delle proprietà comparabili, del tessuto dell’edificio & Co. e per aiutarvi ad evitare errori al momento della vendita, abbiamo scritto questa guida sul tema della valutazione dei condomini per voi. Fattori di valore, posizione, attrezzature, valore di mercato, prezzo realistico: ecco come si può valutare la vostra proprietà.

• Vota la casa appartamento

Un confronto 1A da Lipsia, spese in ristrutturazione (per il lato acquirente) o proprietà esistente ben mantenuta, la differenza è immensa.

Inquilini, contratti d’affitto e posti liberi

Fattore 1) ubicazione, fattore 2) sostanza, il terzo peso maggiore nella valutazione sono gli inquilini e i contratti di locazione quando si tratta della vendita di condomini. L’elenco degli inquilini e la storia degli inquilini giocano qui un ruolo centrale. Quali inquilini avete in casa? Quali condizioni sono state concordate e come fanno gli inquilini a rispettare i loro obblighi di pagamento?

Non tutte le case sono completamente affittate, alcune hanno anche posti liberi. Anche la posizione della proprietà ha un effetto qui; in una posizione C, il tasso di sfitto è naturalmente più alto che in una buona posizione B o in una posizione di prim’ordine assoluta, la posizione A, dove lo spazio abitativo è sempre a corto.

Per quanto riguarda gli inquilini, ma anche per quanto riguarda le condizioni della proprietà, i documenti e le registrazioni sono talvolta necessari per la valutazione concreta. Agenti immobiliari molto esperti, investitori e sviluppatori, hanno solo bisogno di ispezionare la casa.

Imparerai di più su questo tra un momento, nei 18 passi per vendere.

Infine, una domanda importante per chi vende per la prima volta:

Vendere con o senza un agente immobiliare?

Per chi vende per la prima volta, un buon agente immobiliare con esperienza è essenziale.

In effetti, un broker ti toglie molto, davvero molto lavoro dalle mani.

Con la vostra casa in affitto non circa un, semplice condominio di mettere su un portale immobiliare per trovare acquirenti che acquistano per l’occupazione del proprietario, un numero corrispondentemente elevato di acquirenti.

È più probabile che le case in affitto siano mediate all’interno di reti personali, agenti immobiliari esperti, con una buona reputazione e buone reti di investitori acquirenti.

In effetti, una gran parte delle proprietà sono mediate da agenti immobiliari, soprattutto quando si tratta di grandi proprietà, condomini o anche nuovi edifici con molte unità residenziali che devono essere venduti.

Se fate degli errori quando vendete la vostra proprietà, la pagherete cara. Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari (fonte: Ufficio federale di statistica). Ecco uno sguardo alle principali città:

1. Berlino con broker: 78,6%
2. Düsseldorf con broker: 76,0%
3. Amburgo con broker: 65,1%
4. Colonia con broker: 63,0%
5. Stoccarda con broker: 56,8%
6. Monaco con broker: 55,2%
7. Francoforte con broker: 53,3%

Tuttavia, è importante conoscere le fasi della vendita, perché questo vi aiuterà a trovare buoni ed esperti agenti immobiliari per la vostra vendita. Con queste conoscenze, potete anche costruire sempre più la vostra rete, ad esempio se intendete partecipare più frequentemente al mercato immobiliare in futuro.

Passo dopo passo: lista di controllo delle vendite

Ora che avete imparato molto sul valore o la valutazione delle case in affitto (e dei condomini), si tratta ora della vendita effettiva di una casa. Indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare, di una bifamiliare o di un condominio, tutti i tipi di case in affitto vengono alla fine venduti nello stesso modo, il che comporta 18 passi – a meno che non vi capiti di conoscere un acquirente privato e di poter così saltare singoli passi come l’esposizione, la comunicazione con le parti interessate e la visione.

Ecco come vendono nel condominio in 18 passi:

Preparazione: Preparare e valutare la proprietà

Preparare la proprietà e la vendita

• Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
• Assumere un agente immobiliare
• Registri e documenti
• Aumentare il valore della proprietà
• Determinare il prezzo dell’offerta
• Creare un’esposizione

Fase di vendita: potenziali acquirenti e negoziazione

Commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

• Proprietà del mercato
• Contatto con i potenziali acquirenti
• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
• Controllo del credito
• Date di visualizzazione
• Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto

Elaborazione delle vendite: consegna di un condominio

Contratto d’acquisto fino alla consegna

• Redigere il contratto di acquisto con il notaio
• Nomina notarile
• Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
• Consegna della proprietà
• Spese notarili e commissione del broker
• Pagare le tasse

Buona fortuna per la vendita!

Avete domande, volete una valutazione da parte nostra, con un’opzione di acquisto? Con piacere, qui troverete i miei contatti.

Der Beitrag Affitto casa / appartamento casa in vendita: Posizione, condizione, valutazione, agente immobiliare, tasse + Tutte le fasi della vendita erschien zuerst auf ℄ Proprietà.