Posizione AAA della Germania: Berlino

Chi acquista il suo primo immobile è alla ricerca di un rendimento immediato. Se avete tempo, a Berlino potete realizzare profitti impressionanti. Esente da imposte per i proprietari-occupanti dopo soli 3 anni. Per i proprietari-occupanti, per gli investitori, Berlino è il posto giusto in Germania e non cambierà nulla.

Mercato immobiliare di Berlino: un mercato con una crescita di valore eccezionale.

Questo fa di Berlino non solo il luogo dove stare, ma anche un punto di riferimento. Le strade più costose di Berlino si trovano principalmente nel centro e nel sud-ovest, fino a Wannsee e Potsdam. Nessun’altra città tedesca vede più investimenti. Ma come si sono sviluppati i prezzi degli acquirenti (per le case)?

Uno sguardo all’andamento dei prezzi di acquisto negli ultimi 10 anni e a ciò che si può imparare da essi per il proprio investimento a Berlino.

Stai cercando uno o più investimenti a Berlino? Scrivetemi o chiamatemi: Contatto.

Perché molti investitori nazionali e stranieri amano Berlino?

L’impressionante aumento dei valori immobiliari a Berlino

L’andamento dei prezzi degli immobili negli ultimi 10 anni è notevole: da un valore medio di 2.070 euro al metro quadro, i prezzi sono saliti a 5.114 euro al metro quadro, il che corrisponde a un impressionante aumento del 147% (dati ufficiali: Ufficio Federale di Statistica). Anche in periodi più brevi, come 5 anni (aumento del 51% a 3.378 euro/m²) e 3 anni (aumento del 20% a 4.249 euro/m²), è evidente l’enorme potenziale di crescita del mercato immobiliare berlinese.

Berlino: +147 % di aumento dei prezzi in 10 anni

I dati illustrano la creazione di valore a lungo termine della proprietà di Berlino:

• 10 anni: aumento da 2.070 €/m² a 5.114 €/m², che corrisponde a un incremento di valore del 147%.
• 5 anni: aumento del valore da 3.378 €/m² a 5.114 €/m², con un incremento del 51%.
• 3 anni: miglioramento da 4.249 €/m² a 5.114 €/m², con un aumento del 20%.

Vendita esente da imposte: Esempio di uso personale

Risparmiare sulle tasse in Germania non è poi così difficile. Ad esempio, attraverso l’uso personale. Calcolate l’aumento di valore, un ottimo investimento con molta sicurezza.

• Importo dell’investimento: 13 milioni di euro
• Vendita esente da imposte dopo 3 anni per uso privato.
• Per gli immobili non affittati è stato realizzato un aumento da 13,0 milioni di euro a 15,6 milioni di euro, il che corrisponde a un aumento della spesa per le proprietà.
• Ciò corrisponde a unaumento del valore del 20,3%, pari a +2,639 milioni di euro in 3 anni.

PS:

• Locazione a lungo termine: una combinazione di reddito da locazione e rivalutazione del capitale può portare a un considerevole aumento del patrimonio dopo 10 anni(periodo di speculazione).

Rendimento locativo rispetto all’apprezzamento del valore

Nonostante un rendimento locativo attuale di appena l’1,2% con un affitto medio di base di 13.500 euro al mese, lo sviluppo del valore a lungo termine illustra il vero potenziale di profitto. In un periodo di 5 anni, l’affitto ammonta a 810.000 euro e in 10 anni a 1.620.000 euro, rendendo la proprietà non solo un flusso di reddito continuo, ma anche un bene prezioso.

Potete investire in condomini berlinesi o in proprietà private per uso personale, come ad esempio ville a Berlino.

Case a schiera, edifici residenziali e commerciali a Berlino.

Ville esclusive nella zona sud-ovest di Berlino.

Vantaggi fiscali per uso privato e locazione

Una delle maggiori attrattive del mercato immobiliare berlinese è rappresentata dagli incentivi fiscali. Per l’uso privato, il sistema fiscale tedesco consente una vendita esente da imposte dopo soli tre anni. Regolato dalla tassa sulla speculazione. Ciò significa che un immobile non affittato acquistato per 13 milioni di euro può essere venduto per 15,6 milioni di euro dopo un aumento di valore del 20,3% – un profitto esentasse di 2,639 milioni di euro.

Approcci strategici all’investimento per i locatori

Per i locatori, il periodo di detenzione di dieci anni per la vendita esente da imposte offre un’opportunità di investimento a lungo termine. Grazie alla combinazione di reddito da locazione e rivalutazione del capitale, un locatore può realizzare una crescita significativa del patrimonio dopo 10 anni. Ciò sottolinea l’importanza di scegliere il momento giusto per l’acquisto e la vendita, al fine di sfruttare al meglio le opportunità del mercato.

Conclusione: prospettive a lungo termine per il mercato immobiliare di Berlino

I dati parlano chiaro: il mercato immobiliare di Berlino offre un enorme potenziale agli investitori con una prospettiva a lungo termine. Sebbene i rendimenti da locazione siano al momento moderati, il continuo aumento di valore e i vantaggi fiscali garantiscono che la pazienza e un approccio strategico paghino. Berlino rimane quindi un indirizzo privilegiato per gli investitori immobiliari lungimiranti.

Maggiori informazioni sugli investimenti a Berlino

Per saperne di più sugli investimenti a Berlino, cliccate qui:

• Acquistare una villa a Berlino
• La strada più cara di Berlino
• L’immobile come investimento di capitale
• Immobili fuori mercato a Berlino

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La linea, Mukaab e Maraya – 3 esempi

Ho portato con me 3 esempi. La“Linea“, una linea a specchio lunga 170 chilometri e alta 500 metri, attraverserà presto il deserto dell’Arabia Saudita. Il“Mukaab” è in costruzione a Riyadh. In poche parole, l’uovo a sorpresa più costoso del mondo! La costruzione costerà 800 miliardi e fornirà spazio a 20 Empire State Building. Una supercittà al coperto alta, larga e lunga 400 metri nel centro di Riyadh. L’esempio 3 è il “Maraya”, la più grande sala da concerto a specchio del mondo.

La linea: 170 chilometri – La città del deserto

Una linea a specchio lunga 170 chilometri e alta 500 metri attraverserà presto il deserto dell’Arabia Saudita. Le persone vivranno e lavoreranno al suo interno. Un altro progetto superlativo, dopo la recente inaugurazione della sala da concerto a specchio. La Linea sarà il nome della città, con oltre 9 milioni di abitanti. Sotto il titolo “E se potessimo ricominciare”, vengono presentate solo le idee. Il governo dell’Arabia Saudita ha svelato le prime immagini della città rettilinea alta 500 metri chiamata “The Line”, che sarà costruita nell’ambito di Neom, vicino al Mar Rosso.

La Linea sarà una città senza auto e altrettanto priva di emissioni di carbonio (CO²), grande quanto il Belgio.

• La linea: la città del deserto

Posizione di “The Line”: vista dal satellite

“The Line” dalla vista dallo spazio.

Mukaab: 400 metri di altezza – La super città al coperto

Il “Mukaab” è stato appena presentato dal principe ereditario dell’Arabia Saudita. Cosa è previsto? Una supercittà al coperto di 400 metri di altezza, larghezza e lunghezza, proprio nel centro di Riyadh. Con uno spazio pari a 20 Empire State Building, il progetto sarà finanziato dal PIF e diventerà un nuovo simbolo globale di tecnologia, sostenibilità, mobilità e innovazione saudita.

Il “Mukaab” è al centro del più ampio progetto di sviluppo della Nuova Murabba, lanciato dal principe ereditario Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, primo ministro e presidente della New Murabba Development Company (NMDC). L’apertura del Riyadh Giga Project è prevista per il 2030.

• Mukaab: una super città al coperto

Maraya: la più grande sala da concerto a specchio

Devo mostrarvi la Maraya Concert Hall in Arabia Saudita! Un vero gioiello architettonico e sicuramente un hotspot di questo mondo in futuro. Al-Ula è una regione unica dell’Arabia Saudita che è stata nascosta ai turisti fino a settembre 2019. Ora tutto il mondo ha l’opportunità di scoprire luoghi antichi più di 6.000 anni.

• Maraya: sala da concerto a specchio

Mercato immobiliare Arabia Saudita: sviluppo fino al 2030 (PwC)

Al di là dei progetti di prestigio, come si sta sviluppando il Paese? Questo rapporto di PwC offre una panoramica.

Il rapporto di eccedenza propria aumenterà del +8%, raggiungendo il 70%.

Nel 2020 è stato raggiunto un tasso di proprietà del 62% e l’obiettivo è di raggiungere un tasso di proprietà del 70% entro il 2030. Il settore immobiliare contribuisce già per circa il 7% al PIL saudita e crea molti posti di lavoro. Nel 2021 sono state create 40.000 opportunità di lavoro solo nel settore immobiliare.

Per affrontare le sfide del mercato immobiliare, dal 2017 l’Arabia Saudita ha intrapreso una serie di iniziative. Il Ministero degli Affari municipali e rurali e dell’edilizia abitativa (MoMRA) ha lanciato il Programma per l’edilizia abitativa, che mira a migliorare l’accesso a case a prezzi accessibili, di qualità, sicure e ben posizionate per gli acquirenti per la prima volta delle famiglie saudite.

Iniziativa di finanziamento: cosa è previsto?

L’iniziativa mira anche ad aumentare il coinvolgimento del settore privato e a migliorare le opzioni di finanziamento per le famiglie saudite. A tal fine sono state adottate diverse misure, tra cui l’immissione di liquidità nel mercato, la riforma fiscale, la riduzione dei requisiti patrimoniali, lo sviluppo di nuovi prodotti ipotecari e il rafforzamento del mercato degli affitti.

La Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) è stata istituita nel 2017 per immettere liquidità nel mercato immobiliare e migliorare l’accesso degli acquirenti di case a soluzioni di finanziamento sostenibili. Entro la fine del 2020, il portafoglio prestiti della SRC ha raggiunto i 6,5 miliardi di SAR e l’obiettivo è quello di rifinanziare il 20% del mercato totale dei mutui residenziali in Arabia Saudita entro il 2025.

Il programma Sakani ha sostenuto 210.000 famiglie saudite (2021)

I successi del programma abitativo sono già chiaramente visibili. L’offerta di alloggi in Arabia Saudita è migliorata in modo significativo e molte famiglie saudite hanno realizzato il loro sogno di possedere una casa. Nel 2020, il tasso di proprietà dell’abitazione in Arabia Saudita ha raggiunto il 62% e raggiungerà l’obiettivo del 70% entro il 2030. Il programma Sakani ha assistito più di 210.000 famiglie saudite solo nel 2021 e un totale di 1,2 milioni di famiglie ha già beneficiato del programma. Anche il mercato dei mutui in Arabia Saudita è cresciuto in modo significativo, con 295.590 contratti nel 2020 per un valore totale di 140,7 miliardi di SAR per le famiglie saudite.

1,2 milioni di nuove abitazioni necessarie

Per il futuro, il programma abitativo si concentra sui gruppi di popolazione più svantaggiati e su una maggiore partecipazione del settore privato. Nei prossimi anni saranno necessari circa 1,2 milioni di nuovi alloggi per raggiungere un patrimonio abitativo di 4,96 milioni di alloggi entro il 2030.

La trasformazione del mercato immobiliare in Arabia Saudita è una storia di successo e avrà implicazioni di vasta portata per il Regno. Il governo ha adottato misure solide per affrontare le sfide del mercato immobiliare e rendere possibile il sogno di una casa di proprietà per le nuove generazioni di sauditi.

Fonte: PwC.

Conclusione: Arabia Saudita

L’Arabia Saudita non solo sta investendo in progetti edilizi spettacolari come “The Line”, il “Mukaab” e il “Maraya”, ma ha anche lanciato un’iniziativa globale per promuovere il mercato immobiliare. Misure come il programma Sakani e la creazione della Saudi Real Estate Refinance Company hanno aumentato il tasso di proprietà e migliorato l’accesso alle abitazioni a prezzi accessibili. Il mercato immobiliare si è già sviluppato in modo significativo e il governo ha piani ambiziosi per soddisfare ulteriormente le esigenze abitative. La trasformazione del mercato immobiliare è una storia di successo per l’Arabia Saudita e avrà un impatto di vasta portata sul Paese, realizzando il sogno di una casa di proprietà per molte famiglie saudite.

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Affittare una villa: ritorno dell’investimento e aumento di valore

Vale la pena affittare in Spagna? Sì! Come vedrete più avanti nell’esempio, alcuni generano il 5%-10% della somma d’acquisto all’anno, solo affittando nei periodi di alta stagione. I restanti 3-6 mesi usate la vostra villa da soli.

Avete intenzione di affittare per la prima volta?

Non è solo l’affitto che è redditizio, ma anche l’aumento di valore della proprietà in luoghi speciali come Mallorca o Ibiza. Più su questo dopo il calcolo del rendimento.

Impara tutto quello che devi sapere qui nella guida!

Affitto: Rendimento di una villa

In Germania, le proprietà sono raramente usate come case per le vacanze e vengono affittate durante i periodi non di punta. Se lo sono, il calcolo funziona un po’ diversamente rispetto alla tipica proprietà completamente affittata. In un contratto di affitto a lungo termine, l’inquilino X paga la somma Y ogni mese. Affittare nei luoghi di villeggiatura significa anche un po’ di speculazione, a seconda dei periodi di bassa e alta stagione. In linea di principio, tuttavia, il calcolo del rendimento della proprietà è lo stesso.

Obiettivo di rendimento dell’affitto: l’inquilino paga la vostra villa

Riassumiamo il semplice obiettivo di un buon rendimento immobiliare:

Il rendimento dovrebbe essere così alto che i tuoi inquilini pagano la tua villa.

Il valore varia, attualmente un buon rendimento è almeno del 6% (in Germania). Con tassi d’interesse più alti per i finanziamenti all’estero, il valore aumenta di conseguenza. L’1% di interesse in più richiede direttamente l’1% di rendimento in più – in parole povere.

Calcolare il ritorno: Esempio per iniziare

Il calcolo del rendimento abituale funziona in modo tale da calcolare l’affitto freddo annuale (cioè l’affitto mensile * 12). In caso di affitto parziale, l’eventuale affitto annuale a freddo è altrettanto importante, ma concentrato su alcune settimane o mesi dell’anno in cui non si utilizza l’immobile.

Semplicemente calcolato:

Rendimento = reddito annuale (affitto a freddo) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Esempio veloce:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Suggerimento! Oltre alla villa (extra come la piscina) e la buona posizione, il numero di camere da letto / bagni è sempre decisivo per i buoni prezzi di affitto.

In linea di principio, però, tutto rimane uguale. Calcolo del rendimento.

Rendimento di una villa riassunto

Fatto 1) Calcolare il rendimento di una proprietà diventa importante quando si vuole affittare la propria proprietà. Fatto 2) In parole povere, mette il reddito dell’affitto in relazione ai vostri inventari (prezzo d’acquisto e costi accessori), con l’obiettivo che i vostri inquilini, paghino la vostra villa.

Fatto 3) Il risultato del rendimento immobiliare è una percentuale. Se questo è (attualmente) superiore al 6%, tutti i costi di gestione (finanziamento [rimborso, interessi] e manutenzione) sono coperti, per così dire. Se il rendimento è (attualmente) inferiore al 6%, si paga mensilmente.

Ecco di nuovo, a scopo illustrativo, il calcolo del rendimento “abituale” (per l’affitto completo di un investimento) e adattato, il rendimento di un immobile affittato all’estero (casa di vacanza) che si utilizza anche.

Formula

La formula per il calcolo:

Completamente affittato:

Rendimento = affitto freddo annuale (affitto freddo * 12) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Affitto parziale:

Rendimento = affitto annuale a freddo / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Quindi, in linea di principio, lo stesso calcolo.

Affitto: quanto costa l’affitto per quale villa?

Suggerimento. Ti stai chiedendo a quanto può essere affittata una proprietà che vale X? Confrontate le offerte sulle piattaforme di appartamenti per le vacanze o su AirBnb. Usa parametri simili (posizione, condizione, spazio abitativo, camere da letto).

In questo modo si può anche approfittare delle esperienze di altri proprietari nella località senza dover fare molti esperimenti di affitto da soli.

Esempio: affittare nella stagione principale – 2,6% di rendimento!

Per esempio, un conoscente affitta la sua proprietà di 2.100.000 euro per 54.000 euro nel solo mese di luglio.

Rendimento per questo mese:

2,57% del prezzo di acquisto

In Germania, gli investitori si concentrano sul settore immobiliare per il loro investimento di capitale, con un rendimento annuo del 6%, quindi in luoghi caldi come Ibiza si può guadagnare quasi la metà del rendimento minimo necessario in un mese. Naturalmente, l’anno non offre 12 volte il mese di luglio (temperature calde, vacanze estive in molti paesi). Ma la sola stagione principale, da maggio a settembre, genera una quantità decente di ritorno.

Purtroppo, si paga un po’ più di interessi e anche il noleggio deve essere organizzato.

Tasse: Servizio di noleggio e casa + vantaggio

Quelli che affittano in luoghi caldi come Mallorca, Ibiza o Marbella naturalmente non se ne occupano da soli. Ma ci sono ottimi contatti locali che si occupano di tutto direttamente per il 20-25% del reddito da locazione: Affitto, pulizia della casa, manutenzione, manutenzione del giardino e della piscina. Certo, si potrebbe affittare tutto separatamente, ma l’acquisto unico è il modo migliore per affittare a inquilini seri senza stress.

Noleggio tramite agenzia:

20% – 25% del reddito da locazione

Ancora una volta, il grande vantaggio:

• Affittare la villa
• Comunicazione con gli inquilini
• Consegna della villa (entrata e uscita)
• Manutenzione
• Strutture esterne come giardino, piscina, campo da tennis, ecc.
• Tutto senza stress

Guardiamo ora direttamente un esempio pratico con cifre concrete.

Vantaggi: Rendimento da locazione e aumento di valore (proprietà)

Gli immobili nelle zone calde spagnole sono ovviamente un po’ più costosi dell’acquisto “a casa”. Questo porta con sé il vantaggio del rendimento, non tutti “osano fare il passo”. Inoltre, avete bisogno di più capitale proprio all’estero, fino al 50-60% del prezzo di acquisto. Più su questo tra un momento.

1. Buoni rendimenti, spesso oltre il 10%
2. Inoltre, l’aumento del valore della proprietà

Prezzo d’acquisto incluso il calcolo della ristrutturazione per esempio

Nell’esempio, si acquista una proprietà con costi accessori per 1,9 milioni di euro e si investono altri 240.000 euro per la ristrutturazione fino ai ritocchi finali.

• Prezzo d’acquisto: 1.90.000 euro
• Riabilitazione: 240.000 euro
• Investimento: 2.140.000 euro

Nei mesi di punta come giugno, luglio e agosto si possono ottenere da 50.000 a 60.000 euro / mese, realisticamente e con la prenotazione anticipata a gennaio, febbraio, marzo. Calcoliamo 14.000 euro/settimana in alta stagione +/- 1 mese prima e dopo l’alta stagione; teniamo anche conto di una realistica vacanza e del vostro uso proprio, per esempio nei mesi invernali.

Calcolo: Reddito da locazione

I mesi poi differiscono. Esempio:

• Gennaio – marzo: interesse personale
• Aprile: Vuoto
• Maggio: 12.000 euro / settimana
• Giugno – agosto: 14.000 Euro / settimana
• Settembre: 11.000 euro / settimana
• Ottobre – Novembre: Vuoto
• Dicembre: interesse personale

Il vostro rendimento è quindi calcolato a partire dal prezzo d’acquisto, dal servizio di affitto/casa e dal reddito:

• Affitto annuale a freddo: 260.000 euro / anno
• Servizio della casa (20%): 26.000 euro/anno
• Affitto annuale a freddo (netto): 234.000 euro / anno

In sintesi:

• Investimento: 2.140.000 euro / anno
• Rendimento: 10,9% Rendimento

In Germania, gli immobili con rendimenti superiori al 10% sono estremamente rari o in posizioni C, che comportano dei rischi. Qui si compra nella migliore posizione, ville con piscina e vista sul mare.

Aumento del valore della proprietà

Poi, oltre al rendimento degli immobili, c’è l’aumento generale dei prezzi dei terreni. Sai quali vantaggi offrono posti come Ibiza e Maiorca? Lo spazio non è infinito. Proprio come in Svizzera, per esempio, lo spazio per costruire è limitato e di conseguenza gli aumenti del prezzo reale del terreno sono più alti rispetto a un investimento di capitale che si fa “a casa” nelle vicinanze.

Ecco un estratto dal Frankfurter Rundschau, attuale dell’anno scorso:

“In media, i prezzi degli immobili sull’isola sono aumentati del 27,2 per cento, con il più alto tasso di aumento registrato dai ricercatori di mercato nella città di Palma al 42,1 per cento, seguito dal sud-ovest, dove le proprietà per le vacanze ora costano il 37,8 per cento in più rispetto a cinque anni fa”.

Calcoliamo “solo” con la media del 27,2%.

• 27,2% / 5 = 5,45% annuo.

Quali costi accessori sorgono quando si acquista un immobile?

Il blocco dei costi accessori è relativamente ampio se si considerano davvero tutti gli aspetti. Ma ci sono alcune differenze.

Costi per il broker

Costi di intermediazione – In Germania, i costi di intermediazione (per acquisti privati) sono divisi al 50% tra venditore e compratore (per legge). Se una proprietà viene venduta da una società all’altra, la distribuzione dei costi di intermediazione è liberamente divisibile tra acquirente e venditore. In Spagna (quindi anche Ibiza, Mallorca o Marbella) i costi di intermediazione sono già inclusi nel prezzo di acquisto dell’immobile (5% per gli immobili standard).

Imposta sulla proprietà per l’acquisto di una villa

Imposta sul patrimonio – Se si acquista una proprietà in Spagna e si mettono più di 700.000 euro del prezzo di acquisto dal patrimonio netto (non dal finanziamento), si devono pagare le tasse su tutto ciò che supera i 700.000 euro di importo esentasse. L’imposta patrimoniale spagnola è tra lo 0,2 e il 2,5% del patrimonio netto che porti.

Suggerimento. L’importo esente da imposte differisce nei comuni. In Catalogna e Valencia, l’importo esente da imposte è solo 500.000. A Madrid, l’importo esente da imposte è illimitato.

Esempio:

• Prezzo totale di acquisto della villa: 1,8 milioni di euro
• Quota azionaria (60%): : 1,08 Mio Euro
• Indennità: 700.000 euro
• Patrimonio imponibile: 308.000 euro
• Aliquota fiscale: 0,3
• Importo delle tasse: 924,00 Euro

Imposta sul patrimonio: Tabella

Qui ci sono tutte le aliquote d’imposta con i limiti di valutazione:

Fonte: WF Salinas.

Ristrutturazione di proprietà esistenti

Ristrutturazione e aggiornamento – Vorrai certamente progettare la tua villa secondo i tuoi desideri e le tue idee. Per farlo, bisogna almeno fare i conti con i costi di riqualificazione e, a seconda dell’anno di costruzione della casa o dell’ultima ristrutturazione, anche con i costi di ristrutturazione (giardino, piscina a camere, cucina, bagni).

Costi accessori tipici a colpo d’occhio:

1. Spese di viaggio teoriche (visita in loco)
2. Costi di intermediazione – pagati dal venditore
3. Spese notarili – contratto di acquisto
4. Costi del registro fondiario – cambio di proprietà
5. Riabilitazione / miglioramento (per gli edifici esistenti)
6. Imposta sul patrimonio (da 700.000 euro)
7. Tassa sulla proprietà (dopo l’acquisto)

Conclusione: comprare e affittare una villa

Ora avete davvero imparato molto. Circa il rendimento dell’affitto nei periodi stagionali. Avete imparato a conoscere le tasse, ma anche i costi aggiuntivi dall’acquisto con un’agenzia immobiliare all’affitto nella manutenzione della vostra proprietà.

Con questa conoscenza si può trovare una villa redditizia da affittare in Spagna.

Qui ho 2 consigli extra per voi!

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e anche Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Maiorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

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Vendere vecchi immobili [anno]: a cosa prestare attenzione?

Prima di tutto, la situazione iniziale è un importante punto di riferimento per la procedura successiva. Per esempio, la domanda molto semplice:

Esperienza di vendita, tempo e capitale

Sta vendendo la sua prima proprietà o ha già esperienza nel commercio immobiliare?

Questa guida è specialmente per i principianti!

Le ragioni di questo variano, dall’eredità immobiliare a un regalo (risparmio fiscale), al divorzio. Perché a volte si arriva inaspettatamente in una vecchia casa o in un condominio. Per esempio, ogni anno si ereditano miliardi di valori immobiliari, dai terreni ai condomini.

Quelli che sono entrati in possesso spontaneamente hanno probabilmente la minore pressione a vendere. Dopotutto, nessun calcolo è stato fatto con i beni finora. Questo di solito influenza anche le opzioni che si hanno per aumentare il valore, perché spesso manca il capitale necessario per artigiani, architetti & Co.

La mia vecchia casa vale ancora qualcosa?

Anche se la tua vecchia casa o il tuo condominio ha un bisogno assoluto di ristrutturazione e si trova in una posizione C:

Il prezzo dell’offerta incontra l’acquirente

In primo luogo:

Si possono sempre trovare acquirenti per il giusto prezzo

In secondo luogo, ricordate:

Dove c’è una casa, c’è un terreno

Appartamenti e terreni

Le vecchie case unifamiliari, bifamiliari o a schiera e soprattutto i condomini offrono un potenziale. Anche se molti venditori per la prima volta spesso pensano all’inizio: chi sarebbe interessato alla mia vecchia casa?

Due aspetti in particolare saranno interessanti per voi:

• Condominio (stock di diversi appartamenti)
• Grande appezzamento di terreno (anche per casa unifamiliare) da 2.000 m².

Rivolto agli investitori invece che ai portali

Se la superficie è abbastanza grande, il condominio ha abbastanza condomini, allora le vecchie case, i condomini e i loro lotti possono avere un grande potenziale con gli investitori immobiliari, a livello nazionale ma anche con gli investitori stranieri, nel commercio fuori mercato.

Il grande vantaggio è che l’intera vendita è molto più veloce e il prezzo di vendita è spesso più lucrativo per voi a causa delle offerte esclusive invece di una vasta piattaforma sui portali.

Per raggiungere tali investitori (uffici familiari, aziende, fondi d’investimento e immobiliari, altre istituzioni), è necessario vendere la vostra proprietà con esperti del settore fuori mercato. Cosa significa questo? Qui, gli immobili sono commercializzati esclusivamente da un’agenzia immobiliare.

Quindi, per parlare 1:1, l’agenzia immobiliare contatta solo contatti selezionati sulla base del profilo precedentemente conosciuto. La vostra proprietà non apparirà quindi nei portali immobiliari, ma sarà presentata in modo molto specifico ai singoli investitori con un profilo di acquisto adatto.

I grandi investitori vogliono un accesso diretto ed esclusivo, altre proprietà non sono interessanti per loro perché costano tempo.

Capitale e potere d’acquisto: ad esempio per la modernizzazione

Questi circoli di investitori hanno anche il capitale necessario per sviluppare la vecchia proprietà. Hanno 2 opzioni.

Proprietà in arretrato di ristrutturazione:

Esempio: sviluppo dall’affitto alla proprietà

Un esempio molto semplice: avete un vecchio condominio con 15, 20, 30 o 40 inquilini. Ora ci sono due possibilità:

Opzione 1: acquirenti regionali

Gli investitori regionali di solito hanno meno capitale degli investitori che operano a livello nazionale o internazionale. Di conseguenza, gran parte delle proprietà continueranno a funzionare come sono.

Questo significa che c’è meno potenziale nella vecchia proprietà e il prezzo di acquisto scende.

Opzione 2: investitori sovraregionali

Gli investitori più grandi, invece, prendono il capitale nelle loro mani e sviluppano la proprietà, per esempio trasformando gli appartamenti in affitto in condomini.

Allo stesso modo, come venditore, si ottengono offerte più alte.

È per questo che non si perde tempo sui portali immobiliari, dovendo rispondere a 100 email, facendo costantemente controlli di credito. E come si controlla il patrimonio netto o il finanziamento dell’acquirente?

Se vendete la vostra vecchia proprietà fuori mercato, non è raro che la prima persona del contatto diventi l’acquirente della proprietà. Il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio si fanno quattro settimane dopo.

Vantaggio: la prova di finanziamento è disponibile, così come i profili di acquisto degli investitori = Processo di vendita veloce

Valutazione: Vecchie proprietà da ristrutturare

Come si valuta una proprietà? Se state vendendo la vostra prima proprietà, avrete molte domande sul processo, ma anche sulla valutazione della vecchia proprietà. Dopo tutto, la valutazione è la base per il prezzo d’offerta e quindi anche per il successivo prezzo d’acquisto da raggiungere e infine anche il vostro profitto dalla vendita della proprietà.

Che tipo di casa stai vendendo?

Tra poco avremo guide ancora più dettagliate per voi sul tema della valutazione immobiliare per case, condomini e anche per ville, a seconda del tipo di casa che volete vendere. A seconda del tipo di casa, i parametri cambiano, dalla casa a schiera al condominio.

Prima di tutto, che tipo di proprietà possiede e vuole vendere? Ci sono diversi tipi di case, dalle case a schiera alle ville indipendenti, alle case di campagna o anche ai condomini, come menzionato sopra.

A seconda delle dimensioni dell’immobile, delle condizioni dell’immobile, della maggiore capacità di affitto (rispetto alla vacanza), della posizione e delle dimensioni dell’immobile, risultano dei prezzi d’offerta che sono realistici e attirano i potenziali acquirenti per il vostro immobile.

Guardando attraverso il fiume, si può vedere come i diversi tipi sono distribuiti, dal vecchio al nuovo.

Criteri di valutazione nella prima fase

Cinque importanti criteri di valutazione:

• Dimensione della proprietà
• Dimensione della trama
• Situazione e sviluppo
• Affitto corrente
• Condizionare l’oggetto

Naturalmente, non si prepara questa valutazione da soli, ma da un perito o un esperto. Questo fornisce una valutazione oggettiva, per la base dell’intero calcolo, da cui si può calcolare il prezzo di offerta.

Sviluppo e potenziale della proprietà: Prezzo d’offerta

Quando si calcola il prezzo d’offerta, si possono quindi valutare anche gli sviluppi futuri.

Imparate ancora di più le basi qui sul tema della valutazione delle case, la valutazione dei condomini e, naturalmente, sulla valutazione dei terreni.

• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Vendere villa
• Anche il valore della proprietà

Vecchio castello, vecchio palazzo o tenuta?

Ancora più speciali delle case e dei condomini sono gli oggetti come i vecchi castelli e i palazzi, che sono passati di moda.

Ma anche qui, c’è una buona possibilità che investitori immobiliari o fondi d’investimento siano interessati alla vostra proprietà. A seconda dello stato dell’edificio classificato, si possono attuare anche qui opzioni “semplici” (conversione in appartamenti occupati dal proprietario) fino a possibilità più complesse di conversione o riconsacrazione.

Ecco perché non possiamo offrirvi una linea guida standard, simile a quella delle vecchie case e dei condomini. Dipende sempre dalla posizione individuale, dalle possibilità di sviluppo, ad esempio a causa della protezione dei monumenti, ma anche dalla storia che conta con tali proprietà.

• Castello e palazzo in vendita

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NIO vs Tesla: auto dalla Cina

L’elettromobilità è il futuro. I combustibili fossili hanno fatto il loro tempo. Che siano i prossimi 10 anni o i prossimi 50, l’obiettivo è chiaro: l’elettrificazione. Man mano che le energie rinnovabili diventano più efficienti, la combinazione di energie rinnovabili e automobili elettriche è vincente.

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Pioneer Tesla: S-E-X-Y, Gigafactories e BitCoin

Tesla è il pioniere assoluto quando si tratta di auto elettriche. Con i suoi modelli, dalla piccola auto al grande SUV, Tesla ha conosciuto una grande ondata di successo in tutto il mondo. I modelli, S, 3, X e Y si sommano, avete indovinato, alla parola: Sexy.

Il motto del fondatore di Apple Steve Jobs si adatta a questo:

Rimanete affamati, rimanete stupidi

Nel frattempo, Tesla sta costruendo i suoi impianti, o giga-fabbriche, in tutto il mondo. Tesla sta insegnando ai giganti fossili come può essere il futuro. Il mix di spirito e know-how rende il marchio così forte. Tesla è stata anche la prima auto ad andare nello spazio, con la compagnia spaziale SpaceX di Musk.

Proprio la settimana scorsa, Tesla è entrata nel mercato Bitcoin con oltre 1,5 miliardi di volume. Anche Bitcoin sarà presto accettato come mezzo di pagamento.

• Pioniere dell’auto elettrica
• Espansione mondiale
• Ulteriori investimenti nel futuro

Motivo sufficiente per dare un’occhiata al mercato della mobilità delle auto elettriche.

Perché ci sono molti nuovi giocatori che arrivano sul mercato in Cina!

Stanno arrivando più di 600 aziende dalla Cina

Ci sono ora più di 600 aziende in Cina coinvolte nella mobilità delle auto elettriche. “China Cars”, sintetizzato come una rivendicazione.

All’inizio, il Regno di Mezzo contava su partner stranieri come VW, ma oggi la produzione è indipendente. Il produttore NIO in particolare sta attirando molta attenzione. L’amministratore delegato e presidente William Li, che può essere visto anche più tardi in un’intervista, sta attualmente guidando il marchio in tutto il mondo.

Qual è la differenza tra NIO e Tesla?

In cosa differiscono NIO e Tesla?

Problema 1: tempo di ricarica della batteria

Soprattutto la ricarica della batteria è un grosso problema al momento. Attualmente, bisogna guidare fino alle stazioni di ricarica e poi aspettare un’ora. Per molti, tempi di attesa così lunghi non sono un’opzione. NIO offre quindi la sostituzione diretta della batteria, in un processo veloce. In questo modo, i proprietari di auto elettriche devono aspettare solo pochi minuti e una batteria fresca è già inserita nell’auto.

• Tesla: Carica la batteria via cavo (30-90 minuti)
• NIO: sostituzione della batteria sul veicolo (5 minuti)

Il concetto: abbonamento alla batteria invece dell’acquisto. Se si estrapola il tempo di ricarica giornaliero, diventa rapidamente un buon investimento.

15x negozio al mese:

• Tesla: 450 – 1350 minuti
• NIO: 75 minuti

In effetti, lo scambio diretto di batterie non è una nuova idea di NIO! Tesla aveva già il concetto di sostituzione diretta della batteria nel 2015. All’epoca, tuttavia, Tesla era ancora molto avanti nel gioco. NIO può ora ricavarne un ottimo PR.

Soluzione attuale, stazioni di ricarica e cavi:

Problema 2: gamma (potenza)

Il secondo aspetto importante è la potenza della batteria. Più potente è la batteria, più lontano può viaggiare l’auto o lo scooter elettrico o la moto.

NIO promette un’autonomia della batteria di 1.000 chilometri (per il 2022) e attacca direttamente la Model 3 e la Model S di Tesla. NIO sembra avere le migliori tecnologie al momento e ci sono rapporti costanti di nuove prestazioni al top. Ci sono anche piani per un SUV che può coprire oltre 1.000 km con una sola carica.

• Tesla Model S: 647 km
• NIO ET7: 1.000 km (importante: annuncio per il 2022!)

Futuro: mobilità elettrica (VW, BMW, Toyota & Co.)

Anche i “giganti” vedono la tendenza all’elettromobilità. Nel frattempo, naturalmente, le grandi compagnie automobilistiche stanno seguendo l’esempio, sia VW che Toyota. L’automobile elettrica è in aumento e qui troverete un riassunto dei grafici e delle tendenze dei prezzi delle azioni.

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Auto elettrica BMW (presentazione Autoshow):

Le azioni a colpo d’occhio: Performance del prezzo delle azioni 12 mesi

Ecco un confronto basato sull’andamento dei prezzi degli ultimi 12 mesi.

Quota NIO: Prezzo

NIO cresce del 352% su base annua nel gennaio 2021. L’azione NIO è scambiata sul NYSE (New York):

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• Simbolo degli Stati Uniti: TSLA
• Tipo: Azione

Tendenza dei prezzi (revisione di 12 mesi):

Totale dall’inizio:

Azione Tesla: Prezzo

Azione Tesla in borsa (NASDAQ):

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• Simbolo degli Stati Uniti: NIO
• Tipo: Azione

Tendenza dei prezzi (revisione di 12 mesi):

Corso totale, dall’inizio:

Cina auto: Azioni estratto

Ecco alcuni altri titoli, su oltre 600, che hanno avuto aumenti interessanti negli ultimi 12 mesi, simili a NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Motore della Grande Muraglia
3. Tecnologie Niu

Azione BYD Co Ltd.: Prezzo

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• Simbolo degli Stati Uniti: BYDDF
• Tipo: Azione

Quota di Great Wall Motor: Prezzo

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• Simbolo degli Stati Uniti: GWLLF
• Tipo: Azione

Azione Niu Technologies: Prezzo

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• Simbolo degli Stati Uniti: NIU
• Tipo: Azione

Video sull’argomento

Ecco 2 video molto interessanti sull’argomento, entrambi da Bloomberg.

1. NIO: “Tesla Killer” (Video)
2. Intervista con William Li (CEO, video)

NIO: “Tesla Killer” (Video) – Bloomberg

Intervista con William Li (CEO) – Bloomberg

Intervista Bloomberg (Youtube) – Il produttore cinese di veicoli elettrici NIO ha iniziato le consegne del suo nuovo modello EC6 la scorsa settimana. Il tutto è avvenuto rapidamente, solo circa due mesi dopo aver iniziato a prendere i preordini per il SUV a batteria.

Il presidente e CEO William Li ha discusso la domanda per il terzo modello della società in un’intervista esclusiva con Tom Mackenzie di Bloomberg al Beijing Auto Show durante il fine settimana. (Rimuove la traduzione imprecisa dei margini lordi specifici del 2Q).

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