Nuovo! Soprattutto per gli acquirenti di immobili

Comprare un immobile dalla A alla Z: preparazione, criteri di ricerca, processo di acquisto e tutto il resto, gratuitamente e online, da esperti.

Ora su Immobilien-Erfahrung.de

Comprare un appartamento, comprare una casa, occupazione del proprietario o investimento di capitale, rendimento o investimento immobiliare? Sul mio nuovo progetto Immobilien-Erfahrung.de troverete ora tutto quello che dovete sapere per il vostro acquisto immobiliare di successo! Impara tutto quello che devi sapere su come fissare gli obiettivi quando acquisti una proprietà, i tipi di località(località A, B e C), i tipi di proprietà, i loro rendimenti e … tutto online e gratis! Investire in immobili e accumulare ricchezza anche durante l’inflazione. Ora su Immobilien-Erfahrung.de:

• Beni immobili: accumulo di ricchezza nonostante l’inflazione

Immobili come investimento o risparmio libro & Co.

Non solo la proprietà stessa è considerata una protezione sicura contro l’inflazione, ma ha anche un effetto positivo sul finanziamento. Il presupposto che bisogna risparmiare per costruire un patrimonio non è quindi del tutto corretto. Al contrario: se investito coscienziosamente, l’inflazione può addirittura giocare a favore delle vostre carte.

Investimenti tradizionali di fronte all’inflazione

Prendiamo come esempio il classico libro di risparmio. Qui si deposita regolarmente denaro per salvarlo. Che sia per la vostra pensione, gli investimenti futuri, i piani di viaggio o l’educazione dei vostri figli. Se hai versato 10.000 euro, per esempio, all’inizio suona bene. Ma cosa succede in caso di inflazione? Il denaro è svalutato. I prezzi dei prodotti aumentano. La vita diventa più costosa. I 10.000 euro rimangono ancora sul suo conto di risparmio, ma ora valgono meno.

Libro di risparmio – Se avessi messo i 10.000 in un libro di risparmio, avresti ancora 10.000.

Il libretto di risparmio come investimento classico è considerato sicuro, ma in realtà si perde il capitale in caso di inflazione. Anche l’interesse benintenzionato della banca non fa più molta differenza. La situazione è completamente diversa con gli immobili come investimento di capitale.

Investire in beni immobili: Vantaggi

Anche in tempi di crisi, gli immobili sono considerati un investimento sicuro. Il suo valore è stabile di fronte all’inflazione e anche il suo prestito può essere influenzato positivamente da un deprezzamento del denaro. Potete vendere la vostra proprietà più tardi per il doppio del suo valore. Se avete investito per aumentare il valore della vostra proprietà, per esempio attraverso la ristrutturazione e il rinnovamento, potete aumentare ancora di più il prezzo di vendita della vostra casa o appartamento!

Proprietà – Se avete comprato una proprietà per 10.000, nell’esempio, in seguito la venderete per 20.000.

Ecco un esempio di calcolo:

• Comprare una proprietà (oggi): 65.000 euro (~15% di capitale = i tuoi 10.000)
• Vendere la proprietà (più tardi): 130.000 euro

Prestiti: Rimborso veloce ed efficiente

Con l’inflazione, il denaro si svaluta. Il valore della vostra proprietà aumenta costantemente. Per quanto riguarda il finanziamento, le cose si fanno interessanti:

Cosa succede al suo prestito?

Quindi rimaniamo con l’esempio dei 10.000 euro. Se hai preso il prestito oggi, dopo saranno ancora 10.000 euro. Dopo tutto, ora lo sappiamo: la quantità di denaro rimane sempre la stessa.

Supponiamo ora che lei abbia affittato la sua proprietà per generare un reddito passivo. Ora ricevi più affitto a causa dell’inflazione e continui a pagare le tue rate:

• 2020 = 350 euro affitto / rimborso 300 euro
• 2035 = 460 euro affitto / rimborso 300 euro

Conclusione: minimizzare il rischio d’inflazione

Quindi vedete: A differenza degli investimenti finanziari tradizionali, gli immobili offrono alcuni vantaggi che i libretti di risparmio, le pensioni Riester e simili semplicemente non possono promettere. Mentre il vostro denaro investito perde valore lì, con gli immobili come investimento di capitale potete generare ancora più denaro in tempi di crisi. Il tuo prestito sarà anche rimborsato più rapidamente, specialmente se il tuo reddito da locazione aumenta.

Lichtentaler Allee: vivere in mezzo alla natura

Lichtentaler Allee è una bella strada di Baden-Baden, che si trova nel mezzo di una cintura verde e anche parallela al fiume Oos. Le proprietà sul viale o Lichtentaler Straße sono di solito molto grandi e offrono un ampio appezzamento di terreno. La maggior parte delle ville offre una vista esclusiva sulla Lichtentaler Allee e sulla grande area verde. Questo è un posto particolarmente buono per investire in una proprietà, poiché questa zona è particolarmente adatta alle famiglie o agli anziani. La vicinanza al centro della città e la vita nel verde vanno di pari passo sulla Lichtentaler Allee, che rende questa zona così popolare.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 10.000 €/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Statua di Ivan Turgenev
• Museo della città di Baden-Baden
• Museo Frieder Burda
• Galleria d’arte statale di Baden-Baden

Lichtentaler Allee a Baden-Baden (mappa):

Vuoi dare un’occhiata più da vicino ai dintorni? Poi si può esplorare il paesaggio qui in modo virtuale.

Ville e grandi proprietà: Perché Stoccarda è così popolare.

Vivere vicino alla città è sempre stato molto popolare, ma le famiglie in particolare preferiscono un ambiente più tranquillo e familiare. Se state cercando una proprietà adatta a Stoccarda, dovreste assolutamente dare un’occhiata alle due strade più costose. Qui troverete numerose grandi proprietà, tra cui ville e luoghi perfetti. Vicino alla grande area verde “Feuerbacher Heide”, a numerose scuole e asili, così come a diversi club sportivi, qui si può vivere bene e in modo prospero, soprattutto con i bambini, ed essere comunque rapidamente in centro città.

Elenco: le strade più costose di Stoccarda

Prima di entrare nel dettaglio delle strade più costose di Stoccarda con informazioni come la posizione e i prezzi al metro quadro: Ecco una panoramica delle strade più costose con il quartiere corrispondente. I prezzi di acquisto degli immobili qui vanno fino a 10.000 euro al metro quadrato in media.

• Alla Torre Bismarck (Stoccarda-Nord)
• Feuerbacher Heide (Lenzhalde)

Alla Torre Bismarck: molto spazio vicino al centro della città

La strada “Am Bismarckturm” si trova a nord del centro di Stoccarda e confina con l’area verde Feuerbacher Heide. Al centro della strada si trova la Torre Bismarck, costruita in onore di Bismarck. Da lì, una strada residenziale conduce a destra e a sinistra, che è caratterizzata da grandi proprietà con molte ville. La strada costosa si trova direttamente accanto alla Feuerbacher Heide, un’area verde che si trova a nord della strada. Quindi chi possiede una proprietà qui ha un collegamento veloce con il centro della città e vive ancora nel verde e con molto spazio. Questa zona è quindi ideale per le famiglie o gli anziani, per esempio in un appartamento o in un appartamento per nonni.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 10.000€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Torre Bismarck Stoccarda
• Il Progetto Teatro Tenda
• Landa Feuerbach

Alla Torre Bismarck di Stoccarda (mappa):

Fatti un’idea dei dintorni ed esplora l’ambiente in modo virtuale!

Feuerbacher Heide: un luogo ideale per le famiglie

Feuerbacher Heide si trova a nord-ovest del centro di Stoccarda e si trova nel quartiere di Lenzhalde. La strada è circondata da numerose grandi proprietà e ville e offre una posizione ideale oltre all’attraente offerta immobiliare. Feuerbacher Heide si trova alla periferia della città, ma il centro può essere raggiunto in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici. Inoltre, questa zona residenziale è ideale per le famiglie, poiché si vive vicino a una grande area verde e si hanno scuole, asili e numerosi club sportivi nelle immediate vicinanze.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 10.000€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Tennis Club Doggenburg eV
• Feuerbacher Heide (spazio verde)
• Villa Levi

Feuerbacher Heide a Stoccarda (mappa):

Sei interessato a un immobile nel Feuerbacher Heide, ma non hai tempo per vederlo dal vivo al momento? Nessun problema! Qui si può esplorare la strada costosa in modo virtuale.

Progetti di costruzione: I prezzi elevati dell’energia rendono facile cambiare

La tua futura casa deve essere particolarmente adatta ai bambini o avere collegamenti di trasporto estremamente favorevoli? Scrivici per poterti presentare i progetti adatti.

Quando i costi di servizio sono alti, molti inquilini considerano un progetto di nuova costruzione. I nuovi progetti di edifici sono dotati dei più moderni sistemi tecnici di riscaldamento e di approvvigionamento idrico, il che riduce i costi accessori. Molti progetti danno anche molta importanza alla protezione dell’ambiente e alla sostenibilità. Dovrebbero sentirsi a loro agio nella loro nuova casa e allo stesso tempo essere in grado di mostrare considerazione per l’ambiente.

In piedi o in fila?

Tutte le forme di costruzione hanno i loro vantaggi. La casa a schiera convince con un prezzo al metro quadro particolarmente favorevole, la casa unifamiliare o plurifamiliare con molto giardino e spazio per nuove idee. Se state cercando un condominio, abbiamo numerosi progetti di nuova costruzione molto interessanti in offerta. Vicino alla città, in centro o in periferia – troveremo l’appartamento giusto per voi.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Sviluppatore di proprietà: Rete esclusiva

Edificio di appartamenti: Modernizzazione

Elementi prefabbricati: Casa prefabbricata da elementi

Nuova costruzione di case plurifamiliari e unità commerciali: Sviluppo del terreno

Finanziamento della costruzione: confronto e consigli

Una questione importante e difficile per molti costruttori è il finanziamento della costruzione. Quasi tutti quelli che vogliono comprare o costruire una proprietà devono prendere in prestito del denaro. Questo solleva la questione del finanziamento immobiliare, ma noi possiamo consigliarvi in modo completo e serio su questo. In ogni caso, vale la pena di ottenere offerte da diverse banche. Calcolare le singole opzioni è fondamentale, ma non è sempre possibile confrontare le offerte a prima vista.

Una volta considerato il giusto progetto di nuova costruzione, un istituto di credito adatto deve assicurare un finanziamento a lungo termine e sostenibile. Il finanziamento è l’essenziale quando si acquista un immobile o si costruisce una casa. Il giusto finanziamento della costruzione è sostenibile e può essere servito a lungo termine. I progetti di nuova costruzione sono fondamentalmente proprietà che gli istituti di credito sono felici di finanziare. Il tessuto dell’edificio è buono e la posizione è solitamente promettente. I progetti di nuova costruzione sono di solito adatti anche come investimenti o fondi pensione. Il loro prezzo sale spesso, così come la domanda nella regione.

Inoltre, ci sono vari supporti statali per facilitare ai cittadini la creazione di proprietà. Questi includono i prestiti della KFW dal Kreditanstalt für Wiederaufbau, ma sono possibili anche sovvenzioni regionali dei comuni e dei Länder.

Finanziamento della costruzione: i 6 errori più costosi – Video

Domande per i professionisti – descrizione dell’edificio e tipo di casa

Assicuratevi di far controllare le specifiche edilizie del progetto di nuova costruzione da uno specialista. Regola i servizi che l’imprenditore edile deve fornire. Le specifiche non devono essere formulate in modo vago né avere costi troppo elevati. I servizi che non fanno parte della descrizione della costruzione possono comportare alti costi aggiuntivi e ritardi nella costruzione. È consigliabile far controllare le specifiche dell’edificio da una terza parte. Contattateci se avete bisogno di aiuto con questo. Vale anche la pena dare un’occhiata alle specifiche dell’edificio. È una costruzione solida, una casa in legno o una costruzione prefabbricata? Ogni tipo di casa e di edificio ha le sue caratteristiche speciali che devono soddisfare l’acquirente.

Anche le proprietà di nuova costruzione stanno diventando sempre più popolari come investimenti di capitale. L’alto livello delle attrezzature e del tessuto dell’edificio, insieme a un’eccellente posizione residenziale, promettono un aumento di valore a lungo termine. La pressione fiscale è ridotta nei progetti di nuova costruzione e in molti casi c’è anche il sostegno finanziario dello Stato e delle autorità locali. I progetti di nuova costruzione sono progettati con una maggiore sicurezza in mente, in modo che si possano ottenere alti rendimenti anche a lungo termine.

La pianificazione urbana crea spazio per nuovi progetti di costruzione

La crescente crescita della popolazione viene assorbita dalle conurbazioni con la corrispondente pianificazione urbana. I gruppi target ricercati dai comuni possono differire significativamente per ogni nuovo progetto di costruzione. Vengono creati posti in alloggi di cura che rientrano nella categoria degli alloggi sociali. L’assegnazione è fatta per lo più da uffici e autorità.

I progetti ambiziosi di nuove costruzioni, d’altra parte, perseguono una politica sociale per rendere possibile ai concittadini a basso reddito di vivere in una posizione centrale. Anche per queste proprietà, a volte vengono emessi prestiti favorevoli dalla città.

I progetti di nuova costruzione di alto livello sono spesso costruiti in selezionate aree residenziali della città o direttamente nel centro della città. Potrebbero anche essere complessi residenziali di lusso, con allestimenti spettacolari e costosi.

Progetti di nuova costruzione in quartieri periferici

Con l’aumento dei collegamenti di trasporto e anche in vista di una maggiore creazione di posti di lavoro da casa, vale la pena cercare nuovi progetti di costruzione a prezzi accessibili in zone rurali o alla periferia della città. I prezzi d’acquisto per metro quadrato di spazio abitativo sono di solito significativamente più economici che nelle parti centrali e densamente edificate della città. Tuttavia, è anche precisamente questa offerta vantaggiosa che è ferocemente contesa tra gli acquirenti. Fateci sapere le vostre idee in modo che possiamo presentarvi dei progetti di nuova costruzione adatti.

Oltre ai prezzi dei terreni significativamente più bassi, i nuovi progetti di costruzione alla periferia della città hanno altri vantaggi convincenti. Con la distanza dalla conurbazione, la natura incontaminata aumenta. I laghi e i fiumi adiacenti possono essere attraversati con la pagaia e il nuoto, e la gamma di attività per il tempo libero si sta espandendo sempre di più. Anche il settore medico si sta adattando all’aumento della domanda degli anziani. I servizi di consegna e l’assistenza a domicilio sono ben integrati in molte regioni rurali.

Le infrastrutture erano ieri

Anche se la vicinanza alla città è ancora il quartiere residenziale preferito, i datori di lavoro stanno creando nuove opportunità di vita con la decentralizzazione e la creazione di uffici domestici. Allo stesso tempo, stanno emergendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico e i percorsi esistenti sono sempre più estesi. Meno spesso le persone devono recarsi in città per il lavoro e lo shopping, più attraenti diventano i luoghi nelle aree circostanti.

Consiglio di lettura: costruire una casa di campagna.

Le città più piccole spesso ottengono un punteggio significativo con un’offerta più favorevole in termini di spazio vitale, ma ancora di più, le ampie strutture ricreative, la natura circostante e le buone scuole sono un’attrazione per i proprietari di case. I nuovi progetti di costruzione (anche da noi) in campagna sono interessanti anche per gli anziani. Offrono pace e tranquillità e la possibilità di fare passeggiate. Eccellenti ospedali locali e supporto medico caratterizzano molte regioni rurali. Ci sono molte buone ragioni per scegliere luoghi periferici – non solo per la vecchiaia.

Concedetevi abbastanza tempo quando scegliete il vostro nuovo progetto di costruzione. Controlla le offerte in modo da scoprire la casa perfetta per te.

Il giusto: progetti di nuove costruzioni che soddisfano i vostri gusti

I loro progetti di nuova costruzione sono diversi come gli sviluppatori e gli investitori. Gli standard convenzionali sono stati abbandonati anche architettonicamente da molto tempo. In molti luoghi, viene data grande importanza ai metodi di costruzione ecologici e sostenibili. La moderna tecnologia di riscaldamento, l’elettricità e la fornitura di acqua sono molto ricercate dai potenziali acquirenti. L’offerta è disponibile e può essere integrata in progetti di nuove costruzioni in stile casa di campagna così come in costruzioni moderne con facciate in vetro. Pavimenti in pietra e bagni rivestiti in pietra naturale sono in voga. Gli acquirenti spesso preferiscono accessori di qualità superiore a una posizione vicina alla città.

Pianificazione dell’architettura

Lavoro pratico: sviluppo di progetti e sviluppatori di proprietà