Nuova valutazione dell’indice degli affitti: aumento degli affitti in Germania – Notizie KW 9

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Questa settimana, lo Spiegel riporta, tra le altre cose, l’attuale valutazione dell’indice degli affitti per il 2018. Più di 1.000.000 di nuovi appartamenti saranno creati attraverso la conversione di parcheggi multipiano e supermercati, che è più economico di nuove costruzioni. Focus tratta l’argomento che il ministro federale delle finanze Olaf Scholz ha snellito il suo modello di riforma dell’imposta sugli immobili dopo pesanti critiche e Manager Magazin mostra dove sono le ville costose a Maiorca e le nuove norme per le commissioni degli agenti immobiliari.

Key Facts -
Indice degli affitti: la nuova valutazione 2018
Boom di Monaco e Stoccarda nei dintorni
Berlino affitti relativamente economici, i prezzi aumentano nelle metropoli
Le 10 città più care
Notizie immobiliari:
Spiegel su alloggi costosi e conversione dei parcheggi
Focus Online sulla riforma della tassa di proprietà e il “Piano Scholz
Riforma della tassa fondiaria? Semplicemente spiegato con il modello del valore della terra
IM Immobilienmanager: In futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa
La Frankfurter Allgemeine informa su quanto vale la tua proprietà
Handelsblatt: Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per i prossimi anni
Stern fornisce informazioni sul tema del finanziamento. Passo dopo passo verso un prestito immobiliare
Haufe: spazio abitativo attraente con facciate in vetro mobili
T-Online riporta le clausole del contratto d’affitto. Quando è vietato tenere animali domestici?
Süddeutsche Zeitung: Cosa fare se un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco
Il Bundesanzeiger riferisce di costi accessori più bassi grazie al principio dell’acquirente
Berlin.de: Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia?
Immobilien Zeitung: Il clima immobiliare sta migliorando
Manager Magazin: Dove sono le ville costose a Mallorca
Notizie su Twitter sull’argomento: Prezzi degli immobili

Indice degli affitti: la nuova valutazione 2018

L’attuale valutazione dell’indice degli affitti in Germania mostra che gli alloggi stanno diventando sempre più cari. La società di ricerca F+B è arrivata a una conclusione sorprendente nella sua valutazione di 350 città con comuni di 20.000 abitanti o più. Gli alti affitti rendono le grandi città inaccessibili per molte persone, ma anche le aree circostanti stanno diventando più costose. Secondo la nuova valutazione dell’indice degli affitti, Monaco non è più al top per la prima volta in 20 anni. Il fatto che il mercato immobiliare di Monaco sia sovrastimolato può essere visto anche nel fatto che i prezzi stanno aumentando nelle aree circostanti. Negli anni novanta non era già facile ed economico trovare una nuova casa, ma nel frattempo la situazione è cambiata ancora più drasticamente a causa del boom immobiliare. Nei quartieri alla moda è quasi impossibile trovare un alloggio a prezzi accessibili per chi guadagna normalmente.

Boom di Monaco e Stoccarda nei dintorni

Karlsfeld, un sobborgo di Monaco con 22.000 abitanti nel distretto di Dachau, sostituisce Monaco per la prima volta in oltre 20 anni. Monaco non è più al top in termini di livelli di affitto. Karlsfeld diventa il comune più caro secondo l’indice degli affitti con un affitto netto a freddo di 10,62 euro al metro quadro per un appartamento di 65 metri quadri, con arredamento medio e in una posizione media. Monaco segue con 10,45 euro per metro quadrato e Stoccarda con 9,97 euro. Tra le 10 città più care c’erano Dachau e Germering, due sobborghi della zona di Monaco. Nella zona di Stoccarda, Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen e Ludwigsburg sono tra le città più care.

Berlino affitti relativamente economici, i prezzi aumentano nelle metropoli

Gli affitti relativamente bassi a Berlino sono sorprendenti. Nell’ovest di Berlino, il prezzo per metro quadrato è di 7,27 euro, nell’est di 6,58 euro. Tuttavia, gli affitti stanno aumentando in tutte le metropoli come Monaco, Berlino, Stoccarda o Amburgo, ma unAnche nelle zone circostanti i prezzi sono in costante aumento. I prezzi d’acquisto degli immobili stanno aumentando anche più degli affitti. L’aumento dei prezzi degli immobili va avanti da più di nove anni. I condomini sono in media più cari dell’8,2% in Germania nel 2018, riferisce l’indagine primaverile del settore immobiliare. Al contrario, era lo 0,3% in meno l’anno prima.

Le 10 città più care

Affitti comparativi locali standard 2018 come percentuale della media tedesca; fonte: F+B Mietspiegelindex 2018. Elencati secondo il rango, la posizione e l’indice.

  1. Karlsfeld 153
  2. Monaco 151
  3. Stoccarda 144
  4. Leinfelden-Echterdingen 144
  5. Dachau 139
  6. Tubinga 137
  7. Germering 137
  8. Ditzingen 128
  9. Ludwigsburg 128
  10. Darmstadt 127

Notizie immobiliari:

Spiegel su alloggi costosi e conversione dei parcheggi

L’articolo dello Spiegel di questa settimana “Troppo poche proprietà: la mancanza di uffici spinge le aziende fuori dalle grandi città” parla di troppo poco spazio per i commercianti. Le imprese in particolare sono importanti per le città e i comuni perché forniscono entrate fiscali. Inoltre, il gioco di questa settimana riguarda l’attuale valutazione dell’indice degli affitti: “Questo è quanto è caro l’alloggio in Germania”, che avevamo già esaminato più in dettaglio all’inizio. Altre notizie di questa settimana:

Focus Online sulla riforma della tassa di proprietà e il “Piano Scholz

Questa settimana Focus Online dà uno sguardo speciale agli sviluppi politici nel mercato immobiliare. Il ministro dell’ambiente vuole specifiche più severe: Un milione di famiglie sono minacciate da una costosa conversione di camini e canne fumarie. Ed è tutta una questione di sussidi statali: un sussidio all’alloggio riformato aiuterà più del sussidio all’edilizia. Altre notizie da Focus Online:

Riforma della tassa fondiaria? Semplicemente spiegato con il modello del valore della terra

Le nuove case sono valutate con una tassa di proprietà molto più alta delle vecchie case, anche se le proprietà hanno lo stesso valore. La Corte costituzionale federale ha ora stabilito che questo è ingiusto e se ne occuperà fino alla fine del prossimo anno. Qui c’è un articolo sulla situazione attuale e su quali modelli vengono negoziati:

IM Immobilienmanager: In futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa

Questa settimana su IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “PwC e Evana fondano un think tank sulla digitalizzazione” e “Deka cerca un successore per Thomas Schmengler”. Cosa porterà il futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa? Altro dal blog:

  • In futuro, scambieremo gli immobili come le azioni in borsa
  • Deka cerca il successore di Thomas Schmengler
  • PwC ed Evana creano un think tank sulla digitalizzazione

La Frankfurter Allgemeine informa su quanto vale la tua proprietà

Ci sono cose interessanti dal Frankfurter Allgemeine questa settimana, per esempio la rubrica “Frag den Mohr”: Quanto vale la mia proprietà? Quando una proprietà è un investimento redditizio e in quale forma? Quali sono gli equivoci comuni? Così come l’argomento “Utilizzo di terreni industriali: C’è ancora molto terreno edificabile a Berlino”. Altre notizie di questa settimana:

Handelsblatt: Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per i prossimi anni

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana come Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per gli anni a venire e come la situazione attuale continuerà a cambiare e come il CEO di Softbank Masayoshi Son vuole digitalizzare il settore immobiliare. Altri titoli della settimana:

Stern fornisce informazioni sul tema del finanziamento. Passo dopo passo verso un prestito immobiliare

Il blog di Stern si concentra sul “Concorso di architettura: case da sogno senza tempo: i vincitori del Premio Casa 2019”. Il concorso si è svolto sotto il titolo “Nella tradizione della modernità”. Lo stile Bauhaus incontra il modernismo classico, si è cercata una combinazione di entrambi gli stili. Inoltre, ci sono 5 consigli sul tema “Finanziamento: è così facile: passo dopo passo verso un prestito immobiliare”. Altre notizie dal blog:

Haufe: spazio abitativo attraente con facciate in vetro mobili

La novità di Haufe questa settimana è, tra l’altro, “Affari immobiliari: eventi e avvenimenti 2019” e “Facciate mobili in vetro”. Non solo si possono progettare spazi abitativi luminosi e pieni di luce con loro, ma con un isolamento acustico ottimale si può anche aumentare il valore della proprietà. Altre notizie sui social media:

T-Online riporta le clausole del contratto d’affitto. Quando è vietato tenere animali domestici?

Questa settimana, T-Online ha argomenti come “Clausole nel contratto d’affitto – quando è vietato tenere animali domestici nell’appartamento”. Gli animali domestici non sono benvenuti in tutti i condomini. Spesso il padrone di casa non ha voce in capitolo, ma questo non dà all’inquilino tutti i diritti su un animale. “BGH negozia – È permesso affittare l’appartamento ai turisti? “I prezzi degli immobili stanno aumentando a causa della promozione del Baukindergeld? Nuovi argomenti della settimana:

Süddeutsche Zeitung: Cosa fare se un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana tratta i seguenti argomenti: “Quando le parole falliscono”: Cosa fare quando un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco? Puoi imparare l’inglese immobiliare nei seminari. “L’oro di Mosca”, lo stato russo e gli oligarchi nascondono i soldi a Londra, i membri del parlamento non vogliono più accettarlo. “Nuova area di costruzione a Moosen”. Una risoluzione del consiglio locale è stata approvata per un’ulteriore area di costruzione a Moosen. Aggiornamenti e notizie dal blog:

Il Bundesanzeiger riferisce di costi accessori più bassi grazie al principio dell’acquirente

Questa settimana nel Bundesanzeiger, tra gli altri argomenti, “ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos” (Comitato centrale immobiliare ZIA: approccio del ministero federale dell’ambiente alla legge sulla protezione del clima acefalo) ma anche “Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip” (Costi accessori inferiori grazie al principio dell’acquirente). La commissione di intermediazione nei paesi in cui si applica il principio dell’acquirente è significativamente più bassa che in Germania. Uno studio dell’Istituto dell’economia tedesca (IW) dice che solo il venditore può negoziare efficacemente con l’agente. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

  • Minori costi accessori grazie al principio dell’acquirente
  • ZIA: l’approccio della BMU alla legge sulla protezione del clima è senza testa
  • Il principio dell’acquirente per gli acquisti piatti non risolve il problema degli alti costi accessori di acquisizione

Berlin.de: Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia?

Gli articoli attuali di Berlin.de questa settimana includono “Quasi 100.000 appartamenti in affitto convertiti in proprietà” e “Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia battente? Automaticamente, l’assicurazione dell’edificio residenziale non copre tutto. I proprietari di solito possono aggiungere una protezione estesa. Ecco altri consigli dell’Associazione tedesca delle assicurazioni (GDV):

 

Altri titoli della settimana:

Immobilien Zeitung: Il clima immobiliare sta migliorando

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Tre città tedesche tra le più importanti destinazioni straniere”. Monaco, Francoforte e Berlino sono entrate nella top 10 delle destinazioni per i capitali stranieri l’anno scorso. Il prossimo argomento è “Il clima immobiliare si sta rischiarando”. Per il secondo mese di fila, l’indice del clima immobiliare di Deutsche Hypo è salito – dell’1,6% a 125 punti. Altre notizie:

Manager Magazin: Dove sono le ville costose a Mallorca

Ci sono nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin, come “Si sta cercando una nuova regolamentazione per il compenso dell’agente immobiliare: I venditori di appartamenti devono pagare l’agente immobiliare in futuro”. La concorrenza e i prezzi degli onorari degli agenti immobiliari devono diventare più equi. “Mercato immobiliare in ripresa: dove sono le ville costose a Maiorca”. Maiorca è ancora una delle destinazioni di viaggio preferite dai tedeschi. Molti hanno anche una casa o un condominio lì. Altri titoli:

Notizie su Twitter sull’argomento: Prezzi degli immobili

Concentrarsi sull’aumento dell’affitto:

La CDU (Turingia) sugli aumenti degli affitti

 

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