Acquisto di un appartamento a Los Angeles – Tutto quello che dovete sapere, semplicemente spiegato

USA – Come comprare un appartamento a Hollywood, Bel-Air o Downtown L.A.. Vi diamo tutti i consigli di cui avete bisogno per comprare un appartamento a Los Angeles. Una spiegazione completa e una guida passo dopo passo a tutto quello che bisogna sapere quando si compra un appartamento a Los Angeles. Dal mutuo, alle zone di Los Angeles da comprare, a tutto il resto di cui avete bisogno. Proprietà immobiliari come appartamenti, attici, loft in questa città californiana significano che puoi essere sulla spiaggia, in piscina o sulla tua terrazza con Hollywood proprio accanto.

Questo fa parte della nostra più ampia guida all’acquisto di una casa. Torna a Comprare una casa USA.

La città degli angeli – Comprare un appartamento L.A.

Los Angeles, dove i sogni diventano realtà. Casa di celebrità, Hollywood, un paesaggio urbano tentacolare, spiaggia e surf e tutto ciò che si può immaginare. Da Malibu a Bel Air, Silver Lake e Venice Beach. Vale la pena di affrontare il traffico e il caos della metropoli per vivere l’atmosfera unica di questa città. Vuoi vivere a Los Angeles, ma non sai da dove cominciare? Non è certo facile capire dove e come vivere. Optate per Mid City o e un paradiso di vendita al dettaglio o Silver Lake e frequentate i giovani studenti? Vi diamo il resoconto completo qui sotto.

Economia di Los Angeles – Panoramica

Los Angeles ha un’economia enorme, la terza più grande del mondo dopo Tokyo e New York. La sua forza è, ovviamente, il settore creativo. Hollywood è la più grande zona di produzione cinematografica del mondo, e innumerevoli star e starlette hanno le loro ville e palazzi in città. Tuttavia, questo non dà il quadro completo. È anche sede di un’industria high-tech in piena espansione con un’ondata di start-up che si spostano nella città costiera. C’è anche una forte industria aerospaziale e dei trasporti e, forse inaspettatamente, la più grande industria commerciale internazionale della nazione.

• PIL: 941,06 bil.
• Creativo, alta tecnologia e amplificatori; industria aerospaziale

Los Angeles Drone – Quanto può essere bello

Los Angeles ha un sacco di piacere visivo da offrire. Tramonto sul mare, spiagge e grattacieli. Dai un’occhiata alle riprese del drone di Los Angeles:

Guida completa di Los Angeles – Quartieri caldi + altro

Comprare o affittare? Calcolo spiegato

Sia che compriate o affittiate, pagherete un prezzo elevato a Los Angeles. Se comprare o affittare dipende dal classico “punto di pareggio”. Per quanto tempo dovrete pagare l’affitto per raggiungere l’importo necessario per pagare una casa. Per esempio, a Los Angeles, una casa di prezzo medio è di circa 630.000 dollari, e l’affitto può essere di circa 2.000 dollari. Questo significa che se avete vissuto nella vostra casa per 6 anni, avreste pagato lo stesso importo in affitto per poterla acquistare. In breve, dipende se vuoi comprare o affittare: Supponendo che abbiate vissuto in una residenza per almeno cinque anni, il vostro affitto deve essere inferiore a 2.600 dollari per rendere l’affitto più redditizio.

Inoltre, può anche essere meglio comprare a Los Angeles che in altri posti quando si tiene conto delle tasse di proprietà gestibili di L.A. Ciò significa che possedere una proprietà non è un alto investimento ricorrente.

• Compra se il tuo affitto > $2.600

È un buon momento per comprare un appartamento a Los Angeles?

Forse. Al momento, alti tassi di sfitto significano affitti bassi. Questo significa che può essere più vantaggioso affittare in questo momento. Tuttavia, dato il mercato in crescita, potrebbe essere saggio investire ora, quando gli alti tassi di sfitto potrebbero portare più proprietari a vendere le loro proprietà a tassi più alti del solito, facendo scendere i prezzi. Questo significa che quando il mercato inevitabilmente si riprende, è probabile che tu ottenga un rapido profitto.

Quale stato ha le tasse di proprietà più alte? la lista completa

• Tasse sulla proprietà per Stato – Elenco

Mercato immobiliare di Los Angeles – Spiegazione

Il mercato immobiliare di Los Angeles, come molte delle super città degli Stati Uniti, sta andando bene. Per esempio, le vendite di case unifamiliari sono aumentate del 23,2% su base annua. Il prezzo mediano della casa è di 630.000 dollari, il che dimostra quanto sia esclusivo il settore immobiliare qui. Los Angeles non è né un mercato di venditori né un mercato di compratori. Ci sono tanti annunci di proprietà quante sono le vendite. Combinato con l’alto aumento, questo mostra le forti vendite e le mature opportunità di investimento. Anche i prezzi sono in aumento, con le case monofamiliari in crescita di oltre il 16%.

Sviluppo dei prezzi degli immobili

I prezzi delle case nell’area di Los Angeles stanno aumentando di circa il 13% all’anno, e anche il numero di vendite è aumentato l’anno scorso. Il prezzo mediano per un appartamento è ora di 667.000 dollari. Inoltre, i prezzi degli affitti sono rimasti stabili negli ultimi anni se si guarda all’affitto medio.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Cosa c’è da sapere sulle zone di Los Angeles

Los Angeles è una città enorme che si estende su diversi distretti. È quasi impossibile scegliere dove vivere. In generale, c’è chi vuole vivere nelle famose zone residenziali di Bel-Air o Beverly Hills, c’è anche chi vuole il trambusto del centro di Los Angeles o i giovani, e chi cerca un’atmosfera più accogliente si dirigerà a Silver Lake o Mid City, per esempio. In generale, affittare piuttosto che comprare è una buona scelta per Los Angeles. I prezzi di acquisto sono relativamente alti.

• Affitto più basso: Jefferson Park $1,355
• Affitto più alto: Nord del Montana $4,690

Come comprare un appartamento

Comprare una casa è, ovviamente, un processo lungo e arduo che richiede molto tempo e investimenti finanziari. Dall’inizio alla fine, ci sono passi insostituibili che, se mancati, possono essere costosi. Se non siete sicuri in quali proprietà investire, iniziate da qui:

• Tipo di proprietà – Quale si dovrebbe comprare

Lista di controllo – Cose da fare prima dell’acquisto

Come prepararsi a comprare una casa. Prima di comprare una proprietà, è necessario fare queste 5 cose:

• Informati sulle tue finanze
• Compilare documenti sulle vostre finanze
• Parla con il tuo potenziale broker di mutui
• Decidere il tipo di finanziamento
• Trova un avvocato, un agente immobiliare e un ispettore di case

Quando si acquista una proprietà, è necessario fare un acconto sul mutuo. A Los Angeles, con prezzi di proprietà relativamente alti, il tuo acconto dovrebbe essere almeno del 20% per evitare i tassi di interesse del mutuo, che probabilmente saranno molto alti.

Acquisto di un appartamento – processo dalla negoziazione alla chiusura

Per comprare finalmente l’appartamento, vorrete iniziare a negoziare.

Fare un’offerta – Come negoziare il prezzo di vendita

Quindi decidete che questo è l’appartamento dei vostri sogni. E adesso? Bene, ora è il momento di fare un’offerta. Questo significa avvicinarsi al venditore con un’offerta. Ci sono due lati su cui negoziare, e bisogna scegliere l’uno o l’altro. O si cerca di ridurre il prezzo di vendita. Cioè comprare una proprietà per 800.000 dollari rispetto a 850.000 dollari. L’altra opzione è quella di negoziare i costi di chiusura, ad esempio concordare il prezzo di vendita ma chiedere al venditore di pagare alcuni dei costi aggiuntivi, comprese le tasse di acquisto della proprietà. Queste tattiche, naturalmente, significano o avere più soldi nel conto in banca in quel momento o ridurre la quantità di costi mensili in futuro. Come regola, ci si può aspettare di negoziare il 5%-10% del prezzo di vendita.

Passi successivi – Ispezioni edilizie

Il vostro prestatore vi chiederà certamente di effettuare un’ispezione dell’edificio e dell’appartamento stesso. Questo di solito mostra piccoli difetti, come lavori di manutenzione che saranno necessari in futuro o difetti strutturali, per esempio.

Riduzione del prezzo di vendita degli immobili

Ora potete rinegoziare. Avete identificato i difetti dell’edificio e ora avete una forte posizione negoziale. Comunicate le vostre preoccupazioni al venditore ed è probabile che sia più indulgente nei negoziati.

C’è anche una tonnellata che si può risparmiare sui molti costi aggiuntivi facili che vengono con l’acquisto di una proprietà, vi diamo la guida completa

• Tutti i costi aggiuntivi quando si acquista una casa

Finalmente un passo importante! Passaggio

Non dimenticare il walk-in! Questo è uno degli errori più comuni dei principianti. Dopo il trasloco, le cose possono cambiare, il proprietario precedente può aver rotto qualcosa, o un armadio può aver coperto un errore. Se non fai il walk-through finale, può essere il tuo più grande rimpianto più tardi. Non ci vuole molto tempo e ne varrà sicuramente la pena, almeno per la tranquillità.

Cosa c’è di diverso a Los Angeles?

Ci sono, naturalmente, alcune avvertenze sull’acquisto di un appartamento a Los Angeles rispetto ad altre parti degli Stati Uniti. Naturalmente, il processo normale ha luogo: Compri un appartamento con un acconto come parte del tuo mutuo, paghi i costi di chiusura, poi le tasse, e poi ti trasferisci.

Tipi più popolari di immobili a L.A.

A Los Angeles ci sono alcuni tipi diversi di proprietà popolari. Le più popolari, come nella maggior parte delle altre aree suburbane, sono le case unifamiliari, le case bifamiliari e i condomini. Questi sono popolari perché offrono uno spazio abbastanza privato senza il fastidio dei vicini che vanno porta a porta con voi. Si noti che i duplex (o anche i triplex) sono di solito difficili da possedere per il residente, poiché gli investitori tendono a comprarli e ad affittarli. Altri tipi di proprietà includono case a schiera, piccole case a schiera (vantaggio: nessuna associazione di proprietari!), cooperative (‘building coops’), simili al mercato immobiliare di New York, TICs (Tenancy in Common), e naturalmente i famigerati Vacant Lots, dove si compra semplicemente un pezzo di terreno vuoto.

• Casa indipendente
• Duplex
• Flat
• Townhome
• Piccolo soggiorno
• TICs
• Lotti liberi

Prima – Comprare un appartamento Preparazione e pianificazione

A Los Angeles è altrettanto importante, se non di più, ottenere la pre-approvazione. In inglese, questo è un Pre-Approval del mutuo. Questo significa che il vostro prestatore deve dimostrare un certificato che sarete in grado di finanziare l’ipoteca sulla vostra casa.

• Ottieni la pre-approvazione del mutuo!

Negoziazione – strapagare la tua casa

A Los Angeles, sono rari i bruschi cambiamenti di prezzo come risultato delle negoziazioni. La grande maggioranza delle proprietà si vende al prezzo di listino o intorno ad esso. Questo significa che c’è poco o nessun negoziato, e quando c’è, è su piccola scala.

Tasse – Costi immobiliari aggiuntivi

Naturalmente, Los Angeles ha tasse diverse da qualsiasi altra parte del paese. È importante conoscere le tasse uniche, dalle tasse sulla proprietà alle tasse sul trasferimento di proprietà immobiliari in California, se volete possedere beni immobili a Los Angeles.

Più o meno tutti pagano troppe tasse. È particolarmente facile risparmiare sulle tasse di proprietà. Imparare come:

• Risparmiare le tasse Immobili degli Stati Uniti

Assicurazione – Costi aggiuntivi costosi

Per non parlare del fatto che dovrete pagare l’assicurazione dei proprietari di casa. Los Angeles ha una vasta gamma di importi assicurativi per i proprietari di casa. In alcune parti si può pagare solo 837 dollari, con l’importo medio a Los Angeles di 1.116 dollari.

• $1,116/anno Assicurazione dei proprietari di casa

Consigli per risparmiare – Abbassa l’assicurazione del proprietario di casa!

Questi sono i consigli più importanti per ridurre l’importo che dovete spendere per l’assicurazione della casa.

• Installare un sistema di sicurezza domestica che includa allarmi per il fuoco, il fumo e il monossido di carbonio
• Adattare la vostra vecchia casa per soddisfare i codici antisismici
• Sostituire il tetto con materiali ignifughi
• Controllate con il vostro agente assicurativo per vedere se avete diritto a programmi di sconto
• Riparazione e sostituzione del cablaggio e dell’impianto idraulico per renderlo conforme alle attuali norme edilizie.

Dove vivere a Los Angeles – I migliori quartieri

Probabilmente avete sentito parlare di Compton, Inglewood, Hollywood e simili. Probabilmente avete anche qualche preconcetto su quanto sia pericoloso o sicuro vivere qui o meno. Vi diamo una lista ben studiata delle peggiori aree in cui vivere a Los Angeles.

Case per gli ultra-ricchi

Naturalmente, alcuni dei super-ricchi degli Stati Uniti hanno case extralusso a Los Angeles. Tra di loro ci sono superstar di tutto il mondo, e praticamente ogni star del cinema ha almeno una residenza a Los Angeles. Qui sotto abbiamo una di queste proprietà di fascia altissima del valore di 50 milioni di dollari. Naturalmente, lo troverete nel leggendario quartiere di Bel-Air.

I peggiori quartieri di Los Angeles: pericolo, criminalità, basso tenore di vita

Probabilmente avete sentito parlare di Compton, Inglewood, Hollywood e simili. Probabilmente avete anche qualche preconcetto su quanto sia pericoloso o sicuro vivere qui o meno. Vi diamo una lista ben studiata delle peggiori aree in cui vivere a Los Angeles. È meglio tenere a mente che Los Angeles è più pericolosa ovunque a est di Broadway.

• Skid Row
• Quartiere della moda
• Los Angeles centro-sud
• Compton
• Città centrale
• Parco Jefferson

I luoghi da visitare a Los Angeles

Ci sono alcuni quartieri che non si possono perdere. Questi sono i classici come Hollywood o Bel Air. I migliori quartieri di Los Angeles in cui investire sono ovviamente quelli famosi, ma ce ne sono alcuni da tenere d’occhio se si vuole essere nel posto giusto. I quartieri alla moda abbondano a Los Angeles, come Culver City o Silver Lake. Alcuni che potresti aver perso sono Echo Park, Frogtown e Tujunga.

Classico: Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Downtown

Anca: Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Futuro: Echo Park, Frogtown, Tujunga

Volete maggiori informazioni. Dove si può comprare un appartamento a Los Angeles? Vi diciamo tutto quello che dovete sapere

• I migliori quartieri per comprare – Los Angeles

Migliori distretti scolastici di Los Angeles

Stai pensando di trasferirti a Los Angeles? Questi sono i migliori distretti scolastici quando si considera la qualità dell’istruzione, la sicurezza e altro.

• Hermosa Beach città elementare
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Unified
• San Marino Unified
• Walnut Valley Unified
• LA Canada Unified
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Dovrei affittare un appartamento in coop?

Le cooperative sono probabilmente più famose e popolari a New York che altrove. Tuttavia, li incontrerete ancora a Los Angeles di tanto in tanto. I coop sono un po’ più difficili da ottenere, con un processo complicato e che richiede tempo, ma l’investimento di tempo vale la ricompensa, con tasse di proprietà tipicamente più basse, l’opportunità di costruire un patrimonio netto e altro.

Cos’è un appartamento Co-op? Società immobiliare

Un appartamento cooperativo è un appartamento gestito da una cooperativa edilizia. Quando si acquista un appartamento in cooperativa, non si acquista in realtà la proprietà, cioè le quattro mura in cui si vuole vivere. Piuttosto, state comprando una quota di un’entità legale. Le azioni che comprate vi danno diritto ad utilizzare una certa parte dell’edificio. Quindi non sei il proprietario di un immobile, ma un membro che ti permette di utilizzare l’appartamento in cui vivi. Naturalmente, questo significa anche che non si prende un mutuo, ma un prestito congiunto, cioè un prestito per pagare le azioni.

• Si comprano azioni, non proprietà

Perché dovresti scegliere una Cooperativa – Spiegazione

Dal momento che non siete il proprietario della proprietà stessa, non dovete pagare le tasse di proprietà. Piuttosto, la cooperativa paga le tasse di proprietà per l’intero edificio, e queste sono divise tra i membri, cioè i residenti. Il vantaggio principale di una cooperativa è che è più economica. Le tasse di proprietà che ogni residente paga sono più basse, e le tasse aggiuntive sono anche più basse perché la cooperativa non è a scopo di lucro. Infine, i residenti delle cooperative, anche se non possiedono la proprietà, hanno diritto a molte detrazioni fiscali che i proprietari possono richiedere.

• Più economico

Come comprare un appartamento in coop a Los Angeles – Passo dopo passo

Prima di poter comprare nella cooperativa, ci sono alcuni passi da fare. Prima di avvicinarsi a una cooperativa o di identificare un appartamento a cui si è interessati, è necessario consultare un avvocato, un broker di mutui e un ingegnere. Anche se questo non è necessario, aumenterà notevolmente le vostre possibilità di ottenere l’appartamento che desiderate. Questo perché una volta individuato l’appartamento che si desidera, si fa domanda. Il consiglio decide sulla sua domanda. Questo consiglio ovviamente vuole i migliori residenti possibili, quindi è importante che tu ti presenti come un acquirente serio. Tutte le cooperative hanno una lista specifica di requisiti, tra cui l’ammontare dell’acconto che devi versare e quanto hai in riserve finanziarie. Poi contattate il venditore, iniziate la ricerca del titolo e il processo di richiesta del mutuo, e completate l’acquisto.

Comprare un appartamento a Los Angeles – Lista di controllo

Se vuoi comprare un appartamento a Los Angeles, queste sono le cose più importanti che devi fare e considerare.

1. Decidetevi! Affittare o comprare?
2. Preparati! Visita la città, esplora il mercato
3. Avvocato! Trova il tuo avvocato
4. Scegliete un prezzo abbordabile! Promuovere unità, cooperative o quartieri emergenti