Le valutazioni A / A+ significano prestazioni abbastanza sicure. Perfetto per le proprietà di investimento con bassi rendimenti ma alti valori di rivendita. Allo stesso tempo, una forte protezione contro l’inflazione. Tuttavia, in metropoli come Monaco di Baviera, non per i principianti dell’immobiliare senza sufficiente capitale proprio.
Lukinski Rating – Vuoi investire nel settore immobiliare per la prima volta e non sai ancora dove? Qui troverete le migliori valutazioni A / A+ dalla nostra analisi Posizione Immobiliare | Lukinski Rating. Una panoramica di tutte le città della Germania dalla A alla Z, può essere trovata qui: Valutazione della città.
Suggerimento: qui troverete anche le valutazioni B, C e D.
Top 10 Valutazioni A+
Qui potete vedere le 10 migliori valutazioni A+:
Bernau bei Berlin (Brandeburgo), Valutazione: 25.2
Falkensee (Brandeburgo), Valutazione: 22.3
Oranienburg (Brandeburgo), Valutazione: 17.7
Potsdam (Brandeburgo), Valutazione: 17.0
Bad Kreuznach (Renania-Palatinato), Valutazione: 16.6
Dachau (Baviera), Valutazione: 15.8
Landshut (Baviera), Valutazione: 15.3
Giessen (Hessen), Valutazione: 15.2
Goslar (Bassa Sassonia), Valutazione: 14.8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Valutazione: 14.6
Elenco di città con tutti A+
Tutte le valutazioni A+, in ordine alfabetico. Puoi prendere la valutazione esatta per confrontare la colonna “Valore”. Troverete la valutazione generale sotto “Grado”. “A breve termine” si riferisce alla tendenza degli ultimi 10 anni, a lungo termine guarda agli ultimi 30 anni.
Città
BL
Valutazione
Nota
Valore
A breve termine
A lungo termine
Ahrensburg
SH
A+
11,9
A+
A
Alfter
NRW
A+
10,1
A+
C+
Augsburg
BA
A+
11,4
A+
A+
Backnang
BW
A+
9,1
A+
B+
Bad Kreuznach
RLP
A+
16,6
A+
A+
Bad Krozingen
BW
A+
24,4
A+
A+
Bad Rappenau
BW
A+
12,4
A+
B+
Bad Salzungen
TH
A+
23,8
A
A+
Bad Soden am Taunus
HE
A+
9,4
A+
B+
Bad Vilbel
HE
A+
14,8
A+
A
Bad Zwischenahn
NS
A+
9,7
A+
B+
Bernau vicino a Berlino
BR
A+
25,2
A+
A+
Buchholz in der Nordheide
NS
A+
9,4
A+
B-
Büdingen
HE
A+
11,4
A+
A-
Butzbach
HE
A+
9
A+
B+
Cloppenburg
NS
A+
17,8
A+
A+
Crailsheim
BW
A+
9,6
A+
B
Dachau
BA
A+
15,8
A+
A+
Darmstadt
HE
A+
10,4
A+
A+
Delbrück
NRW
A+
12,3
A+
A-
Dingolfing
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Einbeck
NS
A+
10,4
B
A+
Eppingen
BW
A+
10,4
A+
C+
Erding
BA
A+
13,9
A+
B+
Falkensee
BR
A+
22,3
A+
A
Flörsheim sul Meno
HE
A+
11,4
A+
A-
Francoforte sul Meno
HE
A+
12,6
A+
A+
Freising
BA
A+
13
A+
A
Friesoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Fulda
HE
A+
9,3
A+
B+
Fürstenfeldbruck
BA
A+
10,1
A+
A
Fürth
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Gelnhausen
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Gersthofen
BA
A+
12,5
A+
A
Casting
HE
A+
15,2
A+
A+
Goslar
NS
A+
14,8
A
A+
Griesheim
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Groß-Gerau
HE
A+
10,5
A+
A
Capelli
BA
A+
14,6
A+
A+
Hanau
HE
A+
9,3
A+
A
Haren (Ems)
NS
A+
10,1
A+
B
Harsewinkel
NRW
A+
10,2
A+
B
Hattersheim sul Meno
HE
A+
9,9
A+
A
Heidelberg
BW
A+
9,4
A+
A
Hennef (Sieg)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Henstedt-Ulzburg
SH
A+
9,8
A+
C+
Hohen Neuendorf
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Idstein
HE
A+
11,9
A+
A
Ilmenau
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ingelheim sul Reno
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ingolstadt
BA
A+
13,4
A+
A
Kaltenkirchen
SH
A+
22
A+
A+
Karlsfeld
BA
A+
21,4
A+
A+
Kehl
BW
A+
9,8
A+
B+
Kempten (Algovia)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Königs Wusterhausen
BR
A+
24,7
A+
A+
Kornwestheim
BW
A+
9,3
A+
A
Lahr/Foresta Nera
BW
A+
14,2
A+
A
Landau nel Palatinato
RLP
A+
11,1
A+
A-
Landsberg am Lech
BA
A+
12,2
A+
B
Landshut
BA
A+
15,3
A+
A+
Langen
HE
A+
10,8
A+
A
Laupheim
BW
A+
17,5
A+
A+
Leinfelden-Echterdingen
BW
A+
9,2
A+
A
Lipsia
SA
A+
13,1
A+
A+
Leonberg
BW
A+
9,2
A+
A
Limburgo sul Lahn
HE
A+
9,6
A+
A-
Lohne (Oldenburg)
NS
A+
11,7
A+
B
Ludwigsfelde
BR
A+
13,7
A+
A+
Mainz
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Mühldorf sull’Inn
BA
A+
19
A+
A+
Monaco
BA
A+
11,9
A+
A+
Münster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Neu Wulmstorf
NS
A+
11,3
A+
C+
Neu-Ulm
BA
A+
13,2
A+
A+
Neufahrn vicino a Freising
BA
A+
11,5
A+
B+
Nidderau
HE
A+
10,2
A+
B-
Niederkassel
NRW
A+
9,7
A+
C+
Norderstedt
SH
A+
10,5
A+
A+
Offenbach sul Meno
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Oranienburg
BR
A+
17,7
A+
A
Ostfildern
BW
A+
14,6
A+
A
Ottobrunn
BA
A+
9,9
A+
A
Paderborn
NRW
A+
9,3
A+
B-
Papenburg
NS
A+
11,1
A+
A-
Pfaffenhofen sull’Ilm
BA
A+
13,9
A+
A
Potsdam
BR
A+
17
A+
A+
Rastede
NS
A+
12
A+
A
Regensburg
BA
A+
14
A+
A+
Reinbek
SH
A+
10
A+
A
Remseck am Neckar
BW
A+
19,3
A+
A+
Riedstadt
HE
A+
16,1
A+
A+
Rödermark
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Rüsselsheim sul Meno
HE
A+
9
A+
A
Sala Sveva
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Stutensee
BW
A+
10
A+
B+
Teltow
BR
A+
26,3
A+
A+
Traunstein
BA
A+
10,3
A+
A
Unterhaching
BA
A+
15,6
A+
A+
Unterschleißheim
BA
A+
10,9
A+
A
Vaterstetten
BA
A+
15,4
A+
A+
Vechta
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Weilheim in Alta Baviera
BA
A+
9,7
A+
B
Weiterstadt
HE
A+
9,8
A+
A-
Werder (Havel)
BR
A+
29
A+
A+
Westerstede
NS
A+
10,1
A+
B+
Westoverledingen
NS
A+
12,1
A+
A
Wildeshausen
NS
A+
14,1
A+
A-
Winsen (Luhe)
NS
A+
9,6
A+
B-
Elenco di città con tutte le A
La lista delle città classificate A.
Città
BL
Valutazione
Nota
Valore
A breve termine
A lungo termine
Achern
BW
A
7,1
A+
C+
Achim
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Aichach
BA
A
8,5
A+
C+
Bad Mergentheim
BW
A
8
A+
A-
Bamberg
BA
A
8,5
A
A
Böblingen
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Bornheim
NRW
A
8,4
A+
D
Bretten
BW
A
8,4
A+
B-
Bruchsal
BW
A
8,5
A+
B
Deggendorf
BA
A
7,6
A+
A-
Donaueschingen
BW
A
7,5
A+
B
Dresda
SA
A
7,9
A+
B+
Eislingen/Fils
BW
A
8
A+
B
Emmendingen
BW
A
8,1
A+
B
Eschborn
HE
A
7,8
A+
B-
Euskirchen
NRW
A
8,3
A+
B
Filderstadt
BW
A
7,7
A+
B-
Frechen
NRW
A
7,4
A+
B-
Friburgo in Brisgovia
BW
A
7,7
A+
C+
Friedberg (Assia)
HE
A
8,9
A+
B+
Germering
BA
A
8,2
A+
A-
Germersheim
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Greven
NRW
A
8,9
A+
B
Gronau (Westfalia)
NRW
A
8,2
A+
B
Günzburg
BA
A
7,5
A+
A-
Gütersloh
NRW
A
7,4
A+
B
Hockenheim
BW
A
8,3
A+
C
Isernhagen
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Kitzingen
BA
A
7,7
A+
A-
Kleve
NRW
A
7,7
A+
B+
Colonia
NRW
A
8,7
A+
A
Königsbrunn
BA
A
8,8
A+
C+
Colla
BW
A
7,2
A+
D-
Leinefelde-Worbis
TH
A
7,7
A+
C
Lingen (Ems)
NS
A
8,6
A+
A
Lüdinghausen
NRW
A
7,9
A+
C+
Ludwigsburg
BW
A
7,9
A+
A-
Lüneburg
NS
A
8
A+
B-
Mechernich
NRW
A
8,2
A+
C+
Meiningen
TH
A
7,3
D-
A+
Memmingen
BA
A
8,8
A+
A
Mössingen
BW
A
7,3
A+
C+
Mühlheim sul Meno
HE
A
8,8
A+
B+
Neuburg sul Danubio
BA
A
8
A+
B
Nördlingen
BA
A
8,4
A+
A
Oberursel (Taunus)
HE
A
8,8
A+
A-
Oldenburg
NS
A
8,1
A+
B
Puchheim
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Rastatt
BW
A
8,7
A+
B+
Rheda-Wiedenbrück
NRW
A
8,9
A+
C+
Rietberg
NRW
A
7,3
A+
C
Rodgau
HE
A
8,2
A+
B+
Ronnenberg
NS
A
7,8
A+
B
Rottenburg sul Neckar
BW
A
7,8
A+
C+
Schifferstadt
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Schwabach
BA
A
8
A+
B+
Seligenstadt
HE
A
7,9
A+
B
Siegburg
NRW
A
8,1
A+
B
Sindelfingen
BW
A
7,3
A
A-
Steinhagen
NRW
A
7,6
A+
B-
Straubing
BA
A
8,6
A+
A-
Trier
RLP
A
7,1
A+
B
Verl
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Waiblingen
BW
A
7,4
A+
B
Wesseling
NRW
A
8,4
A+
B
Elenco di città con tutti A-
Le città con un rating A- mostrano anche uno sviluppo molto stabile.
Città
BL
Valutazione
Nota
Valore
A breve termine
A lungo termine
Erlangen
BA
A-
7
A
A-
Langenhagen
NS
A-
7
A+
B-
Xanten
NRW
A-
7
A+
D
Aurich
NS
A-
6,9
A+
B
Buxtehude
NS
A-
6,9
A+
C-
Dietzenbach
HE
A-
6,9
A+
B-
Viernheim
HE
A-
6,9
A+
B
Radolfzell sul lago di Costanza
BW
A-
6,9
A+
C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler
RLP
A-
6,9
A+
B
Schwanewede
NS
A-
6,9
A+
C+
Pforzheim
BW
A-
6,8
A+
B
Heinsberg
NRW
A-
6,8
A+
B
Tuttlingen
BW
A-
6,8
A
A-
Winnenden
BW
A-
6,8
A+
C+
Roth
BA
A-
6,8
A+
B-
Husum
SH
A-
6,8
A+
B+
Bad Kissingen
BA
A-
6,8
B+
A
Stretto
NRW
A-
6,8
A+
C+
Invia
NRW
A-
6,8
A+
D-
Hürth
NRW
A-
6,7
A+
C+
Bad Nauheim
HE
A-
6,7
A+
B
Weyhe
NS
A-
6,7
A+
C+
Karlsruhe
BW
A-
6,6
A+
B
Hückelhoven
NRW
A-
6,6
A+
C+
Hofheim am Taunus
HE
A-
6,6
A+
B
Forchheim
BA
A-
6,6
A
A-
Osterholz-Scharmbeck
NS
A-
6,6
A+
C-
Vaihingen an der Enz
BW
A-
6,6
A+
C
Leutkirch in Allgäu
BW
A-
6,6
A+
B
Waghäusel
BW
A-
6,6
A+
C+
Gauting
BA
A-
6,6
A+
B-
Bad Waldsee
BW
A-
6,6
A+
C-
Villingen-Schwenningen
BW
A-
6,5
A
B+
Mörfelden-Walldorf
HE
A-
6,5
A+
C+
Wedel
SH
A-
6,5
A+
B+
Stuhr
NS
A-
6,5
A+
C-
Wedemark
NS
A-
6,5
A+
C
Überlingen
BW
A-
6,5
A+
B-
Zülpich
NRW
A-
6,5
A+
C+
Bensheim
HE
A-
6,4
A+
C+
Salzkotten
NRW
A-
6,4
A+
C-
Waldkirch
BW
A-
6,4
A+
B
Friedrichshafen
BW
A-
6,3
A+
B-
Kelkheim (Taunus)
HE
A-
6,3
A+
B
Weingarten
BW
A-
6,3
A
B+
Waldshut-Tiengen
BW
A-
6,3
A
B+
Karben
HE
A-
6,3
A+
B-
Rosenheim
BA
A-
6,2
A+
B-
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Bingen sul Reno
RLP
A-
6,2
A
B+
Male Oldesloe
SH
A-
6,2
A+
C
Ulm
BW
A-
6,1
A+
C+
Singen (Hohentwiel)
BW
A-
6,1
A+
B
Pinneberg
SH
A-
6,1
A+
C+
Seelze
NS
A-
6,1
A+
B
Biberach sul Riß
BW
A-
6,1
A+
B-
Oer-Erkenschwick
NRW
A-
6,1
A+
B-
Syke
NS
A-
6,1
A+
D
Wiesloch
BW
A-
6
A+
C+
Herzogenaurach
BA
A-
6
A+
C+
Jüchen
NRW
A-
6
A+
B-
Valutazione della Germania: Confronto tra gli investimenti di capitale
Valutazioni attuali di Lukinski:
Valutazioni B- / B / B+
Tutte le valutazioni B mostrano città con un solido sviluppo. Qui si possono anche trovare proprietà di rendimento che forniscono immediatamente un reddito che copre i vostri oneri mensili intorno al rimborso, agli interessi e al mantenimento. Idealmente con un extra aggiuntivo, per l’accumulazione attiva del patrimonio.
Tutte le valutazioni C mostrano città con tassi di crescita inferiori. Qui, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Questo significa che pagate di più per ogni mese in cui la vostra proprietà non viene affittata. Inoltre, l’aumento di valore della proprietà è molto basso, se non addirittura nullo.
Le città con un rating D sono ad alto rischio perché tutta la loro struttura è estremamente stagnante o addirittura in declino. Economia, abitanti, infrastrutture, sono tutti indicatori. Le valutazioni D non sono assolutamente per i principianti. Qui non serve solo esperienza, ma anche un’ottima conoscenza locale per trovare le poche proprietà redditizie. Tuttavia, difficilmente sperimenterete un aumento di valore qui.
Qui troverete tutte le 17 metropoli con più di 500.000 abitanti. Dovresti assolutamente evitare la top 8 per il tuo primo investimento di capitale, perché qui non ci sono o ci sono solo rendimenti molto difficili da ottenere. Berlino, Amburgo, Monaco & Co.
Spesso più interessanti delle metropoli, le numerose grandi città della Germania. Da est (Lipsia) a ovest (Bonn), nord (Rostock) e sud (Norimberga). Qui troverete proprietà con un buon rendimento e con rating A e B.
Il suo vantaggio nelle città tra 40.000 e 100.000 abitanti? Avete meno concorrenza nazionale e internazionale. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della sua città? Scoprilo qui:
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102022-03-01 10:53:49Top A / A+ Ratings: campioni nascosti per gli investimenti di capitale in Germania – Lukinski Rating
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