Valutazione di proprietà di tutti i tipi con metodo

Vuoi vendere in modo anonimo? Leggi il nostro profilo di acquisto di terreni qui. La vendita privata di terreni comporta molti pericoli e rischi, ed è così che nascono gli errori quando si vende un terreno.

Per saperne di più sul tema della valutazione della proprietà, clicca qui. Come si valuta una proprietà? Come si calcola il valore di mercato di una proprietà Chi è autorizzato a valutare una proprietà? Chi fornisce informazioni sul valore standard del terreno? Fattori di valore, posizione, amenità, valore di mercato, prezzo realistico: ecco come potete valutare la vostra proprietà.

Valutazione: situazione, opzioni e sviluppo

Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è quella di avere un esperto al tuo fianco per la valutazione della proprietà, o la valutazione del terreno. Quale prezzo è appropriato e realistico per la sua proprietà, con o senza immobili? Se l’acquisto è stato fatto non molto tempo fa, il prezzo di acquisto in quel momento può essere un primo punto di riferimento. Appezzamenti di terreno comparabili dalle offerte online delle regioni possono anche fornire una vaga stima.

Quando si vende la proprietà, il “valore percepito” non è una base ottimale.

Se il valore è troppo alto, la proprietà può “bruciare” perché rimane sul mercato troppo a lungo e qualcosa sembra sbagliato con la proprietà.

Spesso il prezzo viene abbassato, il che significa che si perde il reale potenziale di guadagno della proprietà – si perdono dei bei soldi. Questo è dimostrato anche da uno studio condotto dalle casse di risparmio in collaborazione con FlowFact AG e l’Istituto IIB Dr. Hettenbach. È stata trovata una correlazione tra il tempo di commercializzazione, il prezzo di vendita e il prezzo di commercializzazione. Lo studio ha confermato che il ricavo è maggiore e il periodo di commercializzazione più breve se ci si basa su una valutazione realistica quando si valuta la proprietà.

Così, la valutazione professionale di esperti sul valore di mercato della proprietà è altamente raccomandata per una transazione di vendita senza problemi.

• Valutazione del perito o dell’esperto (agente immobiliare)
• Potenziale di guadagno perso a causa della riduzione del prezzo, se la pubblicità è troppo lunga

Valore di mercato, valore del credito ipotecario e valore patrimoniale

Una valutazione si basa su diversi valori di proprietà. I più importanti sono il valore di mercato, il valore del prestito ipotecario e il valore patrimoniale. In linea di principio, il valore di mercato, chiamato anche valore di mercato, è determinato in una valutazione immobiliare.

Prendere in considerazione i metodi di valutazione comunemente usati:

• Valore reale
• Valore del prestito ipotecario
• Valore dell’unità
• Valore di terra standard
• Valore della terra

Quale metodo di valutazione per la mia proprietà? Proprietà + beni immobili

Sono ammessi tre metodi standardizzati per determinare il valore della proprietà da parte di esperti e valutatori: Metodo del valore comparativo, metodo del valore patrimoniale e metodo del valore degli utili capitalizzati. Quale metodo è appropriato e quando dipende dalla proprietà. Se si tratta di un terreno, si usano altri metodi di valutazione che per un edificio. Metodi di valutazione diversi sono utilizzati anche per le proprietà occupate dal proprietario e per quelle in affitto. Nel caso di proprietà all’asta obbligatoria, le perizie delle proprietà possono essere visualizzate presso i tribunali distrettuali competenti – spesso online. In questo caso, il consenso del proprietario non è richiesto e qualsiasi parte interessata può visionare gratuitamente tale perizia.

Ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV)

Fino al 1988, la valutazione degli immobili si basava sull’ordinanza di valutazione (WertV). Nel 2010 è stata sostituita dall’ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV). La nuova legge è destinata a standardizzare ulteriormente la valutazione. Nell’adottare la nuova ordinanza, il legislatore aveva in mente anche gli investitori stranieri. L’ImmoWertV regolamenta le condizioni e le procedure vincolanti per i valutatori incaricati privatamente e per quelli incaricati pubblicamente. È anche vincolante per i comitati di esperti per la valutazione degli immobili.

L’ordinanza sul valore degli immobili distingue tra:

• Valutazione di beni immobili e la
• Valutazione degli edifici

Terreni sviluppati e non sviluppati

Con il valore comparativo dell’IPV, un prezzo d’offerta può essere determinato più precisamente. In contrasto con il valore comparativo, che è redatto dall’agente immobiliare, il valore di mercato è il prezzo esatto che si può prevedere di ottenere una proprietà in una certa data. Ciò che entra nel valore di mercato è regolato nel codice edilizio (BauGB). Per determinare il valore di mercato di una proprietà, vengono presi in considerazione la posizione, la condizione, l’attrezzatura (in condizioni di costruzione), ma anche le circostanze legali. Il termine valore di mercato è usato come sinonimo.

Il valore del terreno è determinato durante una valutazione del terreno. La determinazione del valore del terreno si basa sul metodo del valore comparativo e sull’uso di adeguati valori standard del terreno. Secondo il codice edilizio (BauGB), devono essere formate commissioni di esperti per calcolare i valori dei terreni. Questi comitati di esperti sono composti da esperti indipendenti e da un dipendente delle autorità fiscali.

I valori standard indicano quanto costa in media un metro quadrato di terreno in una certa località. Tuttavia, le proprietà concrete del terreno non sono incluse nei valori standard del terreno. Poiché per la valutazione viene usata solo una media della posizione regionale, i valori standard dei terreni possono discostarsi molto dal valore reale del terreno.

Estratto del catasto edilizio e del registro fondiario

Per determinare il valore del terreno edificabile, è necessario controllare l’estratto del catasto. Questo estratto, che può essere ottenuto dal catasto, contiene tutte le registrazioni catastali per il lotto e corrisponde a una storia del lotto.

Tuttavia, solo il venditore è autorizzato a richiedere l’estratto del registro fondiario.

L’estratto del registro fondiario assicura che il venditore ha i diritti corrispondenti alla proprietà e può effettivamente venderli. Se più beneficiari sono registrati, possono vendere solo le loro rispettive quote.

Le restrizioni esistenti sull’uso della proprietà sono anche inserite nell’estratto del registro fondiario (ad esempio, la proprietà può essere costruita solo per scopi residenziali). Per gli acquirenti e i venditori, l’estratto del registro fondiario è indispensabile per valutare, dividere o vendere il terreno o la proprietà.

Un altro punto importante nella valutazione è la posizione del terreno o della proprietà. I criteri per la valutazione sono:

• La macro posizione, cioè la regione o il quartiere
• La micro-ubicazione, le immediate vicinanze della proprietà

Per esempio, l’ambiente sociale del quartiere e la sua infrastruttura sono inclusi nella valutazione. Anche se i buoni collegamenti di trasporto verso le zone commerciali, scolastiche e industriali sono previsti solo per il futuro, questo può già avere un impatto sulla valutazione della proprietà.

La valutazione degli immobili nel mirino degli investitori

Per gli investitori, oltre alla valutazione standard, la redditività di un terreno o di una proprietà è di particolare interesse.

La redditività di una proprietà si riferisce al suo sviluppo negli anni futuri. Dato che i parametri marginali di un immobile così come la valutazione fatta in una data di riferimento possono cambiare a breve termine, è possibile solo una stima della redditività attesa. Il fattore “ubicazione” ha anche un peso speciale in questa stima.

In uno studio, il Welt ha considerato lo sviluppo delle macro località di tutti i distretti tedeschi fino al 2030. Un altro fattore chiave per lo sviluppo futuro del valore è il “backlog delle ristrutturazioni”, nella misura in cui ci si aspettano misure di manutenzione superiori alla media. Se la commercializzazione della vostra proprietà deve essere rivolta in particolare agli investitori, sono necessari ulteriori criteri per valutare l’offerta di investimento.

Buone ragioni per la valutazione degli esperti

Se il valore della proprietà è interessante, si deve determinare il valore di mercato. Se la proprietà deve essere venduta, se è in corso un divorzio o se sono coinvolte questioni di eredità, il valore di mercato della proprietà è usato come base. Il valore di mercato è anche la base per il valore da negoziare quando si concedono prestiti e altre forme di divisione della proprietà. Nel caso di una divisione del patrimonio immobiliare (divorzio, comunità di eredi), una fascia di prezzo non è adatta. Pertanto, una somma specifica deve essere indicata nella valutazione della proprietà come parte della valutazione del valore equo di mercato. Questo valore di mercato si riferisce al momento determinato nella valutazione.

In una vendita di terreni, il valore preciso è meno decisivo e spesso il valore del terreno determinato viene quantificato con una fascia di prezzo. Quando si vendono terreni ed edifici, il mercato regionale e la domanda e l’offerta giocano un ruolo importante.

A seconda della strategia di vendita, si seguono diverse procedure con il valore comparativo o di mercato determinato. Si fa una distinzione fondamentale tra la vendita a un prezzo fisso e la vendita della proprietà in un processo di offerta. In nessun caso il “valore percepito” della proprietà deve essere incluso nella base di marketing. Se il prezzo di vendita è superiore al valore di mercato, l’acquirente deve fornire molto più capitale del necessario.

Leggi qui prima:

• Valore di terra standard
• Mappa del valore del terreno standard
• Valore di mercato

Vendere la terra: Lista di controllo

Tutto sul processo, diritto edilizio, agente immobiliare, notaio, costi e tasse:

• Vendere la terra

Vivere a Schmargendorf: quartiere tranquillo con fascino suburbano

Schmargendorf è modesto, borghese e tranquillo. Le famiglie con bambini, le coppie che lavorano e gli imprenditori sono particolarmente attirati qui. I prezzi degli immobili sono ragionevoli, il paesaggio urbano è caratterizzato da molte chiese e monumenti locali e il tenore di vita è alto.

Benvenuti a Berlino: capitale della Germania

Berlino è considerata una metropoli internazionale di moda, arte e cultura. Trasferirsi a Berlino sembra allettante e offre un bel po’ di nuove possibilità e opportunità. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Che si tratti di fare shopping su Kurfürstendamm, visitare la Porta di Brandeburgo o ripercorrere la storia nei numerosi musei di Berlino. Il suo valore storico è anche insuperabile. Berlino ha davvero tutto!

Schmargendorf: Mappa e posizione

Berlin-Schmargendorf si trova nel quartiere di Charlottenburg e confina con Grunewald, Wilmersdorf e Halensee.

Luoghi di interesse: Kreuzkirche, municipio e Messelpark

Schmargendorf può sembrare un sobborgo innocente grazie alla sua atmosfera accogliente, ma qui non ci si annoia mai. Mentre la moltitudine di chiese storiche vi invita a fare una passeggiata sulle orme della storia tedesca, il Messelpark nel sud del quartiere delizia con i suoi spazi verdi ben curati e l’atmosfera rilassata.

Trova altre attrazioni che Schmargendorf ha da offrire qui:

• Museo del Ponte
• Museo delle culture europee
• Municipio di Schmargendorf
• Kreuzkirche
• Chiesa del villaggio di Schmargendorf
• Mosse-Stift
• Messelpark

Vicini importanti: Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

Non solo le famiglie con bambini, i giovani professionisti, gli studenti e gli investitori apprezzano la periferia di Schmargendorf. Volti di spicco del mondo del cinema, della televisione, dello sport e della musica sono stati attirati qui per decenni. Alcuni di loro hanno vissuto qui solo brevemente, altri hanno trascorso i loro ultimi anni a Schmargendorf. Tra i residenti più noti ci sono l’attrice Gisela Trowe, la cantante lirica Brigitte Mira e gli attori tedeschi Walter Franck e Willy Birgel.

Ecco i residenti più importanti di Schmargendorf:

• Gisela Trowe (Attrice)
• Lea Rosh (Giornalista)
• Brigitte Mira (cantante d’opera)
• Cornelia Froboess (Attrice)
• Willy Birgel (Attore)
• Walter Franck (Attore)

Visita turistica: Un tour di Schmargendorf

Mentre l’ampia strada nel centro del quartiere invita a passeggiare, gli angoli tranquilli della periferia ispirano con il loro fascino rilassato e la natura incontaminata. Unitevi a noi nel nostro tour attraverso la verde Schmargendorf!

Ville esclusive sulla Schmargendorfer Alleen

In centro: caffè, boutique e molti negozi

Immobili e prezzi al metro quadrato a Schmargendorf

Vuoi comprare un immobile a Schmargendorf? I prezzi delle proprietà in affitto e occupate dai proprietari sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di una villa esclusiva o di un bungalow ristrutturato – scoprite tutto sui prezzi al metro quadro qui.

Consiglio di lettura: Berlino – Le strade più care

Prezzi di acquisto di case, appartamenti e terreni

Complessivamente, i prezzi di acquisto degli immobili esistenti a Schmargendorf sono aumentati del 12,6% negli ultimi anni. Se siete interessati a un condominio che ha più di 3 anni, potete aspettarvi di pagare circa 3.636 euro al metro quadro. Per gli appartamenti di nuova costruzione, 4.493 euro al metro quadro.

Ecco una panoramica:

• Comprare una casa (Nuovo): 2.345 €/m
• Comprare appartamento (esistente): 3.636 €/m
• Comprare Appartamento (Nuovo): 4.493 €/m²

Affitto di immobili: Nuovo e vecchio edificio a confronto

Non sei sicuro di voler investire in beni immobili come investimento di capitale e quindi preferisci affittare una casa o un appartamento? Qui i prezzi al metro quadro differiscono non solo per tipo di proprietà ma anche per anno di costruzione. Gli appartamenti di nuova costruzione sono molto più costosi degli appartamenti e delle case esistenti.

Dovete fare i conti con questi prezzi al metro quadrato se volete affittare una proprietà:

• Affittare una casa (esistente): 10,38 €/m²
• Affittare una casa (Nuovo): 10,17 €/m²
• Affitto appartamento (esistente): 12,97 €/m²
• Affitto appartamento (Nuovo): 17,28 €/m²

Immobili come investimento: rendimento da locazione

Vuoi investire nel settore immobiliare, comprare un condominio e poi affittarlo in modo redditizio? I rendimenti lordi degli affitti a Schmargendorf sono generalmente più alti di quelli di altri stati federali. Pertanto, non solo gli edifici di appartamenti sono attraenti come proprietà di investimento, ma anche i singoli appartamenti esistenti e gli appartamenti di nuova costruzione.

I rendimenti degli affitti sono in media del 3,5

Inoltre, un investimento in immobili di Schmargendorf vale sempre la pena. Perché le residenze a Berlino sono molto richieste. Potete vendere la vostra proprietà esistente in modo redditizio dopo che è stata ristrutturata con successo da artigiani, architetti & co. Non importa che tipo di casa o appartamento sia, se vuoi vendere la tua proprietà a Berlino, le tue possibilità di fare un vero profitto sono buone.

Conclusione: vivere a Schmargendorf

La vita e il modo di vivere a Berlino varia da quartiere a quartiere. Schmargendorf, per esempio, ispira con il suo paesaggio urbano ben curato, l’atmosfera tranquilla e l’atmosfera suburbana. L’ampia strada, che invita a bere caffè e a fare shopping, la varietà di istituzioni culturali e l’alto standard di vita fanno di Schmargendorf uno dei luoghi più attraenti per vivere a Berlino. Se volete comprare una casa o un appartamento qui, potete aspettarvi un alto rendimento d’affitto e prezzi accettabili per metro quadrato.

Berlino: Immobili nella capitale

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino deve affrontare una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione.

Mercato immobiliare di Berlino: panoramica

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, è spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata a Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confusa con Zehlendorf.

• Immobiliare Berlino

Vivere a Berlino: zone residenziali popolari

Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per mettere su la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investire in un immobile come investimento. Qui presentiamo le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg. Torna alla panoramica: Vivere a Berlino.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendere immobili a Berlino: casa, appartamento e terreno

Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sei ben preparato. Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Berlino.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Abitare a Berlino: Alloggi di lusso nei quartieri più alla moda della capitale

Berlino è individuale, creativa e piena di opportunità. Più di 3,5 milioni di persone hanno spostato il loro centro vitale qui. Da nel 2001 Berlino è divisa in dodici diversi distretti. Grazie alla nuova struttura amministrativa è stato raggiunto un equilibrio nei numeri degli abitanti. Anche se tutti i distretti si differenziano per il loro fascino e popolarità, all’interno di ogni quartiere si possono trovare aree residenziali molto richieste.

Ecco un’anteprima delle aree residenziali più ambite di Berlino:

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm
• Friedrichshain

Berlino: Mappa e posizione

Berlino offre tutto, dallo stile, all’arte, alle Finanza, agli start-up, e la lista continua. C’è pochissima persona che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di abitanti. Questo si riflette anche nell’estensione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo viene spesso descritta come “tante città in una”.

Quartieri più ambiti in sintesi: Grunewald, Charlottenburg, Tiergarten & Co.

Prima di esaminare più da vicino le caratteristiche dei singoli quartieri e dare un’occhiata all’ambiente dei diversi sobborghi, ecco un breve riassunto dei luoghi di residenza più ambiti a Berlino.

Suggerimento per la lettura: Berlino – Le strade più care

Grunewald: Quartiere raffinato pieno di lusso & celebrità

Grunewald convince per la sua alta qualità della vita e discrezione, infrastruttura familiare e beni immobili esclusivi. La vita a Grunewald è tranquilla. Per questo questo quartiere non è solo un attraente luogo di residenza per famiglie agiate e eredi, ma anche per imprenditori e investitori che apprezzano l’esclusività del quartiere. Villaggi di lusso di lusso immersi nella natura incontaminata – Grunewald è un quartiere berlinese unico nel suo genere.

• Vivere a Grunewald

Charlottenburg: quartiere ambito con una storia regale

Dopo una passeggiata lungo il Kurfürstendamm si può ritirarsi rapidamente in uno dei tanti caffè e ristoranti. Ma le stradine laterali offrono appartamenti di lusso centrali come appartamenti di lusso e loft e penthouse in cui si può sentirsi subito a proprio agio e muoversi velocemente in città. Charlottenburg è un quartiere in cui le persone si stabiliscono per trascorrere il resto della loro vita qui.

• Wohnen in Charlottenburg

Tiergarten: Quartiere moderni al centro della città

New York City ha il Central Park. Parigi il Jardin du Luxembourg e Londra il Hyde Park. Il Tiergarten di Berlino è il corrispettivo tedesco e non è inferiore ai suoi colleghi. Anche il quartiere locale si chiama allo stesso modo. Al centro di Berlino, il Tiergarten gode di una buona reputazione come quartiere residenziale. La posizione è unica, il livello di vita elevato e l’infrastruttura tra le migliori della Germania.

• Wohnen in Tiergarten

Dahlem: Splendido quartiere residenziale fuori dalla metropoli

Chi avrebbe mai pensato che una delle zone residenziali più costose della città non si trovi affatto nel centro, ma si trovi invece a una certa distanza fuori dal centro? Il motivo per cui tanti berlinesi benestanti scelgono comunque di stabilirsi qui è che, grazie alla buona connessione, si riesce comunque a raggiungere velocemente il centro della città.

• Vivere a Dahlem

Schmargendorf: quartiere tranquillo con atmosfera di periferia

Schmargendorf è sobrio, popolare e tranquillo. Per questo motivo qui si trasferiscono soprattutto famiglie con figli, coppie sposate che lavorano e imprenditori. I prezzi degli immobili sono chiari, l’immagine urbana è caratterizzata da molte chiese e monumenti locali e il livello di vita è elevato.

• Vivere a Schmargendorf

Prenzlauer Berg: quartiere alla moda nel sud di Berlino

Le famiglie agiate con figli apprezzano i numerosi parchi giochi, le aree verdi e i caffè. I giovani lavoratori godono di un’ampia offerta di tempo libero, numerosi ristoranti e boutique. E chi durante il fine settimana ha bisogno di una piccola pausa dallo stressante quotidiano, può trasformare la notte in giorno in uno dei tanti club della scena. Il Prenzlauer Berg è da decenni considerato il quartiere cult di Berlino per eccellenza, soprattutto per le sue accoglienti abitazioni in palazzine storiche. Questo ha ormai conquistato anche l’élite della famosa prominenza tedesca.

• Vivere a Prenzlauer Berg

Kreuzberg: Quartiere cittadino multicolore delle contraddizioni

Nella Inselstraße costruiscono star e personaggi famosi le loro ville di lusso. Questo contribuisce naturalmente al successo del quartiere a sud del centro città. Inoltre, qui si trovano in aggiunta numerose offerte culturali, come il Museo Ebraico o il Museo della Tecnologia Tedesca. Inoltre, Kreuzberg è noto per i suoi numerosi piccoli caffè indipendenti, che offrono il miglior caffè della città.

• Vivere a Kreuzberg

Kurfürstendamm: Vivere lungo una delle strade commerciali più esclusive

Il Kurfürstendamm è considerato una delle strade più storiche della Germania. Qui si sente a proprio agio chiunque, dal curioso turista alle famiglie con bambini fino ai volti più noti della Germania del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Il Kurfürstendamm convince non solo per la sua eccellente posizione, ma anche grazie al numero elevato di boutique di alto livello e alla ristorazione di alta qualità.

• Vivere lungo il Kurfürstendamm

Friedrichshain: Esplorare la East Side Gallery

Beni immobili in Friedrichshain sono situati in posizione centralissima e direttamente nel cuore della città. Oltre al locale Ostbahnhof, si trova naturalmente anche l’East Side Gallery, che aggiunge un tocco culturale e rende ancora più attraente il quartiere. Le aree residenziali con vista sulla Spree e i nuovi edifici con penthouse e loft si rivolgono a un pubblico di alta qualità.

Grunewald: un quartiere verde al di fuori del caos cittadino

Grunewald è popolare. Un tempo noto come quartiere degli eleganti e dei ricchi, il quartiere guadagna nuovamente sempre più luce e attrattiva lontano dal caos della grande città. Il distretto raffinato di Grunewald si distingue per la sua natura mozzafiato. La riva dell’Havel invita a passeggiate e il bosco locale è ideale per escursioni. Chi ha bisogno di una pausa dal vivace ritmo di vita della città, troverà qui il posto giusto. Scopri di più qui:

• Vivere a Grunewald

Un tempo noto come quartiere degli eleganti e dei ricchi, il quartiere guadagna nuovamente sempre più luce e attrattiva lontano dal caos della grande città. La domanda per beni immobili è particolarmente elevata qui, ma l’offerta è bassa. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto attuali:

Prezzo al metro quadrato: 7.000 fino a 14.000 €/m²

Grunewald: Mappa & Posizione

Situato a ovest di Berlino, si trova il quartiere residenziale di lusso Grunewald. Mentre il quartiere a ovest confina con l’Havel, a est si trovano i quartieri Halensee, Charlottenburg, Schmargendorf e a sud Dahlem. Anche il bosco locale e la molteplicità di aree verdi, parchi, monumenti e attrazioni contribuiscono al fascino del quartiere.

Visita: Immobili esclusivi lungo la Königsallee

La Königsallee di questo quartiere ospita le immobili più lussuose del quartiere. Non lontano dal lago Hundekehl, la strada conduce dal bosco del Grünewald al centro del quartiere.

Charlottenburg: Un quartiere residenziale attraente vive una rinascita

Il quartiere berlinese di Charlottenburg era a lungo considerato sottovalutato. Negli ultimi anni però la situazione è cambiata. Famiglie agiate, eredi imprenditoriali e investitori ricchi si sono stabiliti qui. In particolare il nord di Charlottenburg sta vivendo una vera e propria rinascita. Non solo l’architettura mozzafiato e i monumenti storici definiscono l’aspetto urbano, ma anche l’unica miscela di eleganti caffè, boutique di lusso e sontuose ville di epoca passata. Oggi Charlottenburg è considerato il vero quartiere alla moda e uno dei più amati di Berlino. Legga di più qui:

• Vivere a Charlottenburg

In Charlottenburg sono particolarmente popolari le abitazioni. Ampie villette a schiera, loft esclusivi o appartamenti ristrutturati – in Charlottenburg si trova casa per tutti. Se si desidera investire in un immobile come investimento, qui si devono contare con prezzi al metro quadro compresi tra 5.000 e 8.000 euro. Molti più costoso diventa vicino al Kurfürstendamm e ai Savignyplatz. Qui può arrivare anche a 10.000 euro al metro quadro.

Prezzo al metro quadro: 5.000 fino a 10.000 €/m²

Charlottenburg: Mappa & posizione

Situato al centro del west di Berlino si trova il popolare quartiere Charlottenburg. Anche i desiderati quartieri residenziali Wilmersdorf, Schöneberg e Kreuzberg si trovano vicino. Più a ovest lungo le rive dell’Havel si trova il Grunewald.

Visita: Alloggi di lusso al Savignyplatz

Il Savignyplatz non è solo una delle aree più storiche di Charlottenburg, ma anche una delle più esclusive. Fate attenzione ai caffè accoglienti e alle boutique esclusive.

Tiergarten: Vita di lusso al centro di Berlino

Sei tu che ami particolarmente il centro, puoi naturalmente comprare sempre beni immobili in posizione centrale. Qui la centralità è garantita e anche il valore della casa o del piatto rimane molto stabile con una normale manutenzione. I vantaggi di una posizione centrale sono molte possibilità di uscire e vicinanza ai mezzi pubblici e anche a molti dei centri economici della città.

• Vivere nel Tiergarten

I prezzi più alti per l’abitazione a Berlino si trovano sempre più nel centro città. Soprattutto intorno a note attrazioni turistiche i prezzi dei beni immobili sono elevati, poiché lo spazio abitativo è molto richiesto. La causa è naturalmente da un lato l’ambiente esclusivo intorno alle attrazioni storiche e la vicinanza a importanti datori di lavoro come il Bundestag.

Prezzo al metro quadrato: 3.500 fino a 10.000 €/m²

Tiergarten: Mappa & posizione

Nelle vicinanze dei popolari quartieri residenziali Grunewald, Schöneberg e Charlottenburg si trova nel sud-ovest di Berlino il quartiere cittadino Tiergarten. A nord si trovano non solo il parco inglese e il grande Tiergarten, ma anche la Spree. Inoltre nelle vicinanze: il popolare Kurfürstendamm.

Visita: Passeggiata attraverso Berlino Mitte

Non è solo il numero elevato di monumenti e di curati spazi verdi a rendere speciale questa zona, ma anche il mix unico tra nuovi edifici e vecchi palazzi, che dà al quartiere il suo caratteristico fascino. Accompagno voi in una passeggiata nel Tiergarten.

Dahlem: Ville lussuose & nuovi edifici ambiti

Il quartiere tranquillo un po’ fuori dalla città sembra insignificante, ma qui si raduna l’élite berlinese per vivere il proprio lusso in privato. Il quartiere residenziale non è solo ben collegato al centro città dai mezzi pubblici, ma permette anche momenti di pace lontano dal caos.

• Vivere a Dahlem

Il paesaggio urbano è caratterizzato da ville rispettose, gli spazi verdi sono sempre curati e i prezzi immobiliari continuano a salire. I nuovi edifici sono i più economici. Costano in media circa 2.345 euro al metro quadrato. Chi desidera comprare un appartamento o una casa con più di tre anni di età, qui deve già spendere molto di più. Soprattutto per le case esistenti e gli appartamenti nuovi, qui si può contare su almeno 8.000 euro al metro quadrato.

Prezzo al metro quadrato: 6.000 fino a 10.200 €/m²

Dahlem: Mappa & posizione

Il quartiere rilassato ai margini sud-occidentali di Berlino offre molto. Da un lato troverai qui la tua villa dei sogni all’interno di un’ottima zona residenziale e di bella posizione, dall’altro qui è presente anche un campus dell’Università Libera di Berlino, il che ha portato alcuni piccoli ristoranti e caffè a stabilirsi in questo posto.

Visita: Tour tra le aree residenziali e le ville

In Dahlem non si trovano forse gli edifici residenziali più costosi di Berlino, ma il quartiere, ricco di ville e grandi case, è sicuramente tra i primi quando si parla di abitare in modo lussuoso a Berlino. Dopotutto qui si trovano immobili che sono stati realizzati con molto impegno. Case impressionanti adornano le strade di questa zona, rendendola unica.

Guardatevi intorno tranquillamente:

Schmargendorf: Quartiere familiare con alto standard di vita

La vita e il Wohnen in Berlino è diversa da quartiere a quartiere. Così Schmargendorf convince con il suo aspetto curato, l’atmosfera tranquilla e l’aspetto suburbano. La larga strada che invita a bere il caffè e a fare shopping, la vasta gamma di istituzioni culturali e il alto livello di vita fanno di Schmargendorf uno dei quartieri più attraenti di Berlino. Se desiderate comprare qui una Casa o una Piatto, potrete godere di un alto rendimento locativo e prezzi per metro quadro accettabili.

• Wohnen in Schmargendorf

I prezzi degli immobili in affitto e di proprietà sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Che si tratti di una spaziosa abitazione in un vecchio edificio, di una esclusiva villa o di un bungalow ristrutturato. Questo rende i beni immobili un’ottima forma di investimento a Schmargendorf.

Prezzo al metro quadrato: 3.000 fino a 6.000 €/m²

Schmargendorf: Mappa & posizione

Berlino-Schmargendorf si trova nel distretto di Charlottenburg e confina con Grunewald, Wilmersdorf e Halensee.

Visita: Ville esclusive lungo le Alleen di Schmargendorf

Mentre la larga strada al centro del quartiere invita a passeggiare, gli angoli tranquilli ai margini del quartiere conquistano per il loro atmosfera rilassata e la natura incontaminata.



Prenzlauer Berg: Quartiere alla moda per giovani & anziani

Il Prenzlauer Berg conquista giovani e anziani e rappresenta quindi il perfetto luogo di vita per single, coppie e famiglie. La qualità della vita è alta, i beni immobili sono lussuosi e la vita in città qui è colorata e variegata. Tra le aree residenziali più popolari ci sono il Kollwitzplatz e le strade intorno al Volkspark. Ristoranti a 5 stelle, boutique esclusive e curati spazi verdi – questo è il quartiere alla moda Prenzlauer Berg.

• Vivere a Prenzlauer Berg

Riconosciuto: I prezzi nel Prenzlauer Berg appartengono ai più alti della città. Trovare qui spazi abitativi accessibili può rivelarsi difficile. Tuttavia, qui si possono trovare alcune delle proprietà più esclusive di Berlino.

Prezzi al metro quadrato: 3.400 fino a 7.000 €/m²

Prenzlauer Berg: Mappa & Posizione

Il Prenzlauer Berg si trova nel nord di Berlino, di fronte ai popolari quartieri di Schöneberg, Kreuzberg e Charlottenburg. In questo modo non solo Berlino Mitte è a breve distanza in auto, ma anche i monumenti più grandi e i punti di interesse più in voga della città.



Visita: Splendide case singole & ville al Kollwitzplatz

Il Kollwitzplatz è uno dei quartieri più popolari nel Prenzlauer Berg. Qui ci sono molti caffè accoglienti e piccoli negozi indipendenti. Anche i monumenti più grandi della città non sono distanti da qui.

Kreuzberg: Aree verdi curate e vita cittadina colorata

Per ottenere immobili di lusso in una zona residenziale più tranquilla, non è necessario allontanarsi molto dal centro di Berlino. In Kreuzberg si trovano immobili in posizione ottimale che offrono non solo spazio, ma anche un’ottima connessione e molto cultura. In pochi minuti si può raggiungere ovunque si voglia grazie alla splendida rete della S-Bahn di Berlino e si può anche rilassarsi e godere dell’ambiente verde e tranquillo fuori Berlino.

• Vendere immobili a Kreuzberg

Il prezzo medio di acquisto per un’abitazione a Kreuzberg si aggira tra i 4.200 e i 9.300 €/m² – simile ai prezzi medi al metro quadro

Prezzi al metro quadro: 4.000 fino a 9.500 €/m²

Kreuzberg: mappa & posizione

Naturalmente non esistono solo splendidi edifici residenziali, musei e ulteriori centri culturali, qui troverete anche aree verdi e il popolare Kreuzberger Sommerbad, un impianto balneare pubblico al centro del parco, che durante l’estate è particolarmente frequentato dagli abitanti del quartiere. Gli edifici ristrutturati nello stile Jugendstil contribuiscono a farvi sentire particolarmente a vostro agio.

Visita: Le case d’epoca conferiscono il fascino caratteristico

Ma come è esattamente l’ambiente intorno a Kreuzberg? Parco, appartamenti di lusso e piccoli caffè ai lati delle strade, questo offre il quartiere nel centro di Berlino. Oltre a diverse gruppi di persone che si sono trasferite qui fuggendo dal centro città, anche giovani famiglie e coppie hanno scelto di trasferirsi in questo quartiere.

Convincevi personalmente del fascino di Kreuzberg:

Kurfürstendamm: Un quartiere attraente al centro di Charlottenburg

Il Kurfürstendamm è considerato un quartiere sicuro con un’ottima connessione a scuole, ospedali e istituzioni culturali. La grande quantità di caffetterie, ristoranti e boutique permette una vita varia e la posizione eccellente consente di partecipare al vivace ambiente della grande città, mentre molte aree verdi invitano al relax.

• Vivere lungo il Kurfürstendamm

Ammissione: I prezzi al metro quadrato qui sono effettivamente un po’ più alti rispetto ad altri quartieri, ma i numerosi vantaggi che la vita e l’abitare lungo il Kurfürstendamm offrono sono senz’altro la pena!

Prezzi al metro quadrato: 4.900 fino a 11.000 €/m²

Kurfürstendamm: mappa & posizione

Come una delle strade più famose di Berlino, il Kurfürstendamm (o Kudamm, come è spesso affettuosamente chiamato) collega i due quartieri Charlottenburg e Grunewald. La grande varietà di negozi, caffetterie, ristoranti e attrazioni entusiasma sia gli abitanti che i turisti, mentre il giardino zoologico locale invita a un pomeriggio rilassante lontano dal caos della grande città.



Visita: passeggiate lungo il Kurfürstendamm

Voglia di una piccola visita? Il Kurfürstendamm è raggiungibile non solo facilmente in auto grazie all’ottima infrastruttura di Berlino, ma anche con i mezzi pubblici, come bus e metro. Anche con un taxi si può viaggiare in modo rilassato da A a B, e per un giorno al Kudamm si è già ben preparati a piedi. Così, a piedi si possono raggiungere in meno di un’ora tutti i negozi importanti, negozi, ristoranti e uffici. A confronto: in auto ci si impiega solo 8 minuti.



Friedrichshain: quartiere residenziale direttamente al centro città

Direttamente confinante con il centro di Berlino e dotato di parcheggio e ospedale, il quartiere Friedrichshain. La posizione e le opportunità assicurano che i beni immobili in questa parte di Berlino abbiano particolarmente alti prezzi di acquisto e vendita. Questo li rende però anche ideali come investimento, poiché case e appartamenti vicini al centro città raramente diminuiscono di prezzo. Naturalmente qui valgono anche le condizioni standard per i beni immobili come investimento. In altre parole: gli edifici residenziali comportano costi continui e, in alcuni casi, anche costi per servizi.

Aber wenn es um die Lage geht, sind Immobilien in Friedrichshain in der perfekten Position um dauerhaft ihren Wert zu halten und auch noch weiter zu steigen. Daher möchten wir den Stadtteil etwas genauer vorstellen.

Kaufpreise Wohnungen: 3.800 bis 8.700 €/m²

Friedrichshain: Mappa & posizione

Friedrichshain offre molte diverse posizioni. Tra queste si trovano anche appartamenti con vista sulla Spree. Oltre alle scuole e alle strutture per l’infanzia, qui si trova inoltre un’ottima connessione a tutti i quartieri di Berlino. In particolare la stazione Ostbahnhof, situata proprio in Friedrichshain, assicura che si possa raggiungere ogni parte della città in pochi minuti. Anche per le esigenze quotidiane è garantito, grazie a supermercati facilmente accessibili.

Visita: Appartamenti loft nel quartiere di tendenza

Le case di Friedrichshain sono molto richieste. Per questo motivo si trovano sempre nuovi progetti edilizi per abitazioni e spazi commerciali in questo quartiere cittadino. Non è solo il meraviglioso panorama sulla Spree che rende affascinante questa zona residenziale, ma anche le numerose opportunità nel settore dell’istruzione e della cultura, che attraggono molte diverse categorie di persone. Soprattutto single, coppie e giovani famiglie si sentono attratti da questo quartiere vivace.

Tuttavia, quasi nessun gruppo si sente a proprio agio qui, poiché le opportunità di Friedrichshain vanno dalla East Side Gallery al museo dei videogiochi. Per l’istruzione sono disponibili diversi licei e scuole professionali.

Fine: In quale Kiez si vive meglio?

Ogni quartiere conquista con il suo fascino unico e individuale. Kreuzberg offre un ambiente residenziale familiare con molte opportunità per giovani famiglie e genitori con figli, inoltre si è molto vicini al centro città. Friedrichshain non è lontano e offre possibilità altrettanto emozionanti. I diversi quartieri hanno il loro fascino particolare e qui ciascuno trova qualcosa che fa al suo gusto.

Charlottenburg-Wilmersdorf non è affatto inferiore agli altri due quartieri, tuttavia il cambiamento qui è un po’ più rilassato. Per questo motivo molte famiglie si trasferiscono volentieri in questo quartiere, il che fa sì che diverse generazioni possano vivere in pace sul tuo pezzo di terra. In Mitte batte il cuore della città, giovane, fresco e sveglio. Sempre in costante evoluzione e sempre alle calcagna delle ultime tendenze. Queste sono le persone qui, ma soprattutto qui si svolge gran parte del turismo della città, il che rende l’abitare e vivere un’esperienza diversa.

I migliori prezzi di vendita si ottengono in Dahlem, poiché la tranquilla zona lontano dal cuore pulsante della città è spesso utilizzata come rifugio da molti benestanti.

Berlino: Beni immobili nella capitale

Capitale, città universitaria, fortezza storica e, come luogo internazionale, un attraente centro abitativo per famiglie, coppie, single e studenti. Per questo motivo Berlino si trova di fronte a un aumento continuo della popolazione dovuto all’immigrazione.

Mercato immobiliare di Berlino: panoramica

Berlino offre tutto, da moda, arte, finanza, start-up e la lista continua. È difficile trovare una persona che non trovi la propria passione in questa città di 3,75 milioni di abitanti. Questo si riflette anche nell’estensione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo viene spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata a Berlin-Mitte è completamente diversa da quella a Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confuso con Zehlendorf.

• Beni immobili Berlino

Vivere a Berlino: Quartieri popolari

Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete acquistare le immobili più belle, di alta qualità e esclusive per arredare il vostro nuovo appartamento, o quali quartieri si prestano meglio per investire in un immobile come investimento. Vi presentiamo qui le zone residenziali più popolari – dal prestigioso Grunewald, dal charmante Schmargendorf e dal tranquillo Dahlem fino al storico Charlottenburg. Torna all’overview: Vivere a Berlino.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Vendere beni immobili a Berlino: casa, appartamento e terreno

Berlino, come importante centro internazionale, è un luogo di vita attraente per persone provenienti da tutto il mondo. Mentre il quartiere Wilmersdorf nel distretto di Charlottenburg convince con i suoi curati spazi verdi, le aree residenziali Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow si distinguono per i loro ineguagliabili prezzi e posizione centrale. Volete vendere la vostra abitazione a Berlino, il vostro Condominio o il vostro terreno a Berlino da vendere? Con i nostri guide gratuite e consigli sui temi della vendita e valutazione di immobili siete ben preparati. Torna all’overview: vendita immobili a Berlino.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Valutazione: Specifiche, esperti e mercato

A meno che le norme legali non richiedano la nomina di un esperto, una valutazione immobiliare vi fornisce una valutazione realistica della vostra proprietà nel mercato regionale e nazionale. Forniamo valutazioni puntuali e precise di terreni, proprietà residenziali e commerciali.

Tuttavia, se la perizia deve essere presentata in tribunale, per esempio nel caso di un divorzio, un esperto deve essere chiamato a pagamento. La proprietà residenziale o in affitto viene ispezionata sul posto. Di regola, vengono rilasciate sia una copia scritta che una digitale della perizia.

Questa valutazione del valore di mercato ufficialmente riconosciuta ha il suo prezzo. In linea di principio, la tassa di valutazione dipende dal valore di mercato previsto della proprietà e dal tempo e dallo sforzo richiesto per preparare la valutazione.

Onorari per architetti e ingegneri (HOAI)

Tuttavia, l’onorario del perito è ancora spesso basato sull’Ordinanza sugli onorari degli architetti e degli ingegneri (HOAI) del 2002. Anche se questa non è più vincolante dal 2009, da allora non esiste più una regolamentazione fissa per le perizie e le valutazioni.

Il compenso può essere liberamente negoziato in linea di principio

Questo significa che siete fondamentalmente liberi di negoziare la tariffa con il perito immobiliare. Prima di incaricare un perito, dovreste ottenere diverse offerte. Saremo lieti di assistervi nella scelta e nell’incarico di un perito della vostra regione.

Secondo una linea guida dell’Associazione federale dei periti (B.V.S. Sachverständiger), gli onorari per i servizi di valutazione sono determinati sulla base del valore della proprietà. Vengono aggiunte altre caratteristiche speciali della proprietà, come i diritti di costruzione residenziale e ereditaria e i diritti di passaggio.

Tasse di valutazione: Il valore della proprietà stabilisce il prezzo

Se la proprietà è valutata a 300.000 euro, l’onorario del perito secondo le linee guida del B.V.S. Sachverständige è di 1.800 euro. Poiché è stato valutato anche un diritto di passaggio, si può applicare un supplemento del 20% = 360 euro. I costi per l’esperto ammontano quindi a un totale di 2.160 euro.

Compensazione con la commissione del broker

Se lavorate con esperti quando vendete l’appartamento o la casa, essi prepareranno una valutazione gratuita per la vostra proprietà come primo passo.

Questa valutazione iniziale può servire come base per decidere a favore o contro una vendita. Dopo la decisione iniziale, una perizia ufficiale di un esperto giurato può essere ottenuta in qualsiasi momento, se necessario.

Il vostro partner di valutazione copre i costi sostenuti in caso di vendita attraverso le commissioni di intermediazione.

La fascia di prezzo ottimale determinata per la vostra proprietà si riferisce direttamente alla vostra regione e alla posizione sul mercato immobiliare regionale. La valutazione da parte di esperti immobiliari permette il posizionamento ottimale della vostra proprietà in tutta la Germania.

Non limitarti agli agenti immobiliari locali

Senza obblighi finanziari, ricevete una valutazione professionale da parte di agenti immobiliari con i quali poi collaborate per la vendita. Gli esperti sono esperti del mercato e conoscono i prezzi delle proprietà comparabili nel tuo quartiere.

Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati. Il metodo del valore comparativo prende in considerazione solo le proprietà in luoghi simili e con una disposizione comparabile. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero essere nelle immediate vicinanze della proprietà residenziale.

Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente realistico. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

Valutazione per la vendita di beni immobili

Un riassunto di tutte le informazioni importanti da sapere sulle valutazioni quando si vende un immobile: Valutare una proprietà.

Approccio al reddito: Ripartizione del valore di mercato e del valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio.

Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro

Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro

Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

• Metodo degli utili capitalizzati

Metodo del valore del materiale: Valore per la nuova costruzione di una proprietà

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno usando il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore totale dei beni materiali determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire l’immobile.

• Metodo del valore materiale

Metodo del valore comparativo: Confronto tra proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero provenire dalle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

• Procedura del valore comparativo