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I 9 maggiori errori commessi dai proprietari: perdita di affitto, sfitto, turnover degli inquilini & Co.

L_kinski — Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000

Ecco le 9 sfide più grandi per i locatori: Dalla perdita dell’affitto agli obblighi legali. La locazione di immobili è un’attività impegnativa e il locatore si trova regolarmente ad affrontare problemi come la perdita dell’affitto, i problemi degli inquilini e i requisiti legali. Visita home. In questo articolo diamo uno sguardo alle dieci principali sfide che dovrete affrontare e vi mostriamo come superarle con successo. Suggerimento. Lukinski per i locatori.

1. perdita dell’affitto: quando l’affitto non viene pagato

Una delle principali cause di insonnia per i proprietari di casa è il mancato pagamento dell’affitto. Ciò si verifica quando gli inquilini non pagano l’affitto concordato nei tempi previsti o non lo pagano affatto. Il mancato pagamento dell’affitto può causare difficoltà finanziarie e spesso richiede un’azione legale per recuperare i pagamenti arretrati. I locatori devono essere preparati a disporre di riserve per far fronte alle difficoltà finanziarie.

Perdita dell’affitto: quando l’affitto non viene pagato:

Suggerimento 1: fissate scadenze chiare per il pagamento dell’affitto e ricordate ai vostri inquilini di pagare in tempo. In questo caso possono essere utili i promemoria automatici per il pagamento
Suggerimento 2: create un cuscinetto di sicurezza finanziaria per coprire le perdite inattese dell’affitto. Questo può aiutarvi nei momenti di difficoltà finanziaria.

2. problemi con gli inquilini: gestire gli inquilini difficili

I locatori si trovano spesso a dover gestire inquilini problematici. Questi possono andare da ripetuti rumori molesti e comportamenti inappropriati a danni significativi alla proprietà. La gestione di questi conflitti richiede tatto e la capacità di far rispettare il contratto di locazione e le leggi vigenti.

Problemi con gli inquilini: gestire gli inquilini difficili:

Suggerimento 1: stabilire regole di comportamento chiare nel contratto di locazione e informare tempestivamente gli inquilini di eventuali violazioni delle regole.
Suggerimento 2: mantenere una comunicazione aperta con gli inquilini per affrontare e risolvere i problemi in anticipo, prima che si aggravino.

3. riparazioni e manutenzione: mantenere il valore dell’immobile.

La manutenzione regolare dell’immobile è fondamentale per mantenerne il valore e garantire la soddisfazione degli inquilini. Le riparazioni, le ristrutturazioni e i lavori di manutenzione possono causare costi imprevisti e richiedono artigiani affidabili e la gestione di un fornitore di servizi. A lungo termine, tuttavia, gli immobili ben mantenuti possono generare affitti e valori di rivendita più elevati.

Riparazioni e manutenzione: mantenere il valore dell’immobile:

Suggerimento 1: mantenere una regolare routine di ispezioni per identificare e affrontare tempestivamente le potenziali riparazioni.
Suggerimento 2: pianificare a lungo termine e stabilire un budget per le riparazioni e la manutenzione per gestire meglio i costi imprevisti.

4. turnover degli inquilini: trovare inquilini a lungo termine

Il frequente ricambio degli inquilini può causare la perdita di immobili e costi aggiuntivi. Per superare questa sfida, i proprietari cercano spesso inquilini affidabili e a lungo termine. Ciò richiede una selezione accurata degli inquilini, il rispetto di termini di locazione equi e una comunicazione adeguata con gli inquilini per soddisfare le loro esigenze e creare legami a lungo termine.

Rotazione degli inquilini: trovare inquilini a lungo termine:

Suggerimento 1: Effettuare controlli approfonditi sui precedenti degli inquilini per selezionarne di affidabili a lungo termine.
Suggerimento 2: offrire contratti di locazione a lungo termine con condizioni interessanti per fidelizzare gli inquilini a lungo termine e ridurre al minimo gli sfitti.

5. requisiti legali e normative: insidie legali

L’affitto di immobili è soggetto a numerose leggi e regolamenti, che vanno dai contratti di locazione alle leggi sulla discriminazione e alle norme di sicurezza. I locatori devono conoscere a fondo le normative locali, statali e federali per evitare problemi legali. In caso contrario, si può incorrere in costose battaglie legali.

Requisiti legali e normative: insidie legali:

Suggerimento 1: informarsi tempestivamente sulle leggi e sui regolamenti locali, statali e federali in materia di noleggio per assicurarsi di soddisfare tutti i requisiti.
Suggerimento 2: seguire le migliori pratiche per evitare problemi legali, come un’attenta gestione dei contratti di locazione e il rispetto delle leggi sulla discriminazione.

6. assicurazione e responsabilità civile: proteggersi dai rischi

Avere la giusta assicurazione è fondamentale per proteggere i locatori da danni imprevisti o richieste di risarcimento per responsabilità civile. Ciò include l’assicurazione per la responsabilità civile, l’assicurazione sulla proprietà ed eventualmente l’assicurazione per la perdita dell’affitto. La scelta delle polizze giuste deve essere fatta con attenzione per garantire la migliore protezione possibile.

Assicurazione e responsabilità civile: proteggersi dai rischi:

Suggerimento 1: consultate un professionista del settore assicurativo per scegliere la polizza giusta per la vostra proprietà, compresa l’assicurazione di responsabilità civile e l’assicurazione di proprietà.
Suggerimento 2: indagare sulla possibilità di stipulare un’assicurazione contro la perdita dell’affitto per coprire le perdite finanziarie in caso di perdita dell’affitto.

7. imposte e finanza: Pianificazione contabile e fiscale

La gestione finanziaria di un immobile richiede una registrazione accurata e una pianificazione fiscale efficace. I locatori devono essere consapevoli delle implicazioni fiscali dei redditi da locazione e delle spese per massimizzare la redditività ed evitare problemi con le autorità fiscali.

8. marketing e locazione: trovare l’inquilino giusto

La ricerca di inquilini adatti richiede sforzi di marketing e visite guidate. È fondamentale presentare l’immobile in modo accattivante e vagliare accuratamente i potenziali inquilini per fare la scelta giusta. Un processo di marketing e di locazione efficace può ridurre al minimo i posti vacanti e aumentare la redditività.

Marketing e locazione: trovare l’inquilino giusto:

Suggerimento 1: investite tempo e fatica nel presentare il vostro immobile, includendo foto accattivanti e una descrizione dettagliata, per attirare inquilini qualificati.
Suggerimento 2: Effettuare controlli approfonditi sui potenziali inquilini per assicurarsi che siano affidabili e che comprendano i termini del contratto di locazione.

9. fluttuazioni economiche: Affrontare i tempi incerti

L’affitto di un immobile può essere influenzato dalle fluttuazioni economiche. I cambiamenti dell’economia possono influire sul reddito da locazione e sul valore dell’immobile. I locatori dovrebbero prepararsi alle incertezze economiche creando adeguate riserve finanziarie e sviluppando una strategia flessibile per adattarsi al mercato.

La mia conclusione: errori nell’affitto

La locazione di immobili può essere un investimento gratificante, ma presenta una serie di sfide. Informandovi a fondo come locatori, cercando un supporto professionale (consiglio: coaching immobiliare) e applicando le migliori pratiche, potrete gestire meglio questi problemi e aumentare il successo dei vostri affitti.

Non avete più voglia di affittare?

La vostra opzione: Lukinski per i venditori

Noleggiate con i nostri esperti.

Lukinski per i venditori

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4 consigli di investimento per principianti: acquisizione, rendimento, finanziamento e affitto – nuovo video!

L_kinski — Mon, 25 Sep 2023 16:49:23 +0000

4 consigli per gli investimenti di capitale per i principianti – Il mondo degli investimenti di capitale può spesso essere travolgente per i principianti. Esistono molti modi diversi per investire denaro, ma una delle opzioni più stabili e interessanti è l’investimento immobiliare. In questo articolo, ci immergeremo nel mondo degli investimenti immobiliari e vi fornirò 4 importanti consigli su come iniziare con successo in questo campo come principianti. Iscriviti ora: Lukinski YouTube!

Iniziare a investire nel settore immobiliare: 4 nozioni di base

Acquisto di immobili: come trovare immobili, case e appartamenti a buon mercato?

Trovare l’immobile giusto è il primo passo verso un investimento di successo. Per trovare immobili a prezzi accessibili, dovete affidarvi a diverse risorse. I portali immobiliari su Internet, le agenzie immobiliari, le aste e persino i contatti personali possono aiutarvi a scoprire le offerte più adatte. Assicuratevi di controllare diverse località e tipologie di immobili per avere un’ampia gamma di opzioni.

Utilizzare contatti e reti personali
Quartiere
Contatti B2B (broker, amministratori, artigiani, …)
Approccio diretto ai proprietari

Rendimento immobiliare: cos’è il rendimento e come si calcola?

Il rendimento è un fattore decisivo per il vostro investimento. Indica l’entità del profitto che otterrete dalla vostra proprietà. Per calcolare il rendimento, dividete il reddito netto annuo da locazione per il prezzo di acquisto dell’immobile e moltiplicate il risultato per 100 per esprimere il rendimento in percentuale. Un buon rendimento dipende da vari fattori, come la posizione dell’immobile, i prezzi di affitto e i costi di gestione. Come regola generale, un rendimento del 5% o più è considerato accettabile.

Il rendimento misura il profitto del vostro investimento immobiliare
Calcolo: (reddito annuo netto da locazione / prezzo di acquisto dell’immobile) x 100
Fattori che determinano un buon rendimento: posizione, affitti, costi operativi
Obiettivo: rendimento del 5% o più

Finanziamento: capitale proprio e piano di rimborso

La maggior parte degli investitori immobiliari ha bisogno di finanziamenti e il capitale proprio è fondamentale in questo caso. Di norma, si consiglia di raccogliere almeno il 20% del prezzo di acquisto come capitale proprio, per ottenere condizioni di prestito più favorevoli e minimizzare il rischio. Il finanziamento stesso consiste in interessi e rimborsi. Un piano di ammortamento vi aiuta a organizzare il rimborso del prestito e a garantire la vostra salute finanziaria a lungo termine.

Capitale proprio consigliato: almeno il 20% del prezzo di acquisto
Il finanziamento consiste in interessi e rimborsi
Creare un piano di ammortamento per il rimborso strutturato del prestito
Attenzione alle condizioni di credito favorevoli

Gestione degli immobili: affitti, evitare gli sfitti e le riserve di manutenzione

Dopo l’acquisto dell’immobile si passa alla fase di gestione. Si tratta di trovare inquilini, evitare gli sfitti e mantenere l’immobile in buone condizioni. Potete affittare voi stessi o affidare la gestione a una società di gestione immobiliare professionale. Assicuratevi di creare una riserva di manutenzione per poter finanziare riparazioni e ristrutturazioni impreviste.

Trovare inquilini ed evitare gli sfitti
Scelta tra autogestione e società di gestione immobiliare
Creare una riserva di manutenzione per riparazioni e ristrutturazioni.
Cura a lungo termine dell’immobile per la conservazione del valore

Immobili a basso costo, rendimenti, finanziamenti e affitti

Investire in immobili può essere un modo redditizio e stabile a lungo termine per aumentare il proprio capitale. Con i suggerimenti sopra riportati, è possibile gettare le basi per un investimento immobiliare di successo come principiante. Tuttavia, è importante notare che l’investimento immobiliare comporta dei rischi ed è consigliabile fare ricerche approfondite prima di investire e rivolgersi a un professionista se necessario. Tuttavia, con la giusta preparazione e un piano chiaro, è possibile fare grandi passi avanti verso l’indipendenza e la sicurezza finanziaria.

Lukinski YouTube: Rendimento, Investimento & Co.

Scoprite con me i fattori decisivi, le cifre chiave e i fondamenti dell’investimento immobiliare. Rispetto ad altre forme di investimento, l’immobiliare offre un modo più “sicuro” di investire il capitale con rendimenti costanti e rivalutazione a lungo termine. Volete investire il vostro denaro in modo saggio? Il mio consiglio: Immobili, reddito passivo e una bella vita.

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Di più?

10 regole d’oro per gli investimenti

Iniziate bene il vostro viaggio nel settore immobiliare! Le persone sognano sempre di investire nel settore immobiliare, ma solo poche trasformano questo sogno in realtà. Queste 10 regole essenziali sono la chiave per trasformare le vostre idee in progetti immobiliari di successo. Niente stronzate. 10 regole chiare.

10 regole d’oro per gli investimenti

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Corso Master “Proprietario di casa” di Alex Fischer: Coaching, esperienza, contenuti

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

Come proprietari di una casa, dovete affrontare una serie di sfide e ostacoli che possono farvi saltare i nervi. Dalla ricerca di inquilini affidabili alla gestione dei costi di manutenzione e delle questioni legali, la proprietà di un immobile può essere una montagna russa emotiva. Ma nonostante le difficoltà, esistono soluzioni e modi per affrontare con successo questi problemi. In questo corso di Alex Fischer, sarete dotati di conoscenze specialistiche e consigli pratici per ottimizzare i vostri investimenti immobiliari, ridurre gli oneri finanziari e sperimentare più successo e gioia come proprietari di casa nel lungo periodo.

Il corso Master in sintesi: “Proprietario di casa

State ancora pensando se valga la pena prenotare un corso di formazione? Leggete qui tutto quello che c’è di importante sui contenuti del Corso Master “Proprietario di casa”, compresa la panoramica del corso, la conclusione, l’esperienza e la valutazione finale!

Un consiglio in anticipo, ordinate subito gratuitamente il bestseller sulla libertà finanziaria e gli investimenti immobiliari “Reicher als die Geissens”!

Prima di passare ai contenuti, una domanda importante:

A chi è rivolto il Corso Master? Problemi tipici

Siete proprietari di un immobile (o volete prepararvi al meglio)? Allora forse conoscete questi problemi tipici, dagli sfitti alle spese amministrative.

Posti vacanti: difficoltà ad affittare completamente gli immobili
Morosità dell’affitto: problemi con gli inquilini che non vogliono o non possono pagare
Costi di manutenzione: sfide nel finanziamento e nell’organizzazione di riparazioni e ristrutturazioni
Muffa: problemi di umidità e muffa negli appartamenti in affitto
Turnover degli inquilini: frequenti cambi di inquilini che causano sforzi e costi aggiuntivi.
Questioni legali: Difficoltà nel rispettare le leggi sull’affitto e le trattative contrattuali.
Finanziamento: sfide nell’ottenimento e nella gestione di prestiti e mutui.
Aspetti fiscali: Complessità legate alle imposte sugli immobili e alla dichiarazione dei redditi.
Spese amministrative: tempo e impegno necessari per l’amministrazione generale delle proprietà.

Argomenti e aree di apprendimento nel coaching

Attenzione! Ci sono molti contenuti! Iniziamo con i fatti:

Argomenti	Apprendimento
Il nomade in affitto: Rischio e protezione	Scoprite come proteggervi dai nomadi in affitto e smettete di preoccuparvi.
Risparmiare sui costi di acquisto dei materiali da costruzione	Con questo suggerimento potete risparmiare fino al 50% dei costi dei materiali per le ristrutturazioni.
Trovare artigiani a buon mercato	Imparare a trovare e scegliere commercianti affidabili e a prezzi accessibili.
Locazione completa – conoscenza di base	Imparate le basi della locazione completa e come generare un reddito aggiuntivo.
Completamente affittato – Cucina attrezzata	Vi mostriamo come ottenere sempre la piena occupazione e un elevato rendimento con un budget limitato.
ARGE cessione del canone di locazione	Suggerimenti per assicurarsi che l’affitto sia ricevuto come l’amen in chiesa, anche per gli inquilini ARGE.
Riduzione dei costi di riscaldamento fino al 50%.	Scoprite i metodi più semplici per ridurre fino al 50% i costi di riscaldamento per voi e per i vostri inquilini senza dover ricorrere a costose ristrutturazioni.
Riduzione dell’affitto a causa della muffa – ventilazione non corretta	Soluzioni e consigli per risolvere i problemi di muffa e ridurre l’affitto.
Ridurre i costi energetici	Questo trucco quasi gratuito può farvi risparmiare sui costi di riscaldamento più di un costoso isolamento esterno.
Riduzione dell’affitto a causa della muffa – locali umidi	Scoprite le cause della formazione di muffa nei locali umidi e la soluzione economica per risolverla.
Consigli fiscali per un risparmio massiccio	Scoprite come potete ridurre quasi a zero il vostro carico fiscale grazie alla giusta strategia di acquisto e vendita.
Enciclopedia immobiliare di base	I termini immobiliari più importanti sono spiegati in modo semplice in un glossario immobiliare scaricabile.
Rendere l’artigianato più economico	Vi mostriamo come potete risparmiare molto denaro in caso di riparazioni.
Noleggio completo – Doccia a vapore	Scoprite come essere impareggiabili con un’offerta unica per gli inquilini.
Conclusione più rapida del contratto, grazie alla rapida autodenuncia di Schufa	Accelerare il processo di autodenuncia di Schufa per evitare i nomadi dell’affitto.
Autodenuncia dell’inquilino	Ottenere un’autodichiarazione dell’inquilino conforme alla legge per selezionare inquilini affidabili.
Finanziamenti immobiliari: mercato / back office nel processo di approvazione dei finanziamenti presso le banche	Scoprite come funziona il processo di approvazione dei finanziamenti da parte delle banche.
Agevolazioni fiscali sui beni immobili mensili, attraverso l’inserimento nella scheda dell’imposta sul reddito	Scoprite come ottenere benefici fiscali mensili dai vostri investimenti immobiliari.
Finanziamento immobiliare: recuperare il capitale proprio e risparmiare sulle tasse	Vi mostriamo come potete recuperare il capitale investito e risparmiare sulle imposte quando finanziate un immobile.
Organizzare la contabilità immobiliare	Imparate a organizzare i vostri conti immobiliari in modo da non spendere mai più di quanto guadagnate e aumentare la redditività.
Maggiore reddito da locazione	Imparate modi semplici ed economici per ridurre le spese di servizio dei vostri inquilini e aumentare così il vostro reddito da locazione.
Cambio di inquilino senza problemi	Scoprite come far sì che il cambio di inquilino avvenga senza problemi per evitare stress e lavoro extra.
Budgeting dei costi di manutenzione	Imparare a pagare i costi di manutenzione senza intoppi finanziari e a mantenerli bassi.
Certificato per i futuri inquilini	Ottenere un certificato conforme alla legge per i futuri inquilini per evitare problemi.
Il modo giusto di gestire la ritenuta d’acconto per l’edilizia	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sulle detrazioni fiscali per l’edilizia per risparmiare tempo e denaro.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tassi di interesse nominali ed effettivi a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare il tempo con il denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Nozioni di base sul merito di credito	Imparate a costruire e utilizzare il vostro punteggio di credito.
Riscaldamento e ventilazione adeguati	Imparate a riscaldare e ventilare correttamente per risparmiare sui costi energetici e prevenire la muffa.
Finanziamento immobiliare: piano di rimborso per i prestiti di rendita	Scoprite come funziona il rimborso di un immobile con un prestito vitalizio.
Contratti di locazione = eventualmente transazioni a domicilio	Scoprite quali sono gli errori che possono far dichiarare nullo un contratto di locazione.
Una mezza conoscenza negligente dell’inflazione e delle sue conseguenze.	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sull’inflazione, sui suoi effetti e su come affrontarla.
Finanziamento immobiliare: tipi di capitale proprio	Per saperne di più sui diversi tipi di capitale proprio e sulla loro importanza nel finanziamento immobiliare.
Riscaldamento e ventilazione adeguati	Imparate a riscaldare e ventilare correttamente per risparmiare sui costi energetici e prevenire la muffa.
Finanziamento immobiliare: piano di rimborso per i prestiti di rendita	Scoprite come funziona il rimborso di un immobile con un prestito vitalizio.
Contratti di locazione = eventualmente transazioni a domicilio	Scoprite quali sono gli errori che possono far dichiarare nullo un contratto di locazione.
Una mezza conoscenza negligente dell’inflazione e delle sue conseguenze.	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sull’inflazione, sui suoi effetti e su come affrontarla.
Nozioni di base sul merito di credito	Imparate a costruire e utilizzare il vostro punteggio di credito.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare tempo per denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare il tempo con il denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.

Imparerete questo e molto altro nel Corso Master “Proprietario di casa”. Ecco 3 importanti argomenti spiegati brevemente, tratti dal corso di Alex Fischer, che vorrei introdurre brevemente:

Affitto completo Conoscenze di base

Questa lezione fornisce le conoscenze di base per raggiungere la piena occupazione e generare al contempo un reddito aggiuntivo. Vengono presentate strategie e tecniche per evitare gli sfitti e aumentare la domanda di immobili in affitto.

Risparmiare sui costi di acquisto dei materiali da costruzione

In questo corso imparerete come risparmiare in modo significativo sui progetti di ristrutturazione facendo scelte intelligenti nell’acquisto di materiali da costruzione, parquet, accessori, elettronica e altri materiali. Grazie a questi suggerimenti, potrete ridurre i costi dei materiali fino al 50% e aumentare così la vostra redditività.

Guadagni immobiliari immediatamente esenti da imposte

In questa lezione scoprirete una strategia che vi permette di ottenere guadagni immobiliari esenti da imposte immediatamente, senza dover aspettare il consueto periodo di detenzione di 10 anni. Imparerete come costruire ricchezza senza dover pagare le tasse applicando abilmente la strategia “live-through”. Questa lezione fornisce preziosi spunti e informazioni legali per ottimizzare gli investimenti immobiliari dal punto di vista fiscale e generare così maggiori profitti a lungo termine.

Conclusione Corso Master: la mia esperienza

La masterclass “Career Power” di Alex Fischer offre un’opportunità preziosa per portare la vostra carriera professionale al livello successivo. Coprendo un’ampia gamma di argomenti, dal lavoro di squadra alla comprensione delle aspettative dei capi e alla gestione efficace del tempo, acquisirete preziose conoscenze e consigli pratici per aumentare la vostra efficacia e massimizzare il vostro successo nell’ambiente di lavoro. Questo corso vi fornirà gli strumenti e le strategie per raggiungere i vostri obiettivi professionali e ottenere il prestigio e il riconoscimento che meritate.

Investite nel vostro futuro professionale e affrontate la sfida di ottimizzare il vostro percorso di carriera. Con il Career Power Master Course potete migliorare le vostre competenze, realizzare il vostro potenziale e portare la vostra carriera a un livello superiore. Cogliete questa opportunità per accelerare il vostro successo e realizzare la carriera dei vostri sogni. Avete il potenziale per realizzare grandi cose: lasciate che il Career Power Master Course di Alex Fischer sia il vostro catalizzatore per il successo professionale.

La mia valutazione della Masterclass

Dalla mia esperienza del Master, concludo con:

4,7 / 5,0 stelle

Altri interventi di Alex Fischer?

Presentato, dettagliato, con contenuti, capitoli, campi di apprendimento, con conclusioni e valutazioni. Tutto quello che c’è da sapere.

Coaching individuale in masterclass:

Oltre 10.000 partecipanti alle sessioni di coaching:

Mentalità dell’investitore immobiliare:

Riduzione del rischio:

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Posizione immobiliare: Investire in… – Valutazione Lukinski / Atlante degli investimenti Germania

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (“Spekulation” auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich 2026.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: mercato Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand: 2026
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

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Immobili come investimento: a cosa devo fare attenzione? – Intervista con l’esperto Lukinski

Laura — Wed, 04 Aug 2021 20:48:23 +0000

Immobili come investimento – a cosa devo fare attenzione? Nell’intervista con i nostri esperti di investimenti, discutiamo tutte le importanti opzioni di investimento a confronto. Quale investimento ha un buon rendimento, quale comporta dei rischi e quale porta il maggior profitto? Ha mai pensato agli immobili come investimento? Suggerimento! Leggi la 1 di 2 parti qui: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento di capitale?

Investimenti: investimenti popolari

Domanda: Hai acquisito molta esperienza con diversi investimenti di capitale! Per favore, ci dia un pro e un contro per ciascuno degli investimenti più popolari in termini di valore e successo.

Allora parliamo prima di questo: Quali sono gli investimenti più popolari al momento? Posso pensare ad azioni, titoli di stato, tutti questi anche come fondi, poi anche metalli preziosi e anche materie prime. Naturalmente, penso anche al cosiddetto “oro di cemento”, cioè case e appartamenti.

Azioni come forma di investimento

Cominciamo con le azioni come investimento. Le grandi opportunità di grandi ritorni sul capitale parlano certamente a favore di questo. Soprattutto se non avete urgente bisogno del denaro investito nella vostra vita quotidiana e potete avere un po’ più di tempo per “regalare i vostri soldi”.

Ed è qui che entra in gioco il CONTRA: Chiunque investa il proprio denaro in azioni deve avere o una grande conoscenza e tempo per reagire alle fluttuazioni di prezzo a volte forti delle azioni.

Più alte sono le possibilità di vincere sui prezzi delle azioni, maggiore è il rischio di perdere i propri soldi.

In nessun caso si dovrebbe investire tutto il proprio capitale in azioni, e certamente non in un solo “titolo”, cioè azioni di una sola società! Uno spread su diverse società o forme di investimento migliori è a tutti gli effetti il mezzo più sicuro per evitare le inadempienze.

I fondi non portano nessuna sicurezza di investimento: Svantaggio

Qui siamo già ai fondi: qui il grande vantaggio è che l’investitore di capitale scommette immediatamente su una gamma più ampia di obbligazioni societarie quando acquista le cosiddette quote del fondo. In parole povere, questo significa che se una quota del “piatto” (cioè il fondo) va male, le altre quote possono tirarla fuori. Il vantaggio di un fondo è che un gestore di fondi si occupa della stabilità e della migliore composizione possibile dei titoli.

Svantaggi: Il gestore del fondo vuole essere pagato. Ecco perché il reddito da investimento dei fondi di solito non è così alto come quello degli investimenti diretti. Anche con i fondi, non c’è la certezza che il reddito dell’investimento e il valore delle mie quote del fondo aumentino sempre e solo. Se diverse azioni del fondo sono quotate male perché le società che emettono le azioni non stanno andando bene, allora anche il valore di un fondo punterà verso il basso.

Le obbligazioni / i titoli di stato sono sicuri?

Domanda: Ma ci sono queste cosiddette “obbligazioni pensionistiche”. Sono molto sicuri!

Questo è vero in linea di principio, ma da un po’ di tempo a questa parte i rendimenti di questa forma di investimento sono stati molto scarsi. Perché? Bene, perché le obbligazioni o i titoli di stato non sono altro che una specie di libretto di risparmio. Voi prestate i vostri soldi a uno stato e questo vi paga gli interessi.

Ma poiché il livello del tasso d’interesse è molto basso, uno stato dà anche poco o addirittura nessun interesse sul denaro che prende in prestito. Anche qui, ci sono fondi che mescolano le obbligazioni di diversi stati. Qui bisogna guardare attentamente quali carte sono mescolate. Se vuoi un sano mix di rischio e sicurezza, dovresti guardare i cosiddetti fondi misti. Lì, le azioni e le “obbligazioni” sono mescolate in proporzioni diverse.

Svantaggi dei titoli di stato

Lo svantaggio qui – come ovunque nel business dei titoli: commissioni per l’acquisto di azioni e un “orizzonte di investimento” per lo più molto lungo. Questo è il periodo durante il quale non dovrei disporre del mio denaro. Altrimenti, il ritorno sull’investimento è spesso piuttosto “magro”. E un’altra cosa: spesso ottengo l’aumento di valore delle azioni e dei loro fondi solo quando rivendo le carte e poi sento un aumento di valore, si spera registrato, dei miei contanti. Se sono fortunato, la società paga i cosiddetti dividendi sulle mie azioni. Ma bisogna avere molte azioni della società per diventare ricchi.

E infine: ricordatevi sempre che devo pagare le tasse sulle plusvalenze!

E poi c’è anche l’inflazione. Suggerimento, immobili = protezione dall’inflazione.

Altri fatti e cifre?

Potete anche trovare fatti e cifre interessanti qui:

Investire denaro / investimento di capitale – Statistiche
Mercato immobiliare – statistiche
Eredità ed ereditarietà – statistiche

Oro o immobili – dove sono al sicuro i miei soldi?

Una breve parola sugli investimenti in metalli preziosi e materie prime:

Oro e metalli preziosi: fattori di rischio

I metalli preziosi, specialmente l’oro, sono giustamente considerati un investimento sicuro. Ma: l’aumento di valore è molto alto solo in tempi di crisi. Altrimenti, si entra nel mercato a un livello di prezzo alto e si ha solo un rendimento basso, anche se sicuro. Le materie prime (per esempio il litio) sono una storia molto complicata. Qui, ancor più che con le azioni, è qualcosa solo per esperti con una grande visione del mercato e competenza. Il rischio di perdere i propri soldi è particolarmente alto qui.

“Investimento di capitale veramente sicuro” – Investimento di capitale immobiliare

Domanda: Esiste una cosa come un “investimento veramente sicuro”? Come si confronta in termini di sicurezza, per esempio, tra le azioni e gli immobili?

Come regola generale, più alta è la sicurezza dell’investimento, più bassa è la possibilità di fare “grandi soldi”. La sicurezza riduce la possibilità di ritorno. In effetti, gli immobili come investimento di capitale sono una scommessa molto sicura se si presta attenzione ad alcune cose fondamentali. Questi includono, per esempio, considerare se l’immobile in cui si vuole investire il proprio capitale è situato in una regione con un alto incremento di valore. Inoltre, il prezzo d’acquisto deve essere giusto e le condizioni dell’immobile devono essere tali da non dover investire denaro “senza fine” nella modernizzazione.

Come per le azioni, anche per gli immobili si deve supporre che si debba avere in mente un lungo periodo di investimento per ottenere guadagni di capitale. Ma dopo tutto, i guadagni realizzati sulla vendita di un immobile dopo dieci anni sono esentasse! Con una proprietà – se la affitto – ottengo il mio reddito da locazione. Devo pagare le tasse anche su questo, ma posso ridurre il carico fiscale se, per esempio, compenso le spese di ammodernamento, ecc. In parole povere, questo significa che lo Stato mi sostiene nel mantenere e aumentare il valore del mio investimento di capitale.

Misurare correttamente il valore di una proprietà

Domanda: Sicuramente c’è bisogno di alcune conoscenze di base per ottenere un profitto con un investimento di capitale – non importa di che tipo. Come nasce e come si misura il valore di una proprietà?

Ci sono diverse possibilità. La farò breve e semplice: il valore del terreno gioca un ruolo (di solito in € per metro quadrato). Inoltre, c’è la dimensione della casa, quanto è vecchia e in che condizioni è la casa. Anche l’età delle installazioni tecniche(riscaldamento, acqua ed elettricità) gioca un ruolo. Molto importante: la posizione! Fa una grande differenza se la casa è vicina a città desiderabili o lontana da esse. B

Se volete comprare un condominio come investimento, vale più o meno la stessa cosa. La situazione è un po’ diversa per le proprietà in cui l’investitore non vive personalmente. Nel caso di un appartamento in affitto o anche di una casa in affitto, il cosiddetto valore di guadagno capitalizzato viene aggiunto come base per la valutazione. Calcolare questo è sempre una questione per esperti immobiliari.

Investimento immobiliare redditizio: 3 fattori

Domanda: Cosa rende un investimento immobiliare redditizio? A quali tre fattori si dovrebbe prestare attenzione?

Non importa se volete vivere nella proprietà o affittarla: Chiunque investa in un immobile dovrebbe assicurarsi che abbia una posizione ottimale per il suo scopo. Questo di solito include la vicinanza ai negozi per le necessità quotidiane e alle strutture pubbliche come le scuole, ecc.

In secondo luogo, l’ubicazione dovrebbe essere in modo tale da rimanere in domanda per molti anni o addirittura diventare più desiderabile. Se, diciamo, tra 25 anni, ci si aspetta ancora che la gente si trasferisca nella regione in cui si trova la mia proprietà, questo garantirà un decente aumento di valore e una facile vendita.

Dopo tutto, il prezzo d’acquisto e le condizioni della proprietà devono corrispondere. Quindi non sto deliberatamente dicendo che una proprietà deve sempre essere particolarmente economica o costosa per ottenere qualcosa per i vostri soldi. Per esempio, posso compensare gli svantaggi della posizione o delle condizioni della proprietà con un prezzo d’acquisto più basso. Una proprietà particolarmente costosa, d’altra parte, deve avere un sacco di vantaggi perché io possa ottenere un investimento redditizio in essa.

Per gli immobili non occupati dal proprietario – e questo è ciò che si intende di solito quando si parla di immobili come investimento – tutto questo si applica anche. Qui, si dovrebbe guardare soprattutto al cosiddetto “rischio di perdita dell’affitto”. L’investitore dovrebbe chiedere di vedere quanto spesso gli inquilini cambiano nella casa/appartamento e se ci sono dei posti liberi. Perché solo una proprietà in affitto è adatta come investimento.

Tempi di crisi e oro: la vostra esperienza?

Domanda: In tempi di crisi, l’oro è sempre raccomandato come investimento sicuro. Quali sono le vostre esperienze? Come valutate il rischio e le possibilità di fare un profitto con gli investimenti in oro?

L’ho già detto sopra: penso poco o niente all’oro come investimento. Ci sono statistiche molto informative che mostrano che la performance dell’oro è significativamente più debole di quella degli immobili per lo stesso periodo di investimento. Ma forse la differenza più grande è che io realizzo il profitto di un investimento in oro solo quando rivendo l’oro. Altrimenti, l’oro rimane nella cassaforte e non produce denaro durante questo periodo.

L'”oro concreto” invece, cioè una proprietà (in affitto), mi porta anche dei soldi se non la vendo. Mese dopo mese ricevo l’affitto. Questo è, se volete, il tasso d’interesse del mio capitale investito. Se ho scelto la proprietà giusta, ottengo un bel profitto quando la vendo, spesso anche esentasse.

Come funziona un fondo del genere?

Domanda: Gli investimenti in fondi sono ora molto popolari tra molti tedeschi. Come funziona un fondo del genere? Come funziona un fondo immobiliare?

Un fondo è da intendersi come un vaso in cui sono raccolte molte azioni di società o immobili. Queste azioni rimangono in questo piatto finché hanno una performance positiva o una prospettiva corrispondentemente sicura di essa. Se c’è un “uovo marcio” tra queste azioni, viene tolto e sostituito da uno nuovo e migliore. Questo è il lavoro di un gestore di fondi che controlla ogni giorno l’andamento dei singoli titoli del fondo.

Ora ci sono – sia per le azioni che per i fondi immobiliari – sistemi aperti e chiusi. La differenza è che in un “fondo chiuso” il numero di certificati di quote emessi o la quantità di capitale raccolto è limitata. Quando si raggiunge il numero desiderato, il fondo viene chiuso. Questo diventa problematico quando le aziende o gli immobili i cui valori compongono il fondo entrano in difficoltà economiche. In altre parole, se le aziende non fanno più profitti o le proprietà non hanno più reddito da locazione. Dato che nessun nuovo capitale può più entrare nel fondo, il denaro originariamente depositato – cioè il capitale degli investitori – viene utilizzato per pagare i costi delle aziende/immobili. Nel peggiore dei casi, il denaro viene semplicemente perso.

Guadagni da investimenti: prelievi e rendimenti

Domanda: Cosa succede al profitto che porta il mio investimento di capitale? Quali questioni fiscali e legali devo considerare? Come si calcola il rendimento e cosa rimane del mio profitto?

Rendimento dell’affitto, profitto e “il tuo inquilino paga” i costi

Di nuovo, una risposta semplice: i guadagni degli investimenti di capitale devono essere tassati in Germania. Un consulente fiscale sa meglio come e in che misura. In linea di principio, ci sono importi esenti da imposte, cioè parti del profitto degli investimenti di capitale su cui non devo pagare le tasse. Tuttavia, se si investono importi più grandi e si ricevono anche notevoli profitti da essi, non si può evitare la tassazione.

Nel caso degli immobili che compro per affittarli, c’è almeno la possibilità di compensare il reddito da locazione generato con gli investimenti nella proprietà. Questo ha il vantaggio di mantenere il valore della proprietà, forse anche di aumentarlo. Il profitto effettivo arriva quando rivendo la proprietà dopo un periodo di almeno dieci anni e la proprietà è aumentata di valore. La differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita va in tasca mia esentasse. Nel caso di una proprietà occupata dal proprietario, indipendentemente dal periodo tra l’acquisto e la vendita; nel caso di una proprietà affittata, dopo dieci anni.

Formula: Rendimento di una proprietà (investimento / affitto)

Infine, il rendimento è il reddito che il mio capitale porta in un certo periodo di tempo. Tutte le entrate e i costi che devo pagare per il mio investimento di capitale sono utilizzati nel calcolo. Un calcolo molto semplice per gli immobili è il rendimento locativo lordo. Ecco la formula:

100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.

I rendimenti netti degli affitti e i rendimenti del capitale sono anche variabili comuni per determinare il valore di una proprietà come investimento. Consiglio sempre di far calcolare all’agente immobiliare i valori corrispondenti e di confrontare così anche le diverse proprietà in termini di qualità come investimento. Questo è molto eccitante!

Sì o no? Immobili come investimento

Domanda: Una volta che ho deciso una proprietà come investimento – e questo sta diventando sempre più popolare in Germania – dove dovrei cercare un immobile adatto? Le grandi città in Germania sono già diventate molto costose a causa dell’alta domanda, vero?

Purtroppo, questo è vero – dal punto di vista degli acquirenti. Naturalmente, ci sono sempre delle “occasioni” nell’immediata area della conurbazione. Ma dovete avere il “naso giusto” voi stessi, o un agente immobiliare che sia molto legato al mercato.

Se ti interessa una casa o un appartamento un po’ lontano dai centri, dovresti sempre assicurarti che i collegamenti di trasporto siano buoni e che ci sia una buona infrastruttura di scuole, negozi, ecc. nella città stessa. Allora la gente continuerà a vivere lì e a voler comprare proprietà a lungo termine. Questo a sua volta significa un aumento dei prezzi e quindi un buon aumento del valore della proprietà come investimento.

Leggete qui la parte 1: “Gli immobili come investimento”.

Suggerimento. Leggi la 1 di 2 parti qui: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?

Investire in modo classico o esotico

Video – Come si fa il calcestruzzo prima che diventi “oro

Dove investire? Valutazione Lukinski

Ubicazione degli immobili – L’ubicazione fa la differenza tra l’investire per un ritorno (reddito diretto, per lo più ubicazioni B e C) o in un investimento immobiliare (“speculazione” sull’apprezzamento, ubicazioni A). L’attuale Lukinski Rating 09/21 sull’attrattività delle città in Germania con più di 40.000 abitanti. Dopo di che diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione di Lukinski A+ e D- e il rischio più alto.

Dove investire? – Città, posizione e valutazioni

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