Costruire una villa: Piano di costruzione Lukinski, lista di controllo, stili e costi di costruzione

Piano di costruzione di una villa Lukinski – Sognate una villa tutta vostra ma non sapete da dove cominciare? Non preoccupatevi, il mio piccolo piano di costruzione di una villa Lukinski vi mostra tutte le fasi, dalla progettazione al trasferimento, spiegate in modo semplice e chiaro. Sia che optiate per uno stile classico, mediterraneo o moderno, qui imparerete a cosa fare attenzione. Lista di controllo per la costruzione di una villa, metodi e stili di costruzione, ma anche costi. Tutto per la vostra villa [anno].

Piano di costruzione di Lukinski per la villa [anno].

Sapete che amo le liste di controllo. Questo è il mio piano di costruzione della villa Lukinski, con tutte le fasi da considerare quando si costruisce una villa, dall’idea iniziale al trasferimento. Poi entriamo un po’ più nel dettaglio, dallo stile architettonico all’efficienza energetica. Le fasi differiscono leggermente a seconda che si opti per un concetto di casa prefabbricata o per una costruzione personalizzata con un architetto.

Le fasi di costruzione in sintesi: Le tappe per arrivare alla villa finita

Tutte le fasi e i passaggi della villa. Congratulazioni, siete già a metà della fase 1!

Fase	Compiti e fasi	Fatto
Considerazioni e pianificazione		☑️
Ricerca di proprietà	Considerare la selezione del sito e i fattori di localizzazione	☐
Determinazione del budget	Determinare il budget disponibile per la costruzione	☐
Architetti e pianificazione	Ricerca di un architetto o di un ufficio di progettazione	☐
Permessi di costruzione	Chiarire le autorizzazioni e i regolamenti necessari	☐
Progettazione e bozza		☐
Bozza e design	Progettazione della pianta e dell’aspetto esterno	☐
Creare piani di costruzione	Creare piani dettagliati e richieste di permessi di costruzione	☐
Selezione del materiale	Scelta dei materiali e delle superfici da costruzione	☐
Fase di costruzione		☐
Selezione delle imprese di costruzione	Ricerca di un’impresa di costruzioni e aggiudicazione dell’appalto	☐
Inizio della costruzione	Preparazione del sito e inizio effettivo della costruzione	☐
Monitorare l’avanzamento dei lavori di costruzione	Monitoraggio regolare dell’avanzamento dei lavori di costruzione	☐
Controllo qualità	Garantire la qualità della costruzione e la conformità agli standard	☐
Lavori interni e completamento		☐
Accessori per interni	Installazione di impianti elettrici, idraulici e di interni	☐
Pulizia finale	Pulizia e preparazione al trasloco	☐
Accettazione e consegna		☐
Accettazione dell’edificio	Revisione del progetto finito e correzione dei difetti	☐
Consegna al proprietario	Consegna delle chiavi e della documentazione	☐
Trasferirsi e godersi		☐
Trasloco	Portare nella villa mobili ed effetti personali	☐
Arredamento e decorazione	Progettazione e arredamento della villa in base alle preferenze personali	☐
Cura e manutenzione a lungo termine		☐
Cura e manutenzione	Pianificazione della manutenzione e della cura a lungo termine	☐

Volete pianificare altre ville?

Approfondiamo la costruzione e la pianificazione!

Costruire una villa: Metodo di costruzione, pianificazione e costi

Sia che vogliate costruire una casa unifamiliare o una villa, ci sono alcune cose da considerare durante la progettazione, in modo che nulla possa andare storto. Qui vi presentiamo i consigli più importanti che dovreste considerare quando costruite la villa dei vostri sogni. Dal metodo di costruzione speciale al giusto design degli interni, fino alla ristrutturazione di una villa. Qui potrete scoprire tutto quello che c’è da sapere su questo tipo di proprietà speciale ed esclusiva.

In generale, la costruzione di case 1×1:

• Costruire una casa

Qual è il modo migliore per iniziare?

L’inizio della pianificazione della villa è fondamentale per il successo del progetto. Ecco alcuni passi importanti per iniziare al meglio:

1. Ricerca di proprietà
2. Determinazione del budget
3. Architetti e pianificazione
4. Permessi di costruzione

Trovate una proprietà adatta alle vostre esigenze e al vostro budget. La posizione, i dintorni e le condizioni del terreno sono fattori importanti da considerare al momento della scelta. Definite quindi un budget realistico per la costruzione della vostra villa. Tenete conto non solo dei costi di costruzione, ma anche di quelli accessori, come i permessi di costruzione, le tasse(l’imposta di trasferimento del terreno al momento dell’acquisto, poi l’imposta annuale sulla proprietà) ed eventuali extra, come le strutture per la piscina o il giardino, la tecnologia e il personale.

Una volta che tutto è pronto, cercate un architetto o uno studio di progettazione esperto che traduca le vostre idee e i vostri requisiti in un progetto. La collaborazione con esperti è fondamentale per il successo del progetto. Chiarite sin dall’inizio i permessi di costruzione e i regolamenti necessari per la vostra proprietà e il vostro progetto. Questo eviterà ritardi e problemi in seguito.

Costruzione di una villa, cosa è possibile fare?

Il design della vostra villa dipende dalle vostre preferenze ed esigenze personali. Ecco alcune opzioni:

• Classico
• Mediterraneo
• Moderno
• Con o senza piscina

Una villa classica è caratterizzata da un’architettura senza tempo e da elementi tradizionali. Può includere colonne, decorazioni in stucco e facciate simmetriche. Le ville mediterranee si ispirano alle regioni costiere del Mediterraneo e sono caratterizzate da tetti in terracotta, portici e piante mediterranee. Le ville moderne sono caratterizzate da un design minimalista e presentano linee pulite, ampie finestre e materiali innovativi.

Una piscina può essere un’aggiunta attraente alla vostra villa, soprattutto nei climi caldi. Il design e le dimensioni della piscina devono adattarsi bene all’idea generale. Se non volete una piscina, potete utilizzare lo spazio per un bel giardino, una terrazza o altre aree esterne.

Villa Classic

Villa Mediterran

Villa Moderna

Quanto costa una villa?

È solo un esempio, ogni acquisto è individuale! Tuttavia, ecco i costi stimati per la costruzione di una villa a Berlino:

Categoria di costo	Costi stimati (in euro)
Prezzo della proprietà	2.200.000
Costi di costruzione	1.000.000 – 2.500.000
Costi accessori	100.000 – 200.000
Accessori per interni	200.000 – 500.000
Piscina e paesaggio	50.000 – 200.000
Altri costi	50.000 – 100.000
Costi totali	1.600.000 – 3.600.000

A cosa fare attenzione durante la costruzione?

Quando costruite la vostra villa, ci sono alcuni punti importanti da tenere a mente:

1. Qualità
2. Efficienza energetica
3. Sostenibilità
4. Flessibilità:

Assicurarsi che la qualità della costruzione e i materiali soddisfino gli standard concordati per evitare problemi futuri. Integrare soluzioni efficienti dal punto di vista energetico per ridurre i costi a lungo termine e l’impatto ambientale. Considerare materiali e metodi di costruzione sostenibili per ridurre al minimo l’impatto ambientale. Pianificare la villa in modo che possa adattarsi alle mutevoli esigenze e all’espansione futura.

Costruzione di una villa ad alta efficienza energetica

Risparmiare energia e ridurre i costi – L’edilizia ad alta efficienza energetica è una parte importante dei nuovi edifici, soprattutto nel mondo di oggi. È necessario rispettare determinati requisiti per costruire e quindi vivere nel modo più ecologico possibile. Questi standard devono essere rispettati anche quando si costruisce una villa, il che è relativamente facile con questo tipo di edificio.

Le ville urbane in costruzione solida possono essere costruite in modo efficiente dal punto di vista energetico con poco sforzo. Ne beneficiano soprattutto le giovani famiglie, che ricevono agevolazioni governative durante la costruzione, riducendo così al minimo le spese. Anche il valore di rivendita è più alto grazie al metodo di costruzione efficiente.

Orientamento di una villa a risparmio energetico: posizione soleggiata

La scelta del giusto orientamento per la vostra futura villa può fare molto bene. Il sole può generare molto calore all’interno della casa, per questo si consiglia di orientare le finestre più grandi verso sud. Il tetto piano è ideale anche per gli impianti fotovoltaici e, con un buon isolamento esterno, il calore dell’impianto di riscaldamento può fuoriuscire in minima parte verso l’esterno. Anche una pompa di calore ad aria, ad acqua o di calore genera calore per l’acqua e il riscaldamento della casa.

Non dimenticate mai l’orientamento del sole quando costruite, io faccio anche attenzione al percorso del sole nelle mie proprietà – i miei percorsi tipici su e intorno alla casa hanno molto sole durante il giorno, nei miei orari – lontano dal lavoro – o no?

Per saperne di più:

• Case a risparmio energetico

Vivere in prima persona: Vantaggi e svantaggi di una villa

Prezzo, area, terreno, ecc. Una villa è probabilmente il sogno di molti futuri proprietari di casa, poiché emana lusso, eleganza e ricchezza. Tuttavia, prima di fare un investimento, soprattutto in una villa, è necessario considerare in anticipo i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di abitazione per decidere se fa al caso vostro. Abbiamo riassunto per voi i principali vantaggi e svantaggi di una villa, in modo che possiate prendere la decisione giusta.

Cosa apprezzano molti acquirenti di una villa?

Vantaggi: Investimento senza tempo e molta privacy

Si può parlare a lungo dei vantaggi di una villa. È un investimento ideale perché questo tipo di casa è senza tempo. Gli ampi spazi, l’eleganza e il mix di moderno e tradizionale sono molto apprezzati da secoli e vengono spesso costruiti. Anche la posizione centrale in un quartiere esclusivo vicino al centro città è un grande vantaggio.

Grazie all’ampio terreno, si crea una distanza dai vicini, si ha la propria privacy e non si è comunque isolati. Un altro vantaggio è la libertà di progettazione: in una villa potete esprimere liberamente la vostra creatività e in una nuova costruzione potete arredare tutto secondo i vostri desideri. Si può anche aggiungere un’estensione o convertire il piano inferiore in spazio per uffici.

• Un investimento senza tempo
• Mix di moderno e tradizionale
• Posizione centrale (quartiere delle ville)
• La privacy
• Libertà di progettazione
• Ampliamento come spazio per uffici

Svantaggi: Prezzo elevato per una posizione esclusiva

I costi finanziari giocano un ruolo importante quando si costruisce o si acquista una villa. Prima di decidere di fare un investimento così importante, è necessario pianificare e calcolare tutto con attenzione.

Il prezzo del terreno è solitamente già alto(posizione A, buona posizione B), poiché i terreni nel centro città sono limitati e i quartieri delle ville sono esclusivi e costosi. Inoltre, spesso non è possibile costruire in centro città a causa delle dimensioni della pianta. Oltre agli elevati costi di costruzione, non bisogna trascurare i costi accessori e di manutenzione. Se si vive in una villa, i costi di riscaldamento possono essere elevati, tra l’altro, perché si deve riscaldare una proprietà di grandi dimensioni. Un altro aspetto è la manutenzione dell’ampio spazio esterno, che richiede molto tempo.

• Prezzo elevato degli immobili in centro città
• Spesso non è possibile costruire in posizioni centrali
• Costi di costruzione più elevati
• Costi accessori e di manutenzione
• L’area esterna richiede molto tempo per la manutenzione

La mia selezione: Immobili di lusso fuori mercato

Qui potete trovare un estratto del mio portfolio di Berlino:

• Villa a Berlino

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• Ville Lukinski