S Corporation/Società di capitali: formazione, vantaggi e svantaggi

La S Corporation è tipicamente per gli investitori a breve termine. La sua forma si trova tipicamente tra gli investitori che preferiscono vendere una casa (flip house), in opposizione alle opzioni di investimento a più lungo termine come la società in accomandita. È utile sapere che questa forma esiste e quali sono i suoi vantaggi e svantaggi. Potreste anche scoprire che questa forma di società può essere molto pratica per ridurre la vostra responsabilità e aumentare i profitti.

Definizione e basi: S Corporation

Le S-Corporations, abbreviate anche S-Corp, sono società di capitali. Queste hanno un certo numero di azionisti ai quali vengono trasmessi i profitti, le perdite, ecc. Questo significa che il profitto non appartiene alla società, ma viene trasmesso direttamente a tutti gli azionisti. Questo di solito significa meno tasse sul reddito per tutti.

Una società S può possedere beni immobili?

Sì, e in effetti, gli investitori immobiliari che sono spesso nel business della vendita di immobili sono più avvantaggiati da una S corporation (o una LLC tassata come una S corporation).

• Adatto per la vendita di beni immobili

Formare una S Corporation: Come cambiare lo stato

Questo chiarisce cos’è una S corporation. La questione ora è come diventare una tale società. Prima di iniziare questo processo, assicuratevi di essere qualificati come descritto dall’IRS.

Requisiti per diventare una S Corporation – Regolamento

Per qualificarsi a formare una S Corporation, l’IRS dice che dovete prima soddisfare questi requisiti:

• Non deve essere una società internazionale
• Gli azionisti devono essere idonei (possono essere individui, alcuni trust e tenute, ma non partnership, società o azionisti stranieri non residenti)
• Meno di o uguale a 100 azionisti
• Limitato a una classe di azioni
• Nessuna istituzione finanziaria, compagnia assicurativa o società di distribuzione internazionale nazionale

Processo semplice – Tutti i passi per diventare una S Corporation

Per cambiare lo stato della vostra società in una società S, tutto quello che dovete fare è soddisfare i requisiti e completare il modulo IRS 2553. Deve poi essere firmato da tutti gli azionisti (e dai loro coniugi, se del caso). Se è una nuova società, ha due mesi e mezzo dopo la costituzione per richiedere lo status di S corporation. Altrimenti, rimane nel sottocapitolo C.

Processo riassunto:

1. Modulo 2553 dall’IRS
2. Firmato da tutti i membri
3. Presentato in anticipo

Documenti:

• Modulo 2553 – IRS

Vantaggi: Pagamento a rate, detrazione fiscale e ammortamento

Il venditore di una proprietà può evitare l’imposta sul lavoro autonomo/sociale su una parte dell’importo guadagnato dalla vendita della proprietà. Altri vantaggi includono il fatto che le società S evitano la doppia imposizione, proteggono la responsabilità dell’azionista, riducono l’imposta sul lavoro autonomo e (a certe condizioni) permettono di apportare proprietà apprezzate alla società S senza riconoscere un guadagno. Come la maggior parte delle società immobiliari, una S corporation protegge anche gli azionisti dalle responsabilità.

• Metodo di vendita rateale per la realizzazione degli utili
• Aliquota d’imposta sulle plusvalenze
• Scambio di proprietà esente da imposte
• Deduzioni di ammortamento

Svantaggi: Deduzione delle perdite, limiti e classi di azioni

Le S-Corporations sono controverse nel mondo dell’immobiliare. Ecco le ragioni: Potreste non risparmiare tanto quanto pensate. Alcuni azionisti delle S-Corporations non possono dedurre le perdite della società dal loro conto economico. Questo significa che la protezione che l’investitore spera di ottenere viene persa. C’è anche, naturalmente, il limite del numero di azionisti, che può essere un deterrente per le aziende più grandi o in crescita. Anche le altre restrizioni, sugli azionisti (ad esempio i cittadini statunitensi) e il tipo di azioni, sono svantaggi.

• Non può dedurre le perdite
• Limitazione del numero di azionisti
• Gli azionisti devono essere cittadini statunitensi
• Solo una classe di azioni

Real Estate S Corporation: profitto con Flipping

L’applicazione più popolare delle S-Corporations è il flipping. Questo significa che le persone che comprano e ristrutturano le case in poco tempo sono ben servite. Questo perché i flips spesso comportano alte tasse e sono disponibili poche deduzioni fiscali. Le S-Corporations possono contrastare questo problema.

Flipping – deve essere fatto con una S-Corporation

Come detto prima, la S-Corporation è adatta per il “flipping immobiliare”. Quando un immobile viene girato, è considerato un inventario e l’investitore è considerato un “commerciante”. Un commerciante immobiliare che non opera sotto una S-Corporation perde questi benefici della S-Corporation.

Perché una S-Corporation è la migliore per il flipping?

Risparmiate l’imposta sul lavoro autonomo (15,3% del vostro reddito). Questo va distinto dall’imposta sul reddito. Se fai 100000 di profitto, come LLC devi pagare sia l’imposta sul reddito che l’imposta sul lavoro autonomo, che ovviamente vorresti evitare.

Tasse: S-Corporation

Naturalmente, il più grande vantaggio della S corporation è, ancora una volta, che si possono evitare le tasse di lavoro autonomo che altrimenti si dovrebbero pagare come investitore immobiliare.

1. Tasse sul lavoro autonomo
2. Come risparmiare le tasse con le S-Corporations

I maggiori risparmi fiscali con le S-Corporations – Tasse per i lavoratori autonomi

Quando si diventa una S-Corporation, si riducono immediatamente le tasse di lavoro autonomo. Questo accade perché quando si diventa una S-Corp, si può dividere il reddito dai dividendi che si fanno. I dividendi non sono soggetti alle imposte sul lavoro autonomo. Il tuo stipendio lo è ancora, ovviamente, ma è inferiore.

Vuoi risparmiare più tasse di proprietà

• Deduzioni fiscali sui beni immobili

Come risparmiare le tasse con le S-Corporations

Per comprendere appieno come funzionano questi benefici fiscali, guardate il video qui sotto. Spiega i modi in cui si può risparmiare di più con una società S.

Esempio S Corporation – spiegato

Supponiamo che John e Jane formino una società S. Dividono la proprietà in parti uguali 50/50. Jane contribuisce con 950.000 dollari in contanti. John, d’altra parte, contribuisce con 950.000 dollari di proprietà che è ipotecata per 850.000 dollari, mentre l’importo originale è di 600.000 dollari. L’ipoteca è ora inclusa nella società S. Questo significa che John è senza debiti. Infatti, l’ipoteca è più alta del suo costo della proprietà, quindi teoricamente fa un profitto di 250.000 dollari. Notate anche che questo deposito è esente da tasse. Ora questo può essere ingiusto o indesiderabile, ma è uno degli aspetti delle società S.

Sintesi della S Corporation: evitare le tasse dei lavoratori autonomi

Ci sono molti vantaggi della S corporation, ma anche svantaggi. La cosa più importante è scoprire in anticipo qual è il miglior tipo di società per voi e i vostri scopi. Se avete intenzione di vendere una casa, è quasi certo che una società S è la strada da seguire.

Confronto: S Corporation o LLC?

Le S-Corporations sono spesso paragonate all’onnipresente LLC. Sono molto diversi e offrono diversi vantaggi. Per un confronto, leggete il nostro articolo

• LLC immobiliari

Costi per il broker: nuovo regolamento nel BGB

Come già descritto, la commissione del broker non è chiaramente regolata in Germania. Negli ultimi decenni, è diventato abituale che l’acquirente paghi la commissione dell’agente quando compra una proprietà. Questo significa che il 100% dei costi viene trasferito all’acquirente.

La nuova legge, con effetto dal 23 dicembre 2020, decide ora che il venditore deve sostenere almeno la metà della commissione del broker.

Acquisto privato, commercio immobiliare non commerciale

Tuttavia, il nuovo regolamento si applica solo agli acquisti privati. Quindi, se si acquista una proprietà commerciale, non si è soggetti a questa nuova disposizione del BGB. Le sezioni 656c e 656d si applicano solo se l’acquirente è un consumatore. Per saperne di più, comprese le nuove disposizioni del BGB, sulla commissione del broker, leggi qui : Nuova legge (esterno).

Per gli acquirenti privati di immobili, questo cambia molto, dato che la commissione di intermediazione costituisce una gran parte dei costi accessori dell’acquisto. Quando si compra una casa, ma anche quando si compra un appartamento o un terreno, fino al 7,14% sarà dovuto per l’acquirente.

Commissione di intermediazione di solito al 7,14

Esempio di calcolo: 3.570 euro risparmiati

Anche con una proprietà con un prezzo d’acquisto di 3.570 euro, con questa nuova legge avete effettivamente ridotto le vostre spese accessorie nell’acquisto di un immobile.

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Commissione del broker: 7,14
• Costi per il broker: 7.140 euro

Per un condominio con un prezzo di acquisto di 100.000 euro, si paga una commissione di broker di 7.140 euro di tasca propria.

Con la nuova legge, il venditore deve ora pagare almeno la metà di questi costi quando acquista una proprietà privatamente.

Questo riduce direttamente i vostri costi accessori di acquisto di ben 3570 euro.

Intermediazione immobiliare privata?! Procedura

Acquirente, venditore e contratto d’acquisto – Conoscete 1) una proprietà che deve essere venduta e 2) un acquirente? Ora avete l’idea di poter mediare la proprietà e raccogliere la commissione dell’agente. Ma è possibile? La vendita di un immobile segue una procedura fissa, dall’esposizione dell’immobile alla fase di vendita, alla visione, alle trattative, alla nomina notarile, al contratto di vendita e al pagamento delle fatture, al notaio, all’agente immobiliare e alla tassa di trasferimento del terreno. Leggi di più su tutte e 3 le fasi qui: Proprietà in vendita. Il fatto è che, anche se non sei un agente immobiliare, puoi prendere una commissione per la mediazione di una proprietà. Il motto importante è: solo chi scrive, resta. Pertanto, diamo un’occhiata al processo di intermediazione e al contratto di intermediazione, che si deve avere anche come privato per avere diritto alla commissione.

• Intermediazione di proprietà privata

Immobilien AG: attività, borsa, condizioni e vantaggi

Una società per azioni immobiliare – o AG immobiliare in breve – è una società immobiliare che ha la forma giuridica di una normale società per azioni (AG) e il cui core business è orientato principalmente al settore immobiliare. Il patrimonio della società è quindi prevalentemente – o esclusivamente – utilizzato per investimenti immobiliari, oppure consiste nella costruzione di immobili e nella successiva vendita degli stessi.

Le maggiori società tedesche quotate per l’immobiliare residenziale (al 31.12.2o19):

• Vonovia
• Alloggi tedeschi
• GAMMA
• GIORNO
• Proprietà di Grand City
• Immobili Adler
• GAG

Attività commerciali Real Estate AG – Costruzione, commercio, gestione & Co.

La gamma di attività delle società per azioni immobiliari si concentra, per esempio, sullo sviluppo di progetti e sulla costruzione di immobili. La gestione e la vendita di beni immobili sono anche punti focali non rari di questo tipo di società. Tutto sommato, le società per azioni possono essere coinvolte nel commercio di proprietà, l’intermediazione di proprietà così come la tenuta e la gestione dei propri portafogli o offrire servizi corrispondenti per portafogli di investimento al di fuori della società. Le società di capitali immobiliari sono una scelta popolare, specialmente per l’affitto.

Attività possibili a colpo d’occhio:

• Sviluppo del progetto
  • Costruzione
• Commercio immobiliare
  • Acquisizione
  • Distribuzione
• Gestione immobiliare
  • Tenere
  • Coltivazione
  • Affitto
• Servizi a terzi
  • Acquisto di beni immobili al di fuori dell’azienda

Società immobiliare in borsa – Requisiti legali e vantaggi

Le società di azioni immobiliari possono scegliere se vogliono essere quotate in borsa o meno. Se siete azionisti di una società per azioni immobiliare e decidete di quotare la vostra società in borsa, siete soggetti al Real Estate Investment Trust Act tedesco (REIT Act). Il REIT Act determina quali regolamenti generali si applicano alla vostra società e quali qualifiche deve avere la vostra società per essere ammessa come una società REIT, e quali regolamenti fiscali devono essere presi in considerazione.

Molte imprese familiari che desiderano operare come società per azioni nel settore immobiliare decidono deliberatamente di non quotarsi in borsa, poiché gli azionisti della loro società devono essere limitati alla propria cerchia di contatti familiari e non è previsto alcun commercio di azioni in pubblico.

Società per azioni immobiliari scambiate in borsa / REIT-AG

La società REIT è originariamente basata su una forma societaria statunitense, ovvero il “Real Estate Investment Trust” – in breve: REIT – che ha dato il nome alla società immobiliare scambiata in borsa. Dai suoi inizi, il trust ha avuto una notevole crescita. La forma giuridica societaria, che era poco conosciuta nel 1960, ha conquistato lentamente ma costantemente il mondo negli anni ’90 e ha guadagnato fama internazionale. Con la promulgazione della legge REIT nel 2007, la forma giuridica del REIT-AG è stata introdotta anche in Germania.

Per rendere più facile distinguerli, i REIT tedeschi sono anche spesso chiamati G-REIT, con la “G” che sta per “Germania”. A volte REIT viene anche tradotto erroneamente come fondo immobiliare in questo paese – tuttavia, ci sono alcune caratteristiche giuridiche ed economiche speciali rispetto alla forma giuridica tedesca del fondo immobiliare.

Requisiti legali secondo REITG – quotazione in borsa, quota & Co.

Affinché le società per azioni immobiliari possano essere riconosciute come società per azioni REIT e godere dei relativi vantaggi e benefici, devono soddisfare una serie di requisiti definiti nella legge tedesca sulle società per azioni immobiliari con azioni quotate in borsa (REITG). Una di queste regole richiede che la società per azioni immobiliare sia obbligatoriamente quotata in borsa. Altre restrizioni riguardano il flottante consentito della società – cioè tutte le azioni della società distribuite tra diversi investitori più piccoli – così come la partecipazione degli azionisti insieme alla distribuzione pro capite delle azioni. Altri requisiti regolano il capitale proprio, le immobilizzazioni e il fatturato generato dalla gestione degli immobili.

Requisiti legali per un REIT-AG:

• Sede centrale e gestione in Germania
• Quotazione sul mercato obbligatoria
• Flottante all’ammissione in borsa: almeno il 25%.
• Flottante dopo la quotazione: almeno il 15%.
• Rapporto di equità: almeno il 45
• Investimenti immobiliari (beni immobili): almeno il 75%.
• Reddito da immobili: almeno il 75
• Partecipazione REIT per azionista: massimo 10%.
• Rapporto di distribuzione (utile netto): almeno il 90%.

Piccolo consiglio: per le società di capitali immobiliari poco prima della quotazione, viene concessa una finestra di tempo di due anni per soddisfare tutti i requisiti necessari. Fino a quando tutti i requisiti del REITG sono stati soddisfatti, una tale società è considerata un pre-REIT.

Vantaggi per le società per azioni REIT – esenzione fiscale, vantaggio competitivo & Co

Le società per azioni immobiliari con una quotazione in borsa sono particolarmente popolari tra i finanziatori e i grandi investitori perché sono esenti sia dall’imposta sul reddito delle società che dall’imposta sul commercio, a condizione che soddisfino i requisiti legali secondo il REITG. Essendo un’opportunità d’investimento particolarmente sicura, gli immobili offrono la possibilità di ammortizzare le fluttuazioni inflazionistiche e i rischi. Inoltre, l’acquisto e la vendita di azioni è semplice grazie all’accesso al mercato, e i trasferimenti di proprietà possono essere effettuati in modo rapido e flessibile.

L’accesso al mercato dei capitali permette a una società immobiliare di generare abilmente capitale proprio, che può poi finanziare l’investimento in immobili. Di conseguenza, le società per azioni immobiliari hanno un chiaro vantaggio in termini di velocità di crescita del loro capitale, il che significa una maggiore competitività sul mercato in generale. Altre forme giuridiche di società, d’altra parte, dipendono dal trattenere i loro profitti – cioè: lasciare i profitti nella società invece di distribuirli e accumularli lì – al fine di aumentare il capitale netto della loro società o altrimenti non hanno alcun diritto legale alla distribuzione dei profitti. La forma giuridica offre anche un notevole grado di sicurezza, dato che il capitale azionario rappresenta poco meno della metà del capitale totale della società per azioni.

Vantaggi per le società immobiliari quotate:

• Nessuna imposta sul reddito delle società
• Nessuna tassa sul commercio
• Investimento sicuro attraverso beni tangibili (immobili)
• Possibilità di compensare l’inflazione
• Acquisto/vendita di azioni facile e veloce
• Trasferimento di azioni flessibile
• Approvvigionamento azionario semplice
• Vantaggio competitivo attraverso un alto tasso di crescita
• Elevata sicurezza attraverso il rapporto di equity

Vantaggi per gli investitori – Flusso di cassa stabile, crescita e dividendo del 90

Un altro vantaggio: la società per azioni REIT offre anche un business redditizio per gli investitori. Le società per azioni sono di solito stabilite per il lungo termine, il che significa che la società può offrire agli investitori la prospettiva di un flusso di cassa stabile e di una crescita a lungo termine senza esporli a un rischio maggiore. Anche il pagamento dei dividendi è molto interessante per gli azionisti, con un requisito minimo legale del 90 per cento dell’utile netto dell’anno secondo il diritto commerciale.

Vantaggi per gli investitori immobiliari AG:

• Flusso di cassa stabile
• Crescita aziendale a lungo termine
• Basso rischio
• Dividendo attraente

Tuttavia, l’applicazione della procedura della metà del reddito non è possibile per gli azionisti per quanto riguarda la distribuzione degli utili. I loro profitti devono essere completamente tassati.

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Per chi vale la pena?

Sta anche pensando di fondare una società immobiliare o di prendere una partecipazione in una società immobiliare esistente? Per le imprese di costruzione e le società di sviluppo questo è spesso un’impresa lucrativa, ma anche come finanziatore o azionista di una holding immobiliare, la formazione di una società per azioni immobiliare può essere abbastanza vantaggiosa. Inoltre, l’occorrenza economica delle società per azioni immobiliari si estende alle associazioni di alloggi, alle società di gestione immobiliare e alle grandi società di intermediazione.

La proprietà del portafoglio immobiliare può essere detenuta come investimento diretto o dalla società immobiliare stessa o da un’altra società immobiliare le cui azioni vengono acquisite dalla società immobiliare tramite una partecipazione. Un mix di investimenti diretti e investimenti di terzi è spesso utilizzato per acquisire, detenere o vendere immobili. A causa della vasta gamma di proprietà residenziali e commerciali, la quotazione in borsa rappresenta quindi un modello interessante per le società immobiliari.

AG: Fondazione, forma giuridica, azioni immobiliari (elenco)

1. Società per azioni (AG)
2. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
3. Immobiliare Ltd.
4. Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

• Società per azioni (AG)

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

• Azioni immobiliari

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

• Immobiliare Ltd.

Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Passo dopo passo verso il divorzio – anno di separazione, procedura e figli comuni

Il divorzio avviene attraverso la richiesta di uno o entrambi i coniugi e attraverso un ordine del tribunale. Tra le altre cose, una petizione di divorzio deve essere presentata al tribunale della famiglia, l’anno di separazione deve essere completato e devono essere chiarite questioni importanti. Il corso esatto del divorzio è determinato da come i coniugi si comportano l’uno con l’altro.

I più importanti a colpo d’occhio

• L’anno di separazione è inteso come un periodo di riflessione per la coppia. Accorciare l’anno di separazione è consentito solo in casi speciali
• I divorzi amichevoli richiedono meno tempo e costano meno. I divorzi conflittuali spesso si trascinano per lunghi periodi di tempo e possono essere molto snervanti
• La petizione di divorzio è presentata dal richiedente, cioè il coniuge che vuole divorziare. Con l’aiuto di un notaio, la perequazione delle pensioni può essere esclusa o resa più specifica.
• I possibili aspetti di un accordo di divorzio includono, per esempio, il mantenimento, la custodia dei figli comuni, la procedura con beni comuni o anche la continuazione del nome comune della famiglia.
• Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente con i bambini per dare loro chiarezza. Un conflitto di lealtà per il bambino dovrebbe essere evitato a tutti i costi.
• Dal 1977, la legge non richiede più una ragione per il divorzio. Le ragioni più comuni per il divorzio includono l’infedeltà, la violenza nella relazione o i litigi.

L’anno di separazione – i requisiti legali

Il matrimonio e la famiglia sono considerati una delle istituzioni sociali più importanti nel sistema giuridico. L’anno di separazione ha quindi lo scopo di agire come misura preventiva contro decisioni eventualmente sbagliate, puramente emotive e solo temporanee che potrebbero essere rimpiante a posteriori. Anche se l’anno di separazione è visto da molte coppie sposate come una molestia o un puro onere, l’intenzione dietro il regolamento è chiara. La decisione dovrebbe poter essere rivista ed eventualmente rivista nel tempo dato. Inoltre, il tempo è utile per occuparsi di alcune cose che sono importanti per l’ulteriore corso del divorzio, come l’accordo di divorzio.

Anche se c’è l’obbligo di provare che l’anno di separazione è stato completato, non è possibile chiedere al tribunale l’inizio dell’anno o farlo autenticare. Ha quindi senso registrare l’inizio dell’anno per iscritto. Un accorciamento o addirittura un’omissione completa dell’anno di separazione può essere portato solo da una decisione di rigore del tribunale secondo il § 1565 paragrafo 2. Un esempio di tale decisione può essere l’estrema violenza domestica, che il tribunale classifica come undue hardship.

• L’anno di separazione dovrebbe essere un periodo di riflessione per la coppia
• Accorciare l’anno di separazione è consentito solo in casi speciali

Divorzio contenzioso o amichevole – la domanda iniziale prima del divorzio

Il tribunale della famiglia generalmente decide se un divorzio è amichevole o contenzioso. Se il divorzio è amichevole tra i due coniugi, la procedura di divorzio è molto semplice. Se l’anno di separazione è terminato, si deve decidere solo il divorzio e la perequazione della pensione, che di solito viene effettuata d’ufficio. In questo caso, un solo avvocato è sufficiente per entrambi i coniugi, il che fa risparmiare enormi costi di divorzio. Spesso un divorzio online è possibile anche per i coniugi, il che minimizza il tempo necessario e mantiene bassi i costi. Un divorzio amichevole può essere molto facilitato da un accordo di divorzio che viene redatto dai coniugi durante l’anno di separazione.

Se c’è un divorzio contestato, entrambi i coniugi sono obbligati a farsi rappresentare dai propri avvocati. Questo aumenta enormemente i costi del divorzio per entrambe le parti. I procedimenti nei divorzi contestati di solito richiedono più tempo di quelli nei divorzi amichevoli e comportano costi più elevati.

• I divorzi amichevoli durano meno e costano meno
• I divorzi conflittuali spesso si trascinano per lunghi periodi di tempo e possono essere molto snervanti

La procedura – istanza di divorzio e adeguamento dei diritti pensionistici

Indipendentemente dal fatto che il divorzio sia amichevole o contenzioso, il richiedente, cioè il coniuge che chiede il divorzio o il suo studio legale, presenta la domanda di divorzio al tribunale della famiglia competente dopo la fine dell’anno di separazione. Questa domanda mostra se il divorzio è contenzioso o amichevole. Se è contestato per questioni consequenziali (ad eccezione della perequazione delle pensioni), con la domanda di divorzio vengono presentate anche altre domande riguardanti il mantenimento, per esempio.

Nella fase successiva, il tribunale notifica formalmente all’altro coniuge, cioè al convenuto, l’istanza di divorzio e, se del caso, le istanze sulle questioni successive. Nel caso di divorzi amichevoli, spetta ora al convenuto informare il tribunale che le informazioni contenute nella petizione sono corrette e dichiarare che acconsentirà alla separazione. Nel caso di divorzi contestati, l’avvocato del convenuto di solito prende posizione sulla richiesta di divorzio e sulle questioni successive.

Nella maggior parte dei divorzi, la perequazione delle pensioni deve essere effettuata dal tribunale della famiglia. Regola i diritti e le prospettive delle prestazioni pensionistiche per vecchiaia o per ridotta capacità di guadagno che i coniugi hanno acquisito durante il matrimonio. I matrimoni fino a tre anni devono richiedere la perequazione delle pensioni, tutti gli altri possono escluderla davanti al notaio o strutturarla meglio. Se tale perequazione viene effettuata, i coniugi devono compilare i moduli richiesti dal tribunale, firmarli e inviarli al tribunale della famiglia entro un termine. Il tribunale invia poi questi moduli agli enti pensionistici per chiarire le richieste di pensione sorte durante il matrimonio.

Nel caso di divorzi amichevoli, la data del divorzio viene concordata dopo la ricezione dei moduli. I divorzi contestati devono chiarire in anticipo le questioni successive, altrimenti la data del divorzio può essere rimandata sempre di più.

• L’istanza di divorzio è presentata dal richiedente, cioè il coniuge che vuole divorziare
• Con l’aiuto di un notaio, la perequazione delle pensioni può essere esclusa o resa più dettagliata

L’accordo di divorzio – il contenuto e il regolamento

Tutte le questioni riguardanti il matrimonio e il divorzio possono essere regolate in un accordo di divorzio. In generale, questo accordo regola come i beni comuni, i figli comuni o cose simili devono essere trattati dopo il divorzio. Si cerca di chiarire in anticipo tutti i punti che vengono normalmente risolti durante il divorzio per rendere il divorzio il più semplice possibile. Un accordo post-divorzio include quindi cose come il mantenimento. In questo caso, sia l’assegno di separazione per il periodo dalla separazione al divorzio che l’assegno coniugale post-matrimoniale per il periodo dopo il divorzio possono essere regolati.

L’accordo di divorzio regola anche la custodia dei figli comuni, il loro mantenimento e, se necessario, il diritto di visita per il genitore non affidatario. Inoltre, l’accordo di divorzio specifica come devono essere trattati i beni comuni, come la casa comune o gli effetti domestici. Altri punti possibili di un accordo di divorzio sono gli accordi sulla perequazione dei guadagni, l’esclusione del regime patrimoniale legale della comunità dei guadagni e l’accordo sulla separazione dei beni, la rinuncia al diritto all’eredità e il diritto a una parte obbligatoria e la continuazione del nome comune della famiglia.

• L’accordo di divorzio cerca di risolvere tutti i possibili punti di controversia prima del divorzio, al fine di rendere il divorzio il più semplice possibile
• I possibili aspetti di un accordo di divorzio includono, per esempio, il mantenimento, la custodia dei figli comuni, la procedura con beni comuni o anche la continuazione del nome comune della famiglia.

Divorzio con figli – comunicazione e conflitto di lealtà

Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente dai genitori ai figli. Questo è meglio farlo in una conversazione aperta prima del divorzio, dove i bambini hanno l’opportunità di fare domande e hanno abbastanza tempo per adattarsi alla situazione. Presentare ai bambini il fatto compiuto porta solo a una confusione duratura e a molte domande senza risposta. Tale conversazione è necessaria anche per i bambini che sono già abbastanza grandi da sospettare una separazione attraverso un comportamento precedente, altrimenti rimangono domande senza risposta e possono sorgere conflitti di lealtà. L’apertura è molto importante in questa situazione per evitare controversie e ambiguità.

Non importa quanto i genitori litighino o quanto grande sia il risentimento verso l’ex-partner, i bambini non devono essere esposti a questi litigi. Se i bambini vengono trascinati nella disputa, spesso si crea un conflitto di lealtà per il bambino. Tuttavia, ci sono molte cose che i genitori fanno inconsciamente durante un divorzio che possono portare a tali conflitti per i bambini. La segretezza sul da farsi, l’insistere sulle decisioni o il diffamare l’altro in sua assenza possono avere effetti disastrosi sul benessere emotivo del bambino. Entrambi i genitori dovrebbero quindi rimanere neutrali nei confronti del bambino ed evitare in ogni caso dichiarazioni contro l’altro partner.

• Il divorzio dovrebbe essere comunicato apertamente con i bambini per dare loro chiarezza
• Un conflitto di loaylity per il bambino dovrebbe essere evitato a tutti i costi.

I motivi del divorzio – non richiesti dalla legge

La legge stabilisce molte cose quando si tratta di divorzio. Dal 1977, tuttavia, le coppie sposate non devono più dichiarare un motivo di divorzio per poter divorziare. Il principio della colpa è stato sostituito dal principio della rottura. Il legislatore stabilisce tuttavia un anno di separazione. Prima che le coppie possano divorziare, devono passare attraverso un anno di separazione, durante il quale la coppia è separata ma rimane sposata. Questo anno ha lo scopo di proteggere dalle decisioni affrettate e dai capricci puramente emotivi e di preservare il principio del matrimonio. Solo in casi di difficoltà speciali si può rinunciare all’anno di separazione.

Ci sono molte ragioni diverse per porre fine a un matrimonio. In ogni caso, le ragioni sono diverse e la situazione individuale della coppia gioca un ruolo enorme. Per alcuni, certi motivi sono la ragione della separazione, mentre per altri non sono proprio un motivo. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, si riduce a problemi simili. Le ragioni più comuni per la separazione includono, per esempio, l’infedeltà, la violenza nella relazione, i litigi o la mancanza di impegno.

• La legge non richiede più motivi per il divorzio dal 1977
• Le ragioni più comuni per il divorzio includono l’infedeltà, la violenza nella relazione o i litigi

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida

Pianificazione del giardino – consigli e trucchi per il tuo giardino da sogno

La primavera è qui e l’estate è appena dietro l’angolo. È il momento di abbellire il giardino per le grandi giornate estive. Una nuova aiuola, un laghetto o forse una completa riprogettazione della vostra oasi di benessere? Affinché siate ben preparati e possiate iniziare a riprogettare il vostro giardino, abbiamo preparato alcune grandi idee per portare l’estate nel vostro giardino.

Non avete un giardino? Nessun problema, perché vi mostreremo come rendere il vostro balcone o terrazzo adatto all’estate!

Pianificazione e progettazione di un giardino – passo dopo passo verso un bel giardino

Ogni ristrutturazione dovrebbe iniziare con una buona pianificazione. Che si tratti di una ristrutturazione completa o solo di una piccola ricostruzione, i passi devono essere ben pensati e pianificati in anticipo. La divisione del giardino in diverse sezioni è molto importante. A seconda delle esigenze che il giardino deve soddisfare, è necessario pianificare più o meno spazio per i singoli elementi. Si dovrebbe anche considerare in anticipo quali elementi dovrebbero essere costruiti dal giardiniere e quali dovrebbero essere commissionati. Creare da soli alcuni piccoli elementi nel giardino è un bel ricordo e un grande progetto, soprattutto in primavera. Come un orto può essere trasformato da un cespuglio incolto in un luogo di grande benessere è descritto in dettaglio nel video. Vengono anche dati preziosi consigli sui principi di progettazione e sui primi passi della pianificazione.

• Il design del giardino ha sempre bisogno di una buona pianificazione in anticipo
• I vari elementi del giardino devono essere ben coordinati e adattati al giardino.

Progettare un giardino a bassa manutenzione – godere e non sgobbare

Un giardino dovrebbe essere soprattutto una cosa, e cioè un’oasi di benessere. Pochissime persone vogliono fare un pesante lavoro di giardinaggio su base giornaliera, ed è per questo che quando si pianifica un giardino, si dovrebbe sempre prestare attenzione a quale lavoro di follow-up gli elementi comportano. Molte aiuole diverse, una grande area erbosa e una piscina fanno più lavoro di un laghetto, piante a bassa manutenzione e un sentiero di ciottoli. Quindi, quando si progetta un giardino, bisogna sempre considerare le proprie esigenze per scegliere gli elementi giusti per il proprio giardino. Nel video, un professionista spiega come un giardino può essere sistemato in un modo a bassa manutenzione, quali vantaggi derivano da questo e cosa deve essere considerato nella fase di pianificazione.

• Un giardino può essere reso molto “apple-friendly” con i giusti elementi
• Un giardino a bassa manutenzione è perfetto per rilassarsi e godersi

Costruisci il tuo sentiero del giardino – collegamento visivo ed elemento di separazione

Un sentiero del giardino offre molti vantaggi pratici. Visivamente, un sentiero del giardino è molto bello da vedere ed è anche un grande elemento per separare il giardino in diverse aree. Ma un sentiero del giardino può anche essere pratico, poiché di solito porta da una parte all’altra del giardino. Soprattutto a piedi nudi, è spesso più piacevole camminare su un sentiero che sull’erba. Posare un sentiero da giardino è relativamente facile e, a seconda dell’aspetto, può essere fatto da soli. Il video spiega passo dopo passo come un sentiero da giardino può essere facilmente creato da soli e quanto può essere utile. L’esempio è illustrato con un sentiero di ghiaia con lastre.

• Un sentiero del giardino può essere costruito con pochi semplici passi.
• Visivamente, un sentiero del giardino è una bella suddivisione delle singole sezioni e una connessione tra loro

Creare un laghetto da giardino – una piccola oasi in pochi passi

Un laghetto da giardino ha un effetto visivo particolarmente grande, poiché crea un piccolo paradiso acquatico nel giardino dove pesci e piante possono trovare una casa. Poiché l’acqua è considerata da molti un simbolo di tranquillità, uno stagno può cambiare direttamente l’atmosfera. Il dolce sciabordio dell’acqua e il luccichio del sole sulla superficie dell’acqua danno al giardino una grande atmosfera. Le creature nello stagno e il design dei singoli elementi vi invitano a osservarle e a scoprirle. Soprattutto nei piccoli giardini, uno stagno è un grande elemento, poiché non è necessario molto spazio, ma si può ottenere un grande effetto. Il video spiega passo dopo passo come è facile creare un piccolo stagno nel vostro giardino.

• Un laghetto da giardino fornisce una zona di benessere e migliora notevolmente l’atmosfera del giardino
• La costruzione è abbastanza semplice e può essere fatta da soli

Costruisci il tuo camino – l’elemento del fuoco per un idilliaco incontro

Un camino offre un elemento vario nel design del giardino. Può essere utilizzato per grandi eventi, come un barbecue party, ma anche come luogo di relax e idillio nelle calde notti estive. Un camino invita le persone a riunirsi ed è particolarmente apprezzato dalle famiglie. Nei grandi giardini, mettere da parte il camino come una zona separata con design circostante è un ottimo elemento per creare una zona completamente nuova. Ma anche i piccoli giardini possono godere dei benefici di un pozzo di fuoco. Il video mostra quanto sia facile costruire un pozzo di fuoco da soli e che grande effetto può avere l’elemento del fuoco nel design del giardino.

• Un camino è facile da costruire a mano
• Il giardino guadagna un grande elemento che cambia l’atmosfera nel giardino e può essere utilizzato in molti modi.

Coltivare il proprio giardino di erbe – le giuste erbe e la libertà creativa

Gli orti di erbe offrono grandi elementi di design nel giardino e sono inoltre utili per la cucina. Le aiuole possono essere disposte in un’ampia varietà di dimensioni e forme e quindi offrono molta libertà creativa per giardini piccoli e grandi. La disposizione dei letti dipende interamente dal proprietario. Dal timo al rosmarino e al basilico, tutto ciò che il tuo cuore desidera è possibile. Nel video, gli esperti mostrano come è facile creare da soli delle aiuole per le erbe, cosa bisogna considerare e come il letto può essere anche visivamente attraente. Scoprite nel video quali erbe sono particolarmente adatte alla coltivazione nelle aiuole tedesche.

• Un giardino di erbe non è solo pratico, ma anche bello da vedere
• La costruzione è molto semplice e può essere adattata individualmente a tutte le condizioni.

Costruire un laghetto – un grande progetto con un grande impatto

Un laghetto è un progetto più grande che richiede anche un giardino più grande. Tuttavia, l’effetto che ottiene un tale elemento è spettacolare. Un laghetto ben progettato e costruito può cambiare l’intera atmosfera di un giardino e aumentare enormemente il comfort. Il design naturale si annida nella natura circostante e permette di creare un’oasi di benessere. Attraverso la filtrazione naturale con l’aiuto di alcune piante acquatiche, il laghetto rimane anche senza prodotti chimici e quindi senza cloro. La manutenzione e il tempo necessario per la cura sono così notevolmente ridotti. Nel video, un professionista mostra l’intero processo di progettazione e costruzione di un laghetto di nuoto e un risultato mozzafiato.

• Un laghetto è particolarmente invitante nei grandi giardini e si integra bene con la natura
• I vantaggi sono numerosi e soprattutto nelle calde giornate estive il laghetto vale il suo peso in oro.

Progettare piccoli giardini – grande effetto con pochi elementi

La tendenza verso i piccoli giardini è in aumento. Spesso non c’è semplicemente abbastanza spazio per creare un giardino espansivo. Tuttavia, il design non deve essere limitato dalle dimensioni del giardino. Anche i piccoli giardini hanno il potenziale per diventare un’oasi di pace e un luogo idilliaco di relax. La scelta degli elementi giusti è qui cruciale. Il video mostra anche quanto sia importante pianificare e posizionare i singoli elementi con precisione in modo che il giardino non appaia sovraffollato. Il video chiarisce che un grande uso delle possibilità date è comunque possibile e che anche piccoli elementi possono avere un grande effetto.

• Anche i piccoli giardini possono diventare un paradiso di benessere con la giusta pianificazione
• Gli elementi giusti nella giusta posizione permettono di utilizzare perfettamente lo spazio dato

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