Pre-erede e post-erede: definizione e consigli

Pre-eredi e post-eredi – Se volete essere assolutamente sicuri che i vostri beni (compresi i vostri beni immobili) rimangano in una cerchia definita di eredi, potete determinare i cosiddetti “pre-eredi e post-eredi” per mezzo del testamento. Questa procedura offre numerosi vantaggi, soprattutto quando si ereditano beni immobili. Qui potete scoprire cosa bisogna prendere in considerazione quando si nominano gli eredi preliminari e successivi e quali aspetti derivano da questa opzione, specialmente per i beni immobili e i compiti dell’agente immobiliare.

Preeredità e posteredità nel testamento

In linea di principio, il tema “eredità e patrimonio” è sempre in buone mani con un avvocato (specializzato). La costruzione di pre e post eredi è complicata. Tuttavia, ci sono alcuni principi di facile comprensione che ogni proprietario di immobili dovrebbe conoscere e che può anche attuare facilmente. Ecco alcune domande che sorgono di continuo e alle quali risponderemo di seguito.

• Pre-erede e post-erede – di cosa si tratta?
• Mia madre è l’erede precedente. Le è permesso di vendere la sua parte di casa così facilmente?
• Il proprietario (erede precedente) ha il diritto di vendere la casa senza il consenso dell’erede successivo o quest’ultimo deve acconsentire alla vendita?
• Sono l’erede apparente, e adesso?
• Vendita della casa nonostante la successione?

Pre-erede – post-erede: cosa significa?

Chiunque voglia lasciare qualcosa in eredità è libero di determinare gli eredi e può quindi anche trasferire la sua eredità a più persone in modo scaglionato. L’erede successivo è quindi la persona che riceve l’eredità solo dopo che un’altra persona – il cosiddetto erede precedente – ha precedentemente ereditato. Il testatore può, per esempio, scegliere un’occasione o un momento in cui la successione avrà luogo, come il raggiungimento della maggiore età o il superamento dell’esame di maestro.

Gli eredi precedenti e successivi sono entrambi successori legali del testatore. Tuttavia, non formano una comunità di eredi in cui erediterebbero allo stesso tempo, ma ereditano uno dopo l’altro per istigazione del testatore.

Pre e post eredi per le coppie sposate – salvaguardare i beni in famiglia

La regolamentazione dell’eredità per mezzo di un pre e post erede è spesso utilizzata dalle coppie sposate. In questo modo, possono assicurarsi che l’intero patrimonio comune rimanga nella loro famiglia. A tal fine, i coniugi nominano ciascuno l’altro come pre-erede e i figli comuni come post-erede. Anche in caso di nuovo matrimonio dopo la morte di un coniuge, i beni non possono essere ereditati dal nuovo coniuge.

Pre-eredi – compiti, doveri e diritti

I pre-eredi sono anche chiamati “eredi temporanei”. Questo perché hanno solo un potere limitato di disporre dell’eredità. Soprattutto nel caso di beni immobili ereditati, questa situazione ha conseguenze per entrambe le parti – cioè per gli eredi precedenti e successivi. Prima di tutto, c’è la tassa di successione. All’inizio, deve essere sempre pagato dall’erede precedente.

• L’erede precedente deve pagare l’imposta di successione dai fondi dell’eredità precedente.
• Il pre-erede è solo erede fino a quando non si verifica l’evento di successione successiva
• Se una proprietà è ereditata e occupata dagli stessi eredi precedenti e successivi, non è dovuta alcuna imposta di successione
• La proprietà deve essere occupata dal proprietario per almeno dieci anni dopo l’accettazione dell’eredità
• La superficie abitabile occupata dal proprietario non può superare i 200m².
• Solo allora non è dovuta l’imposta di successione

Statistiche – Patrimonio in Germania

Leggi altri fatti e cifre qui: Statistiche immobiliari. Abbiamo anche altri interessanti studi, indagini e statistiche sul tema: Eredità in Germania.

Restrizione della disposizione – eccezioni e diritti degli eredi precedenti nelle transazioni immobiliari

L’erede precedente non può disporre liberamente dell’eredità. Il diritto di successione impone alcune restrizioni alla disposizione dell’eredità da parte dell’erede precedente, perché in caso di successione successiva, i beni devono andare all’erede successivo indistintamente. Per esempio, l’erede precedente non può vendere o regalare nessuna proprietà del patrimonio senza il consenso dell’erede successivo. L’erede precedente può usare altri oggetti dell’eredità per se stesso, ma è obbligato a compensare il successore per il valore dell’oggetto dopo che la successione è avvenuta.

Tuttavia, il testatore può esentare il preerede da molte di queste restrizioni. Si parla allora di un preesistente esente. Il “patrimonio esente” – che può allora comprendere anche beni immobili – può essere venduto dal solo erede precedente esente, senza dover ottenere il consenso dell’erede successivo.

Pre-eredità e post-eredità – consigli da un avvocato

Consiglio del broker: attenzione all’acquisto di proprietà ereditate

Se una proprietà di una tenuta deve essere venduta, ci sono molti dettagli da considerare – per il venditore e anche per l’acquirente. Al più tardi qui – dopo aver consultato anche un avvocato per un consiglio – dovrebbe entrare in gioco l’agente immobiliare. Gli esperti di Lukinski – Lukinski hanno l’esperienza necessaria per aiutare con questi problemi complessi.

Particolarmente importante: l’agente immobiliare ha la distanza necessaria per determinare con precisione il valore di una proprietà ereditata. Con le case ereditate, il denaro viene spesso dato via inutilmente perché l’erede vuole sbarazzarsi rapidamente della proprietà ereditata. È possibile anche il contrario: tanti ricordi ed emozioni sono legati alla casa ereditata che il valore è troppo alto. La proprietà è poi difficile da vendere.

Trova un broker come pre-erede

Trovare un broker come pre-erede significa prestare attenzione a servizi molto speciali. Questo perché il mediatore deve avere molta familiarità con le complessità legali della successione e le connessioni tra gli eredi precedenti e successivi.

Lukinski si esibisce per voi come un pre-erede:

• La valutazione neutrale della vostra proprietà ereditata
• Il vaglio e l’ordine professionale di tutti i documenti dell’eredità necessari per la vendita
• La messa in scena professionale e promozionale del vostro oggetto (foto/video)
• Il tuo stato emotivo è tenuto in particolare considerazione
• La corretta creazione di un’esposizione di vendita attraente
• Il posizionamento discreto della vostra proprietà in tutti i media rilevanti
• L’analisi del nostro ampio file di clienti per gli acquirenti adatti
• L’organizzazione e l’esecuzione discreta degli appuntamenti di visualizzazione
• La conduzione discreta delle trattative con i potenziali acquirenti (se desiderato, senza la vostra presenza)
• La finalizzazione del contratto di acquisto in collaborazione con i notai

Quando sarà pagato il broker?

Un agente immobiliare rispettabile e un venditore di immobili viene pagato solo al completamento della vendita e discute la sua tariffa all’inizio del processo di vendita. L’apertura e la trasparenza sono quindi criteri fondamentali con cui il venditore di case riconosce il buon agente immobiliare.

Quanto si eredita in Germania?

Qui potete vedere le eredità e le donazioni in Germania. L’indagine va dal 2008 al 2018 e mostra che ogni anno vengono distribuite oltre 110.000 eredità. Grande potenziale di controversia se la comunità degli eredi non può essere d’accordo. Qui potete trovare altri interessanti studi, indagini e statistiche sull’argomento: Eredità in Germania.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Quanti soldi vengono ereditati?

Dal 2014, Amburgo in particolare è al top in Germania. Amburgo è attualmente in cima con 167,80 euro. In nessun’altra città c’è così tanta eredità. Con una quota di popolazione del 2,19% del totale della Germania (1,82 milioni su 82,79 milioni), viene ereditato annualmente un volume totale di 305.731.600 euro.

• Quota di popolazione Amburgo 2,19%
• Eredità in Germania (anno di confronto) 109.635; statisticamente 2.401 eredità ad Amburgo
• Totale eredità (Amburgo / anno) 305.731.600 euro

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