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Spazio utilizzabile, spazio abitativo e superficie: differenza? Ecco come funziona

L_kinski — Fri, 03 Dec 2021 16:45:02 +0000

Spazio utilizzabile, spazio abitativo e superficie: qual è la differenza? – Qui imparerete la differenza tra le specifiche delle singole aree (esposizioni immobiliari) e anche, una semplice “formula” per calcolare le singole aree. Importante, per esempio, per calcolare il rendimento. Non importa se si tratta di una casa o di un condominio(proprietà parziale). Per saperne di più qui nella guida: Comprare il tuo primo appartamento.

Spazio utilizzabile, spazio abitativo e superficie: qual è la differenza?

Cominciamo molto semplicemente. Vi imbatterete in questi valori nelle esposizioni, nelle pubblicità, in ogni ricerca immobiliare. Ecco perché è importante conoscere la differenza.

3 Incontrerete spesso delle superfici:

Spazio del pavimento
Area utile
Spazio vitale

L’ordine è stato scelto appositamente per questo scopo. Perché come potete vedere qui, si passa dal 1) spazio del pavimento al 2) spazio utilizzabile al 3) spazio abitativo finale.

Suggerimento! Alla fine dell’articolo troverete anche un’infografica extra, a scopo di chiarimento

Dal momento che c’è ancora una semplice “formula” per il calcolo su internet, qui in molto semplicemente spiegato.

Semplicemente espresso come una “formula”:

Area del pavimento = area utilizzabile + area di circolazione (come le scale) + area funzionale (come il locale caldaia)
Area utilizzabile = Area utilizzabile (area abitabile – cantina – soffitta – …)
Spazio abitativo = soggiorno (soggiorno + camera da letto + …)

Calcolare passo dopo passo

Guardiamo di nuovo il processo passo dopo passo:

Area di base: Passo 1 + definizione

Ciò significa che la 1) superficie del pavimento include l’intera superficie utilizzabile, così come i corridoi e le scale (area di circolazione), e la stanza dei rifiuti o del riscaldamento (area funzionale).

Questo include tutte le aree del pavimento:

Spazio vitale
Soffitte, cantine, garage e balconi
Scale, corridoi, … (cosiddetta area di traffico)
Stanza dei rifiuti, stanza della caldaia, … (cosiddetta area funzionale)

Questo non include:

Terreno

Calcolare:

Area del pavimento = area utilizzabile + area di circolazione (come le scale) + area funzionale (come il locale caldaia)

Infografica:

Esempio: tutte le aree edificate, le aree coperte e i piani superiori.

Area utile: Passo 2 + definizione

Dopo la superficie, considerate il 2) spazio utilizzabile, cioè ciò che può essere realmente utilizzato nella casa o nel condominio (per i condomini).

Questi includono, per esempio:

Soffitta
Cantina
Garage
Ripostigli (fuori dallo spazio abitativo)
Balconi

Questo non include più:

Scale, corridoi, … (cosiddetta area di traffico)
Stanza dei rifiuti, stanza della caldaia, … (cosiddetta area funzionale)

Calcolare:

Usable area = Area utilizzabile (spazio abitativo, cantina, soffitta, …)

Infografica:

Esempio: la scala fa parte dello spazio utilizzabile.

Spazio vitale: Passo 3 + definizione

Solo allora si arriva al 3) spazio vitale. La superficie abitabile indica quindi lo spazio abitabile effettivo della proprietà.

In genere include solo:

Stanze di soggiorno (camera da letto, cucina, bagno, soggiorno, ecc.)
Balconi, logge, terrazze e giardini pensili sono conteggiati al 25%, al massimo al 50% (§4 WoFlV).

Calcolare:

Spazio abitativo = soggiorno (soggiorno + camera da letto + …)

Ora sapete la differenza.

Infografica:

Esempio: Soggiorno di un condominio.

Sommario: termini tecnici come infografiche

Ancora una volta, rapidamente riassunte, le aree, semplificate con l’infografica.

Area totale (uso + traffico + funzione)
1. Zona di traffico (scale, corridoi della casa)
2. Area funzionale (locale caldaia, locale rifiuti, ecc.)
Area utilizzabile (tutto tranne l’area di traffico / area funzionale)
Spazio vitale (spazio utilizzabile che non è occupato, esempio: cantina)

Area totale / superficie della casa

L’uso + il traffico + la funzione risultano nell’area totale.

Spazio utilizzabile in casa

Tutto tranne l’area di traffico / area funzionale risulta nell’area utilizzabile.

Spazio vitale nella casa

Lo spazio utilizzabile che non è occupato, esempio: cantina, è definito spazio abitativo.

Vivere a Nordend (Francoforte): Immobili come investimento – Prezzi al metro quadro per appartamenti, case e terreni

Laura — Fri, 11 Jun 2021 10:48:42 +0000

Vivere a Nordend – Il quartiere a nord di Francoforte non convince solo per la sua posizione di prima classe e la sua moltitudine di tesori architettonici, ma soprattutto per il suo fascino romantico caratterizzato dai numerosi palazzi di un tempo e dai caffè alla moda. Anche non lontano: il nascente Westend. Vuoi investire in un immobile a Nordend? Scopri tutto quello che c’è da sapere sul vivere a Francoforte-Nordend, le strade più care e gli angoli più popolari, così come una panoramica di tutti i prezzi al metro quadro – Benvenuto a Nordend! Torna alla panoramica: Vivere a Francoforte.

Vivere a Nordend: quartiere elegante con un tocco regale

Il Nordend è uno dei quartieri più trendy e desiderabili di Francoforte. Non c’è quasi nessun altro quartiere dove la densità di popolazione è così alta come qui. Che il Nordend sia sempre stato popolare è dimostrato anche da uno sguardo alla storia della zona residenziale. Già nel Medioevo, c’erano alcune corti reali romane qui, seguite più tardi da tenute pompose nello stile del neo-rinascimento e del successivo classicismo. Questo ispira non solo famiglie con bambini, giovani coppie e professionisti, ma anche investitori e imprenditori.

Benvenuti a Francoforte: metropoli internazionale in Assia

Francoforte è considerata una delle città più impressionanti della Germania. Moderni grattacieli adornano lo skyline del centro della città, il quartiere bancario, sede di molte importanti banche tedesche ed europee, offre molte opportunità di lavoro, e la moltitudine di boutique esclusive e delizie culinarie da tutto il mondo deliziano non solo i residenti di lunga data di Francoforte ma anche i nuovi arrivati da tutta Europa. La forza economica della città e la sua posizione privilegiata fanno di Francoforte una delle metropoli più importanti e internazionali della Germania.

Nordend-West: Mappa e posizione

L’estremità nord di Francoforte può essere divisa in ovest ed est. Tuttavia, questa divisione è solo di natura statistica. Mentre Friedberger Straße forma formalmente il confine tra i due quartieri, sia l’Est che l’Ovest sono raggruppati come un unico grande Nordend.

Ecco una mappa e la posizione di North End West:

Nordend-Ost: Mappa e posizione

Nordend-Ost confina con Ostenda e con il centro della città e Bornheim.

Vedute, Monumenti & Co.

Il Nordend è vario: spazi verdi ben curati come il Güntherburgpark e il Wasserpark invitano a fare una passeggiata, il giardino cinese diffonde una vera sensazione di vacanza e con il campo di mini-golf locale e il teatro ‘Theatrallalla’, il divertimento è sempre assicurato.

Ecco alcune delle attrazioni principali di Francoforte-Nordend:

Günthersburgpark
Giardino cinese
Bethmannpark
Minigolf
Theatrallalla
Parco acquatico
Chiesa di Lutero

Visita turistica: Un tour del Nordend

Il Nordend non è solo la sede di parchi esotici e di una diversa cultura del divertimento, ma è anche il luogo in cui si incontrano i paesaggi urbani più diversi. Mentre eleganti ville e vecchi appartamenti del periodo guglielmino fiancheggiano le strade, tesori architettonici dell’era moderna si possono trovare qua e là. Caffè alla moda, boutique esclusive e ristoranti raffinati si aggiungono al fascino del Nordend.

Giardino cinese: oasi di tranquillità nel cuore di Francoforte

Appartamenti di vecchi edifici modernizzati e appartamenti moderni

Berger Straße: la strada commerciale più lunga di Francoforte in sintesi

Immobili e prezzi al metro quadrato a Nordend

Mentre i nuovi appartamenti nell’ovest del Nordend godono di una grande domanda (e quindi di alti prezzi immobiliari), gli appartamenti esistenti sono più popolari nell’est del distretto. Vuole comprare una casa o una villa? Qui i prezzi sono gli stessi per l’ovest e l’est. Per le nuove costruzioni bisogna fare i conti con circa 3.570 euro al metro quadro qui. In linea di principio, migliore è la posizione e l’infrastruttura, e più varia è l’offerta culturale nella zona, più costoso è il metro quadrato. Inoltre: se la proprietà è stata recentemente sottoposta a un restauro o a una ristrutturazione, compresi artigiani, architetti, ecc, ci si deve aspettare un prezzo di vendita più alto.

Tutti i prezzi al metro quadrato in un colpo d’occhio:

Comprare una casa (esistente): 3.300 €/m²
Comprare una casa (nuova costruzione): 3.570 €/m
Comprare appartamento (esistente): 7.400 – 9.600 €/m²
Comprare un appartamento (nuova costruzione): 4.300 – 9.400 €/m

Conclusione: vivere a Nordend

Vivere e abitare a Francoforte – questo è quello che molti vogliono. Che si tratti di un appartamento modernizzato in un vecchio edificio, di una villa esclusiva o di un appartamento redditizio come investimento, tutti si sentono a casa a Nordend. Il quartiere è sicuro, la posizione è di prima classe e l’elegante paesaggio urbano non solo offre diversità architettonica, ma costituisce anche il fascino del quartiere. Per non parlare dei numerosi caffè romantici e delle delizie culinarie! Se volete comprare un appartamento qui, dovrete essere preparati a prezzi un po’ più alti per metro quadrato. Questi sono particolarmente popolari qui.

Francoforte sul Meno: immobili nella metropoli finanziaria

Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se si sta nel centro di Francoforte, se si guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Questo fa sembrare la città due volte più grande di Berlino, tre volte più grande di Monaco e quattro volte più grande di Colonia. La posizione attraente direttamente sul Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre persone da tutta la Germania e dal mondo alla città. Francoforte sul Meno è conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio.

Immobili a Francoforte

Con la sua opera, i suoi teatri e il suo museo, Francoforte ha tutto ciò di cui ha bisogno l’alta cultura. Inoltre, c’è una buona scena gastronomica che non ha eguali nel mondo per quanto riguarda l’internazionalità. Ci sono bellissimi parchi in città, così come lo zoo e il giardino delle palme, quindi non c’è bisogno di lasciare la città per una breve pausa. L’argine principale è un luogo invitante per passeggiare, insieme alle galerie di shopping chic. I grattacieli sono anche un’attrazione in sé. E se si visita uno dei numerosi festival in estate, è difficile staccarsi dalla vista dello skyline.

Immobili Francoforte

Vivere a Francoforte sul Meno: Distretti e quartieri popolari

Con una popolazione di meno di un milione di abitanti, la metropoli della regione del Reno-Meno è conosciuta in tutto il mondo e ospita il secondo aeroporto più grande della Germania. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, Francoforte è considerata un luogo attraente per vivere. Mentre l’emergente Gallus convince con il suo fascino alla moda e la sua eccellente posizione, il Westend e il Nordend ispirano con il loro fascino elegante abbinato al fascino storico. Scopri tutto sui quartieri più popolari di Francoforte, le loro posizioni e i prezzi al metro quadro qui. Alla panoramica: vivere a Francoforte sul Meno

Vendere, comprare e vivere a Francoforte sul Meno

Che si tratti del moderno Nordend, dell’emergente Gallus, dell’internazionale Westend o della popolare città vicina di Offenbach, l’attuale tendenza dei prezzi rende conveniente vendere il vostro immobile a Francoforte! Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno a Francoforte? Scopri qui cosa devi tenere a mente quando vendi la tua proprietà a Francoforte. Inoltre: le nostre guide e consigli gratuiti sui temi della valutazione degli immobili, del fuori mercato e di tutti i prezzi al metro quadro a Francoforte – Benvenuti a Francoforte! Alla panoramica: Vendere proprietà a Francoforte.

Francoforte sul Meno: le strade più care – ville, appartamenti di lusso, prezzi al metro quadro

Laura — Tue, 01 Jun 2021 11:49:18 +0000

Le strade più costose di Francoforte sul Meno – Se pensi che Francoforte sul Meno sia tutta grattacieli, banche e industrie, ti sbagli. La città dell’Assia ospita una serie di strade che superano di gran lunga il prezzo medio per metro quadrato. Le strade più care della Germania sono a Berlino, Amburgo, Monaco e anche a Francoforte sul Meno. Vorresti comprare un terreno qui e investire in una proprietà come investimento di capitale – per esempio, in una casa indipendente, una casa bifamiliare con un appartamento per la nonna o un appartamento in un vecchio edificio? Scopri tutto sulle strade più esclusive della Germania, cosa le rende così speciali e soprattutto: quanto costa un metro quadrato qui. Torna alla panoramica: le strade più care della Germania.

Ville e grattacieli: Living on the Main, Annastrasse & Co.

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città. Chi vuole comprare un appartamento o una casa deve scavare a fondo nelle proprie tasche.

Lista: I luoghi e le strade più cari

Prima di dare un’occhiata più da vicino alle singole strade di Francoforte sul Meno, vi daremo ora una panoramica delle strade più costose della metropoli del Meno. Il prezzo d’acquisto per metro quadrato varia tra 10.000 e 14.000 euro.

Annastrasse
Siesmayerstraße
Holzhausenstraße
Deutschherrnufer

Annastrasse

Annastrasse è una delle strade più costose di Francoforte sul Meno. A circa 11.000 €/mq, è tra le prime 20 strade della Germania. La popolare strada si trova nel quartiere Nordend-West della metropoli dell’Assia. Situata direttamente sull’Holzhausenpark, una villa è più bella dell’altra. Con solo 25 numeri civici, la strada colpisce per la sua posizione tranquilla ma centrale.

Il prezzo al metro quadro qui è di 11.000€ /mq

Prezzo massimo fino a 11.000€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

Parco Adolph von Holzhausen
Golf club (nelle vicinanze)

Mappa e posizione di Annastrasse (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora Annastrasse in modo virtuale.

Streetview Annastraße

Siesmayerstraße

Siesmayerstraße si trova nel famoso quartiere Westend di Amburgo. Il giardino di palme della città di Francoforte sul Meno si estende per quasi tutta la lunghezza della strada. Il giardino botanico comprende una natura fiorita, un tropicarium, la casa delle palme, una casa delle piante medicinali e numerose strutture di svago e di gioco per i bambini. Questo rende Siesmayerstraße particolarmente adatta alle famiglie.

Il prezzo per metro quadrato qui è di 10.000 Euro€ /mq

Prezzo massimo fino a 10.000 Euro€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

Giardino delle palme
Tropicarium
Giardino botanico

Mappa e posizione di Siesmayerstraße (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora la Siesmayerstrasse in modo virtuale.

Streetview Siesmayerstraße:

Holzhausenstraße

Holzhausenstraße si trova nel quartiere Nordend ed è considerato uno dei migliori indirizzi quando si parla di bella vita a Francoforte. Qui troverete numerosi edifici classificati e grandi ville.

Il prezzo al metro quadro qui è di 12.500€ /mq

Prezzo massimo fino a 12.500€/mq

Mappa e posizione di Holzhausenstraße (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora la Holzhausenstrasse in modo virtuale.

Streetview Holzhausenstraße (Francoforte sul Meno)

Deutschherrnufer

Deutschherrnufer si trova nel quartiere Sachsenhausen-Nord di Francoforte. Situato direttamente sulla riva sud del Meno, è un luogo residenziale popolare e soprattutto moderno con una grande vista per la quale si paga molto.

Il prezzo al metro quadro qui è di 13.850€ /mq

Prezzo massimo fino a 13.850€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

Piazza principale: hotel e appartamenti
Banca Centrale Europea
Frankfurter Rundschau

Mappa e posizione di Deutschlandherrnufer (Francoforte sul Meno)

Guarda tu stesso ed esplora il Deutschlandherrnufer in modo virtuale.

Streetview Deutschlandherrnufer:

Francoforte sul Meno: immobili nella metropoli finanziaria