Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

Fix & Flip descrive una strategia commerciale a breve termine, nella quale un immobile in condizioni precarie viene acquistato al di sotto del valore di mercato, ristrutturato con interventi mirati e rivenduto con profitto dopo 6 a 18 mesi. Il profitto deriva dalla differenza tra prezzo di vendita e investimento totale (prezzo d’acquisto + spese accessorie all’acquisto + ristrutturazione + finanziamento + spese di vendita + tassa).

Margini netti realistici nei progetti Fix-&-Flip calcolati correttamente si aggirano tra il 15 e il 25 percento del prezzo di vendita — tutto al di sotto non è degno del rischio.

A differenza della strategia Buy-&-Hold, non si tratta di rendimento da affitto o aumento di valore su decenni, ma di un commercio attivo — simile al trading azionario, solo con un fabbisogno di capitale molto più elevato, cicli più lunghi e implicazioni fiscali significative.

Fix & Flip vs. Buy & Hold: Confronto diretto

Vantaggi di Fix & Flip

La strategia permette di realizzare guadagni sostanziosi in breve tempo e di aumentare più rapidamente il capitale proprio rispetto a qualsiasi strategia classica di affitto. Chi conclude tre flip di successo in due anni può potenzialmente raddoppiare il capitale iniziale — a patto che le condizioni di mercato siano favorevoli.

• Aumento rapido del capitale: guadagno in 6–18 mesi invece che in 10+ anni
• Scalabilità: I profitti possono essere immediatamente reinvestiti nell’immobile successivo
• Esperienza di mercato: Conoscenza approfondita della zona, della struttura edilizia, dei professionisti e del comportamento degli acquirenti
• Nessun rischio legato agli inquilini: Nessun mancato pagamento dell’affitto, nessuna ripartizione delle spese accessorie, nessun conflitto legale sull’affitto
• Controllo della creazione di valore: Voi stessi decidete il leva attraverso la ristrutturazione

Svantaggi e rischi reali

Fix & Flip non è un gioco per principianti — l’entusiasmo mediatico nasconde la complessità. Chi sottovaluta i costi di ristrutturazione, sbaglia il timing del mercato o ignora la tassa, può trasformare un guadagno di 50.000 euro in una perdita di 30.000 euro.

• Esplosione dei costi: Malfunzionamenti nascosti (muffa, funghi, amianto, statica) possono far schizzare i budget del 50–100 percento
• Ritardi nell’esecuzione: Ogni mese aggiuntivo costa interessi, oneri di prontezza e costi di opportunità
• Timing del mercato: Tassi di interesse in aumento o domanda in calo durante la ristrutturazione possono rovesciare i calcoli
• Volle Steuerpflicht: Innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der gesamte Gewinn einkommensteuerpflichtig
• Limite di 3 oggetti: A partire dal quarto vendita in cinque anni minaccia la classificazione come commerciante immobiliare
• Rischio di liquidità: Se non si trova un acquirente, vi ritroverete con un immobile completamente ristrutturato, ma non affittato.
• Concorrenza da parte dei professionisti: Costruttori e proprietari esistenti hanno spesso un accesso migliore agli affari fuori mercato

Schritt 1: Fix-&-Flip-Immobilie finden & kaufen

Il profitto si fa nell’acquisto — non nella vendita. Questa saggezza degli operatori vale in particolare nel mercato immobiliare. Chi compra al 10 per cento sotto il valore di mercato ha già garantito la sua margine alla metà del giorno della consegna delle chiavi. Chi paga il prezzo di mercato deve recuperare tutto attraverso la ristrutturazione — e fallisce nel 80 per cento dei casi.

Lage-Strategie: Wo Fix & Flip in Deutschland funktioniert

Le A-Lage (Monaco, Amburgo-Eppendorf, Francoforte-Westend) sono per lo più troppo care per Fix & Flip — i prezzi d’ingresso sono così elevati che il margine di ristrutturazione non riesce a coprirli. Le vere miniere d’oro per Fix-&-Flip sono aree B e C emergenti con dinamiche di gentrificazione:

• Area periferica delle città top-7: Comuni residenziali con accesso alla S-Bahn
• Seconda fila nelle metropoli: Quartieri che confinano direttamente con aree trendy
• Città medie emergenti: Lipsia, Dresda, Magdeburgo, Erfurt, Brema, Augusta
• Università in crescita: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

Off-Market: Dove i professionisti acquistano davvero

Su ImmoScout si trovano raramente veri affari Fix-&-Flip — quando un immobile è presente lì, è già stato visto da tre investitori professionisti. I flipper esperti operano diversamente:

• Espropriazioni forzate: Calendari delle aste dei tribunali, spesso tra il 20 e il 30 per cento sotto il valore di mercato
• Comunità ereditarie: Vendita rapida, perché più eredi non riescono a mettersi d’accordo
• Amministratore di successione e liquidatore: Il contatto diretto vale la pena
• Contatto diretto per posta: Scrivere ai proprietari di immobili visibilmente vuoti
• Rete di agenti immobiliari: Con agenti immobiliari che sanno che voi portate cassa e velocità
• Rimasti da costruttore: Unità singole non vendute di progetti più vecchi

Verifica della sostanza: Segnali di allarme & elementi che rovinano l’affare

Prima di presentare un’offerta, verificate con un perito edile indipendente — l’onorario di 800 a 1.500 euro è la migliore investimento che possiate fare.

• Funghi in casa: Ristrutturazione a partire da 30.000 euro — quasi sempre elemento che rovina l’affare
• Asbesto nel tetto, pavimento o facciata: Smaltimento specializzato, spesso a cinque cifre
• Umidità nel seminterrato: Drenaggio e impermeabilizzazione dall’esterno a partire da 20.000 euro
• Difetti statici: Fessure, soffitti che pizzicano, cedimenti
• Impianto elettrico obsoleto (cavi in gomma): Risanamento completo da 80 a 150 euro al m²
• Attesti energetici F, G, H: Obblighi di riqualificazione secondo la GEG, nessun leva KfW
• Usufrutto ereditario invece di proprietà: Riduce il prezzo di vendita del 20–40 percento
• Condominio con riserve vuote: Minaccia di quote speciali
• Protezione dei beni culturali: Elevati costi per oneri, libertà limitata di ristrutturazione

Finanziamento Fix-&-Flip: Banche, quota di capitale proprio & finanziamento intermedio

Le banche tradizionali finanziando Fix & Flip riluttanti — breve durata di detenzione, nessun affitto come servizio di capitale, alto rischio di vendita. Hanno bisogno di una banca specializzata, di un investitore privato o di un finanziamento intermedio.

• Quota di capitale proprio: 25-40 percento — nettamente superiore rispetto all’affitto classico
• Tassi di interesse: Aggiunta di 0,5 a 1,5 punti percentuali rispetto al finanziamento esistente
• Compensazione per ammortamento: I prestiti a scadenza finale sono comuni, poiché l’ammortamento avviene tramite vendita
• Sostegno KfW: Non utilizzabile in caso di vendita pura — il rimanere in possesso è un prerequisito
• Costi di interesse di prestito: 0,25 percento al mese per ogni mese non utilizzato in caso di lunga durata della ristrutturazione
• Indennità per risoluzione anticipata: In caso di vendita prima della scadenza del periodo di vincolo degli interessi — regolamentare preventivamente nel contratto

Per ulteriori informazioni sulla finanziaria leggete sui nostri partner: Finanziamento Fix & Flip.

Passo 2: Valorizzare l’immobile — Leva della ristrutturazione con margine più alto

Non ogni ristrutturazione è altrettanto redditizia. I professionisti investono là dove un euro di costi di ristrutturazione genera due o tre euro di aumento di valore — e evitano interventi che bruciano solo denaro senza impressionare gli acquirenti.

Costi di ristrutturazione per metro quadrato: Range realistici

Le cinque misure con il maggiore effetto leva

1. Rifacimento del bagno: 8.000–15.000 EUR di investimento, 20.000–30.000 EUR di aumento di valore
2. Cucina (aperta, moderna): Dal punto di vista visivo il secondo fattore più importante per la vendita dopo il bagno
3. Pavimento in rovere o vinile di alta qualità: Sostituisce tappeto/laminato, esalta l’impressione premium
4. Ristrutturazione energetica con salto nell’attestato energetico: Dal G al C è decisivo per l’acquisto
5. Optimizzazione del piano: Rimozione di un muro per un’area abitabile-cucina aperta, spesso sotto i 5.000 EUR

Ciò che non dovreste fare

• Accessori designer o marche di lusso — gli acquirenti non pagano il sovrapprezzo
• Piscina, sauna, completa dotazione smart home — target ristretto
• Personalizzazione del gusto (colori appariscenti, piastrelle esotiche) — neutralizzate radicalmente
• Fai-da-te senza esperienza artigianale — costa tempo e riduce il valore di vendita

Approfondimento: Ristrutturare un immobile.

Passo 3: Vendita — scenografia, determinazione del prezzo & timing

Un immobile ristrutturato professionalmente merita una vendita professionale. Foto al telefono fatte in modo dilettantesco e prezzi errati possono ridurre un successo di ristrutturazione di 50.000 euro in due settimane.

Strategia dei prezzi: come trovare il prezzo d’offerta ottimale

• Tre valutazioni indipendenti: agente immobiliare, perito, strumenti online in confronto tra loro
• Non fissare un prezzo troppo alto: oltre il 10 percento sopra il valore di mercato porta a tempi di permanenza e sospetto
• Non troppo basso: Vendite troppo rapide lasciano margine sul tavolo — costruire prima la domanda
• Verificare l’asta: In aree di alta richiesta spesso si ottiene un ricavo superiore del 5–10 percento.

Home Staging & Vermarktung

• Fotografia professionale HDR (investimento da 300 a 800 EUR, spesso un ricavo superiore a 5.000 EUR)
• Drohnenaufnahmen bei Häusern mit Garten oder besonder
  ]]> https://lukinski.it/vendere-immobili-anno-appartamenti-case-progetti-di-nuove-costruzioni-impresa-di-costruzioni-e-sviluppatori-brochure/ Fri, 12 Mar 2021 16:58:36 +0000 https://lukinski.de/vendere-immobili-anno-appartamenti-case-progetti-di-nuove-costruzioni-impresa-di-costruzioni-e-sviluppatori-brochure/ Vendere condomini come sviluppatore, case in nuovi sviluppi o anche grandi progetti di nuova costruzione nel cuore di metropoli come Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Düsseldorf, Francoforte e altre città tedesche. Dove puoi pubblicizzare e vendere immobili oggi? Una valutazione seria e fondata per i prezzi d’offerta, il successivo prezzo di vendita da raggiungere, i documenti e le carte da ottenere in anticipo, il marketing attivo o fuori mercato, la consulenza sul diritto edilizio e i contratti di vendita, gli errori si commettono facilmente quando si vendono immobili, soprattutto gli errori quando si vendono immobili più grandi. Qui troverete tutte le guide individuali, per terreni, appartamenti, case e condomini.

  Vendere condomini

  Cominciamo con la vendita di un appartamento.

  Con tutti i tipi e gli stili abitativi, le imprese di costruzione e gli sviluppatori possono diventare creativi. Avete dato a un vecchio edificio una funzione completamente nuova? Per esempio, un parcheggio che avete convertito in condomini chic. Invece di migliaia di metri quadrati di spazio, ora avete 54 condomini chic in progettazione o già in costruzione. Il passo successivo: la commercializzazione delle unità.

  Massimizzazione del profitto per ogni unità ETW

  Non importa quanto creativo sia stato il tuo lavoro come sviluppatore di proprietà, le buone idee possono essere commercializzate altrettanto bene con i concetti giusti! Naturalmente, migliore è la posizione, più “facile” è la vendita. Con 54 unità ETW, per esempio, +7.000 euro di profitto/unità in più gioca rapidamente un ruolo se si riesce ad aumentare il lato della domanda. Classica economia aziendale: più domanda, meno offerta, prezzi più alti. Nell’esempio di calcolo 54 x 7.000 euro in più.

  Questo è precisamente il motivo per cui le imprese di costruzione e gli sviluppatori esperti lavorano con agenti immobiliari. L’unica domanda è: con quale agente immobiliare?

  Come possiamo raggiungere i potenziali acquirenti?

  Non è solo il lavoro nelle nostre guide gratuite, così come da vedere proprio qui, sul tema dell’acquisto di un appartamento o anche della vendita di un appartamento. Si tratta di guide o spiegazioni iniziali, relativamente superficiali / semplici per coloro che stanno acquistando la loro prima proprietà. Ma va molto, molto più in profondità.

  Informiamo i nostri lettori su tasse, finanze e molto altro. Non solo fatti concreti, cioè questioni legali e leggi, ma anche novità e innovazioni, per esempio la nuova legge sul brokeraggio che è entrata in vigore in Germania all’inizio del 2021. Allo stesso tempo, notizie dagli USA, per esempio sulle tasse negli USA quando si compra, ma anche sgravi fiscali negli USA. Proprio come in Germania. Il nostro obiettivo: la Germania e gli Stati Uniti. È così che raggiungiamo persone solvibili con un reale interesse all’acquisto.

  Strategia: Reputazione e qualità invece di “pubblicità

  In questo modo, raggiungiamo i futuri acquirenti molto prima che chiamino un annuncio immobiliare concreto! Attraverso questa buona reputazione (immagine di marca) del nostro portale immobiliare, creiamo un’immagine di marca completamente diversa dalla concorrenza. Abbiamo aiutato ancora e ancora, gratuitamente. Chi ricorderanno i nostri visitatori quando vorranno comprare un appartamento o una casa?

  Invece di piazzare pubblicità, come molti altri, abbiamo la nostra comunità, nel linguaggio delle agenzie: “Traffico qualitativo, organico”.

  Guadagniamo ulteriore reputazione grazie alle nostre proprietà di lusso. Tutto deve essere davvero qui! Quando il prezzo al metro quadrato non è più di 1000 euro, ma di 10.000 o 20.000 euro. Si possono trovare queste proprietà di lusso anche in tutta la Germania, per esempio a Berlino-Grunewald ma anche a Düsseldorf, Monaco e Amburgo-Ottensen.

  Dai un’occhiata a un esempio di come scriviamo guide semplici e gratuite per i nostri visitatori. Non si legge solo questa guida, ma si clicca attraverso i singoli argomenti e articoli passo dopo passo, giorno dopo giorno. Questo è il modo in cui costruiamo la nostra reputazione, la consapevolezza del marchio, in modo che possiamo trovare acquirenti solidi e solvibili per voi.

  • Comprare appartamenti
  • Vendere appartamenti

  Ora raggiungiamo più di 255.000 persone all’anno, con un aumento attuale del 7,61% al mese. Un buon investimento.

  Ha qualche domanda? Si metta in contatto con le nostre persone di contatto ora:

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  Tipi di alloggio:

  • Appartamento vecchio edificio
  • Flat
  • Appartamento in soffitta
  • Appartamento della nonna
  • Flat
  • Loft
  • Maisonette
  • Attico
  • Appartamento seminterrato
  • Appartamento a terrazza

  Vendere case

  Le imprese di costruzione hanno anche un grande margine di manovra nella realizzazione dei vari tipi di case.

  Vuoi vendere diverse case? Come avete già visto nell’esempio dei condomini, non ci limitiamo a elencare annunci immobiliari. Diamo ai nostri visitatori una visione completa sul tema dell’acquisto di immobili, affitto di immobili, vendita di immobili e immobili come investimento.

  Tipi di acquirenti e gruppi target

  Il mercato delle vendite di case è ampio come in qualsiasi altro settore immobiliare. Dal semplice inquilino che probabilmente rimarrà per qualche anno, alla famiglia che probabilmente passerà tutta la sua vita qui, all’investitore di capitale che vuole affittare una o più case.

  La ricerca immobiliare inizia su Google

  La maggior parte dei ricercatori immobiliari oggi inizia la sua ricerca su Google. In Germania in particolare, il numero di utenti è estremamente alto.

  Google ha una quota di mercato di oltre il 90% qui.

  Lo sapevate già? Questo significa che quasi ogni utente di internet inizia la sua ricerca con Google. Solo una piccola parte cerca contenuti con reti come T-Online, GMX o motori di ricerca alternativi come Duck Duck Gogo, Bing o Yahoo. Pertanto, gli agenti immobiliari oggi devono essere in grado di fare più che vendere proprietà. Il marketing è un aspetto importante al giorno d’oggi, una singola esposizione non è più sufficiente.

  È proprio per questo che abbiamo creato “Lukinski”, una piattaforma immobiliare per gli sviluppatori immobiliari che lavora su una cosa soprattutto:

  Reputazione con i clienti e gli acquirenti attraverso la qualità.

  Al fine di raggiungere i potenziali acquirenti non solo al momento della ricerca della proprietà, ma forse qualche giorno o addirittura settimane prima, scriviamo molte guide sul tema della ricerca della proprietà, della ricerca della proprietà fino al tema della strutturazione fiscale per i proprietari di immobili.

  Perché? La fiducia è tutto. Soprattutto quando entriamo nel regno delle ville e delle proprietà di lusso. In anticipo, ecco un po’ di informazioni su come sono le nostre semplici guide per principianti del settore immobiliare:

  • Comprare case
  • Vendere case

  Tipi di casa in un elenco:

  • Comprare una casa
  • Fattoria
  • Bungalow
  • Casa bifamiliare
  • Casa indipendente
  • Casa a graticcio
  • Casa vacanze / casa per il fine settimana
  • Casa prefabbricata
  • Casa di legno
  • Casa di campagna
  • Casa massiccia
  • Appartamento
  • Casa a schiera
  • Casa sulla spiaggia
  • Villa
  • Casa a basso consumo energetico
  • Casa a energia zero e casa passiva

  

  Ville e proprietà di lusso

  Chi investe in immobili di lusso non paga più “solo” 2.000 euro al metro quadro, ma facilmente 10.000, 20.000 euro o anche di più. Questo aumenta rapidamente il valore della proprietà a 10 milioni, 20 milioni o anche 50 milioni.

  I proprietari di queste proprietà esclusive sono di solito persone di successo che vogliono realizzare le loro idee. Alcuni colgono l’opportunità di vivere nella villa per un altro anno o due e poi la vendono, altri la vendono subito dopo l’inizio della costruzione. I grandi studi di architettura, come il Graft di Berlino, realizzano le idee dei loro clienti.

  Immobili attivi o fuori mercato

  Ora arriva il grande punto critico! Soprattutto con proprietà di lusso e persone che forse sono anche importanti. Tali proprietà hanno bisogno di una rete molto speciale, quindi diventano, nel termine speciale, proprietà fuori mercato.

  A tutti piacerebbe dare un’occhiata a una grande villa di un architetto famoso, forse anche scattare qualche foto con il proprio cellulare. Ma vogliono queste persone per una visione?

  È qui che entra in gioco il nostro lavoro di agenti di lusso, perché in questi casi speciali, la proprietà non è visibile online. La proprietà viene presentata solo agli investitori interni, quindi non ci saranno mai dati, foto o video in un’area pubblica.

  Allo stesso tempo, la portata ci aiuta ancora a trovare acquirenti per queste proprietà di lusso. Come descritto, con la nostra propria rete, che raggiunge un quarto di milione di persone, e come ulteriore spinta per raggiungere la nostra rivista immobiliare, con la quale possiamo raggiungere altri (x4) milioni di persone. In questo modo possiamo anche presentare indirettamente tali speciali proprietà di lusso fuori mercato. Ad esempio, riportando gli immobili di lusso a Kitzbühel e facendo inoltre riferimento alle nostre offerte immobiliari fuori mercato. Gli interessati e gli acquirenti possono quindi contattarci come agenti immobiliari e noi controlleremo la loro affidabilità creditizia in anticipo. Solo allora verranno rilasciate informazioni, anche se sono solo le prime.

  Dovrei assumere un agente immobiliare di lusso I servizi immobiliari sono molto importanti, specialmente per le persone ricche. Perché il tempo vale più del denaro.

  Naturalmente, non informiamo solo i nostri visitatori nell’area di acquisto e vendita di condomini, così come l’acquisto e la vendita di case, ville e condomini sono anche un grande argomento con noi.

  Vendere ville

  • Comprare una villa
  • Vendere villa

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  Portale immobiliare: Appartamento, casa e condominio

  Vantaggi – questo piccolo, primissimo opuscolo viene dato ai nostri clienti di un nuovo progetto di costruzione nella primissima fase. Dato che avete già affrontato la questione del “marketing” in modo molto dettagliato, altrimenti non sareste a questo punto dell’articolo, vorremmo presentarvi una volta il nostro nuovo opuscolo dell’edificio. Qui riassumiamo la nostra gamma, le possibilità, nella forma più breve possibile.

  1. Pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)
  2. Fatti e cifre: Dati e lettori dei media
  3. Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare
  4. Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

  Opuscolo: pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)

  Nella primissima pagina troverete un esempio di annuncio immobiliare. Questa villa è attualmente in costruzione a Los Angeles, Beverly Hills, e si trova in Lukinski Home. Il nostro portale immobiliare è ottimizzato per tutti i tipi di dispositivi. Dagli smartphone, di vecchia e nuova generazione, ai tablet, notebook, desktop e naturalmente monitor 4k, che sono incorporati in ogni condominio moderno.

  

  Nuove costruzioni: partner di progetto e sviluppatori

  

  Fatti e cifre: Dati e lettori dei media

  Come già visto all’inizio:

  255.372 visitatori all’anno, +7,61% di aumento / mese

  Solo con il nostro sito in lingua tedesca, raggiungiamo oltre 250.000 persone all’anno. Sono 250.000 potenziali compratori e potenziali acquirenti per le vostre proprietà. Con un aumento mensile di oltre il 7%, puntiamo a superare il milione di visitatori all’anno nei prossimi anni. Come vedrete nelle seguenti diapositive, abbiamo già il 33% del traffico organico (numero di visitatori) da uno dei leader di mercato in Germania.

  

  Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare

  La maggior parte delle persone inizia la sua ricerca su Google.

  90+% ricerca su Google

  Perché noi, con il portale immobiliare Lukinski, ci concentriamo sui motori di ricerca e sugli algoritmi come Google? Internet è il futuro, un detto che in realtà appartiene all’anno 2010, ma è ancora presente oggi come allora.

  A proposito, lo sapevate? Ad oggi, solo il 40% circa dell’umanità ha accesso a internet. Se guardiamo la situazione molto semplicemente, c’è ancora un enorme potenziale di crescita. Tuttavia, non stiamo parlando solo dei paesi più “poveri” che stanno sempre più guadagnando l’accesso a Internet attraverso dispositivi mobili, per esempio; anche i gruppi target più anziani appartengono a questi gruppi “ancora da intercettare”.

  Sempre più persone passano dal classico giornale e iniziano le loro ricerche immobiliari su internet.

  

  Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

  Un confronto diretto con uno dei principali portali immobiliari in Germania mostra che abbiamo già raggiunto il 33% del traffico organico. Questo entro due anni! Nella versione accessibile qui della nostra “Brochure: Nuova costruzione”, non possiamo nominare questo portale immobiliare, ma possiamo mostrarvi la valutazione e l’analisi ufficiale, che è stata creata con uno dei principali software di ottimizzazione dei motori di ricerca (Xovi).

  Come funziona il confronto dei domini (siti web)? Il software controlla tutte le parole chiave disponibili e il loro posizionamento nel motore di ricerca di Google. Più parole chiave, migliore è il ranking, più alto è il rating del dominio. Questo crea un valore uniforme che può essere facilmente confrontato con altri domini.

  Vantaggi della nostra agenzia immobiliare

  Questi valori sono un argomento estremamente forte quando si tratta dei vantaggi della nostra agenzia immobiliare. Attualmente siamo il più nuovo portale immobiliare in Germania. Nel 2021, abbiamo (ora) raggiunto il 33% del traffico organico di uno dei leader del mercato. Tra qualche giorno aggiungeremo l’inglese e il cinese, in modo da poter raggiungere altri investitori immobiliari, negli Stati Uniti e in Asia. Perché?

  La Germania è il mercato immobiliare più forte di tutta l’Europa.

  Qui si possono ottenere forti rendimenti, soprattutto nelle aree metropolitane come Berlino, Monaco e Amburgo. Un forte terreno di gioco, per gli investitori immobiliari.

  Contatto e agente immobiliare

  Ha qualche domanda? Si metta in contatto con le nostre persone di contatto ora:

  • Contatta

  

  Esclusivo! Possedere una rivista immobiliare

  Inoltre, oltre 1 milione di persone all’anno

  Nessun altro agente immobiliare o portale immobiliare gli offre questo vantaggio. Con la nostra rivista immobiliare, abbiamo costruito un vero punto di riferimento. Segnaliamo le novità del mercato immobiliare, diamo consigli per l’acquisto di appartamenti, case e condomini, scriviamo di arredamenti, stili di interior design e marche che i proprietari di immobili devono conoscere. E attraverso la nostra rivista immobiliare, possiamo attingere a un’ulteriore portata di oltre un milione di lettori nell’anno, solo nei paesi di lingua tedesca.

  • Rivista immobiliare

  Questo significa che possiamo gestire anche progetti immobiliari estremamente grandi ed esclusivi, dai quartieri ai grattacieli, con oltre 100 unità residenziali.

  ]]> https://lukinski.it/camino-stufa-modelli-prezzo-decorazione-riscaldamento-abitare-moderno/ Thu, 21 May 2020 19:01:58 +0000 https://lukinski.de/camino-stufa-modelli-prezzo-decorazione-riscaldamento-abitare-moderno/ Un camino fornisce relax, un senso di benessere e calore. Non è quindi sorprendente che i camini e le altre stufe siano in cima alla lista dei desideri dei proprietari di casa, perché il riscaldamento con il legno è popolare. Soprattutto nei giorni freddi, non c’è niente di meglio che accoccolarsi davanti a un camino scoppiettante e caldo e godersi il tempo. Ci sono molti tipi diversi di caminetti. Dalle stufe aperte e chiuse a quelle in maiolica o a pellet, tutte con vantaggi e svantaggi.

  Le basi – il camino come zona di benessere e punto focale dello spazio vitale

  Un camino richiede una certa competenza che non deve essere sottovalutata. Soprattutto quando si decide quale camino è quello giusto per la vostra casa, dovreste informarvi in dettaglio sui diversi tipi di caminetti e su come vengono utilizzati.

  Nozioni generali sui caminetti – canna fumaria, valori di emissione e l’ecobilancio

  Prima di tutto, dovete sapere che ogni camino ha bisogno di una canna fumaria. Senza una canna fumaria, cioè un camino, un camino non è un camino. L’eccezione assoluta sono i caminetti a bioetanolo, ma poiché questi non causano fumo e quindi non richiedono una canna fumaria, non sono strettamente considerati un camino. Lo spazzacamino distrettuale determina l’aspetto di una canna fumaria. È anche responsabile dell’ispezione del camino finito. Se vuoi installare una canna fumaria nella casa che hai comprato, devi prima scoprire in dettaglio se una canna fumaria era inclusa nella costruzione. Se questo non è il caso, il tutto sarà più difficile del previsto e potreste dover ricorrere a una canna fumaria esterna.

  Suggerimento! Sistema di riscaldamento a confronto

  Risparmiare fino al 55% sui costi (energia termica)? Suggerimento! Non solo già, ma praticamente? Risparmiate energia con il sistema di riscaldamento della vostra proprietà. Approfittate della prossima opportunità di ristrutturazione o del vostro prossimo nuovo edificio. Qui troverete la nostra guida ai sistemi di riscaldamento: solare, olio, gas, pompa di calore, pellet a confronto e come extra, le sovvenzioni statali. Continua a leggere qui:

  • Sistema di riscaldamento: confronto

  Camino in condominio moderno(Berlino):

  

  Camino integrazione casa di campagna(Mallorca)

  

  La prossima domanda è se scegliere un camino con o senza porta. Questa non è solo una differenza visiva, ma è anche cruciale per il funzionamento del camino. Usare un camino senza porta solo per l’effetto scoppiettante è tutt’altro che moderno e dovrebbe essere evitato non solo per la protezione dell’ambiente ma anche per la propria salute. Questi caminetti non solo hanno un’emissione di polveri sottili scioccante, ma anche un equilibrio ecologico molto povero. A causa di ciò, non sarà più permesso possedere un camino senza porta a partire dal 2024. A quel punto, un caminetto deve avere non solo una porta e un filtro contro le polveri sottili, ma anche valori di emissione adeguati. Questo è prescritto dalla BImSchV (Ordinanza federale sul controllo delle immissioni). Quindi, se state pensando a un camino, non è più necessario considerare una versione senza porta. Fortunatamente, ci sono ancora ottime alternative per non perdere l’effetto scoppiettante.

  Modelli di caminetti – una questione di gusto e funzionalità

  Ci sono molti modelli diversi di camino, ma quando si sceglie un camino, non bisogna limitarsi all’aspetto visivo e considerare anche le diverse funzioni di un camino. Quale modello di caminetto si adatta meglio alla vostra proprietà dipende quindi da molti fattori diversi e dalle vostre esigenze.

  Camino di vetro – fattore di intimità e atmosfera da falò

  Naturalmente, la regola con i caminetti è: ‘Più si vede il fuoco, più alto è il fattore di intimità’. Pertanto, un camino in vetro è una grande alternativa a un camino senza porta, poiché ha quasi lo stesso effetto. Un camino di vetro sembra più accogliente con tre lati aperti, perché questo non solo permette al fuoco di essere visto da ogni lato, ma diffonde anche la luce accogliente ovunque. Un tale camino di vetro è fatto di vetro speciale sotto forma di ceramica di vetro. Questo dà lo stesso effetto di un falò. Tali caminetti sono anche disponibili senza una maniglia visibile sulla finestra di vetro, il che rende il tutto ancora più accogliente. Per questo, però, il caminetto deve essere installato in una posizione incassata.

  

  

  Camino appeso – individuale e che riduce il pericolo

  Un camino sospeso è anche un’alternativa da non sottovalutare. Questo modello proviene originariamente dalla Scandinavia e offre una grande varietà, poiché non è legato a un angolo della stanza. Il camino può essere attaccato a una parete in qualsiasi punto della stanza e quindi anche riscaldare tutto intorno. Inoltre, il rischio di bruciare i bambini e gli animali è notevolmente ridotto perché il camino non è appeso alla loro portata. Anche la cottura, l’accensione e la pulizia sono più facili con questo modello, dato che non ci si deve chinare sul pavimento, ma si può lavorare all’altezza degli occhi – si risparmia anche il mal di schiena.

  Il camino danese – il classico con personalizzazione

  Il camino danese è l’ultimo modello che si è già affermato come un classico in pochi anni. È la continuazione della stufa ordinaria ed è ora disponibile in molte varianti. È stato dotato di una finestra di visualizzazione più grande, che crea più intimità. Ha anche una nuova tecnologia moderna, una camera di combustione che aumenta l’efficienza e porte a chiusura automatica. Un grande vantaggio di questa stufa è che non è installata in modo permanente, quindi può anche essere spostata con voi. I caminetti danesi sono ora disponibili per la tornitura, con una piastra di riscaldamento aggiuntiva, ma anche alcuni che possono essere riscaldati con pellet, gas, lignite o carbon fossile. Un tuttofare che è adatto ad ogni casa e può essere adattato alle esigenze individuali.

  Caminetti come sistemi di riscaldamento – stufe, stufe in maiolica e caminetti a gas

  Naturalmente, non volete usare il vostro camino solo per riscaldare la vostra anima e il vostro salotto. Un camino può essere usato in molti altri modi. Tra le altre cose, questo include il riscaldamento di tutta la casa e non solo di una stanza. Naturalmente, sono necessari tubi speciali, tubature e sistemi di alimentazione di energia.

  

  Stufa a pellet come sistema di riscaldamento – efficiente dal punto di vista energetico ed ecologico

  La prima opzione per utilizzare il tuo camino come sistema di riscaldamento è la stufa a pellet, in cui non si riscalda con la legna ma con i pellet. Un tale camino è particolarmente adatto alle case a risparmio energetico. Viene riscaldato con pellet di legno che sono fatti con rifiuti di legno come la segatura. Tuttavia, sono molto più efficienti perché bruciano più a lungo della stessa quantità di legna. Per riscaldare tutta la casa con un camino di questo tipo, deve essere collegato alla fornitura di acqua calda. Il vantaggio è chiaramente che un camino con funzione di riscaldamento non solo protegge l’ambiente, ma anche il bilancio familiare. Purtroppo, l’installazione di un tale camino è molto costosa, motivo per cui l’aspetto visivo è spesso trascurato e c’è solo una piccola finestra. Così l’intimità tende a passare in secondo piano, ma è sempre bello e caldo ovunque e senza coscienza sporca. Complementare a tale sistema di riscaldamento è un sistema solare sul tetto, che può riscaldare l’acqua in estate. Per un tale sistema, è necessario un serbatoio di acqua calda con una capacità minima di 1000 litri, ma c’è molto spazio per esso in cantina.

  Camino a gas come sistema di riscaldamento – moderno e senza complicazioni

  Ma è anche possibile riscaldare tutta la casa con un camino a gas, che offre anche alcuni vantaggi. Per prima cosa, il fattore accogliente non è perso, perché la fiamma può tremolare tranquillamente dietro una porta di vetro e deliziare il tuo cuore. Dietro la facciata, tuttavia, c’è un sofisticato sistema di riscaldamento a ventilazione che può attraversare tutta la casa. Questo camino funziona sia con gas naturale che con gas propano, che può essere installato in una cartuccia liquida che contiene fino a 11 chilogrammi. Secondo il produttore, dura fino a 25 ore e fornisce calore. Un altro vantaggio da non sottovalutare è che il camino e l’aria rimangono puliti. Non c’è fuliggine, il camino ha raramente bisogno di essere pulito e non ci sono praticamente polveri sottili. E nonostante tutto questo, nemmeno l’efficienza soffre, perché è un rispettabile 70 per cento. Un’alternativa a cui dovreste assolutamente pensare.

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  La stufa di maiolica come sistema di riscaldamento

  Probabilmente il modello più antico tra le stufe è la stufa in maiolica. Tuttavia, la sua storia dimostra la sua efficacia, perché può riscaldare tra 12 e 24 ore e quindi fornire un calore accogliente. Qui si possono bruciare legna, pellet o carbone. Nel frattempo, anche le finestre possono essere trovate nelle stufe di maiolica, poiché la sensazione accogliente è diventata semplicemente troppo importante e i consumatori non possono più immaginare la vita senza di essa. Anche l’efficienza è impressionante, perché una stufa in maiolica brucia completamente il suo combustibile. Inoltre, le stufe in maiolica hanno la reputazione di essere particolarmente accoglienti, poiché il calore radiante è uniforme e gli strati d’aria non vengono confusi da esso. Quindi la stufa in maiolica dovrebbe essere considerata anche se si cerca un camino con una funzione di riscaldamento per tutta la casa.

  Camino all’aperto

  

  Legna da ardere: fai da te, taglio e accatastamento

  Deposito di legna da ardere e da camino – Grandi quantità di legna da ardere sono spesso conservate nelle proprietà. Il giardino o un fienile sono spesso usati come deposito. Quantità maggiori di legna da ardere, una volta immagazzinate in una proprietà, devono essere conservate in un luogo protetto dal fuoco. Questa misura viene controllata regolarmente da uno spazzacamino. In questo articolo troverete consigli e video sulla conservazione, il fai da te, l’accatastamento e il taglio della legna da ardere per il vostro camino:

  • Suggerimento: legna da ardere + stoccaggio

  Costruisci il tuo camino?! Istruzioni video: Installazione

  Quindi puoi anche costruire e collegare il tuo camino da solo.

  Guida al riscaldamento: tipi, prezzi e confronto

  Riscaldamento & Tipi – L’argomento del riscaldamento non è interessante solo per i costruttori, ma anche per i proprietari di immobili. Il riscaldamento non è solo necessario in una proprietà, ma anche richiesto dalla legge. Quali tipi di riscaldamento ci sono, come devono essere mantenuti e ci sono sussidi legali per la costruzione di certi tipi di riscaldamento o i costi devono essere sostenuti interamente dal proprietario? Soprattutto quando si costruisce una casa o si ristruttura e si modernizza, il sistema di riscaldamento gioca un ruolo decisivo, perché da esso dipende gran parte dei costi di gestione successivi, per voi o per i vostri inquilini.

  Quando si decide un sistema di riscaldamento, bisogna prendere in considerazione alcune cose, perché ci sono grandi differenze. A seconda della proprietà, si deve prendere una decisione individuale su quale sistema è più adatto per riscaldare in modo efficiente l’intera proprietà. I sistemi differiscono non solo per il rispetto dell’ambiente, ma anche per l’efficienza e il prezzo. Solare, olio, gas, pompa di calore, pellet:

  • Riscaldamento: confronto e costi
  ]]> https://lukinski.it/isolamento-tetto-facciate-e-polistirolo/ Fri, 28 Feb 2020 12:00:24 +0000 https://lukinski.de/isolamento-tetto-facciate-e-polistirolo/ Isolamento – L’isolamento si riferisce alla copertura delle superfici del tetto e delle facciate per impedire la perdita di calore all’interno e la penetrazione del freddo dall’esterno. I materiali più comunemente usati per l’isolamento sono la lana di roccia e il polistirolo. Quando si isolano i singoli pavimenti della casa, l’isolamento viene posto sotto il massetto o le solette sotto il pavimento. L’isolamento fa parte delle ristrutturazioni energeticamente efficienti e può essere sovvenzionato con fondi pubblici. Per realizzare un lavoro di isolamento, è necessaria un’azienda specializzata che pianifichi e realizzi il lavoro. Insulation significa “isolamento”.

  L’isolamento in sintesi

  • Copertura di tetti e facciate
  • Proteggere dalla perdita di calore e dalla penetrazione del freddo
  • L’isolamento fa parte del rinnovamento energetico
  • Un’azienda specializzata è necessaria per la pianificazione e la realizzazione
  • In inglese – “isolamento

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  ]]> https://lukinski.it/affittare-un-appartamento-o-una-casa-cosa-considerare-proprieta-tasse-e-guida/ Sat, 03 Aug 2019 13:23:25 +0000 https://lukinski.de/affittare-un-appartamento-o-una-casa-cosa-considerare-proprieta-tasse-e-guida/ Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. Esplora Lukinski.it. I padroni di casa hanno molti doveri nei confronti dell’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti. Ti spieghiamo come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come puoi trovare l’inquilino giusto per te.

  Affittare un appartamento o una casa – gli inquilini giusti, un contratto d’affitto adatto e

  Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

  I più importanti a colpo d’occhio:

  • I padroni di casa hanno molti doveri e compiti, tra cui, per esempio, l’organizzazione di un cambio di inquilino o la preparazione annuale di una dichiarazione dei costi di servizio per l’inquilino.
  • L’affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice locale degli affitti, ma bisogna sempre tener conto del fatto che la regione interessata abbia o meno un controllo degli affitti.
  • Il contratto d’affitto dovrebbe essere equo per l’inquilino e il padrone di casa e regolare tutti i punti importanti
  • Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia, ma anche altri fattori importanti, come la solvibilità
  • L’esposizione dovrebbe contenere tutti i fatti importanti sulla proprietà e convincere con foto professionali.
  • La visione è possibile sia come appuntamento aperto che chiuso e dipende principalmente dal numero di interessati.
  • L’appartamento viene consegnato solo dopo il pagamento della cauzione e del primo mese di affitto. Viene redatto un protocollo che documenta le letture dei contatori e i danni esistenti.

  La routine quotidiana di locazione – questi sono i compiti del padrone di casa di un immobile

  Chiunque voglia essere un padrone di casa deve essere consapevole che una proprietà non si mantiene da sola. Il padrone di casa ha anche compiti e doveri per mantenere l’affitto. Questi compiti includono, per esempio, la preparazione annuale di un rendiconto delle spese di servizio per l’inquilino, la presentazione annuale della redditività per l’ufficio delle imposte, l’organizzazione di un cambio di inquilino, le ristrutturazioni o le riparazioni della proprietà e, naturalmente, la partecipazione alla riunione dei proprietari. A seconda della situazione iniziale, una gran parte dei compiti può essere assunta da un manager di proprietà, ma essere un padrone di casa comporta sempre un impegno di tempo. Se si vuole mantenere il più basso possibile, si dovrebbe cercare di firmare un contratto d’affitto permanente per ottenere un impegno a lungo termine.

  • I padroni di casa hanno molti doveri e compiti
  • Questi includono, per esempio, l’organizzazione di un cambio d’inquilino o la preparazione annuale di una dichiarazione dei costi di servizio per l’inquilino.

  L’affitto giusto – orientamento sull’indice degli affitti

  L’affitto giusto non è solo decisivo per il successo, ma anche enormemente importante per la locazione. Quando si determina un affitto adeguato, si dovrebbe sempre essere guidati dall’indice di affitto locale della rispettiva città. Questo offre criteri come la posizione, la dimensione, l’anno di costruzione o l’arredamento dell’appartamento, secondo i quali il proprio immobile può essere classificato. Una volta che questo è stato fatto con successo, il cosiddetto “affitto comparativo locale” può essere letto. Questo fornisce un valore di orientamento per i proprietari. Se c’è un freno all’affitto nella regione interessata, l’affitto dell’immobile può essere del 10% superiore all'”affitto locale comparabile”. Se non c’è, l’affitto può essere del 20% superiore all'”affitto comparativo locale”.

  Le eccezioni vengono fatte solo se si può dimostrare che altrimenti si subirebbero delle perdite. Tuttavia, se l’affitto supera il 50%, la legge presuppone “usura”, quindi anche qui ci sono dei limiti. L’affitto deve essere sempre determinato nel singolo caso. A seconda della regione e dell’immobile, ha senso attenersi all'”affitto comparativo locale” o superarlo fino a una percentuale ragionevole.

  • Il prezzo di affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice di affitto locale
  • Si deve sempre tener conto del fatto che la regione interessata abbia o meno un freno all’affitto

  Il contratto di affitto – equo per entrambe le parti

  La redazione del contratto d’affitto è molto importante e di solito non è possibile affidarsi semplicemente al primo modulo disponibile su internet. A seconda dei regolamenti, il contratto è favorevole al proprietario o all’inquilino. Idealmente, dovrebbe essere entrambi e coprire tutti i punti importanti. Questo include, per esempio, i regolamenti sul mantenimento degli animali domestici, gli obblighi di pulizia dell’inquilino, i lavori di ristrutturazione al momento del trasloco, le opzioni di subaffitto o la quantità di pagamenti anticipati per le spese di servizio. Evitare i regolamenti poco chiari o i regolamenti che sono chiaramente svantaggiosi per l’inquilino.

  Nel migliore dei casi, il contratto d’affitto è equo per entrambe le parti e non lascia spazio all’interpretazione. I contratti d’affitto prefabbricati dell’associazione di protezione degli inquilini o dei locatori sono di solito molto dettagliati e adatti, ma devono sempre essere verificati nel singolo caso. In caso di questioni aperte o problemi, un agente immobiliare professionista può aiutare e rimediare alla situazione.

  • Il contratto di locazione dovrebbe essere equo sia per l’inquilino che per il padrone di casa
  • Un contratto d’affitto dovrebbe regolare tutti i punti importanti

  Trovare l’inquilino giusto – simpatia e dati chiave importanti

  Scegliere il giusto inquilino non è sempre facile e può causare molti problemi e costi se si prende la decisione sbagliata. Quando si sceglie un inquilino, non bisogna considerare solo l’effetto simpatia, ma anche ottenere importanti dati chiave. Questo include un controllo del credito e l’ottenimento di prove di un reddito recente, un’autovalutazione dell’inquilino e l’ottenimento di un certificato di assenza di debiti d’affitto. Se tutti questi dati chiave sono soddisfacenti, l’impressione personale del potenziale inquilino è importante. Conoscerli personalmente all’appuntamento di visualizzazione può chiarire molte domande e aiutare nella decisione. L’effetto simpatia non dovrebbe passare inosservato, perché un buon rapporto tra inquilino e padrone di casa aiuta ad evitare problemi e controversie future e ad ottenere una locazione a lungo termine.

  • Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia
  • Molti altri fattori sono importanti, come il rating di credito

  L’esposizione e l’appuntamento di visualizzazione – il percorso verso l’inquilino ideale

  L’esposizione è l’unica cosa da fare quando si cerca un inquilino. È la prima cosa che il potenziale inquilino vede dell’appartamento e deve quindi fare una buona prima impressione. Oltre ai dati chiave più importanti, come la dimensione, l’arredamento, l’affitto, i costi aggiuntivi e l’ubicazione, i proprietari sono obbligati a pubblicare le cifre chiave più importanti del certificato energetico nell’annuncio immobiliare. Inoltre, le caratteristiche speciali della proprietà dovrebbero essere evidenziate qui. Una terrazza sul tetto, uno stucco o una cucina attrezzata fornita dal padrone di casa sono caratteristiche che aumentano il valore della proprietà e giustificano un affitto più alto, per esempio, e attirano anche l’attenzione dei potenziali inquilini. Assicuratevi che il numero di metri quadrati sia indicato correttamente nell’esposizione. Poiché l’affitto si basa su questo, deve essere corretto, altrimenti gli inquilini possono ancora reclamare il mio pagato troppo in seguito. Quando si calcola l’affitto, bisogna prestare particolare attenzione ai tetti spioventi, ai soffitti bassi e al calcolo corretto di terrazze o balconi.

  L’appuntamento di visualizzazione può avvenire in diversi modi. Per molti potenziali inquilini è possibile una visione aperta, dove tutti i potenziali inquilini vedono l’appartamento in modo indipendente e poi presentano una piccola domanda con un’autodenuncia, una lettera di presentazione e altri documenti a voi. Sulla base di questi, potrete poi scegliere un inquilino. Ma sono possibili anche le visite a porte chiuse, durante le quali si può mostrare l’appartamento ai potenziali inquilini e quindi chiarire ancora una volta i vantaggi e conoscere meglio le persone. Quale tipo si preferisce dipende dal gusto individuale.

  • L’esposizione dovrebbe contenere tutti i fatti importanti sulla proprietà e convincere con foto professionali.
  • La visita è possibile sia come appuntamento aperto che chiuso

  La corretta consegna dell’appartamento – protocollo di consegna e il deposito

  Prima della consegna dell’appartamento, l’inquilino dovrebbe aver già pagato il deposito dell’affitto e il primo mese di affitto. Se questo non è il caso, questo fatto mette già in dubbio il morale di pagamento dell’inquilino e di solito non è un buon segno. Se l’handover avviene come previsto, viene mantenuto un protocollo di handover. Questo documenta tutte le proposte esistenti in ogni stanza dell’appartamento, la cantina, il garage e la soffitta. Inoltre, le letture dei contatori di elettricità, acqua e gas sono documentate. Quando si consegna un appartamento, è consigliabile che ogni parte porti con sé una seconda persona, che deve essere il più neutrale possibile, come testimone e per garantire l’esistenza del protocollo in caso di controversie in tribunale. In ogni caso, però, il protocollo dovrebbe essere firmato da entrambe le parti dopo aver lasciato la proprietà e conservato nei documenti.

  • L’appartamento viene consegnato solo dopo il pagamento della cauzione e del primo mese di affitto.
  • Al passaggio di consegne, viene redatto un protocollo che documenta le letture dei contatori e i danni esistenti

  Le domande più importanti sull’affitto di una casa o di un appartamento

  Soprattutto per gli inesperti o i principianti, l’argomento dell’affitto di immobili solleva molte domande. Chi è l’inquilino giusto? Come posso redigere un contratto d’affitto equo? Quali sono i miei obblighi come locatore? Il supporto di un agente immobiliare esperto aiuta con queste domande, ma questa opzione comporta sempre una perdita di denaro. Per assicurarsi che tutte le domande trovino una risposta e che lei inizi con successo la sua attività di locatore, gli esperti di Lukinski rispondono alle domande più importanti sull’affitto di una casa o di un appartamento.

  Quali sono i contenuti più importanti di una pubblicità?

  L’annuncio dovrebbe contenere tutte le informazioni importanti sull’immobile, come la dimensione, la posizione, l’arredamento, il certificato energetico, la planimetria, il prezzo di affitto e i costi accessori. Particolarmente importanti, però, sono le foto, che trasmettono la prima impressione della proprietà agli interessati.

  Il contratto d’affitto deve essere controllato da un notaio?

  Il contratto d’affitto non deve essere controllato da un notaio. Il notaio può al massimo controllare se tutte le norme esistenti sono legalmente permesse, ma il documento non deve essere autenticato da lui.

  Il protocollo flat handover è obbligatorio?

  Il protocollo flat handover non è richiesto dalla legge, ma di solito viene fatto comunque. Protegge sia l’inquilino che il padrone di casa ed è solo vantaggioso per entrambe le parti.

  L’affitto deve essere determinato tramite l’indice degli affitti?

  L’affitto deve essere determinato tramite l’indice degli affitti. Questo aiuta a mantenere i prezzi entro una certa gamma e a garantire l’equità per gli inquilini.

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